地产公司排行榜2021(2021商业地产排行榜前十名？)

2021商业地产排行榜前十名？

1、万达WANDA

大连万达集团股份有限公司

2、华润置地

中国华润有限公司

3、Capitaland凯德

凯德置地(中国)投资有限公司

4、龙湖LongFor

龙湖集团控股有限公司

5、恒隆地产

恒隆地产有限公司

6、万科VANKE

万科企业股份有限公司

7、大悦城JoyCity

大悦城控股集团股份有限公司

8、太古地产

太古地产(中国)投资有限公司

9、新鸿基地产

新鸿基地产发展有限公司

10、九龙仓

九龙仓集团有限公司

中国房地权孙娘阶坐渐样独产排名

中国房地产排名2021年中国房地产排名100强：1、恒大集团有限公司2、碧桂园控股有限公司3、万科企业股份有限公司4、绿地控股集团股份有限公司5、中海地产集团有限公司6、中国保利集团公司7、融创中国控股有限公司8、龙湖集团控股有限公司9、华润置地有限公司10、厦门建发股份有限公司11、华侨城集团有限公司12、大连万达集团股份有限公司13、世茂房地产控股有限公司14、华夏幸福基业股份有限公司15、城建集团有限责任公司16、招商*蛇口工业区控股股份有限公司17、厦门国贸集团股份有限公司18、金隅集团股份有限公司19、广州富力地产股份有限公司20、厦门象屿集团有限公司21、祥生地产集团有限公司22、新城发展控股有限公司23、华宇集团有限公司24、卓尔控股有限公司25、金地股份有限公司26、隆基泰和集团有限公司河北27、弘阳集团有限公司28、金科地产集团股份有限公司29、中国佳源控股集团有限公司30、雅居乐地产置业有限公司31、阳光城集团股份有限公司32、龙光地产控股有限公司33、旭辉控股有限公司34、鼎龙实业集团有限公司35、绿城中国控股有限公司36、佳兆业集团有限公司37、中国奥园集团股份有限公司38、复地股份有限公司39、融信投资集团有限公司40、中国金茂控股集团有限公司41、广州越秀集团股份有限公司42、远洋集团控股有限公司43、中昂地产有限公司44、福佳集团有限公司辽宁45、首都创业集团有限公司46、首都开发控股有限公司47、时代中国控股有限公司48、中国铁建房地产集团有限公司49、美的置业集团有限公司50、江南投资集团有限公司51、三盛集团有限公司52、蓝光发展股份有限公司53、福晟集团有限公司54、泰达投资控股有限公司55、住总集团有限公司56、保利置业集团有限公司57、正商企业发展集团有限责任公司58、文一投资控股集团59、珠海华发实业股份有限公司60、邦泰控股集团有限公司61、名邦置业有限公司62、建工地产有限责任公司63、俊发集团有限公司云南64、大悦城控股集团股份有限公司65、中国电建地产集团有限公司66、卧龙控股集团有限公司67、龙记泰信房地产开发有限公司68、亿联控股集团有限公司69、合景泰富集团控股有限公司70、正荣地产控股股份有限公司71、金融街投资有限公司72、协信控股有限公司73、宝龙地产控股有限公司74、新鸥鹏企业有限公司75、建业地产股份有限公司76、福星集团控股有限公司77、新力控股有限公司78、金辉集团股份有限公司79、禹洲地产股份有限公司80、广州市方圆房地产发展有限公司81、炜赋集团建设开发有限公司82、百兴集团有限公司83、高力控股集团有限公司84、广宇发展股份有限公司85、中骏集团控股有限公司86、杭州滨江房产集团股份有限公司87、世茂股份有限公司88、正黄集团有限公司89、泰禾集团股份有限公司90、新希望房地产开发有限公司91、首创置业股份有限公司92、奥山集团有限公司93、中华企业股份有限公司94、北辰实业股份有限公司95、新湖中宝股份有限公司96、大华有限公司97、泛海控股股份有限公司98、融侨集团股份有限公司99、国瑞置业有限公司100、大名城企业股份有限公司房地产十大排名中国房地产排名前十如下：1、恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。为更多客户供给优质的居住服务，公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。3、大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，在全国开业123座万达广场，78家酒店，6600块电影屏幕，是国际一流跨国企业。4、绿洲控股集团有限公司上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于我国上海。位列2015年《财富》国际企业500强第258位。5、保利房地产股份有限公司国家一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。6、我国海外发展有限公司全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建联合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。7、碧桂园控股有限公司成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。8、华润置地有限公司我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。9、龙湖地产有限公司房地产地产十大品牌，是国内较早的购物中心开发商，截至现在，集团拥有雇员14000余人，其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。10、广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是我国归纳实力较强的房地产企业，拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。

2021房企营业收入排名？

2021年上半年房地产行业共有126家企业公布经营情况。2021年上半年AB股房地产行业上市公司营业收入排名前十的企业为：绿地控股、万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、金科股份、中南建设、金地集团、荣盛发展、首开股份。前十企业营业收入共计152.29亿元，其中，2021年上半年AB股房地产行业上市公司营业收入居第一的是绿地控股，营业收入达2829.26亿元；万科A营业收入居第二，营业收入为1671.11亿元；保利地产营业收入居第三，营业收入为899.72亿元。

2021年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜

 导读 

百亿热销盘数量翻番，增加至13个；金额门槛一致提升，面积门槛全线下降；一二手倒挂助推销售，价差越大越好卖。

☉ 文／克而瑞研究中心

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榜单解读

2021年，在监管政策执行层层加码的环境下，房地产行业持续降温，叠加“三道红线”政策持续推进，不少房企债务违约风险加剧。其次，城市市场分化加剧，限价等政策因素导致上海、深圳和杭州等热点城市众多项目价格倒挂，受市场追捧，弱二线及基本面较差的三四线城市加速下行，成交量显著回落。再加上前期供地政策和企业拿地偏向中小体量地块，大盘减少。在此背景下，金额榜TOP100门槛持续提升，百亿神盘增加6个，面积榜TOP100门槛持续下降。

金额榜和面积榜门槛呈相反的走势，金额榜门槛整体提升，面积榜门槛下降。深圳华润城以200.5亿元位列金额榜榜首，也是今年唯一超200亿的项目。相比去年上海绿地海珀外滩279.3亿元的销售金额含办公类物业，深圳华润城则为纯住宅项目，是华润在深圳城市更新明星项目大冲村旧改的一部分，地理位置好，销售表现亮眼。  

从金额榜来看，TOP10金额门槛达105.6亿元，同比上升6.6%。TOP50和TOP100门槛较去年上升9.0%和5.5%，各个梯队门槛都较去年上升。销售金额过百亿的项目有13个，较去年增加6个，百亿热销盘竞争激烈。从均价来看，TOP10项目有9个项目的售价均高于其所在城市平均水平，基本在城市均价1.5-2倍，其中有两个项目均价超10万元/平方米，这也反映出一二线城市改善盘热销，三四线城市项目较冷的分化趋势。 

从面积榜来看，各梯队门槛都降低。2021年项目面积排行榜TOP10门槛为37.5万方，同比大幅下降35.9%，TOP50和TOP100面积门槛均较去年下降20%左右。兰州恒大文化旅游城以销售121.2万平方米获面积榜榜首，是今年唯一销售百万方以上大盘。今年以来多数三四线城市退潮，大盘销售态势下滑，另外由于近年供地及企业拿地趋势多以二三十万平方米的中小体量地块为主，因此热销项目体量下降，约7成项目处于销售面积20-30万平方米区间。

在“三道红线”等各类去杠杆政策层层加码下，不少企业面临债务违约风险，项目上榜数TOP10的房企多为债务风险较低、运营指标相对稳定的房企，特别是一二线城市项目较多的华润、招商等稳健型“国家队”。从金额榜来看，热点城市合作项目增多，不少项目合作企业在3家以上，如北京华越国际由6家企业合作开发，这也在一定程度上增加房企的上榜项目个数。另外由于中等体量的项目增多，一二线城市项目上榜占比增高，使得滨江集团这类深耕热点城市的企业项目增加了上榜机会。

从城市表现来看，2021年一二线上榜项目数量增多，三四线楼市下行压力大，上榜项目数量明显下降。七普显示我国城镇化率已达63.89%，未来人口的主要流动趋势将从乡镇进城向小城市迁徙至大城市转变，部分三四线城市需求和购买力已经透支，一二线城市基本面更具支撑。 

金额榜方面，项目上榜数TOP10城市均为一二线且共计占据了85个席位，相较去年的72个提升明显，其中仅沪、深、杭三城就占据了55席，之所以表现如此强势一方面是由于热点城市新房限价，且上半年市场走热二手房价格走俏形成倒挂，这类价差盘多数一经推出即售罄，另一方面一些规划利好如杭州亚运会等兑现，周边开发楼盘入市热销。面积榜方面也有同样趋势，TOP100中三四线城市共计21个项目，相较去年缩水30%。区域分布方面，长三角区域表现持续强势，中西部区域仍占据面积榜一半席位。

倒挂是最好的催化剂，一二手房价差越大越热销。以部分上榜热销红盘为例，杭州亚运村周边的亚奥城、桂冠东方城两项目由于高价差，即便推出了接近4000套房源，综合中签率也只有10开头，同样还有杭州的滨江·锦尚和品府以及地铁万科天空之城项目，综合中签率也都不足20%。而上海的翠湖五集与周边二手房倒挂的价差可以达到8.7万元，虽然套均价超过5000万，打新门槛高，但其综合中签率也只有38%。 

榜首的深圳华润城项目在2020年底推出1171套房源，最终认筹总数达9690人，主要是由于项目推售均价在13.1万元/平方米，而彼时周边二手房均价在18万元/平方米，价差接近5万元/平方米，“摇中即赚500万”的宣传吸引了“万人摇号”。今年以来，深圳监管趋严，周边二手房价格回落。但华润城在2021年底推出的1024套房源仍吸引1486批客户成功意向登记，首开去化超80%。

不过需要关注的是，一二手房倒挂仅是由于限价政策和市场的快速走热引发的短期现象。而且经过2021年房企暴雷违约问题之后，购房者将更加关注企业的资金安全性和交付质量等问题，我们认为未来项目的销售将与企业实际运营和品牌口碑更具关联性，建议坚持稳健的运营战略，塑造正面品牌形象。  

一是从自身做起，财务上坚持去杠杆，维护资金链安全。“三道红线”成为常态化监管政策，房企未来的融资也将会面临严格管控，因此企业要从自身做起，坚持以收定支、量入为出，减少商票等表外负债工具的使用，以降低财务杠杆。同时还要持续关注负债率和流动性管理，避免企业出现债务违约风险。 

二是维护好与上下游供应商、建筑商的合作关系，保障工期。根据CRIC的监测，截止至2021年末34城已售未交付项目达8.31亿平方米，百强房企已售未交付接近13亿平方米，其中长沙、重庆、武汉、郑州等多城市都有项目面临停工延期交付的问题。目前由于部分房企失信引发的行业信任危机正在逐步扩散，未来房企需要修复信用，更加关注与供应商的合作关系，秉持和则两利的理念。 

三是关注客户诉求，保量更要保质交付，塑造正面品牌。首先未来企业的竞争力应该向产品回归，适应持续迭代的购房者需求。同时企业需要保持与客户的沟通，从客户出发，通过“工地开放日”等活动，直观传达项目进展和质量保证。企业也可结合一些新技术，做好透明工程、保质交付，比如近期远洋集团就以“云监工，云直播”的方式24小时实录施工现场，以获取客户认可。

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2021年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜

 导读 

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

2021年3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。与上月相比，百强房企单月业绩环比增长25.4%。从1-3月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。上月热点市场成交热度持续到3月份，“小阳春”是重要的销售窗口期，房企纷纷加大供货力度，成交也呈明显回升的态势。

2021年一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年和前年同期均有明显增幅。地产行业的龙头房企保持业绩优势，排名相对固定，TOP10房企销售操盘金额的入榜门槛为608.0亿元，同比增长105.1%。TOP200房企销售操盘金额的入榜门槛13.9亿元，同比大幅增长183.2%。小型房企业绩增速最高，主要是因为两方面的缘故，既有去年同期业绩受到疫情的负面冲击更为明显的低基数效应，也有今年以来热点城市的出货加速的影响。

从各梯队房企销售门槛值相较2019年同期的表现看，小型房企依然表现出显著提升，TOP200房企入榜门槛值增速依然高于其他梯队房企。百强房企中，不同量级的企业增速差异相对较低，其中TOP30房企以69.5%的增速领先其他梯队。

从企业业绩表现来看，3月百强房企中81%的企业单月销售业绩好于去年月均水平，其中超过四成业绩增幅在20%以上，整体业绩提升明显。从不同梯队的房企销售增速的对比来看，TOP31-50梯队房企实现正增长的比重为95%，高于其他梯队的房企。TOP30房企中，虽有20%的企业单月业绩较去年平均水平下降，但降幅依然低于20%，考虑到其体量，整体业绩仍属乐观。TOP51-100梯队房企中，超过26%的企业业绩增幅在50%以上，另有近二成的企业业绩降幅超过20%，表现出较为明显的两极分化特征。

3月，房地产市场喜迎“小阳春”行情，28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%，北京、杭州、南京等多城成交显著放量，较2019年同期均实现翻倍增长。

具体而言，一线城市市场显著转暖，各城市成交皆升至历史高位，较2019年同期增长64%。北京核心区位的限价盘销售火爆，叠加以金隅凤栖家园为代表的共有产权房项目集中网签，成交创年内新高。在连番政策打压下，上海市场热度依旧不减，远郊刚需盘去化速度加快。不过，在市实验性师范高中招生实行名额分配改革后，学区房市场转冷，部分业主开始降价抛售。广州增城、黄埔和南沙等区域市场持续火热，助力成交持续高位运行。深圳中低端产品去化表现抢眼，万科光年四季、满京华云著等多盘热销300余套。

24个二、三线城市市场同步转暖，成交较2019年同期增长19%。杭州、南京等热点城市市场持续高热，成交较2019年同期翻倍增长。典型如南京，各区域市场全面转暖，浦口、栖霞、江宁等多区域供需两旺，成交一举创近年来单月新高。天津、郑州等压力城市市场难言实质性好转，成交虽同比转正，但仍不及2019年同期，整体跌幅都在30%以上。典型如天津，远郊区域房地产库存高企，长期仍面临较大的去化压力。

各区域市场热度皆升，长三角地区市场异常火热，随着供应放量，苏州、常州等成交明显回升，较2019年同期增幅都在30%附近。上海、宁波等市场热度惯性延续，成交较2019年同期涨幅均超70%，杭州、南京市场俨然出现过热征兆，成交皆创新高。粤港澳大湾区市场热度不减，广州、深圳成交继续高位保持，尤其是深圳，基于新房的性价比优势，打新市场持续火爆。佛山成交迅速回升至高位，南海、顺德这类临广片区成交异常活跃。仅限于东莞因供应不济，成交同比转跌。中西部地区市场适度回暖，重庆、武汉成交放量，部分限价盘再现抢购潮，郑州、西安成交有所回升，但较2019年同期仍存较大差距，整体跌幅均超30%。

而从我们实际调研情况来看，热点三、四线城市房地产市场持续火热，城市地价与房价轮动上涨。地方**大都依据地价控房价，设定地价与房价之间的转换系数，综合测算各盘备案价格。在售项目基本取消折扣优惠，普遍是顶着备案价格对外销售。每年的备案价格涨幅限定3%-5%，年初开发企业便用完当年的调价幅度。早先高价拿地的项目都在等之后拿地的企业“抬轿子”，高价盘、地王盘一时去化不畅无虑，只要土拍再出新地王，购房者便能接受房价还将上涨的一致预期，届时成交去化也就不成问题，房价预期便是被一个接一个的地王炒上去的。不过，市场表面的繁荣背后也酝酿着变*，供地双集中后整体土拍热度将下滑，热点三、四线城市土拍较难持续保持高热度，城市地王更难频繁更替，一旦地价及房价预期走稳，势必将考验市场需求的真正成色。

展望未来，联系到三部委严打经营贷，房地产信贷政策或将全面趋紧，投机炒作需求将得到有效遏制，房地产市场有望逐渐回归稳态。受此影响，上海、杭州、南京这类热点一、二线城市房地产市场或将逐步回归理性，基于市场仍有强劲的需求支撑，预计成交将稳中有降，但不会明显失速。反观盐城、淮安这类热点三、四线城市房地产市场或将显著降温，受限于本地购房需求基本饱和，叠加市场购买力瓶颈尽显，成交或将明显缩量，高价盘、地王盘更将面临较大的去化压力。

上市房企年报季如期而至，已公布2020年业绩的房企中，营收增长放缓、销售毛利率与净利率下降是普遍现象。盈利指标下降主要有两方面因素有关，一方面是此前楼市最热时期房企高价拿地项目进入结算期，另一方面也与疫情影响下房企工程进度延后，经营成本、营销支出等期间费用上升有关。整体看，行业面临的盈利能力下降的压力较为明显。

3月，房企面临的整体政策环境边际趋紧。宏观层面，“房住不炒”定位第三次出现在**工作报告中，央行也强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。信贷方面，3月下旬央行、银保监会、住建部联合发布严查楼市经营贷的通知，上海、北京、深圳、浙江等地金融机构已经陆续开始自查，热点城市房地产投机行为再度受到遏制，市场情绪也受到一定的扰动。对房企而言，虽然热点城市市场成交将会迎来一定程度的降温，但是以居住为主的住房需求仍然存在，房企销售窗口期仍将持续。由于住宅需求的释放节奏将会延缓，房企也需要重新构筑销售节奏和营销节点，积极蓄客推盘，从而保证项目的去化和回款效率。

房企运营驱动初露成效，未来资金压力仍存。从3月份已公布年报的房企披露信息看，多家房企“三条红线”降档成功，大部分房企也对在未来一至两年内降档至“绿档”保持信心。虽然快速降档使得优质房企综合运营能力得以体现，但是房企仍面临供给端融资渠道受限、需求端购房者资金被严查的调控影响，因而资金端压力并未得到有效缓解。未来房企仍需继续降本增效。在“开源”方面，除保证正常经营的销售回款以外，房企还需要在盘活存量资产、加强股权融资或拆分上市等方面发力。在“节流”方面，房企需要积极将大数据和数字化管理方式运用到项目开发中，也需要加强费用管控，提高人均效能。

供地“两集中”是房企面临的新挑战。重点城市“两集中”供地政策出台，其目的是通过增加供应，分流热点土地资源，从而保证土地市场的理性竞争，但实质上，房企的经营风险增加。在土拍阶段，房企需要加强资金统筹能力，通过调整融资节奏和回款节奏，既要避免大量资金的长期闲置，也要保证有充足保证金参与多宗地块的竞拍。已经处于“绿档”的房企有望凭借资金优势补充高质量土储，而储备不足的房企将面临更大的补库存压力。此外，集中供地或将导致未来项目的集中入市，房企竞品压力增加。因而在开发阶段，需要提升产品的标准化程度，加快周转速度，从而在推盘入市阶段取得一定优势。房企未来的发展策略也将受到影响。在热点城市，房企需加强热点城市深耕和精准研判的能力，才能集中的土拍竞争中取得优势。与此同时，房企也需要将拿地的重心适度下沉至热点城市周边区域或其他非热点城市，通过调整投资结构调节未来项目的销售节奏。此外，有多元化拿地能力、可以通过城市更新、收并购等方式补充土储的房企优势得以凸显，其他房企也可以通过增加合作开发比重实现优势互补。

排版丨Jenny、鸟姐、陆笑

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易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续12年发布房企销售排行榜

国内较大的十家房地产商是？

万科soho恒大保利龙湖

2021年中国房正任地产市值排名前十名

一、恒大地产二、万科地产三、保利地产四、碧桂园五、绿地地产六、中海地产七、龙湖地产七、融创地产八、华润置地九、富力地产十、万达地产

2022年房地产公司排行榜

2022年房地产公司排行榜如下：1.万科；2.碧桂园；3.保利地产；4.中海地产；5.华润置地；6.融创；7.招商蛇口；8.绿地控空正弊股；9.龙湖；10.世贸集团。1、万科，万科成立于1984年，是国内知名的房地产企业，旗下业务在商业、长租公寓、教育等领域都有覆盖，现如今旗下产业已在全国21个中大型城市有相应的覆盖，凭借完整的服务理念深得各大客户的信赖。2、碧桂园，碧桂园成立于1992年，是一家主要以房地产为主要业务，延伸到建筑、装修、物业等方面的综合性产业。现斗族已发展为中国房地产行业的龙头企业，其业务遍布于全国众多地区，凭借安全，健康，美观的特点深受众多消费者的一致好评。3.保利地产这家企业成立于1992年，也是全国十大房地产企业之一，主要以不动产发展为主要目标，旗下业务涵盖于住宅清缓，酒店，写字楼等场所。经过多年发展，现已在全球18个城市拥有相应的子公司。4.中海地产中海地产于1979年成立于香港，是隶属于中国建筑集团旗下的一个知名房地产企业。凭借40多年的管理经验，现已在全球80个城市具有相应的业务，在市场上具有一定的知名度，曾连续17年获得中国房地产行业的引领品牌。5.华润置地，华润置地隶属于华润集团旗下的一个房地产企业，主要专注于房地产开发，商业开发以及服务等服务，凭借好产品，好服务，好管理的发展理念，受到很多消费者的信赖和支持。房地产税房地产税是**向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的**机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方**的乘数来收房产税。2020年5月18日，中共中央、***发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权***在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2021年地产销售排行？

近日，中指研究院发布了2021年1-11月中国房地产企业销售Top100排行榜。Top100房企销售均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中销售金额超千亿房企35家，超百亿房企150家。榜单显示，排在前十的企业分别为碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中国恒大、中海地产、绿城中国、招商蛇口、华润置地以及绿地控股。

从榜单数值来看，有27家企业销售额为500—1000亿元，销售额增长率均值为11.1%；有30家企业销售额为300—500亿元，销售额增长率均值为16.0%；有29家企业为200—300亿元，销售额增长率均值9.8%；有30家企业为100—200亿元，销售额增长率为9.4%。

2021年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

 导读 

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

2021年5月，中国房地产市场整体表现平稳，TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售的逐月复苏，本月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。此外，与2019年5月相比，单月业绩增速也呈放缓的趋势。

从累计业绩来看，1-5月百强房企整体的销售操盘金额同比增长51.3%，较2019年同期也增长近39.4%。分不同口径来看，百强房企操盘口径业绩增速相对较高且接近全口径增速，规模房企操盘能力更强。此外，在近年来房企合作开发不断增加的趋势下，百强房企权益口径业绩增速相对落后。在目前增速放缓、竞争加剧的行业背景下，企业在保持规模增长的同时仍需重视对增长质量的把控。

2021年1-5月，百强房企各梯队销售门槛继续提升，相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元，较2019年同期增长58.7%，龙头房企保持规模优势。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较2019年同期也分别同比提升逾40%，实现规模稳定增长。

2021年5月，百强房企中有近4成企业单月业绩环比降低，但单月业绩同比增长的企业数量仍占到逾7成。从企业表现来看，本月融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现突出，单月业绩同环比增长显著。与2020年相比，近半数企业5月单月销售业绩较去年月均水平的增幅在20%以上。从不同梯队房企销售增速的对比来看，TOP30房企中有25家企业5月单月业绩高于去年平均水平，表现优于行业整体。TOP51-100梯队中实现正增长的房企数量占比近8成，其中11家企业业绩增幅高于50%。

5月，房地产市场供应明显不济，成交整体运行平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降3%，同比仍增长10%，较2019年同期也增长10%。

具体而言，一线城市受制于供应低迷，成交持续回落，同、环比分别下降5%和20%，较2019年同期下降19%。各城市成交环比皆降，北京、广州同比涨幅明显收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。北京限竞房仍是市场成交主力，去化表现则差异明显，核心区位的限竞房销售火爆，偏远地段的限竞房去化依旧困难。上海供求皆不振，仅限于万达钻石湾、融信海纳印象等部分热销盘集中网签备案，随着第二批次新建商品房将集中上市，下月成交有望明显回升。受限价政策影响，广州房管*严格的限价政策致房企供货骤降，黄埔区、南沙区这类前期房价上涨较快的区域网签流速明显放缓。深圳部分高端盘去化速度有所放缓，远郊高性价比刚需盘去化表现依旧出众。

25个二、三线城市市场整体走稳，成交环比下降2%，同比仍增长11%，较2019年同期增长14%。近4成二、三线城市成交环比回升，重庆、杭州成交显著放量，并创年内新高。近6成二、三线城市成交仍好于去年同期，南京、武汉、重庆等同比涨幅皆超50%，厦门更是实现翻倍增长。而在政策加码后，合肥、徐州市场似有降温特征，成交同比转降。昆明、南宁、郑州等市场形势依旧低迷，成交同比跌幅都在40%左右。

各区域市场持续分化，长三角地区市场略有降温，但主要是供应不济导致成交走缓，上海、苏州、宁波等多城受限于供应缩量，成交皆步入下降通道。合肥、徐州在政策加码后，短期内市场观望情绪再起，即使供应仍处高位，成交却明显缩量，环比近乎腰斩。无锡随着供应放量，成交明显回升。南京、杭州市场持续火热，成交持续高位运行，杭州更是创近年来单月新高。粤港澳大湾区市场热度不减，广州限价、限签政策持续发力，房企供货骤降，热点区域网签备案明显放缓。深圳供应持续低位，成交缓步下行。佛山、东莞成交仍稳步提升，佛山市场持续火热，成交一举刷新年内新高。中西部地区市场强、弱格*两分，长沙房企加大供货力度，成交持续回升。武汉成交持续高位运行，核心区域售价在2万/平方米附近的高端盘持续热销。重庆成交持续放量，并创近年来单月新高。成都、西安供应缩量，成交跌至低位。

展望6月，房企将全力冲刺年中业绩，预计供货力度将显著回升，届时成交有望实现较大比例增长。当然，各区域、各城市市场仍将持续分化，杭州、重庆这类热点城市市场热度难降，成交或将持续高位运行。那些土拍市场持续火爆的城市，基于地价上涨推升房价上涨预期，楼市成交上行动力强劲。而在政策打压后，合肥、徐州这类热点城市市场阶段性降温，成交或将适度回调但不会明显失速。郑州、南宁这类压力城市市场难言实质性好转，成交较难摆脱下降通道。

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