房贷利率太高可以转贷吗(房贷转贷有何风险？如何避免？)
房贷转贷有何风险？如何避免？
转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。
房贷可以转贷使某少玉底轻与吗？
房屋贷款可以转贷，不过需要取得银行同意才能转贷。房屋贷款的转贷的流程是;1、提出申请。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请;2、房屋评估。借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估;3、银行审批。银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批;4、签订合同。审批通过后，新借款人和银行签订贷款合同;5、注销抵押。原借款人需要注销抵押登记;6、房屋过户。原借款人需要把房屋过户给新借款人;7、办理抵押。房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记;8、银行放款。抵押办理完成后，银行会放款。扩展资料：房贷利率变更怎么办理1、网点办理。房贷利率转换是可以直接去银行网点办理的，申请人可以携带身份证、银行卡、房本和借款合同等相关资料，前往办理贷款银行的任意网点进行房贷利率转换办理。2、手机银行办理。用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行客户端上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率转换办理，然后按照提示进行房贷利率转换办理即可。需要注意的是，在办理房贷利率转换后，在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
六点几的房贷利率能转贷降低吗？已经有不少人在折腾了
而就在这两天，我们看到朋友圈一片刷屏，11大银行带押过户已经走通！不少中介朋友刷屏：选择带押过户，彻底解决提前还款困难，全面加快二手房交易速度！
与此同时，大规模的“降贷”也在进行中，尤其是前两年在利率高位，以6.1、6.3%买房的购房人，都在想办法降低自己的房贷利率。
有购房人问：既然有带押过户，那我们是否可以通过二手交易，重新贷款降低利率？想法很美好，是否可行呢？一起来看看。
1
房子自己不用，正常二手买卖，可行！
第一种情况，如果名下这套高利率的房子，自己并不使用，正常二手出售，走带押过户，不用凑钱解押，这是可行的。
哪怕卖了再买，以现在的房贷利率也是低的，并且现在一年内卖房再买房，还退税！
目前南京已有11大银行走通带押过户，包括建行、工行、农行、中行等，其中建行卖方原先贷款商贷、组合贷都可，平安银行、招商银行能接受经营贷。
对于表格中的银行我们也咨询了几家，均表示目前可做带押过户。带押过户对于二手买卖来说，无疑是大降了成本和门槛，具体可戳我们之前写的一篇稿件详细了解：全网夸，各地都在搞！南京二手房“带押过户”今出详解，落地！
2
房子自己要用，夫妻、父母间交易走带押过户，行么？
第二种情况是：其实大多数的普通购房人，名下只有一套房子，卖了再买不现实，这种情况下，能不能通过把房子交易给夫妻另一方，或者父母、子女，走带押过户，降低房贷利率呢？
对此我们也咨询了几家银行：
农业银行：目前带押过户不支持亲属间的交易；
同样工商银行也表示：夫妻、父母、子女不可以走带押过户交易。
不过也有一家银行表示：夫妻间的交易过户能做，但是银行一般不接的，需要找人才能办。听上去似乎有可操作的空间。
而更多的银行听到我们的询问，都将问题的解决方式引向了“经营贷”，“转经营贷可以降贷房贷利率，走公司就行。”甚至有银行表示可以帮助包装，抵押形式把按揭减掉，然后将营业执照、流水全部包装好，本人到银行进件、解压等。
为什么夫妻、父母、子女间的交易不能走带押过户，这中间有何风险？我们也不太明白，银行的房贷标准难道不是评估申请人有没有还贷能力么？如果有还贷能力，为何不能接呢？懂得人可以评论区告诉我们哦~
而银行客户经理提到的“经营贷”，对普通人来说并不现实，这种贷款主要针对的还是有公司的小微企业老板，并不是普通上班族。
虽然有操作能包装，但风险很大，这里面很容易产生七七八八的过桥费、服务费，成本不一定低，而且很有可能打交道的可不是什么讲法律讲道德的机构或个人，此外经营贷大多数三年一还本，一旦还不上，别房子都没了……
相比较而言，要是亲人之间能有办法转贷，风险或许还小一点。
3
等存量房利率下降？猫姐奉劝：靠自己、能折腾，才是实力！
最近又有风声：存量房降房贷利率有戏？原因是经济日报发了一篇文章，里面提到：建议银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
先不说这只是个建议，只从利益角度考虑，会有银行愿意让步？猫姐觉得太难了！与其等这个“馅饼”，还是自己想想办法降利率吧。毕竟猫姐这么多年的人生经历来看，只有靠自己、能折腾的人，才有可能成功。不能折腾望天收的，大多数泯于众人……
但有一说一，如果你的房贷利率并不是很高，甚至早年还享受过折扣利率的，没必要折腾降利率。
但是前两年买在高位6.37%、6.125%的购房人确实需要想办法折腾一下，为什么呢？简单算个帐就知道了。
以一套南京总价300万左右的中档房产计算：
首付90万，贷款210万，如果买在6.37%的高位，30年等额本息还款，每月月供13094元。
如果转成当下4.1%的利率，月供将下降到10147元，降了约3000元/月！一年就降了3.6万了！10年就是36万，20年72万……
而二手交易产生的费用，满两年的房子加起来大概是2-3个点的税费，300万的房子，大概6-9万的费用。【ps：现在卖房再买房还退税】
一次性花6-9万的钱，长远看省了大几十万，这账划算啊！所以那些高利率买房的人，真得折腾一下！当然得靠谱折腾，普通人警惕违规经营贷~
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我现在房贷利率高怎么在别的银行贷款还上新的贷款？
更换申请贷款方式。 比如说将商业贷款转成公积金,这种转贷方式更加容易降低利率,可以为贷款者节约不少的利息。不过商转公需要获得原贷款银行和公积金管理中心的同意才可,且需要把原商业贷款未还的贷款一次性结清。
提升个人资质。 如果贷款人自身的经济实力比较强,可以选择提高房贷首付比例,或者是从个人信用、还款能力等方面入手改善自己的资质。
更换申请贷款银行。 更换申请贷款银行,需要借款人的房贷还没有房贷或者说面签还没有完成才可以。否则合同一旦生效,贷款人再申请更换贷款银行就属于违约行为了。或者可以找担保公司把原贷款银行的钱先还清,然后再找一家贷款利率低的银行贷款。当然流程肯定是还要走一遍的,且也需要银行审核通过之后,才可以放款。
房贷利率太高，可以用房屋抵押贷款转贷吗？
资源的最大化利用，在贷款行业里也非常重要。房屋抵押贷款就是典型的例子，它能让借款人在不影响房屋使用的情况下，贷出足够多的资金来进行周转。
如果说房价是购房人最关心的，那么有房的贷款人最关心的无疑就是房屋抵押贷款了。
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案例分析：刘女士找到咱们想进行一个债务优化，毕竟有逾期和负债，不能拖久了。了解到本人名下有全款房，目前收入流水也比较稳定，还是成功办理下了房抵贷，虽然利率相对其他优质案例较高，但不到4000的还款压力还算比较小了。
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建行利息高能不能换家银行房贷
可以啊，和你的开发商联系换银行，这些合作银行都是开发商找的，一般不会只有一家银行
交通银行买的房子导象笑补实所她般贷款利率太高我都转贷吗
可以。房贷已经顺利通过审批且下款了，后续用户还是可以通过多种方法来降低贷款利率的，比如转贷。即办理商转公，公积金贷款利率首套房利率比较低，比纯商业贷款要低至少两三个点。
高利率房贷怎么转化为低利率贷款？
1.
已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：1、商业贷款转成公积金贷款借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。
2.
卖掉房子再重新贷款买房
存量房贷中有不少借款人选择的房贷定价方式是固定利率、央行基准利率，而银行又不支持重新更改定价方式，借款人可以把房贷结清后卖掉房子，或者是找支持二手抵押的银行直接卖房，然后再去贷款买房。
只要后面贷款买房利率比之前房贷利率要低，也相当于把房贷利率降低了。
3.
已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：1、商业贷款转成公积金贷款借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。转贷过程中，借款人需要先征求到原商业银行同意，再结清剩余商贷本金，并将房产抵押给住房公积金中心，住房公积金中心才会放款，并且贷款额度最高不超过原商贷剩余本金额度，期限不能长于原商贷剩余还款期限。
4.
用经营性贷款置换房贷
即借款人找担保机构垫资还清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性贷款，等放款后把钱还给担保机构。经营性贷款利率要比房贷利率低，也相当于间接降低了房贷利率。
但是这种转贷方法有风险，如果借款人并不是个体工商户或者是小微企业主等，通过伪造经营资料获取贷款涉嫌骗贷，会被追究刑事责任。加上经营贷期限最长不会超过5年，会给借款人带来非常大的还贷压力。
房贷利率太高，转贷降息风起！ “代购买房”暗藏哪些风险？
转贷降息是指借款人通过将原有房贷转到其他银行或金融机构，以获得更低的贷款利率，从而降低房贷负担的行为。这种行为的风险在于，借款人在转贷时可能需要支付较高的手续费和其他费用，而且贷款利率的降低并不一定会对还款压力产生显著影响。另外，转贷降息还可能会影响借款人的信用记录和信用评分，降低其未来贷款申请的成功率。
代购买房则是指通过找人替代自己购房，以获得低利率贷款的做法。这种行为的风险包括：违约风险：如果代购买房的人不能按时还款，贷款人可能会追究原借款人的责任。原借款人需要承担代购买房人的还款责任，可能会对其信用记录和未来的贷款申请产生影响。贷款额度不足风险：如果代购买房的人的还款能力不足以满足贷款人的要求，贷款可能会被拒绝，从而导致房产无法购买。信用风险：如果代购买房的人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝或者利率较高。风险转移风险：代购买房的人可能不是专业的贷款中介或者金融机构，其行为可能存在法律风险。如果出现纠纷，原借款人可能无法得到有效的法律保护。因此，借款人在考虑转贷降息和代购买房时，应该谨慎对待，选择正规的贷款机构，并且对代购买房人的信用记录和还款能力进行仔细评估。如果不了解相关法律法规和贷款流程，建议咨询专业人士的意见。瑞知识|房贷利率太高想要转贷，这几种方法可行吗？
今年以来，房贷利率的多次下调，刺激着很多人的神经。
相比于没买房的人，手上有房有贷的人，对于房贷的降低反应更为敏感。
他们关注房贷利率变动的主要原因，无非就是自己买在了高位，现在首套房贷最低可以做到4.1%，二套4.9%。自己首套就买在了5.6%甚至更高，真的是亏大了。
于是，经常有一部分人向分析师咨询，有没有降低房贷利率的办法？或者他们拿着自己办法来向分析师咨询，是否可行？
咨询的重点有以下几种方案，分析师今天就这个方案统一做出自己的解答，供大家参考。
转经营贷
转经营贷是分析师最近被咨询最多的一个降低房贷利率的方案，因为这个方案似乎可以较大幅度的降低利率。
那么什么是经营贷呢？经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。
转经营贷的操作方式又是如何呢？首先要先还清房屋贷款；然后将房屋办理抵押、办理经营贷。
从这里我们就可以看出问题所在了，首先经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是违规甚至犯法的。如果你一定要这么去操作，那风险只能自己抗。
其次，如果你有钱能先还清房屋贷款，怎么还会想到转贷呢？另外，经营贷还有贷款时间短，以及服务费、手续费等成本问题，不是我们说的那么简单的一回事。
当然，如果你真的有企业，又有一定的现金流，先还房贷，再贷经营贷用于公司周转，这也是没问题的，但有多少人符合这个条件呢？
转按揭
转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。
这个方法只要有银行允许操作，其实是合法且可行的。
还有一个难点就是，你要想办法凑钱还清上一家银行的贷款。
转售
“我能不能把我的房子先卖给我的亲戚朋友， 这样贷款就降低了”。
这个方法分析师认为还是有可能性的，且加上现在常州二手房马上就要取消销售了，新房也只限售两年，是具备较高的成功率的。
但是，这个方法会产生几个问题，也具备一定风险。
首先，亲戚朋友是否具备低息买房的资格，即便具备，也会给对方留下一次贷款记录，会不会有影响，这都是需要双方考虑的。
其次，转售会产生税费，房贷利率不是固定不变的，万一后期涨上去，这个税费是否划算也是一个问题。
最后，如果这套房子暂时放在亲戚朋友名下，过后、孩子上学都会存在问题。那如果你再转一次手买回来或者其他方式过户回来，就会产生双重税费，这些都是问题。
除了以上几种问题，当然还有更多的人是选择提前还贷。
这部分人就不说了，不具备风险，但需要有闲钱。
其实，房贷利率下降，对于每个人来说都是利好。因为只要你选择了浮动利率，短期内LPR肯定是保持在这个低位的，到明年你的房贷利率也会有相应幅度的降低。
当然，如果你实在很想降低房贷利率的话，确实也是可以想一个可操作的方案。但分析师认为，只要不是主流方案，都有可能存在风险，你自己一定要有把控。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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