上海中金海棠湾别墅价格(豪华别墅需要多少钱？)
豪华别墅需要多少钱？
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中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产，20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇甲级写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。项目地处浦东新区中心，到市中心各重点区域都在半小时车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。项目周边商业配套，万达广场开车10分钟左右可到，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。教育方面，有周浦实验学校、周浦中学、中福会幼儿园等。综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，但价格上无论单价或总价都比较高，并不具有价格上的优势，适合高端客群。
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中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产，20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇甲级写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。项目地处浦东新区中心，到市中心各重点区域都在半小时车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。项目周边商业配套，万达广场开车10分钟左右可到，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。教育方面，有周浦实验学校、周浦中学、中福会幼儿园等。综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，但价格上无论单价或总价都比较高，并不具有价格上的优势，适合高端客群。
今年上海一套别墅多少钱
这个分情况的，不同地段的价钱都不一样。即使是同一个小区，也有价格相差很大的。可以看看青浦区徐泾镇那边的别墅，有一条高泾路整条路上都是别墅群，像西郊华城，西郊美林馆，大华西郊，西郊景园，西郊园中园，丽都别墅，都是环境很好的。那边有家先原房产公司挺不错的，可以委托它们帮你找
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中金海棠湾项目位于浦东周东南路599弄，项目目前别墅在售，在售房源建筑面积约235㎡-269㎡，在售别墅总价约1300万元/套起，目前还剩约25套别墅房源在售，后期不加推。
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虽然我很聪明，但这么说真的难到我了
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中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产，20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇甲级写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。项目地处浦东新区中心，到市中心各重点区域都在半小时车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。项目周边商业配套，万达广场开车10分钟左右可到，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。教育方面，有周浦实验学校、周浦中学、中福会幼儿园等。综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，但价格上无论单价或总价都比较高，并不具有价格上的优势，适合高端客群。
中金海棠湾50问
♥本文导读
【整体规划】【小区概况】【位置环境】
【住户特征】【周边配套】【物业管理】
【楼栋特色】【小区特色】【类似小区】
整体规划
1、小区所在区域属于什么板块
中金海棠湾座落于浦东新区周浦镇，周浦行政区域面积42.6平方公里，是一座有着1300多年历史的文化古镇，素有“小上海”之美誉。
2、小区开建时开发商如何规划
由上海康桥高科创业发展有限公司（中金集团控股）开发，总占地近590亩，共2965户。分三期开发，由高层、洋房、别墅组成，每期都有自己独特的风格。
3、目前小区在该板块处于什么地位
中金海棠湾东、南、西三面均为动迁安置房，目前该小区是少数几个高档住宅小区之一。
4、未来这片会有什么规划
中金海棠湾北面规划有三所学校、一个公交总站、一个住宅社区
小区概况
5、小区是哪一年开工建设与开盘
中金海棠湾是2011年开工建设，2013年开始预售，最初开盘均价为18000元/平左右
6、哪一年交房入住的
一期是2015年交付，二期是2018年交付，三期是2016年交付。（请相信自己的眼睛，二期是最后开盘的）
7、小区能不能办公，有在小区办公的公司吗
物业管理较严，极少有在小区内办公的公司
8、该区域有什么别称或历史底蕴
周浦镇，别名澧溪、杜浦、华谷里、小上海。近代名人：傅雷，相信很多人是知道的，现有傅雷幼儿园、傅雷小学、傅雷中学、傅雷图书馆，并有著名景点：傅雷故居曹家厅。
周浦成陆于隋唐以前，迄今1300余年，文化源远流长。南宋淳熙年间，已是人烟稠密之大村落。明代始称“周浦镇”。清朝为浦东漕运之重要枢纽，素有“浦东十八镇，周浦第一镇”之美誉。上海开埠后，为粮棉集散之中心。民国初年，商号多达数百户，素有“小上海”之称。1949年5月，周浦解放。新中国成立尤其是改革开放以后，周浦经济社会各项事业快速发展，有75个国家和地区的元首、领导人先后来访。现今，周浦融入“大浦东”之发展，全力重塑“小上海”，重铸“第一镇”！
位置环境
9、小区容积率多少
总占地39万多平方米，住宅建筑面积43万多平方米，综合容积率仅为1.12（没看错就是1.12）。
10、小区绿地率多少
绿地率35%左右（不是绿化率哦，绿化率是会变动的，比如：树长的越大，绿化率越高，不理解的自行百度一下吧，这里就不普及了）。
11、小区的楼间距怎么样？采光如何？
楼间距15-80米不等，有少许楼栋低楼层采光稍有影响。
12、小区内部环境怎么样？
三条自然河流贯穿整个中金海棠湾，并沿河边修建了漫步跑道，环境很好。
13、有没有大堂、小区公园或休闲设施？
二期洋房有入户大堂，其余楼栋没有，小区没有特意划出来的地块作为公园。小区内羽毛球场、篮球场（半场）、健身器材、儿童游乐设施都有。
住户特征
14、比较适合什么人居住？
远离闹市区，对生活品质有要求的
15、住户以什么人群为主？
管理类、技术类或自主创业类人群，相对收入较高、较稳定。
16、住户流动性大吗？体现在哪里？
业主的流动性较小，二手房的换手率很低。
17、小区业主邻里关系怎么样？体现在哪？
邻里关系较融洽，社区居委、物业等经常组织一些活动，业主的参与度都很高，居家氛围浓厚。
周边
配
套
18、项目周边有哪些主干道？
林海公路、康梧路、沪南路、S3、康新公路、申江南路等轻松接入外、中、内环及南、北高架。
19、公共交通如何？
581、451、992等多条公交线路，16号地铁周浦东站、18号地铁沈梅路站（在建中）。
20、项目周边有什么嫌恶设施吗？
周浦安息堂。
21、嫌恶设施在哪里？
周祝公路以北约200米。
22、小区内是否有嫌恶设施的公示或提醒？
目前没有。
23、对生活、居住有什么影响？
没有什么影响，只有一期最北面一排的大户型会产生一点视觉上困扰。
物业管理
24、物业公司是哪家？
联源物业（国家一级资质），碧桂园全资子公司
25、小区物业在哪办公？
一、二、三期分别设有管理处，
26、物业费多少?
别墅：4元/平方米/月，
高层及洋房：2.8元/平方米/月，
产权车位管理费：75元/个/月。
27、小区进出管理如何?
较严格，一般需得到业主确认方能进入。
28、是人车分流吗?
基本上是（地面有少许临时停车位）
29、是否有电子门禁？
有，二期洋房电梯内也设有电子门禁，户、卡对应。
30、安保人员配备如何？
基本上每个小区大门每班2人，每一期内每班巡逻保安3-4人。
31、如何停车？
地下车库停车，（周园路1680弄地面有21个临时车位）。
32、停车如何收费？
1小时内免费，1-8小时15元(目前10元)，8-24小时20元(目前15元)。
33、有多少个车位？
共有3599个车位（部分是子母车位，一个子母车位可停2辆车）
34、车位大概什么价格？
可租可买，租300元/个/月，买15-28万/个
35、小区是否自带会所？
无
楼栋特色
36、建筑结构？
钢混结构
37、建筑类型？
高层、洋房、别墅
38、小区内建筑都是多少层的？
高层：15-18，
别墅：一期地上三层带阁楼，地下两层；二期地上三层，
洋房：4-8层。
39、小区的建筑风格是什么样的？
一期：高层和英伦风格的合院别墅及联排别墅，
二期：高层、法式洋房、法式联排别墅，
三期：英伦洋房、ArtDeco式高层
40、有没有特色楼栋？
二期（沈梅东路355弄）7、8两个号，总高只有4楼。
三期4号楼相对特殊一点，总高15楼（其余高层都是17或18楼的），两梯两户，均为147平左右的大三房。
小区特点
41、小区有什么卖点？
1）容积率低
2）绿地率高
3）环境好
4）车位配比高
42、小区有什么缺点？
1）由于小区新，入住率不高（二期）
2）有12个出入口，不是每个出入口都有四通八达的公交线路
3）离地铁站稍微有点距离（16号周浦东站2.5公里左右，18号沈梅路站1.3公里左右）
4）一期北面一排高层的大户型能看到安息堂
类似小区
43、附近有什么类似小区？
中金海棠湾东、南、西均为动迁安置房，只有北面有类似品质的住宅小区，有：印象春城、九龙仓兰庭，西北面近周浦镇中心有：绿地景汇佳苑（绿地梧桐院）、明天华城、御沁园、繁荣华庭。
44、有没有哪个小区能够替代本小区?
如果从价位及周边配套上来说，以上几个小区几乎都能考虑，但是从社区规模、建筑风格和环境来说，没有哪个小区以够替代中金海棠湾。
45、附近有什么新楼盘？什么价格？
御沁园即将开盘，毛坯交付，预计均价5万/平左右，
浦发东悦城顺销中，毛坯交付，均价4.1万/平。
46、本小区的价格水平如何？
从小区品质和环境上来看，物有所值。
47、来本小区看房的客户还会对哪些小区感兴趣？
来中金海棠湾看房的客户，大都看过：印象春城、明天华城、绿地梧桐院、御沁园、繁荣华庭等小区。
48、看房客户不太满意该小区的户型，周边有小区推荐吗？
中金海棠湾的大户型都非常正气、通透。小户型没有完全南北通的，建议看看印象春城、明天华城。
49、客户为什么要买该小区，而不是其他小区？
买中金海棠湾的客户，大都冲着小区品质、环境来的，也有看中该小区业主的整体素质来的。
50、这个小区与替代小区之间的优劣势在哪？
与明天华城、印象春城比较，
优势：产品齐全（高层、洋房、联排别墅、合院别墅都有）环境好、容积率低，
劣势：配套稍差
@所有读者
海棠湾地产
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上海中金海棠湾优劣势？
中金海棠湾位于浦东新区周康板块，项目开发商为中金地产，20年房地产开发经验，项目遍及上海、江苏、浙江等，代表作如徐家汇甲级写字楼中金国际广场等。中金海棠湾是中金地产在浦东地区打造的高端国际社区，倾心力作。中金海棠湾总建筑面积约76万平方米。整个小区分为三期开发，一期、二期以别墅为主，三期开发花园洋房和高层。项目别墅采用英式建筑风格，外立面采用红色面砖和大理干挂，营造出兼具海派韵味和时代气息的建筑形象。小区内有一栋高端会所，配套一系列高端休闲娱乐设施。小区完全人车分流，确保小区绿化完整、业主安全和杜绝汽车污染。项目地处浦东新区中心，到市中心各重点区域都在半小时车程左右。周边的轨道交通也比较方便，距离地铁16号线周浦东站约1.6Km，可换乘地铁11号线和2号线两条重要轨道线，未来还规划有地铁18号线。项目周边商业配套，万达广场开车10分钟左右可到，大润发、周浦滨水新天地等都在小区一定范围内，方便业主购物休闲。教育方面，有周浦实验学校、周浦中学、中福会幼儿园等。综合而言，项目品质在该区域周边项目当中非常高，但价格上无论单价或总价都比较高，并不具有价格上的优势，适合高端客群。
