中融信托在哪里还款(中融信托的地产雷池-房产频道-和讯网)

中融信托的地产雷池-房产频道-和讯网

解直锟因突发心脏病离世已140天，万亿中植系的接班人至今成谜。虽然迎来了一位新总裁，但董事***之位依旧空着。

在过去很长一段时间里，接班人呼声最高的是，解直锟外甥、中融信托董事长刘洋。他于去年底紧要关头时被推上台前，代为主持集团工作。但时至今日，刘洋在中植企业集团的对外title，仅仅还是“负责人”，仍未扶正。

4月底，刘洋又回到中融信托，一连主持召开股东会、董事会、监事会。而近段时间，中融信托也很是抢镜，一边铺排2021年年报，一边不遗余力“增厚”家底。

4月23日，其大股东经纬纺机(000666)在年报中透露，中融信托的注册资本拟由120亿元增加至146.68亿元。增资后，中融信托的注册资本金将跃居行业第二位。

对于此次增资，中融信托向媒体回应称，“中融信托多次增资均为净利润转增，各股东同比例增资，体现了股东单位对中融信托的持续支持。”

据乐居财经了解，2021年，中融信托实现营收58.58亿元，同比增长6.51%；净利润14.87亿元，同比增长7.79%。截至2021年末，中融信托存续信托计划1187个，受托管理资产6387亿元，规模同比有所下降。

虽然营收、净利双增，但大股东一语道破了中融信托的困境，“当前，尤其是房地产行业走势低迷，因融资环境整体紧张导致流动性问题频发，中融信托部分相关项目也被迫出现延期情况，信用风险、流动性风险呈现阶段性放大的情况，业务经营与投资者关系进一步承压。”

自2021年下半年以来，房企陆续暴雷，外界才意识到，信托与开发商背后的关系并不简单。眼下，一些拿着中融信托地产产品的投资人如坐针毡，尤其考虑到市场周知的几个“地产大雷”项目，背后都闪动着中融信托的身影。

要知道，中融信托目前仍持有巨量的房地产信托，仅2021年，其投向房地产业务的信托资产金额就接近900亿。深挖中融信托的地产“朋友圈”，包括融创、恒大、阳光城(000671)、华夏幸福(600340)、泰禾、世茂、蓝光、花样年、中南等房企都位列其中。

巧合的是，就在中融信托前脚公布增资之前，旗下产品出现了逾期。

4月19日，塔牌集团(002233)全资子公司广东塔牌混凝土于2021年4月1日以自有资金2000万元认购中融信托发行的“中融-融沛231号”，业绩比较基准7.1%/年，期限12个月。

然而一年时间过去，该信托产品却发生了延期支付情况。塔牌于4月18日收到中融信托发来的《临时管理报告》，根据项目公司及相关方申请，本信托计划项下存续的全部信托单位预计展期25个月。

除了塔牌集团，微光股份(002801)去年同期也认购了4000万元融沛231号，4月15日已宣布产品将展期。

据乐居财经了解到，融沛231号具有持有项目公司“中山市普力奥房地产开发有限公司”的土地使用权抵押、股权质押、保证担保以及项目公司全面监管、共管项目公司公章印鉴及网银ukey等保障措施。

而普力奥地产背后大股东为淮安福晟房地产开发有限公司，持股96.4%，前者有被执行和股权冻结的风险记录。

不仅“踩雷”闽系房企，中融信托还栽在了华夏幸福这家房企脚下，至今债务危机化解仍是一场混战。

今年1月中旬，华夏幸福对中融信托违约两笔本息共计11.2亿元的到期信托计划，涉及产品为融昱100号和骥达11号；5个月后，中融和华夏幸福合作的享融223号、享融287号也相继出现到期难以兑付问题。

据媒体报道，对于很多金融机构踩雷的华夏幸福，中融信托超越各家银行和头部信托公司，排名第一位。

眼下，中融信托的不配合，事出有因。华夏幸福在对中融信托提供的协议细则中，要求将一项目信托展期5年调为8年。与此同时，中融信托放弃对华夏应收账款的质押权，未具体约定每年还款金额。

这引起了中融信托以及投资人的不满，已决定否决债务重组协议。然而，事件到这里远未结束，双方的争端仍在继续。2月10日，中融信托表示，公司发现华夏幸福质押的176.49亿元的应收账款出现违规支付的情况。

乐居财经获悉，华夏幸福与中融信托现存债务涉及四个信托项目，即骥达11号、融昱100号、享融223号和享融287号。去年12月，四个信托均已到期。

值得关注的是，四个信托项目所募集的资金用于华夏幸福产业新城项目。上述信托分别对应廊坊某县、西安、合肥、新郑的四个产业新城项目。

彼时，以产业新城运营商著称的华夏幸福在建设产业新城项目上，往往会与当地**机构产生大量应收账款。而应收账款也正是中融信托在发行四笔信托计划时的抵押。

事件似乎远未想象中的简单。中融信托通过对华夏幸福和出质人的财务报表追踪分析发现，河北省内应收账款金额减少，但是监管账户中并未收到相应资金，南部某城市也出现应收账款也存在类似情况。可见，项目信托资金被挪用。

一位接近中融信托的人士此前对媒体表示，“双方仍没有达成一致，而且距离达成一致还很遥远，没有进行有效谈判，现在双方的争议不仅没有化解，而且几乎不可能调和。”

而更早之前，中融信托还将泰禾诉至法院，这笔欠债高达36亿。

颇有戏剧性的一幕是，原定于2021年11月16日，在北京开庭审理的中融信托状告黄其森及北京泰禾房地产、北京泰禾嘉华房地产、北京泰禾嘉信房地产、北京中维房地产等贷款违约一案，因被告缺席未当庭判决。

尽管种种“踩雷”消息频发，中融信托仍然坚守地产阵地。毕竟，考虑到资本方与开发商都是拴在一根绳上的蚂蚱，倘若房企最后因为流动性危机而破产倒闭，信托砸下的大笔资金也将覆水难收。

尤其眼下，面对投资者如潮水般的质疑，信托机构只能从幕后走向台前，被迫下场收购股权、想方设法盘活项目。中融信托也不例外。

一般而言，信托对房企更常见的输血方式为股权投资和权益投资。

其中，股权信托产品常见的手法是，信托公司通过入股房企的子公司、关联公司或项目进行输血，这样既不占用信托公司非标债权额，还能优化房企的财务指标，此外在对外转让时处置手段更加灵活。

据媒体不完全统计，这两年中融信托和房企合作多达120只产品，80%被划分为“股权投资类”，大多附带着回购、对赌连带责任担保等条款。

以“中融-承安88号集合资金信托计划”为例，这是2021年3月为融创定制的“权益类信托”项目。推介资料显示，这个项目存续期为24个月，中融信托计划下的资金将用于设立或注资目标公司，投资于融创中山民众项目、中山五桂山项目、中山三角项目、沈阳金泰项目和南宁五象湖项目。

与此相对应的变化是，融创旗下的“中山铭晟房地产”在2021年3月新增了股东中融信托。此后，中山铭晟注资融创在中山市的三个楼盘所对应的项目开发公司——中山立信、中山建成和中山茵景，成了大股东，而这三家公司的部分股权目前均质押给了中融信托。

直至今年4月，融创正式退出中山铭晟，转由中融信托100%持股。

事实上，这不是中融信托第一次成为融创的“金主”，只不过2022年以来二者合作的频率有所增多，仅三月双方就达成不少于3笔合作。

首先在3月3日，融创方转让山西融创恒基置业95%股权，中融信托接盘。股权变更前，山西融创恒基置业由北京融创恒基地产、山西融创房地产分别持股70%、30%；变更后，公司由中融信托、北京融创恒基地产分别持股95%、5%。

据悉，山西融创恒基置业乃融创太原府的开发商，该项目首批将于今年10月交付。

紧接着3月4日，中融信托又接盘融创旗下一家公司，对象为北京远房丰管理咨询有限公司（简称“远房丰管”），投资比例80%。股权关系显示，远房丰管此前由北京融创恒基地产100%控股；转让完成后，由中融信托和北京融创恒基地产各持股80%和20%。

3月16日，融创还将旗下绍兴恒臻企业管理咨询有限公司20%的股权，用同样的手法转让给了中融信托。

除了融创，很多房企的名字也出现在中融信托的朋友圈名单中。例如，中融信托与中国恒大合作发行过多项信托计划。此外，其朋友圈还有花样年、阳光城、合生创展、名门地产、泰禾、世茂、中南、港龙、北大资源等。

中融信托频繁支援地产大佬，有人质疑其资金来源，更多人担心的是，中融向房企一下子借出这么多钱，是否都能收回来。尤其考虑到市场周知的几个“地产大雷”项目，背后都闪动着中融信托的影子。

18年前，中植企业集团通过参与重组将中融信托纳入囊中，这是中植系版图扩张的关键。在业内，中融信托资产规模的崛起，靠的是“拼、抢”，颇具有“初生牛犊不怕虎”的无畏。

2003年资产管理规模是12亿元，2008年这一数值达到了708亿元，规模翻增58倍。中融信托的市场化风格，还在金融行业引起不小的议论，曾有很长一段时间都在热议“中融现象”。

地产信托承担起中融信托的业务增长，大概是在2010年。彼时，银监会开始限制通道类、融资类银信合作业务，中融信托一面收缩银信合作，开始寻找新的业务合作模式，地产信托便是在这时开始作为中融信托的主要业务。

另一边，对于很多房企来说，虽然信托融资成本较高，但和银行贷款相比，这个方式更加方便灵活，尤其适用于那些从银行难以贷到款的小型开发商，只要预期地产项目足够赚钱，就能继续把资本游戏做大。

而且和银行贷款、公开发债等其他融资手段相比，信托融资因其私募的性质，信息无须透明公开，因此腾挪空间也更大。所以，信托一度成为房企最倚重的融资渠道之一。

据媒体报道，当时，中融信托的地产项目遍布全国，最快的时候从项目方考察到做信托计划，再到风控通过，只需要3天。

这期间，地产信托的“快投”，推动中融信托的资产管理规模裂变式增长。数据显示，2010年—2014年，资产管理规模分别为1820亿元、1783亿元、3057亿元、4882亿元、7227亿元，四年的时间规模增加了5407亿元。

地位飞涨的中融信托，解直锟选择将其委身于“国”字军，中植集团甘愿退居第二股东之位。

2018年，解直锟更是有意将中植集团从中融信托的直接控股股东中摘出，计划将手中32.9864%的股权转让给大股东——经纬纺机，只是无奈最后因交易价格没谈妥，便就此搁置。

目前，在股东名单上，经纬纺机以37.47%持股比例为中融信托的第一股东，中植集团以32.98%位居第二股东，哈尔滨投资集团和沈阳安泰达商贸分别持股21.538%和8.006%，位列三、四股东。

坊间一直有传言，“中植系”表面上不是大股东，但实际上，中融信托重大经营决策基本是中植集团说了算，经纬纺机并没有参与到中融的日常经营中；中融信托的高管也多来自中植集团，其中担任中融信托法定代表人的刘洋，其是解直锟的侄子。

近几年，市场环境也发生了变化，房地产类业务和融资类业务被监管压降，中融信托也主动调整战略方向，从2018年开始主动控制资产管理规模和营收，净利润在2020年还出现了下滑。

2021年，中融信托受托的管理资产为6387亿元，规模同比有所下降，全年实现营收58.58亿元（合并），净利润14.87亿元，同比增幅分别为6.51％、7.79％。

(单位:万元)

从资金信托的投向领域来看，中融信托投向实业的占比最高为40.61％，紧跟其后的金融机构达到32.52％，房地产相比2020年的18％，下降近4个点达14.02％，投入金额达895.55亿元。

3月，中融信托因集合资金信托计划募集资金投放到“四证不全”房地产项目，而被黑龙江银保监*罚款20万元。

另一方面，中融信托正在向标品信托投资体系和新的产融结合业务模式转向。值得注意的是，中融信托在2021年6月，盘走北京亚奥区域的天圆祥泰大厦。同时，中融信托旗下地产基金——中融长河资本，也不断在一线城市“扫楼”。

转型路漫漫。但眼下，中融信托必须直面未来半年房地产信托偿付高峰的挑战，这也是悬在整个地产行业之上的“达摩克里斯剑”。

2021年，房地产信托违约规模达到917亿元，超过64家信托机构踩雷。国盛证券表示，“信托偿还压力将在2022年3月、5月和6月增加，届时每月有超过500亿元的信托到期”。

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中融信托两个产品近10亿本息延期兑付|从华尔街到陆家嘴

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聚焦美股和A股联动效用，第一财经频道7:30-8:00《从华尔街到陆家嘴》为您开启市场大门。

美国股市

道指上涨0.89%，报25803点

标普500指数上涨0.67%，报2786点

纳指上涨0.68%，报7261点

国际油价

WTI2月原油期货涨幅0.78%，报64.30美元/桶。

国际金价

COMEX2月黄金期货涨幅0.9%，报1334.90美元/盎司。

信托计划近10个亿延期支付，这一次是地方国资运营公司贷款逾期。

第一财经记者独家从多名中融国际信托投资人处获悉，“中融-嘉润30号集合资金信托计划”及“中融-嘉润31号集合资金信托计划”均发生了延期向投资人（即信托委托人）分配足额收益的情况。其中前者总募资规模为7亿元人民币，后者为8亿元，亦即总共涉资15亿元。

另据第一财经记者从接近中融国际信托的消息人士处获悉，这两只信托计划目前陆陆续续共计已经回款约6亿元，借款方连本带息尚未偿还的部分为近10亿元。但据内部人士透露，借款方“正在积极筹款”，并“有还款能力，只是时间上需要短期宽限”。

上述两只信托计划产品均于2015年12月15日成立，信托计划期限为24个信托月，原到期日期为2017年12月15日。截至记者发稿，这两只信托计划均尚未能足额向投资人分配收益。

两只延期分配收益的信托计划

“中融-嘉润30号集合资金信托计划”资金用于向深圳润道资产管理有限公司（下称“深圳润道”）发放信托贷款以进行资产收购、重组及开发运营。西南某省国有资本运营有限公司（下称“国资运营公司”）为借款人的还款义务提供连带责任担保。“中融-嘉润31号集合资金信托计划”则直接由该省国资运营公司作为借款人。

据公开资料，该国资运营公司为当地省人民**国有资产监督管理委员会全资控股企业。

“中融-嘉润30号集合资金信托计划”的信托单位类别为A类、B类、C类、T类，其中B类100万元（含）~300万元（不含）的预期年化收益率为7.5%，C类300万元（含）以上的预期年化收益率为7.8%，T类100万元（含）以上的预期年化收益率为6.8%。“中融-嘉润31号集合资金信托计划”的信托单位类别为A类、B类、C类、T类，其中B类100万元（含）~600万元（不含）的预期年化收益率为7.5%，C类300万元（含）以上的预期年化收益率为7.8%。以上产品信托收益分配方式为，受托人在信托计划成立日起每6个月届满日后5个工作日内向受益人分配信托收益。

有“中融-嘉润31号集合资金信托计划”的投资人对记者称，向其销售此款信托计划的中融国际信托客户经理曾表示，基于该省国资委对其国企改革定位的确立，国资运营公司更加具有实力，此外还表示会有省属大型国企股权划拨进入，借款人未来偿还能力还会进一步增强。

根据国资运营公司的官网介绍，该公司是2011年8月经省人民**批准成立的从事股权投资业务的省属国有独资公司，注册资本83.97亿元。但从工商资料中查询增资信息，其注册资本已逾103亿元，由当地省人民**国有资产监督管理委员会100%出资。

中诚信国际在2016年10月曾出具信评报告，评定该国资运营公司主体信用等级为AA，评级展望为稳定。

截至2016年12月末，该国资运营公司拥有总资产497亿元，净资产118亿元，全资及参、控股企业23户。工商资料显示，其参、控股企业就包括上市公司ST云维（600725.SH）等。

信托公司高管飞抵当地亲自督办

“中融他们的‘工作组’已经驻场当地好一段时间了，就连（中融国际信托）总裁都亲自飞抵当地督办这个事情。”上述接近中融国际信托的消息人士称，借款人、担保方和中融国际信托多方，都在积极协调善后中。

就“中融-嘉润31号集合资金信托计划”的情况而言，据中融国际信托方面向投资人解释，作为受托人，中融国际信托在原计划到期日（即2017年12月15日）前后，已多次现场或致函督促还款。该国资运营公司未能按时偿还全部信托贷款本息，并于2017年12月27日向中融国际信托出具《沟通协商函》，承诺于2018年1月10日将贷款本息偿还完毕。

截至2018年1月10日，该国资运营公司仍无法足额偿还，并于当日再次出具《沟通协商函》，称由于省**的资金支持审批流程尚未完成的原因而无法按时足额偿付，并称省国资委已答复，拟对国资运营公司进行注资。

相关收益分配延期后，中融国际信托出具给投资人的告示里，表示会“积极履行受托人职责，已全力督促借款人尽快履行合同义务，并将继续采取各种措施，包括可能采取的法律手段，督促项目借款人履行还款义务”。

嘉宾观点

国鸣投资秦毅

（01/05/-01／12）标普500指数细分行业表现（+1.6%）：

涨幅：百货公司＋12%，大型综超+8％摩托制造+6.7% 航空+6.5%医疗服务+6.4%电脑电器+6.4%广告+6%资产管理+5.96%网上零售+5.9%农业与农用机械+5.6%

跌幅：水利-6.8% 医疗保健REIT－6.8%住宅房产REIT-4%特殊房产信托-3.9%半导体设备-2.7%；

欧洲斯托克600指数细分行业表现（+0.3%）：

涨幅：基础资源+4.3%银行+3.5％汽车配件+2.6%保险+2.6%石油天然气+2% 工业产品+0.9%

跌幅：公用事业-2.4%房地产-2.4%电信-1.7%科技-1.7%；

日本TOPIX(+0.7%)：地产+5%证券+3.7%有色+3%航运+3%机械+2.8%银行+2.7%采矿+2.6%钢铁+2.5%石油与煤+2.3% 跌幅：食品-2.6%信息通信-2.4%零售贸易-2.1%精密仪器-1.8%医*-1%；

香港恒生综合指数(+2%)：能源+4%综合材料+3.7%金融+2.7% 

货币方面（01/05-1／12）：

涨幅：日元+1.8% 挪威克朗+1.7%欧元+1.4%瑞典克朗+1.4%英镑+1.2%新西兰+0.96% 

商品（01/05-1／12）：WTI原油+4.7%，汽油+3.6%天然气+14% 黄金+1.4%银-0.1％铜-0.2%，铝+0.5% 玉米-1.4%小麦-2.4%大豆-1.8%糖-6%棉花+4.7%咖啡-4.8％廋肉猪+0.2%活牛-1.6%CME木材+2.3%

环球REIT普遍下跌，美国零售股大涨：道琼斯股票REIT指数周五报收1694，一周下跌3%；标普1500零售指数连续9天上涨，一周升4.8%，

COST,WMT,ROST均创1年新高；KOHL+17%,TGT+15%,梅西百货+10%；

RIPPLE数字货币相关股：希捷科技媒体报道持有RIPPLE7%，本周股价升19%；阿里入股失败的速汇金本周称测试RIPPLE网络进行汇款，MGI一度升25%，XRP上周币值一度跌30%，发行387亿个，依旧是市值第三；

美国CES科技展：全球4000家厂商参会，中国占据1/3，中国智造飞跃；华为联想海尔百度TCL 科大讯飞长虹等均有亮点产品

今日关注

涨幅股 ATRA

一个月上涨78%，公司于1月4日发行700万股，发行价18.25美元，募集1.27亿美元，由JP摩根和COWEN证券共同承销；

2017阶段成果：1.启动3阶段研发ATA129利妥昔单抗EBV-PTLD；2.启动商业前/欧洲生产EBV-PTLD；三季度完成自体ATA188的病人招募；2017年二季度启动ATA188一阶段 

临床3期试验招募105名患者，其中35名HCT-EBV-PTLD患者，35名SOT-EBV-PTLD患者，35名利妥昔单抗联合化疗SOT-EBV-PTLD患者；干预：2*106细胞/KG周。

主要终点：相应率，次要终点为相应时间和总体生存率；目前*物获得FDA突破疗法认定和孤儿*资格；与MERCK的KEYTRUDA联合治疗铂类*物耐*和EBV感染鼻咽癌

潜力股 BLK

全球最大资产管理公司规模超6.3万亿美元

2009年至今，8年市值从143亿美元增至900亿，营收46亿美元增至123亿美元，利润率从21%增至29%，PE倍数从15增至20倍（20*2018PE)；

公司管理资产规模6.3万亿美元（2017年资金流入3670亿美元，其中ETF为2450亿美元，+19%），其中股票型产品占53%，固定收益产品占30%，多类资产8%，另类资产2%，现金7%；风格：主动管理27%，指数38%，ISHARESETF39%现金7%；管理费贡献：主动管理贡献47%，指数9%,ETF+39%

经营效率：17年四季度每股收益6.24美元，同比增长20%，经营利润率44.1%；

股东回报：2017年每个季度回购2.75亿美元，全年11亿美元，每个季度支付2.5美元/股现金股息，全年10美元/股；2018：现金股息提升到2.88美元，+15%，股票；

税改影响：2018年综合税率预计在23%

市场消息

人民日报整版解析：中国何以跨越“中等收入陷阱”？

中国共产d第十九次全国代表大会规划了到本世纪中叶全面建成社会主义现代化强国和实现中华民族伟大复兴的远景目标和路线图。持续推动经济结构升级，实现更可持续、更加包容的高质量发展，顺利跨越“中等收入陷阱”，进入高收入国家行列，是今后一个时期的主要任务。综合判断，我国具备顺利跨越“中等收入陷阱”的各种条件。

2017年12月M2同比增长8.2%

12月末，广义货币（M2）余额167.68万亿元，同比增长8.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点；狭义货币（M1）余额54.38万亿元，同比增长11.8%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和9.6个百分点；流通中货币（M0）余额7.06万亿元，同比增长3.4%。全年净投放现金2342亿元。

油价2018年第一涨加满一箱油多花7块钱

1月12日24时，2018年第一轮成品油调价窗口将开启。此次油价调整具体为：每吨汽油上调180元、柴油上调175元。

美股再创新高中概区块链股大跌

北京时间13日凌晨，美股周五主要股指再创新高，金融股领涨大盘。对第四季度财报的乐观预期令美股得到支撑；中概股方面，区块链相关个股大跌。

银监会发布通知:进一步深化整治银行业市场乱象

银监会有关部门负责人就进一步深化整治银行业市场乱象答记者问。深化整治银行业市场乱象主要从10个方面展开；突出“监管姓监”，将监管重心定位于防范和处置各类金融风险，而不是做大做强银行业，强调对监管履职行为进行问责，严肃监管氛围。注重建立长效机制，弥补监管短板，切实解决产生乱象的体制机制问题。

本周13家公司将上会

证监会1月12日晚发布了四场发审会议程。根据安排，本周将有13家企业上会审核，筹资总金额不超过62亿元。

交易所发文：这11种减持被规范

12日，沪深两大交易所分别发布减持新股实施细则的答投资者问，对一系列减持中遇到的问题进行了明确，其中有11种情况全部或部分被明确适用减持新规，另有几种情况明确不适用减持新规。

监管叫停部分银行APP从事证券开户交易 

有银行和券商反馈，证券监管机构近日叫停了在部分银行APP客户端从事证券开户和交易这一银证合作业务。有股份制银行已通知客户，从2018年1月15日起，银行APP将暂停证券开户及交易，银证合作未来存疑。

中概股

涨19.03%

收3.84美元

涨12.22%

收8.54美元

涨8.60%

收1.70美元

跌27.38%

收16.63美元

跌24.76%

收4.80美元

跌13.97%

收5.34美元

中融信托理财安全吗可靠吗 - 网贷之星

但值得强调的是，这里的靠谱不能和信托没出现过风险和“保本保息”等划为等号。任何理财产品都不能宣传保本保息或者完全没有风险。

信托之所以安全，最重要的原因还是在于信托公司是正规持牌金融机构，而且我国目前正常经营的信托公司只有68家（另有三家处于停牌状态），目前来看也不会再有新的增加。与国内上千家的银行、数百家券商和期货公司相比，信托牌照可以说是中国所有金融牌照中最为稀缺和最为值钱的牌照。

现在金融业的四大支柱分别是银行、保险、券商和信托。这四大金融业态，共同构成了一个国家的金融体系。在中国也不例外，根据数据统计显示，信托业资产管理规模仅次于银行，高于券商和保险。也就是说，信托是名副其实的正规军。

信托是受银保监会下的信托部所监管同时也受中国人民银行的监管；因为信托属于金融这个大系统。

按照规定，信托公司的内部审计部门除了向董事会提交内部审计报告以外，还要向央行报送上述报告的副本，频率至少是每半年一次。

文章来源：网贷之星

文章标题：中融信托理财安全吗可靠吗

中融国际信托有限公司是民营公司吗？

中融信托是国有上市公司控股的子公司，其第一大股东是上市公司经纬纺机（000666，SZ）。经纬纺机又是国资委管辖的中国恒天集团有限公司旗下的企业。中融信托本身就是恒天集团“纺织+金融”双板块模式里“金融”的重要组成。

华夏幸福与中融信托签约，延期项目5年内还清！

（上海信托圈）

博弈与权衡，华夏幸福与中融信托就延期项目达成协议，欠款5年内还清！

中融信托投资了华夏幸福项目的客户，终于在兔年来临之际收获了较为明确的还款方案。按照双方日前签订的协议，延期项目剩余本息将在未来5年内付清。

随着地产政策及融资环境不断回暖，越来越多处于延期的地产信托项目迎来转机。

时间轴回到两年前。2021年1月15日，由于华夏幸福及其子公司未能按时还款，中融信托发布了“中融-骥达11号”和“中融-融昱100号”的延期通知，这也开启了华夏幸福甚至是整个地产行业非标产品的违约潮。

彼时，这家地产公司正陷入债券违约、评级下调的漩涡，并最终走上重组的道路。

在华夏幸福的债权表上，中融信托受托管理的中融-融昱100号、中融-骥达11号等4个集合信托计划涉及华夏幸福项目，合计债权本金金额约60亿元，合计质押有华夏幸福对各地**的应收账款超160亿元。虽然有资产抵押的最优质债权，但接下来的化债之路并不好走。

在违约初期，中融信托经过多番博弈取得了一部分回款后就进入了漫长的谈判过程。直到2021年9月30日，华夏幸福向全体金融债权人公布了《债务重组计划》，通过“卖、带、展、兑、抵、接”等方式对2000多亿元金融债务进行重组。2021年12月9日，债委会表决通过了《债务重组计划》，表决同意的债权金额占入会金额80.75%，其中并不包括中融信托。

与其他债权人不同的是，信托公司并非权益人，而是受托人，根据合同约定的重大事项需召开受益人大会后依据结果行事。2021年11月，中融信托召开受益人大会通过了华夏幸福的债务重组方案，彼时的还款计划为5年清偿、年利率2.5%计息。

不料，在具体签订协议之时，华夏幸福“出尔反尔”将还款期限擅自拉长到了8年，且不出具明确的还款方案，并被要求中融对应收账款进行解押。由于条件过于苛刻，损害到投资人利益，中融信托拒绝签署重组协议。

此后历经多番周折，中融信托多次要求华夏幸福与相关方履约未果，开始启动司法程序。但由于集中管辖问题，司法进程推动缓慢。2022年7月，中融信托还因华夏幸福子公司违规支付抵押应收账款，严重侵害委托投资人的权益为由，将华夏幸福及相关方告上法庭。

在长达半年的拉锯战中，疫情无疑加大了谈判推进的难度。相关方终于近日重回谈判桌，并由中融信托代表本信托计划与华夏幸福及相关方签署了《债务重组协议》（回溯至2022年12月31日起效），对本信托计划持有的债权做出了具体安排，大致内容为相关信托计划延期至2027年底，延期期间利率调整以此前债务重组统一安排为准，定为2.5%/年，延期期间以半年为单位偿还本金。双方还以“兼顾投资人利益、资金使用效率、工程进度”为原则，对风控措施和司法流程进行了进一步安排。

“3年时间，中融信托做了大量努力，目前还款方案中的一些细节明显优于2021年华夏幸福出具的那版，比如锁定5年不再展期、有明确还款时点和大致金额、不要求完全放弃质押权等条件，也优于一般债权人的还款方案。”据一位接近谈判的人士透露。

中融信托亦表示，后续将积极履行受托人职责，要求华夏幸福及相关方履行合同义务，推动信托计划尽快退出。

虽然一些投资人对华夏幸福债务重组的方案，并不十分满意，但是目前预期差也不断缩小，越来越多的投资人投出赞成表。

1月16日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。公告显示，截至2022年12月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为人民币517.05亿元。同日，其境外间接全资子公司美元债券（目前存续总额为49.6亿美元）持有人也已完成了债券协议安排重组方案的表决，后续英国法院预计将于2023年1月23日召开裁决庭审裁定协议安排生效。这是华夏幸福债务中的另一块“难啃的骨头”。

有经济学家分析分析认为，当前国内将“保交楼”放在优先级，普通债权人的权益顺位已经在事实上被大大后移，而境外债权人还涉及跨境执行的问题，同意延期也就成了债权人的理性选择。

2022年以来，针对房地产市场出现的一些调整，金融管理部门从供需两端发力，促进房地产市场平稳运行，随着相关政策效果的逐步显现，房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，2023年房地产市场在更强有力的政策推动下，有望在二季度后半段逐步走出“低谷”，重点城市将率先企稳回升，全年房地产销售、拿地和投资增速较2022年边际改善。同时，需求得到改善、就业环境好转、服务性消费加速修复、提振政策支持力度加大和低基数等一系列因素将推动社会消费显著回升。

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中融信托如何？

中融信托是属于比较激进的信托公司，通过快速的发展，资产管理规模已经能够跻身信托行业前3强了，收益也是靠前的，不仅有传统的信托产品，还发行了红酒信托，艺术品信托之类的创新型信托产品，这些信托还不知道未来会如何，但是传统的产品收益应该还是有保障的，可以放心的购买。

请问，信托项目，如果融资方出现还款来源问题，那信托公司怎么兑付投资者的本金和收益？

先由信托公司垫付，在进行拍卖等方式收回资金。其形式和银行贷款违约走的流程是一样的。目前的信托公司相对资金比较充裕，很多信托公司有自己的资金池，如：中融：汇聚金等。专门防止你说的这种情况的发生。

中融信托再次出手：你欠我3亿，我冻结你41亿

10月下旬，中融信托刚刚通过冻结担保方股权的方式，追回了3亿元贷款，近日，“翻版”事件再现。11月3日-10日，陕西黑猫焦化股份有限公司（以下简称“陕西黑猫”）连发多则公告称，控股股东陕西黄河矿业有限责任公司所持陕西黑猫4.14亿股被司法冻结，原因是涉及中融信托对蒲白黄公司的3亿元借款担保合同。对此，陕西黑猫表示自己是“无辜躺枪”。

“担保方”36亿元股权遭冻结

据陕西黑猫的公告，事情缘起于中融信托与陕西蒲白黄高速公路建设管理有限公司借款合同纠纷一案。

2014年12月5日，中融信托与蒲白黄公司签订《信托贷款合同》，约定蒲白黄公司向中融信托借款3亿元，借款期限至2015年12月8日止；同时，蒲白黄公司分别以陕西黑猫和黄河矿业的名义与中融信托各签订了一份《保证合同》，并申请相关公证处对上述《保证合同》进行了公证，取得了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。

由于到期之后蒲白黄公司迟迟未还款，今年9月19日，中融信托向相关公证处申请取得可强制执行的《执行证书》。11月1日，陕西省西安市中级法院根据上述执行书，将黄河矿业所持陕西黑猫4.14亿股进行了司法冻结，冻结期限3年。

数据显示，黄河矿业持有陕西黑猫限售流通股4.14亿股（其中3.93亿股已经被质押），占陕西黑猫总股本的44.52%。此次冻结的股份亦是黄河矿业所持陕西黑猫100%的股份，按照陕西黑猫11月21日收盘价10元/股计算，冻结金额达41.4亿元。

陕西黑猫否认担保

被欠3亿元却冻结担保方十余倍股权的做法已经不是中融信托首次使用。10月中旬，因中融信托一纸诉状，隆鑫控股所持上市公司百亿股权也曾被冻结，原因是其子公司在中融信托与重庆捷程置业的融资合同中提供了担保，后者有3.7亿元本息违约。一周后，重庆捷程置业偿还了欠款。

而相比当时隆鑫控股子公司的“委屈”，陕西黑猫更觉得“无辜”。陕西黑猫和控股股东黄河矿业均表示，从未涉及或参与过中融信托和蒲白黄公司的借款合同业务。经过对比发现，上述蒲白黄公司分别以陕西黑猫、黄河矿业名义与中融信托签订的《保证合同》，其中陕西黑猫公章、黄河矿业公章以及法定代表人李保平的私章均与原章不符。

因此，陕西黑猫和黄河矿业向西安中院申请解冻所冻结股份。同时，陕西黑猫、黄河矿业还向陕西当地公安*报案，要求追究相关责任人法律责任，目前公安*已受理且进入调查取证阶段。

知情人士：近期会出解决方案

陕西黑猫证券部一位人士向北京商报记者表示，公司公章确实是遭到了冒用，最新进展会按照规定发布公告；中融信托并未回应。不过，一位知情人士告诉北京商报记者，目前事情正在积极解决中，近期会出解决方案。

对于中融信托多次在追债过程中使用冻结担保方股权的“逼宫”做法，用益信托研究员廖鹤凯介绍，先冻结对方股权再慢慢解决，限制对方再融资、股权不能变动等，是金融机构的一种保全手段，“先冻结还可以给融资人或担保人施压，让对方尽快还款，对后面的处理有利”。

北京寻真律师事务所律师王德怡表示，原告可能是基于诉讼技巧的考虑，这种冻结一旦完成，能增加日后商业谈判的筹码，其目的是以法律手段促进商业利益。

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中融信托一天兑付多少？

中融信托一天的兑付情况需要根据具体的项目和时间来确定。作为一家信托公司，中融信托的业务涉及多个领域和行业，例如房地产、基础设施建设、能源、制造业等。此外，中融信托还可能会根据市场情况和投资者的需求进行灵活的兑付安排，以保障投资者的利益和信托项目的顺利运行。

总之，中融信托每天的兑付情况需要根据具体的情况来确定，投资者可以在中融信托的官方网站或客服中心查询有关信息。

信托还款来源有哪些？？

没有最好的。只有相对的，所有的平台本来就是看风控的。而风险本来就不是绝对的，只是最大程度避免了风险发生。