上海二手房价格走势(上海二手房买卖)
上海二手房买卖
在成交量大幅减少同时，成交价格却进一步向上攀升，几乎走到了历史最高点，全市二手楼市成交均价为13509元/㎡.
2018年上海二手房价走向哪？你从未看到的房价数据
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原本预期卖6w、8w的板块，现在只让销售4w、5w。
预期落空让价格之锚发生了错位，二手面临巨大下行压力
不了解这个行情，下家不要出去买房，上家也做不到急抛
我们怎么洞察当下行情？
一、我们比你多1个观察维度----时间
只知道用价格了解市场的是非常原始和滞后的认知
只有时间和价格立体考虑，我们才能快速知道当前市场有多么槽糕，或者多火爆。
当有时间这个维度后，我们就可以用上方法论
二、一个方法论---木桶理论
木桶理论的解释：一个木桶最短的短板决定了这个木桶的最大容量。
而一个小区的最短短板就是：价格明显便宜，又较长时间卖不掉的房源，它的价格决定了小区能被市场接受的天花板价格（具体例子下文详解）
当方法论确立后，我们就创新出一套算法
三、一套黑科技算法
我们根据几万套真实成交案例的价格和时间，再结合目前链家网正在线上的房源价格和挂牌时间，计算出一套房子在当天行情下可以售出的概率
我会用下图作为案例和大家解析当前市场
下面，我们用以上方法和工具解析市场了
我挑几个能代表各区天花板价格的案例，这能比较快地理解当前市场下行程度
青浦最贵的公寓--徐泾 仁恒西郊花园
它的市场接受价格 ≠ 63617
它的最大接受价格≤56603（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
徐泾板块已站不住6w，意味着青浦地区二手房天花板锁在56000
松江最贵的公寓--九亭 贝尚湾
它的市场接受价格 ≠ 56941
它的最大接受价格≤44886（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
九亭板块最贵的贝尚湾价格滑坡到这个程度，仍未售出，令人唏嘘
宝山最贵的公寓--淞南 盛世宝邸一期
它的市场接受价格 ≠ 69139
它的最大接受价格≤64170（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
宝山最富贵的淞南板块，由7w的预期到要退出6w的价格梯队。。。
嘉定最贵的公寓--江桥 嘉城香馥湾
它的市场接受价格 ≠ 60469
它的最大接受价格≤55051（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
闵行中南部最贵的公寓--古美 万源城尚郡
它的市场接受价格 ≠ 86314
它的最大接受价格≤84969（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
相对于主城区外的板块，万源城价格表现尚属可以
当然，更坚挺的是市区豪宅
它的市场接受价格 ≠ 138504
它的最大接受价格≤132409（还原成中间楼层、中等面积的价格）
在售≤中位数价格的房源情况
上海的挂牌价无论是均价还是中位数价都无法反映真实的二手房行情，一定要结合时间和价格两者因素，才能看到真实的房价数据
结合上述算法，我们把上海一些板块做了相应的梳理，见下表
上海主要板块二手房可接受最高价格列表
从各板块二手房数据来看，主城区以外的板块二手房下行压力大，比如九亭等地
在上表的数据基础上，我们再把新房数据叠加进来，计算出各板块二手房降价压力指数
2018年上海主要板块二手房价下行压力预测
上表能充分反映出上海各板块二手房价下行压力情况，二手房降价压力指数红色越深代表下行压力越大
观点阐述：
1、如果板块自身二手房价格已经处于下行通道，再加上新开低价一手房的锚定效应，
那么，该板块的二手房下行压力指数就会偏高，颜色偏红
2、也有部分区例外，比如，张江已经被规划为科创中心，所以现在价格稳定
3、还有例外的内环内中心板块，由于未来土地供应稀缺，所以整体二手房下行压力不大
编者有话要说：
这半年时间，在我们获取了数万套有真实成交价格的房源后，再深度学习，我们把它运用到链家网房源的研究上，已经能通过算法，将上面所有的房源进行数字化评估。
那就是我们能够测算出它能在当天行情下销售出的概率。通过概率的高低，我们能够清晰的梳理这7W多套房子的优劣和性价比。
自此我们由单纯的信息发布转变成了算法AI，坦率地说我们比链家网的主人更能洞察当下的楼市变化。
所以我们这里没有“上海房地产长期看好”，只有“实时上海楼市行情变化”。
未来我们会进一步改版，用新的内容提供上海楼市行情发布，敬请关注。
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最近上海的二手房价格一直在往下降吗？房价的寒冬真的来了吗？
不知道你哪来的数据，上海上月2万3的成交量，去年挂出来卖的2手房基本已经卖掉了，很多小区都卖空了，去年年底卖掉房子没买的房东要哭了，现在新挂牌的都已经高于这些已经成交房的价格了，如果现在买进要比2个月前高10%的价格，现在流行一句话叫：看中房先别急，回去考虑考虑，等考虑好了就会发现那套房子卖掉了
上海最近二手房的房价
听说是10000左右的嘛
我想知道2010年上海的二手房走势，请哪位强人给指点指点
多数成观望，交易量下降，但今年后半程可能会出现新的交易高峰
现在上海市场上一手房二手房的价格情况和走势？
现在上海房产市场一手房限价，二手房不限价，所以出现很多区域二手房和新房的价格差不多，甚至部分区域，二手房均价比新房还高的情况。同时，二手房交易需要缴纳个税和增值税，所以目前来说，新房的性价比远高于二手房。如果目前有买房想法的话，是入手新房的一个好时机，拿浦东外高桥区域举例，次新房的挂牌价均价到7万左右，新房的价格才到6万每平。因此，上海目前开盘的新盘都比较抢手，今年1月份开盘的几个楼盘甚至出现当天清盘的情况。我们居理新房可以为您提供全上海的房产市场分析，提供房源情况，根据您的情况进行全上海不限区域的楼盘匹配，也会持续帮您关注房产市场，如果有适合您的房源出现，我们会第一时间通知您，避免您错过适合您的新房！
上海房价多少
地段都不一样的。您可以到这个网站http://shanghai.fangtoo.com/上去看看有上海各个地段的房价走势图的。
我上海二手房的走势会如何！！
二手房成交量创阶段新高房源价格却仍然“明涨实跌”据报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。有数据显示，上一次上海市二手住宅月成交量超过1.6万套，还是在限购令和二套房首付提高等政策公布之前的2011年1月成交20306套。 看房的人多起来了，房东缩小了议价空间，楼市是否会持续回暖？不少业内专家对后市持有谨慎态度，而二手房市场年后大量优质房源的去化，加上部分房东心态“由反转正”将构成未来楼市成交不确定性的因素之一。
在上海一套听类只坐方房致额她二手房装修价格大概是多少
在上海一套二手房装修价格大概是多少；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要1700-1800/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用1200-1300元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入850-950元/平方左右，属普通装修了。如果按550-650元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
上海二手房装修价格一般多少？
和新房不一样的是二手房装修施工项目多一些，以统帅装饰为例，二手房装修一般比新房还要多个拆改项目，先要对房子进行一个整体的设计与计划，并做好装修预算，才可以让装修有条不紊的进行。1、看二手房新旧情况，比较新的话，其装修价格相对来说会比较少;要是比较老旧的话，就需要拆除重新装修，其装修报价相对就会贵一点。2、看装修风格情况，以上海中端装修来说，价格一般在2200元/平米，如果是比较豪华的装修风格，比方欧式风格，其装修报价相对来说要贵些。3、看具体的装修方式，如果全包给装修公司装修会高于自己找个人装修，但需要花费时间和精力去管理，看具体需求而定。总得来说，上海二手房装修价格如选材料和实际面积也是相关的，根据二手房老旧程度不同、装修档次不同、装修风格不同、装修方式不同，其装修报价也会存在一定的差异性。希望可以帮到你！
