上海浦东板块走势(请问上海房价均价多少？哪些区房价较高？未来房价走势如何？)
请问上海房价均价多少？哪些区房价较高？未来房价走势如何？
均价￥15000～￥50000。
上海板块后市还有***行情吗
从最近的走势来看,经济问题首先影响到的是消费,所以很明显上海板块受到的影响远大于北京奥运.下跌可能性更大些
上海134个板块最新房价地图，复工后的头部12万以上与尾部4万以下最新排名数据来了 - 知乎
朋友圈里一度刷屏，且不管这个价格的真伪，作为北上海的扛把子，大宁金茂府在不断刷新大家对于大宁板块认识的同时，已经隐隐成为板块的价格锚点
这本无可厚非，但是在目前市场并不明朗的情况下，很多购房者似乎迷失在了「豪宅」的成交价格中
一房一万以「2021年板块均价」为基础，制作了上海板块价价格锚点地图
大家可以看看板块“真实”的价格锚点，以及同一价格锚点的板块，都分布在哪里？
说明：板块房价是指板块内所有二手住宅市场价均值，数据截止到2021年底；本文中提及的价格都是板块房价，后文不再重申
我们可以很明显看到，以外环线为界的“红色”聚集，哪里是高地、哪里是洼地，一目了然！
当我们聚焦到外环内，浦东和浦西几乎是平分秋色，而且，浦东的板块都比较大，如果继续细分，浦东的价格可能已经超过浦西了！
当然，上海地倾西南在板块房价地图上也得到了印证，下面一房一万为大家制作了不同价格锚点板块的分布地图：
值得注意的是：这4个板块在「上海板块置业天梯图」中，也是排在TOP4的
如果说在上海楼市的金字塔尖（12万/㎡以上），浦东还能跟浦西掰掰手腕，那么在10-12万/㎡这个阶段，浦西完胜
传统市中心板块在这个段位，占据主力地位，除此之外，滨江沿线板块的表现，也可圈可点！
在8-10万/㎡这个价位段，虹口、杨浦、普陀开始出现，基本集中在内环内
我们可以看到：
城市生长的方向与板块的更迭，在价格上表现的非常清楚
价格来到7-8万/㎡，外环板块开始进入视线，张江、华泾、南站、七宝，这些板块甚至都超过了很多中环板块
这个时候，不少朋友会发觉：宝山还没出现
徐泾，作为一个外环外板块，虽然排在这个价格段的最后一名，但是这已经很能说明上海的楼市格*
同样如此的还有浦东的唐镇，他们的对手大都是外环内的板块，甚至是中环内板块
终于是来到了宝山的主场，上大、共康、淞南，外环内的地段加上这样的价格，你应该能知道为什么宝山一直以来受到刚需的喜爱
吴泾板块，应该是这个价格段距离市中心最远的板块了，但是在紫竹产业的带动下，依旧可以与一些外环板块并驾齐驱，产业对于楼市的带动作用，可见一斑！
五大新城姗姗来迟，松江新城、嘉定新城（马陆板块）出现，这个价位段表现比较亮眼的：浦江、江桥、南翔、淞宝、九亭、马桥、曹路板块
上海134个板块中，有44个板块的价格低于4万/㎡，这意味着，预算在400万左右，在上海依然可以有比较充裕的选择
在这个价格段，地段开始成为优先因素，距离是市中心的距离，甚至是产业、轨交等等
最开始讲到的大宁金茂府价格超过15万/㎡，而大宁的板块价格只有约8.5万/㎡，这中间的差距，其实就是一个板块的真实底色
对于每个购房者来讲，看到不同板块的价格梯度，可能有助于更好地选择板块和调整置业策略
上海：13个板块连涨三年_浦东_张江_价格
原标题：上海：13个板块连涨三年
上海的新房，价格向来没有太大争议，房地联动价都定好了。但二手房价的浮动和增长空间，一直都是热议话题，毕竟小区的保值能力，哪怕是为了住，也是置业要考虑的重要因素。
一份近三年上海各板块二手房涨价的名单，引起我的关注：
把上海16个市辖区，切分成121个板块，在2020到2023年间，有28个板块二手房价涨幅超10%，其中13个板块连涨3年。
看板块的二手房行情和涨幅表现，观察周期太短没有意义。一个板块二手房的房龄和品质，都是影响短期成交价格的核心因素，起起伏伏，很正常。
全市共121个板块，有近四分之一板块的二手价格，3年时间，涨幅超过10%；其中又有13个板块，因为连涨，特别值得关注。
但浦东的表现，着实亮眼。13个连涨3年，发挥始终稳定的优等生里，浦东占了7个，其中的前滩和碧云，还都是3年总涨幅排名里的三甲。
浦西优等生当然也不少，古北、徐汇滨江和田林、青浦徐泾、松江佘山，都是大家熟悉的地段吧。
上榜名单中，有几个最典型的板块，近几年始终站在热点的风口上，主要原因，就是有规划利好加持。
浦东前滩、张江、金桥等板块，浦西青浦徐泾，都是规划的风口。
上海面向未来的市域空间新布*就是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”。“两翼齐飞”是指依托上海自贸试验区临港新片区、长三角一体化示范区、虹桥商务区、张江科学城等战略平台，发挥对内对外开放枢纽作用。
所以东西两端正受宠爱，大虹桥核心区，多个大浦东的热门片区，二手房价拿出了实打实的数据。
康桥、周浦原本就是张江科学城南片核心，科学城再次扩容后，把这两个镇的西侧范围也纳入到了张江科学城。
周康本就是张江的下游板块，一直承接着浦东核心地区的外溢需求。上游板块持续断供，二手价格步步上涨，叠加板块扩容规划利好，市场自然也跟着水涨船高。
有人说：浦东碧云、长宁古北、徐汇滨江，这几个地方，地段实力如此强大，二手房持续看涨，不算稀奇。近期的二手市场看点，卖家以价换量已成常态，多个豪宅小区爆出个案降价成交的新闻。
不过，在这种情况下，古北瑞仕花园在6月下旬，成交了一套面积165.78m2的二手房，还是低区，折合单价152009元/m2。这也是近期该小区成交的最高记录，过往中高区的成交单价都集中在140000元上下。
这个项目，一直被称为长宁古北黄金城道的标杆豪宅。公认的品质，高层物业却有80-82%的得房率，表现始终亮眼。在市场波动中，可以稳坐钓鱼台，也就不奇怪了。
看起来，坐拥老城央核心地段，加上新房供应常年稀缺，是二手市场理想走势的重要条件。好的产品力，才是穿越市场周期的硬实力。
都说：“当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。
在反复捶打、拧干水份后，二手交易价格，比一手交易价格，更加反应了真实的市况。返回搜狐，查看更多
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浦东中环以内房价现在什么水平？年内会有下降的趋势吗？
很纠结再看看别人怎么说的。
板块解读|上海浦东内环板块全分析②
上一篇《板块解读|上海浦东内环板块全分析① 》，我们聊到了浦东新区联洋、陆家嘴、源深各板块的详细介绍情况，今天齐观再带大家了解一下浦东新区内环的花木、杨东、梅园、洋泾、潍坊、塘桥这几各板块情况。
浦东·花木
在上海有不少道路是用花的名称来命名，用花卉名称命名的道路琅琅上口，给人以诗意与美感。
人们对自然景观和花草树木的感情，注入了道路的命名中。花木板块周围的路，东西走向的道路大多以花为名，如梅花路、兰花路、牡丹路、樱花路等。南北走向的道路以大多以木为名，如玉兰路、白杨路、海桐路等。花木街道因种植花卉苗木历史悠久而得名。
遇见春天
花木南侧的龙阳路站附近有重大规划，将建成一个全新的CBD，板块迎来直接性利好。
花木的小学、初中教育资源优秀，有浦东二梯队的海桐小学和顶尖的建平西校初中。
浦东嘉里城+证大喜马拉雅是浦东腹地最强的商圈。
花木城市界面较好，世纪公园正南面与联洋无异，标杆楼盘有绿城花木锦绣兰庭、大唐盛世花园、浦东世纪花园等，主力户型三房价格基本都在1800万以上。
浦东·杨东
整体来看，杨东板块居住氛围比较浓厚，除了小区就是学校，仅有3个大型商业综合体。
如果算上交通和医疗教育等资源，杨东基本属于内环的资源真空地带。不过对于杨东业主来说，房子品质才是他们更为看中的因素，而杨东在这方面恰好全部拉满。
浦东·梅园
梅园板块其实也可以把它叫做是北滨江。因为所谓的梅园板块，其实就是陆家嘴的北滨江北延伸段的所在地。也是目前来说大陆家嘴范围中一个发展最热门的地方。有大量的工程正在做，商办的写字楼、住宅都有。
最近这两年炒的比较火的这些项目也在那边，包括九庐、陆家嘴壹号院、万科翡翠滨江，还有恒大的滨江华府、尚海郦景。
梅园板块坐拥了冰厂田幼儿园、上海福山外国语小学、建平中学西校区这样的全年龄段的高水平的教育配置。
另外梅园板块是陆家嘴最前线的辐射地，也是目前陆家嘴附近滨江板块中比较少的有新房在售的板块，整个板块的态势欣欣向荣。
浦东·塘桥
塘桥板块大致可以分为三部分——
（1）西北角是滨江豪宅，以国信世纪海景、九龙仓滨江壹十八为代表
这些小区都是品质次新房，靠近陆家嘴，又有滨江的概念加持，现在的均价都在十几万，对于高端置业的购房者来说，这些小区都值得一看。
（2）中间部分是大片的老房子，多数为动迁房
这一部分房龄普遍都比较老，小区内部以中老年人为主体，生活节奏相对慢一点。这些小区都有30多平米左右的1房在售，总价不到300万，对于想在内环上车的刚需客来说算是一个福利。
（3）南侧尤其是东南以商品房为主，以怡东花园、东方城市花园为代表
这一部分小区围绕6号线上海儿童医学中心站，周边无论是交通、购物、就医都是非常方便的，再加上浦东南路小学的教育水平不断提高，促使了这些二手小区成为整个塘桥居住舒适度最高的。
但是这些二手小区目前挂牌的房源并不多，而且普遍的挂牌价都在9万左右，100平米左右的改善户型总价都在1000万+。
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打算给父母买套房，浦东新区的房价走势如何？
上海浦东很大，高桥北，凌桥偏，临港远。周浦旺，南汇中，浦江热（闵行）川沙近。浦东各区各有千秋。说白了题目的意思是，为父母买房，怕跌又想升值，故关心房价的走势吧。
凡是离市区近，房价高，凡是离市区距离适中的集镇，多成为了热点。为父母买房，适合交通方便，闹中取静，生活与医疗尚好的城区。
这个地方有吗？还真有哈。七万左右的房价，在当地是顶级楼盘，左边浦东机场，右边迪斯尼乐园。城区交通方便，医疗卫生条件俱全。成熟的城区，静养与工作，多是来此购房的理由。这个是什么地方呢？想想大家已猜得到。
由于此处还没有外来拆迁的安置房，目前只在城区外悄悄规划，但商品房却在紧锣密鼓地推进中。
现在不能说是洼地，但还有发展潜力，地理位置，放在那里，也是市**规划的付中心城区，目前并没有大张旗鼓的宣传，还没有过渡炒热。就城区内少量的新热盘而言，一直热销，可见一斑。
近在咫尺的唐镇、张江，房价已高企，发展趋势已明朗化，房价也随政策的取向而波动。而上海市区的拆迁是按政策迁徙的。市区个人买卖房喜欢往西或往南方向。也许一江之隔的思维习惯，还没真正转过来，这也是个神奇的事情。
浦东还在开发与规划，许多大企还会不断落户浦东，因此浦东的房价最多是小幅波动，还有上升的潜力。房子是用来住的，不是用来炒的，按这个逻辑，选择有潜力，而又宜居，那就是浦东川沙。
〖来聊聊天，谈谈你的看法〗
超全！2018上半年上海新房市场大总结，浦东板块人气-临港板块排第一
7月开盘日历
日
一
二
三
四
五
六
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
金地玺湾
13
龙湖天璞
上海长滩
14
泰禾大城小院
瑞和上海印象
15
灿辉晶典1733
16
17
金隅大成郡
18
澜庭
19
路劲佘山院子
20
仁恒东郊花园
21
绿地中心柏源晶舍
22
23
24
磐达华庭
25
26
金融街融府
27
复兴珑御
28
万科湖语森林
29
30
31
注：具体房源价格和开盘时间以售楼处公示为准
上海：13个板块连涨三年
上海的新房，价格向来没有太大争议，房地联动价都定好了。但二手房价的浮动和增长空间，一直都是热议话题，毕竟小区的保值能力，哪怕是为了住，也是置业要考虑的重要因素。
一份近三年上海各板块二手房涨价的名单，引起我的关注：
把上海16个市辖区，切分成121个板块，在2020到2023年间，有28个板块二手房价涨幅超10%，其中13个板块连涨3年。
看板块的二手房行情和涨幅表现，观察周期太短没有意义。一个板块二手房的房龄和品质，都是影响短期成交价格的核心因素，起起伏伏，很正常。
拉长周期从2020年至今，更能说明问题。
全市共121个板块，有近四分之一板块的二手价格，3年时间，涨幅超过10%；其中又有13个板块，因为连涨，特别值得关注。
三年连涨的13个板块一览表
看了表可以说，浦东浦西各占据了半壁江山。
但浦东的表现，着实亮眼。13个连涨3年，发挥始终稳定的优等生里，浦东占了7个，其中的前滩和碧云，还都是3年总涨幅排名里的三甲。
浦西优等生当然也不少，古北、徐汇滨江和田林、青浦徐泾、松江佘山，都是大家熟悉的地段吧。
上榜名单中，有几个最典型的板块，近几年始终站在热点的风口上，主要原因，就是有规划利好加持。
浦东前滩、张江、金桥等板块，浦西青浦徐泾，都是规划的风口。
上海面向未来的市域空间新布*就是“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”。“两翼齐飞”是指依托上海自贸试验区临港新片区、长三角一体化示范区、虹桥商务区、张江科学城等战略平台，发挥对内对外开放枢纽作用。
长三角一体化规划示意图
所以东西两端正受宠爱，大虹桥核心区，多个大浦东的热门片区，二手房价拿出了实打实的数据。
有一个板块，引起了我的注意，就是浦东周康。
康桥、周浦原本就是张江科学城南片核心，科学城再次扩容后，把这两个镇的西侧范围也纳入到了张江科学城。
周康本就是张江的下游板块，一直承接着浦东核心地区的外溢需求。上游板块持续断供，二手价格步步上涨，叠加板块扩容规划利好，市场自然也跟着水涨船高。
有大咖在前面领跑，果然不一样。
张江科学城区位图
有人说：浦东碧云、长宁古北、徐汇滨江，这几个地方，地段实力如此强大，二手房持续看涨，不算稀奇。近期的二手市场看点，卖家以价换量已成常态，多个豪宅小区爆出个案降价成交的新闻。
不过，在这种情况下，古北瑞仕花园在6月下旬，成交了一套面积165.78m2的二手房，还是低区，折合单价152009元/m2。这也是近期该小区成交的最高记录，过往中高区的成交单价都集中在140000元上下。
这个项目，一直被称为长宁古北黄金城道的标杆豪宅。公认的品质，高层物业却有80-82%的得房率，表现始终亮眼。在市场波动中，可以稳坐钓鱼台，也就不奇怪了。
看起来，坐拥老城央核心地段，加上新房供应常年稀缺，是二手市场理想走势的重要条件。好的产品力，才是穿越市场周期的硬实力。
都说：“当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。
起起落落的二手市场，值得我们用心观察。
在反复捶打、拧干水份后，二手交易价格，比一手交易价格，更加反应了真实的市况。
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