基金发行的基本流程(现在私募基金发行流程是大概怎么样的？)
现在私募基金发行流程是大概怎么样的？
发私募的话，需要考察一定的历史业绩，也要考察你的投资理念之类的。没有很具体的条件，都是谈出来的。如有任何问题，欢迎咨询。
基金上市前的流程？
基金发行的基本流程就是先设立投资企业或者公司，然后在基金业协会登记备案，这些是第一步。
第二步就是准备尽职调查材料、产品结构设计，产品基本定型。
第三步就是确定发行通道、销售渠道，最后也是最重要的那就是产品备案。通过这些流程之后，基金产品才算是合法、正规地发行上线了。
契约型基金操作实务流程大全解析_中证网
一、契约型基金的基本概念
契约型基金又称为单位信托基金(Unittrustfund)，指专门的投资机构(银行和企业)共同出资组建一家基金管理公司，基金管理公司作为委托人通过与受托人签定「信托契约」的形式发行受益凭证——「基金单位持有证」来募集社会上的闲散资金。
契约型基金由基金投资者、基金管理人、基金托管人之间所签署的基金合同而设立，基金投资者的权利主要体现在基金合同的条款上，而基金合同条款的主要方面通常由基金法律所规范。
契约基金与信托一样具有比较完善的法律、法规基础，主要受《证券投资基金法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》和《私募投资基金管理人登记和基金备案办法》约束。其产品构架和信托一样施行委托人、受托人、托管人三方分离。
基金管理人：(基金管理公司)，是指凭借专门的知识与经验，运用所管理基金的资产，根据法律、法规及基金章程或基金契约的规定，按照科学的投资组合原理进行投资决策，谋求所管理的基金资产不断增值，并使基金持有人获取尽可能多收益的机构。
基金托管人：又称基金保管人，是根据法律法规的要求，在证券投资基金运作中承担资产保管、交易监督、信息披露、资金清算与会计核算等相应职责的当事人。基金托管人是基金持有人权益的代表，通常由有实力的商业银行或信托投资公司担任。基金托管人与基金管理人签订托管协议。在托管协议规定的范围内履行自己的职责并收取一定的报酬。
私募证券基金一开始是以信托加投顾模式的「阳光私募」出现，历经约10年的发展，直至2013年6月1日《证券投资基金法》修订之后，才首次赋予契约型私募基金的法律基础。从监管政策发展沿革来看，主要有以下四个发展阶段：
《证券投资基金法》修订前，私募基金必须借信托、券商「阳光化」，多以「公司型」、「有限合伙型」的形式设立。
2013年6月1日实施新《证券投资基金法》：将非公开募集基金纳入监管范畴；明确了私募基金的三种组织形式：契约型、公司型和合伙型，为契约型私募基金奠定了法律基础。
2014年2月7日施行《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》：明确设立私募基金管理机构和发行基金产品采取登记备案制，不设行政审批。私募基金由“游击队”变身“正规军”。
2014年8月22日施行《私募投资基金监督管理暂行办法》：明确私募投资基金的全口径登记备案制度、适度监管原则、并进行了负面清单制度的探索，进一步确定了契约型私募投资基金监管的监管框架。
1、募集范围广
单只契约型基金的投资者人数累计不得超过二百人，投资门槛100万元(《证券投资基金法》)；而通过通道发行的私募基金只有50个小额(100万-300万元)；有限合伙企业和有限责任公司则不能超过五十人(《合伙企业法》、《公司法》)。因此，契约型基金的募集范围比其他两种形式的基金募集范围更广。
契约法律关系无需注册专门的有限合伙企业或投资公司，不必占用独占性不动产、动产和人员的投入。
仅需通过基金合同约定各种法律关系，避开了成立企业(有限合伙制或公司制)所需的工商登记及变更等手续。
而且契约私募基金通常都采用类似承包的方式支付给经营者和保管者一笔固定的年度管理费。如果经营者和保管者的年度管理费超过了这笔数额，投资者将不再另行支付。
不必再通过通道发行，简化了发行流程；节省了通道费用(现在的通道费用大约为0.4%左右，之前的通道费用不仅更高而且还会设保底金额).
避免了很多投资限制，比如通道机构会在私募基金的投资策略中设置投资限制条款，限制个股比例、多空单、仓位等；私募机构不能自己下单，只能通过授权给通道机构统一下单等。
在契约框架下，投资者作为受益人，把信托财产委托给管理公司管理后，投资者对财产便丧失了支配权和发言权，信托财产由管理公司全权负责经营和运作。所以，契约型基金的决策权一般在管理人层面，决策效率高。
由于契约型私募基金没有法人资格，不被视为纳税主体。因此只需在收益分配环节，由受益人自行申报并缴纳所得税即可，免于双重征税。而有限合伙企业也不被视为纳税主体，但代扣代缴个人所得税(20%)；公司制企业本身为纳税主体(25%企业所得税)，代扣代缴个人所得税(20%).
此外，目前我国的公募基金均采用契约方式设立，而公募基金享有较多的所得税优惠政策。
契约型私募基金的一大优势就是其拥有灵活便捷的组织形式，投资者与管理者之间契约的订立可以满足不同的客户群。在法律框架内，信托契约可以自由地做出各种约定。契约可以有专门条款约定投资人的灵活退出方式，这是因为在集合信托的不同委托人之间没有相互可以制约的关系，某些委托人做出变动并不会影响契约型私募基金存续的有效性。
此外，未来允许通过交易平台转让契约型基金份额的可能性也较大，也将提高基金份额的流动性。相比而言，公司型基金和有限合伙型基金必须严格按照相关法律程序退出，往往面临繁杂的工商变更手续。
在三种组织形式中，契约型基金具有最高的资金安全性，契约架构中可设定委托人、受托人和托管人三方分离的制度安排。受托人可以发出指令对资金加以运用，但必须符合契约文件的约定，否则托管人有权拒绝对资金的任何调动。另一方面，没有受托人的专门指令，托管人无权动用资金。
除此之外，还可以设置监察人对私募基金的管理运用进行监督和制约，这是保障资金安全的又一重要制度安排。而有限合伙制基金在制度要求上没有托管人这一保障环节，更多的要依靠监事会或有限合伙人对管理人的监督，具有潜在的管理人携款潜逃的风险。
契约型私募基金与合伙制、公司制私募基金的比较
1、契约型基金的主要参与机构
契约型基金的主要参与机构包括：基金管理人、基金托管人、基金销售机构、其他私募服务机构等。
基金管理人必须具有相关主体；私募基金可由第三方托管机构进行托管，基金合同也可约定私募基金不进行托管，但必须在基金合同中明确保障私募基金财产安全的制度措施和纠纷解决机制；
私募基金销售机构方面，可由基金管理人可自行销售，或委托具有相应合法资质的机构进行销售；
其他私募服务机构包括为基金提供包括份额注册登记、基金估值等服务的服务外包机构，此类工作也可由基金管理人自行承担。
图：契约型私募基本发行流程
基金管理人应于事前履行登记手续，基金资金募集完后完成基金业协会的备案登记。
●基金登记：基金管理人通过私募基金登记备案系统向协会提交登记申请，协会在收齐登记资料后的20个工作日内，通过网站公示的方式办理登记手续。
●基金备案：基金管理人应在私募基金募集完毕后的20个工作日内，通过私募基金登记备案系统进行备案。报送资料包括：主要投资方向、基金类别、基金合同、委托管理协议(如采取委托管理方式)、托管协议(如设托管)等基金业务协会规定的其他资料。
●备案完毕的私募基金可以申请开立证券相关账户，并开始产品运作。
在实际运作流程中，在基金合同设计、募集资金的同时，也需要进行托管人的选择或相关工作，以保证后续资金清算、估值核算等工作。
图：契约型基金运作基本流程
此处所谓「单一」是指在发行结构上较为简单，直接由管理人、托管人、投资人三方组成的契约型私募基金，在市场上较为普遍。如民生信托发行的「民生信托聚利1期证券投资基金」，管理人为民生信托、托管人为华泰证券，并募集资金发行产品。
Feeder-Master基金又称为子母基金，多个子基金从不同渠道募集投资者资金归集于母基金，母基金负责投资运作。其主要优势在于：
③子基金用于募集资金，母基金用于做投资交易，降低切换账户的麻烦，方便投资运作，降低管理成本，防止不公平交易；
④管理费、业绩报酬在子基金中体现；子基金可以在不同渠道进行募集，根据不同渠道的议价能力进行费用的确定。
图：Feeder-Master基金产品架构
FOF(FundofFunds)即基金中的基金，FOF不直接投资于股票、债券或其他证券，而是以「基金」为投资标的，通过在一个委托账户下持有多个不同基金，技术性降低集中投资的风险。
FOF基金有松耦合方式和紧耦合两种方式，松耦合即以老基金为投资标的，此种类型因相关产品涉及理念有差异，需要做调节和安排；紧耦合即在选投资标的时要求管理人新设立基金，各个产品的衔接协调统一会较方便。对于银行、信托这类对二级市场投资经验不足的机构来说，FOF基金可被视为一种较为安全的投资方式。
图：FOF基金产品架构
契约型基金如果要参与定向增发、并购重组等业务，因为本身不具备独立法人主体资格，在工商登记方面契约型基金基本不被认可，故需采用嵌套有限合伙的模式来开展业务。
图：契约型私募嵌套有限合伙模式
委托贷款是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。
契约性基金可以嵌套资管计划进行操作，但是目前只有一些小的城商行可以做相关业务。
图：契约性基金委托贷款业务结构图
以上为几类较为常见的契约型基金结构，在实际市场上，由于投资标的、投资方向的不同，存在着品种十分丰富的产品类型，如MOM、新三板投资基金、另类投资中的影视基金、艺术品基金等等。
五、契约型私募基金规范运作要点和业务风险提示
1、规范运作要点
《私募投资基金监督管理暂行办法》要求各类私募基金管理人和私募基金均应当向基金业协会申请登记和备案，并根据基金业协会相关规定报送基本信息；私募基金管理人依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产的，应限期向基金业协会报告，基金业协会会及时注销基金管理人登记并予以公告。
单只私募基金的投资者人数累计不得超过法律规定的特定数量，目前为200人。合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人：
1、净资产不低于1000万元的单位；
2、个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。
四类投资者被直接视为合格投资者：
1、社保基金、企业年金、慈善基金；
2、依法设立并受***金融监督管理机构监管的投资计划；
3、投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员；
12月16日，基金业协会发布了《私募投资基金募集行为管理办法(试行)(征求意稿)》，其中对于募集方面做了多项说明：
募集机构主体：根据《私募基金募集行为办法》，只有经协会注册登记的私募基金管理人和成为协会会员的注册基金销售机构才能从事私募基金募集，并且明确推介时不能有预期收益描述。
禁止募集机构公开宣传信息内容及方式的穷尽列举：禁止通过公开出版资料推介，通过面向社会公众宣传单、布告、手册、信函、传真；未经邀约面向公众的讲座、报告会、分析会；海报、户外广告；电视、电影、电台及其他音像等公共传播媒体；公开网站链接广告、博客等；未设置特定对象调查程序的募集机构官网、微信朋友圈等互联网媒介；未经特定对象调查程序的电话、短信和电子邮件等通讯媒介；法律、行政法规、证监会的有关规定和基金业协会自律规则禁止的其他行为。
意见稿中明确指出：任何机构和个人不得为规避合格投资者标准募集以私募基金份额或其收益权为投资标的的产品，或者将私募基金份额或其收益权进行拆分转让，变相突破合格投资者标准。目前互联网金融平台中的大量理财产品可能因触犯此条款而必须整改或直接消失，对互联网金融产生深远影响。
实践中，基金管理人通常同时行使基金的募集和投资管理职能，但很多时候募集职能和投资管理职能会发生分离，此时，基金管理人仅保留募集功能而将投资管理职能委托给投资顾问，由投资顾问行使投资决策权和下单权。
目前，这类投资顾问服务大量存在，在协会登记备案体系中均登记为私募基金管理人，缺少专门标识和法律规范，募集人与投资顾问的职责边界不清晰，缺少公平交易、风险隔离、防范利益冲突等保护投资者权益的制度性要求，投资顾问业务违法违规风险得不到有效防范。
为此，基金业协会拟推出《私募投资基金投资顾问业务管理办法》，以保护投资人利益优先为核心原则，明确募集人对投资人负有完整的受托义务，要监督投资顾问履行基金合同，承担由此产生的民事责任；如投资人利益受到损害，将向募集人进行追偿。除此之外，在募集职能和投资管理职能相分离时，募集人和投资顾问分别承担与募集和管理职能相关的行政责任和刑事责任。
(1)结构化产品的补仓风险：触及平仓线时，管理人是否要代为补仓？与投资者如何协商？
在一些股权类的结构化产品中，如进行定向增发投资时，会进行结构化设计，在需要补仓的时候，可能由于劣后的投资者数量较多，意见无法统一，有的投资人就要求管理人在劣后投资者无法补仓时由管理人来代为补仓。但该条款一般意见很难统一，风险较大，建议谨慎参与。
目前基金业协会不鼓励新发行的结构化产品，不论劣后级投资者是不是私募基金管理人。对于具有预期收益率的结构化产品，基金业协会视其为融资行为，不应按照私募基金的方式监管。
在契约型私募的实际操作过程中，会发生私募基金管理人失联的情况，这就需要一开始就在基金合同中加入谁有权利终止基金的规则条款。基金财产一般是采取第三方托管，资产相对安全，如查实基金管理人失联，一般会采取举办基金份额持有人大会的方式，由托管人出面举行基金份额持有人大会，履行相关投资决策的流程，投资人同意后，可终止基金运行并进行权益分配。
1、金融机构备案私募管理人和发行产品的情况介绍
截止2015年12月3日，已有17家商业银行、38家信托公司在基金业协会登记为私募基金管理人。
表1:取得私募基金管理人资格的银行机构
表2:取得私募基金管理人资格的信托公司
民生信托在2015年6月23日备案的「民生信托聚利1期证券投资基金」为信托公司备案的首款契约型基金产品，其托管人为华泰证券股份有限公司。
根据「聚利1期」成立公告，该产品成立于6月10日，共募集资金约1.26亿元，产品管理主要依据《证券投资基金法》、《私募投资基金管理人登记和备案办法》等。业务模式上，该款产品由民生信托设计并主动管理，华泰证券作为基金托管人，同时基金的注册登记、开户、估值等服务均外包于华泰证券。
相对于同样投资于二级市场的信托计划而言，契约型基金的模式在募集人数上更具有优势，此外，契约型基金的合格投资者的要求比信托计划更高，此类投资者的风险承受能力更好。相反，如果产品采用信托计划的形式，投资者难以摆脱信托产品的「刚兑」预期。
图：信托公司运用契约型基金的优势分析
信托公司设立专业子公司在基金业协会备案，取得私募基金管理人资格，按照证监会监管框架下的监管政策开展资产管理业务，则是信托公司开展契约型私募的另一种模式。以中融信托为例，北京中融鼎新投资管理有限公司是中融信托全资设立的投资子公司，已经在基金业协会备案多只不同类型的基金。
以「中融鼎新-融稳达5号新三板投资基金」为例，托管人为国泰君安证券，基金主要投资范围为新三板股票定向增发、协议转让、做市转让、可以转换为股权的债权投资，新三板拟挂牌企业的增发或老股东置换、可以转换为股权的债权投资，闲置资金可以投资于银行存款、信托产品以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他投资品种。
目前银行运用契约型基金存在比较大的法律问题，银行受到《商业银行法》的监管，业务范围需要经过严格审批。如果法律上问题可以解决，对于银行来说，契约型基金可以成为新的资产出表工具，突破非标的规模限制，同时还可以降低通道成本。
早些时候，多家商业银行收到窗口通知，监管部门将依法撤回在中国证券投资基金业协会的备案资格。根据《商业银行法》第四十三条规定：「商业银行不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资。」在现有法律框架下，商业银行开展私募基金管理与现行法律法规是冲突的。目前银监会在推行理财子公司试点等举措，未来商业银行或可在理财子公司成立的基础上向不同监管部门申请资产管理功能，其中也包括申请私募基金牌照，从而满足合规性的要求。
基金债是什么，发行流程是什么？
债券基金的。底层资产是把钱借给公司企业国家金融。获得一定的利息。到时还本付息。这个就是叫债券，发行流程的话是通过公司向那种证券公司发行。
私募基金发行全流程，看这一篇就够了！
■ 发行私募基金难吗？
■发行流程麻烦吗？
■发行时效要多久？
■ 产品募集流程整不清楚？
■ 基金备案流程是怎样的？
怎么做私募基金管理人备案产品发行流程大概多少钱
展开全部已经有投资公司了做私募基金管理人备案，验资报告+审计报告+法律意见书+备案，大概6万，备案成功后就可以发行产品了。
发行基金的流程？
基金发行的基本流程就是先设立投资企业或者公司，然后在基金业协会登记备案，这些是第一步。第二步就是准备尽职调查材料、产品结构设计，产品基本定型。第三步就是确定发行通道、销售渠道，最后也是最重要的那就是产品备案。通过这些流程之后，基金产品才算是合法、正规地发行上线了。
基金的发行一般都是比较严格的，一方面是基金本身要向社会募资，因而如过程中没监管参与就有着很多风险。另一方面基金本身募集的钱和基金经理本身账户是分离的，且都在监管下，这样的操作可以防止相关人员携款私逃。另外在整个净值调查过程中，私募机构要发产品，势必要和外部各种形形色色的机构打交道，包括证券公司、期货公司等经纪商、信托公司或公募基金等通道方，银行或者三方销售平台等资金方、销售渠道等。
对此，基金的发行是受到众多机构监管的，在这些相关控制下，基金才能得到真正的安全。
私募基金发行abs(私募基金发行渠道) - 东方君基金网
如果你有比较好的策略盈利能力，已经有成熟的团队人员配置，应该不难，如果你只是突然有个想法确实有点难，把发私募基金的具体流程说下，你自己心里好有数
一,注册一家投资管理公司，经营范围要到投资管理或资产管理，现在江浙沪深已经很难注册投资管理公司呢。注册资本金要1000万以上，实缴资本25%起。意思说你最起码要准备250万现金以上。
二，公司成功注册好后，需要向基金业协会提交私募管理人备案
首先高管资格，按照目前协会要求，高管均需要取得基金从业资格证书，风控总监需要有私募基金公司从业经验，如果要申请私募投顾资格还需要满足3+3要求，即有三名基金经理要有三年管理基金的可追溯业绩。
其次法律意见书：需要找一家专业的律师事务给公司出具法律意见，需要有两名律师一起签名。
三，备案成功后，需要在6个月内成立一支1000万规模的私募产品，如果6个月没有发行，协会就会出现这家私募公司出现异常情况
四，一切准备就绪后，这个时候就是见证真正投资实力的时候到了，可以把自己操作的产品挂在一些网站上做业绩排名，如果业绩比较优秀，会有大把的资金主动找上门，如果所做的产品处于亏损状态，就比较苦逼。
所以做一家私募基金中的酸甜苦辣只有私募管理人自己心里清楚
核心在于风险转嫁，自己再有钱，货币总量也是有上线的。不可能无限制。私募基金就可以把合格投资人的钱组织起来共同进行投资，这样理论上资金就趋近于无穷多。当然还是之前提过的最核心问题风险转嫁，不管是谁都有可能会投资失败，当然风险越大收益越高，那这个风险如何规避就是投资人核心考虑的问题，也是所有商业计划书的核心风险控预案。如果用别人的钱进行投资风险是不是最低？这就是募资的两个核心点。
一是降低投资风险，另一个就是资金链趋近于无穷。
公募基金与私募基金的区别：1、募集方式不同；2、募集对象和门槛不同；3、产品规模不同；4、信息披露不同；5、追求目标不同。
私募基金自主发行流程是：
1、依法募集资金，办理基金份额的发售和登记事宜；
3、对所管理的不同基金财产分别管理、分别记账、进行证券投资；
4、按照基金合同的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持有人分配收益；
7、计算并公告基金资产净值，确定基金份额申购，赎回价格；
8、办理与基金财产管理业务活动有关的信息披露事项；
9、保存基金财产管理业务活动的记录，账册，报表和其他相关资料等；
《私募投资基金监督管理暂行办法》第七条规定，各类私募基金管理人应当根据基金业协会的规定，向基金业协会申请登记，报送以下基本信息：（一）工商登记和营业执照正副本复印件；
（二）公司章程或者合伙协议；（三）主要股东或者合伙人名单；（四）高级管理人员的基本信息；
（五）基金业协会规定的其他信息。基金业协会应当在私募基金管理人登记材料齐备后的20
个工作日内，通过网站公告私募基金管理人名单及其基本情况的方式，为私募基金管理人办结登记手续。
擅长:婚姻家庭
擅长:公司法务
擅长:损害赔偿
擅长:劳动工伤
擅长:税务合规
擅长:合同纠纷
擅长:经济纠纷
擅长:债权债务
私募ABS，发债和非标资产这四个进行融资的区别有以下几点：
一.融资规模
鉴于ABS产品的融资规模的预算取决于资产包和未来现金流，故ABS产品与发债和地方交易所非标资产的可比性并不高。ABS标准化产品相较于ABS非标准化产品，对于资产包的认证会更为严格，故融资规模会相对更小一点。在发债与地方交易所非标资产进行比较之前，需要明确的是，通常情况下，相同类型的产品，公开发行的融资规模要小于非公开发行的融资规模。而地方交易所非标资产虽然是非标准化非公开化发行的产品，但由于其自身流动性较差，故一般情况下其融资规模并不大。所以通常情况下，发债的融资规模要大于地方交易所的非标产品。
在通常情况下公开发行产品的票面利率要低于非公开发行的产品，标准化产品的票面利率要低于非标准化产品的票面利率。ABS产品无论是标准化ABS（证券交易所发行），还是非标准化ABS（其他场所发行），均为非公开发行产品。所以一般而言，非标准化ABS的票面利率要略高于公募的债券产品。
ABS、发债和地方交易所非标资产的融资流程标准化程度都较高，且差异并不悬殊，详细的申报文件及审批流程皆可在各审批机构的官网上下载查询相应的指引。具体选择哪种融资方式最为合适，还是需根据自身的需求，因地制宜，量身考量，为企业设计最为适宜的融资方案。
ARS和REITs不同点：
1、两者定义不同，ABS是资产抵押债券，REITs是房地产信托投资基金。
2、ABS是你有房产，然后拿去做抵押，发型债券。REITs是公募来钱之后去做房地产投资。
一、范围不同
ABS是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。
REITs是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产。
ABS：Asset-backedSecurities，资产证券化。
REITs：RealEstateInvestmentTrust，房地产信托投资基金。
ABS通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backedSecurities,ABS）的过程。
REITs包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
ABS是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持。
REITs以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券偿还。
REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
搜狗百科-REITs1.资产证券化：是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backedSecurities,ABS）的过程。
它是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的**国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。
2.房地产信托投资基金(REITs)：是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
扩展资料：
资产证券化的种类范围：
⒈根据基础资产分类。根据证券化的基础资产不同，可以将资产证券化分为不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化（如高速公路收费）、债券组合证券化等类别。
⒉根据资产证券化的地域分类。根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同，可将资产证券化分为境内资产证券化和离岸资产证券化。
⒊根据证券化产品的属性分类。根据证券化产品的金融属性不同，可以分为股权型证券化、债券型证券化和混合型证券化。
参考资料：搜狗百科-资产证券化搜狗百科-REITs楼上的答案并没有错，只是没有清楚的说明两者之间的关系。ABS叫做资产证券化，其实简单来说就是对于资产预期的一种贴现（如不懂可百度贴现），这种资产不仅包括房地产还有各行各类的。应用到房地产，或者说与房地产相关的ABS主要有两类：一是企业应收款类产品；二是不动产投资信托类，也就是reits。目前国内reits没有专门公司来做，都是发行一个专项计划来进行资产管理，这种方式一般先通过成立私募基金来收购一个物业的股权，然后在通过专项计划来购买这个股权。ABS，资产抵押债券（Asset-BackedSecurities，简称ABS）是以资产（通常是房地产）的组合作为抵押担保而发行的债券，是以特定“资产池（AssetPool）”所产生的可预期的稳定现金流为支撑，在资本市场上发行的债券工具。
REITs，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
基金买了多久才拿出来？
1、如果是处于开放期的老基金，买入两个工作日后可以卖出（在周一至周五9：30~15：00，节假日除外），如果是股票基金，资金5个工作日左右到账；如果是货币基金或短债基金，资金2个工作日左右到账。
2、如果是新发行的基金，发行期一般在1个月以内，封闭期一般在3个月以内，过封闭期后才可以赎回。
3、资金赎回后自动到银行卡上（建行除外），只要你的银行卡可以跨省异地取就可以。建行买基金时资金先划到证券卡上，赎回时资金也是到证券卡上，需要去银行柜台办理划款手续后才可以使用。
封闭式基金的规模在发行后未经法定程序认可，不能再增加发行。
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