华夏红利基金值得购买吗(【数据】过去十年，买房好还是买基金好？)

【数据】过去十年，买房好还是买基金好？

Guardian of Treasure

理财锦囊

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By: 平姐姐

让我们先来做一个小游戏：平姐姐先告诉你一组数据，然后你把下面的表按你的猜测填了，再往下看文章，这样可以测试一下你的判断是对还是错！

首先给出的数据是这样的：

清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了过去十年，即从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，中国的典型城市(北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安)的房价上涨数据。

上述这8个城市，10年间的房价总体上涨了255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。看来房地产要跑赢全国的财富增速还是木有问题的。

数据还显示，典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、上海房价总体上涨384.6%、北京房价总体上涨380%。

那么问题来了！你认为过去十年买基金的收益，这里就单指偏股型的基金，能不能超过房价的涨幅呢？能超过深圳，还是能超过上北京（北京与上海的涨幅相差不大，选择低位的作为代表）？

为了防止你先偷看结果，我们把答案放到离这张表远一点的地方。

先看一下如果是买基金，你有多少种选择。

在2015年1月1日那天，你一共只有173只基金可选，那时候的基金数量真是少得可怜，但是这肯定比你要看的房子数量多多了。

通常一个人为了买房不会看100多套吧？不过精明的上海人可能会有这么疯狂也说不定。

总共173只基金里，货币基金是短线资金中转站，完全不用考虑，这样你的选择数量就降到了143只了。

债券基金也没啥好考虑的，直接买国债的人肯定更多。可转债太复杂了，估计那时候了解的人更少，也怕死了。这样就剩下124只了。

指数基金，巴菲特曾经说过不买指数基金全是你的错，可是老巴真是美国人，搞不懂中国人民是人定胜天的伟大种族。所以平姐姐再帮大家把指数基金也去掉，这样就剩下112只了。

再去掉王亚伟的华夏大盘，因为他管理的这只基金老是关闭的，不让申购，规模又不大，为公平起见，平姐姐就假设大家都没买到好了，那么总共可以选择的基金就降到111只，换句话说，这样掐头去尾的，你选中好基金的概率可是大大增加了哈。

正确的答案是：

在不去掉王亚伟管理的华夏大盘的情况下，偏股型基金过去十年的平均收益率是408.3%！只能跑赢北京、上海，还是跑不过深圳的房价啊！就算把这些基金中业绩不佳的指数型基金全部去掉，那么全部112只基金的平均收益率略为上升到414.8%！还是落在深圳房价的涨幅后面！

但是好消息是，跟全国8大城市的平均房价的涨幅255.1%相比，偏股型基金还是明显更胜一筹啊！要是按天相投顾的数据，过去10年(2006年1月1日至2015年12月31)权益类基金平均收益为高达508.43%！！！涨幅堪比最厉害的深圳房价涨幅！注意是堪比，还是没有超过哈，但是比上述房价平均涨幅高出了一倍！

再看一下这10年间的指数涨幅。上证指数和深证成指的涨幅分别为204.82%、342.27%，怎么样？基金经理完胜指数啊，所以人家收点管理费对你来说还是合算的！十年下来，同样的1元钱的本，买深成指可以变成4.42元，买主动型的，可以变成5.15元啊！

平姐姐知道很多人痛恨平均数：我是最落后的，跟王亚伟一平均，也是半个股神了？没意义。不过这个基金统计还是有意义的，你在10年前，对111只基金每只只买1000元，总投入11.1万元，今年初你就享受到平均404%的涨幅了。

最牛的三只基金比深圳房价还翻了倍！

统计数据显示，有3只基金十年间的涨幅超过深圳房价涨幅在一倍左右。第一当然是王亚伟的华夏大盘，居然上涨了1891.2%！简直不是人，简直就是神啊！其次就是兴全趋势，上涨了1071.4%，第三还是华夏的，是华夏红利！涨幅高达1012.2%。

那么，究竟有多少只基金收益能超越最牛的深圳呢？同花顺说有48只，但要是算上指数跟可转债，就有50只啦，跟天相说有51只基本一致了。

值得一提的是，唯一能跑过深圳房价的指数基金就是在深圳注册的鹏华基金公司开发的鹏华中国50混合，居然上涨了648.8%！惟一跑赢深圳房价的债券类基金就是兴全可转债，上涨幅度是576%。

能够超过北京房价涨幅的基金就多了去了，有80只！但是除了鹏华中国50，其它指数基金还是不行。其它表现最好的指数基金分别是融通深证100与华安中国A投指数，涨幅在364%左右。

杯具也是有的！

虽然十年来看，基金大概率战胜房价，但是最近5年才开始买基金的，情况就完全不一样了。过去5年权益类基金大幅跑输房价。

天相投顾数据显示，过去5年(2011年2月28日至2016年2月28日)权益类基金平均收益才17.73%，过去五年房价虽然经历了**一系列调控措施的打压，但是不会连20%的涨幅都没有吧？尤其是北、上、深的房价。所以，过去五年开始买基金的读者可以先哭一会儿。

小城市的人应当买基金

如果让历史告诉未来，到底是该买房还是买偏股型基金呢？

北京、上海、深圳的同学还是应当买房！毕竟房子可以用啊！基金你只能放在账户里看一眼，房子可以遮风避雨对吧。而且房子教授们只是计算了单纯的涨幅，没有计算你使用贷款，也就是加了杠杆的收益哦。

想想看，你住了10年的房子，卖掉的时候居然还能涨3到5倍，如果你不买房你得租房吧，你10年间不可能只租一个房间吧，换房的成本还有租金，其实跟还贷的压力也差不多。

所以，笼统地说，历史数据显示，大城市的人应当买房，小城市的人应当买基金。如果有一大笔资金付得了首付的，还是买房，如果只有小钱当然只能买基金了。

当然了，拥有丰富的金融知识的人可以买基金，而不懂金融，也不想费这个脑子的人可以通过在大城市买房、贷款，通过加杠杆获得与偏股型基金差不多的收益。

『 粉丝爱财 迷在其中 』

明日开售！华夏基金华润有巢REIT值得买吗？怎么买？一文读懂！

就在明天（11月14日），华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）公众投资者部分正式开售！

作为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT自获批起就受到市场高度关注。这只基金怎么买？一起来看总结要点！

公募REITs投资价值

REITs

基础设施REITs以基础设施为底层资产，通过发行基金份额汇集投资者资金，投资于基础设施项目，并将底层资产产生的租金或收费分配给投资者，具有流动性较高、收益相对较为稳定等特点。投资收益主要来源于两部分：一是有望获得长期稳定的分红收入，其次部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。

对普通投资者而言，投资价值主要体现在以下几个方面：

一是参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇，分享国家经济高质量发展的红利。

二是长期回报可观。对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。

三是在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。

四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

华夏基金华润有巢REIT

REITs

华夏基金华润有巢REIT作为基础设施证券投资基金，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，两处项目均于2021年开业，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。据公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，本基金2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分别为3.95%（年化）和4.01%。

华夏基金华润有巢租赁住房封闭式

基础设施证券投资基金

基金类别：基础设施证券投资基金。

运作方式：契约型封闭式。

基金存续期限：自基金合同生效日后67年，本基金在此期间内封闭运作并在符合规定的情形下在上交所上市交易。

【有巢泗泾项目】

有巢泗泾项目于2021年建成，项目包含5栋租赁住房、1栋配套商业及物业用房、470个车位。有巢泗泾项目共有可出租房间1264间。项目周边配套较完善，生活较便利。

【有巢东部经开区项目】

有巢东部经开区项目于2021年建成，包含4栋租赁住房、1栋配套商业及物业用房、553个车位。共有可出租房间1,348间。位于国家级松江经济开发区东部园区内，区域产业聚集度高，项目距离新桥站高铁站约2公里，可直达上海市其他中心城区。

原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓专业的投资开发运营商，截至目前已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。目前已实现公寓房源规模央企第一、全国性自持大型租赁社区项目规模行业第一、社会责任发展水平行业第一。经营水平及盈利能力突出，形成全产品系建设及运营能力，具备租赁社区综合解决方案全流程实践能力。

项目ABS管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布*REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。

基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。 

发售时间安排

REITs

本基金募集期自2022年11月14日起至2022年11月15日止，投资者应在募集期内全额缴款（含认购费）。

其中场内认购时间为11月14日-15日每个交易日的认购时间为：9:30-11:30，13:00-15:00。场外认购时间以各销售机构规定时间为准。

公众部分发售方式

REITs

公众投资者可以通过场内或场外两种方式认购基金份额。

场内即使用场内证券账户认购基金份额，产品上市后可直接参与证券交易所场内交易，没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通基础设施基金交易权限，具体步骤请以各券商操作流程为准。

场外即指使用场外基金账户认购。可通过直销或场外代销渠道购买。

场外每次最低认购金额为1000元人民币。具体业务办理请遵循各销售机构的相关规定。

场内单笔最低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。具体业务办理请遵循各销售机构的相关规定。

发售份额

REITs

本基金按认购价格2.417元/份和5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.085亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份（预估规模1.45亿元），占发售份额总数的比例为12%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%，（最终战略配售、网下发售及公众发售的基金份额数量由回拨机制确定（如有））。

基金认购费率

REITs

本基金的公众投资者认购采取“金额认购，份额确认”的方式，公众投资者在一天之内如果有多笔认购，适用费率按单笔分别计算。本基金具体认购费率如下：

本基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。场内交易费以证券公司实际收取为准。

后期如何交易？

REITs

华夏基金华润有巢REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在证券交易所上市，不开放申购与赎回。但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。

场内认购的投资者可直接参与证券交易所场内交易；

个人投资者使用场外基金账户认购的，如果有流动性需求，可以通过转托管到场内进行卖出，或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行卖出，无需转托管。

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成就安居梦想

华夏基金华润有巢REIT（508077）

11月14重磅发售！

滑动查看更多↓↓↓

本文内容整理自《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金份额发售公告》《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金招募说明书》，完整内容可登录华夏基金官网查看。

风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险（R4）品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

基金分红越多，越值得购买吗？

截至7月31日，今年以来共成立了819只新基金，发行总规模突破1.6万亿元；同时，还有不少基金选择“落袋为安”，大方为投资者派发“红包”。共有1709只基金（不同份额分别计算）参与分红，分红总额达997.03亿元，去年同期，共有1187只基金（不同份额分别计算）派发“红包”，金额共计544.89亿元，远高于去年同期数据。——21世纪经济报道

2020年可谓是“基金大年”。受益于去年股债市场较好行情，基金赚钱效应明显，今年上半年基金分红金额也较去年同期大幅增加。其中，债券型基金和绩优股票型基金分红力度最大。今年基金分红更为积极，也更大方，分红金额增加了82.98%。

那有小伙伴可能就有一些疑问了：基金分红频次与金额对投资者而言意味着什么？基金分红越多，就越值得购买吗？既然基金分红情况不能成为判断基金好坏的重要依据，那为什么年内还有这么多基金密集分红呢？对于我们来说，如何利用分红来投资，复利效果更好……

别着急，我们来逐一说下~

基金分红频次与金额对投资者而言意味着什么？

要想解开上面的疑惑，那首先我们来看下什么是分红，分红就是企业盈利了，从盈利中抽取部分作为现金发放给投资者，剩下的继续投入企业来年的经营，当企业来年用于投入经营再创盈利的资金就会增加时，投资者能得到的分红就会减少，反之就会增加。

基金分红越多就越值得购买吗？

基金投资的一揽子股票，分红来源主要是所投资股票的分红和股票上涨带来的盈利，也就是说，不管管理这只基金的公司、经理决定是否把收到股票的分红和股价上涨收获的盈利进行分红，这笔盈利都是在基金净值里面的。

基金分红来自基金资产，分红后基金净值会下降，分红不会降低投资风险也不会提高投资收益，分红的作用是帮助投资者落袋为安，相当于赎回一部分基金资产而不用交赎回费。

所以说，基金过往分红次数和规模对于投资者而言，应该是中性的，既不亏也不赚；并且基金分红并不是判断基金好坏的重要指标，投资者不能仅依据过往分红情况就选择购买基金与否。

讲到这里，小伙伴们也应该知道，基金分红是正常的基金运作行为，主要基于合同规定以及基金经理判断，对于投资者来说，除非是合同规定的分红条款，其余产品过去分红不能预测后续基金操作，因此投资者在选择基金时无需过多考虑过往分红操作。

既然基金分红情况不能成为判断基金好坏的重要依据，那为什么年内还有这么多基金密集分红呢？

这是因为，基金分红是基金经理调仓、减仓的技巧之一，当基金规模较大或者短期内资金大幅流入时，会影响基金经理后续操作，而且规模太大可能摊薄基金的投资收益。

当实施分红后，一旦有投资者选择了现金分红，那么这部分资金就相当于自动赎回，基金就达到了‘瘦身’的效果。

此外，基金分红也是促进基金销售的手段之一。基金分红后，短期内基金净值会有所下跌，而很多经验不足的投资者更倾向于购买低净值基金，所以分红后有利于基金公司销售基金。

对于我们来说，如何利用分红来投资，复利效果更好？

基金分红有两种方式，一种是现金分红，一种是红利再投。能够分红的基金，意味着此前是有盈利的，也说明该基金运作良好；若净值下跌的基金则不能进行分红。

我们可根据自己对未来市场的判断灵活选择：如果对后市比较看好，建议选择红利再投资；如果对后市比较谨慎，那么现金分红可以提早落袋为安。

除了选择好的投资标的在便宜的时候买入，要想进一步提高收益，交易成本不能忽视，省到就是赚到~

现在购买定投华夏红利怎么样？

华夏红利走势还是平稳的。长期选择这样的混合型基金定投也是可以的。在资金允许的情况下，选择和股票型基金组合定投，收益率会更高一些的。

基金华夏红装当军候曲审取利代码是多少？

002011我觉得是只好鸡，华夏是老牌的基金公司，华夏红利产品设计比较灵活,其股票投资比例范围为20%-95%,债券投资比例范围为0-80%,非常适合2009年这样的震荡市。从华夏红利的历史数据来看,其运作特征表现为低风险高收益。答案补充楼主可以在适当价位买入

2007年买了来自1万元的华夏红利混合基金，到2014年净值不足6000元，是怎么回事

你是买的002011华夏红利吗？此基属混合型基金。如果答案肯定的话，那么你的基金净值应该到3万多了才对.2007年1月4日该基金净值1.162元，1月31日净值1.369元，2014年2月21日净值为1.717元。七年来共分红三次累计1.64元，以此推算你的净值应该在2.802~3.009元区间。你的总资产应该接近3万元才对。一定是哪里出现了问题。如果问题不是出在你这一方的话，建议你到申购该基金的银行去打一张交割单，看一看问题到底出在了哪里~

我买的的华夏红利来自基金定投什么时候能涨，还是赎回呢

这是股票型基金，跟着股市走的，现在的市道，跌跌不休，看你的资产配置和承受风险能力了

华夏红利已暂停申购现在适合定投吗？定投和申购有何不同？谢谢

沸羊羊你好：我以买有华夏红利-是一直比较好的基金--我定投了很久了-----5年的平均收益都排行在前列！~还有一只基金以可以和华夏红利差不多-就是嘉实增长基金！你可以查一下看看！~

华夏红利基金可以买吗

不可以

华夏红利基金现在适合买入吗

建议楼主考虑定投组合，如果您的资金状况好的话，就选择攻守平衡的理财方式，具体为：指数型嘉实300和华夏300；混合型建议易方达价值成长和嘉实增长；这样组合会合理规避市场风险，也不会失去上涨行情的机会希望我的回答能令您满意！