房贷利息降了吗2022(30年房贷要不要转LPR？的简单介绍)
30年房贷要不要转LPR？的简单介绍
贷款30年，己还4年，房贷利率4.655%，要不要改成LPR浮动利率？这个具体要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（LoanPrimeRate,LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出辩毕宴现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。应答时间：2022-02-10，最新业务变化请以平安银行官数稿网公布为准。30年房贷转lpr划算吗30年房贷转lpr挺划算，整体来说，目前的房贷利率处于近一年多以来的最低水平。1.受市场影响，目前来看，大部分固定利率转换后的lpr数值，看上去lpr浮动利率更能让购房者省钱，实际差别不是很大。但是别忘了，大部分房贷族的还款周期，不是短期，而是几十年的长期。2.从短期看，自去年9月开始，lpr降了20个基点，幅度不小，而对于存量房贷来说，不管你此前利率是多少，只要lpr低于4.8%，转换成“lpr+点数”都是划算的。3.从长期看，近30年来，由于通胀等综合原因影响，中国利率持续走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走势很明朗了。拓展资料：一、30年房贷第几年还清最划算1、等额本金，在还款15年提前还贷等额本金还款是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一半。30年的一半，也就是15年了，这个时候也相对要划算一些的。如果超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。2、等额本息，在还款15-20年提前还贷等额本息这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款的15-20年之间。如果你当前还款的时间已经超过20年的话，携银剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。二、什么是LPR？它的全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。、为何要将房贷的“定价基准”从基准利率转为LPR“与基准利率相比，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。”央行相关负责人说，为深化利率市场化改革，进一步推动LPR运用，央行此前已正式发布公告，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。我17年房屋贷款等额本息利率为5.39%30年现在要改成LPR吗？按照监管机构要求，对于2020年1月1日之前发放的个人商业贷款（含房贷），各家商业银行发出通知，要求贷款客户在3月1日--8月31日期间可以进行转换。具体转换要求，客户可以选择固定利率制，也可以选择LPR利率制，以自愿为原则，但只有一次机会，一旦选择一种后，在整个还款期内不能再次转换。同时，对于没有表达选择意愿的，在最后期限（8月31日）过后，将自动默认为固定利率制，即按照原合同利率执行。还要提醒的是，本次转换中不涉及个人住房公积金贷款，可以不管。目的决定动机，如果能节约利息，当然要转，反之肯定不用跟风了。这就需要搞清楚LPR利率的形成和执行机制。原来的贷款利率是以央行颁布基准利率为标准，各家商业银行再通过上浮或打折而形成最后执行利率，而现在是每个月以18家银行报价后，去掉一个最高和最低值，得出一个平均值，这个平均值就是当月LPR，最后执行利率=LPR+加点值。房贷改lpr会吃亏吗？30年房贷要不要转lpr;对很多房贷客户来说，2020年最关键的大事就是存量房贷利率定价基准转换，可眼看已经到7月份了，很多人还在纠结是把房贷改lpr还是选固定利率，尤其不少人都是30年的房贷，还有那么久的房贷要还款，没有选对可是非常吃亏的。30年房贷要不要转lpr？其实，房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准上浮30%是按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是没亏也没省。并且从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的lpr1年期年期以上如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。要是选择以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧赚钱把房贷还清。
2022年的商业房贷今年降利息没有？
目前暂无明确结论 原因是商业房贷利率的变化受多种因素影响，如货币政策、房地产市场等。虽然2022年已经到来，但是房贷利率的具体情况还需要关注政策调整和市场变化等因素的影响。目前还无法确切判断商业房贷是否会降低利率。 延伸内容：在实际办理商业房贷时，建议提前咨询多个银行并对比不同银行的贷款利率、还款方式以及贷款条件等，以便得到最优质的贷款服务。同时，应积极关注市场变化和政策调整，及时了解贷款利率的变化情况，以选择最有利于自己的贷款计划。
美国银行存贷款利率
光大银行首套贷款利率多少光大银行首套贷款利率是执行的央行基准利率，商业贷款会在基准利率上进行一定比例的上浮，上浮比例受到借款人资质、地区政策的影响。公积金贷款执行基准利率，不进行上浮。目前，央行的基准利率为：一、商业贷款：1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;3、贷款期限五年以上，利率为4.90%;二、公积金贷款：1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。更多关于光大银行首套贷款利率多少，进入：查看更多内容合肥光大银行贷款利率是多少合肥光大银行贷款利率以中国人民银行的贷款基准利率为标准执行，会根据贷款申请人的个人资质进行一定的上浮。贷款基准利率灶肆雹为：一、中长期贷款利率：1、一年(含)内的贷款，利率为4.35%;2、一到五年(含)内的贷款，利率为4.75%;3、五年以上贷款，利率为4.90%。二、公积金贷款利率：1、一到五年(含)内的贷款，利率为2.75%;2、五年以上贷款，利率为3.25%。更多关于合肥光大银行贷款利率是多少，进入：查看更多内容光大信用卡借1万年利率多少4.75%。根据光大银行发布公告，信用贷款1年至5年利率是4.75%，贷款5年以上利率是4.90%，所以贷款1万元的年利率是4.75%。中国光大银行成立于1992年8月，是经***批复并经中国人民银行批准设立的全国性股份制商业银行，总部设在北京。浦发银行贷款半年6万利息多少钱1440元。截止到2023年3月2日，浦发银行贷款的月利率为百分之0点4，那么半年的利息为60000乘0点04乘6等于1440元。上海浦东发展银行股份有限公司是1992年8月28日经中国人民银行批准筹建、1993年1月9日开业、1999年在上海证券交易所挂牌上市的全国性股份制商业银行，总行设在上海。浦发银行贷款30年利率是多少2018按揭贷款利率是住公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“贷”，而贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。目前，按揭贷款利率如下：【住公积金贷款利率】年限：1-5年利率：2.75%年限：6-30年利率：3.25%【商业性银行贷款基准利率】年限：1年 利率：4.35%年限：1-3年利率：4.75%年限：3-5年 利率：4.75%年限：6-25年利率：4.90%活期：0.3%2、定期：三个月为1.40%，半年为1.65%，一年为1.95%，两年为2.40%，三年为2.80%，五年为2.80%。二、贷款利率1、住贷款：六个月至一年(含)利率为4.35%，一年至三年(含)利率为4.75%，三年至五年(含)利率为4.75%，五年以上利率为4.90%2、公积金贷款：三年至五年(含)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%3、汽车贷款：六个月至一年(含)利率为4.35%，一年至三年(含)利率为4.75%，三年至五年(含)利率为4.75%，五年以上利率为4.90%4、消费贷款：六个月至一年(含)利率为4.35%，一年至三年(含)利率为4.75%，三年至五年(含)利率为4.75%，五年以上利率为4.90%浦发银行贷利息降了吗没有降息，因为贷计算是根据签合同的约定利息来计算的，但雹橡是有降准，这个是需要你自己去申请的。离岸账户就用富港银行,不关户,不资金冻结,快来点击申请开户富港银行广告细胞储存，选择上海国家细胞库，点击获取储存方案...上海国家细胞库广告大家还在搜种牙费用整容医院离婚咨询在线律师调酒师哪里可以学网易大话西游手游下载加盟母婴店二级建造师报考条件老版传奇2022年济南市银行贷款利率是多少2022年济南市银行贷款利率由工商银行贷款利率，建设银行贷款利率，农业银行贷款利率，民生银行贷款利率，中国银行贷隐帆款利率，交通银行贷款利率，招商银行贷款利率，兴业银行贷款利率，浦发银行贷款利率，中信银行贷款利率等几个方面组成。其中，工商银行贷款利率一般为4.25%!，(MISSING)建设银行贷款利率一般为4.25%!，(MISSING)农业银行贷款利率一般为4.35%!，(MISSING)民生银行贷款利率一般为4.35%!，(MISSING)中国银行贷款利率一般为4.45%!，(MISSING)交通银行贷款利率一般为4.45%!，(MISSING)招商银行贷款利率一般为4.5%!，(MISSING)兴业银行贷款利率一般为4.5%!，(MISSING)浦发银行贷款利率一般为4.55%!，(MISSING)中信银行贷款利率一般为4.6%!。(MISSING)总体来说，2022年济南市银行贷款利率范围在4.25%之间，具体利率视情况而定，利率也会随着市场的变动而有所不同。
房贷降了100从击座识专手元,利率怎么算
青瞳视角54.7万粉丝关注房贷利率降了算算能省多少钱？青瞳视角2022-05-2400:00北京青年报北青网官方帐号关注上周五出炉的5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，较4月份的4.6%下调15个基点。昨日是LPR降息后的第一个工作日，北京青年报记者获悉，由于房贷利率普遍在LPR基础上加点定价，各地已执行最新的房贷利率，首套房贷利率和二套房贷利率均同步下调15个基点。此外，5月15日全国首套房贷利率下限还下调了20个基点，目前已有部分城市的首套房贷利率降至全国下限水平，即4.25%。北京房贷利率同步下调每月省80多元利息北京地区房贷利率近年来一直保持稳定，目前的个人房贷定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。昨日，北京地区多家银行人士表示，所在银行的房贷利率已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降为5.5%。15个基点的利率下调会给新购房的贷款客户节省多少利息呢？对于首套房贷，100万元20年期贷款，等额本息方式还款，降息前月供为6682.70元，降息后为6599.56元，减少83.14元；如果贷款期限拉长至25年，降息前月供为5933.63元，降息后月供为5845.90元，减少87.73元。以二套房贷利率测算，100万元20年期贷款，降息前为6963.87元，降息后6878.87元，减少85元；贷款期限增加至25年后，降息前月供为6230.78元，降息后为6140.87元，减少89.91元。不难看出，15个基点的调降，不论房贷利率和期限具体如何，百万贷款月供都能节省80多元利息。当然，贷款金额越大，影响幅度会越大。如果贷款额度为500万，每月将减少400多元的利息支出，一年下来能省5000多元。部分城市首套房贷利率已降至4.25%5月15日，央行、银保监会下发通知，就差别化住房信贷政策进行调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR降为LPR减20个基点，按当时的LPR计算，全国范围内的首套房贷利率下限从4.6%降至4.40%。5月20日LPR下调后，首套房贷利率下限进一步降为4.25%。据不完全统计数据，在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%。昨日，北青报记者了解到，天津、郑州、昆明、苏州等多个城市的部分银行已跟随LPR的下调将首套房贷利率下限进一步降至4.25%。一般来说，征信良好、收入稳定的客户更容易享受最低利率。
不知道现在房屋贷款的利率下调了吗？
如果按照央行公布的利率，商业贷款8万元，根据银行对你信用和贷款风险执行利率上限下限的不同————上限五年每月还款1574.68(元)。十年每月还款933.41(元)。下限五年每月还款1536.97(元)。十年每月还款889.77(元)。股份制银行的房贷利率一般比四大行低，如果你所在城市有的话可以去咨询一下。参考资料的链接是房贷计算器，使用很简便。参考资料：http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
（12家银行最新消息）各大银行答复老房贷调整，你的利率７折了吗？
相对来说，购房贷款利率没降多少，主要是首付款放低了``
现在贷款利息降低了房贷会降吗
您好，如果您办理房贷时选择的是浮动利率，您的房贷利息确实是随着降低，但不是现在，是2009年的1月1日起开始执行。如果当时您选择的是固定利率，利息是永远不会变的。央行利率不论是上调还是下调，房贷都是当年不执行，次年的1月1日起才开始执行。
【购房问答】2022年LPR下降了，房贷利息会少吗？
房小婷：你好！2022年1月20日与2月21日贷款市场报价利率（LPR)较2021年12月有所下降，具体为：
1年期LPR为3.7%,对比2021年12月至降10个基点。
5年期以上LPR为4.6%,对比2021年12月下降5个基点。
LPR虽降低了，但对此前已在还月供的客户来讲，房贷利息未必有影响，贷款利率会在利率调整日根据上一期的LPR报价进行调整，是否受影响与利率调整日的具体日期相关。
假设A有一笔贷款20年的房贷，贷款利率调整日为每年1月1日，那么1月1日执行的是上一年12月公布的LPR,因为去年2021年12月跟2020年12月相比5年期以上的LPR报价相同，所以即使2022年1月20日LPR降低了，A的月供今年不会有变化。假设A有一笔贷款20年的房贷，贷款利率调整日为每年2月1日，那么2月1日执行的是上一期的LPR,即1月20日公布的LPR,今年1月的LPR报价下降5个基点，故A的月供今年会有所下调。
房小婷：卖方出售房屋后，房屋内的户口可以按以下方式迁移：
1、有房落房：若卖方在厦门市还有其他住房的，可将户口迁移至其他房屋。
2、无房落集：若卖方出售房屋后在厦门无其他住房，可在房屋权属转移至新买主名下后，将户口申请迁移到该房屋所属派出所集体户。
房小婷：1、不可以再提取公积金。
2、公积金提取有效期：从网签日期起1年内有效。
最后
有关于房产的问题
可以在后台或评论区告诉我们
房小婷将在下一期【购房问答】统一回答！
提示：我们的观点仅作参考
不能作为投资置业的唯一依据！
□《昨日漳州新增确诊2例！漳州一核酸采样人员被打事件，警方通报来了！》
□《漳州新增3例确诊病例！芗城、龙文发布紧急通告》
□《刚刚！漳浦发现1例阳性！》
本期视频推荐：全部阴性漳浦本轮全员核酸...
房贷利率是降了，然后呢？
这两天，全国的楼市自媒体大概都在转同一条新闻——新一期的LPR下降了。
1年期市场报价利率为3.55%，下调10个基点；5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。
值得一提的是，这是时隔10个月后，五年期迎来再次下调。本来大家都满怀期待以为能有个大新闻，结果一看也不过是降了10个bp。
很多媒体的标题很黑色幽默，比如，楼sir就看到一个，“刚刚！LPR猛降10基点，你的房贷又能少还一大笔了！”点进去一看，算了一笔账：
按照150万元房贷贷款30年、等额本息还款的话，房贷利率从4.3%下调到4.2%，共计可以节省3.16万元，每月可以少还87.81元
这个钱每月可以奖励自己多吃一顿开封菜，或者金拱门。虽说房贷利率下调，对于购房者来说肯定是好事。但这个下降幅度，怕是难以让现在还没买房的人心动。
不过对此，楼sir表示还是得感恩，雷霆雨露皆是恩。只是又想到，之前的存款利率也下降了，而且直接降了15个基点，比贷款的10个基点还要多。
没算错的话，合着一顿操作下来一分钱没出，银行还含泪赚了5个基点。真是算得一笔好涨，反正不管怎么样都不能让银行吃亏。
相比新房的贷款利率，相信更多人关心的是存量房贷利率下调。要知道，很多前几年上车的，房贷利率都是高达五点几甚至六点。
假如，有人背着房贷100万。当每月利率从5.8%降到目前的4.1%，也就是在房贷利率下降了1.7个百分点后，他每个月少还的利息就足足有上千元！
现在这个LPR降得越低，对楼市的提振效果不见得有多明显。但是无疑让越来越多的存量房利率上浮群里的心态越发失衡。
所以很多城市也涌现出，越来越多提前还贷和挂牌出售的二手房房源。目前，大量城市的二手房挂牌量勇闯新高：超15万、18万、20万套.......
平心而论，这样一点点的每次放10个基点的新房利率优惠，对当下的市场压根起不了任何作用。其实，现在已经很多地方的房贷利率早自由调节到了4%以下，但市场依旧是毫无起色。
因为现在房地产市场成交不振的主要问题有两个：1、价格过高；2、信心太少。
首先是价格。要扶持房地产，想让房地产销量好起来，只要价格到位什么都好说。整天想着光给穷人一张玛莎拉蒂满200万减1000的优惠券，他就买得起了？
何况这个优惠券都是浮动的，即便明年下降更多，可能过几年又上涨回去了，所以优惠了多少，也是有个有效期的。
目前的市场终端，消化不了这个价位的房子了。除非房价有实质性的下降，否则任何“低首付”“低利率”都是起不到什么作用。
前一段时间，有开发商直接打出“买房送金条”的促销活动，先不说有没有兑现，这个思路其实很正确。实惠真的够多，总会有心动的人会下手。
不然光靠每个月利率少还个六七百块，就指望人心甘情愿背上一两百万的三十年房贷，也太高看群众的觉悟了。
其次是更为重要的一方面，大家的信心不足。早三四年房价也和现在一样高，但市场远比现在火热，因为那时候大众对于未来的预期是整体看好的。
信心比黄金重要，想要稳住当下楼市，必须要先稳就业、稳经济，稳预期。否则即便房价再低，也难以从根本上扭转市场的冷清。
前几天，国家统计*发布最新数据：5月全国城镇调查失业率为5.2%，与上月持平。其中，16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为20.8%、4.1%。
这个失业率是怎么统计出来的呢？按照我国官方给出的说法是，就业人口，是指一周为了取得劳动报酬或经营收入而工作一小时及以上的人。
如此宽松的标准，从侧面反映出一个严峻的事实：实际上当下的失业率，要远远大于公布出来的数据。
工作、收入不稳定了，大家在买房子这件事情上自然就会更加谨慎。所以也产生了一个现象：老百姓们开始使劲存钱，而不敢花钱。
2021年人民币存款新增19.68万亿元，同比只多增了323亿元；而2022年人民币存款新增26.26万亿元，同比居然多增6.59万亿元！
截止今年5月末，人民币存款余额274.91万亿元，同比增长11.6%。其中住户存款余额已经达到130万亿左右。
大家拼命勒紧裤腰带，不管每个月收入多少，都得留下一部分资金，然后把钱转到自己的银行卡里，也不理财和投资，不想承担一丁点风险。
后疫情时代，老百姓越来越重视存款。他们很清楚：只有手上有钱，才能给自己带来足够的安全感，才可以应对将来可能出现的危机。
对于未来的楼市发展如何，楼sir也不妄加揣测，但很清楚的一点是，仅靠降降lpr是没什么用的。
降息是不是房贷利息也降了
不一定，看你贷款的还款方式：
