公积金利率下降(央行降息，公积金贷款的利率下降吗？)
央行降息，公积金贷款的利率下降吗？
央行降息，公积金贷款的利率下降，由银行自动调整。①银行降息，贷款利率随着降低；②贷款利息也会跟着利率降低而降低；③一般贷款利息调整有三种情况：a.立刻调整；b.约定时间调整；c.次年一月一日调整。
个人住房公积金存款利率是什么意思，下调有什么好处
个人住房公积金存款利率和银行存款利率相似，个人住房公积金账户就如同银行的账号是一样的，银行存款可根据存款利率计算利息，公积金账号内的余额也是根据利率来计算利息的。每年的6月30日为结息日。从6月28日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。
公积金利率下调意味着？
公积金利率的下调意味着公积金贷款的成本降低，也意味着购房者的购房成本下降，有利于房地产市场的复苏和稳定，也有利于促进房地产市场的健康发展，还能够给广大购房者节约成本，释放更多的消费潜能，有利于促进整个国民经济的健康发展。
公积金利率下调将是一个长期的趋势。这不仅关系到购房成本的下降，也关系到房地产行业的健康稳定和持续发展。更有利于我国经济整体的平衡与协调，也能够促进社会更加的和谐与稳定提高社会大众的幸福指数。
“下调公积金贷款利率、个税退税优惠”，多城房贷利率将创新低！楼市“银十”来了？有没有抑郁症，仔细看眼睛就知道了？如果你有这种眼神，要注意 – 股盾网
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央行、银保监会9月29日晚间发布通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
贝壳研究院数据显示，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，仅高于首套房贷利率下限0.05个百分点，其中86城已触及下限4.10%。
业内人士认为，此次央行和银保监会放宽首套房贷利率下限，多城首套房贷利率将创历史新低。
据易居研究院统计，按***统计*公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
“从全国来看，预计大部分三四线城市均满足上述条件。”浙商证券分析师杨凡表示。
“预计符合条件的城市会一步到位，将首套房贷利率下调到最低水平。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者，目前符合条件的城市首套房贷利率基本执行的是4.1%下限水平，此次再度下调首套房贷利率，或将降至与经营贷利率类似的3.6%-3.7%左右。
“本次政策虽然仍是以因城施策的方式由各地分阶段放松，但房贷利率下限标准整体下调，对需求刺激力度较年内其他政策力度更强。目前，我国大部分城市以新房成交为主，而部分二线城市新市民首套购置仍然是购买主力，降低首套房贷利率对需求提升力度显著高于其他政策。”杨凡称。
9月30日，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
据央行网站消息，***人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
今年9月，房地产市场仍在惯性下滑，楼市“金九”并未如期而至。
克而瑞数据显示，9月27个重点城市预估成交面积约1413万平方米，环比上月持平，同比下降25%。其中，二三线城市总成交仅1100万平方米，环比下降3%，同比降32%。
央行此次出手降低多城首套房贷利率后，房地产市场能否迎来“银十”？
多位专家认为，总体来看，房贷利率下调有望促进购房消费需求，市场热度会有所提升，但目前新房销售仍处于筑底阶段，存量去化压力依旧很大，“银十”或成色不足。
“当前房地产市场预期整体偏弱，购房者观望情绪仍较浓，央行新政有利于十月市场情绪修复，但全国商品房销售面积同比下降态势或难改。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。
国金证券分析师杜昊旻认为，满足央行降低首套房贷利率的23个城市当前行业基本面均较弱势，且在今年3-9月期间均有不同程度的放松政策出台，但效果并不明显。仅下调首套房贷利率下限不足以逆转这类城市低迷的销售，预计后续将有系列政策组合拳托底楼市，如减免交易税费、认房又认贷进一步松动等。
许小乐表示，考虑到市场预期低迷，为了能发挥降息的作用，需要扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体，也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。
文章综合自：财联社、财政部网站、新京报
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公积金贷款利率会下降吗-卡贷之家
目前最新的LPR利率为4.45%，相比以往已经下降了几十个基点，而很多房主使用公积金贷款买房的，他们想知道公积金贷款利率是否也会下降，那么我们就通过下文来了解一下吧。
公积金贷款利率不会下降，公积金贷款目前仍是固定利率，并没有与LPR挂钩，因此想要公积金贷款利率下调，就只能够相关部门出台政策同意下调贷款利率。目前公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12.五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
住房公积金贷款利率按照***有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
公积金贷款利率相比于住房商业贷款的利率是比较低的，购房者申请公积金贷款买房可以节省利息支出，降低月供的压力，当然公积金贷款的缺点就是额度比较低，上限不超过当地规定的最高额度，所以可能会有购房者出现公积金贷款额度不够买房的情况，既然出现这种情况，购房者可以尝试申请组合贷款，或者是提高首付比例。
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一、正面回答房贷利率下调后，公积金并不会下调。二、具体分析房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。三、房贷利率下调原来贷的会下调吗？房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。1、原来的房贷是纯商业贷款（1）房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。（2）房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何变化，的房贷利率都是固定不变的，虽然在房贷利率下调的时候享受不到利率下调的好处，但当房贷利率上涨的时候，也不会因此增加自己的房贷支出，所以对此可以保持一个客观的心态。2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。3、原房贷是组合贷款（1）商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后，组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，也要参考贷款合同上面的约定。（2）公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，可以对照自己的房贷情况来进行判断。如果的房贷利率能够下调，一般情况下也不用主动去操作，银行会在房贷利率调整日自动调整的贷款利率，及时关注银行的通知就好了，一般不会有什么问题。房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的，当房贷利率下降的时候，可以减少房贷支出，但当房贷利率上调的时候，的房贷支出也会增加，但不管房贷利率是涨是跌，都需要按约定还上房贷，不要让自己的贷款逾期了。
公积金利率下调意味着？
公积金利率的下调意味着公积金贷款的成本降低，也意味着购房者的购房成本下降，有利于房地产市场的复苏和稳定，也有利于促进房地产市场的健康发展，还能够给广大购房者节约成本，释放更多的消费潜能，有利于促进整个国民经济的健康发展。
公积金利率下调将是一个长期的趋势。这不仅关系到购房成本的下降，也关系到房地产行业的健康稳定和持续发展。更有利于我国经济整体的平衡与协调，也能够促进社会更加的和谐与稳定提高社会大众的幸福指数。
利率降对公积金还款是否有影响
公积金利率下调，一般多是次年开始执行新利率，月还款数额会减少
商业贷来自款利率下调公积金360问答利率下调吗
一、正面回答房贷利率下调后，公积金并不会下调。二、具体分析房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。房贷告蔽利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、贝尖速查等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。三、房价下跌房贷利率会下调吗？其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系败枯，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都袜枯州是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
公积金利率什么时候下调的？
公积金利率于2020年4月1日下调，此次调整是为了适应当前的经济形势。具体来说，***为了应对新冠疫情的影响，采取了一系列宏观调控措施，其中包括适当降低公积金利率。此次调整将对购房者带来一定的减负作用，同时也会影响到公积金账户的收益。值得注意的是，公积金利率的调整是一项周期性的政策调整，具体的调整时间和幅度将根据经济形势和政策需要而定。
