reits基金认购时间(请问：基金的认购期？)
请问：基金的认购期？
是的
定了，2022年首单REITs发行时间和认购价格
发行要素
1、发行时间
2022年3月31日，华夏中国交建高速公路REITs发布发售公告，定于2022年4月7日（下周四，清明节假期后第二个工作日）开始向公众投资者发售。
场内认购时间为9:30-11:30；13:00-15:00.
2、发行价格
根据询价结果，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元，募资规模，创了REITs的新高。
3、基金代码
基金代码：508018 场内简称“中交REITs”。封闭式基金，封闭期40年，可上市交易。
4、公众募集规模
面向公众投资者发售初始基金份额合计0.75亿份，约7.049亿元。
5、交易所场内认购方式
通过证券公司上海证券账户或者上海场内基金账户认购，每次最低认购金额为1000元人民币，超过1000元，应为1元的整数倍。
基金管理人或销售机构对认购申请的受理并不代表该申请一定成功，认购申请的确认以登记机构的确认为准。根据历史发行情况，基金可能存在比例配售，请投资者关注后续基金公告。
6、比例配售安排
配售安排：若募集期内公众投资者有效认购总额超过公众投资者募集上限，实行全程比例配售，基金管理人可提前结束公众部分募集，届时另行公告。
如公众部分4月7日超限结束，则退款时间预计在4月13-14日左右，具体以销售机构为准。
7、项目资产
华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
8、项目发起人
华夏中国交建REIT项目发起人中交集团是超大型央企，是世界领先的公路、桥梁设计及建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产布*的企业之一，具备丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。
9、网下发售情况
管理人共收到68家网下投资者的160个配售对象的询价报价信息，拟认购总额为初始网下发售份额数量的38.78倍，网下认购仍属于踊跃。
10、现金分派率
根据《招募说明书》，基于若干重要假设参数，以85.77亿元为募集资金底数，项目2022年度和2023年度的年化分派率分别约为4.71%和4.83%，全周期内部收益率IRR约为6.89%。我们按照发售公告中的预计募集规模93.99亿元来调整，则项目2022年度及2023年度年化分派率调整为4.29%和4.41%。
11、发行估值观点交流
投资者可以用相关数据与同类型REITs进行对比分析。按照该项目发行价计算，目前该项目的2022年度和2023年度预测年化分派率水平低于已经上市的同类高速公路REITs，不排除有定价过高的可能。
当然，由于招募说明书中提到“若嘉通高速特许经营期结束时有关**主管部门需提前收回经营性建设用地使用权的，有关**主管部门可能会根据《土地出让合同》的约定就提前收回土地向项目公司进行补偿”，也许该因素或者其他因素可能会适当提升该REITs的价格估值，也请投资者详细阅读基金发行法律文件，做好投资分析并充分识别风险。
投资者不能依据其他REITs的上市后涨跌幅，预测本只REITs涨跌幅。发行期认购REITs，不代表一定盈利。
现金分派率、IRR预测基于大量假设，具有不确定性，不作为投资担保，投资者进行投资时应谨慎使用。仅从现金分派率、IRR角度分析REITs非科学的方法，请投资者综合各项元素，谨慎分析。
12、风险等级
基金的风险等级为【R5】，属于高风险等级产品，可能因市场波动导致较大本金损失，购买前请确认您能承受相应风险等级。
作者：权唐 S1440611030014
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公募Reits可以在线上购买和线下购买，不需要先存钱。1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低；在第三方平台上购买基金，其优点是操作比较简单。2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。3、不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。
reits基金怎么知道什么时候认筹？
中国reits基金在2021年5月31日就可以购买。目前国内reits基金的渠道分场内基金购买和场外基金购买，场内基金的交易平台一般在证券公司的交易软件APP进行交易，场外基金购买平台有支付宝、微信、银行、天天基金等第三方理财平台。
公募reits基金一般比较适合保险、养老金和个人等各类投资者。公募reits基金与股票、债券类金融资产关联性低，风险分散效果较好，具有较高的配置价值，因此公募reits基金是有一定风险的，只是风险相对于股票而言小了很多。
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认购的基金,持有的起始时间为实际成立日，实际成立日为基金合同生效日，意味着基金正式出生了。去年2月22日认购的时候，基金还没有成立，相当怀孕，还在娘肚子里面如果申购的，基金持有时间是从基金申购确认日开始计算。大多数是第二天确认，但是节假日不算工作日，周五15：00前提交的，周一才会确认。碰上春节，国庆，确认时间会更长
第三批REITs基金申购时间确定于4月7号，未上车的抓紧时间上车
近期，金融市场动荡仍在持续。3月7日以来的一周，天鹅和乌龟冲突、国际金融市场动荡、美联储加息、国内PPI不及预期，多重因素之下，A股市场徘徊在震荡与情绪低迷的情境中。A股市场自3月7日起遭遇连续三日大跌，主要股指集体跳水，行业板块跌多涨少，北向资金连续三日净流出，合计流出279.65亿元。公募、私募基金纷纷受到波及，产品业绩亏损明显，私募大佬手握百亿现金选择空仓等等在此背景下，许多投资者要么躺平要么割肉，已然笼罩在一片哀嚎的乌云之下......然而市场总是此起彼伏，东边不亮西边亮，总有适合普通投资者的低风险产品，比如可转债，虽然打新债大军突破1200万，单账号年收益从2019年的四五千，到2021年不到一千，参与的人多了中签难了，但是或多或少还是有点收益。近期REITs火爆，由于稀缺性，容易遭到市场爆炒。
下个月也将迎来2022年首单公募REITs产品——华夏中国交建REIT获批，同时披露了基金合同、招募说明书和询价公告，这意味着又有一款新产品即将面世。
从公告来看，中交REIT将于2022年3月29日的9:00-15:00进行询价，询价区间为8.467元/份—10.067元/份，募集总份额为10亿份，按此推算该REIT的规模可能突破百亿。
在这个“万亿”的公募REITs赛道上，伴随着政策利好频吹，各大机构都在发力，未来可能更多的产品出炉。
华夏中国交建REIT正式获批
将于3月29日开始询价
2022年首只公募REITs产品获准注册！
据证监会网站显示，华夏中国交建REIT正式获得注册批复。据悉，该基金合同期限为40年，准予基金募集份额总额为10亿份，托管人为农业银行。
与此同时，华夏中国交建REIT披露基金合同、招募说明书和询价公告。根据相关资料，中交REIT将于2022年3月29日的9:00-15:00进行询价，询价区间为8.467元/份—10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
值得一提的是，公告还显示了发售重要时间安排：
从公告来看，中交REIT将采用向战略投资者定向配售（战略配售）、向符合条件的网下投资者询价配售（网下发售）、向公众投资者公开发售（公众发售）相结合的方式进行发售。
网下发售通过上交所“REITs询价与认购系统”实施；公众发售通过上交所场内证券经营机构、基金管理人及其委托的场外基金销售机构实施；战略配售通过基金管理人实施。
资料显示，中国证监会准予中交REIT发售的基金份额总额为10亿份，初始战略配售基金份额数量为7.5亿份，占发售份额总数的比例为75%。
原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2亿份，占发售份额总数的比例为20%；其他战略投资者拟认购数量为5.5亿份，占发售份额总数的比例为55%。网下发售的初始基金份额数量为1.75亿份，占发售份额总数的比例为17.50%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。
公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定。
中交REIT在运作过程中，可根据高速公路的经营情况，将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者。
值得一提的是，中交REIT的底层基础资产为湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。武深高速是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
其中，嘉通高速所在的南北大通道重要性强但通道相对狭窄，在D字形区域内，武深高速较京港澳高速在通行距离、通行时间、综合通行成本、通行体验上更具有比较优势，将带动该项目交通量和经营效益持续提升。
基金代码：508018
基金询价日：3月29日
发售起始日:4月7日
在业务办理里找到《基础设置基金交易权限开通》，击进入后，勾选需要开通的账户，签署风险揭示书，正式开通,如果搞不清楚的就直接勾选所有账号开通。
找到证券账户里的《场内申购》入口，如下图：
如何认购：点击《场内基金》，进入后就会看到《场内认购》。
点击《场内认购》，进入后就可以直接输入REITs基金代码508018，再输入认购份额，点击《确认认购》后，就提交成功，不放心的可以再去委托单里查询。这里强调下，是《场内认购》不是申购。所有基金第一次发行时，都是认购，上市后的基金才是申购。
生活中，我们可能都遭遇过艰难时刻，放弃是那么理所当然。此时如果你能再坚持一下，可能就意味着你在一点一点战胜脆弱，内心在变得强大。走上坡路总是不容易的。最艰难的时刻，告诉自己多坚持一会儿，困难终会过去，黎明总会到来发售时间为4月7号早上9点半开始
reits场内认购什么时候确认份额？
对于有意向认购的投资者来说，REITs项目可以采取场内和场外两种认购方式。场内认购程序为，在11月29日起至11月30日（T+1日）9:30-11:30和13:00-15:00，使用上海证券账户每次认购份额为1000份或者其整数倍；而场外认购则需要使用基金账户，场外认购每次认购金额不得低于1000元。
如果公众投资者的认购份额超过限额，则均实行末日比例配售。
作为契约型封闭式的项目，华夏越秀高速REITs存续期限为自基金合同生效之日起50年，建信中关村REITs存续期限则为45年。但基金成立后会在交易所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。
今天上市的reits的代码是多少？
上交所华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，简称：张江REIT，基金代码：508000，封闭期20年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为27,665万份，为本次基金份额发售总量的55.33%；网下初始发售份额为15,635万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为6,700万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的30%。此次的询价区间为2.78-3.2元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。
REITs基金认购攻略来了
首先说下什么是REITs，这个就是大家集资修高速公路，然后每年把扣除开支之外，赚来的钱90%拿来分红给大家（预留一点资金为流动资金）。
这样做有两大好处，一是解决大型投资项目的资金来源问题；二是对于普通人有了一个稳健的投资品种。一举两得，在国外是非常大的一个投资品种。
下面是这次认购TEITs的基本信息：
名称：华夏中国交建高速REIT（简称：中交REIT）
代码：508018
发行日期是：4月7日-8日；
询价区间：8.467元/份-10.067元/份
募集份额：10亿
认购价格：9.399元
封闭期：40年
主要资产：武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。
1、REITs基金权限开通
流程图如下，点击到第三步后按提示操作即可。
我以我用的券商为例，其他券商也大同小异，一般都在“业务办理”中可以找到：基础设施基金交易权限开通。
没开通这个权限，是没有申购资格的，这也是准备工作。
2、认购流程
其他券商一样的，找到场内基金，然后点击去有一个“场内认购”，输入认购代码508018和认购份额，提交即可。
3、配售率
现在REITs也是比较火爆的一个品种，主要是去年以来打新或者是持有大家都赚的不错。吸引越来越多的资金进来资金进场参与，而且今天总共就发行一只。
我们可以看下前面两批的配售比例
数据来源：WIND
可以看到前面两批的配售比例还是比较低的，所以退回的金额会比较多。所以最终赚多少钱，大家也要放低收益预期。
特别需要注意的是，一定要在场内认购，因为场外有40年封闭期。我们主要是赚场内溢价的钱，而且上市就可以直接卖。
场内和场外其实就是两个不同的菜市场，不过这个菜市场卖的不是菜，是基金而已。
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