50元日币等于多少人民币(50元人民币等于多少日元?大神们帮帮忙)

50元人民币等于多少日元?大神们帮帮忙

5880日元=484.2974人民币元

一万日元等于多少人民币汇率换算？

汇率是指一种货币与另一种货币之间桥缺册的兑换比率。汇率的变化受多种因素的影响，如**、经济、贸易扮轿等。汇率是时刻在变动的。一万日元兑换人民币约为604元。汇率是时刻在变动敏宏的，实际汇率以当时银行的报价为准。汇率是指一种货币与另一种货币之间的兑换比率。汇率的变化受多种因素的影响，如**、经济、贸易等。汇率是时刻在变动的。汇率是指一种货币与另一种货币之间的兑换比率。汇率的变化受多种因素的影响，如**、经济、贸易等。汇率是时刻在变动的。截至2021年9月28日，1日元兑换人民币0.0604元。一万日元兑换人民币约为604元。

日元汇率_今日日元对人民币汇率外汇牌价查询换算

兑换金额：

原始货币：人民币(CNY)日元(JPY)美元(USD)欧元(EUR)英镑(GBP)港币(HKD)台币(TWD)澳元(AUD)加元(CAD)新加坡元(SGD)韩元(KRW)泰铢(THB)印尼盾(IDR)马来西亚币(MYR)菲律宾比索(PHP)新西兰元(NZD)越南盾(VND)

目标货币：日元(JPY)人民币(CNY)美元(USD)欧元(EUR)英镑(GBP)港币(HKD)台币(TWD)澳元(AUD)加元(CAD)新加坡元(SGD)韩元(KRW)泰铢(THB)印尼盾(IDR)马来西亚币(MYR)菲律宾比索(PHP)新西兰元(NZD)越南盾(VND)

输入需要换算的日本日元(JPY)或人民币(RMB)的金额，选择原始货币与目标货币，点击换算即可按今日最新实时汇率换算出可兑换的日元等于多少人民币钱数。如果您要计算多国货币等于多少日元的汇率，请使用多种外币汇率计算器。此日元汇率换算器是以中行、工行、建行、农行四大国有银行现在兑换平均汇率计算，一日元等于多少人民币结果是：换算日元对人民币汇率，计算一人民币等于多少日元结果是：换算人民币兑日元汇率，此银行日元汇率换算公式：（银行平均卖出价+银行平均买入价+中国人民银行中间价）/3。您也可以查看页面上方今天中日外汇交易市场的实时日元汇率。

一日元等于多少人民币

比如说今天1万日元换800元的话：10000円=800元1000円=80元100円=8元10円=8角1円=8分

2亿日元等于多少人民币？ | 投资项目网

2亿日元等于123万人民币。日本货币的发行银行是日本的中央银行——日本银行。日本银行发行的纸币面额有10,000、5,000、1,000日元等面额，另有500、100、50、10、5、1日元铸币。1日元等于100分。其中，面额为2,000日元的纸币在市场上流通的数量较少，在绝大多数自动贩卖机中不被识别。

日元汇率在金本位制前趋跌，制定金本位后较稳定。1884年与美元比价是100日元等于100美元。禁止黄金输出期间，汇价基本在100日元合49美元。1930年1月11日，黄金输出禁令解除，恢复旧平价的金本位制，1949年4月25日规定1美元等于360日元，1日元等于2.46852毫克黄金，1971年8月29日日本**决定日元浮动。70年代以后，日元汇价几经波折，在1979年～1982年间，一直是1美元兑210～270日元，80年代以来，日元在国际市场上日趋坚挺。

日本钞票正面文字全部使用汉字(由左至右顺序排列)，中间上方均印有“日本银行券”字样。背面则有用拉丁文拼音的行名“NIPPONGINKO”(日本银行)、货币单位名称“YEN”(圆)字样。各种钞票均无发行日期，发行单位负责人是使用印章的形式，即票面印有红色“总裁之印”和“发券*长”图章各一个。

日本旅游时，导游一般会告诉游客说，日本的钱是世界上最干净的钱。因为是用磁石粉末做的，不会脏，所以造价也很高。而且日本的钱放在手心，因为手的温度，钱会渐渐卷曲。这都是因为磁石。

输入用户名或电子邮箱地址，您会收到一封新密码链接的电子邮件。

七年没交过1毛电费，居然省下了100多万...日本一主妇的抠门致富秘诀，引发网络热论！

“没有人比我们更了解日本，有任何事找我们聊”

 电和水在生活中等于空气，缺少任何一个，可能都无法生活。试想一下如果让停水一个月或者停电一个月，生活会不会全面崩盘？恐怕想都不敢去想，别说一个月了，停一天都让人感觉难受。

 生活里的各种大小事我们都离不开各种电器产品，不说别的，冰箱、洗衣机、灯肯定是生活必需品，少了任何一个都会给生活中带来诸多不便。

但要说把电费省到0，那是万万没有的。日本的这位主妇，为了省下这笔“不必要”的固定开支，她真的可以说是拼了“老命”，生活中的一系列“给力”操作让她达成了”致富“的目的，实实在在做到了“7年0电费”！

不用电费的现代人生活？真的假的？

其实，大姐一开始的生活也跟平常人差不多，每月交电费账单是必定的事情。有一天，她突然厌烦了每月准时得要死的电费，决计要从电费减少开支。

怎么做呢？除了减少一些不必要的电器，她慢慢地连空调和冰箱都不用了。这两样东西，耗电实在太厉害了。

虽然吧，夏天有点热、食物不能囤积，她也慢慢适应了这种简单的生活。看着在自己努力之下减少的电费，这位大姐是很有成就感的。

2012年9月，她的每月电费已经被压缩到了427日元，约合人民币28元。

你以为这就够了吗？大姐省电的野心可不止这些。

 采访人员一进入这位日本主妇的家里，就感觉到一股热浪扑面而来，毕竟是在炎热的夏天，大部分日本的房子因为建造材料的原因，夏季会非常闷热。大姐的家里自然是没有安装空调这样的耗电产品的。

只是要回到原始人的生活，什么电都不用自然是不可能的。那她是怎么做到0电费的呢？

原来，每天她都会靠着脚踏车自己发电！电能储蓄在电池里，就可以给一些小电器供电。

这样既能锻炼，又能发电，实在一举两得，不要太爽。她表示非常喜欢这样的方式。

自己能发电后，她就已不打算和供电公司续约了，干脆解除.....

 彻底断了自己用电的可能后，这位主妇有段时间也很苦恼：再怎么自主发电，好像也赶不上一个人最低的用电量。

她在家门外面安装了一个太阳能电板，阳光照到的时候就能储备电量了。

 做饭的话，也用类似的方法。放在阳光下，利用太阳灶的原理把热量聚集到锅上，就是冬天的时候效率不太高。

7年，她就省下了100多万日元的电费，于是她用用省下来的钱，奖励自己去海外旅游了一趟。

这样看来，一切都是有意义的不是吗？

对于她来说，这种自给自足的生活，能带给自己内心的平静，也不完全是为了省钱而省钱的。再说，人家也不是真的缺钱啊。作为知名的染织匠人，她是不穷的，内心的知足才是她想要那样做的理由。

数年前同样以节省出名的，还记得那个“日本最省女孩”吗？

别人18岁还在挥霍青春，买化妆品、包包、鞋子的时候，这个妹子就立下宏愿：

要在34岁之前，买下3栋房子，然后退休！

注意！是3栋房子，不是3套！

 这个听起来不可思议，像是大话的梦想，这个妹子竟然就靠着省钱一点点做到了...

节目组第一次来访是2013年，当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓，价值1000万日元，约人民币63万。

 为什么会有钱买公寓呢？妹子拿出了她的记账本，她从18岁就没间断过记帐。

每一笔收入和支出都记的清清楚楚，连1日元（约合6分钱RMB）都不放过。

省钱从记好每一笔开支开始，水费、煤气费、电费只是基本操作，还有下面这些巨细无遗...“某年某月，收拾钱包发现1元...

   某年某月，同事吃饭差1元零钱，我代给了...”

 生活中，她严格控制自己的每一份花销，衣食住行样样都要省，比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”，

节目组打开她的冰箱，几乎所有的东西都贴着半价的标签。

39日元（约合2.5元RMB）的半价萝卜，

一袋97日元（约合6.2元RMB）的乌冬面，可以分成3顿来吃，

加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面，算下来每顿只需要花费约50日元（约合3.2元RMB）。

为了省点水费，妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了，这样就不用额外洗碗了。

有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭，调味料都不用加，也只需要4块9，就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币（约9.6块人民币）。

而作为一个省钱达人，不熟悉打折信息是不行的，多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间，比如今天a超市是蔬菜打折，b超市是鸡蛋牛奶。

她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子，她身上的衣服是朋友给的，她用的桌椅，也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具...

妹子上班的地方就在家附近，所以也不用交通费，风雨无阻的骑自行车。

而说起娱乐活动，妹子表示每天看各种地产广告、介绍，比较各个房子优劣就是最幸福的事...

可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了，为什么还要省呢？妹子直言，她有买第二栋房子的目标，说到这儿龙龙心都要崩溃了，”臣妾真的做不到啊“。

她希望到2014年，29周岁的时候，要买下第二栋房子；

滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年，咲妹子的第二个目标实现了吗？主持人再次来到了她的家。

熟悉的房子，熟悉的鞋架，熟悉的家具，熟悉的妹子…慢着，怎么成短发女孩了？

原来长发被她卖了3100日元（约合196.6元RMB）！

回忆起这笔收入，妹纸笑得花枝乱颤，对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说，这绝对是一笔巨款了。

咲又拿出了红色的账本，第一套房子已经还清贷款，现在买下第二套。

新房位于东京都小平市，共有4个房间，当时买的时候付出了1800万日元（约合114.2万元RMB）的首付，除了留了一个房间空着外，其他房间都租了出去。

两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元！

再加上妹纸工作的工资，她每个月能进账40万日元（约合25371.9元RMB）的收入。

然而，钱多了，妹子依旧吃着乌冬面。

因为她还想买下人生中的第三栋房子...

2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲，已经33岁的她，又变回到长发披肩的造型。

妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去，新房子更大更漂亮，不变的是冰箱里的内容，也依然是自己住一间房其他的出租。

第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右，小姐姐支付了2700万日元（约合171.26万元RMB）买下它。

第1栋房子1000万日元，第2栋房子1800万日元，第3栋房子2700万日元，小姐姐用15年的省吃俭用，完成了自己人生中的“买房三连击”。

小姐姐又出租了里面的部分房间，每个月可以进账约8万日元（约合5073元RMB）的房租收入，这8万日元，刚好够还这栋房子的贷款！

是不是很厉害呢？这样生活的妹子，也完成了自己的梦想，就是开一家猫咪咖啡馆，收养了街上可怜的流浪猫。

因为有了前期的积累，她可以辞掉工作，一天都在店里照顾猫咪。也不用想着赚什么钱，她愿意给猫咪们最好的东西。

当然，我们也知道像她们一样做到极致地省钱，并不是每一个人都能做到的。

但力所能及地省钱，给予自己的生活一点小奖励，或许也是一件快乐的事情吧。

今天就聊到这里吧， 每天编写和翻译实属不易，欢迎老乡们多多互动，您的转发和留言是对我们最大的支持与鼓励，“我们的生活我们来改变”，请转发群组让更多的朋友看到，增加华人华侨凝聚力、壮大华人华侨正能量！

往期推荐

日本让你瞠目结舌的职业：「职业勾引师」勾引是主职，月收可入百万円薪酬！看完你一定会涨姿势了！

守住这七条底线，有骨气做人，成功离你很近！

“不要来感染中国”！日本旭化成公司的员工贴小广告，被京都府起诉处罚10万日元！

示威已经进入了第5天，已席卷全美22个州的32个城市，事发地明尼阿波利斯市彻夜见证“火与怒”！

【科普】五级三阶（晋）制到底是传销惯用制度，还是国家领导人花巨资引进的？

    “五级三阶制”（也叫‘五级三晋制’）的模式起源于1859年，由两名在美国上哈佛大学的犹太学生发明，它的精髓是采用了数学几何倍增学原理，后来被广泛用于商品销售领域。西方国家称之为“亮点经济”，意思就是说这个模式无论放到哪里，哪里就能迅速致富。

    1998年4月21日传销取缔后，由原***副**李岚清，前外经贸主任石广生，原广东省委书记李长春等率中国商务代表团在新加坡亚太地区经济贸易交流会上发现引进，并于同年5月12日正式投放于广西的玉林.来宾.广东的东莞等地，在一贫一富的两块“试验田”里做“封闭式”的试验运行，当时国家以招工的名义把**建设兵团王震的部队带到玉林，并在玉林成立了9个经济开发区为行业的实验奠定基础。这也是传销组织“国家放在两广试运行”的说法。

谣言止于智者|打开真相的大门

真  相

著名管理专家，资深企管顾问，现任北京商业管理干部学院院长、教授，《成功营销》杂志社社长，北京泛太直销研究院院长，国家经贸委培训中心客座教授。现兼任多家公司的营销顾问。

    五级三阶制产生于差不多上世纪70年代的日本，是一些日本商人在进行直销运营时推出的一种制度，这种制度最早在日本就引发了极其严重的社会事件。上个世纪70年代在日本发生的天下一家会案件，就是由这个五级三阶制引起的。 

    此后，在上世纪80年代，有些台湾企业把这个五级三阶制引到台湾，在台湾也曾引起相当严重的社会问题，台家事件至今让台湾商界记忆犹新。此后台湾立法严管直销。 

    上世纪90年代初，台湾的企业把这个计划带到大陆。那时大陆对直销和传销不熟悉，所以有一段时间疏于管理，凡是实行这个制度的企业在当地都引发过社会事件，例如北京的龙泉事件。当时**制定了《传销管理办法》，曾经想逐步将直销引入规范发展轨道。但是，以五级三阶制为制度的公司不断在各地引发社会事件，最终导致中国**禁止传销经营。所以，可以不客气地讲，五级三阶制是导致中国直销市场遭封杀的罪魁祸首！之所以这样，是因为五级三阶制往往不是销售产品，而是鼓励来新人加入，即俗话说的“拉人头”，最终变成金字塔销售计划。 

小编，真的这样啊，我还真以为是国家引进的好行业呢？他们不是说起源于美国，发展在日本，必将辉煌在中国吗？行业都说我们做的是利国利民利己的国家项目，我以为是为国家做贡献，把发财的机会带给身边最亲最近的人，我把亲朋好友都骗过来了，怎么办？

小编，投资69800元赚1040万，我的千万富翁发财梦就被你破灭了，我死不瞑目啊，不管怎么说，行业告诉我们：宁可明明白白的放弃,也不稀里糊涂的错过，你帮我科普一下传销的起源吧。

　　金字塔销售计划，俗称老鼠会，是变质的“多层次传销”。在美国称为“无限连锁制度”、“金字塔促销计划”，“金字塔销售计划”、“金字塔俱乐部”；在香港则称为“金字塔行销法”；而日本则被称为“无限连锁贩卖”及“倍增市场学”，旨在强调该法是用乘数作为基础，不但可以倍增时间、空间，更可以倍增营业额。此外，金字塔销售计划还被称为“滚雪球销售计划”、“连锁销售计划”和“金字塔计划”。

　　金字塔销售计划是一种骗*，就是利用高拨出比率做诱饵，单纯地依靠炒做奖金制度的方式使销售额达到几何增长，让少数人的收入在短期内达到天文数字，以此来骗取新人的加入，购买一大堆自己根本不需要也卖不掉的产品。也有可能部分公司会告诉直销员，它所拨出的奖金比率高达60%，以此来吸引你加入。但这里的60%是大有文章可做的。

　　鉴别金字塔式销售(pyramidselling)的最本质最简单的方法，是参照美国联邦贸易委员会(FederalTradeCommission）FTC对金字塔销售计划的定义：“加入者付钱给公司以换取两种权利，一是销售货物的权力；二是介绍他人加入而获取酬劳的权利，而因介绍他人加入所获取的报酬与销售货物给最终使用者无关。”只要同时符合这两个条件，也就是一要交入门费，二有人头费，就是金字塔式销售。

　　纽崔莱公司的创始人李·麦亭杰(LeeMytinger)和威廉·卡森伯瑞(WilliamCasselberry)在1945年创造了一种比较独特的销售计划，即当今传销制度的基本模式。它的操作方式大体是：直销员向他们两位进货可得35%的折扣。如果能吸收25人，而且他们每个人都购买一个月的供应量就成了“保荐人”。这时他自己的客户和他手下的经销商都要直接向他订货。他个人可以从卖给客户的销售额当中赚取35%的利润，下线直销商的销售额则最高可抽成25%。当他和下线的经销商累积150个顾客时，就变成了“金字塔”顶端的“代理商”。如果下线的经销商也变成了代理商，他就可以由他们的销售额抽成20%。这种方式有四个好处：

可以节省行销和广告费用；

售价可以比其他店里销售的类似物品高；

可开发出许多喜欢向所认识的人买东西的忠实顾客；

可以利用业绩越多、佣金越高的方式来激励业务人员。

　　1959年，温安格与狄维士离开了纽崔莱公司，成立了安利公司(AmwayCorporation,Inc.)自制销售清洁剂。利用并改进了纽崔莱公司的传销模式，取得了巨大成功。

　　20世纪60年代，由于安利公司的绝佳表现，一些不法商人对安利的行销制度加以分析、研究、剽窃、模仿，而设计出了一套类似安利行销制度的“金字塔销售计划”(PyramidSalesScheme)来诈骗消费者，这就是后来被称为“老鼠会”的由来。

　　根据美国联邦贸易委员会和华尔街资料显示，“老鼠会”最早成立于1964年，由美国人威廉·派屈克在加州所创，当时的公司名为“假日魔法公司”，在短短的8年间其业绩从第一年的52万美元窜升至1972年的2.5亿美元。大约同时成立的“佳线产品公司”也是“老鼠会”的杰作。

　　1971年美国贸易委员会有鉴于“老鼠会”在全美各地流窜发展，并带来许多社会问题，于是率先控告“假日魔法公司”违反联邦贸易委员会会法。同年加州**也检举“佳线产品公司”的非法行为。到此，“老鼠会”无法在美国立足。于是开始跨国发展，在加拿大、欧洲、日本、中国、台湾等地都出现“老鼠会”的足迹。由于他们在各国市场崛起，谋取暴利，并引起了严重的社会问题，相继被勒令停业。

　　1、加入者必须交纳权利金。

　　2、加入者必须认购相当数量的货品而且不准退货。

　　3、加入者必须认购相当数量的货品，并准许退货，但犹豫期非常短暂。

　　从会计理论上，金字塔销售计划也是违法的。

　　由所谓某“投资”或“买卖交易”办法之推广组织，利用几何级数的方式，赚取加入这些办法的新成员所缴交的费用，藉以牟利致富。各国司法单位所发现的许多相关的诈骗方式，名称琳琅满目，包括“连锁信”(chainletters)、“滚雪球”(snowballs)、“连锁式销售”(chainselling)、“金钱游戏”(moneygames)、“推荐式销售”(referralselling)、“投资乐透抽奖”(investmentlotteries)等等。

　　任何人要成为“经销商（传销商）”，必须首先参加一定的“组织”，认购一定数量的传销产品或按传销企业的要求缴纳一笔高额入会（网）费。“经销商”甚至可以不必推销货物，就在发展下一级“经销商”的入会（网）费中得到提成。这一提成不以推销出去的产品数量为凭据，而主要甚至单纯按其所发展的“经销商”的数量为依据。

　　这种“传销”就属于“金字塔销售”和“老鼠会”的类型，不是真正意义上的传销。

　　通过金字塔销售计划所组建的组织，其有效奖励方式是来自于增加新会员（新下线）及其投资，而非来自于销售和配销真实的商品给实际使用或消费这些商品的人。它并没有实际买卖真实产品或服务的行为发生，而基本上是一种财富从新下线流向该组织创办者的内部重分配现象。这套架构并不能发挥合法的商业机制；其唯一进行的“买卖”实际上所换取的是架构中新下线的权益，以及新下线入会费（或所谓投资）的重分配。

　　金字塔式销售法在商业性方面并不求永续经营，因为他们基本上假定会有源源不绝的新人进来，而且都会愿意支付入会费，然后会因后继加入、并且跟他们同样这么做的新人而致富。然而，由于实际上他们所能征召的新人有限，后来加入的新人便以等差级数的程度，而较介绍他们进来的人有越来越少的机会获利致富。因此，这类组织往往都为期不久，而那些最后加入的人等于没有机会回收他们的入会费，更不用说要从这种架构中获利。

　　早期的金字塔式销售法由于缺乏有形的产品，因此随时可以让人辨识出来，而且也都能用法律禁止。然而，后来的诈骗组织却辩称他们是个真正在经营多层次直销的企业，确实有“销售”商品和服务，企图以此欺骗大众，规避诉讼。当然，多层次直销是一种备受肯定的销售方式，它是透过一个独立经销人员网络，让直销人员因为销售产品给消费者（包括加入这种销售办法的人）而获利的方式。

　　若是仔细检视金字塔式销售法所谓的“产品”，往往会发现它们并不具有真正的市场价值。这是因为那些产品通常都只是些“噱头”，例如某某证书、假的训练计划或杂志订阅办法、虚幻的折扣，或是定价过高而功效极低的“神奇”疗方，诸如此类。新进人员往往被迫要“投资”大量购买这些产品，却没有确实的可能性来把这些产品销售给真正的消费者（或退货还款）。然而，他们投入的金钱却成了诱使他们加入的人的丰厚收入。

　　比如，为了加入，你可能必须付出小额投资或是数千元。一千元可购得底层的一个位置。五百元交给你的第一个上线，另外五百元交给金字塔顶层的那个人，即推广者。如果图表里的所有位置都填满加入者，推广者就会赚到一万六千元，你和底层的其它人个个都要赔上一千元。当推广者赚饱钱时，他的位置就勾销，第二层者升为最高层。此时，第二层的那两个人才会开始赚钱。为了喂饱这两个人，底部还要再加上三十二个空位，然后再进行寻找新加入者。每当一个层级升到顶部时，底层就要再新加一层，每一层都比前一层要大上一倍。如果有足够的新加入者，你和其它同层的十五个人就可能达到顶部。不过，为了让你赚饱钱，必须招募到512人，其中一半每人都要赔上一千元。为了让金字塔式销售骗*里的每个人都牟取利益，就必须要有源源不绝的新加入者。

　　在美国，成千上万的美国人因为加入金字塔式销售，每年要损失数百万美元。

我彻底晕倒了，他们还说：“这套模式投放到哪里，哪里的经济就会快速提升，所以这套模式被各国称为“亮点经济”，投放在哪里，哪里就会亮起来。美国的‘西进运动’，相当于我国的‘西部开发’，美国**为了缩短东西部地区的发展差距，将这一模式投放于西部地区，并迅速带动了当地各行各业的发展，经济也随之快速提升。”原来我听到的都是童话故事，童话里都是骗人的...

他们还说：“这套模式发展于日本，当年美国投放原子弹的广岛和长崎，虽然科学家监测这两个地方已没有任何核辐射，但人们还是不愿前去发展。于是，日本也引进了美国这套模式投放于广岛和长崎，并使这两地的经济得到快速发展。”我现在知道这都是瞎说，小编，我绝对不哭，你再说说这套模式是怎么把小日本坑了的？

　　利用“讲”的日本文化诈欺民众，为老鼠会的起源

　　“老鼠会”的日文为“无限连锁讲”或“鼠讲”。日文中所谓的“讲”（kou）的意思为抱持着同样信仰的人而组成的团体。在中世纪的日本村落时代开始出现互相照顾扶养的组织，即为“讲”的原型。

　　“讲”大致上分为三类：第一类为因宗教活动而结成的“宗教讲”；第二类为因交换劳动力，以“结”之类的形式形成的“社会讲”；第三类是以共享作物、财产等方式形成的“经济讲”。

　　但是，老鼠会虽然也算是广义上的“讲”的一种形式，但是本质却是完全不同的。老鼠会的成立并非因为相互扶助的精神而结成，却是为了谋取财利而成立的恶质敛财组织。因此，日本通过“无限连锁讲防止法”来禁止老鼠会。开设老鼠会者，将处以三年以下的惩役或300万日币（约24.3万元人民币），即使只是劝诱人加入老鼠会也必须取以20万元日币以下的罚金。（约1.6万元人民币）

　　老鼠会，是金字塔型的金钱分配组织，只要缴纳一定的资金及会费，就能成为会员。透通过劝诱新会员的加入，抽取佣金并获得利益。由于这种组织完全没有进行任何生产性的活动，只是以无限增加会员这种不可能的前提下吸收新会员，因此当组织不断扩张下最后必定会走向破产。

　　老鼠会大致上分为组织主导型及会员主导型两种。组织主导型的老鼠会向会员收取资金，再进行分配。会员主导型则是组织只收取会费，由会员进行金钱的分配。在1960年代后半，组织主导型的老鼠会非常盛行，但因违反出资法而被取缔。但会员主导型的老鼠会则并不违反出资法，因此无法禁止。

　　如日本最早的案例为1967年于熊本设立的“天下一家会”，该会即是假借“经济讲”的形式之中以博取民众信赖，会员主导型的老鼠会。当时造成的112万人受害，吸取了1900亿日币（约153.8亿元人民币）。其他还有“亲友会”等等几十个老鼠会存在。

　　即使这些老鼠会造成如此大的社会问题，但当时并没有所谓“老鼠会”的概念，当然也没有与之对应能够取缔老鼠会的法律而无法制止其日渐猖獗。天下一家会成立数年后，当时受害最为严重的熊本县检查*才以“逃税”的嫌疑逮捕主办者，暂时遏止老鼠会的横行。日本**正视老鼠会对社会造成的危害，在1979年正式立法对老鼠会加以规范。

　　现在，只要是单纯以透过新会员来抽取佣金的组织，就可以称为“老鼠会”吗？

　　答案是“不”。

　　继天下一家会后，在1971年贩售汽车用品的“APOJAPAN”出现。约有25万人受害。1972年贩售化妆品的“日本HolidayMagic”、1973年贩售创意商品的“Jekkachen”等老鼠会，造成直销市场的*动不安。

　　这些案件的特征是，老鼠会包装成贩售商品的组织。他们并非真正的进行商业活动，是假借销售物品的名义而实际上进行抽取佣金的行为，高价贩售的都是些杂物或假货。虽然案件的首谋取巧妙地假借成传直销的组织，但背后实际上仍是为了谋取金钱而成立的老鼠会。

　　“多层次传销”的诞生

　　由于事态如此发展，由日本文化中的“讲”所发展的老鼠会变得逐渐无法和由美国传入日本的直销商业区分。因此产生了“多层次传销”这个名词。

　　多层次传销此一名词的指的是正当的传直销及与用类似的方法贩售商品的组织。而即使有商品交易行为，但主要收入来源是来自不断介绍他人加入，而非销售或以合理价格推广商品的即为“老鼠会”。但由于老鼠会及多层次传销的外观类似，在一般世人眼中极容易混淆。

　　日本的多层次传销

　　日本的传直销自1963年进入日本的特百惠以及1966年的三基商事揭开序幕。接着雅芳（1968）、SWIPEJAPAN（1969、现日本绿加利）、兰碧儿（1971）、Charle（1975）、日本嘉康利（1968）等等有名的大企业陆续在日本开业，真正的直销市场于焉诞生，至今约有50年历史。

　　当时在业界非常有名的企业员工表示：“是个贩售为了维持健康而被创造出来的食品的市场。即使没有店铺也能在没有库存压力的状态下轻松开始商业活动，这份魅力吸引了很多人。”

　　禁止老鼠会的法律

　　安利进入日本市场的1979年同年，日本开始实施“无限连锁链防止法”。天下一家会事件后经过七年的时间，日本终于出现可以禁止老鼠会的法律。

　　但是，在1981年出现了“丰田商事”经济诈欺事件。

　　丰田商事，正式全名丰田商事株式会社，1981年成立，初名大阪丰田商事株式会社，1982年更名营运，以增值制度为其主要营运。而当时加入的方式为以金属买卖（地金）名义约定，并提供一份有价证明做为合约，而后解约时可取得相对的增值。然而实际上丰田商事却私自把顾客所提供金钱挪作它用，造成顾客权益毫无保障。受害总额高达2000亿日币（约161.6人民币）。因受害者以高龄者居多，一时之间成为严重的社会问题。

　　以此事件为契机，无限连锁链防止法在1988年修法，将金属（包含证书）及证券等也包含进法律中。

　　老鼠会的诈欺方法层出不穷，法律不随之修正不行。就这样这50年间，传直销市场一直被老鼠会造成的*动产生许多影响。

　　老鼠会的残d复出

　　80年代后后半出现贩售国债的老鼠会“国利民福会”，创立者是天下一家会的相关人物。这时在60～70年代因老鼠会而入狱服刑的犯罪者们以刑满出狱。出狱后不知悔改，再度创立新的老鼠会诈骗民众。1987年创立的“L&J”是1971年“APOJAPAN”的干部创立的。

　　如此老鼠会残d不断复出，不断地继续危害社会。究其原因是因为创立老鼠会所受到的惩罚并非刑事惩罚所以刑期很短。只要数年就可以重新回归社会。在2008年“全国八业物流”事件中的犯罪者也已经结束刑期了。

　　那么，我们一般消费者该如何对付老鼠会呢？

　　首先最佳的解决方法就是“不要被骗。”

　　常有人说“骗人的是不对，但是被骗的人也有不对之处。”为了不被诈欺，平常大家就应该小心谨慎。

日本钱50块钱是中国的多少钱？

1毛

50日元面值？

100日元的面值相当于人民币6元，50日元差不多是3元RMB

外国人如何在日本买房？在日本投资房地产的好处有哪些？日本买房流程及注意事项相关知识有哪些？

许多国人为什么喜欢

购买投资日本的房产？

中国综合国力日渐增强，人民币加快国际化步伐，特别是随着近几年国内股市长期低迷和楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。

随着日本旅游立国的政策基调，访日游人数量大量增加，也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小，租金收入高，距离中国近等特点，让许多中国投资者跃跃欲试。

未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2020年东京奥运会举世瞩目；赌场合法化，日本观光产业呈现出前所未有的高潮气氛。投资界称，2018年是投资日本房产的关键年。

那么，在日本房产投资如此火爆的当下，你究竟适不适合投资购买呢?中原海外置业特别整理了一些资料，给您最真诚的16条建议。

究竟要不要去日本买房

01

1、首先要弄清的是买房人的心态。

如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

02

2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

03

3、如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

04

4、日本的房产，虽然没有国内房价爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。

05

5、汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

06

6、拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。

理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

为什么建议买日本的房子

07

7、老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。

且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。

08

8、日本亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。

再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

09

9、东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。

10

10、日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。

买日本房子选哪里

11

11、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

12

12、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。

所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

13

13、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险。

14

14、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。

去日本买房的注意事项

15

15、如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。

16

16、买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。

最后我做个总结，给大家做参考。

优势

①投资门槛低。小户型多，70万人民币左右就可以实现海外置业了。

②贷款利率极低。年化3%以下，可以贷款到房价的50%。

③房价稳健，租售比高。房价下跌的可能性较小，保值足够了；而且大多数房子20年以内都可以完全收回成本，之后的房子就完全是你的了。

④中介服务安全完善。后续房子相关的手续和操作会比较有保障。

⑤完全托管的情况下可以实现年化收益6%左右。对风险偏好较低的人群来说也是一种选择。

劣势

①房子是流动性最差的资产之一。最近的确好的投资渠道变少，但等过了两三年，经济环境转好，这笔资金就很难转移到投资回报更高的项目上去。

②再次出手的成功率尚未被市场验证。短期内出手不划算，持有长期出手难度高。

③投资回报率的吸引力有限。如果只追求6%的年化收益，完全可以选择中长期国债或非常头部的P2P网贷，流动性更好。

④投资通道成本高。不仅有日本房子的管理费，而且还要支付中介费、换汇费、委托出租的管理费等等。

⑤任何海外投资都有**风险，切记。

总的来看，我觉得日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。

或者经常赴日、在日本有生意往来，能亲自照料房子，也能提高收益率。

再或者，喜欢日本文化、环境，有日本情节的小伙伴，或者准备移居日本的小伙伴，日本买房就不仅仅是对投资的选择，更多是对生活的选择。

世界上没有完美的人，也就没有完美的房子。每一种投资方式都不会有100%的好或者不好，只有适不适合。

来源：福州房友圈

在日本投资房地产的好处

想在日本投资房地产的朋友们一定很关心，在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。

1.即安定又有高收益率

2.**稳定，法制健全，房地产波动幅度小。

3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

4.日本的房地产买卖透明。

5.拥有永久所有权

6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传，都属于自己的。

7.容易获得往返日本签证

8.投资日本房产后可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证。

9.容易获得投资经营签证，有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。

10.投资回报率比较高

11.没有资产来源要求及背景调查

12.不住在日本的中国人也可以随时购买，但是需要全额付款。

13.出租方负担比较轻

14.日本房地产出租时，不需要配备任何家具家电。

15.日本房地产品质高，维护比较好，不易老化

16.日本房地产的建筑性高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。

17.再次出售时也比较容易出手。

在日本，买房没有太多的条件限制，日本购房门槛很低，也就是说，即使是外国人，都可以在日本购置不动产。在资金充裕的情况下，也可以购买多套房产，不限数量，不限制金额.

日本购置不动产流程

一、投资预算

在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元（约人民币120万）的房子，预算大概要准备2,120~2,160万日元（约人民币127~129万）的资金。这里的120~160万日元（约人民币7~9万）就是您买房时所花的各种各样的费用，这里小编教大家一个小窍门，用总房价乘以1.06就是全部费用，各项按最多计算，实际用不了.

买房时所花费的具体费用

1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用；

2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用；

3.保险费：10年火灾5年地震保险费用；

4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要 交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要 交贷款的0.4%作为税金；

5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬；

6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税；

7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%；

8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地 方消费税）；

9.不动产取得税：不动产估价金额的2%；

二、挑选房源

a.房屋的周围环境

b.交通情况：走路到附近车站所要的时间；

c.教育设施：学校，幼儿园；

d.公共设施：医院，公园，图书馆等；

e.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；

三、购房申请

1.提交购房申请

看好房子决定要买的话，要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。不动产经纪人会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

2.准备公证材料

您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

四、签订买卖合同

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，确认所有条款之后才能签约。

五、付款决算

签订购房合同后，要根据不动产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。接下来就要支付剩余金额了。

●登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记；

●买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请；

●剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额；

●细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等；

●关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等；

●钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」；

●其他费用的支付：支付中介手续费等。

交余款时需携带资料

1.剩余金额；

2.户口簿公证书；

3.中介手续费的余额；

4.印章；

5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)；

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要)；

7.固定资产税，城市计划税，管理费等的精算金额；

六、房屋资料交接

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本**法务*的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本**相关部门制作完成，并邮寄至您手中。

签订买卖合同必须注意哪些？

　　看好房子决定要买的话，要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后，就会确认付款方法，交房日期，房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

　　接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

　　不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时要准备的东西

·印章（签贷款合同时要拿写有自己名字的印章）

·手付金（签合同之前要确认好要付现金还是支票）

·印纸费（日本特有的要求，印纸的费用因买卖金额而不同）

·中介手续费的一半（需要消费税以及地方消费税额另外算）

付款、房屋手续交接

　　为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

·房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

·房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

·跟邻地的境界是否明确

·水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

·接下来就要支付剩余金额了。

·登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

·买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

·剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

·细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等

·关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等

·钥匙的领取:领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」

·诸费用的支付:支付中介手续费等

·这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

·剩余金额

·户口簿

·中介手续费的余额

·印章(正式印章)

·登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

·印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

·固定资产税/城市计划税，管理费等的细算金额

完成以上一系列的手续，那么恭喜你，你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

日本买房这些问题不能忽视

　　0.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利?

　　日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住(永久居留权)与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证，除非您受聘在日工作、留学等、或在日本设立公司(资本500万以上)并聘雇2名以上日籍员工、或和日本人/永住者结婚。在新法没有修订前，目前只能单次不超过90日短期居留日本。详情请参阅，日本法务省入国管理*外国人士居留资格:http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMI...airyu_nintei10.html

　　1.日本地震房地产怕不怕?

　　日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施「新耐震基准」后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

　　2.日本房地产有履约保证吗?

　　在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。

　　且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

　　3.日本中古房屋会有凶宅吗?

当然有！不过日本是个守法纪的国家，这房子什麽时候有人报过桉，发生过什麽事，誊本上均会记载。请放心！

　　4.为何东京不动产租不如买?

　　东京地狭人稠，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

　　5.日本购屋该挑哪一些区域？

　　再投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

　　6.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗?

　　日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

　　假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。

　　7.买东京不动产的贷款问题

　　银行只有50年的期限认定，50年以内房子才可贷款；银行贷款没有宽限期，第一年就开始还本金；银行贷款利率在2%~3%，自用可贷款7成，投资用为5成。包括留学生也可申请贷款，但需父母亲作为保证人，可贷到7成。之后都可以透过网路银行，轻鬆的操控您的资金

　　8.日本买房应付多少仲介费?

　　依照现行日本法令规范，中古屋仲介服务费标准为：买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税)；但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。

　　9.日本买房可取得日本籍吗?

　　以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。

关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。

　　10.日本买房议价空间有多少？

　　东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的溷乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

　　日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。台日的投资文化相当不同，如果我们去日本投资，一定要用当地的思考方式，不要坏了国人在日本房地产市场的信用与形象。

　　11.日本人租约习惯

　　日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

　　退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。

　　12.在日本当不动产房东的负担有那些呢？

　　首先是日本房屋管理公司的月费，费用是月租金５％，日本人租屋不像中国是房东直接面对房客，日本习惯交由专业的物业管理公司管理，他们会帮房东打理好房客的任何大小事，房东只要留意每个月房客的租金是否按时汇入帐户即可。

　　中国人一定很难想得到，在日本租屋退租前，房客要花的清洁费有多高！以一个２０平方米的套房来算，基本的壁纸换新、清洁木头地板、冷气，大约就要花上１５万元日币，约等于两个月的房租金额，如果房客不小心把木头地板刮花、烫伤，清洁费用就更贵了。不过就我的观察，日本房客多半都会把屋况维持得很好，毕竟他们也不希望退租时还要花大把的资金整顿房子，等于减轻房东维护房屋的费用。

综合摘自：东京爱家园，日本不动产

版权说明：尊重知识版权，版权归原创作者，文章源于授权作家或网络素材，无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请联系我们予以公示或删除。文章源自网络，观点仅代表作者本人，不代表本平台的立场

100日元=6.3713人民币

1元人民币=15.6953日元 

▼长按下图轻松关注，每天更多精彩陪伴▼

下面的图片上的字较小、

并且扩大不了、只需点击一下图片

就能扩大并看清文字