等额本息如何提前还款更划算(等额本息提前还款划算吗？怎么提前还款划算)

等额本息提前还款划算吗？怎么提前还款划算

对于大部分贷款购买房子的朋友来说，相信大家都有过提前还款的想法吧，不过买了房子之后，大多数人手里面剩余的钱都不是很多了，如果购买的是毛坯房的话，接房的时候还需要支付一些其他的费用，还要考虑房屋装修的事情，所以要想提前还款一般要等一段时间才行了，那么等额本息提前还款划算吗？怎么提前还款划算呢？

等额本息提前还款划算吗？怎么提前还款划算

等额本息提前还款划算吗？

从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

当然并不是说采用了等额本息还款方式的购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。如果购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。

怎么提前还款划算？

1、公积金月缴金额比较高

如果购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

由于是贷款买房子，那么关系到购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。

3、把房子作为融资工具

虽然现在大部分的购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分购房者把房子作为融资工具的，这部分购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

以上就是关于等额本息提前还款是否划算以及怎么提前还款划算的介绍了，在以前贷款买房子给购房者的压力还是挺大的，但随着人们生活水平的提高，房贷的多少也不是什么大事情了，更多的购房者在还贷的时候考虑的是贷款利息的问题，想要提前还贷的朋友们一定要注意看小编所讲的内容。

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等额本息提前还款亏死？别着急还，还款时间有技巧，选对了就是赚

等额本息贷款提前还款划算吗？很多贷款人都有提前还款的问题，买房的时候没钱，只能贷款。之后经济逐渐变好，有能力进行还款。那么为什么说等额本息提前还款亏死呢？等额本息最佳还款时间是什么时候？

等额本息贷款提前还款划算吗

很多人在后期事业、家庭等方面都比较的稳定，有足够的经济能力提前进行还款。那么等额本息贷款10年提前还款划算吗？

1、等额本息的还款方式，即每月偿还的贷款本金与利息的总额度是固定的，每个月的还款压力均衡。

但是实际上，各个月份的所还本金和所还利息是一种此消彼长的关系。也就是说，等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。

等额本息提前还款

2、对于等额本息贷款10年提前的划算与否，主要是看在什么时间段进行的提前还款。

一般情况下，如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了。因为利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。

等额本息提前还款亏死

等额本息的还款方式，如果在后期提前还款的话是比较亏的。

1、提前还款比较亏的原因是，利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如何是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。但是总体上来看的话，依旧是还款越早，利息就越少。

2、等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式如下：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1

每月利息=剩余本金x贷款月利率

等额本息提前还款

3、简单的来说，就是如果向银行贷款60万，还款期限10年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月还款额=600000×[0.4%×(1+0.4%)^120]÷[(1+0.4%)^120]-1≈6334.64元

第一个月利息为600000×0.4%=2400元，第一个月本金为6334.64元-2400=3934.64元；

第二个月利息为（600000-3934.64）×0.4%=2384.26元，第二个月本金为6334.64-2384.26=4250.38元，以此类推。

所以，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少。之后会随着每月利息支出逐步减少，而本金逐步增多。所以说等额本息提前还款不划算，比较亏。

等额本息最佳还款时间

等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。所谓省到就是赚到，所以在提前还款的时候，一定要把握好提前还款时间。

1、一般情况下，借款人需要在按月正常偿还贷款本息6个月之后，才能提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体各个银行规定可能存在差异，有些银行在第二个月的时候，可能就会同意。

等额本息提前还款

2、借款人在进行提前还贷的时候，一般需要提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并需要经其审核同意才可以。

3、一般情况下，公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请。并且借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

等额本息如何提前还款划算？

在还款期限接近一半时提前还款划算。等额本息还款方式，实际上在还款期前半部分以还本金为主，后半部分以还利息为主，在期限接近一半时，将本息全部还清最划算。

现用的等额本息还款，怎样提前还款划算？

这个问题很简单，先说等额本金和等额本息的区别，两者区别在于本金基数不一样，等额本金还款的本金基数高一些，所以长期负担的利息要比等额本息少，不存在那个划算或那个吃亏，还有银行客户经理告诉客户等额本金省利息的说法本人也不赞同，等额本息比等额本金多出的利息其实就是等额本金每个月多还那部分本金产生的利息，所以都一样，你只用考虑每月还款金额是否合适就可以了。还款方式在提前还款不限制的前提下没必要换，如果将来银行要求你交违约金或者限制你提前还款次数，你是可以拒绝的，大部分银行借款人合同都有瑕疵，合同上不注明的条款你不用去遵守，如果将来银行提出诸多理由来限制你还款的时候，最直接的办法就是打银行总行投诉电话，很管用：）综上所述，本人给你的建议：不用去改贷款期限和还款方式了，去银行确认一下提前还款的流程，根据你家庭收入和未来现金支出情况，长借短还。就说这么多啦！我自己也是银行的，还不清楚再问我，记得打赏哟：）

等额本息提前还款怎么还最划算

等额本息提前还款技巧是：采取等额本息还款法的房贷若要提前还款，zui好选在还款中前期提出申请，而不要选在还款后期。因为等额本息的月还款额虽然保持一致，但利息占比却会逐月递减。客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也越多。不然等利息基本还的差不多了再提前还款，是减免不了多少利息的。

实际还款期限占贷款期限1/3之前提前还款划算，如实际还款期限占比已超过1/3，再提前还款就不划算了。举例说明：10万元贷款，贷款期限1年，等额本息还款，前四个月本金偿还为31737元、利息偿还为4200元，占到利息总额8072元的50%，由此可以得出结论。

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

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指南：等额本息提前还款划算吗？说不定更吃亏！

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　　贷款买房确实是解决了很多人资金的问题，可是贷款有利息也是一个很现实的问题。虽然房贷相较其它贷款利息较低，但是总房款多，年限长，计算下来也是一笔不少的开支，因此很多人一有富余就开始计划着提前还款。众所周知，住房按揭贷款一般有两种还款方式，即等额本金还款法和等额本息还款法。那么，等额本息提前还款划算吗?

　　一、先了解一下什么是等额本息?

　　一般来说，等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。

　　另外，还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

　　其实总的来说，等额本息的特点就是每月的还款额相等。从本质上来说是每个月还款中本金所占比例逐月递增，每月还款中利息所占比例逐月递减，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　即主要是还款压力比较平均，考虑了还款人的还款压力。

　　二、等额本息提前还款划算吗

　　在开始正题之前，先说说等额本息。一般来说，等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

　　而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

　　等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息不同，因此，这种还款方式每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　好了，现在就回到正题，解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!

　　因此，特意献上两条建议：

　　其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

　　其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

　　其实，等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的。

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5、公积金贷款买房有哪些利弊？

房贷等额本息怎么样提前还款划算

如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。可根据自己的情况判断是否需要提前还贷。　　等额本息还款法是将贷款本金加总利息平均分配到每一个月份中，还款金额固定，占用银行资源更多，适合资金稳定，擅长“以钱生钱”群体。房贷归还技巧：如果是月收入在贷款前和提前还款时相比没有大幅增加的话，可以选择缩短还款期限，月供不变的方法。如果提前还款后经济压力比较大的人，可以选择减少月供，还款期限不变。这样可以减轻每月还款压力。如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

采用等额本息贷款还贷三年想提前还贷合算吗余额采用什么方式来还

提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额；借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。贷款银行通过市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》（三个月内有效）、借款合同、提取人与主贷人的关系证明的材料原件和复印件。

等额本息如何提前还款划算?

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。拓展资料：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]举例说明等额本息还款法：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款198675.67元;第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。参考资料：等额本息_百度百科

等额本息还贷，想提前换款，怎么还最划算？

多余的钱如果没什么其他用处，那么越早还越划算，没有哪一年提前还清的问题。你采用等额本息法还贷在利息支出上已经损失了不少，30万贷款30年等额本息法还贷与等额本金法还贷，商业贷款前者比后者多支出利息37900元，公积金贷款多支出利息32900元。你选错最节省利息的还贷方式，在这研究何时提前还已经毫无意义了。当然，提前还比不提前还还是要节省一些的，现在你最好的办法就是考虑，想方设法将你的还贷方式改为等额本金法还贷，你还贷时间还不长，能够改过来应该说还是比较合算的，在等额本金法还贷的方式下，你再考虑提前还款那就没有吃亏不吃亏的问题了。如果银行不同意你现在改变还贷方式，你可以考虑尽快作一次提前还贷，在跟银行再签合同时，你选择改变还贷方式为等额本金法，并选择月供不变、缩短还贷时间。祝你能够如愿！