浦东金桥属金桥副中心区域吗(浦东主城区划分？)

分类:理财知识 | 发布时间:2024-01-26 12:09:36 | 浏览:59

浦东主城区划分？

浦东主城区包括陆家嘴

花木副中心（龙阳路的发展会很快）

世博-后滩-前滩：沿江发展

外高桥：向北

金桥：向西

张江科学城：向南

浦东金桥稀缺合院别墅！「浦开江南里」等待认购，约190-1200㎡中式院墅！

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浦东东郊国宾低密别墅

浦开江南里

建面约190-1200㎡中式院墅

均价14.5万

房源仅约186套

第七批次已公示

项目房源户型分布为：建面约190㎡（38套）、约230㎡（89套）、约280㎡（92套）、约350㎡（26套）、约550㎡（2套）、约1200㎡（1套）。

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浦开江南里是浦东集团+绿城的联袂合作，为新中式低密度别墅区。

绿城集团早期的代表作是欧洲古典建筑风格，从桂花城系列到法式宅院、平层官邸、二代高层、地中海系列，绿城打造的住宅引领了国内高端住宅的一个重要方向。

项目为中国传统居住理念以及建筑形式和元素为基调，结合现代科技和材料，综合打造富有中式园林式环境景观特色的独特居所，塑造现代高品质中式居住理想。

白墙黛瓦，小桥流水，诗情画意，必定成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。

根据规划方案公示，项目将建成多栋中式别墅，总建筑面积约15.7万㎡，容积率0.7。在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。

浦开江南里所处位置属于金桥板块，既然提起金桥板块，我们就先聊聊如今的金桥！

首先我们先来看看规划：

今年7月，浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布，对“金色中环发展带”这个概念进行了细化和明确：

在长度约29公里的浦东中环段，有3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）、5大潜力地区（张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域）和3片楔形绿地。

当然，属于3大重点地区之一的金桥现在看来成为了唯一一个产业含金量高、价值链长、生态空间亲民、空间最为充足，承载条件好等现代化城市的稀缺资源优势。

它同时也是相当适宜开发、居住的板块。

而现实情况也是如此，在金桥乃至泛大金桥区域，确实已有大块的净地已经形成，具备开发建设条件。

这里需要说明的是，按照区位划分，正金桥内部新盘实在太少，因此衍生出了泛大金桥区域，类似虹桥辐射区的说法。之所以金桥板块有此特殊性，也是因为它所处的区位。

项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，靠近龙东大道以及科苑路（在建），项目西面就是140万㎡的汤臣高尔夫球场，由多幢中式别墅组团组成。

项目东至上海东郊宾馆杨家镇小区，南至规划体育公园/龙东大道，西至规划体育公园/在建科苑路/汤臣高尔夫，北至规划体育公园/张家浜。

张家浜楔形绿地，是上海浦东建设的一个重点项目。2017年规划获批，总面积1453.89万㎡，相当于2000个足球场那么大。

不仅面积巨大，张家浜楔形绿地区位优势也很明显，北靠金桥，南邻张江高科技园区，西邻陆家嘴，是未来几年里浦东最重大的公共规划建设用地。

绿化率88.8%，景观湿地约45万㎡，融休闲游憩、赛事运动、商业商务、居住生活于一体，建成后将成为浦东中心城区最大公共开放式公园。而浦开江南里就在这个开放式公园里！

整个项目将被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达14.4万㎡，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。

居于这样核心的优质位置，再加上10m的限高，又有绿城的加持，项目自住舒适度也是十分高。

【交通方面】浦开江南里紧邻龙东高架，临近内环和中环，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行便利。

【商业方面】周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场，满足日常购物娱乐需求。

【学校方面】项目周边还有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校这样一些学校。

【医疗方面】周边有上海瑞东医院、上海中医*大学附属曙光医院（东院），还有众多社区卫生服务站，为业主的健康保驾护航。

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浦东金桥城市副中心昨正式启动，未来5年将集聚人才10万以上

“十四五”期间引进“未来车”“智能造”等龙头企业50家以上，集聚各类人才10万以上，带动产值2500亿元。浦东金桥城市副中心昨天正式启动！245万㎡载体开工、370亿元重大产业项目签约。

2018年1月颁布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》，将金桥新增为主城副中心之一。今年1月，金桥城市副中心1.5平方公里核心区控详规获批。

城市形态、产业业态、人居生态的“无界”融合，正是金桥吸引产业和人才集聚的优势所在。

“十四五”期间，金桥计划开发项目的建筑面积超过1000万平方米，计划竣工约500万平方米，总投资约1600亿元。

记者留意到，现场签约的74个项目，既有企业总部，又有研发中心、创新平台、产业化基地，还有金融投资机构的战略合作，签约企业总投资额约370亿元。其中，未来车、智能造项目总投资占比过半，特别是以新能源、智能网联、自动驾驶技术为代表的未来车头部企业，近期纷纷落户金桥。

新业态带来了新活力。金桥方面表示将优先嵌入国际化教育资源、优质医疗机构和公共休憩空间，学校有中欧、德威、协和、平和，医院有华山东院、和睦家、浦妇婴，文体设施有13万平方米中央公园及3个文化建筑、浦东足球场等。

据透露，在现有碧云国际社区的基础上，金桥将进一步完善商业、酒店、人才公寓配套，“十四五”期间金桥将建设超过1.3万套人才公寓，探索重点领域高端人才“优先保供”“先租后售”等住宅开发模式，满足区域内各类人才居住需求。

此番集中开工的14个重点项目，总建筑面积245万平方米，总投资额超过450亿元。这里既有轨交崇明线、12号线等多条轨交线路经过，还有小型公交枢纽配套，交通十分便利。

秉持“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的TOD（以公共交通为导向）开发理念，通过轨道交通、地下环路、地面中央公园、空中二层连廊的互联互通，打造地下、地面、空中“三首层”的立体城市。

地下三层配置机器人停车系统，地下二层是丰富多彩的餐饮商业，人防、环卫、物流、防汛等公共配套也全部放在地下，地上建筑有知名双语学校、大型演艺中心、亚洲最大最深的潜水中心、商务酒店、定制化研发中心和甲级写字楼，所有建筑通过空中连廊和地下通道连接起来，屋顶还有具备减碳和休闲功能的空中花园。

值得关注的是，金桥充分运用最先进的CIM+AI（城市信息模型+人工智能）技术，从规划设计阶段开始就将“一屏观天下、一网管全域”的区域级“规建管服”一体化管理平台建设纳入主城副中心建设的总体方案，从建设到运营的全周期成为“聪明城市”的典范。

“我们将充分体现职住平衡、7X24有生气有温度、既有国际范又有烟火气的现代开发理念。”金桥集团**书记、董事长沈能表示，“我们还将优化国际化法治化便利化营商环境，为高端人才和硬核产业拎包入驻提供全方位保姆式服务、降低交易性制度性成本。”

来源:青年报

都是浦东中环新房!嘉泷汇、金桥世纪、金鼎天地选哪个?看这篇-上海搜狐焦点

金桥到底在哪？——这个问题起因是购房群里有人把「金桥世纪」，说成「曹路世纪」......

实际上，我们一般熟知的金桥板块，是靠近碧云那边、紧贴中环线的地方，可以简单粗暴地理解为金桥国际商业广场周边～也就是「嘉泷汇」所在区域

金鼎天地和金桥世纪在地理位置上更靠近金桥开发区和曹路，不过在网上房地产官网上显示，金桥世纪所属板块就是「金桥」哦

嘉泷汇所在的区域房地产开发较早，像2005-2006年就是金桥商品房开发的鼎盛时期～开发早意味着生活氛围浓厚，配套好。

至于学校，特别君查询了上海发布，嘉泷汇北侧的金泰小区和东侧的金鹏苑都是对口建平实验小学（金业校区）+浦兴中学，只能说嘉泷汇对口建平的概率还是比较大的～

反观金桥世纪和金鼎天地，因为周边以产业园为主，生活配套密度肯定是不如现在的嘉泷汇周边，这是在金桥世纪和金鼎天地开发前的航拍图

不过一片少有也意味着大有所为：去年浦东“金色中环发展带”集中开工的重点项目24个，其中就包含金鼎天地！前段时间，浦东区里领导、金桥集团领导去视察了金鼎天地，可见这个项目的重要性！

金鼎天地和金桥世纪旁边的产业园是智能网联车产业基地，已有上汽、华为车BU、宝马-阿里创新中心以及自动驾驶等相关企业，预估未来5年新能源汽车规模有望达500亿，智能车联网的规模可达1000亿级！

·15-01地块为教育综合体，由平和教育集团主导，为金鼎天地国际社区和整个金桥区域提供优质教育资源；

·14-01地块新建两栋建筑：1号楼主要功能为商务办公；2号楼主要功能为租赁公寓；

·16-01地块规划商办商业，建筑面积10.22万㎡（商业≤30%，商办≥70%,），预留一处与崇明线车站地下一层连通口，并包含6200㎡的交通枢纽；·19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通；

·除了商办之外，还有约1.19万方的集中绿地公园，穿插多维康体步道和骑行绿道，为区域内的居民提供15分钟便捷宜居生活圈！

关于学校，九宫格内的平和教育是私立属性，公立学校用地规划在九宫格地块北边的07-01、07-02地块，分别将打造配套幼儿园（拟建15班）及小学（拟建30班）。

*07-01、07-02地块示意图

金桥开发区是全国排名前列以先进制造业和生产性服务业为发展双核心的自贸试验片区！相信金鼎天地未来投入使用后，能够更好助力金桥成为“产城融合”的典范！

浦东金色中环发展带的规划，其实三个项目都有直接利好。

金鼎天地和金桥世纪，主要规划是依赖于“九宫格”（就是上一部分提到的），这个九宫格是浦东金色中环发展带上的重要地标！

金鼎天地是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万平方米。“十四五”规划中，这个重要地标项目，少有要做的就是加快建设！

金桥副中心主要聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能。目标为建设成具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。

当然，今年浦东中环另一个重磅消息就是今年2月，嘉里建设&GIC拿下的巨峰路TOD地块，嘉泷汇（近6号线）、金鼎天地金桥世纪（近12号线）过去都很方便！

特别君列了一张表格，把三个项目的基础信息展示给大家看

看户型，嘉泷汇的面积段更大，88平做2房是比较早的设计了，喜欢更阔绰空间、对房间数量没有硬性要求的可以看嘉泷汇。

看下金鼎天地和金桥世纪的户型，同样三房，各有优势：

金鼎天地因为是洋房(容积率只有1.5），得房率更高，虽然是90平3房，但是套内面积未必比金桥世纪的小；金桥世纪是经典的三开间朝南3房，应该是很多人心中的标准户型了

看总价段，嘉泷汇和金桥世纪已经拿证，总价大约都是600万起，金鼎天地和金桥世纪紧邻，均价大概率是差不多的，面积更小，目测起始总计可能只要500多万！

显然金鼎天地的低密度是一大优势，得房率高，非常适合纯自住；

金桥世纪披露的信息最多，品质、户型都不错，还有会所，“闭眼买”！

嘉泷汇社区相对小了点，难以完全施展，不过胜在地段更好，开发商嘉华集团专做豪宅，后期居住体验应该是不错的～

最后来看下三个项目的外立面，你们会更喜欢什么风格呢？

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浦东金桥算上海的市区吗？

从传统意义来说，金桥肯定是郊区，连陆家嘴都不算市区，金桥怎么会算呢？但是，如果非要用官方的说法来说，那金桥也算是城区，（不是市区）。至少它不是郊县，离传统市区也不是太远。现在发展的也不错，房价确实很贵。作为一个上海人，住在金桥也不算很差的。

接下来，浦东金桥又将迎来4大新盘！

2022/05/15

以下正文：

此前不久，第一批次浦东金桥新盘金鼎首府公布入围分数75.12分！项目均价7.5万/㎡，推出建面约90-167㎡房源，共计508套，社保系数0.14分/月，入围比2，据悉此前项目的认购比突破266%。

这意味着如果想买到它，你的积分至少应该是：基础分60分，至少需要108个月社保；基础分50分，至少需要180个月社保；不止金鼎首府，去年的浦开仁恒·金桥世纪开盘也创造了78.06分的入围分数。这足以说明广大购房者对金桥板块新盘的认可度！

那么浦东金桥，除了一批次的金鼎首府，后续想在这里置业还有没有其他机会了？答案是肯定的！

浦开江南里浦东金桥新盘

浦东金桥低密墅区浦开江南里等待入市，约190-1200㎡中式院墅，房源共计248套，根据已经去看过样板间的粉丝爆料，浦开江南里至少有230&280㎡的两个样板间，据说品质相当可以！

四至范围：东至上海东郊宾馆杨家镇小区，南至规划体育公园龙东大道，西至规划体育公园在建科苑路汤臣高尔夫，北至规划体育公园张家浜。

网传浦开江南里室内照片：

具体户型如下：

建面约190平中式别墅，共38套；

建面约230平中式别墅，共89套；

建面约280平中式别墅，共92套；

建面约350平中式别墅，共26套；

建面约550平中式别墅，共2套；

建面约1200平中式别墅，共1套。

网传的户型分布如下，仅供参考：

浦开东郊壹号院浦东金桥新盘

浦东内中环金桥板块张家浜楔形绿地浦开东郊壹号院E1b-05地块和E1d-01地块项目规划及户型图图已曝光！共计49幢别墅。

四至范围：E1d-01和E1b-05地块北是东方别墅、南是汤臣豪庭，西临东郊中心，旁边就是中芯国际

以下是E1b-05地块拟建13幢4F多层住宅：

E1d-01地块

地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。

占地面积：6.23万方

总建筑面积：179722㎡，其中地上建筑面积62322㎡，地下建筑面积117400㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.0

套数下限：311套

开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

以下是E1b-05地块拟建30幢4F多层住宅6幢3F低层住宅：

E1b-05地块

地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路。

占地面积：2.52万方

总建筑面积：71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.0

套数下限：126套

开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

两个地块容积率都是仅约1.0高度更是控制在15米以内，妥妥的别墅！主力产品建面约170-190㎡叠加，户型如下：（户型图仅供参考，最终以官方发布为准）

上海花木路属于浦东新区的哪个片区？

花木路靠近世纪大道,世纪公园,属于浦东交通,公交.和地铁换乘最发达.重要的枢纽中心地区地铁2号线,4号,6号,9号线,都在那里有换乘点.[途经公交]方川专线花木1路路936路

上海地铁21号线一期工程开工建设！

2022年1月4日上海地铁21号线一期工程开工建设。地铁线路介绍全线采用地下敷设方式，全长约28公里，设18座车站。位于浦东新区范围内，由南向北途经川沙新镇、康桥镇、张江镇、金桥镇、高行镇，串联了国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区三大功能区及张江副中心、金桥副中心两个主城副中心。建成后将成为浦东地区南北方向的一条重要交通线路，缓解6号线客流压力。沿线站点介绍（以下站名均为暂命名）南起六陈路站，沿六陈路—秀沿路—哥白尼路—广兰路—金港路—杨高北路—东靖路走行至东靖路站。全线设置六陈路站、唐黄路站、迪士尼站、申江南路站、张江站、康南路站、军民路站、学林路站、张衡路站、高斯路站、广兰路站、龙东大道站、浦东足球场站、云桥路站、金桥站、凌河路站、杨高北路站和东靖路站规划方案示意图线路走向示意图

上海金桥副中心来自啥时候建成

2024年下半年。上海金桥副中心是2021年11月13日正式启动开建的，建成需要三四年，预计在2024年下半年建成。另外其项目功能主要包括研发办公、企业展示、产品发布、配套设施4大部分。

浦东新区金桥镇属于什么环？

浦东新区金桥镇位于上海市浦东新区的东南部，属于上海市的外环区域。

具体来说，金桥镇位于上海市的外环线以内，距离上海市中心约有20公里，距离上海市浦东新区中心约有10公里。金桥镇是上海市浦东新区的一个重要的工业基地和商贸中心，也是上海市的一个重要的交通枢纽之一。