鼎龙湾的海景房坑了多少人了(鼎龙湾海景房真实感受？)

鼎龙湾海景房真实感受？

鼎龙湾海景房，优越的自然环境是它的一大亮点。鼎龙湾位于北纬22°，同夏威夷、迈阿密，坎昆同一纬度，空气质量上乘，年均气温23℃，是舒适宜居的环境。

作为鼎龙湾的业主，可享受约16公里的海岸线，品尝物美价廉的新鲜海鲜和热带水果，每日都可将一望无际而绚丽缤纷的海景收入眼底。

　　钻石级配套加持，度假生活两不误

鼎龙湾三天两晚考察团开团啦！一线海景房首付只需14万！

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1、

海景房不能乱买

前几天，有媒体报道山东威海乳山的二手海景房仅卖1800元/㎡却无人问津。于是有人得出“海景房就是房地产领域最大的坑”这种耸人结论。那么海景房还值得买吗？我们就以乳山为例进行分析。

1、北方气候冬寒夏暑，既不适合度假，更不适合过冬。

2、乳山银滩在20公里海岸线上大大小小建设了超过200个海景房项目。供求关系严重失衡。

3、大量海景房项目只有房子没有配套，生活极其不便。

4、山东经济逐年下滑，威海排名倒数。既无产业支撑也无政策红利。

那么海景房应该怎样买？我认为应该注意以下三点：

1、买在气候适宜的地方；

2、买能看得见产业配套的项目；

3、买在能享受政策红利支撑发展的地方。

根据这样的标准，从我们全国各地考察了上百个海景房项目的经验中，我们锁定了这样一个项目，也是我自己已经购买了的一个项目——广东湛江·鼎龙湾。为什么要买这个项目，在我看来打动我的有这几个理由：

1、地处三大经济区交汇处，享受多重政策红利；

2、超大规模度假社区，环境好、配套好、风景好；

3、独享16公里黄金海岸线，户户看海；

4、总价36万起，精装送家具家电，拎包入住。

在详细介绍之前，先给大家看一看这个项目现在的真实呈现。

△鼎龙湾实景拍摄

2、

湛江：打造“下一个深圳”

提到湛江，她至少有这样几个抬头：

广东省经济副中心城市；

广东省重要发展极；

一带一路支点城市；

北部湾城市群中心城市。

湛江位于广东省西部，大陆最南端，与海南岛隔海相望，仅相距20公里。得天独厚的地理位置使湛江能同时享受粤港澳大湾区、北部湾经济区、海南自贸岛三大经济区经济辐射与政策红利。湛江作为中国大陆连接海南自贸区的咽喉要津，如果说海南自贸区会成为下一个香港，那么湛江就是下一个深圳。

如今海南全域限购，海南市场每年超过2700亿元的旺盛需求必然外溢。湛江与海南仅一海之隔，共享同一片南海，房价却只有海南的三分之一，必将成为除海南外第二个南中国滨海投资度假首选之地。

3、

鼎龙湾：25000亩世界级滨海度假区

鼎龙湾位于湛江城市东部，距离粤西国际机场仅30分钟车程，通过深茂高铁吴川站可在2小时内享受整个珠三角生活圈。

更难得的是，这里年平均气温22.9℃，严冬避寒避霾、夏季不用开空调。独特的区位优势、便捷的交通、舒适的气候条件，决定了这里是一个难得的旅居度假圣地。而鼎龙湾自身完善的规划、超大规模的休闲游乐配套，也让她成为了湛江旅游的一大名片。

△已经开园的德萨斯水世界乐园，节假日平均接待游客数量超过3万人次。（实景拍摄）

△德萨斯水世界实景拍摄

△鼎龙湾海景餐厅

鼎龙湾国际海洋度假区，占地25000亩，独享16公里黄金海岸线。在海洋资源日益稀缺的现在，这将是一种奢侈的享受。依托16公里黄金海岸线，鼎龙湾在这里打造了一个世界级的文旅度假天堂。

500亩德萨斯水世界、德萨斯风情商业街

1500亩海洋王国主题公园

8000亩野生动物王国主题公园

30000㎡海田温泉

600亩有机生态果园

△1500亩海洋王国主题公园，中国首个沉浸式海洋度假目的地。

△8000亩全开放式野生动物王国主题公园，呈现地球五大洲和南北极的50种原生环境气候。

除此之外，为满足旅居生活需求，鼎龙湾还同时配建了一座18洞高尔夫球场和三甲医院。

△已经建成开业的18洞国际标准高尔夫球场，是少有持正规牌照的国际标准高尔夫球场。（实景拍摄）

△已签约引进希尔顿、康莱德、万豪、万怡、艾美、喜来登等15家全球知名星级酒店。

4、

鼎龙湾增值潜力巨大

虽然享受多重政策利好，但湛江的房价却仍然处于广东省内的中低水平，且湛江目前没有限价限售政策，也不限购，以后仍有较大增长潜力。

从鼎龙湾项目来说，大家也可以从过去几年项目的房价变化感受到它的增值潜力。年均涨幅在30%以上，且每一期开盘都能在10分钟以内清盘。

本次重庆楼市优惠房源，最低不到9000元/㎡，最低总价36万起，精装还送家具家电，可以说是一次难得的以低总价购入海南对岸一线海景房的机会。

到2025年鼎龙湾每年接待游客将达到800万人次，其中过夜游客将超过480万人次，整个项目建成后最高承载量将达到3000万人次。届时，其产品价值将更加凸显。

此外，鼎龙湾还能提供物业托管服务，以46㎡户型为例，年回报能在2万元左右。

△鼎龙湾酒店租金

△鼎龙湾精装样板间

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武汉有人去威海看过海景房吗？真实情况如何

石岛比较不错，适合年龄大的养生

秦皇岛海景房大概多少钱一平了？

秦皇岛这几年的海景房开发的比较多，档次都特别高。过了北戴河到南戴河这一段的海景房都特别豪华。2009年开盘的时候，靠南戴河的海景房一室一厅才两千多一平米。现在都卖到了五千朝上。靠近市里的海景房一般都是高层。现在也到八千多到一万了。看房近点的就是燕山大学附近新建的海湾一号。远的就是坐34路公交倒22路公交。22路到南戴河区。全是卖楼的。多得很。看房的专线现在还比较少。知道的也就这些了。

鼎龙湾房主群？

答:有业主群。

鼎龙湾四期房已经延期了，不能在2023年6月底交房。现在已经有越来越多的业主加入到四期的队伍中来了，希望有更多的业主能够看到并且加入进来，一起为早日收房而努力！

萍乡人买海景房为什么要选湛江，鼎龙湾6年房价变化显现时代机遇

城市向海，生活向南。有人说：海南是下一个香港，湛江就是下一个深圳。七十年代末，一个机遇的到来，改变了深圳，深圳建立特区，就此崛起！

《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，湛江迎来了同样的机遇，对岸的海口就像当年的香港，每天成千上万的大陆游客，涌向湛江奔赴海南。

近年来，湛江的发展不断传来捷讯，湛江被纳入“湛茂都市圈”、打造“全球最大客滚轮渡码头”、湛江机场新升级、广湛高铁（海底隧道）开始动工，湛江成为全国性综合交通枢纽城市......

湛茂都市圈的规划，将加快推动沿海经济带西翼的建设发展。而湛江作为湛茂都市圈的中心城市，对湛江未来的发展也会起着重大的推动作用！

据了解，湛江机场迁建项目建设稳步推进。截至7月底，该项目工程现场共有各方参建人员1239人，累计完成投资约14.5亿元，今年1-7月份已完成投资约4.69亿元。

根据湛江机场迁建工程的整体部署，飞行区工程需于2021年9月30日完成建设，航站楼工程需于2021年11月30日完成建设，2022年3月底整体完成建设，并具备投产运营条件。

（▲图片来源：湛江发布）

据预测，以湛江国际机场为中心，有望催生出颇具规模的临空产业经济带，带动粤西地区生产、技术、资本、贸易、人口向机场核心区域聚集，增强粤西地区整体竞争力，促进粤西地区沿海经济带建设。

中国国家铁路集团有限公司、广东省人民**已正式批复《湛江铁路枢纽总图规划（2016—2030）》（以下简称《规划》），标志着湛江将拥抱“高铁入城”新时代，为广东现代化沿海经济带的交通提速奠定了基础。

广州到湛江缩短至2小时以内

新建广州至湛江高速铁路项目，在坡头区乐山路举行全线开工动员会，项目总投资998亿元。其中湛江段计划投资193.35亿元，全线约400公里，共设10个车站。项目计划于2024年建成，项目建成后，湛江至广州车程将压缩至两小时以内。

8月17日11：18分，由中国铁路设计集团有限公司广湛铁路EPC总承包，中铁十四*承建的广湛高铁湛江湾海底隧道首幅地下连续墙顺利吊装入槽，标志着湛江湾第一条海底盾构隧道取得实质性进展，正式拉开施工大幕。

湛海高铁连接了“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，是包海、张海旅游高铁的共线段。湛江段始于西站，经雷州站，终至徐闻海安站。全长130公里，按时速250公里设计，总投资144亿元。

张海高铁被誉为国际一流旅游高铁，北起湖南省张家界张家界西站，向南经怀化，广西桂林、玉林、广东湛江，终点为海南省海口，拟按时速350公里标准建设。

包海高铁又名包海客运专线，是国家铁路网规划中的“八纵八横”之一，拟按时速350公里标准建设，北起内蒙古包头，南经陕西、湖北、湖南、广西、广东等，终点为海南省海口市。

合湛铁路西起北海市合浦县，向东经铁山港湾，由遂溪南、湛江西站引入湛江枢纽线路，全长141公里，原设计时速为250公里/小时，总投资172.7亿元。

湛江的发展与海南密不可分，作为广东省对接服务海南的桥头堡，湛江凭借得天独厚的区位优势，正迎来新一轮黄金发展机遇。

投资鼎龙湾，正逢当时

深圳40年巨变，GDP以万倍增长，我们没有生在深圳经济变革的年代，没有抓住时代机遇，那么今天的湛江，绝对不容错过。如今的湛江，平均房价不过8500元/平方米，而自从2019年以来，随着各项政策与配套的规划落定，湛江房价逐渐开始波动。

鼎龙湾国际海洋度假区，落座在湛江吴川市的海边，自2014年首次开盘以来，6年时间鼎龙湾海景房的均价从首次开盘的4200元/㎡涨到了如今均价12000元/㎡，涨幅高达186%。加之随着国家海洋*发布了首个海岸线法规《海岸线保护与利用管理办法》，严格限制建设项目占用自然岸线，到2020年全国自然海岸线保有率不得低于35%。海景房资源将日益稀少，拥有一套限量版的海景房，已经成为了投资的最好选择。而且由于海南全岛限购后，与海南一海相隔的湛江，已成为了海景投资客的首要选择。

鼎龙湾国际海洋度假区，位于粤港澳大湾区、北部湾经济区、海南自由贸易港的核心交汇处。地处北纬22°，冬无严寒夏无酷暑。拥有得天独厚的原生态海岸资源，约16公里超长海岸线享完美海居人生。

约500亩德萨斯水世界，这里有全球最大13000㎡单体真空造浪池、亚洲最长303米水上过山车、全球唯一定制穿山蛇滑道、亚洲最长巨峡激流河佩科斯河谷！目前水上乐园已经开业，节假日平均接待游客数量超过3万人次，2019年接待游客量近100万人次，非常火爆！

畅游约3000亩海洋王国主题公园，作为中国首个沉浸式海洋度假胜地，坐拥四大洋海底奇观，包含约1000亩全景湿地，壮阔的景致让人沉醉，激发孩子的无限想象力。 打造近万亩野生动物世界，设置狂野美洲、非洲草原，欧洲山地、亚洲雨林、夜间动物园等特色景区，呈现地球五大洲和南北极的50种原生环境气候，汇聚全球数百种珍禽异兽，全开放的游览模式，实现人与动物的和谐相处。

为了满足人们对生活品质越来越高的要求，鼎龙湾联袂万豪国际集团、希尔顿酒店集团等世界品牌，规划15家国际星级酒店，以及数万间揽一线海景的海洋主题精品度假酒店式公寓，让鼎龙湾游客在闲暇之余俯瞰“大海边际”，揽望日月星辰。

文旅投资的黄金时代，海南自由贸易港起飞之际，湛江是否成为下一个深圳乃至超过下一个深圳让我们拭目以待。而湛江鼎龙湾国际海洋度假区，走在了时代机遇的大道，未来将目标成为享誉世界的滨海欢乐王国，投资鼎龙湾，正是好时机。

DINGLONGGROUP

鼎龙集团

2019-2020中国文旅地产10强

2019-2020广东地产资信20强

鼎龙集团始创于上世纪90年代，集团公司注册于2005年，总部位于广州。集团以文旅产业、文化产业、贸易产业链三大产业为核心，以地产开发、酒店投管、物业管理、新零售、港口及航空产业、现代农业、大健康七大产业为协同，拥有A股上市公司鼎龙文化（002502.SZ）。2019年，集团总营收突破1000亿元，2019-2020连续两年获评广东地产资信20强、连续两年荣膺中国文旅地产10强，荣获2020中国物业服务百强企业。

鼎龙湾资金问题？

鼎龙湾开发商存在长期未还工程款、欠债不还的问题，而相关企业的资金链也已经断裂。该目的老板疑似存在经济犯罪行为，已被警方抓获。

被坑惨！全国上万业主走上维权路，几千名杭州业主哭诉，鼎龙湾大骗子…

以上为广告，以下为正文

业主们深夜提交信访材料

鼎龙湾售楼大厅

奔波在维权路上的业主

来自全国各地的看房团挤在售楼展厅

海洋乐园规划

自媒体们的旅游看房团

正在改造的虾塘就在小区边上

鼎龙湾四期被污染的沙滩

温德姆酒店一楼的广告牌

鼎龙湾整体规划图

 市场·小道

  年后首场开盘潮来了！

申花最后一宗宅地来了！

跑盘·交付

今年杭州预计10.5万套房子交付

旅游地产是否有价值？S姐实地考察湛江鼎龙湾

看我朋友圈的粉丝都知道，上月我去了趟湛江，主要是考察当地的旅游地产，也顺便享受下椰树和海风。

早前就有受邀考察类似的旅游地产项目，但我一直认为只有一二线大城市的房产才具有真正的价值，所以对此不太感冒，但是随着一二线城市的强调控，确实有越来越多人开始关注非限购物业和非限购城市的房产。所以这次决定亲自去看看。

在这里我要声明一下，此篇文章是供想置业旅游地产者看的，其他无需求者可忽略，省得又来*我。其实我说不说投资，投资需求都是客观存在的，因为越有钱的人越担心贬值，就像我给粉丝说不要碰远郊公寓，可他说就这些预算，只有房产能让自己安心，哪怕长线持有也无所谓。所以相互尊重是基本的道理，我只是凭经验和专业告诉大家什么样的房子有投资价值，但思考和判断在于你自己，大家都是成年人了，别动不动就开*。

壹丨什么样的旅游地产才具备价值？

非限购物业主要指公寓、写字楼、商铺之类的商品房，投资门槛不同，套路也比较多，今天不展开聊，只记住一点这些都是以租金回报为主的产品，一定要选成熟区域，只有成熟地段才会有出租，也才能有更可观的回报。

非限购城市这两年比较火的当属旅游地产，自从海南全域限购后，广东、厦门、云南等地的旅游地产如雨后春笋般冒出来。而旅游地产的前提条件当然是良好的旅游环境和资源，否则就是先天不足，后期项目入坑的机率较大。

旅游地产的回报主要是靠旅游业来带动人流从而出租，赚取相应租金。有句话讲：“中国有钱人春节都在海南。”有一定道理，去过海南的朋友知道，旅游旺季的住宿费比平时翻3倍是很常见的事情，而且你还得提前2/3个月定房。以至于海南三亚、陵水甚至万宁的房价超过2万/平，也超过了很多二线城市的房价。所以海南被限购了，不仅将投资者拒之门外，连真正想要在海南养老，享受“候鸟式”生活的人都被阻隔在外。

我们打开携程网，随便拉出海南陵水一间50平左右公寓，大概一天的价格是200元，假设一月能租出去20天，那么按2万的单价计算，一年静态回报率是4.8%，这个还是没有计算节假日满租和溢价的部分。所以只要一个区域形成旅游IP，保证充足人流，回报率并不亚于一二线城市的公寓产品。

对于北方人，旅游地产还有一个致命的吸引力是大海，否则海南怎会成为东北第四省？海景房和别墅一样都是很多人的梦想置业，“面朝大海，春暖花开”的生活谁不想拥有呢？而且很多海景房以小套型为主，总价可控，这样普通大就众也容易实现梦想。这也说明拥有海洋资源的旅游地产项目更具价值。

在过去的二十几年里，三亚等有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都成了开发商和买房人追逐的猎物，海南的海景房价值也大大攀升，从5000到50000，也就10年的时间！

贰丨湛江气候宜人，未来可期

旅游地产前提是环境和资源，环境里论气候和植被，我个人还是更喜欢海边城市，去湛江的几天，鼻炎都好了。

湛江属亚热带季风气候，最冷1月平均气温15.7℃，最热7月平均气温28℃，全年平均气温22.9℃，平均湿度为85%。严寒避冬避霾、纵享温暖惬意，夏季避暑享受海风的惬意，甚至连空调都用不上。

湛江与海南仅一海之隔，是连接海南自贸区和粤港澳大湾区的咽喉要地！粤港澳大湾区9+2城市格*中虽未包含湛江，但在《粤港澳大湾区规划纲要》中，提出了完善大湾区至泛珠三角区域及其他省区的交通网络，深化区域合作。

这就是说，粤港澳大湾区的发展一定会带动湾区周边城市的发展。而作为粤港澳大湾区后花园的湛江，近年来在城市发展定位上屡屡被赋予重任：北部湾中心城市、省域副中心城市。

目前，湛江正在加快与海南自贸区的融合对接的步伐，华南地区唯一通航40万吨级船舶的世界级深水港口目前已经进入监理招标阶段，全面开工在即。

本次《规划纲要》中也提到：“建设世界级机场群，推进赣州至深圳、广州至汕尾、深圳至茂名、岑溪至罗定等铁路项目建设，适时开展广州经茂名、湛江至海安铁路和柳州至肇庆铁路等区域性通道项目前期工作……”

未来，随着航空、港口、铁路、公路的建设，湛江将在2小时内连接粤港澳大湾区，并成为粤港澳大湾区对接海南及东南亚国家的重要一环。

而我这次去考察的项目鼎龙湾就在湛江一条绵延16KM的黄金海岸线上。

叁丨鼎龙湾三大亮点

鼎龙湾位于湛江吴川，总占地25000亩，和海南共享同一片南海！这次我是飞到湛江机场再转乘大巴，大概2小时到鼎龙湾。

但鼎龙湾距离正在建设的粤西国际机场仅30分钟车程，将来通过深茂高铁吴川站可在2小时内享受整个粤港澳大湾区的生活圈。

到项目后我其实比较震惊，整个海湾一二三期均已开发，绿化、酒店、配套、商业街、住宅区等已初具规模，我基本走着看了项目每一个角落，还体验了一把已营业的水上乐园。

看完了整个项目，最吸引我的在于三点：

一、绝版资源+无敌配套！

鼎龙湾坐拥16公里黄金海岸线，中国大陆海岸线1.8万公里，但大部分不具备开发价值，而气候温暖，适宜居住，可供开发的海岸线不到2000公里，稀缺的海景资源，未来可能再也不会出现。

项目除了有优质的海岸线，更是历经多年打造的旅游度假区，休闲、商业、教育、医疗等配套应有尽有。包括3000亩海洋王国主题公园、500亩滨海主题水上乐园以及3万㎡的滨海温泉，15家星级酒店、2大异域风情街、5星级游艇俱乐部、稀缺滨海高尔夫球场和国际幼儿园、国际医疗中心！

500亩的水上乐园也是全国最大的滨海主题水上乐园，总投资20亿，目前已经开业！去年国庆日接待量超过3万人次，区域内一房难求！

二、投资门槛较低

鼎龙湾从一房到三房都有，均带观景大阳台，70年使用权住宅，而且精装总价只要38万起、最低首付3成起，也就是10万出头！

对于自住人群，精装修，送家具，为购房者解决了不少后顾之忧，真正可以做到拎包入住。

对于投资人群，投入门槛低即意味风险小、回报高，如果不想自住，随时也可以一站式托管出去，赚租金！

三、不限购

重要的事说三遍，不限购！不限购！不限购！这是现阶段购入房产的王牌，但需要提醒的是限贷，所以很多人购买都是一次性。

如果你有点闲钱，对租金回报的产品犹豫不决，不妨可以去实地看看鼎龙湾，算是一种投资备选；当然如果你有一个海景房梦，10多万的首付可能是目前离海最近的距离；至于给父母养老，只要父母喜欢，就好喽！

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山东的海景房哪里的好,性价比高?

烟台龙口！！！！应该是山东性价比最高的海景房了！可以实地去考察一下。我身边好多的朋友也买了！！