长信银湾有多少二手房卖(【粉丝卖房】140万，罗村南向三房含储物间，税少送家私电)
【粉丝卖房】140万，罗村南向三房含储物间，税少送家私电
大家好，我是功夫丘比特
今天【粉丝卖房】复推
南海罗村的二手房
该房源对比首次推送降价4万
| 小区：长信银湾花园
▲小区位置
带入户花园，得房率高
层高3.5米，舒适感高
有***台阶入门，带6m²小储物间
房屋四面望花园，无遮挡，采光好
送全屋家私家电，可拎包入住
满五且唯一，少税
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【新盘】保利要跟美的合作开发北滘盘
如何从深圳世界之窗到佛山长信银湾一区
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佛山市来自，长信银湾欠农民工，工资怎么办
建议与其他一同被拖欠工资的同事们一起，到当地有管辖权的劳动监察大队投诉，劳动法》规定，工资按月发放。，如果公司拖欠工资，劳动者可以到劳动监察大队投诉，由劳动监察大队责令用人单位限期发放工资工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。工资必须
调查：库存少≠没房买！罗村未来货量&热盘价格全曝光！
罗村未来前景会怎样？
买90方房子需要多少钱？
我现在出手罗村会不会太晚？
离地铁站最方便的是哪一个区域？
罗村的交通配套如何？回禅城方便吗？
哪家罗村的学校比较好？那个楼盘有学位？
最近房产君被问到的最多的就是——罗村.....
今天房产君就为你深层解读
关于罗村
11月初万科掷14.896亿元进驻罗村刷新区域地价记录，一时间“罗村半年后无房可卖”、“万科以后至少卖1万5以上”、“非限购区域潜力更大”等各种说法都出来了，想在罗村买房的朋友肯定很着急。
罗村三大板块楼市示意图
到底真相是怎样的?
乐居编辑通过实地走访调查、分析数据和采访意向购房者，得出了一些结论。
即使在工作日的傍晚，招商依云华府也有不少客户看房
库存去化周期3.5月 无房可卖?
想洞悉房价发展趋势，必须引入两个专业词汇“库存量”和“去化周期”。据佛山中原地产统计，截至10月底，罗村一手住宅库存面积约19万平米，按照近一年的平均销售速度，去化周期需3.5个月左右。
What？
罗村不用半年就无房可卖？
不是这样的，这里说的库存量是指处于待售状态的商品房面积，还没计算未取得预售证的住宅面积。
罗村在售热盘 刚需数量少价格高
罗村板块在售新房项目（表中为2016年11月均价）
不过随着龙光君悦龙庭、力迅城筑、北湖郦都、罗村花半里、钜隆罗村风度花园等一批楼盘售罄，罗村可以选择的新盘确实不多了，长信银湾也进入最后60套清盘阶段。
近日，乐居编辑走访尚观嘉园、光明花半里、奥园公园一号和招商依云华府，发现很多楼盘主打130平米以上改善型户型，而90-110平米户型最少，由于未取得预售证，他们大多把开盘时间定在12月初。而雅丽豪庭在售一二三期余货，面积主打58/60平米两房和123-362平米大户型，均价9000-11000元/平米，同样缺少市场上最热销的90-110平米户型。
虽然罗村房价给人的刻板印象仍然停留在6、7千元/平米，但今年10月成交数据显示，罗村板块一手住宅价格已经***近万元/平米。而孝德湖板块凭借优越的生态环境、成熟的居住氛围，早在2014年市场尚未明朗的时候已经攀上万元，领跑罗村板块。如今奥园公园一号在售126-135平米洋房均价约12000-13000元/平米，招商依云华府11座69-98平米洋房吹风均价约12800-13500元/平米，均为毛坯发售。
罗村未来货量 逐个盘睇真D
总结：按照10月各主力楼盘平均销售130套的速度，罗村半年后无房可售的说法站不稳阵脚，但竞品楼盘确实明显减少。
光明新城涨到1万3 轨道交通助力
最令人惊讶的是，近几年渐渐崛起的光明新城板块也喊出了13000元/平米的价格。光明花半里主打130-158平米大户型，销售吹风均价为12000-13000元/平米；而尚观嘉园将推出87-90平米新品，带装修发售，吹风均价11000-12000元/平米。两者的交楼时间都要等到2018年9月以后。
奥园公园一号13、14座近日开卖。
“万科在光明新城拿地之后，周边楼盘涨价了，之前才卖9000多”，奥园公园一号的销售认为，万科有自身品牌优势，而且主打90平米和120平米经典户型，肯定会比周边项目价格贵，预计要卖15000元/平米以上。
在光明花半里销售中心，来访客户在与销售人员洽谈。
“一般客户不问地铁，我们是不会讲的，地铁4号线会设务庄站，具体规划还没出来”，尚观嘉园销售人员显得谨慎克制。业内人士认为，佛山地铁3号线罗村站已经围闭，该站点位于孝德湖板块，加上佛山西站2017年6月建成等利好消息，对罗村房价有强劲的推助作用。
罗村配套如何 仍在发展
孝德湖公园环境优美
今年9月，福海广场国际农贸城奠基；10月，罗村孝德湖公园二期、咏春体育公园正式向市民开放；预计到年底，兴塱美食广场将开业，罗村的居住环境、商业配套将更加完善。
罗村还有靓地 都在孝德湖周边
罗村时隔三年才推出一宗商住用地，那么罗村什么时候会再推地？
好消息！罗村孝德湖板块还有两宗商住用地正在办理收储手续，预计2017年会推出市场，分别是沙坑东华商住项目和芦塘吴村商住地块。
罗村孝德湖板块两宗商住地（具体以**公布为准）
沙坑东华商住项目占地109亩，位于禅西大道北沿线与孝贤路交汇处，西邻孝德湖，东邻佛山机场。附近有多家学校和商业广场配套，计划投资15亿元，新建成建筑面积约20万平米的商住小区。
芦塘吴村商住地块位于北湖一路招商依云华府北面、孝德湖西北侧，占地84.24亩，毗邻状元公园、麟岭路、北湖一路等。该地块原为工业厂房，拟投资12亿元，改建成为建筑面积约17万平米的商住小区。
罗村地块进击榜 价格几番新
时代倾城曾经刷新2006年的罗村的楼面价，2006年7月31日，时代地产以2.845亿元竞得南海狮山罗村状元路时代倾城西北侧地段一宗商住地，楼面地价为2764元/平方米，地块将被打造成时代倾城的升级版。
12月28日，顺德龙光置业房产有限公司以总价59688万元，折合楼面价2596元/平方米，竞得南海罗村大道西侧、罗务路南侧原“南方玻璃厂”地块。该地与长信银湾仅一路之隔。现在地块建起的项目就是龙光君悦龙庭。
据当时龙光地产广州区域营销部经理曾晓健表示，罗村作为禅桂地区的后花园，发展非常迅猛，其具有成熟的交通、教育等配套，满足刚需市场的需求，未来也将是佛山发展最有潜力的地区。
2013年2月28日，***奥园地产集团以总价7.268亿元，楼面价3978元/平方米，竞得罗村街道孝德湖1号地块，这就是现在的奥园·公园一号项目，奥园·公园一号是孝德湖竣工后的“头啖汤”项目，可望孝德湖景。
2013年8月15日，佛山泓迅置业有限公司先后以3.7亿和1.56亿竞得罗村北湖一路片区两宗商住用地。成交楼面地价分别为4386元/平方米和3603元/平方米。其中，以3.7亿元拍下的地块刷新了罗村楼面地价的最高记录。地块现今就是力迅城筑，项目整体由孝贤路分隔为南北两区。
12月19日，罗村孝德湖2号地成功出让，奥园集团有限公司以总价33450万元竞得，宗地占地面积34303.2平方米，楼面价3250.43元/平方米。时隔大半年，奥园再拿孝德湖地块，不仅将奥园罗村项目由25万平建面扩容至35万平，更显示了奥园地产对孝德湖片区的极大信心。
2013年12月27日，招商地产旗下的会鹏房地产发展有限公司以底价10.428亿元获得罗村孝德湖3号地块，折合楼面价3499.9元/平方米。该地块是2013年罗村成功出让的最大地块，占地面积99317平米，最大建筑面积可达近30万平米。该地块所处的位置是现今的招商依云华府。
11月2日，罗村三年来首次推出的地块被万科收入囊中，该地块位于罗村社会管理处罗村大道旁，宗地面积7.3万㎡，最终成交价148960万元，楼面价6524.41元/㎡，溢价96%。值得一提的是，该地块刷新了罗村地块的总价和楼面价记录。
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改变罗村楼价格*？万科楼面价6524元/㎡拍得7.3万㎡商住地
罗村2013年一口气推出4块商住地块，其中3块被命名为”孝德湖地块“当中可见**对这个区域的重视。不断刷新的楼价记录和纷纷进驻的房企都在显示市场对罗村这个地区的青睐。时隔3年，罗村再推新地，被万科收入囊中，从楼面价可见，价格已经翻倍。3年过去了，当初买房的人已经搬进新家，还在观望的人又对罗村有没有新的看法呢？
购房者咩睇法 咸鱼青菜各有所爱❤
罗村房价都涨到1万3了，购房者还买账吗？
在禅桂上班，到罗村买房又靠谱吗？
围绕这一系列问题，乐居编辑采访了一些网友。
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“罗村都卖1万3，我还不如买禅城二手房”
“桂城二手都卖2万了，还不是一样有人买”
“感觉罗村比南庄发展快，以后会更好的”
“现在才发现原来我连罗村都快买不起了”
今年4月，在购买了长信银湾的一套房子，当时价格是8200元/平米，如果提早两个月买，价格还不到7000元/平米。我是根据价格来选位置的，狮山环境好，潜力要比罗村好，但现在交通和配套跟不上；罗村离禅城近，配套还可以接受，我主要看中光明小学。
黄小姐
广州番禺工作
从罗村到禅城上班，不堵车的话，坐公交车大概就30分钟，有私家车会更加方便，我算是较早到罗村买房的禅城人，我建议那些想到罗村买房的朋友，至少预留3-5年的等待期，罗村的生活配套还要逐步完善。
何先生
较早到罗村置业的禅城人
有能力的话，当然是在禅桂买房好些，但我们要量力而为，不希望有太大压力。
吴小姐
禅城上班的白领
参照广州南站建成后周边楼盘的涨价幅度
佛山西站也有望成为附近楼价的催化剂。
此外，随着地铁3号线于本月18日全线动工
罗村的交通轨道正在逐步完善，
“风物长宜放眼量”
万科抢先落子
禅桂后花园会成为下一个“兵家必争之地”吗?
让我们拭目以待吧。
全民讨论
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罗村这个禅桂后花园，值得这么高的价格吗？
【 你会选择定居于此吗？ 】
【乐居航拍北滘】
多视觉实探广东特色小镇！
长信银湾37栋价格,有没有精装？
3435栋为精装，其余的为毛坯，不过37栋为中心位，位置居中，风水学来讲，较好，皇位。
做丰太阳穴多少钱?我想用硅胶，毕竟都这么多年了，感觉这种材料时间长点，应该值得信任点，不知道得多少钱
价格在5000-12000左右，硅胶假体植入丰太阳穴需要在颞部做一微小切口，术后可能会肿胀，有不适感，轻加压包扎一周左右，10天左右即可拆线。大多数人拆线后即可恢复正常的工作生活
博山到维坊需要多长时间
大概到了4级作坊的时候就可以开始赚钱了，比如长信坊到4级就可以做博山炉了，这个物品在NPC哪里卖300DHB，你在商会280很快就可以卖完。实际前期也不是赚不到钱，而是赚的比较少罢了，总之记住在商会定价时一定要低于NPC出售价格就可以了。对于装备作坊，不到七段就基本上是亏钱的，等到7段120级后可以开始赚钱了，但是目前除了卖秘籍以外，就是自己做装备出售，给别人炼化一般都是免费的，
网上卖的增高*的可信么
不要相信那个骗人的多
白妮去罗村长信银湾花园a区怎么坐公交来自车？
公交线路：G5路，全程约5.1公里1、从白坭村步行约670米,到达塱沙二路站2、乘坐G5路,经过7站,到达罗南西站3、步行约340米,到达长信银湾花园-A区
死了会变鬼吗
科学家做过实验.!一个快死的人.!和他死后的体重相差了21克.!有的人说是空气的重量.!但是21克的空气.!能够冲满一间几平方米的房屋.!灵魂其实就是我们人类的精神体.！也就是我们所说的个人的意识.！当人***的时候.！束缚我们精神的躯壳就消失.！当人心中的牵挂比较大的时候.！比如很恨一个人或者还有什么重要的事情没有完成.！精神体就会以一种全新的状态出现.！不需要依附外物.！以无形的方式出现.！这个就是灵魂（鬼）.！因为灵魂（鬼）是精神体所以发出的波长比较强大.！可能与有的人波长相同.！或者相近.！那么这些人就看的见.！真正见到过的少之又少.！
