2021年深圳最新房贷利率(2023深圳房贷利率利率_深圳房贷基点_房贷利率变化-深圳本地宝)
2023深圳房贷利率利率_深圳房贷基点_房贷利率变化-深圳本地宝
2023年8月31日，***人民银行发布的关于调整优化差别化住房信贷政策内提到，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
5年(含)以下：2.6%
5年以上：3.1%
5年(含)以下：3.025%
5年以上：3.575%
温馨提示：商业贷款转公积金贷款的测算仅仅基于原贷款剩余本金、剩余期限、还款方式与公积金贷款可贷金额、可贷期限以及还款方式保持一致的情况下进行的，测算结果仅供参考。具体公积金可贷金额、可贷期限、还款方式可以与原贷款不同、最终结果以正式审批为准。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023深圳各银行房贷利率表-深圳2021房贷利率各大银行一览表-查个信
2023-04-1319:24:13
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在2021年，深圳的房地产市场依然在势头上涨。而对于房屋买家来说，房贷是购房的重要方式之一。因此，了解深圳各家银行的房贷利率就显得尤为重要。进入2023年后，各大银行的房贷利率又会有怎样的变动呢？
对于2023年深圳各银行房贷利率的预测，我们需要先从其前几年的调整情况入手。2021年，在央行降息的背景下，深圳各大银行的房贷利率也随之下调。2022年，虽然央行维持了基准利率不变，但是多家国有银行在推出各种优惠政策来稳定房贷业务的同时适当降低了房贷利率。所以我们暂时认为2023年的房贷利率较为稳定，不会出现大的波动。
接下来，我们看一看深圳各大银行2023年的房贷利率表：
上述表格中，我们不难发现，大多数银行的房贷利率在首套房和二套房之间仅有一个有效数字的差距，也就是区别在于首付比例。此外，有些银行也会在特定的时期内推出一些促销活动，例如“五一惠民贷”，“六一少儿贷”等等。
在选择银行时，不仅要比较不同银行的房贷利率，还要关注其他因素，如贷款额度、还款方式、审批时间等等。此外，还需了解各个银行的信誉度和货币政策，看看银行在境内外市场上的表现，以及是否存在风险等问题。
总体上，银行贷款是购房的主要渠道之一，我们需要做到全方位的调查，力求找到最好的解决方案，让购房贷款成为你的第一选择。
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终于降了！一年期LPR降为3.8%，你的房贷有影响吗？
一年期下调，对于消费市场等影响会比较大。
而对于中长期资金来说，去年疫情的时候已经做过几次下调，若当前继续下调，有可能会引起新的问题，包括资产价格泡沫的问题、金融市场投资收益率明显下滑的风险、通货膨胀压力增大的风险等，所以此次五年期并没有做出下调。
12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.63%，二套利率为5.91%，较11月回落5个基点。
严跃进
易居研究院智库中心研究总监
此次下调本身和房地产的关系不大，客观上也不会对房地产产生直接的影响。但鉴于房贷是近期商业银行比较关注的内容，所以研究当前LPR改革过程中的新情况也很关键。
第一、降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能，尤其是明年二季度。
第二、从市场情绪看，后续各类政策放松的情况下，房地产交易市场也有复苏和反弹的可能，要防范各类炒作市场的现象，尤其是明年二季度以后。
第三、类似利率的下降，对于房地产一些消费端的领域，也会产生一些新的利好，如租赁市场方面的消费贷款等，后续也会有资金成本降低的利好。
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深圳首套房贷利率是多少？
还要以各地区各商业银行的政策为准，并不是都一样的。大部分城市的商业银行目前首套房贷利率都是基准利率不上浮，我们西安也是如此，因为我们测算过，如果按原来的85折优惠，银行不赚钱。所以普遍执行基准利率，但个别银行也有最优惠9折的情况。至于基准利率是多少，我觉得没必要问了吧？房贷基本都是5年以上，如果我没记错应该是6.55%（年利率）
最新商业贷款利率
项目年利率一、短期贷款六个月以内（含六个月）4.86六个月至一年（含一年）5.31二、中长期贷款一至三年（含三年）5.40三至五年（含五年）5.76五年以上5.94三、贴现以再贴现利率为下限加点确定四、个人住房公积金贷款五年（含）以下3.33五年以上3.87五、民政部门福利工厂贷款3.87六、老少边穷发展经济贷款2.43七、民族贸易及民族用品生产贷款2.43八、扶贫贴息贷款（含牧区）3.00这个是基准利率，银行在执行利率的时候会有一定的浮动幅度的
房贷收紧、深圳再调控！2021年湾区楼市新窗口在这？
2021年，楼市怎么走？何时出手合适？
其实，找到底层逻辑，读懂趋势便不难。节后上班第二天（2月19日），湾区就接连发生两件大事，信号强烈：
其一，以广州为代表的湾区各大银行排查违规流入楼市的各类贷款。在这期间，如果发现个人利用消费贷、经营贷买房，或被要求将钱还回去。
与此同时，珠澳君20日统计发现，珠海12家银行房贷利率上调，且放款时间延长。
随着疫情趋稳，货币政策收紧，楼市降杠杆大势所趋，留给买房者的窗口期不长了。
房贷收紧，把握上车时机
其二，深圳执行新政，离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购房。无购房资格的人通过反复结离婚而获得购房资格的漏洞被补上。
无独有偶，广州收紧黄埔和南沙的人才政策，“社保+工资流水”符合条件者，才能贷款买房，提高准入门槛。
这意味着，一大波购房者失去广深房票，利好周边城市。毕竟，避免*部过热，板块轮动，亦是高层喜闻乐见的。
01.
湾区机遇，当看珠海十字门CBD
那么，广深之外，下一个风口在哪里？
珠海位居前列，因为其不仅是全国唯一一个与***陆路相连的城市，区位无可替代，而且成长速度惊人。
2020年，珠海GDP达3481.94亿元，同比增长3%，增速仅次于深圳，位居湾区第二，气势如虹。
2020年大湾区各城市GDP数据（数据来源：南方日报）
但是，偌大的珠海，潜力中心在哪儿呢？
是高新区吗？恐怕不是，虽然其有深珠通道利好，但毕竟是远期规划，离真正落地通行，周期太长。
是金湾吗？恐怕也不是，其有空港，也有新能源等产业，但基础配套和人气薄弱，成长也需要时间。
那么，占位最高、周期可控的还属横琴一体化区域，毕竟，琴澳同城是***战略，**重视程度不断加码。
没有横琴，珠海将缺乏想象
就在1月份，珠海发布了十四五规划和建议，定调未来5年乃至15年全市的发展重点。
这份文件提出，加快构建“一核双中心多组团”的城市空间格*，其中“一核”便指横琴、保税、洪湾一体化区域，将举全市之力建设。
横琴新区负责人接受采访时表示，力争2025年，横琴及一体化区域GDP，达到1500-1800亿元，约占全市总量的25%-30%（目前约15%），人口规模超20万。
毫无疑问，未来五年，横琴一体化区域将成为珠海最具看点的增长极，机遇无限。
而当中，十字门中央商务区则是最大的赢家。
其一，横琴宅地稀缺，仅占全区的20%，在售项目直奔5字头，非一般人可企及。
其二，十字门CBD处于***、横琴、主城三芯交汇处，多条通道直通横琴，临近港珠澳大桥出入口，坐拥珠机城轨3大站点，黄金区位，坐享三地利好。
其三，十字门华发商都、华发中演大剧院、国际会展中心，华发喜来登酒店、珠海中心等TOP级配套，云集于此，是当之无愧的城市会客厅。
占位如此优越的CBD，要跑步入场吗？答案毋庸置疑。
一方面，珠海基本面向好。其中，十字门CBD的价值尤其突出，去年底一宅地出让，多家开发商厮杀，最终以104.7亿创下珠海总价记录，成交楼面价达23281元/平。
项目预计下半年推出，按行业惯例，大概率卖4万+/平，十字门CBD的3字头项目，将买少见少。
另一方面，房贷利率走高已成趋势，越往后，购房者持有成本或不断推高。
02.
珠海“销售金额+套数”双TOP大盘，
即将推新
如此背景下，标杆大盘——琴澳新城火出圈，便不意外。
项目2020年累计销售近100亿元，拿下珠海“销售金额+套数”双TOP，是累计超6600户业主的信心之选。
这样的成绩，即便放在全国，也极为耀眼，位列“全国商品房单盘销售额百强”第17位，而全珠海，仅一盘上榜，实力傲人。
华发琴澳新城，屡开屡爆
把时间轴拨回2020年，你就知道这个铁王座，是一步一个脚印走出来的，项目屡开屡爆，红动全城。
·2020年元旦，当日去化80%，大卖2.8亿元；
·2020.1.18，峰景一期4栋开盘，劲销2.5亿；
·2020年国庆黄金周，热销逾10亿；
·2020.12.25，峰景三四期开盘认购350套，热销10亿。
成为“现象级流量红盘”，华发琴澳新城实力硬核。
其占据琴澳CBD核心区，汇聚国际级全价值生活链，珠海国际会展中心、十字门华发商都、中演大剧院、华发喜来登以及城轨站等地标配套，皆探手可得。
同时，项目背靠层峦叠嶂的原生山脉，直面琴澳璀璨霓虹，紧贴马骝洲水道盈盈碧波，景色美妙绝伦。
繁华与诗意，一掌在握，地段绝版，谁与争锋。
这样占尽利好的神盘，是不是引人向往？
不负期待，华发琴澳新城上新，又将刮起市场飓风。因为四季峰景二期1、3栋，无论是占位、配套，还是产品，均带来一系列升级。
首先，四季峰景二期，地处琴澳中轴头排，堪称整个项目的TOP级占位。
其紧邻配套组团，不用过马路，从社区地下隧道直通十字门华发商都、国际会展中心等，无缝衔接。
十字门华发商都，体量约17.6万平，投入运营的一期，设有都市经典、潮流圣地、娱乐休闲、风格美食等，业态丰富，于此打开世界潮流的峰汇。
四季峰景二期，紧邻配套组团
这里还汇聚甲级写字楼、瑞吉和喜来登等高端酒店、国际会展，宛如一座世界会客厅，荟萃高端人群。
一次高端商业会议；一场世界级的音乐会、歌剧和话剧；抑或是高水准的宴会，出了家门即可实现。
此外，项目2KM范围享全功能配套，从幼儿园到高中全学龄覆盖的10所学校、社区肉菜市场、社区文化体育站等，全方位满足业主生活需求。
千亿配套环绕，四季峰景舍我其谁？
千亿高端配套，信步可达，这样的优势，放眼全城，仅琴澳新城一盘独享。
而如此配置，既能保证生活品质，又能沉淀在房价中，助推物业升值。
其次，社区配套上，四季峰景二期也是TOP级配置。
比如，打造全龄社区，设置了休闲健身区、儿童游乐场、晨跑道、开敞草坪、休闲座椅空间等，让每一位家人，都能找到自己的乐活天地。
再比如，园林不惜成本，造价比普通项目高出约2倍。
项目特邀新加坡库珀希尔团倾力打造，以“叶脉”、“闪亮的阳光”为主题，对标新加坡城市前沿规划，打造独一无二的东南亚风情园林。
缤纷东南亚风情园林，打造公园里的家
全社区风雨连廊，出行无忧
最后，在产品设计上，同样是TOP级品质。
项目即将推出建面约76-102平三房，实用率达到84%，堪称性价比之王。
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建面约76-82平小户型，是CBD里稀缺的小户型，价值珍贵。难得的是，其面积不大，功能却齐全，“2+1”设计，灵活百变，满足不同家庭需求。
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而建面约86-92平户型，南向三开间，多飘窗多赠送面积，2+1房满足家庭的不同居住需求。
左右滑动查看更多样板房实景
至于99平三房王炸户型，尤其值得重点推荐。
要知道，去年底挤爆案场的四季峰景三期开盘，首推106平户型，一开盘就秒光，作为升级版，99平三房比106平神户型更方正实用，且数量有限，整个二期组团只有珍贵的40席，抢到就是赚到。
一进门，便是开间7米多的超大客餐厅，无压力放置大体量的美式沙发，尽享人生豪迈。
与客厅相连的南向景观阳台，宽达约3.6米，色彩丰富的东南亚风情园林肆意闯入，成为家中的点缀。
四季峰景一期样板房实景
更令人震撼的是，该户型还拥有无敌开窗率。
客厅朝南、阳台朝南、次卧朝南、主卧朝南，南向面宽达到惊人的约11.25米，每一寸空间都有阳光亲吻。
诱人的还有主卧尺度，超20平，打造***卫生间、专属衣帽间，足以征服挑剔的女主人。
左右滑动查看更多样板房实景
此外，还有诸多贴心设计，提高生活质感，U型厨房设计，动线合理；厨房旁设置生活阳台，便于收纳等。
是的，琴澳新城每一次出手，都不负众望。
而对于这样的CBD销冠大盘，你要考虑的不是买不买，而是要拼手速，抢占机会。
项目正在火爆认筹中，聪明的你，还要犹豫吗？别忘了，四季峰景二期2栋推出即卖爆，压轴推出的1、3栋再掀区域热潮，毋庸置疑。而且，在2021年片区高价地推售前，抢占最后一波3字头的头排中心资产，本身就是黄金机会。
VIP热线：0756-2991888
地址：***·珠海·华发琴澳新城
来源：珠海房姐
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201回头环读够办法危重8深圳最新房贷利率是多少
央行制定的基准利率如下：1、在一年以内，商业贷款基准利率为4.35%。2、在一到五年，商业贷款基准利率为4.75%。3、在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。4、在五年以下，公积金贷款基准利率为2.75%。5、在五年以上，公积金贷款基准利率为3.25%。
求深圳购房贷款最新利率系数。/
一点点还咯
深圳房贷利率2023
以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%，并将会重新对房子进行定价。2022年房贷最新利率如下:一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住清型房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。假定住房贷款本钱是20万，借款20年，等额本金还款，选用lpr波动利率定价，加一点数有0.1%固定不动不会改变，2022年度厅脊住房贷款实行利率是4.75%。重定价号是每一年的1月1日，那样：1、若2022年12月20日升级更新的5年限以上lpr利率为4.3%，那样2023年1月1日重定价后，一整年一个新的住房贷款实行利率=4.3%0.1%=4.4%，房贷利率下调了0.35%。2、2022年房贷利扮正渗率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年实行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房贷款月供下降37.92元。
最新！9月LPR出炉！5年期以上4.2% 附历年LPR一览表 - 深圳买房攻略 - 吉屋网
9月20日，***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。
目前，深圳的首套房贷利率为LPR+30BP，为4.5%，二套房贷利率为LPR+60BP，为4.8%。
深圳公积金贷款利率首套房5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%。第二套房5年(含)以下3.025%，5年以上3.575%
从9月25日起，各银行将对首套房存量贷款利率进行调整。
8月31日晚，***人民银行***金融监督管理总*关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，随后各大银行陆续发文响应政策。
通知明确，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
9月1日，***人民银行深圳市分行公示深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，2022年5月15日至今，深圳市执行的利率下限水平为LPR+30BP。
2023/09/20：1年期3.45%，5年期以上4.20%
2023/08/21：1年期3.45%，5年期以上4.20%
2023/07/20：1年期3.55%，5年期以上4.20%
2023/06/20：1年期3.55%，5年期以上4.20%
2023/05/22：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2023/04/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2023/03/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2023/02/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2023/01/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/12/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/11/21：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/10/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/09/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/08/22：1年期3.65%，5年期以上4.30%
2022/07/20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022/06/20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022/05/20：1年期3.70%，5年期以上4.45%
2022/04/20：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022/03/21：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022/02/21：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2022/01/20：1年期3.70%，5年期以上4.60%
2021/12/20：1年期3.80%，5年期以上4.65%
2021/11/22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/10/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/09/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/08/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/07/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/06/21：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/05/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/04/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/03/22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/02/22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2021/01/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/12/21：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/11/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/10/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/09/21：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/08/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/07/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/06/22：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/05/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/04/20：1年期3.85%，5年期以上4.65%
2020/03/20：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020/02/20：1年期4.05%，5年期以上4.75%
2020/01/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019/12/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019/11/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%
2019/10/21：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019/09/20：1年期4.20%，5年期以上4.85%
2019/08/20：1年期4.25%，5年期以上4.85%
