中海地产股东有哪些(中海地产是李嘉诚的吗？)

中海地产是李嘉诚的吗？

中海地产不是李嘉诚的。

中海地产指中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”），隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2020年，公司总资产达人民币8236亿元，净资产达人民币3284亿元；实现销售合约额3607.2亿元，净利润439亿元。

中海地产背景？

中海地产，全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。

地产重组并购最受益的公司是哪些

近期市场唯二的热点板块，一个是地产，另一个是央企。地产在“第二支箭”实施后，多家公司获得百亿以上授信，流动性大为缓解，成为市场调整过程中少数上涨的板块。证监会**易会满近期强调“探索建设具有中国特色的估值体系”，建筑、地产等板块再度拉升。28日晚，证监会传出重磅消息，AH两地地产公司恢复股权融资（不可用于拿地）。教主选取央企地产公司$大悦城(SZ000031)$，火速出一文，和大家一起聊聊我对公司和地产行业的看法。一、央企/国企地产公司经营韧性强。在多轮调控政策下，房地产行业已先于季节来到“三九”。统计*数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。其他如房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售额等关键指标全面哑火。中指研究院发布的“2022中国房地产百强企业研究报告”显示，今年我国房企TOP100座次出现了翻天覆地的变化。央企/国企地产公司排名整体前移，保利、中海、华润均跻身TOP5，业务更均衡的大悦城控股上升至第23位。大悦城上半年完成签约金额285亿元，较上年同期减少21%，优于地产同期大盘表现。克而瑞操盘金额榜较2021年年底排名提升了17位至第32位。大悦城业绩表现能够优于地产大盘，主要是因为背靠中粮集团，现金流的优势更大。二、时代的更迭！房企的确定性由拿地转为现金流。房价上涨周期，开发商拿地=业绩的保障，随着地产黄金周期已过，房企拍地的热情明显降温。今年上半年，民企地产公司因现金流短缺，既不敢拿地，又缺钱周转，项目交付率较差，股债双杀事件频现。地产行业的“确定性”已由拿地转为现金流，央企/国企公司通常没有类似的问题。以大悦城为例，在银行融资渠道，大悦城年初与招商银行、浦发银行签署200亿元并购融资合作协议，11月又与农业银行签署300亿意向性授信合同，囊括了固定资产贷款、并购贷款、债券多种融资形式。非银行渠道授信方面，年内，大悦城两次向控股股东中粮集团申请70亿元的授信额度（一笔3年期，一笔1年期）；太平人寿还给予大悦城1年期75亿的授信额度，融资利率均不超过同期金融机构的贷款利率。票据方面，大悦城2022年1月成功发行15亿元公司债；9月16日，公司再次公开发行总额不超过50亿元的公司债。2022年上半年，大悦城借款平均成本4.84%，相比于2021年末的4.87%有小幅下滑。9月6日，乐居财经发布《2022上半年内房股融资成本榜》。共11家内房股平均融资成本低于4%，港股子公司$大悦城地产(00207)$融资成本3.9%，排名第十。大悦城与保利、金地、绿地等房企相比，流动速率更优，且是近5年来为数不多流动速率在持续改善的房企。在中指研究院发布的“2022中国房地产企业百强报告”中，大悦城分别获评融资能力TOP10和稳健性TOP10。三、大悦城轻重并举，助力地方经济发展。除了背靠央企融资的天然优势外，大悦城合理调配轻、重资产，现金流始终保持稳健。尽管大悦城目前主要营收于商品房的销售，但公司物业打法的变化是更值得关注的。相信众多投资人已经发现，区位优势越明显、综合体设施越齐全、规模越大、定位高端的商业容易受到消费者的青睐。去年起，大悦城开始输出轻资产商业项目。2021年，天津、昆明、鞍山、长沙4个大悦城项目实现轻资产运营。年内，大悦城又新签约了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城项目。明年年底前，教主家乡沈阳的FTC金融中心将落成本地首个大悦城商业轻资产项目。今年，大悦城商业（购物中心）项目较之前有了明显的不同：（一）突出独店，做差异化竞争。沈阳大悦城E馆处于待开业状态，已经签约的“HERTU”、“八分之五”、“香蕉男士”、“原料库”等品牌均是本地此前没有的。11月25日开业的绍兴国金大悦城中，首进品牌高达45%。大悦城商业今年注重新品牌的引进，与同区域项目进行差异化竞争。（二）注重场景运营，打造差异化活力街区。除周边配套外，大悦城商业项目着重做了内部场景运营。一些已经开业的大悦城具备展厅、户外广场、文创剧场、创意空间、红人馆等不同景观，消费者在购物的同时可兼具放松。本次卡塔尔世界杯期间，部分大悦城还有世界杯联名主题活动。（三）增强消费者粘性和转化率。年内大悦城采取了零售、餐饮折扣券+会员积分兑奖品等营销模式，吸引消费者来到大悦城，完成引流、获客、沉淀的转化以我们沈阳大悦城为例，夏季时推出了多次69元购100元餐饮消费券的活动，适用于商场内10多家餐饮门店，起到了刺激居民消费、拉动区域经济的作用。新开业的大悦城有更实惠的5折购券活动。大悦城通过“悦购券、悦直播、悦市集”集话题、品牌、商圈、场景于一体的打法，全国多个大悦城客流人次、销售额、单日新增会员数量在年内创出新高。（四）大悦城物业出租率仍有提升空间。今年上半年，大悦城商业平均出租率90.5%（购物中心93%、写字楼90%）。在大悦城采用新打法后，即使在疫情影响下，绍兴国金大悦城招商开业率也超过了90%。上半年，受央企物业减租政策影响，大悦城1-6月租赁收入减少6.8亿元，归母净利润减少2.56亿元。但经此一役，租户选择央企/国企物业的意愿性将更强。随着更多地区大悦城“焕新升级”，商业出租率还有进一步提升的空间。（五）住宅地产保持稳健。住宅地产方面，大悦城上半年获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元/平方米。截止6月末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约2165亿元。除减租外，大悦城今年利润下滑的主因是存货减值。近期，国内陆续发布了支持刚需、换购退税、首套公积金利率下调、保交楼贷款发放、“地产16条”等政策，料国内一二线核心区域房价无持续下跌可能。大悦城近两年拿地成本已有明显下降，存货减值不具有持续性。三、在可能预见的行业整合浪潮中，大悦城等央企地产公司是先锋军。《提高央企控股上市公司质量工作方案》要求分类推进上市平台建设，支持通过吸收合并、资产重组、跨市场运作等方式盘活，或通过无偿划转、股权转让等方式退出，进一步聚焦主责主业和优势领域。11月28日，证监会表示，“即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”，明确发行股份募集资金可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务。可以做“同行业、上下游”的整合，不能用于拿地拍地、开发新楼盘（简称地产“新五条”）。政策同时提到了“保交楼、保民生”、棚户区改造、旧改。年内，大悦城升级“悦品牌”，以“悦见生活之美”为核心理念，满足居民不同人生阶段对于美好生活的向往，符合住建部等部门联合印发的《进一步提高产品、工程和服务质量行动方案（2022~2025年）》中，关于“推进完整社区、活力街区建设”的要求。央企/国企地产公司在民生领域执行力更优，预计将最受益于“新五条”。从股价表现来看，尽管年内三大指数齐下跌，港股地产板块卧倒一片，但央企地产公司保利、$招商蛇口(SZ001979)$逆势上涨，国企地产公司华发还创出了历史新高。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，与多地**签署了合作框架协议。大悦城是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，在可以预见的行业整合浪潮中处于优势地位。证监会同时表示，恢复H股房地产主业/其他涉房H股再融资，这对港股大悦城地产来说，亦是重磅利好。大悦城在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，单个项目面积约15万方。不论是项目数量还是面积都多于越秀房托···但，目前大悦城地产的市值还不到越秀房托的一半，仅有领展房托的零头，估值修复的空间非常大。另外一个大家都没注意到的细节是，“央企现代能源”、“央企科技引领”、“央企股东回报”等“1+N”系列央企指数正在陆续发布，与“不照搬海外发展经验”、“中国特色的估值体系”前后呼应。上周末，统计*发布的1-10月经济数据显示，四大类企业中，国企营收增速最高，也是唯一净利润同比正增长的。不论是经济转型，还是举国体制都离不开央企/国企的持续发力。随着“1+N”央企指数的扩围，加上更多基金公司发行央企指数产品的预期，未来机构持仓央企股权比例会提升，大悦城等央企优质公司也会间接受益。

中海地产：归属股东净利润同比增5.5%至439亿元_央广网

央广网3月29日消息（记者李志勇）3月29日，中海地产发布2020年度业绩报告。

报告显示，中海地产实现收入1857.9亿元，同比增13.5%。期内归属股东净利润439亿元，同比增5.5%。其中，合约物业销售额增长12.5%至人民币3607.2亿元，对应销售楼面面积为1917万平方米，同比上升6.8%，每股基本盈利4.01元，同比增长5.5%。

截至2020年12月31日，中海地产土地储备为9,190万平方米，在中国内地30个城市及香港新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米。

上市房企经营安全测评2月榜：中海稳健经营，正荣、祥生表现不佳

价值公司100系列价值榜单，是从媒体视角出发，联合专业研究机构，发布融合价值判断和数据判断的综合榜单，致力于挖掘中国好公司、发现企业独特价值。

“中国上市房地产企业经营安全测评星级榜”为价值公司100系列价值榜单下的分行业子榜单，由、搜狐地产及焦点财经联合发起，通过对主要上市房企的长期财务性指标(如资产情况、销售额等）、短期经营性指标(如土地投资额、融资额等）、近期股债表现等阶段性指标，结合全方位、多维度的综合评判，遴选出60家代表房企纳入研究范畴。并由此形成企业研究体系，对上市房企经营安全进行测评。

一、测评体系与意义

本轮房地产调控始于2020年，以金融管控为主线并且政策频出，影响深远。

从“三道红线”、“住房贷款集中度管理”到“两集中供地”，再到“二手房指导均价”，地产调控政策频出。

调控政策的不断深化，使得房地产行业迈入新的发展阶段。原有的“高杠杆、高周转、高负债”的经营模式面临着诸多挑战，找到发展新模式、实现持续稳健发展成为房企的首要义务。

在行业转型过程中，房企普遍面临着组织变更、市场策略调整等诸多问题。部分房企未能及时调整市场策略，最终在发展过程中爆发了“流动性”问题，甚至出现债务违约和破产重组的情况。

由此，“稳定”成为2023年房地产行业的首要目标。在2023年**工作报告中，其对房地产行业的定位是以“防风险”为前提、以“稳定”为目标，与中央经济工作会议一脉相承。

因此，持续关注房地产企业安全经营状态，防范房地产行业发生系统性风险具有重要的现实意义。

此次安全测评的意义在于：规范房地产企业经营行为，引导房地产企业健康成长，推动房地产行业的可持续稳健发展。

根据测评体系，测评结果如下所示：

在本期测评中，我们发现房企经营状况总体进一步获得改善。

在政策方面，中央表现出对房地产行业企稳回暖的信心。可以看到，春节后各地首套房贷款利率下调、限购限售放开等政策效果逐渐落地，房企销售额同比有所回升，特别是头部国企、央企及优质民企等。

土地市场方面，在政策逐渐优化及优质地块释放的双重刺激下，房企拿地积极性有所回升。

融资方面，不动产私募融资重启，房企融资再开启一个新途径。

具体来看：

在政策方面，中央再次强调防范房地产业引发系统性风险。随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。

在促进房地产市场重回正轨的同时，也要坚持“稳字当头、稳中求进”。

在销售方面，节后销售表现强劲。数据显示，2023年1-2月房企累计销售金额释放出了反弹信号。

鉴于去年同期销售基数较低，且各省市救市政策逐渐发力，春节后各地市场回暖明显，头部房企表现强劲，前50房企中超半数房企销售额同比上涨，国企、央企上涨幅度明显好于民企。

在投资方面，重点房企投资积极性略有回升。2月重点房企拿地总额虽同比下降，但降幅较1月大幅收窄，房企投资积极性正在重燃。

从2023年首批拟供住宅用地清单的变化可以看出，集中供地出让政策逐渐优化，优质地块占比也较多。

在融资方面，不动产私募融资方式重回房地产。2023年前两个月房企融资同比均有上升，为全年开了一个好头。

2月中旬，中国证券投资基金业协会发布不动产私募投资基金试点指引，意味着房企在获取融资、缓解资金面压力上多了一个新的有力手段。

1、持续稳健房企：

在行业承压的背景下，国企央企性质的房地产公司由于融资支持状况表现较好，通常经营状况较为安全，在本批次测评中此类企业通常获得五星级或四星级的测评。

部分民营企业由于经营稳健仍旧取得不错的评级，本次选出中海地产、金地集团（600383）和滨江集团（002244）三家企业进行分析，以求探寻其评级背后的经营状况。

中海地产：前2月销售超400亿，评级公司高度看好

从短期来看，中海地产2023年1-2月累计合约物业销售金额约406.11亿元，相应的累计已售楼面面积约220.47万平方米，同比分别上升58.5%及56%。

此外，中誉集团公布旗下子公司收购205万股中海地产股份。中誉投资风格偏向于新能源汽车及蓝筹地产等，此番收购动作体现了市场对中海地产的认可。

从长期来看，标普、穆迪、惠誉三大评级公司给予中海地产“投资级”评级，三大国际评级机构的信用评级是房企海外融资的重要信用背书，保障了中海地产今后融资渠道的畅通。

作为一家具有央企背景的港股上市公司，随着房地产利好政策的不断释放，中海地产已成为行业稳定器之一。

基于以上短期与长期经营表现，中海地产在本次测评中获得5星级。

金地集团：去年重回行业前十，已成代建领域领头羊

从短期表现来看，金地集团前2月实现签约金额147.9亿元，签约面积83.4万平方米，同比分别上升54.0%和77.7%。

而从2022年全年销售上看，蛰伏多年后，金地销售额重回行业前十。此外，金地也与农业银行、工商银行和华夏银行等分别签约，获得授信额度支持。

从长期表现来看，房地产代建赛道已经进入成长期，而金地早在10年前就已入*代建领域，如今已成为行业领头羊之一。

截至2022年末，金地代建业务实现累计管理项目数量超过115个，同比增长49%的；业务布*聚焦核心城市群和都市圈，布*全国超40个城市。

基于以上短期与长期经营表现，金地集团在本次测评中获得5星级。

滨江集团：开年连斩杭州3宗地，全行业人效比称王

从短期表现来看，滨江集团1-2月销售额231.9亿元，同比增长31.7%。

在今年杭州首批集中供地中，滨江集团以34亿元揽下3宗地，继续巩固自己在杭州的土储面积。

而2022年全年，滨江拿地41块，其中杭州38块，其在杭州的区位优势仍在持续扩大。

从长期表现来看，将杭州视为大本营的滨江集团，蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军，将杭州视为其回笼资金的基本盘。

此外，滨江集团的人员能效管理也是其“标签”之一。2022年滨江集团全年累计销售1539亿，而且员工数则为1644人，人均产值达到了惊人的0.94亿/人，行业领先的人员协同能力为其长期发展打下了良好的基础。

基于以上短期与长期经营表现，滨江集团在本次测评中获得5星级。

2、明显改善房企：

随着行业逐渐复苏，当前房地产市场运行状况有所改善，市场信心总体在增强，部分房企也呈现明显回暖迹象。

本期榜单中，中交地产（000736）和雅居乐集团近期经营上取得不错成绩，排名有所上升。

中交地产：股东实力雄厚，2022年公司市值增幅达182%

从短期表现来看，中交地产持续发挥股东的雄厚实力优势，于1月宣布再度新增100亿元母公司借款额度，随后35亿元定增方案获中交集团、地产集团批复，该笔定增的募集净额将全部用于5个项目的“保交楼、保民生”工作中。

从长期表现来看，中交对组织架构进行了区域性调整。其宁波公司并入杭州公司，南京公司并入苏州公司，惠州公司并入广州公司，可以看到其调整思路为聚焦高能级核心城市，并在这些城市持续深耕。

截至2022年上半年，中交地产的土储建面达到3012万平米。其中，72.4%位于二线城市。当年下半年，中交又在核心城市进行了一系列补仓动作。

充分的资金支持和规模的不断扩张，使得中交地产2022年市值同比增幅达到182.05%，为A股上市房企涨幅最大的企业。

基于以上短期与长期经营表现，中交地产在本次测评中获得4星级。

雅居乐集团：销售额跌幅收窄，融资渠道持续畅通

从短期表现来看，雅居乐集团前2月预售额约125.6亿元，同比减少10.92%，相较于去年全年50%以上的跌幅已经有所回暖。

在融资端公司也已获得多笔募资，其中20亿元中票获交易商协会接受注册，以及先旧后新配售的2.2亿股，所得款净额4.89亿港元。

此外，公司与雅生活达成“抵房”协议，可以用资产抵销未偿还应付款项。

从长期表现来看，雅居乐在境外融资窗口一直没有关闭，2022年分别获得过8.94亿港元2024年到期的夹层融资并两次进行配股融资，筹集约14亿港元。

在境内融资市场，雅居乐也是21家中债增“白名单”民企之一。通畅的融资通道,叠加通过“以价换量”所保持的不错的销售回款，使得雅居乐稳步前进。

基于以上短期与长期经营表现，雅居乐集团在本次测评中获得3星级。

3、表现下滑房企:

房地产行业经过这一阶段的大洗牌，行业格*虽逐渐由动荡转变为稳定，但房企分化较为明显，部分房企仍未完成复苏前的准备，或是仍在紧绷的现金流下苦苦支撑，或是已经出现信用风险事件。

本期榜单中，正荣地产和祥生控股表现不佳，排名下降较多。

正荣地产：销售端仍深陷泥沼，高层人员结构巨变

从短期表现来看，正荣地产前2月合约销售金额不足30亿元，同比降幅更是达到了74%。

相比于其他此前暴雷房企的近期销售额已经处于修复阶段，正荣地产在销售端仍未趋稳。

近期正荣地产的三笔债券还宣布违约，总体金额约80亿元（人民币），预计3月底之前提出境外债整体管理方案。

从长期表现来看，2022年上半年正荣地产三道红线均未达标，属于“红档”企业，与其此前力图争取“三道红线全部达标”的目标相距甚远。

此外，正荣集团董事会架构缩编，董事长欧宗荣辞去现有职务，欧国强和黄仙枝退出董事职务，集团仍处于从家族式企业向职业化及规范化管理转型的阵痛期。

基于以上短期与长期经营表现，正荣地产在本次测评中获得2星级。

祥生控股：清盘呈请聆讯再度延期，偿债之路仍不明朗

从短期表现来看，鉴于此前企业资金短缺，评级下调等负面信息加持，祥生控股前2月合约销售33.19亿元，同比下降47.8%。

此外，2月祥生控股清盘呈请聆讯再度延期，并称公司正就5笔票据启动重组程序。

从长期表现来看，尽管祥生控股已祭出多种纾困手段，但其偿债压力仍存。

2022年，祥生控股先后折价出售旗下物业公司，康养公司及多家项目公司，其全年累计出售资产超17亿元。

祥生控股还退掉了杭州的大学城北项目地块，并申请了纾困稳保产业基金。但整体来看，其债务压力仍然高企，偿债之路仍不明朗。

基于以上短期与长期经营表现，祥生控股集团在本次测评中获得2星级。

监测时间：截至2023年2月28日

四川信托有限公司的简介

四川信托－财富成长，知心伙伴公司共10家股东：四川宏达（集团）有限公司、中海信托股份有限公司、四川宏达股份有限公司(600331)、四川豪吉食品（集团）有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路*、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝高速公路股份有限公司、中铁八*集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。其中控股股东宏达集团系我国大型民营企业，拥有近300亿元总资产，荣列国家520户重点企业、中国500家最大企业集团、中国民营企业500强。第二大股东中海信托，由中国最大的海上油气生产商中国海洋石油总公司控股，目前管理信托资产规模超过1500亿元人民币，2008年、2009年连续两年在中国银监会信托公司监管评级中获得最高评级，是国内最有竞争力的大型信托资产管理公司之一。

上半年负债率增长9%！中海地产深度布*山东的顺境与逆境

日前，中海地产在港公布2019上半年财报，实现合约销售额1942亿港币，同比增长28.7%，增速创五年新高。与此同时，中海地产总负债于六月底达4709.39亿港元，较去年同期的增长约9.08%。尽管如此，公司负债率及融资成本仍保持在行业最低区间。

1998年开始，中海地产顺应中国内地住宅商品化改革趋势，逐步将地产业务重心向内地转移，逐步实现了向全国性地产商的转型。但与碧桂园全国200多个城市布*相比，中海地产进入的城市只有70多个，如果剔除子公司中海宏洋所布*30多个城市，中海真正着力布*的城市仅有30多个。

这其中，济南和青岛的单城产出效益，均呈现出不俗的水准。但成绩与布*的背后，我们也看到中海上半年负债率增长9.08%、在青岛的项目违法施工扰民、物业服务隐患等公司在经营、建设、服务方面的问题，亦不容忽视。

编辑/©走茶

上半年销售额达标的背后，负债率增长9.08%

近日，中海地产在港公布半年业绩。上半年，中海实现合约销售额1942亿港币，同比增长28.7%，增速创五年新高，也领先于其他同类开发商；商业收入同比增长15.6%至港币23.5亿元。

根据公开资料，中海2019年定下的销售目标是3500亿港元，据此计算，中海地产上半年已经完成全年目标的55.5%。

净利润方面，中海地产和碧桂园、万科、融创等龙头房企的净利润均超百亿，但中海的股东应占溢利依然领先同业，同比上升7.4%至港币249.4亿元（合计人民币约224亿），净利润率达26.7%。

业内认为，高额净利润折射出中海强势的财务管控能力。在大多数房企财务费用上升之际，中海财务费用逆市而行，中海2019上半年财务费用为4.76亿港元，与去年同期的6.9亿港元相比，有所减少。

与此同时，中海地产总负债于六月底达4709.39亿港元，较去年同期的增长约9.08%。集团资产总计7840.01亿港元，资产负债率约为60.07%，在手现金为1120.4亿港币，其负债率及融资成本在行业处于最低区间。

中海地产历经多轮经济周期磨砺，确立了成为卓越的国际化不动产开发运营集团的目标。

与此同时，中海地产有着明确的投资意向和比例，确立了三个层次的业务：

央企地产商阵营中，中海地产的盈利能力向来是第一，而在规模上却常年输给保利。2019年上半年，中海累计新增土地储备建筑面积464万平方米，其中，一线城市（北上广深）和香港新购地权益金额253亿港元，占44.1%。截止六月底，中海总土地储备为9175万平方米。

1998年开始，中海地产顺应中国内地住宅商品化改革趋势，逐步将地产业务重心向内地转移，逐步实现了向全国性地产商的转型。但与碧桂园全国200多个城市布*相比，中海地产进入的城市只有70多个，如果剔除子公司中海宏洋所布*30多个城市，中海真正着力布*的城市仅有30多个。

这意味着，中海地产的单城产出效益，是领先行业的。

根据中海地产官网，公司自2007年开始布*山东，先后在青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、济宁六城进行了项目建设。而在发展三大产业方面，以探索养老行业布*为例，目前，中海地产已在北京、天津、济南、青岛等城市规划与配建多个养老地产项目。计划到2022年，将在老龄化程度较高，需求旺盛的一线及重点二线城市建设运营100个养老项目。

在2018年的单盘销售前十榜单中，中海独占4席，其中销售金额唯一突破百亿便是济南华山珑城项目，作为山东省最大的棚改旧改拆迁项目，华山珑城需要更新各类建筑约424.3万平方米，到目前为止，华山片区已经安置居民超过一万户，回迁两万余人。

中海华山珑城

在青岛布*10个项目

中海自2007年开始布*青岛，也是中海在山东省布*的第一城，截至目前已在青岛布*了10个项目。

中海大手笔深耕青岛主城区，有6个项目位于市北区，而海泊河33号这一安置房项目更是青岛市市北区重点改造建设项目、青岛市“两改”重点项目、2017年“市北区重点项目提质增效活动”项目。

根据市北区城建*近日发布的消息，海泊河33号地块安置房项目正在工程收尾，近期将竣工交付，未来将有900户安置房居民搬进新居。

然而，2015年，据青岛财经日报报道，市北区海泊河33号地块拆除工程违法施工、扬尘污染严重等问题多次被市民举报。

青岛市拆除管理部门向项目责任人中海地产（青岛）投资开发有限公司下达了《责令停止违法拆除施工行为通知书》，全部违法事实查实后，市房屋拆除管理部门将对海泊河33号地块拆除工程违法案件进行全市通报批评，并对相关责任单位依法进行行政处罚。 

而在近日，青岛市市北区延吉路76号“中海·紫御观邸”小区部分业主代表反映称，中海地产青岛分公司、中海物业青岛分公司不执行**价格批文，无视行政法律法规，在**批价每平方米2.91元，且明文规定在小区业主委员会未成立前不得涨价的前提下，擅自扩大收费项目，提高收费标准，私自以所谓增值服务名义，将物业收费上涨了每平方米2.49元，并利用原青岛市物价*［2011］27号文的文号将其违法增值、增价行为隐藏其中，在合同和小区广告栏中注明并予以公示，误导业主认为小区物业收取的每平方米5.4元物业费是**价格主管部门依法核准的。

业主投诉称，中海物业青岛分公司仅通过各种违法违规的暗箱操作、巧立名目的违法增值和价格欺诈，每年额外从全小区449户业主身上获利约337万元，每户业主每年被额外多收约7500元。

2019年，在融资环境收紧、降杠杆的大背景下，坚持贯彻“房住不炒”、向“开发+运营”主航道迈进的中海地产堪称央企地产商发力的典型样本，中海的产品力在济南和青岛都已经得到了产品认证，相信中海在地产业务基础上做加法和衍生的发展方向下，将自律放到和盈利一样的位置，便能在实干中获得好口碑。

（楼市凤向标综合，来源：界面山东）

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修改注册表：删除HKEY-CURRENT-USERSoftwareMicrosoftWindowsCurrentVersionPoliciesExplorer分支下NoViewOnDrive即可实现，如果有NoDrives项，把该项也删除掉。如果想恢复，只需建立NoViewOnDrive，键值不需要特别设置，默认即可。

中海地产是什来自么性质的企业？

属于中外合资型企业。中海地产简介：1、“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，中海地产是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一，素有业界“工科中海”的美誉。2、中国海外集团有限公司是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司。2010-2012年，连续3年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”，为唯一上榜的中资房企。3、中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一样具有原创性和独特性的精品，每个楼盘都体现了规划设计理念、环境设计、施工材料的创新，精品化、差异化和创新保证了中海地产项目的恒久价值与时代精神。这种永远追求超越自我的创新能力和创新精神推动中海地产独立研发了不断深化、逐级递进的四代精品住宅。4、中海地产结合内地实际市场进行改革创新，以“概念策划”为核心主导开发，张扬项目特殊优势与主观主题，体现不同的居住文化需求，产品更加本地化。5、在质量控制方面，中海地产坚持“过程精品”的开发程序，集团各类专业人士对整个开发过程进行监控，以确保产品和服务质量满足客户要求,集团属下中海物业亦提供优质售后服务，极大提高了房屋的市场交易价值，确保了中海地产产品质量和服务一直处于业界领先地位,成为引领房地产发展潮流的优质品牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。6、发轫于成熟的香港市场的中海地产集团，始终维持高水平的商业道德标准、高效的权责机制，恪守业务各环节高水准的企业管治，凭着尽责及诚信的态度开展经营，追求阳光下的利润，以符合集团及股东的长远利益。中海地产服务理念：1、商业描述：全国性地产开发商和物业管理者2、品牌标语：诚信卓越精品永恒3、品牌特质：诚信务实创新求精4、企业愿景：作为领先的全国性地产开发商，以卓越表现引领行业标准

整点句最少报名5个产品请问5个产品的销量都要月销为10？？

胖东来”：从许昌到新乡胖东来在河南许昌，为什么要讲他呢？.请问什么人会跪在地板上擦地板？管5～20个人——10～30万，换一句话说，胖东来有几十个拿着像大连大商胖东来招50个女工，报名5000个，人家怎么就没有用工荒。.的积极性，就会研究10000个产品所有的销售，就会研究A类产品的缺货、补