烂尾8年交房 业主被通知交物业费？
烂尾8年交房 业主被通知交物业费？
近日，关于业主在烂尾楼项目中交房后仍被通知交纳物业费的问题引起了广泛关注。业主们对于此事表示不解，认为开发商存在违约行为，应该承担物业费的责任。那么在逾期交房的情况下，业主是否应该支付物业费？下面将从几个方面来详细解析。
1. 存在购房合同约定
徐律师表示，开发商和业主签订的购房合同通常会涉及物业费的支付问题。如果合同中明确约定了交付房屋后物业进驻的具体时间，并要求业主支付物业费和违约金，那么业主需要按照合同约定进行支付。
2. 物业费的缴纳时间
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业费是在房屋交付之后由业主进行缴纳的，一般是从购房者收到房屋钥匙的次月开始计算。
3. 开发商是否应承担责任
赵世峰律师表示，如果交房时间较长，已经超过了质保期，并且漏水问题可能是因为楼上的防水施工没有做好，这种情况下物业可以帮助业主协商解决。业主和楼上的相邻业主可以协商解决，比如楼上的业主可以赔偿维修费用给业主。
4. 业主未及时办理交房手续
在部分案例中，业主未能及时办理交房手续却被通知缴纳物业费。根据规定，如果开发商通知业主办理交房手续，而业主逾期未办理，那么视为业主同意交房，并且期间的物业费由业主承担。
5. 物业费的交纳方式和时间
物业费的交纳通常是按月计算的，但并没有固定的交纳时间要求。业主可以选择每个季度、半年或一年交一次物业费，具体可以根据实际情况来安排，并与物业事先约定好交纳方式。
如果购房合同明确约定了交付房屋后物业进驻的时间，并要求业主支付物业费，那么业主需要按合同约定进行支付。但是对于业主由于开发商的违约行为而未能及时办理交房手续的情况，物业费由开发商来承担。在面对烂尾项目交房后被通知交纳物业费的情况时，业主应结合具体情况进行细致的分析，如果存在开发商的违约行为，可以考虑维权途径。
