恒大集团怎么回事(恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？)
恒大集团负债逼近两万亿，将如何翻身？
恒大集团负债逼近21,000元，怎么翻身的问题，这个其实不要想那么多房地产企业有几个不负债的呢，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还向他要求清偿的情况下。市场的规则是怎样的？就是你借了一块钱，银行就是你的债主，你借了100亿，你就是银行的债主，你借的钱比较少你就必须还钱，你不还钱的话，银行就会通过各方面来封锁你日常的活动，你就会成为一个老赖，但是一个集团他借了100亿，银行不会强行逼迫他去还钱，哪怕这个钱会拖到很久很久，但是你强行逼迫他还钱，他没有钱了，他说我们企业破产了，你愿意怎么样就怎么样吧，把他的资产一变卖没有多少钱，但是你让他继续存在下去，慢慢的他能把你的钱还给你。房地产行业的负债率一直都很高，以前房地产行业空手套白狼的这种事情玩的不是一次两次的，只不过后来因为政策不断加强的原因，不断严格的原因，没有那么好玩了，现在就通过借钱的这种方式，你就说一个房地产行业他建一个小区建了一个非常大的工程，他完全都是自己的资金嘛，这显然是不可能的，他自身不可能用那么多的流动资金，基本都是靠借的。只要他能够把这个钱借来，基本上就可以了。一个大型的房地产企业，它本身一定是有负债的，而且负债很高，但是你别看它负债这么高，它不会轻易破产，因为这样一个房地产行业它关乎到了很多人的命运，比如说银行那些账会不会彻底烂掉，比如他下属那么多的管理人员，是不是会有人能够得到应有的工资，比如最下面的那些干工程的人员，他们能不能拿到应用的工资，这些还是最基本的，比如涉及到税收涉及到基本的民生工程等等，这是个非常庞大的立体，不是想破产就能破产的。
恒大普惠和恒大集团是一回事儿吗
也许是的。
恒大集团2014年前7个月销售额900亿纳税119亿这是怎么回事？怎么可能纳税这么多
税金可能包括和很多种类，计算有误或者统计口径不一致原因。
谁知道中润恒大公司做什么的
中润·恒大国际商贸城是恒大公司2011年在绵阳斥资6亿元重点打造的的商业项目之一。中润·恒大国际商贸城位居江油市明月新城的核心地段，处于李白大道和大鹏路交汇处，距市政务中心和全民健身中心仅约500米。项目总用地220余亩，总建筑面积约33万平米，总投资6亿元人民币，规划建设为包括高端住宅、商业街、建材家居批发、展览中心等多种业态为一体的大型商业购物场所。传承经典的“店·街·城”商业综合体模式，将以开放式商业布*，与建材城一期项目互通连接、融为一体，实现各经营区有机互动、信息共享，充分满足仓储销售、信息会展、物流配送等复合型商业功能。项目五大价值点：1、33万江油首席商业旗舰2、地段：江油城市门户，政务中心3、“五大统一”管理改变城市商业格*，升值无忧，运营无忧4、国际级产品规划设计，双首层街铺.5、区域成熟的配套
恒大集团是怎么回事？
恒大集团是中国一家综合性房地产企业，成立于1996年，总部位于广东省广州市。其主要业务包括房地产开发、物业服务、酒店管理、金融等。目前已经发展成为中国房地产市场的重要参与者之一，拥有大量的房地产项目和资产。近期，由于资金链紧张，公司股价大幅下跌，引起了市场关注。
恒大集团，紧急报案
编者荐语：
看到名单中这么多机构都在，大家就放心了
当金融民工看到各家大佬机构的名单后，心里舒了一口气：看到这么多同行都在，各家金融机构就放心了...
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前天，关于雪松集团特别是雪松信托的负面新闻不期而至，昨天，雪松集团紧急声明否认。昨日下午，有关恒大的8000亿负债及重组的消息，充斥网络。无数自媒体跟风转载，但又很快被封，一时间阴谋论再起。而现在，恒大紧急辟谣并称报案，以法律手段追究造谣者的法律责任。
怎一个乱字了得？我们来看看怎么回事：
24日，一份疑似恒大求救报告在网络上流传，在整个市场闹得沸沸扬扬。
晚间，中国恒大发布公告，已向公安机关报案。
9月24日，一份题为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在网上刷屏。
内容显示，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额达8355亿元，公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者本金，并支付分红。恒大集团恳请支持重大资产重组，若重组未能完成，可能引发一系列系统性风险。
对此事，恒大在晚间的声明中称：近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。
截至当天收盘，中国恒大跌5.58%，报15.22港元；恒大汽车跌8.63%，报19.28港元。
恒大方面称，目前恒大一切经营情况良好。今年1到8月，恒大累计实现销售4506亿元，销售回款超4000亿元。此前，恒大董事***许家印要求“金九银十”要实现销售2000亿元，恒大表示，钱不是问题，有望在10月末提前实现6500亿元销售目标。
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不过，所谓无风不起浪，让子弹，再飞一会吧。其实，不添麻烦应该是老板们的本份。尤其15号因为北楼的几单事情，在焦头烂额之际，某大地产公司的借款金融机构名单一流出，就更是不知道会产生什么影响。可能民企做金融确实不太合适，倒不全是老板们都有自融的倾向，而是国有金融机构的纪律和严刑峻法尚不能堵住赖先生们的贪欲，民企老板做金融，也未必能约束住底下人的贪欲。
国有金融与民企金融都很难解决代理人问题，一直以来，这个问题几乎无解。这些年，大佬们都喜欢隐退，可能是年纪大了，也可能是要培养子女接班了，当然，也可能是原来的关系差不多到点了。对于大财团老板来说，即将到来的冬天，可能会格外冷。而对于此事件，恒大风波之后继续行稳致远，战投们内心却一片翻腾。。
怎么回事？“踩雷”恒大近29亿！12万股民懵了！又是一个不眠之夜
亦悲亦喜！28日晚间，兆驰股份几则公告，让12万股民都懵了。
一是“爆雷”了：其披露2021年业绩预告和关于持有恒大集团及其成员企业开具的商业承兑汇票的风险提示公告：供应链“踩雷”近29亿元，净利狂跌超81%。
不过，又有一则好消息曝出，深圳国资委要“接盘”。
让我们来缕一缕。
“踩雷”恒大
2021年净利下降81%至87%
28日晚间，兆驰股份发布2021年业绩预告：预计2021年全年归属净利润盈利2.3亿元至3.3亿元，同比上年下降81%至87%。
去年，其同期净利润17.6亿元。公告称，公司业绩变动的主要原因是对恒大集团及其成员企业应收项目计提减值准备。
1、近几年公司主营业务持续稳步增长，不仅在传统的液晶电视ODM领域做到行业领先，更逐步拓展成为智慧显示领域软硬件一体化全方位解决方案的服务商。
2020年公司实现营业收入201.86亿元，首次突破200亿大关，2021年公司前三季度营业收入181.82亿元，同比增长29.69%，预计2021年全年将继续保持稳定增长；同时，公司盈利能力也同步增强，2020年实现归属于上市公司股东的净利润17.63亿元，三年复合增长率43.00%，2021年除恒大集团及其成员企业相关的应收票据、应收账款等应收债权的回收问题外，公司主营业务保持了较强的盈利能力。
2、公司持有恒大集团及其成员企业开具的商业承兑汇票，针对恒大集团及其成员企业出现商业承兑汇票逾期未兑付的风险，控股股东及公司积极寻找解决方案，采取了一系列相关措施，控股股东通过减持其股票来筹措资金以助公司渡过难关，最大限度地降低对公司的影响。
公司已就上述事项制定并实施解决方案，根据相关会计准则，仍需对公司持有相关商业承兑汇票期间的应收项目计提减值准备。如公司上述方案实施解决完毕，预计未来公司将不会产生关于恒大事项的大额计提减值。同时，公司根据市场环境变化，加强了风险管理，地产集采业务已不再承接以商业承兑汇票作为付款方式等赊销类业务，目前公司与恒大集团及其成员企业之间的业务仅以全额现金预付货款作为支付方式。
具体情况：供应链“踩雷”近29亿元
究竟如何“踩雷”恒大?
兆驰股份同时公告了《 关于持有恒大集团及其成员企业开具的商业承兑汇票的风险提示公告》。
然而，2021年下半年以来，恒大集团及其成员企业出现资金周转困难及现金流紧张问题，市场中陆续出现其商业承兑汇票逾期未兑付的情况，公司一直与恒大集团及其成员企业保持联系，协商解决本公司应收票据、应收账款等应收债权的回收问题，并积极寻求其他方案降低公司的相关风险。
于是，兆驰为最大限度降低恒大集团及其成员企业债务违约带来的风险，就通过增资的方式，将上面“踩雷"28.27亿元恒大的兆驰供应链剥离出去。
截至2021年12月3日，兆驰供应链已收到30亿元增资款，并已完成增资扩股的注册资本工商变更手续。公司的持股比例由100.0000%变更为14.7727%，兆驰供应链变成参股子公司，不再纳入公司合并报表范围。
兆驰供应链在收到增资款后已经归还公司全部债务，公司与兆驰供应链不存在任何债权债务关系。
深圳国资接盘
看到上述操作，相信不少股民都一脸懵逼，还没理顺这是咋操作。
不过，晚间，还有一则好消息出来：深圳国资要接盘兆驰股份。
兆驰股份公告， 控股股东南昌兆投及其一致行动人、实际控制人顾伟与深圳资本集团及其全资子公司亿鑫投资签署了《股份转让框架协议》，南昌兆投拟向资本集团及亿鑫投资转让其持有的公司19.73%股份。交易标的股份的每股转让价格为4.89元。转让价款总额为43.68亿元。
而兆驰股份的最新收盘价为4.44元每股。
根据《股份转让框架协议》的约定，在本次股份转让完成后（即中登公司出具股份转让确认文件，下同），在资本集团作为上市公司实际控制人期间，南昌兆投及顾伟先生仅保留持有上市公司股份5.00%比例的表决权（如未来总持股比例小于5.00%，则以实际持股比例享有表决权），同时南昌兆投及顾伟先生不可撤销地放弃持有上市公司其余全部股份的表决权（包括但不限于已经持有和后续以任何形式取得的股份或权益）；在资本集团作为上市公司实际控制人期间，南昌兆投及顾伟先生上述表决权的安排均不可撤销。
如上述事项顺利完成，则收购方持有公司股份893,165,400股，占公司股份总数的19.73%，持有表决权的股份比例为19.73%，南昌兆投及顾伟先生上述股份转让后持有公司股份892,559,513股，占公司股份总数的19.72%，持有表决权的股份比例为5%，公司控股股东及实际控制人将变更为深圳资本集团。
有利于提高公司抗风险能力
公告称，交易的背景和目的是为了公司控股股东南昌兆投及一致行动人、实际控制人顾伟为更有效的支持公司智慧显示、智慧家庭组网和LED全产业链三大主营业务板块的发展，加快产业和资本的融合，实现公司新一轮增长，拟向收购方转让其所持有的兆驰股份部分股份，同时拟在资本集团作为上市公司实际控制人期间，不可撤销地放弃其持有上市公司超过5%比例部分股份的表决权（如未来总持股比例小于5.00%，则以实际持股比例享有表决权）。如最终完成交割且南昌兆投及顾伟先生表决权放弃生效，收购方将取得公司控制权，资本集团将成为公司的控股股东、实际控制人。
深圳资本集团是深圳市国资委拓展产业链的重要主体，控参股企业涵盖智能制造、新能源、证券、保险等诸多领域，已经形成以新兴产业和金融类金融为主的产业布*。未来，公司将充分借助深圳资本集团各项优势，在资金支持、业务合作等方面深化与深圳资本集团以及其关联的国资体系内的公司密切合作，在产品创新与产业链的延伸中不断寻找新的成长空间，进一步激发公司活力，促进公司高质量发展。
若本次股份转让实施完成，公司控股股东及实际控制人将变更为深圳资本集团，公司引入国有资本控股，有利于优化公司股东结构，增强公司的金融信用和资金实力，有利于提高公司抗风险能力，公司与股东优势资源协同发展，提高公司综合盈利能力。本次权益变动不会对公司日常生产经营活动产生重大不利影响，资本集团成为上市公司实际控制人后，顾伟先生将继续担任董事长，上市公司现有经营管理团队稳定。公司将继续聚焦主营业务，保持发展战略的持续性和稳定性。
此前逆市暴跌40%
12万股民懵了：冰火两重天
而此前，在led芯片大牛的行情里，兆驰股份逆市暴跌超40%。当时不少股民表示，事出必有妖。
如今，消息一出，兆驰股份的股吧都懵了。股民表示，晚上连发的公告让人唏嘘不已，冰火两重天。
截至2021年9月底，该股有股东户数超12.2万户。
恒大欲建15个大型主题乐园是真的吗？
在行业进入新的发展阶段后，各大房企除了继续深耕传统住宅业务外，也纷纷开始布*新的产业。例如万科，除了有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务外，还多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。而在多元化方面走的更远的中国恒大，在确立地产、金融、旅游、健康四大业务板块后，近期也加速了房地产衍生业务的布*。8月27日，恒大布*文化旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相。据恒大旅游集团董事长透露，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2岁-15岁的少年儿童。项目共设计规划了33个大型游乐项目，而通常迪士尼有18个-22个，可以说恒大童世界的规模已是迪士尼的1.5倍。据悉，恒大未来将在全国布*15个童世界项目，2年至5年后陆续竣工开业。据测算，每个恒大童世界辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计每个项目年游客量超2000万人次，年消费总额超200亿元。2016年年底，***《“十三五”旅游业发展规划》提出，要把旅游业建设成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，要全面提升主题乐园的旅游功能，打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，推动国内主题游乐企业国际化发展。对此，有行业人士称，作为恒大文化旅游的拳头产品，恒大童世界与国家产业政策高度契合界，将填补旅游市场空白、拉动旅游消费增长，有望在3年-5年内走向世界，成为恒大在全球文化旅游版图上的名片。中国已进入大众旅游时代，但高品质、定位精准的少年儿童旅游项目仍存较大缺口。恒大童世界的落成，填补了少年儿童旅游市场的空白，更好服务少年儿童的健康成长，有效促进旅游行业的升级发展。
恒大集团永续债的利息怎么算
恒大集团永续债的利息需要按照票面利率计算。利息=购款X利率，购款就是当初收购的数额，利绿可以在票面上查到。永续债是指没有到期日,投资人可按票面利率永久取得利息的债券。按照香港的会计准则,永续债算作权益,资金用途也比银行开发贷更为灵活,因此受到大型房地产企业的追捧。
恒大究竟怎么回事
针对网上流传甚广的几张文件截图，恒大许家印先发了声明，表示网上流传的有关恒大重组情况，相关文件和截图，凭空捏造，纯属诽谤，对公司造成严重的商誉损害，并表示强烈谴责，已向公安机关报案。
这份报告描述出了一种恒大向广东省诉苦的画面，并且自报家底，其静脉采之能事，但通篇看下来，这封信已经不像恳求，倒像是绑架，意思是如果重组不成，资金断裂，则项目停摆，员工事业机构受损，影响金融稳定。这些说辞与之前那些宣布不降价的河南房企简直如出一辙。
其实此前恒大一直非常讲究站位，正所谓性格决定命运，所以会干这种傻事的公司很多，但恒大肯定不是其中一个，更何况地方**和这些房企可以说是唇齿相依，一个眼色就能心领神会，没必要还写个报告。又是恳请又是要挟，手段太不高明。
但这份文件为什么能流传如此广泛，主要是里面提到的东西不像是编导，例如恒大的重组计划公司的各项数据。
我们先来看恒大计划重组的经过。2016年是房地产的黄金一年，此时的恒大地产想要借壳上市，回归A股，经过层层筛选，最后选定了4家公司，深深房嘉凯城，廊坊发展和梅雁吉祥。当然恒大真正看重的是深深房，这个应该很好理解。恒大地产计划将总部迁往深圳，未来跟深圳地方**等于站在了同一条船上，而且深深房又是国企，涉及这么大的资产重组项目，这么敏感的行业，能背靠一家国企，显然能稳妥很多。
2016年10月3日，恒大地产跟深深房签署了关于重组上市的合作协议，约定深深房发行A股股份来购买恒大地产100%股权，而恒大拿着深深房的股份，也就成了深深房的控股股东。为了满足回股上市的条件，恒大在2017年找了一群战略投资者，投了1300亿，占了恒大地产36.54%的股权，一方面降低了恒大地产的负债率，另一方面也增加了股东数量。
短短一年时间，恒大地产就完成了史上最大规模股权投资，1300亿元到账后，恒大地产估值飙升至4252亿元，一度超过万科a总市值。当时的设想很好，等恒大借壳成功，这些战略投资者就可以在二级市场卖掉股票，套现退出。而接盘的就是那些A股投资者，这个事情恒大谋划了很久，但是几年过去了，依旧渺无音信。这倒不是地方**的问题，而是和中央整个大方向有关，不知大家有没有发现最近几年就没有地产公司能在A股上市政策一直都在限制房地产的融资，不止恒大，万达也被挡在A股门外，好几年王健林前几年差点完蛋，最后割肉套现才缓过一口气。
恒大的规模是万达的好几倍，这种公司要是让借壳A股，一旦开了这么大的口子，牵涉极广，影响复杂，所以相关决策大概需要高层才能拍板决定。
当初这些战略投资者和恒大签的协议里有个对赌条款，如果到2021年1月31日还不能完成上市，投资者有权要求恒大方面回购股权还钱，或者要求恒大免费再补偿18.27%的股权，补偿后战略投资者合计持股就会达到54.81%。这种对赌条款在上市前融资里很常见，还是以万达为例，2016年万达商业从港股私有化退市，像回归A股，当时万达也引入了战略投资者，也签了对赌协议，说是如果2018年末没有成功回归A股，就向投资者回购还钱，还会支付10%至12%的利息。结果大家都知道，万达的回归一直也没能得到批准，到现在也没回城。
报告里提到的1300亿战投，市场上都有公开资料，但根据恒大此前的说法，明年1月的战略投资可以继续延期，只有部分国企的战投需要现金归还。这1300亿中明确属于国企性质的事，深业集团的55亿，山东高速的230亿，共计285亿元，但是报告里说的可完全好全部一样。这1300亿在明年1月31日前必须归还，还得支付137亿的分红。
接下来是报告里提到的，有些欠债8355亿，这也是真的。我们之前也提到过，因为恒大自己的年终报就已经摆出来了，负债高达8300多亿人民币，这个数字是什么概念呢？换成美元约1200亿，土耳其的国债总规模也就2190亿美元。希腊当年闹债务危机，它的国债总规模也就3780亿美元而已。也就是说恒大一个房地产企业的负债规模就已经超过土耳其国债的一半，接近希腊的1/3。
8355亿负债涉及银行类金融机构128家，总额共计2323亿。其中境内银行类金融机构177家，总额共计2163亿，超过百亿的有4家，分别是民生银行293亿，农业银行242亿，浙商银行107亿，光大银行100亿，涉及非银机构121家，总额3684亿元，主要为光大信托278亿，山东信托176亿，外经贸信托167亿，中航信托133亿，中信信托126亿等，剩下的就是境内公司债496亿，境外债券1852亿。
以前面的数据来看，目前8355亿有息负债，正规的银行借款占比27.8%，剩下的负债中，公司债券2348亿，占比28.1%，这些都没什么问题。关键的是恒大走信托通道的债务额为3684亿，占比44.1%。信托公司本身也没钱，这些钱都是信托公司以各种方式募集而来，背后的真正金主有很多都是买银行理财的个人投资者，这影响面就会很大。
很多人只关注到有期负债规模，但恒大的应付贸易账款项目也不遑多让。根据恒大的年终业绩报，截止6月30日，恒大对第三方的应付贸易账款高达6138.53亿元，这一栏目比碧桂园高2600亿，比万科高出3500亿。根据恒大的解释，这6138.53亿中，1700亿元是商票，2000亿元是应付工程款，剩下的是未到付款节点，但规则记录的工程款约2300多亿，也就是说约3700亿元可以认为是恒大对第三方资金的占用，这些通常是一年内需要偿还的，这个金额不可谓不大。
恒大不仅巨债压顶，还面临融资收紧。上个月住建部和央行在北京召开重点房企座谈会，形成了重点房企资金监测和融资管理规则。这一融资管理规则主要涉及三条红线，房企剔除预收款后，资产负债率不得大于70%。房企净负债率不得大于100%，现金与短债之比必须小于1。
房企一旦踩线，则不能增加或者必须严控有息负债的规模，上述政策将在明年初开始施行，而且房企需要在三年内全面将负债控制在三条红线之内，以恒大目前的状况，三道红线毫无疑问全部彩种，所以近期恒大全国各大楼盘开启了降价促销潮，不仅是为了尽快回笼资金，已偿还部分债务，还是为了达到标准，未来才能继续再融资。所以地产行业处于严监管的行业当中，首要的任务是活下去，步子迈得越大，就越容易出现大问题。
恒大这件事最终会怎样收场呢？明年1月31号就是一个关键节点。如果真如报告说的那样严峻，无外乎几个方法，第一个，政策让步恒大上市，但现在就是闹这么大，搞得人尽皆知，如果A股股民还会去接盘，真心是活雷锋了。
