成都哪些区属于三环内(成都市青羊区文家场那边是三环内吗)
成都市青羊区文家场那边是三环内吗
在三环外。绕城高速温江站附近。
成都8个区33个热盘出炉，「第一顺序」资格笑了！
11月24日，成都热盘的复核摇号顺序发生改变，热点楼盘优先向无房居民家庭销售：重磅！成都楼市再出摇号新政，热点楼盘优先无房家庭
昨日，成都成华区及新都区两宗“限清水最高销售均价”宅地成交，在成都土拍史上也具有划时代的历史意义：摇号调整后，成都首次！限清水最高销售均价土拍，成交了！
这两件大事对购房者来说都非常重要，一个关系到热门楼盘复核摇号方式，一个关系到地价。
尤其是热盘复核摇号方式改变之后，这两天大家最想知道的就是——成都目前有哪些新盘有潜力登记人数达到房源的3倍及以上？而自己的资格又是哪个区的第一顺序？
做几道选择题轻松了解自身资格的复核顺序
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本着让买房更简单的原则，我们经过梳理，发现以下33个盘，都有成为热点楼盘的潜质，有对应区域第一顺序资格的刚需购房者，无论摇中哪一个都很巴适哦
长冶南阳御龙府
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次取证时间：2018年11月
周边二手房均价：1.5-2.5万元/㎡
楼盘位置：高新区应龙北一路96号
楼盘简评：
长冶南阳御龙府是高新南区刚需资格购房者最为期待的楼盘，项目位于高新区应龙北一路，与天府五街处于同一纬度。
项目还剩最后一栋楼，224套房源，建面约100-163㎡，目前已是现房状态。
可以说，长冶南阳御龙府是高新南区目前最受刚需关注的新盘，因为此前已有消息传出，项目最后一栋楼的预估清水均价约1.1万元/㎡。
如果果真开盘价格和流传的一样，那恐怕是只有高新区第一顺位的资格才有机会摇中。
想知道和你同样顺序的人有多少吗？
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凯德世纪名邸东庭
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次参考单价：17900-21200元/m²
周边二手房均价：1.5-4.6万元/㎡
楼盘位置：高新区盛安街北50米
楼盘简评：
凯德世纪名邸位于高新区天府一街旁，区域配套没的说，周边不仅有成都霍森斯小学、成都七中高新校区，而且距离地铁5号线锦城湖站也只有500多米。
项目从2014年起已有多次开盘，值得注意的是，自2018年起东庭陆续开盘，每一次的均价都在2万左右。
项目后期预计加推4、5、10、15号楼共569套房源，户型建面约90-140㎡，依然是清水交付。
山河峯荟（原南城都汇）
产品类型：高层
装修情况：待定
上批次参考单价：清水约1.2-1.6万元/㎡
周边二手房均价：2.4-3.1万元/㎡
楼盘位置：高新区成汉中路188号、万象北路222号
楼盘简评：
2004年和记黄埔以1030元/㎡的成交楼面价拿到南城都汇的地块，虽然这个地价在目前来看非常低，但在当时却创下成都单宗土地最高总价的记录。
项目分8期规划，前六期已经清盘交房，最近一次开盘时间为2016年9月，当时的清水均价约1.2-1.6万元/㎡，目前项目还剩7、8期等待加推。
今年7月，禹洲集团&爱普地产收购了南城都汇项目，紧接着今年8月，项目全新案名【山河峯荟】发布。
项目由于处在南三环金融城板块，又属于高五学区，因此一直以来的关注度都非常高。
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可查看项目周边航拍实景图
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但自新案名发布后，到目前还没有开盘信息，大家可以持续关注，有新消息我们会第一时间推送。
中建天府公馆
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次参考单价：1.8万元/㎡
周边二手房均价：1.5-2.5万元/㎡
楼盘位置：梓州大道与观东二街交汇处东南角
楼盘简评：
中建天府公馆是中建三*西部投资公司在城南的一号作品，项目位置很好，在纬度上与华府大道齐平，在地铁1号线与6号线之间，距离1号线华府大道站与6号线观东站都在1.2公里左右。
可查看项目周边航拍实景图
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项目也是高新区值得上车的楼盘，有置业顾问表示，下批次预计将推224套带装修房源，户型建面约133~175㎡。
购买建议
以上高新区这4个盘，都是关注度比较高的，其中长冶南阳御龙府因较低的预估单价以及清水现房的优势，成为高新区最受关注的楼盘，但这也导致项目的报名人数会很多，如果项目开盘，拥有高新区第一顺序资格的购房者怕是都会选择报名，因此就算是第一顺序，摇中率也不高。
如果是高新区第一顺序资格，且预算稍微充足一点的话，建议多关注中建天府公馆、凯德世纪名邸两个盘。
这两个盘无论是区位还是产品也都非常不错，但品质相比长冶更偏改善一些，居住舒适度也更高，如果是高新区第一顺序的话，把重点放在这两个盘上相对会更容易摇中。
此外，高新南区还有中德英伦世邦、中洲锦城湖岸2期、万科公园5号三个盘预估报名人数应该也会挺多的，建议高新区第一顺序刚改类可以关注中德英伦世邦，有充足预算的改善群体可以关注中洲锦城湖岸2期及万科公园5号。
川发天府上城
产品类型：高层、洋房
装修情况：清水
上批次参考单价：11423-14073元/m²
周边二手房均价：1.9-2.8万元/㎡
楼盘位置：天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处
楼盘简评：
川发天府上城是成都高性价比新盘的典型代表，项目此前两次开盘两次售罄，最近的一次于今年4月26日取证，总价仅约123万起。
该批次报名人数达到4万人，整体中签率仅1.94%，我之前参与了第二次摇号，“心动房源”都选好了，可惜就是没摇中。
但好在项目总占地约279亩，规划总户数5313户，体量很大，因此所剩房源还有很多，意向上车天府新区锦江生态带的购房者可以将它作为首选。
关于其下批次加推情况
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新鸿基悦城
产品类型：高层
装修情况：预计清水
上批次取证时间：2013年11月
周边二手房均价：1.4-2.9万元/㎡
楼盘位置：天府新区华阳街道海昌路133号
楼盘简评：
项目预计将于明年现房销售。
图源新鸿基悦城某置业顾问
新鸿基悦城位于天府新区海昌路，靠近地铁1号线、18号线及成都海昌极地海洋公园，周边各类生活配套成熟。
项目总占地约245亩，总共约4000余户，分三期打造，前两期均已交房，三期等待加推。
此前有置业顾问透露，加推价格有可能为清水1.1~1.3万元/㎡，但据置业顾问最新介绍：“由于目前工期暂未达到现房标准，还未去申报价格”。
因此项目价格目前也还是未知数，要以最终取证为准。
恒大天府半岛
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次取证时间：2020年3月
上批次参考均价：10906-13660元/㎡
周边二手房均价：1.7-2.6万元/㎡
楼盘位置：天府大道南段2716号
楼盘简评：
恒大天府半岛今年有两次摇号，两次都是“万人摇”，因此下批次也很可能成为天府新区热盘。
项目总占地约1650亩，是天府新区千亩大盘，目前在售七期，七期共规划3878户，此前七期曾三次开盘三次售罄。
可查看项目周边配套航拍实景图
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对于天府新区预算低的复核第一顺位的刚需来说，恒大天府半岛可以排在备选楼盘的首位。项目下批次预计加推81、82号楼，共720套房源，户型建面约111-128㎡，供应充足，刚需还有机会。
海伦天麓
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次取证时间：2020年1月
上批次参考均价：约12943-15784元/m²
周边二手房均价：1.7-2.3万元/㎡
楼盘位置：天府新区万安镇东林社区、河边社区
楼盘简评：
海伦天麓所属的天府新区麓山板块，是大成都范围内仅剩的为数不多的潜力板块，区域内多是麓山国际社区、阳光城半山悦等改善别墅项目，各方面配套已趋于成熟。
可查看项目区域配套航拍实景图
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今年1月13日，海伦天麓叠拼房源取证，清水均价约12943~15784元/㎡，虽然都是约140~162㎡的大户型，但整体中签率都只有21.74%。
项目的高层产品更香！
虽只剩最后1栋楼155套房源，但性价比极高，预估单价仅约1.3~1.4万元/㎡，还带装修。
万科天府公园城
产品类型：高层
装修情况：待定
上批次参考均价：带装修约1.7-2.3万元/㎡
周边二手房均价：1.8-4.2万元/㎡
楼盘位置：天府新区华阳街道梓州大道南一段
楼盘简评：
项目由于有小户型供应，关注度很高，上车压力也不算大，上批次于今年9月开盘，带装修总价仅139万起，中签率仅16.59%。
可查看项目上批次一房一价
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值得注意的是，近期项目可能有取证计划，而且有置业顾问发布消息称：
关注万科天府公园城的朋友们，你们激动不（置业顾问消息仅供参考，最终还是要以取证为准哈）
远大中央公园
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次参考均价：14500-15400元/m²
周边二手房均价：1.8-2.2万元/㎡
楼盘位置：天府新区华阳南湖大道333号
楼盘简评：
远大中央公园位于南湖公园南侧，位于地铁1号线及5号线的中间位置。
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可查看项目周边航拍实景图
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项目总占地约243亩，分四期开发，前三期已经清盘，即将加推四期的14、18号楼326套房源，户型建面约108-208㎡。
详细楼盘点评可参考此前已发布的文章：今天正在报名！带装修1.45万起，天府四小旁，建议积极上车
麓云
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次参考均价：12184-14249元/m²
周边二手房均价：1.8-2.2万元/㎡
楼盘位置：麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）
楼盘简评：
如果你是意向置业天府新区的购房者，可以多关注一下麓云，毕竟高层价格能够享受到麓府的别墅小区环境。
同时距离年底即将开通的地铁6号线麓山大道站1公里左右，轨道交通配套也即将兑现。
可查看项目周边航拍实景图
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项目上批次于去年年底开盘，精装均价约12184-14249元/㎡，暂时还没有下批次的加推消息。
咨询置业顾问详细加推信息
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购买建议
天府新区的新盘特别多，因此有天府新区第一、第二顺序的购房者，上车概率会比较大。
如果你是天府新区第一顺序，而且预算不高，建议可重点关注川发天府上城、恒大天府半岛、海伦天麓、新鸿基悦城、远大中央公园等项目。
如果你是天府新区第一顺位，且预算还比较充足，那可以重点关注万科天府公园城、中信城开麓山上院、中海天府里、麓湖生态城、招商时代公园、首开龙湖云著等项目，这些楼盘不仅为天府新区偏改善的产品，而且预估报名人数也不会少。
但要知道，天府新区虽然新盘较多，但自2017年人才引进政策开始后，落户天府新区的新成都人也是非常多的，所以建议拥有天府新区第三、第四顺序资格的购房者可以多关注一些天府新区其他顺销在售楼盘。
锦江区
成都ICC天峻
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次参考均价：约1.32万元/m²
周边二手房均价：1.9-3.3万元/㎡
楼盘位置：锦江区东大路328号
楼盘简评：
成都ICC共分为三期打造，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，天曜和凯旋门都已经清盘，ICC天峻是项目的三期，2016年12月亮相后，至今都还没有开盘。
这个盘之所以被一众购房者期待，主要得益于项目的两大亮点：一是项目处于攀成钢板块，能享受到完善的生活配套，这也是仁恒滨河湾、天誉等楼盘较为火热的原因；
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二是成都ICC天峻自身户型建面适合刚需，约51~126㎡是低总价买入攀成钢的大好机会。
只不过项目一直没有过开盘消息，即使想上车也还没有机会（今年大概率也不会取证）。
华熙528·玺都
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次参考均价：带装修15532-18489元/㎡
周边二手房均价：1.5-2.4万元/㎡
楼盘位置：锦江区椿树街与栀子街交汇处
楼盘简评：
华熙528是锦江区的神盘之一。
项目区域配套非常不错，旁边就有地铁13号线的规划建设，周边还有四川大学华西第二医院锦江院区、盐道街小学(528校区)、成都七中育才学校(银杏校区)等。
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可查看项目周边更多区域配套
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项目上批次于去年年底取证，带装修总价120万起，性价比非常高，因此653套房源引得11236人报名，整体中签率仅5.81%。
有消息称下批次预计将加推玺都组团的1、2号楼，约300套房源，清水交付。
想进【华熙528·玺都】购房群？
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购买建议
锦江区本身的新盘供应就少，因此目前区域内预估的热盘也不多，其中华熙528有消息称可能即将取证，锦江区第一顺序资格的购房者可以重点关注它。
而成都ICC天峻，大概率不会在今年取证；同时此前锦江区关注度较高的蓝润泷门目前也暂无取证信息。
因此，锦江区第一顺序资格可选择的热盘不多，近期建议多留意华熙528。
成华区
SM锦悦
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次预售时间：2017年6月
周边二手房均价：1.6-2.5万元/㎡
楼盘位置：二环路东二段（SM广场旁）
楼盘简评：
“建设路四大金刚”就只有它还没开，项目位于成华区东二环SM广场旁，交通、商业、教育等各方面配套已发展完善，烟火气十足；而且项目已是带装修现房，此前预估价格对比周边二手房有较大的剪刀差，因此其关注度非常高。
项目总占地约32亩，2017年6月首批次取证，7栋楼在当时卖了2栋，如今还有5栋楼待售。
但2001年协议拿地的SM锦悦，如今已经即将满20年，由于一期房源的交付问题等原因，去年上半年就有开盘计划的SM锦悦却至今都没有取证。
最近有用户在我们后台留言，说项目可能这一两个月要开了：
但如果你是急于上车的刚需，建议你在等它的同时，多看看其他楼盘，来减少等待的时间成本，增加上车概率。
源滩麒麟荟
产品类型：高层
装修情况：待定
周边二手房均价：1.1-1.9万元/㎡
楼盘位置：成华华林一路158号
楼盘简评：
源滩麒麟荟位于成华区东中环外，距离年底即将开通的地铁8号线十里店站只有500多米。
项目住宅还没有过预售，此前一直都在卖公寓，因此暂无前一批次的参考价格。
但是自亮相以来，项目热度一直居高不下，毕竟三环内、有小户型供应、还是地铁盘的新房不多了。
详细楼盘点评可参考此前已发布的文章：首付40余万起买进中环，主推78-104㎡套三套四双卫，主城d必看！
华侨城九熙
产品类型：高层
装修情况：带装修
周边二手房均价：1.9-3.9万元/㎡
楼盘位置：蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处塔子山公园对面
楼盘简评：
华侨城九熙的区位很好，就在塔子山公园对面，项目原名为“信合御龙山”，被华侨城收购后，如今的案名为华侨城九熙。
整个项目占地约380亩，体量很大，分四期打造，一期已售罄，二期除9号楼外也售罄了，三期为待售状态，四期为待建状态。
即将推售的为项目二期的9号楼，建面约63-183㎡，共451套。
点击图片可查看项目所有户型图
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因此，东中环的位置+有小户型供应等亮点，让项目近期亮相后便受到广泛关注。
值得注意的是，项目目前已是精装现房，这一点还是比较有诱惑力的。
详细楼盘点评文章已发：探盘丨刚需新宠，63㎡起精装现房，东2.5环真“王炸”不容错过！
明天下午1点，我们也将去华侨城九熙直播
查看项目实踩直播哦
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购买建议
成华区除了以上楼盘之外，近期关注度较高的楼盘还有【华润二十四城九期】，但由于近期还没有加推消息，所以我们一直还没有去踩盘。
大家可以文末留言【华润二十四城九期】，如果需求高的话，我们就把它的踩盘安排上，后期来个详细楼盘点评
通过盘点也能发现，成华区的高性价热盘其实还挺多的，除了以上提到的几个，像近期有取证计划的中环TOD·十里风和关注度也比较高，此前关于它的楼盘点评文章已发：「网红盘」预警：90㎡起清水、主城2.5环、双地铁，值得摇！
如果你是成华区第一顺序，又想快一点上车的话，建议近期关注华侨城九熙、中环TOD·十里风和。
青羊区
光华壹号花园
产品类型：高层
装修情况：上批次清水
周边二手房均价：11252-14171元/m²
楼盘位置：青羊区光华南一路336号（树德中学对面）
楼盘简评：
青羊区由于学区较好，再加上新房供应多为改善盘，因此区域内的新房价格普遍不低。
光华壹号就是青羊区高性价低价盘之一。
项目二期总占地约77亩，共由14栋住宅组成，去年1月，二期首批次4栋楼481套房源取证，清水单价约11252-14171元/㎡，总价119万起即可上车。
点击图片，可查看项目上批次一房一价
今年5月初，编辑部小扉曾去踩过盘，发现售楼部都被封了起来，所以下批次加推情况还不明确。
购买建议
青羊区的新房供应本身就不多，且区域内的新房多是大户型改善盘。
目前青羊区第一顺序刚需值得关注的新盘只有光华壹号，但项目迟迟没有加推的消息，建议意向上车青羊区的购房者增加首付预算，上车区域内的其他改善新盘，或者作为第二、第三、第四顺序试试其他区域的新盘。
双流区
川网国际花园
产品类型：小高层
装修情况：清水
上批次取证时间：2014年8月
周边二手房均价：1.3~1.8万/㎡
楼盘位置：双流区东升街道白衣上街二段266号
楼盘简评：
今年上半年我去川网国际花园踩盘问到开盘时间，置业顾问表示：“还没有确切消息，但可能会在下半年开盘。”
现在，下半年已经都到年底了，依然还没有要开盘的消息。
项目是13年前拿的地，产权也只剩50几年了。由于拿地价很低，因此如果开盘的话清水均价应该也不会很高，之前置业顾问预估价格可能在1.1万左右。
今年9月，离它1.2公里左右有一块纯住宅用地拍卖成交，成交楼面地价11620元/㎡，如今区域内的地价已经超过了川网预估的房价，你们说香不香！
中铁骑士府邸
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次取证时间：2019年9月
周边二手房均价：约12800元/㎡
楼盘位置：成都市协和街道剑南大道2266号
楼盘简评：
中铁骑士府邸位于双流区剑南大道西侧，项目的热度有多大？看房小团小程序关于它的1万+条评论，你们就明白了：
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点击上方图片，可查看详细楼盘评论哦
项目紧邻地铁5号线二江寺站，与南湖公园隔剑南大道相望，虽然属于双流区资格，但却能享受到天府新区的大多数配套。
项目总占地约116亩，共有15栋电梯高层，目前仅剩最后一栋6号楼等待加推，最后批次总共约240套房源，有约78㎡及约90㎡两种户型，预估单价约1.4~1.5万元/㎡，清水交付，总价门槛不高。
购买建议
双流区的新房供应比较多，但目前预估能成为热盘的只有以上这两个。
如果有双流区第一顺序的话，建议优先考虑中铁，因为中铁的位置相对更好，而且也一直有要加推的消息。
光华瑞廷
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次取证时间：2019年12月
周边二手房均价：约6350-7350元/m²
楼盘位置：温江区天府街办永兴路1088号
楼盘简评：
光华瑞廷位于温江区天府街办永兴路1088号，与地铁4号线凤溪河站直线距离仅有600米左右。
它是2020年成都的首个“万人摇”楼盘。
项目上批次于今年1月13日摇号，清水单价约6350-7350元/m²，主力户型建面约80~109㎡，总价最低仅51万，整体中签率仅3.74%。
中签率低最大的原因还是由于其较低的单价，毕竟目前很多县城可能都不止这个价了。
项目总占地约65亩，容积率3.98，规划总户数1616户，目前仅剩最后的1号楼300多套房源可售。
这个楼盘比较火热
拉你进购房群哦
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恒大未来城
产品类型：高层
装修情况：带装修
上批次取证时间：2020年5月
上批次参考单价：约12500-13000元/m²
周边二手房均价：1.2-1.5万元/㎡
楼盘位置：恒大未来城(成都市温江区)
楼盘简评：
恒大未来城上批次中签率仅有7.01%。
在温江，很少出现此类低中签率新盘，主要原因还是得益于项目完善的区域配套以及高性价比。
项目位于温江光华新城，总占地约330亩，分五期开发，一期至三期已经售罄，由于五期为纯商业用地，因此项目只剩四期有住宅房源可售。
下批次预计将推9号楼124套房源，有约114㎡及约137㎡两种户型，与上批次相比，户型建面要大一些，不过价格预计跟上批次相差不大，刚需依然可以上车。
可查看项目所有户型图
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购买建议
温江区这两个盘此前预售的批次都比较热，预估下批次也是，但自从11.24复核摇号发生改变后，温江区第一顺序购房者相对来说上车这两个盘的概率更大了，因为减少了其他区域资格购房者的竞争。
郫都区
中铁奥维尔
产品类型：高层
装修情况：清水
上批次取证时间：2019年9月
上批次参考单价：约5683-6914元/m²
周边二手房均价：8900-12000万元/㎡
楼盘位置：郫都区梨园路一段528号
楼盘简评：
去年9月，中铁奥维尔161#、162#取证，清水均价仅约5683-6914元/m²。
由于较高的性价比，该批次报名人数达到2万+人，交资料的队伍在售楼部外的街道上排了老长。
当大家都以为中铁奥维尔已经清盘的时候，近期，我们从置业顾问处得到消息：项目还有200多套房源待售。
看到这个消息，不晓得你们是不是和我一样激动
咨询加推详情哦
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购买建议
郫都区低预算第一顺序资格的购房者有福了，可能很多人都没想到，中铁奥维尔竟然还有房，对于在郫都区区域内有置业需求的低预算刚需来说，建议可以等等这个盘。
大家可以文末留言【中铁奥维尔】，需求多的话，我们将去实地踩盘，给你们带回它最后房源的加推消息
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想了解成都楼市信息
成都三环内包括哪些地方？
这个问题只能简单说一下，三环内就是指三环路里面的地方。包括大家熟悉的宽窄巷子，锦里，春熙路，太古里，武侯祠，杜甫草堂，文殊院，青羊宫，华西医院。等等。太多了。个人认为三环路内基本上就是成都的中心城区。现在成都的建设很好，以前一环外就是郊区了。
成都买房区域板块分析之——武侯区
△此图片来源于网络，侵权必删
讲解区域选择与板块选择上希望大家不要非黑即白，每个片区都有好房子差房子，我们想探讨的是区域的购买力与更受资金亲睐与投资避险能力。
谈论板块还是建议用同等的房子作为对比，不要错位对比，莫拿着老房子与次新房对比，套一与套四比。
有些房子换个区域价值增值几十倍，有些房子换个区域价值下降几十倍，有些房子同样价格换个区域可以秒清，在那个区域就只有慢慢卖，购房者都不傻。
可以先阅读我的成都买房板块价格逻辑，对区域、房子、需求有清晰的认识，买房才能更抓住自己的需求。
每个人买房都有自己的需求，毕竟职住一体，选择武侯区的可以好好了解下。
武侯区，作为老南门，不仅是历史悠久，文化沉淀厚重，拥有成都著名景点武侯祠，一直都是五城区中发展与名气极高的。
曾经成都的东穷西贵南富北乱中的南富绝对是指的武侯区，目前高新区的核心区域基本都是从武侯区划出去的，比如金融城，大源，南站。
如今的新武侯保留部分正南区域与西南区域，以前武侯区属于南门代表，目前板块区域大多在西南方向。
这几年武侯区一直在暗流潮动，虽然对比发展迅猛的成华区与金牛区现在没看出啥巨大改变，但其实也在做极大的调整。
相信过几年大家就能看到武侯的建设力度了。
武侯区域大致的板块分化如下图。
我从区域上大致根据目前习惯叫法，分为望江川大区域，磨子桥区域，玉林桐梓林区域，双楠区域，武侯祠西南民大区域，红牌楼区域，晋阳区域，武侯新城簇桥区域，武侯新城机投区域，太平寺区域。
由于武侯区挨着双流，所以除了正南一环周边，基本都在航线下。
这几年武侯区最热的是武侯新城板块，曾被评为成都第三大豪宅区域，区域诞生极多的豪宅项目。
武侯区这几年区整体热度不算太高，片区房价并没有极为出彩的成绩与成交，原因是很复杂的。
这篇就给大家详细讲解一下。
武侯区的学区在5+2区并不出彩，由于曾经的南富，区域更倾向于发展私立教育，所以武侯区也是5+2区中私立学校数量最多的，区域有成都私立强校西川中学，这是考进479人数最多的初中。
武侯区的公立教育除了极出名的龙江路小学与川大附小，其余公立学校闻名少，五朵金花之中拥有龙江路小学，川大附小以前属于川大后勤的，这几年划给武侯区教育*。
龙江路小学与川大附小有明显学区溢价，不过由于对口初中没有太强的三小联中，所以溢价对比锦江青羊高新比较弱。
之前给大家推送了成都武侯区教育解析2023版，大家可以根据这篇了解下武侯区的教育。
武侯区的板块分布其实也是非常乱的，大家现在基本很难对武侯的细致区域进行分辨，这也是武侯区极多区域其实如同金牛区一样隔断极其明显，做增量也不那么好做。
这也是武侯区三环内有大悦城、金楠天街这类明显感觉孤岛的区域，被铁路切割严重。当然这些区域的房价自然不好起来。
武侯区还有个问题就是遗留问题，三环内有极多老宅，小产权房屋，区域界面比较落后，武侯区的房子还遗留了不少双产权，主要集中在红牌楼周边。
这个可以阅读成都买二手房要注意这一点，小心双产权。这就导致武侯区其实非常缺乏次新房，还很缺乏改善住宅，所以不少看着武侯区貌似成交一般。
不像青羊区有学区热度，不像锦江区有豪宅组团，不像成华区新兴区域多，所以武侯貌似就和金牛一样挺尴尬的。
但其实武侯区的区位是很好的，没啥缺陷的二手的实际成交并不差。
武侯区目前这几年没有绘制人口的顶级区域，毕竟主城区攀成钢，浣花溪太出名了，但不差的次顶级还是有，比如桐梓林区域，像紫檀这种次新房成交其实很不错，高总不少，之前锦绣花园一所搭建独栋土地拍卖都接近1000万。
先说说望江-东湖区域——这个片区的绿地gic与香木林望江兰亭价格不低，然后比如近年开盘的保利天悦也能卖出不错的成交。之前阳光城檀悦价格极高公摊极大也去化完毕。
桐梓林倪家桥玉林区域——这是近几年成都谈资比较多的区域，都说桐梓林与玉林从以前的富人区没落了，毕竟这几年攀成钢金融城的压制下，肯定不如以上两个区域，不否认以前确实是成都红极一时的板块。
其实笋叔觉得桐梓林并没有没落，桐梓林大多是08年以前的建筑，建筑本身就被淘汰了两代，加上区域并不像其他区一样有学区价值，片区大多以大套三为主，神仙树也是如此，功能性不好，比如锦绣花园那种户型放在任何地方都不具备优势，楼龄功能性不行肯定卖不起价格，之前有人买锦绣花园的土地重新修，成交也在900多）。
紫檀一期户型也是功能性差，大套三多，二期稍微好点，其实成交并不差。
就说楼龄学区都不占优的桐梓林欧城户型稍微好点的成交总价并不差，比如之前就成交过500套四，周边次新一点的比如保利中心，华宇蓉国府价值也有体现
要说桐梓林的问题，没有学区溢价，产品落后，功能性不行，楼龄老旧，但能有极多的高总成交足以看见区域的价值，如果桐梓林能推出好点的产品，我相信去化会很好的。相信人民南路中瑞项目会卖得不错。卓越云门锦绣产品一般去化也不错。
西南民大与武侯祠区域周边基本是没有次新房的，该区域还拥有武侯区极具野心的的三国城规划，片区今后更新肯定给力。
红牌楼丽都区域——该区域次新房稍微多点，片区界面不好，其实从二手表现来看，属于刚改区域，片区也有成交不错的中环丰锦与蓝光雍锦世家。片区是很缺大户型，大多还是双产权。
双楠区域——双楠分为内双楠与外双楠，其实两个区域是不一样的，就比如金沙的内金沙与外金沙一样，大家熟知的鹭岛国际社区与中海龙湾半岛早年开盘都是打着外双楠的旗号。内双楠其实根本没有次新房，外双楠根据龙湾半岛和鹭岛国际的成交总价来说其实也还是强势。
晋阳区域——这相当于武侯区三环内的孤岛区域，临清水河，金楠天街附近，该区域最近完成了比较大的拆迁。
大悦城区域——这区域被铁路切割了，也是孤岛区域。
武侯新城簇桥区域——即我们常说的武侯新城南区，片区
最近几年是武侯区最热门的区域，豪宅规划极多，武侯区大力建设，不过片区高总去化也不算很好，比如当代璞玉大户型，西派宸悦、金茂府等超了一定总价，去化很不好。但不少楼盘成交还是很强势，比如保利花园与西派城等。这个区域看似离金融城近，其实有天然的地域界限，会使你自然接纳老双楠，鹭岛的生活配套，其实这个区域更多是西门生活圈而非南门。
武侯新城机投区域——机投也是隔断区域，虽然说是武侯新城北区，但其实并不贯连，准确说是武侯新南与中坝区域的外溢。
太平寺区域——目前规划是不错，听说路网会和金融城打通，不过片区还没多少盘，位置是不错，先预期和武侯新城南区一样吧，后面若机场真的搬迁，规划成型区域潜力会更大。
所以目前的武侯区的个人排名目前情况是如此的
桐梓林玉林倪家桥片区=望江东湖区域=西南民大武侯祠区域=内双楠>外双楠=红牌楼区域=丽都区域=武侯新城南区区域=太平寺区域>晋阳区域=大悦城周边区域=武侯新城机投区域
武侯区这几年大力发展的是武侯新城区域，未来几年片区最大更新应该在红牌楼，西南民大华西区域，太平寺区域，晋阳区域，这附近最近几年拆迁是比较大的。
不过大多区域属于限高位置，界面提升有限，不过居住性价比是很高。
武侯区个人觉得不错位置且价格有所期待的新盘，可以关注
桐梓林——中粮超高层新盘，新希望航空路项目
晋阳——金楠小城际华园
红牌楼——金房云庐
太平寺——复地昆玉锦城
磨子桥——中瑞天悦人民南路项目
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成都三环内包括三环哪个地方学校比较集中
金牛区的学校比较集中。
成都的哪些区属于三环外
属于三环外的有温江区、郫都区、新都区、双流区，青白江区。
温江区古称“柳城”，被誉为天府之国的天府，是成都中心城区的重要组成部分，国家级生态示范区腹心，川派盆景发源地。
温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝建制以来，一直是川西**、经济、文化重镇。1950年设温江专区，属川西行署区，辖12县。1983年3月，***决定撤销温江地区。2002年4月，温江县撤销，设立成都市温江区。
郫都区成都市西北部，东北与彭州市、新都区，东南与金牛区毗邻，南面与青羊区相连，西南与温江区、西北与都江堰市接壤。是中国四川农家乐旅游发源地，有豆瓣之乡、蜀绣之乡、盆景之乡之称是四川省成都市建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市区”。
原创|2022-10-1008:57:19|浏览：1.6万
成都那些区属于三环外
所有的区都有属于三环外的部分，比如成华区东门龙潭寺街道，锦江区三圣乡街道，武侯区簇桥街道和机投镇，金牛区华侨城欢乐谷一带，高新区大部分都在三环外，其他郊县就更不必说了，大部分都在三环外
成都三环内有哪些肉类批发市场
成都三环内有以下三个主要的肉类批发市场：1.成都肉类批发市场：位于成都市金牛区正街，是中国最大的肉类批发市场之一，提供各种新鲜的牛肉产品，包括肋骨、里脊、牛腩等，价格相对合理。2.成都海霸王市场：这也是成都最大的食品批发市场之一，位于四川省成都市金牛区正街，提供各种各样的食品和肉类产品，价格比较实惠。3.成都龙泉驿市场：这是成都比较有名的肉类批发市场之一，位于成都市龙泉驿区，提供各种部位的牛肉，价格比较合理。总的来说，以上三个市场都是成都三环内主要的肉类批发市场，可以满足不同消费者的需求。
幼升小参考：成都知名小学划片范围内的学区房有哪些_大成网_腾讯网
3月7日，2018年幼升小政策已经发布，这次政策提出“多校划片”，一开始具体政策还没发布时，很多消息称“买的学区房没用了”“私立学校也要参与划片了”“公办民办学校要一起招生了”等等……
很多家长对于今年的划片、学区房还有没有用等感到很焦虑。但根据政策，勾重点：
1.热点学校的划片范围要根据情况逐步扩大
各区要根据区域内的学校进行调整划片，多校划片也要在已有划片方式办法的基础上“稳慎推进”。所以，家长们不用太过担心，学区房不会突然“白买了”！今年具体的划片信息应该会在6月-7月之间公布。
今天我们就来聊聊学区房：
一、什么是学区房？
三、成都各个好学校对应的正读学区房楼盘有哪些？
学区房有三种。第一种是房子附近有优质学校，按照片区划分，可以进入优质学校就读。但片区划分是每年由教育部根据片区入学生源划分，每年划片不一定一样。
第二种学区房是开放商和名校“联姻”，在教育主管部门的监管下，实现共建新校。说白了，就是开发商出钱，在教育部门的监管下，和名校“联姻”，校方负责师资力量。买了这样的房子，孩子就能准确入读这个学校。
还有第三种学区房，是开发商自建优质学校，或与教育集团合作引进优质学校，使业主子女优先享受就读权利。买了这样的楼盘，孩子上学肯定是没问题的。这三种中，成都现在学区房大部分属于第一种。
如果是新房，提前查看往年划片情况，或者到学校去问下。如果是二手房，一定要注意确认学区房的学位有没有被占用。常用的查询学位有没有被占用的方法有四种，我们也来简单说说。
1、在买卖房屋时，和卖家签订承诺书，卖家承诺没有用过或买有占用学位。在承诺书中写明，如若被占用要求卖家承担违约责任。
2、查看业主户口本。房子的学位只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业就可以肯定没被占用。如果业主户口本上业主子女年龄正是读小学时期，最好让业主提供子女入读其他学校的证明。
3、去派出所查询。要求业主陪同去片区派出所，找户籍警察查询。需要查询房本上的户口有几个，都是谁。看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。
4、去学校查询。到学校查询是最方便的，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断出孩子大概应该上几年级，就可以知道老师、同学等信息，又知道业主的姓名，问起来应该也不会很困难。
参考2017年划片范围，成都各优质学校对应的楼盘有哪些？来看看！（仅供参考，只是部分楼盘）
2017年划片范围：多子巷、泡桐树街、商业街、实业街(青羊区)、支矶石街
对应学区房：支矶石街24/25号、多子巷小区
2017年划片范围：西御河沿街、西二巷、九思巷、人民中路一段(后子门)、西玉龙街南侧、上升街、东二巷、东御河沿街、东华门街、上翔街、体育场路
对应学区房：西玉龙街小区、上升街14号院、御园公寓、东华门街小区、西华门社区、人民中路一段6号院、桂花巷19号院、嘉好大厦、将军街小区、西华门街5号院
2017年划片范围：瘟祖庙街、浣花北路(东侧)、浣花南路、青羊正街、青羊横街、一环路西一段、一环路西二段、青羊上街、宝云庵、望仙场、草堂东路、草堂西路、大石西路、百卉路、滨河路、科联路、百花西路、浣锦路、百花潭路
对应学区房：柏仕晶舍别墅、禾嘉花园、龙景花园
2017年划片范围：三环路以东，瑞南街以西，瑞联路以南至清水河以北。东坡路(瑞南街以西段)、东坡南一路、东坡北一路、东坡北二路、东坡北三路、清影路、绿杨路、玉宇路、琼楼路、瑞星路、春晓路、瑞南街西侧、瑞联路南侧
对应学区房：光华美邻、光华揽胜、中铁西子香荷、光华碧林、时代尊程、浪琴湾
2017年划片范围：三环路以东，青羊大道以西，摸底河以南，成温路以北。金泽路、金沙遗址路、金阳路、金鹏街、金栖街、金鸥路、金凤路、蜀源路、蜀金路、蜀辉路(南)、金祥路。
代招范围：同怡路、同怡横街、龙咀村(三环内)、蜀辉路(北)
对应学区房：华府金沙、金沙西园、蓝光凯丽美域
2017年划片范围：双新南北路至瑞南街以东，青羊大道以西，清江路、苏坡东路以南，东坡路以北。青羊大道西侧、双新南北路东侧、瑞南街东侧、贝森北路、贝森南路、苏坡东路南侧、贝双街、贝新巷、瑞联路、双新南路西侧、贝森路(双新南北路路口以东)
对应学区房：二十一世纪花园、优品道、博瑞都市、生活立方、海宁西苑、紫云金沙、百家苑、天合凯旋城
2017年划片范围：东坡路(瑞南街以东段)以南至清水河、成都花园、中华家园、青羊大道3号、金阳伦敦西区
对应学区房：成都花园、锦江区
2017年划片范围：染坊街、梨花街、锦江里、锦江路、大业路、青莲巷、老半边街、青石桥北街、向阳街、学道街、南新街、中新街、中新横街、古卧龙桥街、走马街、东大街上东大街段、粪草湖、光大巷、飞龙巷、保全巷、斧头巷、丝棉街、红星路四段(双号，不含2号)、青石桥中街、青石桥南街、新半边街、西龙须巷、余庆桥、安居巷19号之后、向荣桥、桂花街、治平街、张化街、青平巷、公平巷、锦兴路(双号)、老古巷、城守东大街、督院街、大有巷、人民东路、东御街、东华正街、东华门街、东华南街、宾盛巷、下西顺城街
对应学区房：财富中心、城市理想、阳光365、春禧时代、督院府邸、大地城市脉搏、泰华公寓、弘邦领邸
2017年划片范围：盐道街、指挥街、人民南路二段、滨江路西路、滨江中路(1-14号、18号)、南大街、红照壁、纯化街、金字街、新光华街、红星中路2号及附号、锦兴路(单号)、西丁字街、状元街、中莲池正街、中莲池横街、东丁字街、横丁字街、自强街、前卫街、新开街、南府街、东府街、烟袋巷、东桂街、光华街、金子街、大塘坎街、安居巷19号之前(含19号)、下南大街59号
对应学区房：雕墅、皇后国际、世代锦江凯旋门、世代锦江华宅、世代锦江商务楼、美华大厦、锦江明珠
2017年划片范围：
龙王庙正街、龙王庙南街、红星路四段(单号：1—337)、耿家巷、铜井巷、王家坝街、三圣街、东升街、磨房街、东大街(红星路四段街口至清安街口双号)、滨江东路(红星路四段街口至合江亭)、下莲池街、中纱帽街、南纱帽街、金玉街、东大街下东大街段、江南馆街、兴业里、东锦江街、东南里、三元巷、王家坝后街、青莲街、天仙桥南路、青莲上街、青莲下街、清安街、红石柱正街、红石柱横街、拱背桥街、崇德里、傥扒街、义学巷、红布正横街、红布正街
对应学区房：恒大都汇华庭、星河名都、都会风尚
2017年划片范围：天涯石南街、天涯石东街、天涯石西街、干槐树街、福字街、毛家拐、惜字宫南街、书院东街、书院西街、书院南街、新巷子、四圣祠南街、水东门街、北顺城街、东顺城街、望福街、东安南路、如是庵、爵版街、穿巷子、北纱帽街、红星中路二段(从新巷子到步行街)、红星中路三段(东侧)、东顺城南街、东顺城中街、大慈寺路、武城大街、庆云西街、落虹桥街、天涯石北街、四圣祠北街、东安北路、东安北左街、庆云南街、中道街、藩库街
对应学区房：三洲娇子、川报锦苑、天涯庭院、红星国际、秀舍天涯、园中苑、思维源邸、宜家、莱茵春天、紫薇苑、朗御、泰丰佳寓
2017年划片范围：锦城大道1081号（民丰大道西段717号）、锦城大道1261号（民丰大道西段899号）、锦尚西二路89号、锦悦西路56号（锦悦西二路56号）、锦悦西路196号（锦悦西二路196号）、锦城大道666号、850号、817号、1000号、1288号、万象南路188号、万象南路199号、交子大道199号、武汉南路366号、益州大道北段777号、蜀锦路88号。
对应学区房：中海城南一号、中海九号公馆、中海城南华府、天府世家
2017年划片范围：：盛安街18号、186号，天府一街688号、899号。
对应学区房：天悦府、中环岛、新城国际、峰度天下、天府国际社区
2017年划片范围：成昆铁路西环线以西南，佳灵路铁路口至川藏立交以西北，三环路西一段以东北，武侯大道顺江段铁路口至武侯立交以东南区域。
包括：太平园路51、145、147、156、158、160、172号，太平园西路178号附1号，太平园中五路33、36号，太平园中六路35、166、188、199、223号，武侯大道顺江段38号，祥云路1169号，西三环路一段8、150号，星狮路900号，1176号，星悦路40号
对应学区房：中粮祥云国际生活区一期、置信丽都·花园城(三环路内侧部分)、顺江锦苑、高碑瑞苑三期、武侯民居、锦翠花园南苑等小区。
2017年划片范围：
1.龙腾路(龙腾西、中、东路)以北区域
2.龙安街以北，武阳大道一段以东，龙腾西路以南，龙华北路以西区域。
对应学区房：龙腾路、龙腾街、龙腾正街，龙湾半岛、常春藤、、龙华北巷、丽景华庭2期等、(众合西景)、(丽景华庭1期)、白兰地小区。
2017年划片范围：
1.金瓦路以南，货运大道---智谷大道以西，川藏路(成双大道)以北之间区域。
包括：七里路、金花街、金花横街、金凤街、金月街、金竹街、金兴南路、金兴中路、草金路南段、金履路、金江路、江凤东街、映月西街、映月街、七里商业街、桂花路、金桥路、凤鸣街、金顺街、金江南街、北街、鞋都北三路、智星二路等
2.原：金花村、七里村、双凤村、江安河村等村未换迁户籍。
对应学区房：映月颐园、映月家园、合力达新锐、天府金花、江安河畔、江安新区、锦上南庭、金城丽舍、楠郡、首信汇、中铁金花国际城、花半里等小区。
2017年划片范围：东至建设北路三段5号以西，西至建设北路一段以北，南至建设北路二段以北，北至府青路三段以南、八里庄路。府青路二段(沙河以南)：3号新1号、16、18号新1号、177号、181号、183号
建设北路二段(沙河以东)5号、建设北路三段5号、石油路、府青路一段、怡福路、怡福巷、踏水新村、府青路东六街、府青路三段、府青东街27号和80号、府青巷、欣然一街、欣然二街、府华二路68号、踏水桥北街99号、圣灯乡团结村、一环路东一段(建设北路以北)、二环路北四段2号、二环路东一段：11号、14号、25号、27号、28号、29号、30号、68号、
桃蹊路(新风路以西)：89号、108号)、181号
八里庄路：77号、45号(原107号)、117号香木林路
对应学区房：电子科大宿舍东苑、万基蓝麟、富临·沙河新城、玛塞城、府青惠园、协信中心、蓝光coco时代、蓝水湾、瀚林花园、天伦花园、桃蹊社区、东晖花园、东泰苑。
2017年划片范围：东至积步街以西、跳瞪河北路，西至新鸿南路，南至双林南支路、成华大道部分，北至新鸿路、杉板桥路。
新鸿路：8号、10号、12号、23号、26号、420号、430号；新鸿南路：69号、77号、101号(原49号))、105号(原51号)、159号；万年场横街：9号、11号、17号、19号、21号、23号、25号；双林北横路：32号、74号、76号、129号、131号；双林北支路：30号、60号；双林南支路：8号、28号；二环路东三段(不含189号紫东阳光)：2号、8号、10号、12号、18号、23号、25号、27号、29号、31号、35号、36号、40号；东秀一路；东秀二路：99号、138号、150号、213号；小龙桥路：69号、83号；新鸿北支路：2号10号；万年场下街：13号(A、B幢)、121号(攀成钢宿舍四期)；东篱路：12号、29号新6号、53号(银通苑)、179号(东篱苑)；成华大道(单号1-13号)；成华大道(双号2-346号)；万年路：8号、31号)、57号、107号、167号、251号、269号；杉板桥路：1号、2号、36号、70号、188号、199号；杉板桥南一路13号；杉板桥南三路52号；跳蹬河北路：2号、199号；双庆路99号、川棉厂宿舍区、双林路(至双林北横路路口的单号)：3号、5号、7号、15号、51号；积步街(以西单号)：3号、5号、7号、9号、13号；跳蹬3、4、5组；联合5、6、7组；万年场6组20号、万年巷、双园巷
对应学区房：
新鸿一区、包括馨地居61幢、新华家园、新龙苑西区、科仪厂宿舍、万年小区、万晟社区、新华园、蜜城、枫景雅居、成都制*三厂宿舍、九龙仓·御园、十号大院、新华名园、呈祥名居、千和·家和楼、仁和苑、九龙仓·御园、九龙仓·御公馆、锦绣东方、中海·新华府、新龙苑、东景丽苑、万年茗居、海棠名居、保利康桥、沙河锦庭、老电厂宿舍、榜样、花样年花郡、攀成钢宿舍四期、环保*宿舍、武侯区、金牛区和成华区去年的划片范围公布得很细致，主要街道名称、门牌号、楼盘名称及单位名称都有清楚注明。
以上是2017年的划片范围，2018年的还没有公布，应该会有些调整，对应楼盘也会有变化，所以仅供参考。如果有知道更详细信息的家长欢迎留言分享。
因为很多家长在后台问，这里再说一次：划片范围一般6、7月才会公布，到时候父母帮也会及时发布相关内容，请大家及时关注哦。
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成都武侯区美丽都会属于三环吗？
属于啊，几乎整个武侯区都是三环内吧毕竟成都的市区主要就是武侯区，成华区，锦江区，金牛区吧，这是四个区。。
