钱贬值房子会跌吗(房地产下跌或者崩盘，为什么会导致失业率增加，货币贬值？物价飞涨？)
房地产下跌或者崩盘，为什么会导致失业率增加，货币贬值？物价飞涨？
通俗点给你说：肯定会有人告诉你房地产关系到很多产业，它一崩盘需求就会减少，这些都是外行，说白了就是看中国的那些白痴专家的。我从货币量给你解释，你记住一点，任何价格过高都是由资金炒起来的，因为之前房价一直在涨，房子买了卖就赚钱，因此个体户，暴发户，国企老总等等等等都来投资，钱几乎全部流到这个领域，这也能解释4万亿投资加去年9.6万亿贷款放出来，CPI才3%的原因，都被吸在这里了。一旦崩盘，你也跑我也跑，价格夸夸的落，钱不断的往外流，到市场上，就像洪水一样，不能憋着，得找出路，米，面，油，各种领域都去，物品价格就涨起来了，同时你手里的货币就贬值了，以前你100块买的东西，现在要200块，除了米面不能少买，像肉，蛋等就要少买，衣服等甚至不买，这个叫做需求锐减，没人买衣服了，服装厂卖不出去衣服了，还要工人干什么？所以，下岗，失业率就增加了。失业的人节衣缩食，更不消费，越来越多的实体企业关门，破产，越来越多的人失业，一个死循环，情况越来越糟，整个经济大萧条。
房屋贬值，商铺店面有可能贬值吗？
都说门面不好？你看到有多少铺主在哭？又有多少没铺的人在笑呢？
人民币贬值对于房地产有什么影响
人民币贬值对房价的影响。在过去的时间里，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，**为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。
20年后，下一代继承了那么多房产怎么处理？什么又最值钱呢？
房子这个东西，我想聊聊。因为孩子上学，我不得不大几十万首付买房子，想给孩子一个好一点的生活环境，这点应该大家都是出发点差不多，我生活在浙江杭州，这里的房价涨的很快，很多人会疑问，为什么你不早点买。实话说，没钱。因为我是农村的孩子。包括我现在买房了，也凭自己努力来的，没跟家里人要一分钱，也没借朋友一分钱。房子会涨价还是跌价，不能一概而论，举个例子，新闻刷爆的鹤岗，房子很便宜。你会去买吗？当然不会。比如，北上广深江浙一带。基础设施日渐完善，又宜居。你说房价会跌多少？我也不信。你说我老家安徽阜阳的，前两年房子涨的很快，也要一万好几，没有实体经济支撑，平均家庭收入不过十万。我感觉他涨不起来。今年经济不好，老家房价下跌也在情理之中。房子是世人赋予的价值罢了，说它值钱，它才值钱。就目前来看，每个城市，都有很多楼盘，都在建造很多房子。你如果期望，房子还能像以前那样泡沫式的增值，很难了。个别地区有可能。但也绝不是三四线城市。房子的热潮在慢慢褪去，很多人拥有房子，只不过在应对以后的市场生存风控中，多了一些抗风险能力。房子毕竟是居住的，不能像黄金一样。经济必须靠实体，才能会有电子经济网络经济的腾飞。虽然这几年，电子经济发展的很快，但是你有没有注意到，发展的船舵，又开始转向了实体经济了。所以打铁还需自身硬，有能力，还是要买房子，没有能力，就努力使自己财富增值速度加快。毕竟，钱贬值的速度，大家都心知肚明。你总归有父母，孩子，妻子要照顾，杂谈而已，不喜勿喷，煞笔绕道，沟通欢迎
赚钱和挣钱有什么区别
1、“挣钱”“挣”字：左边是手，右边是争，其意为你要用自己的双手去辛苦的劳动。“挣钱”指的是，你用自己的双手依靠出售技能或资源去换取薪酬。在这个过程中，其始点为物，终点也是物。而且换取的薪酬跟你的劳动成果成正比，但是你的时间、精力是有限的，所以能换取的薪酬比较少。例如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作，还有老师律师等等职业，都属于“挣钱”性质的谋生方式。所以一般一个普通人，只能找到一家企业去打工，去“挣钱”换取财富。然而大家的时间和体力几乎相差无几，为了让自己能够换取更高的薪酬，只能去提升自己的技能和熟练程度了。例如通过读书获得更高的技能价值；或者通过爱思考、大量实践、会沟通等来提高自己的能力价值。除此之外，有些人还拥有天生的稀罕资源，例如美貌。一个拥有美貌的人，可以在日常的工作、生活中获得更多的额外财富。但是，对于普通人来说，每天拼死拼活为自己争取的一点点薪酬，真的能赶得上钱贬值的速度吗？2、“赚钱”“赚”字：左边是贝，代表金钱；右边是一只手拿二支禾苗，代表粮食。其意为用钱买粮食再卖出去，然后又得到钱。也可以这样理解：右边的“兼”字为兼职的兼，再加一个“贝”，就是说让你的钱去做兼职，帮你用钱生钱。这种人可以不懂技术、也可以不是资源的直接拥有者，但他们往往懂得如何去配置资源，通过优化资源去赚钱，老板就属于这类人。这样即使你什么也不做，每天在扒氏沙滩上晒太阳，财富也会一刻不停的像滚雪球一样越滚越大。这才是真正意义的财富增值号肥强环越积未副分，关键是你要把它做成一个循环，那财富就会像雪球一样越滚越大。3、金融思维在明白了上面的区别之后，我们开始进入今天的最关键主题：“金融思维”。未来的每一件物品、每一项服务、每一个企业，都可以变成一个金融产品，然后对其进行金融运作。什么是金融运作？就是推动资金依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、企业、最有效率的项目、个人，从而实现资本的增值和扩张。中国正在全面金融化。从现在开始，你必须有工具箱意识。即：你的房子、车子、投资、工资等等都是你的金融工具，你的目的不是彻底拥有他们，而是利用他们。你要通过更新、买入、赎回实现它们的增值，然后推高自己的高度，从而可以配置更多资源。金融的本质就是钱如何生钱。钱不是万恶之源，钱只是可以将一切量化。资产可以量化，思维可以量化，甚至时间都可以量化。在金融思维主导下，这种逻辑将世界变成3种角色：打工者：我有力气，谁给我钱，我就帮他干活（挣钱）创业者：我有智慧，我需要把钱变成更多的钱（赚钱）银行等机构：我有春枣散信用，帮助你们让钱流动起来（躺着赚钱）4、理财的真正奥秘钱这个东西，纸做的，本身并不值钱。所以，钱本身并不重要，重要的是把钱变成需要的东西（服务）才有意义。从这个意义上说，你担心的并不是亏钱，而是担心钱买不到本来能买到的东西。举个栗子：假如说你有100万，想通过炒股买现价200万的房子，没想到一下亏成了70万，就在你没脸回去照镜子的时候，更没想到的事情以一种无厘头的形式发生了——你看中的房子跌到了50万！这种情况虽然不在你的计划内，但毕竟你能用手里的纸币换个房子来住了！这就是胜利！但如果是另一种情况，当你炒股炒到200万的时候，发现房子已经变成了500万……是不是觉得造化弄人？虽然这两种剧情都很狗血，但便于大家理解钱这个东西，单纯的账面数字并没有意义，终究要花出去才有意义。最后还是落在一个"用"字上。所以，理财的问题，其实是怎么花钱的问题。把钱花完不算本事，有花不完的钱才是本事！而怎么让这岩拦笔钱源源不断的花不完才是重点。
人民币贬值，对房价有何影响
连续几天的人民币对美元贬值，外界普遍认为为了缓解出口企业的压力，人民币将逐步进入贬值的通道。而人民币的贬值，会否又会打击本来已经进退维谷的房地产市场。很多市场人士认为，随着人民币的贬值，国外热钱继续看低中国不动产的价值而导致游资的大量撤离，从而引发房地产物业价格的下跌。这种担忧虽然不无道理，但就目前而言，似乎为时尚早。首先，人民币汇率长期存在根本性低估，始终存在升值压力，人民币持续和深幅贬值的可能性不大，以美国为主的一些国家也一定会以贸易保护和各种**手法阻止人民币贬值。其次，除了汇率以外，游资的获利很大程度上还要看利率，目前中国的存款利率仍然是正利率，还存在利差优势；再次，房地产由于流通性实在太差根本不是游资的首要选择，即使投资中国房地产的外资，未必会因为短期的利率波动就大量抛售手头的固定资产；从目前的国际环境来看，中国在此次全球性的金融危机影响并不是最严重的，中国经济的基本面还算较好，而且中国特殊的国情相比其它国家而言对尽快摆脱金融危机的影响还是相对有利的，因此，在没有更好的投资的时候，游资在中国或许还是相对安全的。供求关系和市场购买力不足才是现在住房要调整的根本动力。望采纳！
人民币贬值房价就会下跌？你不要想的太美了
近期最火的财经事件应该就是人民币对美元的大幅贬值了，而从去年开始疯狂的房地产市场在国庆后也遭遇严厉的调控，不断出台的限贷限购措施也楼市的成交量出现了快速下滑。那么问题来了，到底房价和汇率有没有必然的关系？人民币大幅贬值会让房价暴跌吗？笔者就这个问题和大家探讨一下。
在岸人民币跌破6.87创八年新低
16日下午，在岸人民币兑美元跌破6.8700整数关口至6.8705，创八年新低，日内跌超过130点。这也是人民币中间价连续9日下调，创出了2015年12月以来最长连降纪录。
看下图我们会有更加直观的印象：
美元人民币走势图(周线)
目前，美元指数位于100关口附近震荡。不过由于美国大选特朗普即将上台，市场普遍预计美联储将会在12月加息，美元有望进一步走强，人民币短期贬值压力依然巨大。
各大投行也对人民币走势进行了展望：澳新，汇丰和瑞银都将在岸人民币兑美元汇率的2016年底预测下调至6.9，惠誉旗下BMIResearch则把今年底预测由6.8下调至6.85。对于2017年底的预测，澳新和BMIResearch均料双边汇率将进一步跌至7.1，而汇丰和瑞银甚至看跌至7.2。
人民币为何会如此大幅贬值
1.经济增速趋缓是人民币贬值的主要原因。
过去这些年，中国经济一直是全球经济发展的火车头，到处都是投资机会，全球资本大量流入寻找优质标的，这从很大程度上推动了人民币汇率上涨。而近两年，由于各种原因，中国经济出现了某种程度上的下滑，唯利是图的资本有些开始撤离中国，给人民币贬值造成了压力。
2.贸易顺差不断缩小，形成贬值压力。
前十多年，中国成了名副其实的世界工厂，出口实现了快速增长，顺差越来越大，也推升了人民币不断升值。但是随着世界经济版图的变化，东南亚、非洲等地凭借着更为低廉的劳动力优势使得欧美一些公司将工厂设在了这些国家。而由于贸易顺差的不断收窄，在一定程度了上加速了人民币贬值的步伐
3.美国等发达经济体走强。
近两年，以美国为代表的发达经济体经济有走强迹象，美元不断走强。新兴国家经济遭遇艰难大幅下滑，新兴国家货币普遍走弱并开始贬值。
由于人民币贬值，一些资金开始布*海外，寻找优质的海外资产，这些距离资金量微小的平头老百姓有点遥远。那么人民币贬值会不会对当前国内的房价有所影响呢？真的会使得房价下跌吗？
汇率和房价的关系
有人统计，2006年到2015年人民币升值9年上涨了32%，房价飞涨了9年，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍。以上海的房价为例，2006年的均价是9655元每平米，而到了人民币升值几乎结束的2014年，平均房价上涨到了27171元每平米。
于是大家就有这么一种感觉：人民币升值，房价就疯涨。那么现在人民币贬值，房价是不是就应该下跌了？我们先来看看美国的情况。
美国房价与汇率的关系
从图表中我们可以看出：从1995年到2001年，这期间美元指数是不断走强的，而同时房价也是不断上涨的，是正相关的关系；从2002年到2007年，这期间美元指数还在不断走强，但是你会发现美国房价呈现向下走的态势，是负相关的关系；然后到2011年到现在，美元指数又开始一路飙涨，房价也在震荡向上，这个阶段货币和房价又呈现出正相关的关系。
从美国的情况来看，汇率和房价的走势并没有一成不变的正相关和负相关的关系。
如果美国不能说明问题，那么我们一起再来看一下日本的情况：
日本房价与汇率的关系
从图表中我们同样可以看出：1973年到1989年，美元对日元走势是不断走强，也就是日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟我们2006年到2014年的情况非常相似。后来新的情况出现了，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元对日元其实是在不断震荡，而日本的房价却出现了大幅下挫。
所以我们不能简单的认为，一个国家的货币升值这个国家的房价就会上涨，一个国家的货币贬值这个国家的房价就会下跌。
如果这个还不够明晰的话，大家可以想一想从去年后半年开始，人民币其实就在不断贬值，而房价却从去年坐上了火箭，一涨不可收拾，直到今年国庆国家不得不出手干预，房价才止住了疯狂上涨的步伐。
其实房价的上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。如果把人民币贬值这一因素夸大，就认为货币贬值必将造成房价下跌，这无疑犯了一叶障目不见泰山的错误。
当然，人民币贬值会造成一些热钱外流，会对房价下跌造成一定压力；但是如果说这些钱流走会造成房价暴跌，它还远远达不到影响中国房价整体走势的体量，毕竟房地产产业还是中国当前的支柱产业，你说呢？
货币贬值！房价就一定要跌吗？
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2016-10-20 李慧勇，王健 转自：申万宏源宏观（ID：swsmacro）；作者： 李慧勇，王健；原标题《货币贬值房价就一定要跌吗——国际经验与配置小组系列研究之二十五》；有删改。
首先，我们抽离掉其他因素，单单考虑汇率和房价二者的关系，二者变化是同向的还是反向的。
第一、资本流动，同向变动。汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体，当汇率具有贬值预期时，资本流出会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。
作为全球货币的锚，美元的走势以及美联储的货币政策，对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响，这也是在诸多国际案例得到验证的。
第二、经济绩效，同向变动。但更多情形下，房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效，一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率，而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。并且，经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率，吸引资本流入，共同推升汇率和地产价格。
当经济增长强劲时，汇率升值、地产价格上涨；反之则反是。在这行种情形下，汇率和房价的变动方向也是一致的。
第三、支柱效应。鉴于房地产市场对一国经济的重要性，至今依然是诸多主要经济体的支柱产业，地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。如果房价下跌，地产遇冷，经济下行，一国资产的平均回报率也将下行，汇率面临贬值的压力。此时，汇率和房价会表现出同向的变动。
第四、货币政策，反向变动。一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性，一方面会提高本币的供给，导致货币贬值；另一方面也会推升房价；而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下，汇率和房价则会表现出相反的变动方向。
正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量，而各变量的作用方向可能并非一致，这也导致汇率和房价的关系并非一成不变，而是取决于主要的决定因素的综合影响。
从美国的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：
在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；
2002-2007年，美元贬值、房价上升，两者负相关；
次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。
美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。得益于90年代信息技术的快速发展以及克林顿时期采取的经济政策，美国经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。
而在经济复苏的背景下，自1994年开始，美联储连续上调联邦基金目标利率。在1994年底至2001年初，联邦基金目标利率均保持在较高的水平。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。强经济、强美元以及较高的利率自然吸引了大量资金流入美国。
因此，在此期间，美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的*面，核心因素在于美国较快的经济增长以及从紧的货币政策。
上世纪末本世纪初，高科技泡沫破裂，2000年纳斯达克股指暴跌。2000年下半年开始，美国经济增速开始下滑，并进一步受到了2001年的911事件的冲击。美联储也自2000年5月起连续降息，2003年6月，联邦基金目标利率降至1%的历史低点。
尽管美国经济自2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了美国房价的快速上升。此时，宽松的货币政策使得美元指数和房价呈现出反向变动的趋势。
次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，美国的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。
而从2011年7月开始，美联储退出了QE2。彼时起，美元实质上进入了新一轮的升值周期。同时，房地产市场也在经历了危机之后开始复苏，叠加美元升值预期带来的资本流入，房地产价格也开始走强。
自彼时起，美国的房地产价格和美元之间呈现出了正相关的关系。
在1991年之前，日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。这一时期，日本经济保持了较快的增长，并吸引了大量的资本流入。1985年，广场协议的签署迫使日元大幅度升值，进一步加剧了资本的流入。
同时，在1980年代，日本央行连续下调利率；
为了缓解货币升值对进出口和经济增速的影响，自1986年1月起日本银行5次降低央行贴现率。在宽松政策的影响下，日本的贴现率由1980年3月的9%下行到1987年2月的2.5%；
主要银行的长期贷款利率也由1980年4月的9.5%下行到1987年5月的4.9%。
受此影响，日本房地产市场价格一路走高，城市住宅土地价格指数由1986年的85.3快速上行至1991年的126.1，达到峰值。经济的较快增长、宽松的货币政策以及促使日元大幅升值的汇率政策，共同导致了1991年之前的日本房地产价格和汇率的同向升值。
意识到日本房地产市场的泡沫之后，日本**自1989年5月开始连续加息。贴现率由1987年2月的2.5%上行至1990年8月的6%；主要银行的长期贷款利率由1987年5月的4.9%上行至1990年10月的8.9%。
同时，日本**要求金融机构严格控制对房地产市场的贷款。受货币政策收紧的影响，日本住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。
此后，日本经济陷入失去的20年，经济低迷叠加人口老龄化，导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性，汇率并未如房价般持续下滑，而是呈现出震荡走势。
从俄罗斯的经验来看，基于可得的数据，其汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：
2003年-2008年间，俄罗斯卢布逐渐走强，卢布汇率由2002年12月的1美元兑31.86卢布升至2008年7月的1美元兑23.1卢布，升值27%。房价持续上升，至08年达到房价最高峰。
2008年受金融危机影响，房价下跌，汇率贬值；
而从2011年开始，俄罗斯房价再次进入上升通道，而汇率则持续贬值。比较受人瞩目的是从2014年底至2016年初，卢布急贬，但俄罗斯房价仍然保持平稳，并有所上涨。
2003到2008年间，国际油价经历了长周期大幅度的增长，石油资源丰富的俄罗斯因此受益，迎来一轮长期经济繁荣。可以说，油价和GDP的高增长为卢布的升值提供了基础。与此同时，俄罗斯央行出现货币超发，M2每年保持30%的增长，通胀也保持较高的水平。强劲的增长、宽松的流动性和高通胀持续推升了俄罗斯的房价。
2008年，金融危机爆发，当年8月俄罗斯与格鲁吉亚爆发军事冲突，国际油价急跌35美元，卢布汇率大幅贬值，房价也出现了明显的下滑。但此轮房价与汇率齐跌仅仅维持了数月。为了对冲经济下行压力，自2009年开始，俄罗斯开始连续下调基准利率。
俄罗斯的经济在2010年有所恢复，房价在短暂的下跌后，自2010年起重回上涨通道。但随着美元逐步进入升值周期，卢布汇率呈现出震荡贬值的趋势。
14年下半年国际原油价格暴跌，叠加西方对俄罗斯的制裁，俄罗斯经济增速显著下滑，并在2015年出现了负增长。受此影响，卢布快速贬值，自2014年6月底至2015年2月初，卢布兑美元汇率狂贬107%。
面临汇率危机，俄罗斯2014年将基准利率从6.5%上调到18%，却无法阻止汇率的贬值。此后，俄罗斯连续下调了基准利率，在汇率贬值的同时，保持了房价的坚挺
新加坡是一个小型的且资本可以自由流动的经济体。因此，汇率和房价的关系就表现出非常明显的正相关关系，走势基本吻合。对于新加坡这样的小型且资本自由流动的经济体而言，汇率和房价主要受到国际资本流动的影响，而这种资本流动的方向又主要受到本国的经济表现以及外部环境冲击的影响。
新加坡房价和汇率的走势在过去的十几年间基本可以分为四个阶段：
第一阶段：2004年-2007年，新加坡经济快速发展，GDP增速连创新高，良好的发展前景吸引国际资本进入新加坡，汇率处于升值通道，房价也持续攀升。
第二阶段：2008年-2009年，由于受到全球金融危机的影响，新加坡的经济显著下滑，汇率也显著贬值，由2008年1季度至2009年1季度，贬值7.3%；房地产价格快速下跌，核心中央区的地产价格指数由2008年1季度的131.3下滑至2009年2季度的94.8，下滑28%。
第三阶段：后危机时代，经济增长恢复，同时，发达国家宽松的货币政策使得大量资金涌向包括新加坡在内的新兴市场，新加坡元重回升值通道，房产价格由跌转升，快速恢复到危机前水平，并于13年2季度创出新高。第四阶段：2014年以来，新加坡的经济增速出现下滑；随着美国退出QE，美元也步入升值周期，国际资本回流美国，新加坡元贬值，房价也开始下跌。
由于我国目前仅提供2005年7月及之后的70城房价数据，此前的房价数据我们使用已停止的住宅销售价格指数来代表。从中国的情况来看，基于可得的数据，房价下跌仅出现在98年、08年底到09年上半年、12年以及14年底到15年，基本上也对应于我国经济下滑比较明显的几个时期。
在08年之前，强劲的经济增长吸引了大量资本流入，汇率和房价均呈升值趋势。而在金融危机发生后，房价在经历了08年底到09年的短暂下跌后，随着经济增速的回升，再一次步入上升通道；汇率也随着经济的回升继续升值。到了14年底和15年，股市吸收了大量的流动性，也导致了房地产价格的下跌；而811汇改也逐步开始释放人民币的贬值压力。
自14年11月以来，央行连续6次下调贷款基准利率，今年以来，大量的信贷流入房地产市场，流动性宽松推升了房地产价格，但经济下行压力以及宽松的货币政策使得汇率持续承受贬值压力。
从中国的情况来看，房地产和汇率的走势均突出地受到经济增速和货币政策的影响。在经济下行的背景下，货币政策也难以收紧，这决定了汇率仍将承受贬值压力。而受到货币宽松推升的房地产市场，在一二线城市纷纷出台调控政策的情况下，也将面临调整压力。但从房地产市场的周期来看，一般会持续2到3年的时间，其中，增速上行的周期大概会持续1到2年。
本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期，并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月，这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。但是从目前的高点来看，其增速即使回落，也仍有望在一段时期内保持正增长。
因此，从绝对水平来讲，地产价格仍然难以在短期下降。短期仍有望继续呈现出汇率贬值但房价继续上涨的情形，只是房价的涨幅会有所放缓。
延伸阅读：年内货币政策不会有大的动作
转自：申万宏源宏观（ID：swsmacro）；作者： 李慧勇，王健；原标题《年内货币政策不会有大的动作——2016年9月金融数据点评》。
9月新增人民币贷款12200亿元，预期10356亿元，前值9487亿元。9月新增社会融资规模17200亿元，前值14697亿元。9月M2增长11.5%，预期11.8%，前值11.4%；M1增长24.7%，前值25.3%。对此我们做如下点评：
信贷继续回升并高于预期。9月新增信贷12200亿，较8月多增2713亿，主因企业中长期贷款多增。9月企业中长期贷款增加4466亿元，较8月多增4546亿元，预计与地方债置换的扰动有关。居民中长期贷款增加5741亿元，略高于8月。
但随着调控趋严，地产销售已显著降温，预计居民中长期信贷将有所回落。票据融资增加1434亿元，较8月少增800亿；非银贷款则减少652亿元，较8月降低2115亿元。
实体信贷多增推升社融。9月社融新增17200亿，较8月多增2503亿元，主因实体信贷较8月多增4704亿元。而未贴现承兑汇票跌幅较8月扩大1860亿元；企业债券融资增加2912亿元，较8月小幅下滑。9月社融余额同比小幅回升0.2个百分点至12.5%。
M2增速略升，M1增速回落。信贷多增和财政存款减少推升M2，但非银存款大降使得M2增速仅回升0.1个百分点至11.5%。9月财政存款减少3986亿元，较8月多减2177亿元；但非银存款大降10727亿元，较8月多减8873亿元。M1增长24.7%，较8月下滑0.6个点，与基数效应有关。
预计货币政策年内不会有什么大的动作。从今年的情况看，CPI总体稳定，PPI逐渐达到正增长，保增长任务基本能实现，表明政策效果相对明显。货币政策年内不会有什么大的动作，未来还是要保持目前的政策来巩固成果。
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中国老百姓投资十大死穴是什么？
在理财产品不断丰富的同时，一些陷阱与骗*也在悄然出现本想让钱生钱多赚个三五斗，没想到赔个底朝天，抑或是发现所买非所要，生一肚子金融机构的闷气。但过去一年中，越来越多的理财产品事故开始让我们警醒，有人买了不适合自己的保险产品，有人被某些金融机构工作人员骗了，有人赔了几十万、上百万甚至上千万，更有因为借款方跑路而彻底失败的投资。保住自己的财富，是理财中最基础也是最重要的内容。辛辛苦苦靠着每年6%~8%收益积攒下来的投资成果，可能因为误食一种理财毒丸而前功尽弃。下面我们再来一一分析，一个普通的工薪阶层该如何避免走入投资理财的死穴和误区。十大死穴之一：投资理财变成“投机亏财”很多老百姓一提到投资理财，就认为是去赚钱。于是变得急功近利，变得贪婪恐惧，甚至抱着赌一把的心态，“堕落”成了一个投机的“赌徒”，不冷静分析思考，就被一些表面的高额回报广告所诱惑，踏入陷阱，被人骗，结果到最后钱没赚到，还亏损不少，搞得心力交瘁。有的甚至弄得生活都没着落。陷入困境。更有甚者，甚至冒着非法的风险去放“高利贷”。解穴理念与方法在我们明白了投资与理财的本质区别后，就应该清醒地意识到：开源节流也是理财最重要的手段之一。先理财，在安排好自己的日常生活开支后，再将每个月无需动用的资金，或者一年内不会动用的资金用做投资，在投资之前，一定要做反复细致的考察和调查，不能只看表面，不要相信任何许诺的一年翻倍赚50%之类的什么高额回报。除非是你有独一无二的特权拿到某某特权项目，否则，都不会有太高的回报。一家企业，每年能增长30%已经是非常优秀的公司了。现在各行各业利润都不高的。大家是否知道，即使是全球投资者们无限仰慕的美国“股神”巴菲特，其亲自管理的基金年回报率也不过20%而已，但这对于一个真正懂投资的人来说，已经是一个非常了不起的业绩了。十大死穴之二：投资理财变成“投机炒股”很多老百姓还没有安排好自己的生活开支，就把仅有的一点资金投入股市，期望在股市赚多少多少，更有甚者，用借来的钱，亲戚朋友的钱，挪用单位的公款来炒股，希望在股市能捞一把，以为自己聪明到能战胜市场，能靠股市致富，而且还觉得自己是在投资。结果最后亏得很惨。这是邹涛(财苑)投资法几年来一直非常反对的。这样的心态进入这个还不完善，暗箱操作的中国股市，大部分不懂游戏规则的人进入股市道最后一定会亏钱被套。解穴理念与方法很多人都知道股市有风险，入市需谨慎。但只看到人云亦云，很少看到真正有人能静下来思考股市的风险究竟在哪里，如何规避。很多人认为，在你没有找到规避股市风险的办法，没有找到好的指路人之前，最好不要进入股市。此外，在股市一定要用自己合法的闲钱、并且以投资的心态去操作，绝对不能像赌徒一样。先多熟悉股市的游戏规则，然后再做好资金管理，在股市调整的时候可适当的进入，然后在上涨到有一定的利润时要果断坚决卖出，不要贪婪，贪字到最后只得一个贫。记住：永远要先保住本金，再盈利。十大死穴之三：把“定投基金”当成投资理财这是非常不可取的行为。我们看到有的老百姓把每月的工资被人忽悠到去做基金定投。有些人认为这是最典型的对自己不负责任的“投资理财”懒人行为。基金的本质是基金公司拿你的钱去赚钱，拿你的钱去投资，去炒股炒房，他们赚了就给你分一点，亏了你自己扛着。解穴理念与方法如果你真的有想长期去买基金的意识，还不如自己去多花点时间，找个好老师，研究一下股市。然后采用“基金定投”的理念去买一支股票，越跌越买，长期买入。有利润就出来一部分。原理很简单：自己去买股票至少还知道钱是怎么赚的怎么亏的。十大死穴之四：把买保险当成投资理财最近有很多所谓的什么“投连险、分红险”之类的，看上去很诱人，似乎回报很高，迷惑了不少不明真相的老百姓。但实际上，如果你是为投资分红去买这类保险，那你真是傻到家了。保险就是保险，只要它特有的保障作用能实现都已经万幸了，君不见很多公司出事了该赔付的都不千方百计耍赖不赔，你还指望他给你多少投资回报？很多人认为根据你自己的特别需要去有针对性的购买一份保障(比如医疗或意外伤害)就好。当然，如果你是为了买保险逃税除外—比如买完一份巨额保费保险后再退保倒是可以的。解穴理念与方法商业保险的本质就是保险公司拿所有投保人的钱去再投资赚钱，保险公司是最典型的“空手套白狼”的公司，保险公司和银行一样，它的钱都是老百姓的，它自己只有一块牌子是没有资金的。80年代中期，一商业保险公司向一个市民推荐一款商业保险，说等到2015年退休后，每月可拿到50元人民币的保险金。当时50元人民币相当于一个家庭一家人一个月的生活费，还是很值钱的。可现在50元算什么呢？不要说到2015年，就是现在在深圳，这50元还不够到保险公司领保险金办手续的打的费用。有钱买投连险不如自己去买股票。道理同第3条。十大死穴之五：投资理财变成“买房保值”这几年房价大涨，很多老百姓纷纷加入了炒房大军，即使不炒房的也害怕手中的钱贬值而把资金去换成了房子，美其名曰为投资保值。有的老百姓甚至把所有的一点钱都压在了房子上，甚至不怕背负高额银行贷款和每月支付利息。让人很是感叹：不出10年，手上如果有太多的房子，将变成一个烫手的山芋。解穴理念与方法房价的涨跌有一个周期。房子在未来多变的政策环境中，存在很多不确定因素，如果一旦预期的涨幅不再，就毫无保值的价值了。可以认为，中国的普通住宅，中低价位中小户型的房子价格上升空间有限。在过去10年里，中国房地产平均累计涨幅超过500%。从长期看，房屋对抗通货膨胀的效果不错，但必须从稀缺性和可塑性上进行选择。否则，风险会很大。目前房地产资产总量是股票资产总量的5倍。“十二五”期间，中国房地产业将面临结构性调整。如果真要投资房产，请大家记住：一定要从稀缺性和可塑性着手才能让投资有长期价值。十大死穴之六：投资理财变成“买黄金保值”很多人以为买黄金能抵抗通货膨胀。其实，这是一个误区。从1990年到2010年二十年间，金价共上涨271%，年均6.77%而已。如果再把时间拉长到三十年，投资黄金的年化回报仅为3.33%，与长期的通胀率无大异。也许你听到很多人说黄金的价格会涨到多高，但必须注意，黄金从来不是用来对抗通货膨胀的，而是用来对抗贬值的、失去信用的货币的。黄金最大的问题是它不能产生利息。当通货膨胀到了下半场的时候，**开始加息，不能生息的黄金吸引力会下降，价格就会下降。解穴理念与方法如果你的资金不是几百万，不懂黄金的高抛低吸，买黄金没有意义。十大死穴之七：按教科书理论投资理财这几年各类投资理财书刊汗牛充栋，但真正有价值的、有实用操作且简单可行的方法几乎没有。经常有网友要专家推荐什么书之类的，生活中确实也有很多老百姓喜欢买一些投资理财的书来看，以为可以从中找到投资理财的秘诀，其实这是最不靠谱的。可以发现，我国目前还没有一科真正有价值的专业的投资理财学科，可以让每一个老百姓学到投资理财知识的。倒是让这些专家学者的书卖了一个好价钱。原理很简单：这个世界不可能有通用的投资理财书籍，每个人的实际情况不一样，照本宣科会害死人，反而走进一个误区。更现实的是：如果每个人都这样做，那方法也就不灵了呵呵。解穴理念与方法书上得来终觉浅，看100本书，不如你自己去实践和向有实际操作经验教训的人士虚心学习一次，和他们做生活中的朋友不断学习。实践是最好的学习。十大死穴之八：迷信专家学者这几年随着网络和媒体的发展，很多普通老百姓开始越来越关注经济，关注投资理财。于是，各类形形色色的专家学者开始粉墨登场，有的出场费到了几万10万一次，发表了各种各样的言论。但听的老百姓依然是云里雾里，没有实际操作帮助。大家发现很多所谓的专家学者只是象牙塔里的理论人士，可能理论上能说得头头是道，但却没有任何实际操作经验，其作用可能还不如一个在市场第一线有经验教训的业务员有价值。原理很简单：真正投资理财赚钱的人是没时间整天讲课出书的。解穴理念与方法：中国的专家学者都是为某个小利益群体代言的。老百姓要学会分辨真伪。多和有实际投资理财经验的市场第一线老业务人员接触，和他们做朋友，至少可以让你学到更多实际的经验，避开风险。十大死穴之九：傻乎乎地去买银行理财产品很多银行在通货膨胀之际，也趁火打劫，推出各种各样的所谓“理财产品”，以多少回报来吸引老百姓购买。但最后老百姓会发现这类理财产品很难实现银行当初的承诺，收益大打折扣，甚至亏损。解穴理念与方法：其实银行发理财产品的目的很简单，就是拿你的钱去放贷或者炒股之类的。有钱把自己的钱拿去给银行投资，为什么你不自己多花点时间研究投资呢？十大死穴之十：听免费的投资理财讲座这几年，很多老百姓有了投资理财意识后，经常去参加各种各样的讲座，一些企业、机构也纷纷做起了这类生意，搞一些投资讲座，理财讲座等等，但这样的免费讲座到最后，常常变成了变相的产品发布会，无形的产品推销会，一些听讲座的百姓迷迷糊糊就购买了他们的产品，被他们发展成了会员。解穴理念与方法：尽量不要去参加这类活动，否则被人卖了还要帮对方数钱。真正懂投资的人会明白，其实免费的东西到最后常常是最昂贵的。可惜的是很多老百姓竟然连这最基本的投资理财第一课都不能迈过。道理非常简单：即使你花钱聘请专业理财顾问都不能保证你投资理财就一定能获得收益赚钱，免费的还能让你赚钱？！你还是多在市场上去交学费实践，或者找一个可以值得学习的有经验的人士一起前进吧！除此，别无他法。
人民币贬值对房价的影响，房价上涨还是下调？
人民币贬值，相对于国内居民来说，需要花费更高的价格去购买不动产，所以房价相对来说是上涨的；但是对于国外居民来说，需要花费较低的价格去购置不动产，所以房价相对来说是下降的。一、定义：人民币汇率贬值，是指人民币对美元的汇率贬值，也称本币汇率贬值。二、对进出口的利弊影响：进口减少、出口增加。1、进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降；2、出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加。三、对就业的利弊影响：增加就业。1、人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；2、而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。四、人民币贬值对房价的影响：1、房价面临下跌，房产所有者可能面临缩水的情况；2、同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，不利于房地产市场的发展。
