西安房屋大修基金怎么算(西安162平米的房子大修基金和契税怎么算)

西安162平米的房子大修基金和契税怎么算

规定住房维修基金是房价百分之2。手续费几百元。契税，首次买房90平以上是百分之1，5。二套房买入前提，90平以上契税是百分之2。

西安大修基金太贵了

西安大修基金太贵了1、此前，有市民反应：“西安大修基金太贵了”，对此，西安住房和城乡建设*表示，西安市商品住宅维修交存标准是根据《住宅专项维修管理办法》（住建部、财政部令第165号）第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额为当地住宅建设安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定制定的。2、西安市商品住宅维修交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯）物亏：60元/平方米；多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；小高层、高胡昌层住宅（7层以上，含7层）145元/平方裤蚂扒米。上述维修交存标准符合《住宅专项维修管理办法》（住建部、财政部令第165号）规定。以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

西安一小区南区物业公示大修基金分摊清册，出现已去世十余年业主家人名字

业主们未签名同意启用大修基金，小区里贴出大修基金分摊清册，甚至出现了十几年前已去世的业主家人的名字。

小区里贴出大修基金分摊清册业主称都不知情

杭先生家住西安市凤城一路某小区，今年7月，小区物业突然公示每户分摊启用大修基金，“起因是2号楼顶之前有违建，导致顶层业主家漏水，我们不断投诉，去年违建拆了，维修要启用大修基金，但物业在业主不知情的情况下，就公示出来每户要分摊多少费用，而且还包括十几年前已经去世的业主。”杭先生说，动用大修基金，应该有超过三分之二的业主签名同意，漏水不是整楼用户造成的，不应该让大家来承担，维修是物业的责任。

7月13日上午，华商报记者来到某小区，杭先生说，7月6日，物业在2号楼楼道里张贴了大修基金费用分摊清册，“住户们都不知情，更没有签字，这种情况下直接公示每户分摊多少钱，太不合理了。”

赵女士是2号楼一单元业主，“我前夫2011年就不在了，这房子是2012年收房，从收房起就是我的名字，房本也是我名字，他们公示出来居然让我亡夫分摊1014.45元。都不知道是从哪搞来的名单，冒名顶替，我们怀疑他们违规挪用大修基金。”赵女士说，自己看到公示前并不知情要分摊大修基金一事，物业也没跟业主打招呼，“公示出来我亡夫的名字，这是我十几年的伤心事，伤害太大了。”

7月8日，业主前往经开区住房和城乡建设*反映，提出异议并递交了材料。

物业：现在只是公示公示之后才需要业主签字

业主们提供的7月6日公示在楼道里的维修和更新、改造工程结算费用分摊清册显示，2号楼1单元屋面防水项目维修和更新、改造工程已验收合格，本次工程结算费用为243232.68元。本次工程费用按照收益业主所拥有房屋的建筑面积比例分摊到户，其中已交存维修资金的房屋所分摊的工程费用189064.07元，未交存维修资金的房屋所分摊的工程费用782.17元，未出售的房屋所分摊的工程费用53386.44元。申请人李某，有西安某某物业管理有限责任公司印章，公示时间为7月6日至10日。

7月13日上午，记者和业主来到了小区物业，物业一张经理称，这份分摊清册确实是物业张贴的，“业主名字是物业从住建部门抄来的，系统里导过来就是这样，为啥会有不在世的人名字我也不知道，得请示领导。”张经理说，动用大修基金一事要追溯到去年，她今年才来，所以不了解情况。目前只是公示阶段，公示之后才是业主签字，签字后才能用大修基金。

等待过程中，某某物业公司法定代表人李某联系业主称，出现已故人员姓名，是因为名字没有变更，购房合同是谁，公示表上就是谁的名字，在相关部门备案中，这套房子的业主还是已故人员，所以才会出现这样的误会。赵女士当场反驳，并出示了不动产权证书。对此，李某称，赵女士情况很特殊，“你没变更手续，你去找登记部门。”

那么，是否存在未告知前提挪用大修基金一事?李某说，具体的情况后续有人会和业主进行解释，让记者具体和张经理沟通。

物业法定代表人：漏水不是拆除违建导致维修多次后启用大修基金

当天下午6时许，李某联系记者说明情况。

他说，2号楼屋面漏水，顶楼16户要求动用大修基金，去年冬天本来启用了，楼下有业主提出反对意见搁置了一段时间，今年四五月又启动了。“目前，该修的都修好了，到了公示分摊阶段，其中有个小插曲，有一户当初是她老公买的房子，费用分摊表是从大修基金管理中心抄下来名字，是她老公名字，而她老公去世了，后面衍生出了问题。”李某说，这户业主最早是以她爱人名义买的房子，也是以这个名义交了大修基金，所以系统里还是她爱人名字，公示是按照信息库里的名字。“房本上是她的名字，物业不能把每户都掌握得那么准确，出了这样的事，物业也挺不好意思的。”

李某说，使用大修基金分为一般维修和应急使用，简易大修基金启用只要有三户业主提出就可以，屋面、外墙防水损坏造成渗漏的可以紧急使用，“不能因为底下人不同意，对楼上的损失无限扩大。漏水的问题之前物业维修过多次，但漏得太严重了，已经影响到顶楼住户生活，不是小型维修和*部维修能解决的，所以才要用大修基金。”他说，漏水不是拆违建导致的，2020年之前，有业主在楼顶盖违建房，2020年开始漏水，去年拆了违建，垃圾一直未清理，导致做防水的工程量增加，当时还出了施工变更公示，“清理违建残留底座部分、清理垃圾的费用都算在大修基金里了。在公示后，应该是不用业主再签字同意了，有问题业主可以去住建部门提出异议，没有异议就直接使用了。”

律师：

物业不顾业主反对启用大修基金业主可向住建部门提出异议

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为，根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》之规定，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会或业主委员会统一决策。申请启用大修基金的程序是：一是由业主委员会或者物业公司将维修项目及预算方案在小区明显位置公示，公示期限7天以上;二是经过三分之二以上的业主表决同意;三是经过三分之二以上的业主表决同意后向房屋维修基金管理部门提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;四是工程竣工后，与业主大会或物业据实结算，按户分摊。

赵良善表示，本事件中，如果物业公司未事先将维修项目及预算方案公示给业主，而是在工程竣工后才公示给业主，那么物业公司申请大修基金的程序有悖法律。

赵良善指出，如果物业公司不顾业主反对执意启用大修基金，业主可向当地住建部门反映，由当地住建部门调处。同时，业主也可向法院提起诉讼，要求法院确认物业公司启用大修基金的行为无效，依法退回所启用的大修基金。

维修资金应由物业提出使用方案且表决同意才能使用

北京市京师(西安)律师事务所合伙人王国元律师说，根据《西安市物业管理条例》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，要使用维修资金，必须先由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案，之后由业主大会或者一定比例的业主参与表决同意才能使用。目前，物业公司目前只是公布了维修和使用方案，公示后还要通过一定的法定程序才能实施和使用。至于物业公司工作中的瑕疵和未提前通过一定的形式通知业主，所以才导致公布方案后的被动*面。另外，如果部分业主不同意使用大修基金，可提出合适的理由联系其他业主，到表决时通过合法的形式实现自己的诉求。

来源：华商报，在此致谢！

邮箱地址：2763623331@qq.com

 更多精彩 敬请关注 

传业主之声，言业主之事

解业主之忧，做业主之友

 觉得好看，请点这里↓↓↓

【收藏】关于买房时契税和大修基金的那些事儿.

实不相瞒，小郡也是第一次买房。以为买房就是按平米算金额，然后交钱，再没有其他的费用产生。那天来到东郡的售楼部，定下了买房的事宜，置业顾问说：这房子的价格还要加上近3万的大修基金和契税，小郡当时就懵逼了。大修基金和契税到底是个啥？

相信，如果你也是第一次买房，这个梗肯定也是你很想解开的吧。而且，维修基金跟契税又是买房子的时候必须要缴纳的款项，如果不清楚或者不知道怎么算的话，交钱的时候很可能会被人给蒙了········

所以，小郡整理了一下大修基金跟契税相关的资料，分享给大家，供大家买房子的时候参考一下。

大修基金的概念？

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

大修基金的标准是什么？

①根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税：

首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%；

超过144平或非首次3%，买方缴纳。

②大修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

大修基金的使用范围是什么？

用于公共设施和公共设备质保期之后的修缮，比如电梯，发电机，消防设备等等。

2016年西安的大修基金交多少，怎么算？

大修基金现在的政策标准是高层每平米145。你的住房面积乘以145就是你实际该交的大修基金单。这个费用是在物业公司在交房的同时给你开具一张大修基金单，给你一个监管账户银行卡号，然后你交给银行。

契税的概念？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

契税的缴税范围是什么？

土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税的计算方法是什么？

普通住宅：家庭唯一住房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，家庭唯一住房且房屋面积在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的3%征收。

家庭非唯一住房的：按照房屋总价的3%征收

别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按照房屋总价的3%征收。

缴税契税的时间？

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

在多长时间内需要缴税契税？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在哪里缴税契税？

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

~完~

快来这里我们一起探讨亲子育儿、上学教育、社区权益保护、软装装修技巧、二手交易置换、聚会郊游、兴趣小组，等等！让我们的大家庭像儿时的院落一样亲切热情充满爱！

关注方法：

QQ打开时：

西安大修基金标准

大修基金是看楼层的，多层不含电梯60元每平米，含电梯90元每平米，7层以上含电梯时145元每平米。契税要看你是不是买的第一套房如果是第一套房那就是百分之1如果不是按你的面积和单价应该就是1。5%

西安市住宅专项维修资金（俗称大修基金）缴纳标准

     根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，现将我市住宅专项维修资金交存的有关事项通知如下：

     一、首期住宅专项维修资金具体交存数额为：

A:多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；

B:多层住宅（配备电梯的）90元/平方米；

西安市车位契税大修基金怎么算？带产权的车位有大修基金和契税吗 - 东方君基金网

一：西安市车位大修基金和契税怎么交

二：重庆车位大修基金和契税怎么算

三：车位不交大修基金和契税

开发商构成瑕疵履行，被判返还车位款赔偿违约金

购房者花费16万元买下车位后，却发现停车时车上人员无法上下，愤而将房地产开发商诉至法院。近日，南宁市良庆区人民法院对该案审理后作出判决。

2017年11月，廖某与南宁一家房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买良庆区某小区地下停车场一个停车位，建筑面积为32.29平方米，总金额16万元。合同签订后，廖某先后按约缴纳了车位维修基金、契税、印花税、滞纳金、产权登记费以及车位物业服务费等款项。房地产开发公司则为该车位办理了商品房买卖合同登记备案证明，并于2020年6月向廖某发出项目房屋入伙通知书，称该车位已具备合同约定的交付条件，通知廖某前往办理交付手续。

然而，廖某使用车位时，却发现该车位存在严重问题无法正常使用，于是要求房地产开发公司整改。经多次沟通，房地产开发公司仍未整改或提出解决方案。廖某无奈之下向良庆区法院起诉，请求法院判令解除双方签订的合同，开发商返还车位款以及此前缴纳的车位维修基金等款项，赔偿利息损失、税费损失及支付合同金额10%的违约金。

房地产开发公司辩称，车位符合合同约定的交付条件，可以正常使用，其不构成违约，不应返还合同款及支付利息。税费、物业费等实际上由有关部门、物业公司收取，不应由其返还或赔偿。

良庆区法院查明，涉案车位为长方形，车位的一侧为一面墙，对侧的一部分是另一面墙且位于车位中部。停车时，只有把车辆挨近其中一面墙停靠，车辆不靠近墙的一边可以上下车，而另一边无法上下车。如把车辆停放在车位中间，两边均无法上下车。

良庆区法院认为，案涉车位存在瑕疵，房地产开发公司已构成瑕疵履行，存在违约行为。而车位两边的墙体均不能拆除，故涉案车位的瑕疵亦无法通过整改进行消除。房地产开发公司应返还廖某车位款16万元。考虑到合同中已约定违约金不超过合同金额的5%，且该车位并非完全不能使用，法院酌定房地产开发公司应支付廖某车位款总额2.5%的违约金，即4000元。

良庆区法院作出一审判决：解除双方签订的买卖合同，房地产开发公司向廖某返还车位款16万元，支付4000元违约金；驳回廖某的其他诉讼请求。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因违约金具备以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，法院可以对当事人在合同中约定的违约金酌情予以调整。因此，法院根据房地产开发公司的违约情况、给廖某造成的损失，对双方约定的违约金标准进行调整。

西安市契税和大修基金的收取标准

契税是按房屋成交总价的1.5%收取大修基金是按房屋成交总价的2%（多层）或3%（高层）收取

交通和民生银行信用卡缴纳房屋大修基革感关想激构金，可以自由分期吗？

我办理过，是不可以自由分期的。

西安大修基鱼台两永虽形散金的怎么算?楼层33层，我买的是4层，请问每平方该交145还是90呢?

大修基金是90平方以下的按145元每平方米