首套房利率上调(首套房房贷利率上调对公积金贷款有影响吗)

首套房房贷利率上调对公积金贷款有影响吗

没有影响的。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金相当于一个互助的组织，其目标不是利润最大化，而是让公积金参与者能买到房。公积金贷款利率，则是由人民银行决定的，与银行无关。拓展资料：首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。房贷利率：央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。首付款比：住房贷款“一刀切”全部至少三成首付，三套房及以上房贷全部停发！2010年9月29日晚间，央行、银监会联合在官网上发布通知，决定完善差别化住房信贷政策、调节和引导住房需求。银行人士认为，相对于三套房贷的停发，首套房贷至少首付三成，对贷款购买首套房者影响更大。参考链接：百度百科：首套房贷

中国银行郑州分行上调首套房利率？回应：目前利率仍为3.8%丨极刻

编辑丨徐姣

四大行首套房贷款平均利率上浮多少？

当然要自己去银行申请，贷款利率本来是市场化，可以讨价还价。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。

首套房贷款利率上浮25%刚需怎么办

既然已办理了上浮10%，就没有办法了。一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。

首套房房贷利率上浮40%，还买房吗

房贷利率上浮，已经买房的朋友会不会还房贷？在这里，我们需要先了解两个概念：商业房贷利率、房贷基准利率。基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业房贷利率:是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：1、商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。尽量各大银行的房贷利率飙升，但是已经拿到房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。虽然说当基准利率不变得实惠，利率上浮对于已经拿到贷款的买房人来说没有多大的影响，但是如果基准利率上浮，不管是已经放贷的还是没有放的，都会以此为标准进行调整。还没有还完的房贷利率会上浮，月供增加，买房的总成本也会增加。

买房已经很难了，为什么首套房利率还要上浮？

买房难的根本原因在于房价过高，普通人，穷尽几十年就干了一件事——买房、成为房奴。而房贷利率的上浮，初衷正是给过热的房地产市场降温，控制房价的过快上涨！

但利率上浮，对于首付都是靠“六个钱包”解决的刚需来说，影响的确会非常大！不过，这种情况很快就会得到一定改观的！

房贷利率上浮，是为了打击炒房、抑制房价过快上涨

国内的房地产市场总值已高达450万亿（约65万亿美元），已经超过美国＋日本＋欧盟的总和。可见，国内房地产市场的泡沫有多严重！

而早在几年前，国家就已经提出“房住不炒”的指导政策，为了抑制房价过快上涨、打击炒房行为，提高房贷利率是最简单、直接、有效的手段之一。

除此之外，还进一步收紧房企融资渠道，结合各地制定的限购、限贷等政策，从需求、供给两端，对房地产市场实行“精准打击”。

在此大背景下，对于刚需、首套买房一族，有所“误伤”也在所难免！

房贷新机制下，这种情况或许能到一定的缓解

8月25日，央行发布公告，宣布调整房贷利率形成机制。自2019年10月8日起，新的个人房贷利率一律按“同期LPR＋加点数值”来执行。其中，加点数值由各省（直辖市、自治区）央行分支机构制定下限、各商业银行结合实际情况，确定具体的数值！

如果，9月20日，5年期LPR利率依旧保持4.85%不变，则10月8日办理的首套房利率最低可为4.85%；二套房利率至少为5.45%（4.85%＋60个基点）。

而国家一直在“鼓励”刚需买房，因此，新政策对此肯定有所倾斜，尤其是个人信用良好的刚需，首套房贷款利率比现在（5.39%）降低十几个基点，并非没有可能！

总之，如果是刚需买房，我个人建议大可以缓一缓，等待新政策细节全部出台之后，再办理贷款也不迟！“房住不炒”的政策不会发生变化，那么刚需买房，一定会得到更多优惠政策的！

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首套房利率上调，对于去年已经买房的人有什么影响

这个要看你的去年买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。贷款已发放一举例：2017年6月1日，你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），该笔贷款于2017年10月1日发放，目前你已经在还按揭了。2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变更为要求最少基准利率上浮20%，即5.88%。因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整。基准利率是央行（即中国人民银行）所决定的，其余任何银行无权调整。假设你2017年10月1日发放这笔款项后，2017年12月1日，央行发布消息，把基准利率上调为6%，那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变，所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。贷款未发放一仍以上述案例为例：2017年6月1日，你购买了一套房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），但由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放。2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变要求最少基准利率上浮20%，即5.88%。这时候，因为你的贷款尚未发放，原来的贷款合同尚未生效，因此，很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%，即5.88%。你的贷款利率上升了。所以：在贷款未发放，合同没有正式生效前，一切皆有可能在发生变化。总结一如果你的贷款已发放，只要不是央行调整了基准利率，那么无需担心；但如果你只是签订了合同，并未放款，那么一切皆有可能发生变化。

为什么买首套房利息也上浮百分之十

这种情况通常有以下两种情况，一、您购买的房源较好，不愁售再加上国家控制房地产。但是就目前的形式上浮不符合政策的要求。二、您的信用记录可能有逾期，信用卡或者其他业务，这条可能是上升的主要原因。

通财早报|首套房利率将上调？机构：或触发动态调整机制；油价迎年内最大涨幅，加满一箱油多花21.5元

导读：华为举办nova11系列及全场景新品发布会，多款全场景新品重磅发布；金山办公公告，控股股东及奇文N维拟减持不超过4.735%。

1、人民银行召开2023年支付结算工作电视会议。会议要求，要坚持系统观念，强化支付清算体系顶层治理，加强系统安全生产和业务管理，统筹构建多层次、广覆盖、高韧性的支付清算体系。要坚持问题导向，深化涉赌涉诈“资金链”治理，继续强化支付市场监管，着力规范行业秩序，切实维护良好生态。

2、国家超算互联网工作启动会昨天在天津召开。会议发起成立了国家超算互联网联合体。未来，科技部将通过超算互联网建设，打造国家算力底座，促进超算算力的一体化运营，助力科技创新和经济社会高质量发展。

3、中国证监会北京监管*发布关于开展2023年公司债券发行人全面自查工作的通知，通知指出，根据证监会债券部通知要求，公司债券发行人和受托管理人应依法依规履职尽责，切实提高规范运作水平，开展全面自查自纠工作。

1、财联社记者注意到，近期部分机构明确提示，依据央行1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。

2、欧盟立法者希望赋予监管机构新的权力，以管理ChatGPT等技术的发展，这或许是西方加码人工智能监管力度最大的一次。欧盟议员在公开信中表示，近几个月来人工智能的飞速发展表明，需要一套针对强大的通用人工智能工具量身定制的新规则。

3、国家发改委公告，自4月17日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高550元和525元。折合升价，92号汽油、95号汽油和0号柴油分别上调0.43元、0.46元、0.45元。以油箱容量50升的普通私家车计算，车主们加满一箱92号汽油将多花约21.5元。

4、交通运输部印发《2023年推动交通运输新业态平台企业降低过高抽成工作方案》，方案提出，2023年5月底前，相关省级交通运输主管部门组织在本省份注册的货运平台法人公司，与货车司机、行业协会等沟通协商，降低过高的抽成比例或会员费上限，保障货车司机合理收入；主动向社会公告本企业降低过高抽成比例或会员费上限的承诺。

5、业内流传一份“缅甸佤邦中央经济计划委员会决定于今年8月1日后暂停一切矿产资源的开采与挖掘”的红头文件。记者从行业权威渠道获悉，上述文件属实，后续情况仍有待观察。业内认为，锡矿出口是缅甸佤邦的重要财政来源，当地很难完全暂停开采和出口，当*或关闭部分尾矿或小矿。

1、美股三大指数小幅收涨，标普500指数涨0.33%，道指涨0.3%，纳指涨0.28%。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨3.18%。小鹏汽车涨超15%，理想汽车涨超6%，蔚来、腾讯音乐、爱奇艺涨超5%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.11%。

2、WTI原油期货涨0.04%，布伦特原油期货跌1.71%，COMEX黄金期货跌0.02%。

1、金山办公公告，控股股东及奇文N维拟减持不超过4.735%。以昨日收盘价计算，套现金额近百亿元。 

2、德业股份披露年报，2022年净利同比增162.28%，拟10转8派22.6元。 

3、华为智能汽车解决方案BUCEO余承东昨日宣布，AITO问界M9将搭载AI大模型。 

4、*明康德公告，实控人控制的股东等拟减持不超3%股份。 

5、歌尔股份公告，2023年一季度净利润1.06亿元，同比下降88.22%。 

6、北京君正在互动平台表示，公司AI引擎可应用于微处理器芯片和智能视频芯片。 

7、中微公司公告，股东拟减持不超2%公司股份。 

8、中国电信港股公告，新加坡**投资公司出售2038万股H股股份，持股比降至9.99%。 

9、海天瑞声公告，唐涤飞拟减持不超3.57%公司股份。

10、亿纬锂能公告，2022年净利润同比增长21%，拟10派1.6元。

1、钨矿:光伏和集成电路领域带来需求新增量,2023年钨矿供需或存缺口钨价中枢有望抬升

疫情后,随着国内外市场需求恢复,钨精矿价格震荡上涨,泛亚库存也逐步消化。预计2023年我国钨矿供给量为6.51万金属吨、需求量为6.69万金属吨,供需缺口为1827金属吨,钨价中枢有望抬升。

2、浮法玻璃:浮法玻璃底部回升趋势确立,龙头企业具备强α,有望优先复苏

在三种情景下,乐观、中性估计下玻璃供需均出现缺口,而悲观情形下供需也较22年有所改善。供需重回平衡下,玻璃价格向上修复空间有望打开。此外,预计23年上游纯碱新增产能达800万吨,基本集中在23H2投产,届时纯碱供应增加有望缓解浮法玻璃成本压力,有利行业盈利进一步修复。

3、啤酒:澳麦双反有望优化,利好酒企采购管理,啤酒行业正站在全面复苏的起点

澳麦双反有望优化,利好酒企采购管理。随着中澳经贸关系企稳,酒企全球采购得到优化,一方面可享受更低的运输成本,另一方面利好酒企进行成本谈判并降低地区性风险。

4、核电设备:核电设备种类众多,低国产化高毛利率是核心选股指标

核电涉及的设备种类繁多,各环节毛利率有较大差异,核心环节毛利率更高。“低国产化高毛利率”的细分板块将更具投资潜力。

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首套房贷利率上浮5%对房地产有什么影响

首套房贷利率上浮5%，对于房地产市场而言，肯定是一个紧收型的政策。通过，增加购房者们的买房成本以及增加购房者的买房难度，达到给整个房地产市场降温的目的。同时，也说明，当前房贷审核力度将空前严格。站在银行的角度看，一方面，是银行资金相对偏紧。另一方面，是银行趋利本能所致。通过提高首套房贷利率，银行可从中筛选出最优客户，从而在资金有限的情况下确保最大收益。所以，从另一个角度看，也是货币政策的一个调整。shzyshange44