lpr固定利率什么意思(农行lpr转换是什么意思？)
农行lpr转换是什么意思？
农行lpr转换指客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（LPR）”为定价基准加点形成（借款期限在5年及以内的主要参考1年期LPR加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上LPR加点形成，加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日；也可转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。LPR即贷款市场报价利率（LoanPrimeRate,LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。一、农行LPR定价基准转换范围本次存量贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的存量浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。以央行基准利率定价的固定利率贷款不在本次转换范围。贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换；已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。二、农行LPR定价基准转换规则客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（LPR）”为定价基准加点形成（借款期限在5年及以内的主要参考1年期LPR加点形成，借款期限在5年以上的主要参考5年期以上LPR加点形成，加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日；也可转换为固定利率，利率水平在合同剩余期限内固定不变。利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人购房贷款外，其余贷款的加点值或利率水平可与原贷款经办行协商确定。商业性个人购房贷款转换时点加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR之间的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），转换后的执行利率水平等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。三、农行LPR定价基准转换办理渠道和流程本次存量个人贷款定价基准转换，主要通过农业银行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助操作办理；无法通过上述渠道自助办理的，可待开通柜面办理渠道后，在农业银行网点柜面办理或联系原贷款经办行进行办理。对公贷款定价基准转换事宜请联系原贷款经办行进行办理。（一）商业性个人购房贷款（含个人商用房贷款）定价基准转换，通过自助渠道办理的，定价方式可选择浮动利率或固定利率。选择浮动利率的，可重新约定贷款利率浮动方式（可选“按年对月对日”或“每年1月1日”），其他贷款要素与原合同一致。如有其他需协商事项，可在网点柜面办理，或与原贷款经办行联系。转换后当前现行的基准利率加银行浮动要改为LPR加基点型的贷款利率计算方式，因而在银行转换后，我们能看到的就是今后贷款利息的变化。对于我们来说，LPR型的贷款利息计算方式操作空间更大，如果我们选择了这一方式，那么以后可能交的利息比之前多，可能交的利息比之前少。
LPR利率是什么？LPR利率和固定利率哪个好
结果，昨天的艳阳高照直接打破了我的计划。查了天气，发现未来一周的最高温依然还在30摄氏度以上，我决定继续宅着，不让自己变得更黄更黑。
祝愿我们都在这个夏天，保持住肤白貌俊气质美。
闲话不多说，接下来我们来看看什么是LPR，我们为啥要转换，以及转换后有什么影响吧。
2020年之前贷款买房时，房贷利率参考的是贷款基准利率，如果你和康博士一样，在2020年之前背过房贷，那么我相信你肯定对基准利率不陌生。
基准利率变动较少，我发现从2005年到2019年，贷款基准利率没有变化过。
因此，为了更贴近市场，房贷利率改为使用LPR利率，要知道，LPR可是每月20日都会（由央行）公布一次，拿今年来说，LPR就变动了三次。
另外，我们的房贷实际贷款利率会有所区别，毕竟每个人的信用情况，贷款资质，还款能力等都有所区别。
比如我跟康博士买了同样价格的首套房，但我每月收入2万，而康博士收入1万（开个玩笑，康博士的收入还是很高的），那我俩的贷款利率就不一样了，这就是“加点”存在的意义。
实际房贷利率=LPR利率+加点
划重点：LPR利率更贴近市场，可能每月都有浮动，每月还款金额也会有少许变化。
2020年之前办理贷款的朋友，面临两个选择：转为LPR利率还是固定利率。
比如说，康博士在2016年之前买房的，正好赶上了九折优惠，按照4.41%的利率还房贷，每月固定不变。
1）如果康博士选择转为固定利率，那么意味着康博士未来的房贷利率，将固定为最新贷款合同中的数值4.41%，直至还清。
2）但如果这次康博士转换时，选择了LPR利率，那么他的房贷利率就会随着LPR变化而变化。
康博士房贷加点=原合同的利率—2019年12月的LPR利率，即4.41%-4.80%=-0.39%
在这里，我跟大家说一下，房贷固定加点既可以是正数，也可以是负数。
转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差
至于每年的定价日是选择1月1日还是房贷合同日？
这个看个人，问题并不大，毕竟没有人会知道，到底未来每年，哪个月LPR更低。
小财提醒：LPR只针对商业贷款，或者组合贷款中的商业贷款部分。
今天，工行、农行和建行等多家银行发布公告说，8月25日起，对符合转换条件但还未办理的存量房贷批量转换为LPR。
所以，如果你倾向于转为LPR，那么大概率你是不用操作，银行直接转换；但如果你想转换为固定利率，那么就要尽快办理了。
现在主流思考是转成LPR更合适，因为长期来看LPR会是下行趋势。
我在网上找到了2007年到现在的贷款基准利率表，从整体看，我个人倾向于是螺旋式下行。
（图片来自银行信息港）
但是并不代表LPR的利率就不会上调。
康博士说，当国内经济发展过热时，LPR可能会上涨。
不过结合现实来看，我们的房地产调控，金融产品的监管等，都说明未来的主要目标是要努力保持经济稳步增长。
为了这事，央行也在不断降低利率，刺激经济增长，LPR也随之下降了不少。
所以，我认为未来LPR利率大概率是下行的。但到底是转换成LPR还是固定利率，还是要看你自己的思考。
也有朋友认同，长长期来看，还是固定利率更划算，你是怎么想的呢？更愿意转换成LPR利率还是固定利率呢？快来留言说说吧。
lpr固定利率和固定利率的区别？
LPR利率和固定利率最明显的一个区别是LPR利率是每月浮动的，固定利率基本是一直固定的；固定利率是在央行定的基础利率上进行上浮或者下降，LPR利率是LPR+基点；LPR利率是每月由18家银行共同进行报价取的平均值，固定利率是央行根据经济情况定的利率；LPR利率分为1年期和5年期2种，1年期就是以前的贷款时间在5年以内的，5年期就是贷款时间在5年以上的。
固定利率会根据当前的利率确定以后保持不变，不管以后是什么情况，你都按照这个利率还款就可以了。lpr利率也就是贷款市场报价利率，是有浮动性的，并不是一成不变的，会降低和升高。比如你换成lpr以后，很多人的分析师后续会走低，那么你贷款还得钱就少了。
固定利率和LPR加点的区别是什么？该怎么选择？
固定利率和LPR加点的区别为：风险不同、计算不同、空间定位不同。若预期LPR定价下行，则“LPR加点”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。一、风险不同1、固定利率：固定利率不受整体利率调整变化的影响。在一段时期内保持固定的利率，减少市场变化的风险。2、LPR加点：LPR加点受整体利率调整变化的影响，增加市场变化的风险。二、计算不同1、固定利率：固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。2、LPR加点：LPR加点不便于借方计算与预测收益和成本。三、空间定位不同1、固定利率：固定利率的水平上行空间大，用户选择后未来成本支出会有所减少。2、LPR加点：LPR加点的水平下行空间大，用户选择后未来利息支出会有所减少。参考资料来源：百度百科——固定利率百度百科——贷款市场报价利率
LPR？固定利率？房贷利率究竟怎么选，选哪个？
中国XX
16:21
XX银行
……？
大部分人对LPR都比较陌生
在今天的节目中
深度解读大家最关心的这些问题
↓↓↓
Q
我们在收到银行短信的时候，还有这么一句话：银行会将我们的住房贷款方式统一转换为“LPR利率加减点方式”。
这个加减点是指什么？需要我们自己算吗？是如何计算的？
LPR是贷款市场报价利率，它是由具有代表性的报价行（目前共有18家报价行）根据本行对最优质客户的贷款利率以公开市场操作加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。对于个人住房贷款，房贷的加点数值是根据一个计算公式来确定的，银行在转换时会帮大家计算好，消费者不用自己计算。
Q
按照央行的规定，一旦选定之后，在剩余的贷款周期里就不能再更改。
那么，到底要不要更换呢？换与不换又有什么区别？
LPR转换充分尊重个人意见，可以转为LPR，也可以转为固定利率，但定价基准只能转换一次，转换之后就不能再次转换。LPR能更贴近市场利率，（因为）LPR定价能够及时反映市场利率变化。
Q
有哪些贷款是需要进行转换的？更换为LPR以后，我们每月需要缴纳的房贷会增加吗？
根据央行公告，需转换的贷款要同时满足三个条件：
一是2020年1月1日前（金融机构）已发放或已签订合同但未发放；
二是参考的是贷款基准利率；
三是浮动利率。公积金个人住房贷款、固定利率贷款已处于最后一个重定价周期的，存量浮动利率贷款等不用转换。
房贷月供是随着LPR变的。选择了转为LPR的话，如果LPR下降，月供利息支出会相应减少；如果LPR上升，月供支出也会随之上升。比如20年期限的100万房贷，贷款期限现在还剩10年，剩余本金大概是61万多（转换成LPR后）。假设LPR再下降20个基点，也就是0.2个百分点，按照本额等息方式还款，每个月就会减少60块左右的月供利息，1年下来大概能节省700多块钱。
综上所述，到底选择LPR还是固定利率，其实并没有一个绝对的标准，还需要结合您自身的房贷周期、未来的财务状况，以及对未来经济的走势判断等因素来综合决定。现在的转换是充分尊重个人意见的，也请广大市民综合好自身情况来选择究竟要不要转换。
Q
转换时间是什么时候？需要去银行进行转换吗？
关于南门街发生火情的情况通报
【最新疫情】清远市报告2例由境外接转输入的新冠肺炎无症状感染者
@在清老师和学生，即日起无特殊情况请勿离开清远
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lpr定价基准利率和固定利率的区别？
LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是中国央行推出的新型贷款利率定价工具，其通过市场化方式形成，反映商业银行在贷款市场上的真实融资成本。而固定利率是银行向借款人提供的贷款利率，根据借款协议约定，在一段时间内保持不变。区别如下：1. 定价方式不同：LPR是市场化定价，主要受市场供求影响，而固定利率是根据借款协议约定的固定利率。2. 调整频率不同：LPR调整频率较高，根据市场需求和央行政策变化可能每月、每季度或每半年进行调整，而固定利率在约定期限内保持不变。3. 利率浮动方式不同：LPR利率根据市场变化浮动，可能上涨或下跌，而固定利率在协议期内保持固定不变。4. 引用标准不同：LPR是以贷款市场利率为基础形成的，而固定利率可能是银行内部自行设定的利率或与市场利率挂钩的。需要注意的是，固定利率与LPR并不完全是对立的关系，银行在发放贷款时可以根据借款人的需求和信用情况选择LPR或固定利率来进行定价。
lpr和固定利率有什么区别？
LPR利率和固定利率最明显的一个区别是LPR利率是每月浮动的，固定利率基本是一直固定的；固定利率是在央行定的基础利率上进行上浮或者下降，LPR利率是LPR+基点；LPR利率是每月由18家银行共同进行价取的平均值，固定利率是央行根据经济情定的利率；LPR利率分为1年期和5年期2种，1年期就是以前的贷款时间在5年以内的，5年期就是贷款时间在5年以上的。固定利率会根据当前的利率确定以后保持不变，不管以后是什么情，你都按照这个利率还款就可以了。lpr利率也就是贷款市场价利率，是有浮动性的，并不是一成不变的，会降低和升高。比如你换成lpr以后，很多人的分析师后续会走低，那么你贷款还得钱就少了。当然也没有一直降低的，比如遇到经济处于上行周期，或者有通货膨胀的压力，lpr利率就会提高了，你贷款还得钱就多了。对于lpr的算法，如果你不是专业人士，只需要关注每个月公布的lpr数据就行了，就可以知道自己如果转换了，现在的利率是多少了。另外选择了lpr因为是浮动的，因为就会有一定的风险，因为降低和升高都会是存在的，但是因为有风险，所以如果降低的时间长，自己还款就省了好多钱，反之亦然。
LPR浮动利啊单买发主抓既逐初率和固定利率，选哪个更划算？
根据央行公告，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上于8月31日前完成。具体而言，存量房贷客户有两个选择，其一转为LPR浮动利率，其二转为固定利率。究竟该如何选择呢？选哪卜迹个划算？型衫并LPR浮动利率和固定利率是什么？LPR浮动利率：LPR全称为LoanPrimeRate，是指贷款市报价利率，以公开市操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价。浮动利率，是指利率随时浮动，基于每个月央行公布的LPR利率作为参考标准，LPR利率低，房贷利率就低了；LPR利率高，塌宴房贷利率自然就高。固定利率：固定利率也就是一成不变的，不随LPR的调整而改动，保持该贷款利率至还清贷款为为止。浮动利率和固定利率的区别LPR浮动利率和固定利率选哪个好？据业内人士表示，两种表示方式各有优势，如何选择主要取决于客户自己对未来市利率走势的判断。如果您认为LPR会下降，则转为参考LPR定价比较好；如果您认为未来LPR会上升，则转为固定利率更具优势。建议：存量房贷客户可以根据个人具体情况，结合贷款价格、贷款期限、贷款余额等信息，做出适合自己的选择。1、如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长，建议选择固定利率的方式，有利于锁定月供成本，且便于做好家庭的收支安排。2、如果您的房贷月供剩余时间比较短，且贷款余额也不大，建议选择浮动利率的方式，即使LPR出现反转，您也能通过提前还款方式规避利率风险。8月31日前没有主动转换LPR或者固定利率，银行如何处理？客户在8月31日前没有主动转换LPR或者固定利率的情况下，多数银行将代客户批量转换为LPR定价方式。客户若有异议，可以在12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
我是固定利率3.43，如果换成lpr利率，房贷利率浮动幅度-137是什么意思？
新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算。存量房贷（即原来的房贷转换），2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础进行转换，房贷减点数值137基点是利率=LPR4.65%-1.37%=3.28%，基点（又称BP是英语basispoint的缩写，指基点）。在利率表达中，以0.01%为一个基点。137基点指1.37%根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来3.43%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-1.37%=3.43%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-1.37%”（也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-1.37%=3.28%）；以后每个重定价日都以此类推。
lpr固定利率享受利率下调吗？
根据目前的情况，LPR（贷款市场报价利率）是根据市场供求和央行政策调整的，因此固定利率贷款的利率并不会直接受益于LPR的下调。固定利率贷款的利率是在贷款合同签订时确定的，通常在一段时间内保持不变。如果LPR下调，借款人可能需要与银行协商调整贷款利率，但并非自动享受利率下调。因此，借款人需要与银行沟通并了解具体政策和条件。
