2021年迪拜房价多少钱一平米(迪拜神话正在破灭：房价大跌1/4，你现在去就是接盘！)

迪拜神话正在破灭：房价大跌1/4，你现在去就是接盘！

编者语：Hi，我是制造君，大家晚上好。

揭穿一个土豪城市。

作者：正解*；  

这个土豪城市自2014年以来，房价下跌幅度高达25%！

而且，这个地方在我们印象里，豪车遍地，狮子当宠物，警车是法拉利FF……

没错，就是迪拜。就在迪拜，这几年楼市用“跌跌不休”这个词来形容最恰当不过。想象下，如果在2014年，拿100万买个房，现在只值75万，另外还了三四年贷款和利息，就算是土豪，也会欲哭无泪吧。

更重要的是，丝毫没有止跌的迹象……

互联网上流传的迪拜出租车

1. 至少还要再跌一两年

跌，已经成为迪拜楼市的主旋律。

2018年，迪拜房价整体跌去了6%—10%。这种下跌，连最核心、概念最强大的区域也未能幸免。

比如，耗资140亿美元建设的全世界第一个棕榈叶形状岛屿——迪拜“朱美拉棕榈岛”，2018年跌了9%。

朱美拉棕榈岛

根据**房地产信息公司Zawya监测数据，2019年1月，迪拜房价环比又跌了1.7%。自2014年以来，迪拜房价已经下跌了25%—33%。

标准普尔预测：2019年，迪拜整体住宅价格可能跌15%，2020年还要再跌5%—10%。

趋势的力量是强大的。即便有2020年迪拜世博会概念，但到2021年，迪拜房地产市场也不太可能出现有意义的复苏。

迪拜公寓、别墅价格走势

同时，迪拜的房屋租金也在下降。

一个叫NabeelMahmoud的印度人在Remraam租了一个两居室公寓，去年年租金是8.5万迪拉姆（迪拜所使用的货币，1迪拉姆目前大约相当于人民币1块8），他现在和房东谈判把租金降到了7.8万（下降超过8%）。据他说，其实附近还有很多类似的房子，甚至7.5万都能租到。

一个30岁的埃及人MohammadMordi，先前在AlBarsha租了一居室，租金一年7万迪拉姆，2个月前搬到迪拜硅谷绿洲，用5.3万迪拉姆租下了两居室。新房子靠近大学、科技园，还配有健身房、游泳池。

平均来看，迪拜公寓房租价格下降了8.9%，别墅租金下降了6.9%。

Gulfnews对部分租户的采访

2. 被神化了的迪拜

更令很多人意想不到的是：迪拜的房价并不贵。

房地产信息公司CavendishMaxwell的报告显示，今年1月，迪拜房屋平均成交价是269万迪拉姆（差不多490万人民币），一栋别墅均价470万迪拉姆（差不多855万人民币）。

看两个具体案例。

在网上，一套由世界上最大的房地产之一Emaar开发的112平方米（迪拜房子都是按实际使用面积出售）联排式住宅（2个卧室、2个浴室），位于迪拜和阿联酋首都阿布扎比交汇处，距离2020年世博会场馆仅仅几分钟车程，健身、商业、高级会所等配套一应俱全，售价只要945888迪拉姆（约合172万人民币）。

再看个贵的。耗资10亿美元的“迪拜河港塔”(DubaiCreekHarbour)，一套位于21层的148平公寓，3室（带2个浴室），售价3441888迪拉姆（大概628万人民币）。看下面的图，感受下奢华，就快要建好了。

这么便宜的房价，是不是显得配不上迪拜土豪？

其实，迪拜的确很富有，但绝对没有土豪到网上宣传那般。

2017年，迪拜GDP是3890亿迪拉姆（7100多亿人民币），大概相当于合肥、福州的水平。

根据迪拜官方报告，人均GDP是35630美元。这个数字在全球排在26位，排在***后面，意大利前面。

再看和个人直接相关的收入问题。

下面是来自一家迪拜求职网站的统计，那个AED就是迪拜用的货币迪拉姆，1迪拉姆=1.82元人民币。

下面这也是迪拜，完全没了土豪的感觉。

迪拜人口310多万，但外国人占比将近90%。本地人能享受到很好的福利，但是来自印度、巴基斯坦或者非洲等外国劳工生活却十分艰辛，甚至有人说是一种“现代奴隶制”。

绝大部分光鲜都有不堪的背后。

迪拜的外国建筑劳工

3. 神化自己的迪拜

讨论这些和房价并不是没有关系。下面要继续展开一些背景。

为什么我们会觉得迪拜土豪遍地，富得流油？这是迪拜进行的自我神化。

迪拜，其实并不是一个***。在19世纪初，迪拜沦为了***殖民地。1971年，获得***。后来，阿勒·马克图姆家族(al-Maktoum)世袭统治的迪拜和其他6个酋长国，共同组成***联合酋长国（简称“阿联酋”），也就是说迪拜是阿联酋的一部分，除了军事外交，各酋长国之间享有极大的自主权。

在阿联酋内部，迪拜人口最多（占阿联酋的42%以上），但是真正的老大却是阿勒纳哈扬家族统治的阿布扎比酋长国（面积占比86.7%），阿联酋首都就设在阿布扎比。

而且阿布扎比经济实力也更强大，2017年GDP高达8325亿迪拉姆，是迪拜的2倍还多，但人口不到迪拜的2/3。

所以，就阿联酋内部来说，阿布扎比才是货真价实的土豪。

阿联酋组成

这倒不是说，两个家族治理能力相差多少，而是阿勒·马克图姆家族的迪拜没矿。

我们知道，*****富裕，主要就是因为有石油。

阿联酋已探明的原油储量高达9780亿桶，2017年光卖石油就卖了将近660亿美元。

但7个酋长国，阿布扎比一家就拥有了其中94%的石油储量、94%的天然气储量，迪拜只有4%左右石油储量、1.5%的天然气储量。

尽管不能像阿布扎比那样富得流油，迪拜仍然靠卖石油获得了第一桶金。

迪拜发展

但迪拜石油储量实在是太少，很快接近枯竭，所以，很早就开始追求多元化的经济来源，计划把迪拜打造成全球知名的金融中心、旅游中心、高档消费和娱乐中心。

但在沙漠里建出金融、旅游、消费、娱乐中心谈何容易，况且还要面对着纽约、伦敦、巴黎、***、东京这些老牌城市的竞争。

所以，迪拜酋长就使出一招：博人眼球，营销城市。

为抢占全球媒体头条，迪拜下血本，建了全球唯一一个七星级酒店，花15亿美元建世界最高（828米）建筑物哈利法塔，花140多亿建世界上最大的人工岛棕榈岛，建设世界上最大的花园迪拜奇迹花园……

迪拜相信“建造，一切都会来（Buildandtheywillcome）”，一度全球1/5的起重机在小小的迪拜工作。

迪拜王子还借成龙70辆豪车拍电影。

成龙电影《功夫瑜伽》里的豪车

就来自迪拜王室的赞助出演

迪拜就是要通过这种世界第一，打造极尽奢华的外表，吸引全球土豪来迪拜旅游、消费。

而今，迪拜也成功实现经济多元化，石油收入在经济中的比重从1990年的24%，下降到5%左右。

迪拜帆船酒店

4. 大干快上的房地产

可按下葫芦浮起瓢。疯狂的基建开发需要大量的钱。

作为迪拜的实际统治者，所有土地都归王室所有。王室也就成为拜房地产市场的最大玩家。

王室有动力去推动房地产发展，卖出的房屋越多，王室和**收入也就越多。为此，2002年时，迪拜专门修改土地政策，允许外国人永久持有不动产，以吸引外国买家。2007年，通过划拨土地的方式，迪拜王室获得了**最大的房地产集团埃玛尔地产1/3股权。

但是房地产也是“经济鸦片”，依赖了就戒不掉了。实际上，迪拜楼市在2009年已经崩过一次（后面会再说）。

在2017年，迪拜房地产建筑行业占GDP的13.4%，经济增长的25%来自房地产建筑行业。

尤其是，为了举办2020年世博会，迪拜这些年在房地产建筑业上不断加码，2018年基建预算比2017年增长了19.5%。

根据测算，2019年迪拜将建成3.1万多套房屋，比2018年增加40%以上，是过去5年内平均年销售量的2倍以上。

同时，到2020年可能会建成超过9.6万套房屋。

此外，油价下跌、周边***货币贬值、***势不稳，这些都在增加迪拜地产的不确定性因素。

迪拜房屋供应量

2018年，迪拜房屋销售已经下降了22%。

供需永远是最基本的规律。要卖的越来越多，买家却越来越少，价格不跌才怪。

为了保持房地产市场稳定，迪拜已经放宽居留政策，并打算降低交易费用，迪拜土地部门也将花更大力气向***、***、***等海外投资者推广迪拜房地产。

写到这儿，简单说两点：

1.对于一个经济体来说：

“十次危机、九次地产”。的确应该认真思考地房地产在经济发展中的角色。

2.对于个体来说：

想给我的读者朋友一点劝告。去年以来，网上多了许多类似下面的文章。

大家请多些思考，多些调研，多些了解。

迪拜就在10年前，2009年已经发生过房地产崩盘，房价几乎腰斩，并引发经济危机，最后，是阿布扎比拿出200亿美元，迪拜才度过危机。

那段时间，成千上万先前跑到迪拜淘金的人，陷入债务危机，最后选择偷偷逃走，以致于好几年里，迪拜每年有两三千辆汽车被丢弃，其中不乏豪车。

2011年，***发现一辆市价高达200万美元的法拉利被弃迪拜机场

土豪城市一样会遇到大麻烦，况且，迪拜土豪的成色还并不那么足。

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预测：供应过剩将在2021年抑制迪拜豪华房地产的价格

咨询公司莱坊(KnightFrank)的数据显示，阿联酋建筑业迅速摆脱了疫情的影响。

阿联酋今年将交付6.2万套房屋，2022年将交付6.35万套，这将是2009年以来的最高交付水平，供应激增将会影响迪拜迪拜豪华房地产的价格。

莱坊**研究主管FaisalDurrani说：“自2008年大衰退以来，供需情况一直是迪拜房地产价格的一个决定性影响因素。”

FaisalDurrani

2021年上半年，迪拜的豪宅需求有所回升，但改善情况并不统一，自2014年以来，该市大部分的房地产均处于供过于求的状态，导致价值下降了三分之一以上，长期供过于求仍将是迪拜的房产现状。

数据表明，迪拜对于财力雄厚的买家来说将是一个相对便宜的地方，100万美元可以在迪拜购买165平方米的房子，空间大约是伦敦或纽约的五倍。

莱坊估计，价值100万美元以上的优质住宅需求预计在2021年将下降2%，去年下降了6%。

Durrani表示，迪拜的整体房价将下跌2-3%，而别墅可能会上涨3%-4%，别墅占迪拜住宅供应量的三分之一。

*本文资料源自arabianbusiness

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迪拜的房价便宜吗？大概一平米多少人民币？

展开全部迪拜：1卧1卫的房产562平方米—————160万，大约2800/平方米。

跟着巴菲特抄底迪拜房产，我用80万人民币在迪拜买了套房

2019年4月底，在准备参加一年一度的巴菲特股东大会之前，我在媒体上看到巴菲特趁着迪拜楼市低迷之时进军迪拜房地产。

这个新闻引起了我的兴趣。那就去迪拜考察一下吧。

第一次去阿联酋***是今年的4月份，是从欧洲转机到阿布扎比，就呼吸到与古老的欧洲完全不同的现代气息，八星级皇宫酒店、卢浮宫，低调中尽显繁华。迪拜则是不加掩饰的摩登和繁华，世界第一高的哈利法塔和世界第一大的购物中心，金灿灿的黄金打造的大相框，七星级帆船酒店，还有被誉为“世界第八大奇迹”人工棕榈岛，还有世界第一的无人驾驶的地铁......

迪拜简直是建筑师和设计师的天堂，各式现代、超现代的建筑风格让人目不暇接，让人不得不惊叹迪拜用短短40几年的时间从小渔村发展成国际大都市背后蕴含的战略和野心。

除了各式建筑，发现迪拜有与众不同的奇葩之处，比方说没有税，开公司没有企业所得税，个人没有个人所得税。买房子也没有税，没有房产税，没有印花税，没有遗产税。对比很多***动辄10%几的印花税、房产税和动辄近50%的遗产税，迪拜真的是奇葩上了天！

迪拜的房地产市场下滑要从2014年沙特石油危机开始，价格最低迷的时候迪拜的房价下跌了30％左右。

巴菲特的投资理念非常重要的一点价值投资，而价值投资的核心是安全边际。

安全边际是什么？是高折扣！是五毛钱的价格买一元钱的价值。那么有没有安全边际！首先要确定要买入资产的内在价值，然后再以打折的价格买入。其实就是一句大白话：便宜是真道理，买得足够便宜才有机会赚钱。

巴菲特一向擅长逆市买入低估值的资产来进行长期投资。1965-2018年，伯克希尔的复合年增长率为18.7%，明显超过标普500指数的9.7%，在过去13年中，伯克希尔哈撒韦公司的表现要优于标准普尔500指数10倍。

而巴菲特投资迪拜房地产就是价值投资的典型案例，在低价的时候买入并长期持有。

经济学家说人口变化是制约房地产走向的根本因素。

人口变化包括人口总量和人口结构的变化，人口因素对房地产市场会产生长期趋势性的影响。一方面是人口总量变化（包括自然增长率与移民增长率）对住房需求的影响。另一方面，人口结构的变化也决定着住房的需求。***的房地产市场就深受移民数量和“婴儿潮”人口结构变化的影响。

从人口总量来看，迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。目前迪拜人口332万人，算上流动人口超过430万人。预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上，是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一。

Source:populationpyramid.net

来看看迪拜的人口结构。2018年的数据显示阿联酋的平均年龄是33.5岁，而且年龄在25岁至54岁的人群占比65.90%，是人口结构的主力。正处青壮年的30几岁正是在消费力最旺盛的时期和购房意愿最强的时期。

我还发现一组有趣的数据，阿联酋的男女比例是72：28，男的比女的多了2.4倍，多424万。

再仔细分析一下男女比例在不同年龄段的比例，会发现在青少年和老年期，男女比例是差不多的，这个也符合自然规律，而极度的不平衡发生在25-54岁这个青壮年时期。

哈哈，这个极度不平衡的男女比例应该对房价走向也有影响吧。

迪拜的经济稳定，日前迪拜经济发展*发布数据显示，2019年预计迪拜经济增长2.1%，2020年将达到3.8%，2021年为2.8%。2019年第一季度，迪拜新发商业执照6709个，同比增长29%。

伯克希尔哈撒韦公司HomeServices公司董事长GinoBlefari说：“迪拜是我们全球网络扩张的首要目标，因为它代表着世界领导者的创新，是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心。”

迪拜在地理位置上位于世界的中心，基本到全球任何大都市，大致都在8小时飞行圈。迪拜作为**地区重要的经济贸易枢纽，经济发达、投资工作机会多，吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工，迪拜有高达80%的外来人口，巨大的外来人口涌入，带来了旺盛的住房需求，使得迪拜房产租赁市场十分活跃，随之带来较稳定的高租金回报率。

听迪拜的朋友说迪拜有来自世界超过200个国籍的外国人士在此工作和生活，500强有超过400强在迪拜设立公司，如此的国际化程度对迪拜房产市场影响很大。尤其是很多外企高管，房租都是公司付的。超过200个国籍的外国人，可能真的不假。我在不到一个月的时间，认识不少外籍人士，印度、巴基斯坦、约旦、也门、黎巴嫩、***、俄罗斯等等。在国内一般互问你是哪个省的，在迪拜一般则互问你是哪个***来的。

还有非常让我印象深刻的是，在这里工作的外国人幸福程度普遍都非常高，他们对迪拜的安全程度，对工作、生活、购物、娱乐休闲的便捷性和各种现代设施的便利性赞不绝口。

为了方便更多的投资者，迪拜**也相应的推出了一系列吸引人才的政策，比如全新的5年、10年以及退休签证。这些长期签证的颁发，将会吸引更多外籍人士（尤其是富裕人士）留在迪拜长期居住，这也将把迪拜的房地产市场推进繁荣。

我买的这个项目的开发商是SamanaGroup开发的SamanaHills,位于迪拜的Arjan区。这是迪拜成熟的社区之一，周边配套设施齐全，生活十分便利；临近阿尔巴沙市中心商场，有大型家乐福超市，紧邻迪拜知名景观奇迹花园，距阿联酋购物中心10分钟车程，离PalmJumeirah棕榈岛20分钟车程，离迪拜国际机场25分钟车程，离迪拜2020世博园20分钟车程。5公里内被多所国际学校包围，包括AlSafa艾尔.莎法社区学校，GEMS宝石国际学校，NordAnglia诺得国际学校等。

学校

看一个社区的地段好不好的一个重要指标就是周边有没有好学校，这个道理放之四海而皆准。 

这个项目旁边的被5个以上的优质国际学校所包围。离项目900米距离有个SafaCommunitySchool，是迪拜非常好的私立学校。

SafaCommunitySchool

SafaCommunitySchool被KHDA(迪拜教育*）评为非常优秀的学校（verygood）。

在迪拜，有200多所国际学校。KHDA(迪拜教育*）将派出由国际认可的学校督察员到迪拜的每所私利学校进行实地考察，在课堂上进行观察，与学生和老师进行交谈，并要求每位家长完成调查问卷，再综合其他一些因素，进行最终的考查和评估。通过评估，把私立学校评为五个等级：评为五等级：最优秀的学校（outstanding)------16所；非常优秀的学校（verygood）----13所；优秀的学校(good)-------57所；其他为可接受的学校 (acceptable)和薄弱学校(weak)。

由此可见，SafaCommunitySchool这个学校在迪拜是非常不错的私立学校。

项目旁边3.8公里处有著名的GEMSAlBarshaNationalSchoolforgirls 和GEMSAlBarshaNationalSchoolforboys。这两所学校都隶属于著名的GEMS教育集团。

GEMS教育集团被称为迪拜教育航母，它的创立历程就是迪拜历史发展历程，正如迪拜从50年的时间从小渔村发展成为国际大都市一样，GEMS从简陋的学堂蜕变成为国际化的教育集团。

GEMS教育集团引进全球权威的教育系统： AmericanCurriculum ***体制教育系统、英制 BritishCurriculum 、InternationalBaccalaureateCurriculumIB体制课程。

GEMS教育集团由创始人SunnyVarkey（印度籍）、黑石集团、FajrCapitalLtd.公司和巴林Bahrain’sMumtalakatHoldingCo.公司共同所有，是全球最大的教育供应商之一，在阿联酋、卡塔尔、沙特拥有并运营47家学校和幼儿园。GEMS背后有全球最大私募股权公司之一***黑石集团(BlackstoneGroup)。

另外周边还有NordAngliaInternationalSchoolDubai，看到网上有家长评论说这是迪拜最好的学校，与茱莉亚学院和麻省理工学院关系密切。

还有9年级的小朋友对自己学校的评论，认为自己的学校是全迪拜最好的，好可爱的孩子！

这些优质学校给了我满满的信心。

医院

项目100米不到的距离有个昂贵的私立医院MediclinicCITYHOSPITAL，也是迪拜最大的医院和癌症治疗中心。

看看这医院的病房和洗手间，比五星级酒店还要豪华。

奇迹花园——沙漠中的绿色奇迹

项目离奇迹花园MiracleGarden仅仅1.1公里。去了奇迹花园，你不得不感叹迪拜人非常善于创造奇迹，连造个花园都要争个世界第一，这一点非常符合迪拜精神。

奇迹花园位于AlBarshaSouth，是全世界最大的花园，是迪拜在沙漠中创造的“伊甸园的一角”。占地72,000平方米，有4500万株花卉，在2013年获得吉尼斯世界纪录的认证成为“世界最大垂直立体花园”。

奇迹花园每个季节都会展现不同的风格，因为每一季，花园都会有不同的主题。

在奇迹花园观赏到世界上最大的由花卉装饰的客机——阿联酋航空新型空客A380客机，这也是迄今为止世界上最大的载客飞机。

这架花卉飞机由超过50万株的鲜花与植物组成，当鲜花盛开时，飞机上将有多达500万朵盛开的鲜花，其重量超过100吨。据说A380的重量有575吨。

奇迹花园，为什么说奇迹呢？

因为在这个沙漠城市中完全靠人工培育出一个花园，建造耗资巨大，日常维护也成本极高，需要用20万加仑的水来浇灌这些花朵。

可爱的迪士尼卡通形象，超级巨大又无比可爱。

 美丽的女神在花瓣中绽放，向天空冥想。

奇迹花园每年的主题不同，会根据主题在炎热的季节培育花卉，对外关闭。10月或11月到来年的4月份对外开放。

奇迹花园，沙漠中珍贵的植物王国。

自然——可以说是沙漠中最珍贵的礼物。

在迪拜豪车、名表，各种奢饰品对当地人来说都算不了什么，真正昂贵的是植物，一棵树一年的养护费是3000美金，看哪家有钱不是看房子多大，车多好，是看哪家树有多高！用这个标准你就知道这个奇迹花园有多了不起了。

就凭步行距离到昂贵私立医院和奇迹花园，可想而知SamanaHills这个项目的位置绝对不错。

而且旁边步行距离还要建一个新的地铁站就叫奇迹花园地铁站，估计2020年完工。以后交通就更方便了。

购物

去实地考察了一下，旁边1公里处还有大型购物中心MyCityCenter,里面包括家乐福、各式餐饮、奢侈品和日常生活用品。

迪拜科技园DubaiSciencePark

购物中心MyCityCenter旁边就是迪拜科技园DubaiSciencePark，谷歌地图上还有不少在此上班的员工对科技园的评价。

从名字看，不少是印度人，看来科技园的上班族也由印度人主导，以后不愁租客了。

棕榈岛

这个项目到棕榈岛也只有20分钟车程，它被誉为“世界第八大奇迹”不是没有道理，在建造过程中使用了全世界唯一一颗私人卫星“伊科诺斯”来精准定位，从直升机上俯瞰棕榈岛一定会感叹这样一个如图造神的过程。

2020年迪拜世博会

这个项目离2020年迪拜世博会场馆也只有22分钟的车程。

设想一下，2020年世博会，从2020年10月开始到2021年3月，持续6个月。到时候，迪拜会迎接全球超过190个***、2500万的参观者。为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。此外，本届世博会将新增27.7万个就业岗位。这意味世博会周围将会新增20多万个住房需求。世博会带动迪拜房地产价格上涨是个大概率事件。

SamanaHills

看看这个项目本身，配套设施齐全完备，会客大堂、无边泳池、健身房、网球场、篮球场等设施一应俱全。

总结下来，SamanaHill的风格是affordableluxury买得起的奢侈品，平民就可以买的高端房产。

开发商提供6年分期支付方式，超低首付，首付才10%，只有4%的注册费和2500的管理费，超低月供，这样的性价比买在迪拜很划算了。

这个两室一厅才69.9万迪拉姆，面积722平方英尺，折算成平方米67的使用面积，按照***一贯采用的建筑面积来计算，一般70%的得房率，这个使用面积算成建筑面积是96平方米。每平米才7281迪拉姆，算**民币，按照1迪拉姆约为1.88人民币的汇率，每平米才13689人民币。对比上海、北京10几万人民币每平方米的单价，这个价格真的是便宜到家了。

关于贷款，海外人士可以贷款50%，还有长达6年的付款计划。按照4.75%的贷款利息，20年贷款计划，等额本金的还款方式，月供2197，年供26364，而根据bayut网站的Arjan地段显示，一室一厅户型的房租一年在45000-66000迪拉姆，租金可以轻松覆盖贷款利息，减去物业费成本，即使房子有空置的月份和房租下降的风险，每年赚一两万多迪拉姆还是个小确幸的预期。

另外，开发商还提供3年的每年9%的租金收益。对比魔都1.5%的租金收益，这个9%是稳稳的小赚。

看看全球各地豪宅价格大比拼，一百万美金看看在全球各地能买到啥？

***是全球数一数二的贵，100万美金只能买个22排名，OMG，试想一下，百万富翁在***，只住22平米的房子，太憋屈了。上海也快赶上纽约、伦敦了，100万美金只能买57平米，而100万美金在迪拜能买到143平米的豪宅。就这么简单的比一下，幸福指数就上来了。

而这个项目用不到人民币80万就可以拥有将近一百平米的房产，性价比又上来了。

还有，在土豪迪拜买房子也没有税，没有房产税，没有印花税，没有遗产税。买迪拜房产以后除了物业费，都是净收入了。

迪拜房产，应该可以说是目前股市低迷时期的另一扇门。

搭上迪拜世博会的列车从投资迪拜的房地产开始。

迪拜探索

DubaiExplore

探索迪拜的新鲜事

预测|供过于求，迪拜房地产价格将在2021年下降8％

仲量联行（JLL）称，迪拜房地产市场正在努力改变供过于求的*面，2021年的迪拜房价可能会继续下降。

周一，仲量联行**研究部负责人DanaSalbak在会议上说：“迪拜房价还没有完全触底，2021年可能会下降5％至8％。”

自七年前市场达到顶峰以来，供过于求和需求疲软使迪拜房价下跌了30％以上，下降趋势因疫情而更加严重。

迪拜是**的旅游和金融中心，该地区越来越依赖房地产为经济提供动力。

部分开发商一直在呼吁暂停迪拜的新房产项目，**也成立了***会来管理供求关系。

Salbak表示，目前房价下跌的速度已放缓，而且需求一直在增加。

尽管迪拜房价经历了一年的下降，但仍比2010年的价格高出约20％，当时由于08年全球信贷危机导致房地产崩溃，房价大约跌去了一半。

本文资料源自arabianbusiness

去迪拜开个房要多少钱啊？

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迪拜水下酒店价格多少土豪之最，没有之一！

迪拜，很多人心里向往的地方，它因奢靡而闻名全球。绝大部分人没有入住过迪拜的水下酒店，但却听说过酒店里马桶也镀有纯金，可见其奢侈超乎人们的想象。那么，入住迪拜的水下酒店究竟多少钱一晚呢?下面赶紧跟小兔一起来看看吧!　　　　一、迪拜水下酒店价格　　很多人都知道迪拜的七星级帆船酒店，也了解迪拜的奢靡与疯狂。而在迪拜比帆船酒店还疯狂的当属迪拜十星级海底酒店了。酒店定价为5,500美元一晚。　　迪拜以建筑奢华闻名于世，而首次曝光的迪拜水下酒绝对是迪拜疯狂建筑的又一杰出代表。迪拜海底酒店位于迪拜***湾，创造性的将科幻小说《海底两**》中的描述变为了现实，让那些不会潜水又不会游泳的人也能体味一下海底的风光。迪拜海底酒店位于水下60英尺，自称为十星级酒店。　　迪拜海底酒店位于迪拜***湾，酒店建筑美轮美奂、设施豪华先进。拥有豪华客房，有标准房、双人海景房及**套房。房间设施齐备，包括电视机、雪柜、迷你吧、保险箱、电脑门卡系统及先进的空调系统。酒店内有多间中西餐厅及宴会厅。为旅客提供舒适和最大灵活性的享受，适合短期住客和长期住客，整座酒店充满了现代化气息，是成功人士休闲娱乐的理想场所。　　虽说是海底酒店，但是酒店还是分为海上和海底两个部分的。水中部分延伸到水平面10米以下，一共有21个房间，还有潜水中心和酒吧供娱乐休闲。水上部分则有餐厅、云宪握少批都办市助温泉浴场和巨大的游泳池。　　迪拜海底酒店的设计图。酒店大厅位于一个巨大的游泳池的中心。大厅墙壁上的屏幕会播放酒店外旅客潜水的画面，让你行走在酒店内却仿佛能够感受到海洋的气息。　　虽然这里也有办公区。然而，在这样的美景下谁还能屏气凝神的专心开会呢?　　游客可以在Jumeirah沙滩上乘坐自动列车离开陆地，穿过515米长的水下通道来到酒店大堂。两座拱形的建筑主要位于水下，其中一座是音乐厅，另外一座是舞厅，这两座建筑贯穿***湾的蓝色水面。舞厅的圆顶是可以伸缩的，游客可以在迪拜辽阔的海岸线、地平线的背景下欣赏露天节目。　　酒店在水下20米，游客可以在Jumeirah沙滩上乘坐自动列车离开陆地，穿过515米长的水下通道来到酒店大堂。　　有时候真的觉得它怎么看也不像是人类创造的建筑物，怀疑是外星人造的吧!　　在这样的酒店，在这样的海底世界做做SAP，你是不是也惊呆了呢?　　这样的建筑，这样的奢靡，这样的迪拜，你是不是也是醉了呢?　　　　二、迪拜帆船酒店　　酒店简介　　***塔酒店，又称迪拜帆船酒店。全世界最豪华的酒店当数***联合酋长国境内迪拜的帆船(BurjAl-Arab)酒店，翻译成汉语又称“***塔”，又叫做“***之星”。它是世界上第一家的7星级酒店。位于**地区***联合酋长国迪拜酋长国的迪拜市。　　迪拜是***联合酋长国的第二大城市。20世纪90年代以后，大力发展旅游业。由于拥有高素质的环境以及丰富多彩的文化(83%的人口是外国人)，到迪拜的旅游者以模特、艺术家、商人等高收入阶层居多。在迪拜王储的提议之下,知名企业家al-maktoum投资兴建了美轮美奂的burjal-arab酒店。由***设计师***汤姆?赖特TomWright设计。建立在海滨的一个人工岛上，行悄是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，它正对着jumeirahbeach酒店(被认为是世界上最棒的酒店)，客房面积从170平方米到780平方米不等，最低房价也要900美元，最高的总统套房则要28000美元。实际上这是淡季的最低价，按这个价格往往是订不到房的。酒店房价虽然不菲，客源却依然踊跃.“不怕价高，贺雀只怕货差”，这句商界名言在迪拜再次得到印证。　　　　建筑档拍渣时间　　伯瓷的工程花了5年的时间，2年半时间在***海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。　　建筑特色　　世界上建筑高度最高的唯一七星级酒店。　　这座看起来好像是正在行进中的帆船形象的酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑。***塔酒店是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店(因为饭店设备实在太过高级，远远超过五星的标准，只好破例称它做七星级)。开业于1999年12月，它建在离海岸线280米处的人工岛JumeirahBeachResort上。***塔酒店糅合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，使它看上去仿佛和天空融为一体。***塔酒店共有56层，321米高，比法国艾菲尔铁塔还高上一截。酒店采用双层膜结构建筑形式，造型轻盈、飘逸，具有很强的膜结构特点及现代风格。　　帆船酒店拥有202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅。到过***塔酒店之后，你才能体会到真正意义的“金碧辉煌”。它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房更是华丽非凡，在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院、两间卧室、两间起居室、一个餐厅，出入有专用电梯。客房面积从170平方米到780平方米不等。七星级酒店房价肯定不菲，最低也要900美元，总统套房则要1.8万美元。这家酒店拥有八辆宝马和两辆劳斯莱斯，专供住店旅客直接往返机场，也可从旅馆28层专设的机场坐直升机，花15分钟空中俯瞰迪拜美景。客人如果想在海鲜餐厅中就餐的话，他们将被潜水艇送到餐厅，这样他们就餐前可以欣赏到海底奇观。　　1999年深冬，“伯瓷酒店”落成剪彩，开门迎客。它的豪华程度令人叹为观止，专家们很为难，真不知道该给它定几颗星：五星，六星，还是七星?实在是没有先例，给不出一个确切的结果。有人说，伯瓷应该划到七星。其实，几颗星并不重要，关键是全球酒店业“无出其右”，这座沙漠与海洋之间的巨大建筑，养育着人类追求卓越的思维和好莱坞式的梦想。　　矗立在海滨的人工小岛上，酷似帆船状，通体呈塔形，从头到脚56层，高达321米，拥有202套复式客房，在中间靠上的位置搭建了俯瞰全城的豪华餐厅，还修成一座全球最高的花园中庭。它正对着“JumeirahBeach酒店”，曾几何时，那是世界上最棒的，可惜，和伯瓷面对面做邻居，显得寒碜多了。　　　　黄金屋　　步入伯瓷酒店才能体味到金碧辉煌的含义。大厅、中庭、套房、浴室……任何地方都是金灿灿的，连门把手、水龙头、烟灰缸、衣帽钩，甚至一张便条纸，都镀满了黄金。虽说只是薄薄的一层，却超出了客人的想像力，很多大人物都眼前一亮、受宠若惊。已故时装设计师范思哲先生是见过大世面的人，他居然也被伯瓷的奢华给震住了，安睡一夜之后，他极为受用，逢人便会赞叹不已。纸醉金迷，往往是影射精神堕落的字眼儿，伯瓷所有的“黄金屋”却令人喜爱而不沉迷，任何细节都处理得绅士般矜持、淑女般优雅，没有携带一丝一毫的俗气。比如窗帘、坐垫、橱柜、冰箱……大大小小，每件都是俗中求雅，且俗且雅。当然，设计师的手段是非常重要的，怎样设计才能体现出***塔酒店的奢华而不沉醉。　　　　三、迪拜8星级酒店　　迪拜耗费重金和五年的时光，2年半时间在***海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，用9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下，终于缔造出一个梦幻般的建筑：伯瓷酒店，也是全世界唯一的八星级奢华酒店。　　伯瓷酒店最初的创意是由阿联酋国防部长，迪拜王储阿勒马克图姆提出的，他梦想给迪拜一个悉尼歌剧院，艾菲尔铁塔式的地标。　　经过全世界上百名设计师的奇思妙想，加上迪拜人巨大的钱袋和5年的时间，终于缔造出一个梦幻般的建筑——将浓烈的伊斯兰风格和极尽奢华的装饰与高科技手段，建材完美结合，建筑本身获奖无数。　　　　看完上文介绍，相信大家都知道迪拜水下酒店是世界上最奢靡的酒店，没有之一。听闻入住时由司机开着白色劳斯莱斯从机场接到酒店，迪拜的一般来住，都是开直升机，酒店的顶楼就是直升机停机坪，有生之年若能住上一晚，简直不要太爽。以上就是土巴兔学装修平台带来的全部资讯了，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注土巴兔装修家居微信(微信号：to8to282)。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.***.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

迪拜房价？

迪拜的房子从50万迪拉姆到千万的别墅项目都有，看客户的投资需求。现在迪拜的均价在2万5左右，市中心在4万-4万5左右，年租金回报率能达到8%以上。

迪拜独栋别来自墅房价是多少

一般询问当地人可以了解一些楼盘的均价或者打楼盘的营销中心的电话可知。对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑房贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

迪拜房价为什么那么便宜？

1. 迪拜房价并不便宜。2. 迪拜是一个富裕的城市，但是房价相对于其他国际大都市来说确实较低。这是因为迪拜**一直在大力发展房地产业，通过吸引外国投资和建设大量高档住宅，来推动城市的发展和经济增长。此外，迪拜**还实行了一系列优惠政策和税收政策，吸引更多的外国投资者和购房者。3. 迪拜房价虽然相对较低，但是仍然是一个高档的房地产市场，有很多豪华住宅和高端公寓，同时也有很多商业和旅游项目。因此，迪拜的房地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资领域。