600657信达地产是优质头部房企吗(为什么信达地产是上市央企？)

为什么信达地产是上市央企？

因为信达地产股份有限公司是一家在上海证交所上市的上市公司，作为中国信达资产管理公司集团内的唯一房地产开发业务运作平台，信达地产成为全国性大型房地产开发企业集团。

信达地产是上市房企，从财务结构分析，信达属于资本型的投资房企，这次高调进军重庆写字楼市场，可以有力提升其股票市值和企业资本结构的优化。不过，分析人士亦担忧此项目难被日益饱和的重庆写字楼市场消化。

深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光！房地产板块拉升走高，机构称行业格*或将重塑，一类企业或率先受益

9月21日，深圳楼市迎来了“高光时刻”，位于南山蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘当天所推售的房源被抢光，成为继海德园之后深圳今年第二个“日光盘”。

据悉，招商玺家园向市场推出的604套豪宅，均价约12.02万/平方米，一套房源超千万元，总货值过百亿。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的*面。”

今日，A股市场上，房地产板块开盘后便快速走高。截至发稿，天房发展(600322)、海泰发展(600082)、美好置业(000667)涨停。栖霞建设(600533)、大龙地产(600159)、中交地产(000736)等纷纷跟涨。

对于房地产板块，上海证券指出，销售端改善传导到投资端修复仍需一定时日，前期杠杆较低的国央企将率先受益，行业格*或将重塑，行业有望复苏。相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团、滨江集团(002244)、华发股份(600325)、信达地产(600657)等；(2)行业调整之下代建市场需求有望进一步打开，如绿城管理控股、中原建业。

东北证券(000686)指出，稳健绿档房企在本轮政策宽松周期中将持续受益于行业格*改善和盈利水平提升，同时未来优质民企信用逐步修复、拿地回归常态，可适度配置弹性标的，A股建议关注保利发展、招商蛇口(001979)、建发股份(600153)、华发股份、滨江集团、金地集团(600383)、万科A；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。

东兴证券(601198)认为，在“用足用好政策工具箱”的指导下，政策正进入新一轮释放期，纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。地方**在充分理解中央对楼市的态度后，各类刺激政策的出台也将更为积极和具有针对性。楼市压力较大的二线城市和低能级城市，出台降低首付、提升公积金贷款额度、放松限购限售以及发放购房补贴等刺激政策都将更加积极。但对经济较为强劲、楼市压力相对较小的一二线热点城市，政策的松动还是会讲究循序渐近而非大力刺激需求，但政策依然会不断的试探性出台。

持续推荐：1）具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。我们认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。2）扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。我们认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。在民企大规模暴雷和丧失拿地能力的当下，凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。3）具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。融资端的支持，在满足了头部的稳健央企地产企业后，正逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。

600浓到主击五657信达地产元月20号怎么放这么大的量，还可持吗?

可以肯定地告诉你，是还可以继续持有的，它本来就是在几年中的最低点，昨天地产股大涨，它却大跌，更是创下了最低点中的最低点，要是现在割肉的话，搞不好就是割在最低上，另外你所怀疑的底部放这么大的量，其实也没有什么好怕的，在底部，在跌势后期出现成交量放大，很多时候为转势信号，持股者此时一定要冷静，切不可轻易抛出筹码，

信达天御有几个地块？有已经交付的楼盘吗？

信达天御邻里坊中心街商业也即将在年底交付。整个项目的物业类型包括城市公馆、英伦洋房、高端公寓、时尚商业街、大型购物中心、优质写字楼，规模恢弘，业态丰富。将城市的居住、商务、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务八大核心功能优化组合，打造大型旗舰综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。信达天御目前在售的是s18地块乐活社区，就是这个位置，紧邻宿松路这边沿街商业、写字楼集群。

世界微资讯！2022年A股房企中报盘点：11家房企营收净利双增，销售端有望筑底回暖_中穆青年网

2022年以来，房地产行业在困境中砥砺前行。在行业收缩的背景下，分化格*愈发清晰。

时代商学院对申万一级房地产行业的115家企业半年报进行分析总结，以管窥A股房企发展情况。

归母净利润总额下降65%，仅11家企业实现营收净利双增。2022年上半年，房地产行业营业收入总额下降14%，归母净利润总额下降65%。实现营收和归母净利润双增长的房企仅11家，同比下降82%；归母净利润为负的房企数量达39家，同比增长77%。

万科营收净利双双居首，归母净利润集中度大幅上升。2022年上半年，在115家房企中，万科的营业收入和归母净利润均居首位，归母净利润排名前十的企业合计实现归母净利润399.25亿元，占全行业的比重达170.54%。

平均净利率下降10个百分点，盈利能力持续下滑。2022年上半年，115家房企平均销售毛利率为25.33%，较去年同期下降4.73个百分点，平均销售净利率为-10.7%，较去年同期下降10.32个百分点。

踩红线企业增多，降档压力大。截至2022年上半年末，共有71家企业踩红线。其中，41家房企剔除预收款后的资产负债率踩红线；34家企业在净负债率踩红线，较去年同期增加6家；53家企业现金短债比踩红线，较去年同期增加8家。

一、行业指数与个股表现

(一)营收净利双增房企仅11家，亏损房企增长近八成

(二)万科营收净利均居首，归母净利润集中度大幅上升

(三)平均净利率下降10.32个百分点，盈利能力持续下滑

(四)净负债率和现金短债比踩红线企业增多，降档压力大

三、总结与展望：行业分化加剧，平均利润率有望止跌企稳

图表1：2022年1月-9月19日房地产区间涨幅排名前十个股

图表2：2022年上半年营业收入和归母净利润同增房企

图表3：2022年上半年营业收入排名前十房企

图表4：2022年上半年归母净利润排名前十房企

图表5：2022年上半年销售毛利率排名前十房企

图表6：2022年上半年销售净利率排名前十房企

一、行业指数与个股表现

根据Wind数据，今年年初至9月19日收盘，沪深300指数区间涨跌幅为-20.49%，申万房地产行业指数下跌5.6%，跑赢沪深300指数14.89个百分点，在31个申万一级行业中排名第四。

今年以来，虽然房地产行业销售市场持续低迷，但房企融资情况有所好转，加上部分优质房企业绩向好，超出市场预期，部分个股取得了较大涨幅。

房地产行业115家企业中，截至9月19日，区间涨幅排名前十的个股分别是广汇物流(600603.SH)、中交地产(000736.SZ)、滨江集团(002244.SZ)、天保基建(000965.SZ)、新华联(000620.SZ)、华发股份(600325.SH)、沙河股份(000014.SZ)、信达地产(600657.SH)、栖霞建设(600533.SH)、中天服务(002188.SZ)，区间涨幅分别为172.04%、161.41%、146.85%、105.77%、83.33%、80.60%、51.71%、49.12%、43.75%、34.36%。

区间涨幅排名前十的个股中，前九位所属细分行业为房地产开发中的住宅开发行业，排名第十的个股所属细分行业为房地产服务中的物业管理行业。

（一）营收净利双增房企仅11家，亏损房企增长近八成

Wind数据显示，目前A股房地产行业共有115家企业。2022年上半年，115家房企营业收入合计10695.7亿元，较2021年上半年的12438.26亿元下降了14%。同期，115家房企归母净利润合计234.11亿元，较去年同期的669.77亿元大幅下降，降幅达65.05%。

具体来看，2022年上半年，共有47家房企实现营业收入正增长，占比为40.87%。而实现归母净利润正增长的房企仅33家，占比为28.7%。去年同期，共有83家房企实现营业收入正增长，有72家企业实现归母净利润正增长。对比可见，今年上半年分别实现营收和归母净利润正增长的房企数量几近腰斩。

而营业收入和归母净利润两项指标能同时实现正增长的房企，更是少之又少。2022年上半年，实现营收和归母净利润同比增长的房企仅有11家，较去年同期骤减51家，降幅达82.26%。

如图表2所示，营收和归母净利润同比增长的11家房企分别为南国置业(002305.SZ)、**城投(600773.SH)、外高桥(600648.SH)、金融街(000402.SZ)、苏州高新(600736.SH)、迪马股份(600565.SH)、中迪投资(000609.SZ)、冠城大通(600067.SH)、市北高新(600604.SH)、浦东金桥(600639.SH)、天保基建(000965.SZ)。

从细分行业来看，这11家房企中，有6家企业属于住宅开发行业，3家企业为产业地产行业，2家企业为商业地产行业。

（二）万科营收净利均居首，归母净利润集中度大幅上升

在单项营业收入方面，2022年上半年，排名前十的企业分别是万科A(000002.SZ)、绿地控股(600606.SH)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、新城控股(601155.SH)、金科股份(000656.SZ)、金地集团(600383.SH)、华发股份、中南建设(000961.SZ)、华侨城A(000069.SZ)，分别实现营业收入2069.16亿元、2045.50亿元、1107.23亿元、575.63亿元、428.03亿元、313.22亿元、280.32亿元、250.05亿元、241.35亿元、163.96亿元。

在归母净利润方面，2022年上半年，排名前十的企业分别为万科A、保利发展、绿地控股、新城控股、金地集团、招商蛇口、华发股份、南京高科(600064.SH)、滨江集团、天健集团(000090.SZ)，分别实现归母净利润122.23亿元、108.26亿元、42.01亿元、30.10亿元、19.65亿元、18.87亿元、18.46亿元、14.05亿元、12.84亿元、12.78亿元。

从细分行业来看，营收排名前十的企业中，7家来自住宅开发，3家来自商业地产；归母净利润排名前十的企业中，8家来自住宅开发，3家来自商业地产。

在115家房企中，万科的营业收入和归母净利润均居首，成为当之无愧的龙头。2022年上半年，营收排名前十的企业合计营收为7474.44亿元，占全行业的比重达69.88%，营收集中度与去年同期的68.14%相差不大；归母净利润排名前十的企业合计实现399.25亿元，占全行业比重达170.54%，而去年同期，前十房企归母净利润占比为75.32%。

值得关注的是，今年上半年归母净利润为负的房企数量显著增多，达39家，同比增长77.27%。由于亏损房企增多、亏损额上升，拉低了整体归母净利润，导致归母净利润集中度大幅上升，前十房企归母净利润之和远超全行业总值。

（三）平均净利率下降10个百分点，盈利能力持续下滑

Wind数据显示，115家房企平均销售毛利率为25.33%，较去年同期的30.06%下降4.73个百分点；平均销售净利率为-10.7%，较去年同期的-0.38%下降10.32个百分点。

在115家房企中，销售毛利率排名前十的企业分别为皇庭国际(000056.SZ)、浦东金桥(600639.SH)、陆家嘴(600663.SH)、苏宁环球(600895.SH)、张江高科(600895.SH)、万业企业(600641.SH)、中新集团(601512.SH)、海南高速(000886.SZ)、上海临港(600848.SH)、中国国贸(600007.SH)，均在55%以上。

销售净利率排名前十的企业分别为南京高科(600064.SH)、顺发恒业(000631.SZ)、华丽家族(600503.SH)、中新集团(601512.SH)、深深房A(000029.SZ)、海南高速(000886.SZ)、中国国贸(600007.SH)、浦东金桥(600639.SH)、中天服务(002188.SZ)、苏宁环球(000718.SZ)，上述企业之间的销售净利率存在较大差距，如图表所示。

从细分行业来看，销售毛利率前十企业中，4家属于产业地产，3家属于住宅开发，2家属于商业地产，1家为物业管理。其中，物业管理行业的皇庭国际销售毛利率居首位。销售净利率前十企业中，6家属于住宅开发，2家属于产业地产，其余2家分别属于物业管理和商业地产。

综合来看，2022年上半年，A股房企整体盈利能力进一步下滑。出现这种情况的主要原因在于，房地产市场持续低迷，导致在售项目降价和存货大幅减值。

（四）净负债率和现金短债比踩红线企业增多，降档压力大

在融资收紧、销售不佳的情况下，房企现金流持续承压。根据Wind数据，2022年上半年末，115家房企经营活动产生的现金流净额合计598.21亿元，较2021年同期的860.91亿元下降30.51%，平均值仅5.2亿元，其中64家房企经营活动产生的现金流净额为负。

“三道红线”是衡量房企风险的重要指标。在剔除预收款后的资产负债率方面，2022年上半年末，115家房企剔除预收款后的资产负债率平均值为61.3%，而去年同期为61.39%，几乎没有变化。不过，截至上半年末，共有41家房企剔除预收款后的资产负债率踩红线（超70%），较去年同期减少1家。

在净负债率方面，2022年上半年末，115家房企平均净负债率分别为122.18%，已远远超过红线（大于1），而去年同期房企平均净负债率仅为75.49%，这主要由于今年小部分债务违约的房企净负债率飙升；净负债率中位数为60.1%，较去年同期略有抬升。此外，从踩线企业数量来看，截至上半年末，有34家企业在净负债率指标踩红线，较去年同期增加6家。

在现金短债比（货币资金/短期债务）方面，2022年上半年末，114家房企（部分无数据）现金短债比均值为82.56，去年同期111家房企现金短债比均值为10.85。现金短债比均值显著改善的原因，主要是个别房企现金短债比高达6318.23，拉高了平均数。现金短债比中位数为1.13，与去年同期的1.33并无太大差距。截至上半年末，该指标踩红线（小于1）企业有53家，较去年同期增加了8家。

整体来看，2022年上半年末，净负债率和现金短债比踩红线的房企数量明显增多，共有71家企业或多或少踩红线，占比61.74%，房企整体仍面临较大的降档压力。

三、总结与展望：行业分化加剧，平均利润率有望止跌企稳

2022年以来，房地产行业仍处于探底阶段。虽然诸多城市不断出台如降低合理改善性需求的首付比例等适度宽松的楼市调控政策，但这对楼市的提振效果比较有限。

根据国家统计*数据，2022年1-6月，商品房累计销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；累计销售金额66072亿元，同比下降28.9%。在销售低迷的背景下，房地产行业整体营业收入明显下降。

楼市不断下行，导致房企在售项目持续降价和存货持续减值，进而导致房企盈利能力持续下滑。因此，上半年亏损房企达39家，同比大幅增长77%，全行业利润急剧萎缩约65%。从房企业绩状况和销售市场来看，下半年房企盈利水平仍存在下探的可能。

不过，仍有少部分房企在2022年上半年取得较好的业绩表现，万科等头部房企展现出良好的韧性。由于亏损企业数量和整体亏损额大幅增长，房企分化严重，归母净利润前十房企集中度已达170.54%。

今年上半年，有关部门陆续出台政策加大对优质企业的支持力度。在行业下行、融资收紧的背景下，仍有小部分优质房企取得了不错的业绩表现，优质房企有望率先受益于销售和融资端改善，从而逆势拿地。

但也有不少房企首次发生债务违约，在“三道红线”方面，净负债率和现金短债比踩红线企业不降反增。房企降档困难的主要原因在于，负债风险较高的房企，在市场销售疲软的环境下，其现金流持续承压，有更多企业陷入流动性危机中，行业分化加剧。

根据国家统计*数据，2022年7月单月商品房销售面积和金额显著下滑，8月单月数据亦无较大改善，主要是断贷潮的出现进一步冲击市场信心，购房意愿下降。但随着“保交楼”专项借款政策的出台，断贷潮的负面影响将逐步消减。长期来看，随着土地端市场溢价率回落、销售端筑底回暖、融资端风险偏好改善，房企平均利润率有望止跌企稳。

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请问谁了解信达地产，能给介绍下吗？

信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产开发上市公司，由信达投资有限公司控股。公司下属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业16家，很强大的。

房地产仍是一个十万亿市场！地产板块持续活跃，优质房企布*时机已到？-房产频道-和讯网

9月9日，地产股近期持续活跃，中国武夷(000797)、中洲控股(000042)双双拉升封板，阳光城(000671)、粤宏远A、招商积余、荣安地产(000517)、新华联(000620)、信达地产(600657)等纷纷冲高。

房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态。行业拐点是否即将确认？目前优质房企是否已经到了布*时刻？本文将详细解析以上问题。

全国商品住宅市场销售依旧低迷，部分房企有企稳复苏之势

2021年下半年至今的商品房销售由于经济转型压力，继续保持低迷状态。2021年全国商品房销售金额同比增长4.8%，前高后低，其中上半年同比+38.9%，下半年同比-16.6%。

2022年1-7月全国商品房销售金额同比-28.8%；百强房企销售整体下滑，2022年1-8月百强房企销售金额同比下降47.6%。整体销售低迷主要是由于缺乏信心，需要国家层面和地方层面的持续宽松政策来提振购房者的信心。

政策方面，上半年宽松力度不断加大，下半年二线城市和强三线城市将进一步宽松。今年三月经济下行压力再度上升，四五月份降息降息，***会议议定调支持房地产刚需与改需。四月限宽松政策对楼市影响较大，一月至五月呈现逐月递增态势，六月四限宽松政策则有所减少。需求相对支撑的一线二线城市以及政策宽松规模已经较大的三四线城市预计下半年宽松空间有限，部分二线及强三线城市预计第三季度仍将进一步释放宽松信号。

政策持续发力的作用下，8月部分房企的销售业绩有了复苏之势。虽然百强房销售仍处于低位，但8月单月前30名的销售金额已有16家环比增长，9家同比增长。改善型房企与稳健的央国企同、环比均有增长，其中建发环比增长57%，同比增长71%。

中海、华润、保利、越秀等央国企和绿城、建发、滨江等改善型房企在2021年下半年和2022年上半年积极拿地，2022年下半年有加大推货的能力，销售复苏力度较大，而且限购限售限价限贷的宽松政策更加利好改善需求的释放，因此这类房企的销售拐点大概率率先出现。

房地产仍是一个十万亿市场，优质房企布*时机已到

在市场相对低迷的2021年7月至2022年6月间，全国商品住宅销售面积仍为13.55亿方，短期内预计全年约为13亿方。从长期来看，中国未来十年的商品住宅容量将会达到70%，城市人均建筑面积为43方，每年商品住宅需求量为9.57亿方。现有住宅517亿平方米的折旧年限为60年，按此比例计算，未来商品住宅需求量约为10.34亿方。全国商品房销售中枢面积约为10亿方，市场空间巨大。

9月7日，万科召开2022年全国媒体交流会。万科董事会**郁亮在会上提到，多年来，万科的发展逻辑一直是八个字没变，就是“尊重常识、敬畏市场”，常识就是没有一个单边上扬的市场，当然也没有一个永远下跌，深不见底的市场。无论是单边上扬、单边下跌，都不可持续，这是常识，市场有高有低要有敬畏之心，我们一直相信“没有做完的生意，只有做不好的生意”。

郁亮认为，中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。在市场发生变化的时候，万科一直在做的是：市场特别好的时候不贪婪，特别不好的时候也不要恐惧。不能贪婪就是相信能力是最重要的，安全比增长更重要，能力比规模更重要。

在如此广阔的市场之下，优质房企的数量却越来越少，行业格*正迎来重塑。2021年以来，困难房企陆续出现债务违约/展期，销售受到明显负面影响，市占率持续下滑，30家出险房企2022年1-8月销售额占百强房企的销售比例仅18.6%(2020年约40%)。

在保交付的大背景下，困难房企难以通过高周转销售回款扩大拿地规模，而商票大规模逾期则增加了供应链融资难度。因此，未来困难房企的拿地能力大概率会有所减弱，目前土地储备的去化使其在房地产市场中的地位逐渐下降，而央国企和改善型房企的市占率也会相应提高。同时，部分困难房企出清可能会造成短期情绪上的冲击，但是对于央国企和改善型房企的中长期基本面影响不大。

国有房地产企业和改善型房地产企业有三点优势在提高市场份额方面表现得更好。

①流动性强。在目前的市场环境下，土地流动性比账面利润率更为重要，在央国企和改善型房企的存货结构中，已完工的存货比例较低，土地储备的去化速度较快；新增土地主要集中在核心城市和核心城市，未来的去化有保障。

②利润水平有望改善。2021年下半年以来，土地市场竞争较为温和，出让土地质素较高，中央国企、改善型房企积极错峰拿地，未来有优质项目持续推出抢占市场，改善公司利润水平；同时，在政策宽松的背景下，核心城区改善产品能突破限价的可能性较大，能获得单价与流速的溢价。

③融资渠道畅通，资金安全稳定；公司债务结构合理，短期负债占20%以内，融资成本低于5%；销售金额与自身债务比例较高(投入产出比较高，如滨江集团(002244)每一元债务形成3元以上的销售额)。央国企和改善型房企在销售、投资、融资等方面获得了规模和利润双增长。

房地产市场容量仍然巨大，在供给侧加速出清过程中，央国企和改善型房企积极错峰拿地，抢占市场空间，行业地位有望提升。国金证券(600109)认为可以关注2021年下半年以来积极拿地，且主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团。稳健选择财务结构健康、现金流安全的头部国企央企，如保利发展、中国海外发展。

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600657信达地产后事如何操作

现在的地产股是不能用技术指标来分析的，要看清趋势，那就是地产股现在已经跌无可跌了，而地产股被长期压抑的结果就是即将井喷行情的到来，正所谓横有多长竖有多高，从近期的走势也可以看出中长期均线已经逐渐下行到短期均线之下，底部正在逐步抬高，既然买了就耐心持有，更何况这股王亚伟从去年下半年就一直加仓，现在已重仓但还处于被套之中，要相信伟哥的眼光，跟着伟哥混伟哥能亏待你吗！

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$信达地产(SH600657)$关于地产不良资产处置这块信达资产能否吃到肉，暴雷房企的项目一是可以直接卖给其他房企，一是可以通过amc比如中国信达参与处置，第一感觉是中国信达会把优质项目出售给亲儿子信达地产，仔细琢磨发现这个逻辑不对，房企暴雷大环境下根本原因在于地产信贷资金紧缺，缺的不是好项目而是资金，而且资金正是信达这种中小地产商的短板，身为国企虽然资金成本低但对信贷规模限制严格，信达即使极限新增50-80亿信贷规模参与并购也吃不了多少肉，接盘暴雷项目的主力还是头部房企和地方**，万科保利这些才是中国信达不良资产的大客户