房贷提前还款违约金怎么算
房贷提前还款违约金怎么算
房贷提前还款违约金提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。房贷提前还款违约金各家银行对此是怎么算?【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【深发展银行】一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问(包括文字上的答复)，帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。总之，房贷提前还款违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然较好是在房贷提前还款违约金效期之后。（以上回答发布于2017-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
农业银行房贷提前还款违约金怎么算
你好！如果需要提前还房贷，借款人一般要提前一个月向贷款银行提出书面申请，银行会和你协商审批和办理。提前还款违约金的收取标准以您与我行签订的借款合同为准。借贷双方可以按照中国农业银行和《个人购房担保贷款合同》的有关规定，提前清偿抵押贷款业务。借款人需持有效身份证件、还贷卡(折)原件、个人贷款担保合同到贷款银行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前偿还后，银行应办理贷款注销，即贷款人将已入库的相关合法凭证和文件退还给借款人，借款人需书面签收。
各大银行房贷提前还款的违约金该如何计算呢？
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随着社会的发展，人民生活水平的提高，如今贷款买房已经成为了主流。有很多朋友在贷款买房后，随着房价的升高，房产有一定的空间值，就想着把房产盘活，利用金融杠杆，“撬动”自己的房市或者碰到企业及个人需要一笔大资金周转时，都考虑把房产空间值低息贷出来等等那么在办理过程中就会涉及到提前还款，但是银行对于提前还款的朋友会收取一定的违约金。
那么各大银行房贷提前还款的违约金该如何计算呢？接下来就跟着劉部长起了解一下吧。
住房按揭贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，还贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。具体还要按照合同规定实施。
还贷不满1年提前还款，收取提前还款金额的百分之3。
还贷1-2年提前还款，收取提前还款额的百分之2。
还贷2-3年提前还款，收取提前还款额的百分之1。具体还要按照合同规定实施。
工商银行
还贷款不满1年提前还款，收取提前还款金额的百分之5作为违约金。
还贷款1年以上提前还款，基本无罚息！具体还要按照合同规定实施。
中国银行
还贷款不满3年提前还款的，都是3个月利息作为罚息！具体还要按照合同规定实施。
还贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。具体还要按照合同规定实施。
还贷款不满1年提前还款，收取两个月利息作为违约金，还满2年后提前还款无罚息！具体还要按照合同规定实施。
光大银行
还贷款不满1年提前还款，收取剩余本金3%的利息作为罚息，
还贷款1-2年内提前还款，收取剩余本金2%的利息作为罚息，
还贷款2-3年内提前还款，收取剩余本金1%的利息作为罚息，
还贷款满3年以上提前还款无罚息！具体还要按照合同规定实施。
交通银行
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。具体还要按照合同规定实施。
浦发银行
还贷款不满1年提前还款，收取剩余本金1.5%或3个月利息作为罚息，具体还要按照合同规定实施。
以上就是劉部长为大家收集到各大主流银行提前还款的违约金计算方式，希望对大家有所帮助。不过具体详情最好还是以当地银行规定与合同约定为准，大家最好在提前还贷时，咨询贷款银行的相关工作人员。
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房贷能提前还吗？提前还贷违约金怎么算
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。 【工商银行】 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 【中国银行】 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 【交通银行】 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
房贷提前还款违约金怎么算?
建议楼主拿出和建行的贷款合同，仔细阅读提前还款条款。若没有违约条款或者有违约条款但已过时效，那么直接去还款，若银行要收违约金，请遵照双方之前签约的合同执行；若有违约金条款同时仍在时效内，和银行商量下能否减免，一般三年以上再收违约金貌似说不过去；
房贷提前还款违约金怎么算的
房贷提前还款违约金怎么算的这个得看贷款合同当中是如何约定的，而且每家银行的规定也是不一样的，比如说如果是在招商银行办理的贷款，那么贷款不满一年就提前偿还贷款的话，会收取不低于实际还款金额三个月的利息。如果贷款满一年之后再去提前偿还贷款的话，那么此时银行会收取不低于实际还款额一个月的利息。如果是在建设银行办理的贷款，贷款不满一年就提前偿还贷款的话，会收取还款额的3%的违约金。如果已经满一年，那么会收取还款额的1%。提前还款房贷哪种还款方式最划算？1、搞清等额本息和等额本金两种贷款方式，还款分为等额本息及等额本金两种。对于等额本息还款而言，因为等额本息每月的还款总数相同，其中还款本金增加，还款利息减少，若借款人已还款到一半，就说明已偿还了大部分的利息，提前还款则还的主要就是本金了，意义就很有限。等额本金是把贷款全部平分，依照所剩本金计算利息，随着还款时间的增大，所剩本金变少，利息也就越来越少。当还款时间大于1/3时，借款人已还了50%的利息，若此时提前还款，节省的利息并没有很多。2、原来享受7折利率的借款不急于还款，受银行成本上调的影响，目前折扣房贷很少，二套房贷利率上调的情况较为普通。专业人士提醒，原先享受折扣利率的借款可以不急于还款。提前还款需要什么材料？提前还款需要准备好提前还款申请书、提前还款的账户银行卡、房屋借款合同以及本人的身份证件。现在买房大部分人为了减轻压力，会选择跟银行借款方式买房，一般首付需要付房价的30%，年限一般是20年或者30年，在这期间如果经济能力达到了，有了富裕，会选择提前还款，这样做是允许的，如果要提前还款，需要至少提前一个星期把提前还款申请书写了，可以还一部分，剩余的一部分可以跟银行商量怎么还，选择后者的多一些。
提前还房贷该付多少违约金
建议楼主拿出和建行的贷款合同，仔细阅读提前还款条款。若没有违约条款或者有违约条款但已过时效，那么直接去还款，若银行要收违约金，请遵照双方之前签约的合同执行；若有违约金条款同时仍在时效内，和银行商量下能否减免，一般三年以上再收违约金貌似说不过去；
各大银行房贷提前还款的违约金如何计算！
目前，房贷提前还款是否收取违约金主要是看合同的规定。如果合同规定有违约金则需要收取，如果合同里没有说明有违约金的话则不需要收取。现在大部分银行的房贷提前还款已经不收取违约金了，而部分收取违约金的也都是针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
小结：目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，另一种是按照若干个月份的利息进行计算。
各大银行违约金计算方法
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
以上仅供参考，违约金具体收取多少，建议与办理的银行或者机构进行协商可以更大限度减少
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房贷提前还款，违约金是百分之多少
建议楼主拿出和建行的贷款合同，仔细阅读提前还款条款。若没有违约条款或者有违约条款但已过时效，那么直接去还款，若银行要收违约金，请遵照双方之前签约的合同执行；若有违约金条款同时仍在时效内，和银行商量下能否减免，一般三年以上再收违约金貌似说不过去；
房贷提前还款违约金如何收取的？
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买房，不少人都是无法一次性付完房款的，都是向银行贷款的，也就是房贷。对于这些房贷是按照不同的期限分期付的，而如果这些房贷提前还款，将会收取相应违约金。那么这些提前还贷违约金是如何收取的？找法网小编为您解答。
房贷提前还贷，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取：
（一）按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）。
例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：
1、如果一次全部还完：
1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
3年之后，无违约金。
2、仅部分还款：
1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
2年之后，无违约金。
（二）违约金为若干个月份的利息
例如中国银行规定：
1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
除此之外提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，较好在买房之前就了解清楚。
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来源：遇事找法（找法网官方订阅号）
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