世荣兆业董事长为什么辞职(实控人辞职离场世荣兆业再添变数)

实控人辞职离场世荣兆业再添变数

年关将至，广东世荣兆业股份有限公司（002016.SZ，以下简称“世荣兆业”）再次出现高层动荡，而这一次，辞职的是公司“灵魂人物”——梁家荣。

12月16日下午约4时，世荣兆业发布公告称，梁家荣因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务，且辞职后将不再公司担任任何职务。截至目前，梁家荣持有公司股份1.63亿股，占总股本20.15%。

关于梁家荣，世荣兆业曾于2016年7月20日发布公告称，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，且正在调查中。对于此次梁家荣辞职的具体原因，《中国经营报》记者致函世荣兆业方面求证是否与上述事件有关，公司回应称：“目前不方便接受采访，相关信息请查询公司公告。”

本报记者注意到，梁家荣已连续三年（2016～2018年）未亲自出席公司审议年度财务报表的董事会会议。在这期间，梁家荣之子梁玮浩开始走向台前。不料，今年7月，梁玮浩也因个人原因辞去公司所有职务，其他多位高管相继离职。

反观世荣兆业经营业绩本身，近年来也呈现犹如坐过山车的*面。公司的营业收入和净利润在2017年达到近五年来的最高水平后，2018年出现了负增长。2019年前三季度，世荣兆业实现营收7.47亿元，净利润2.14亿元，分别同比增长53.43%和30.6%，出现回暖趋势。

一边是人事变*连番上演，一边是公司业绩屡现起伏，作为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，前路荆棘密布。

世荣兆业姓梁，是外界的普遍看法。

据了解，梁家荣为持有世荣兆业53.57%股权的第一大股东梁社增之子，加上第六大股东日喀则市世荣投资管理有限公司（实控人为梁社增）持有的0.37%股权，三者共持有世荣兆业74.09%股权，构成绝对控股。

世荣兆业的前身是于2004年上市的广东威尔医学科技股份有限公司，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年5月，在梁家荣的主导下，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

此后数年间，世荣兆业的规模一直未能突破15亿元。2016年7月6日，世荣兆业聘任梁家荣为公司总裁，此前2016年3月18日，其子梁玮浩出任公司副董事长，并兼任董事会战略委员会成员。

就在梁氏父子逐步走向台前之时，2016年7月19日，世荣兆业收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

世荣兆业对此连发两则公告表示，该事项仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系，并声明：“公司具有完全自主的独立性，公司在资产、财务等方面和股东、董事、监事、高管完全独立，公司长期以来一直依法合规经营，公司不会涉及任何该等不利事项。公司拥有一套成熟的管理体系和管理团队，经营管理均按计划有序进行。”

值得玩味的是，梁家荣被公安机关调查的消息，反让世荣兆业股价大涨。2016年7月20日，世荣兆业报收当日最高价8.24元/股，涨幅达10.02%。

不曾想两年后，梁家荣却因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务。在世荣兆业的公告中，这一结果似乎来得没有预兆，以至于公司未来得及对董事、董事长职务进行补选工作。过渡期间，由公司副董事长周泽鑫代为履行董事长职务，主持董事会日常工作。

这一次，世荣兆业的股价在公告隔日便下跌3.28%，截至收盘，报收9.14元/股。

值得一提的是，原本被外界视为梁家荣接班人的梁玮浩，也在上任不足四年的时间里先于梁家荣出走，而梁氏父子的离场，只是世荣兆业近年来高管动荡的缩影。

2012年，世荣兆业董事及总裁刘敬东辞任；2016年，公司董事张世明、董事及总裁严军等7人相继离职。2017～2019年，公司接连掀起一波波离职潮。在梁玮浩辞职后不久，余劲辞去公司董事长秘书、董事、副总裁和财务总监等职务，周号心辞去监事和监事会**职务。

接替梁玮浩成为世荣兆业总裁的是梁晓进，亦为公司法定代表人。据了解，2018年5月，梁晓进加入世荣兆业全资子公司——世荣兆业（广州）投资有限公司担任副总经理。据悉，梁晓进未持有公司股票，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人以及公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

另外，本报记者在天眼查上发现，梁晓进还在世荣兆业旗下四家子公司担任法定代表人和高管。

面对正在“去家族化”的世荣兆业，外界纷纷猜测公司的管理将就此走向“职业经理人化”，对此，本报记者致函世荣兆业方面，截至发稿，对方未予以置评。

在坊间，人们将珠海三大上市房企——世荣兆业、珠海华发实业股份有限公司（600325.SH，以下简称“华发股份”）、格力地产股份有限公司（600185.SH，以下简称“格力地产”）称为“珠海三剑客”。

不同于开启全国化布*的华发股份，格力地产和世荣兆业则偏于一隅，深耕珠海。

在世荣兆业官网上，公司共展示了五个项目，最新的楼盘动态为今年11月份实现开盘的“世荣尚观花园”。据悉，“世荣尚观花园”在售104～143平方米的三四房单位，均价约19500元/平方米，预计2021年底精装交付。

近几年来，世荣兆业均围绕其大盘项目（权益面积约280万平方米）——里维埃拉进行项目开发。世荣兆业亦在财报中指出，公司存在土地集中、项目单一的风险，其应对措施是加快公司现有土地储备开发、加速利润释放，积极拓展外地项目，而与现实情况对比，这一计划似乎仅为纸上谈兵。

2018年6月，世荣兆业出售了所持有威海圣荣浩业房地产开发有限公司的全部股权，而对于拟把2013年拿下的北京地块开发成“跨国公司CEO商务度假区”的项目，至今仍无结果。

事实上，自2015年以来，世荣兆业并无新增任何土地储备，亦无发布任何土地竞拍公告。截至2019年上半年，公司待开发土地面积为82万平方米，计容建筑面积179万平方米，土地全部位于珠海，可供销售建筑面积31.11万平方米。

记者发现，按照2019年上半年所实现的销售面积15.22万平方米计算，82万平方米的土地储备仅可供世荣兆业不足三年的开发需求。

况且近些年来，世荣兆业的经营业绩也呈现出起伏不定的状态。2015～2018年，世荣兆业分别实现营收13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元和23.53亿元，同比变化为220.39%、6.22%、116.7%和-24.21%。

另外，在经营性现金流量净额的表现方面，世荣兆业仅在2016年实现净额过亿元，同比大幅增长8276.46%；2017和2018年分别为3038.24万元和-28.72万元，同比下滑98.8%和100.95%。

世荣兆业方面也意识到，房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。但在2015年12月，由于二级市场公司股价较长时间处于发行价以下，世荣兆业未能在规定有效期内完成非公开发行股票并终止定增后，便再没有尝试进行增发融资。

值得一提的是，在这期间，世荣兆业也曾于2015年尝试过全面布*大健康产业，并计划用三至五年的时间将大健康产业发展成为公司的主营业务，为公司贡献总收益的30%以上。然而，公司对于此项业务的情况披露止于2018年底，彼时，世荣兆业方面称：“北京养老项目用地各项审批手续正在积极办理当中。”

随着粤港澳大湾区的设立和各项政策的出台，各路房企在此区域内纷纷安营扎寨、跑马圈地。作为本土房企的世荣兆业，却在高层动荡下踌躇不前。加之，近年来马太效应的加剧下，中小房企的生存愈加艰难，世荣兆业能否迎来自己的曙光，仍待观察。

世荣兆业董事长梁家荣简历 002016股票高管简介-平安证券

世荣兆业董事长是谁？世荣兆业董事长梁家荣简历，2018年11月002016股票高管简介。

本文将为您介绍世荣兆业董事长姓名、简历、年龄、学历等相关信息。信息收集日期2018年11月，信息有可能存在变更的情况，请注意核实。

世荣兆业，公司全称广东世荣兆业股份有限公司，是A股上市公司，股票代码：002016。

董事长对一家公司的影响很大，所以也成为股票投资者在研究上市公司时比较关注的信息。

世荣兆业董事长是：梁家荣。

广东世荣兆业股份有限公司于2004年7月8日在深圳证券交易所挂牌上市,威尔科技于2008年2月25日完成重大资产重组,公司的主营业务由医疗器械业务成功转型为房地产开发与经营,之后公司专注于房地产主业,并取得良好的经营业绩,公司的市场竞争力和持续发展能力不断得到提升。一直以来,公司始终坚持诚信经营的方针和稳健理性的发展理念,不断夯实发展根基。截止2009年6月底,公司的土地储备达216万平方米,可建筑面积364万平方米,为公司持续发展奠定良好的基础。目前,公司正全力打造“里维埃拉”超大型高品质社区项目,该项目总用地面积达213万平方米,总建筑面积达380万平方米,于2005年开始建设,将逐年分期开发,自2006年开始销售以来,购房者遍布全国10多个省市,项目的品牌影响越来越广泛,产生了良好的经济效益和品牌效益。另外,公司与珠海华发实业股份有限公司合资(各持50%股权)开发的总建筑面积达46万平方米的大型水岸别墅项目——“华发水郡”也于2009年初开始销售,并取得了不凡的销售业绩和市场影响力。现在,公司已踏上了品牌经营的发展历程。。

梁玮浩职务：总裁,法定代表人,副董事长,董事任职时间：2016-03-18年龄：28简介：梁玮浩:男,1990年3月出生,澳大利亚悉尼麦考瑞大学市场管理学士。2014年7月-2016年1月,在珠海市新兆丰科技股份有限公司工作,历任总经理助理、副总经理。2016年3月起,任本公司副董。余劲职务：副总经理,董事,董事会秘书,财务总监任职时间：2015-12-15年龄：48简介：余劲:男,1970年11月出生,本科学历。1990年9月-2005年5月,在工商银行斗门支行工作,任信贷部经理、副行长;2006年10月-2013年6月,在珠海金泰和投资有限公司工作,任总经理;2013年7月-2015年4月,在珠海市新兆丰科技股份有限公司工作,任总经理。2015年12月起,任本公司财务总监;2016年6月起,任本公司董事;2016年7月起,任本公司副总裁;2017年3月起,任本公司董事会秘书。龙隆职务：董事任职时间：2016-03-18年龄：63简介：龙隆:男,1955年出生,中国籍,无永久境外居留权,本科学历。1990年起,历任综合开发研究院(中国深圳)周边地区研究中心副主任、开放政策研究所所长等职,本公司第二届、第三届独立董事;现任综合开发研究院(中国深圳)理事、产业经济研究中心主任、本公司董事。景旭职务：独立董事任职时间：2016-03-18年龄：48简介：景旭先生:生于1970年5月,中共*员,中国国籍,无境外永久居留权,2002年美国伊利诺伊理工大学芝加哥肯特法学院比较法专业研究生毕业,法学硕士。1993年参加工作,历任中国远大集团公司法律顾问、北京君都律师事务所律师等职务,现任北京君都律师事务所主任、西北政法大学兼职教授。2013年1月起,任本公司独立董事。刘阿苹职务：独立董事任职时间：2018-07-12年龄：55简介：刘阿苹女士,中国国籍,无境外永久居留权,1963年出生,本科学历,具有注册会计师资格。1985年8月至1991年4月任贵州省经济管理干部学院教师;1991年5月至1992年11月任珠海珠江食品有限公司财务主管;1992年12月至2005年2月历任广东恒信德律会计师事务所有限公司(原珠海会计师事务所)审计助理、审计项目经理、副经理;2005年3月至今历任珠海市注册会计师协会常务理事、副秘书长;2013年6月至今任珠海市环境宜居委员会委员;2017年9月至今任股份公司独立董事。除在本公司任独立董事外,还担任珠海康晋电气股份有限公司、银隆新能源股份有限公司独立董事。张曜晖职务：独立董事任职时间：2016-03-18年龄：47简介：张曜晖先生：1971年3月出生，EMBA。1995年10月-1997年9月，任中国国际期货经纪有限公司上海分公司分析员、出市代表；1997年10月-2001年10月，任海通证券投资银行总部（深圳）项目经理；2001年11月-2006年5月，任中国达门中小企业国际合作有限公司副总经理；2004年10月-2007年11月，任丽江玉龙旅游股份有限公司独立董事；2007年1月-2011年8月，任深圳市朝向高尔夫运动服务有限公司总经理；2011年8月起，任深圳市云高信息技术股份有限公司董事长；2013年1月起，任本公司独立董事。周号心职务：监事会**,监事任职时间：2016-03-18年龄：62简介：周号心:男,1956年11月出生,本科学历,经济师。1975年5月-1976年2月,在斗门县上横镇及西安公社工作,历任驻队干部;1976年2月-1981年1月,在部队服役,历任战士、班长、上士、代司务长;1981年1月-2010年7月,在农业银行工作,历任信贷员、营业所主任、信贷科副科长、支行行长、安居(澳门)投资公司经理、农银财务(澳门)投资有限公司董事总经理;2013年12月起,任珠海市斗门区世荣小额贷款有限公司董事、总经理;2016年1月起,任本公司董事长办公室主任。2016年3月起,任本公司监事会**。李礼职务：职工监事任职时间：2016-03-18年龄：36简介：李礼:女,1982年1月出生,文艺学硕士。2008年4月起,在广东世荣兆业股份有限公司工作,历任总裁秘书、销售经理,现任营销中心副总经理。2016年3月起,任本公司监事。张伟光职务：职工代表监事任职时间：2017-03-15年龄：59简介：张伟光:男,1959年9月出生,本科学历。1975年8月-1995年3月,在珠海农行香洲区支行任副行长;1995年3月-2000年2月,在安居(澳门)投资有限公司任副经理;2000年3月-2010年7月,在农银财务(澳门)投资有限公司任董事、副总经理;2010年7月-2013年7月,在安居(澳门)投资有限公司任副总经理;自2014年3月起,任本公司董事长办公室主管。2017年3月起,任本公司监事。杨桂祥职务：总工程师任职时间：2003-12-01年龄：54简介：杨桂祥,男,本科,计算机应用专业工程师。曾任上海证券大厦筹建处设备工程部任弱电工程管理负责人、南京万讯通电子公司技术负责人。曾获国家医*管理*个人一等奖。现任本公司总工程师。

10月26日，广东世荣兆业股份有限公司发布了2018年第三季度财报，数据显示，世荣兆业第三季度营业收入约3.83亿元，同比减少71.9%。

世荣兆业第三季度归属公司股东净利润1.31亿元，同比减少67.66%；基本每股收益0.1623元；加权平均净资产收益率5.46%，比上期减少18.79%。

报告还显示，今年前三季度，泰达股份营业收入共约14.11亿元，同比减少9.54%；归属公司股东净利润5.74亿元，同比增长45.38%；基本每股收益0.7090元，同比增长45.38%；经营活动产生的现金流量净额为-1.38亿，同比减少649%。

世荣兆业在三季度报披露，三季度营业收入较上年同期减少71.90%和年初到报告期末营业收入减少9.54%，主要原因是可结转的商品房销售收入减少。经营活动产生的现金流量净额同比减少649%主要原因是经营活动现金流出增加。

（文章来源：观点地产网）

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银行董事长什么情况下会辞职？

银行董事长辞职的原因可能有很多种，以下是一些可能的情况：

工作变动：可能是由于个人原因或组织安排，董事长需要承担新的工作责任或转任他行，因此选择辞职12。

个人原因：董事长可能因为个人健康、家庭问题或个人发展等原因而选择辞职2。

业绩压力：如果银行的业绩不佳或出现了重大失误，董事长可能会承担责任并选择辞职1。

违规违纪：如果董事长涉嫌违法违纪行为，可能会受到调查并最终被免职1。

其他原因：除了上述原因，董事长还可能会因为个人喜好、市场竞争等原因而选择辞职12。

需要注意的是，这些原因只是可能的原因，具体原因需要根据官方公告或相关资料进行确认。

世荣兆业的房价贵吗？值得购买吗？

世荣目前在售的楼盘有世荣尚观花园、世荣翠湖苑二期、世荣井岸大观、世荣蓝湾半岛，这四个里世荣翠湖苑二期和世荣蓝湾半岛的建面均价稍微低一点，世荣尚观花园和世荣井岸大观的建面均价相对来说稍微高那么一丢丢。这四个楼盘我都实地去看过，周边的配套设施都还挺完善的，还是物有所值的。

请问世荣兆来自业（002016）这只股票上周五为何会跌停，后态题否速们重市如何，请高手帮忙分析一下！不胜感谢...

个人认为主要有这么几个原因：1.股价处在相对高位，有调整的欲望。2.有利空，2011年净利润同比减少近10%。3.大盘不佳。（中小板综指）后市不是很乐观，对于上升趋势已经走完的股票没有必要过度耽搁，短线可以看一下下方60日线的支撑。

公司的董事长为什么经常不上班？

不对。董事长是公司股东最大投资人也可以说这家公司几乎都是他的了总裁不过是个职务

珠海最大“地主”没落？世荣兆业原董事长被指涉黑 其父曾为珠海首富

近日，据财新网报道，广东省公安厅发布一则通告显示，珠海上市房企广东世荣兆业股份有限公司（简称“世荣兆业”）原董事长梁家荣被指涉黑犯罪嫌疑人。上世纪90年代以来，梁家荣等六人在珠海市斗门区实施系列违法犯罪，包括抢夺海洋海域资源、垄断鲈鱼养殖市场、盗挖山体非法采矿等。

此前的5月底，世荣兆业公告称，公司第二大股东梁家荣涉嫌刑事犯罪，并冻结了6家子公司股权。针对此次梁家荣被通告为涉黑犯罪嫌疑人，世荣兆业方面回应时间财经称，“公司并未收到相关通告，此前收到公安*给的涉嫌刑事犯罪通告中未有详情，所以不知道是否为同一事项。”

世荣兆业此前表示，股份冻结及公司股东梁家荣先生个人涉嫌刑事犯罪，可能对公司整体形象造成一定的负面舆论导向，从而可能间接影响到公司融资、销售等对外业务合作。世荣兆业方面称，截至目前公司在融资等方面暂未受到实际影响。

世荣兆业的前身是于2004年上市的广东威尔医学科技股份有限公司，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年5月，在梁家荣的主导下，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。公司总部位于珠海，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。截至2019年，世荣兆业总资产87.09亿元，最新市值56.07亿元。

据报道，世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，大股东梁社增（梁家荣父亲）2009年时，以27亿元资产成为珠海首富。业内人士对时间财经表示，“梁家是斗门最大地主不假，但那些说斗门有一半未开发的土地都是世荣兆业的有些夸张，家族很早就没落了。”

公开资料显示，梁家荣1962年生于在珠海市斗门区乾务镇乾东村，高中毕业，当地人称他为“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。

据《南方都市报》此前报道，梁家荣高中毕业后便去澳门闯荡，赚得第一桶金，上世纪90年代初，回斗门从事房地产，其间经历坎坷，最终一手缔造了今天庞大的地产王国。

梁大致在1993年涉足房地产业，成立了珠海市斗门县兆丰房产开发公司（简称“兆丰房产”）。承包一些小工程和小项目，赚了一些钱，但在当时富人遍地的珠海并不起眼。

世荣兆业此前公告显示，1998年7月2日，珠海市斗门县白藤湖旅游城集团公司（简称“白藤湖公司”）和兆丰房产签署《设立有限责任公司出资协议书》，约定双方共同出资500万元设立珠海市斗门县世荣实业有限公司，白藤湖公司出资200万元、占注册资本的40%，兆丰房产出资300万元、占注册资本的60%。法定代表人梁家荣，随后变更为珠海市斗门区世荣实业有限公司（简称“世荣实业”）。世荣实业便是2008年完成重大资产重组实现上市的主体。

上世纪90年代，梁家荣以低价在珠海西区拿下大把土地。据世荣兆业公告显示，其里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得，当时土地出让金为70元-90元/平方米。

2001年，梁家荣以位于斗门县井岸镇新青村约22万平方米的土地使用权作价3500万元投入作为出资投入世荣实业，将世荣实业注册资本由500万元增至4000万元。

白藤湖公司也在2001年退出世荣实业，3年前白藤湖公司以200万进入世荣实业3年后其仍以这个价格退出，梁社增和兆丰集团分别以100万接受其所持股份。当年世荣实业的营业范围才减少“旅游景点开发、酒店管理”。

随后的2004年楼市复苏登顶，到2008年，里维埃拉所在地住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米，梁家荣因此身价暴增。

2016年，世荣兆业发布公告称，收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

2019年12月16日，世荣兆业发布公告称，梁家荣因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务，且辞职后将不再公司担任任何职务。

业内普遍将珠海三大上市房企世荣兆业、华发股份、格力地产称为“珠海三剑客”。时间财经统计发现，世荣兆业目前仍为珠海最大“地主”。截至2019年底，世荣兆业总土地储备179万平方米，全部位于珠海。

格力地产持有待开发面积合计约为48.484万平方米，其中珠海有9.685万平方米。截至2019年年末，华发股份拥有待开发土地储备建筑面积697.48万平方米，其中位于珠海的有31万平方米。

2019年，世荣兆业实现房地产销售（预售）面积27.06万平方米，销售（预售）金额39.41亿元。对比来看，华发股份开启全国化布*，2019年华发股份全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，目前离千亿只差临门一脚。格力地产2019年年报显示，年内共计实现销售金额49.74亿元。

业绩方面，世荣兆业实现营业收入27.53亿元，较上年增长16.97%，实现归母净利润8.82亿元，较上年增长10.80%。同样与世荣兆业偏于一隅，深耕珠海的格力地产虽然地产收入仅有23.47亿元，略低于世荣兆业，但格力地产还有口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业等业务。

而世荣兆业近几年来均围绕里维埃拉进行项目开发。世荣兆业官网介绍称，里维埃拉总用地面积达213万平方米，总建筑面积达380万平方米。据称，里维埃拉楼盘是斗门区最大的房地产项目。里维埃拉楼盘2005年开始建设，逐年分期开发。其“锦绣荣城”、“翠湖苑”、“碧水岸”目前仍在销售。

随着粤港澳大湾区的设立和各项政策的出台，各路房企在此区域内纷纷安营扎寨、跑马圈地。作为本土房企的世荣兆业，却在高层动荡下踌躇不前。实际上，自2015年以来，世荣兆业并无新增任何土地储备，亦无发布任何土地竞拍公告。世荣兆业方面回应称，“公司并不是不打算买地了，未来会择准时机买地。”对于目前土储能开发几年，世荣兆业方面表示，公司2017年时披露过，每年大概开工30万平方米，当时测算是够6至7年开发，再加上2.5年的建设周期，能到8至9年，到目前的话，大概减去1到2年的样子，还是够7、8年的样子。

一位深耕大湾区的房企管理层对时间财经表示，世荣兆业虽然占据了珠海的有利地位，但是“一个年均销售不过20多亿的房企，在大湾区能有什么地位？”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉时间财经，世荣兆业因为成本极低，利润空间很大，所以抗风险能力强，融资、销售乃至或活下去问题都不大，但要做大做强和可持续发展就不好说了，毕竟其企业治理和内控风险太大了。

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董事长辞职究竟是利空还是利多

利空……董事长辞职，为什么辞职？肯定是因为不看好公司业绩才辞职啊，又不是退休。如果是老的退休，新的上，那是利多，会认为给企业带来新气象。

董事长辞职后多久重组？

重组不会因董事长辞职而停止。因公司章程规定，董事长辞职，董事会应指定一名董事代理董事长履职。所以，董事长辞职并不影响重组工作的继续开展。

世荣兆业换帅：董事长梁家荣辞职，两年前曾被监视居住

12月16日晚间，世荣兆业发布公告表示，公司董事长梁家荣因个人原因申请辞去董事、董事长职务，并同时辞去董事会战略委员会主任委员职务。辞职后，梁家荣将不在公司担任任何职务。

同时，世荣兆业表示，公司独立董事对梁家荣的辞职进行了核查，认为其辞职原因与实际情况一致。

梁家荣是世荣兆业实控人梁社增之子，个人持有公司股份1.63亿股，占公司股份总数的20.15%。世荣兆业表示，梁家荣离职后其所持公司股份将继续依据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《中小企业板上市公司规范运作指引》、《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》、《深圳证券交易所上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相关规定进行管理。

值得一提的是，2016年7月20日，世荣兆业曾发布公告称，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，且正在调查中。并声明公司拥有一支高效的管理团队且具备较为完善的内控体系，该事项不会对公司的生产经营造成重大影响。

绝对控股的梁氏父子

2008年，世荣兆业借壳威尔科技上市，彼时公司仅有一个项目。之后，公司与格力地产、华发股份、中珠控股并称为珠海四大房地产企业。上市后的世荣兆业业绩并不稳定，Wind数据显示，营业收入和净利润大起大落现象较多。

今年前三季度，世荣兆业实现营业收入21.65亿元，同比增长53.43%，实现净利润7.49亿元，同比增长30.60%。

而除了公司的业绩以外，管理层同样不稳定。自2016年以来，世荣兆业的高管离职便一直没有“停”下来，总裁、副总裁、董秘、内部审计机构负责人、财务总监等多人先后离职，这也给公司的发展埋下了很多不确定性。但此次离职的梁家荣，与之前的职业经理人不同，其是世荣兆业实控人梁社增之子，可以说是世荣兆业“根系”之一。

在世荣兆业的股权架构中，梁社增一人的持股比例便高达53.57%，并且梁社增为日喀则市世荣投资管理有限公司的控股股东，而梁社增、梁家荣及日喀则市世荣投资管理有限公司系一致行动人。截至6月末，三者合计持有5.99亿股世荣兆业股份，持股比例合计为74.09%，构成绝对控股。

值得一提的是，Wind数据显示，世荣兆业2008年借壳上市以来，虽然梁社增和梁家荣父子并没有减持行为，但日喀则市世荣投资管理有限公司却在限售股解禁后有多次减持行为。

并且，一直以来，世荣兆业都维持着高比例分红，以梁家父子的持股比例来看，父子累计获得的现金分红超10亿元。

世荣兆业从2012年开始分红，并且在2014年公司当年净利润仅剩下0.15亿元、经营现金流净额大幅为负的情况下，分红还较2013年的每股0.08元提升到了每股0.1元，当年的分红总额占净利润的比例为539.40%。之后在2015年暂停了分红，2016年和2017年的分红比例分别上升至每股0.38元和每股0.72元。虽然2017年公司的净利润较以往大幅提升，达到了上市以来最高9.13亿元，但分红比例依然高达63.81%，2018年为50.82%。

已经4年多没有拿地

世荣兆业持续进行大手笔现金分红的背后是公司的经营现金流并不稳定，甚至在很多年份里大幅为负。而房地产行业作为资金密集型行业，需要大量的资金来支持拿地、动工等。并且多年来，世荣兆业的净负债率一直维持在较低水平，显然公司也没有利用杠杆来撬动规模。作为珠海的四大房企之一，到底志在何方呢？

世荣兆业上市的这10年，也是房地产行业竞争格*逐渐转变的过程，一众房企都在加速扩张，争夺更多的市场份额以为未来争取更多的话语权。而世荣兆业至今的主要销售区域仍然集中在珠海市内。

2016-2018年，公司的房地产销售面积分别为35.4万平方米、18.18万平方米和18.82万平方米，近两年的销售较此前也发生了明显下滑。

2019年上半年，世荣兆业实现房地产销售面积15.22万平方米；截至2019年6月30日，公司可供销售建筑面积31.11万平方米，“存粮”并不多。资料显示，从2015年以来，世荣兆业4年半时间0拿地。截至今年6月末，公司的待开发土地面积为82万平方米，计容建筑面积为179万平方米。以今年上半年的销售面积来看，82万土地不够满足3年的开发需求。

Wind数据显示，珠海国有建设用地——住宅用地供应自2010年达到高峰之后，2011年开始较此前出现明显收紧，2017年虽有回升但幅度依然较小。近两年在行业马太效应加剧之下，中小房企的生存愈发艰难，珠海作为粤港澳大湾区的重要城市之一，也是一线房企的必争之地。而在近两年珠海市土地供应未明显放大的环境下，对销售仍*限在珠海市的世荣兆业相当不利，充足的土储是横在公司面前的首要难关。

事实上，世荣兆业的经营实则是梁家荣在主要负责，虽然梁社增的持股比例较高，但其已80高龄。梁家荣也年近60，早前便有意在培养接班人。2018年，公司的法定代表人也由梁家荣变更为梁玮浩。审议2018年年报的董事会会议梁家荣没有出席，而是由其子梁玮浩代为出席。

可到2019年，法定代表人又变更为梁晓进，梁玮浩于2019年7月23日主动离任。目前，梁晓进并不在公司的十大股东之列。梁家荣退下帷幕之后，世荣兆业的未来将走向何方。

来源：新浪财经上市公司研究院

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