购房大修基金和契税是多少(商品房维修基金、契税什么时候交？)

商品房维修基金、契税什么时候交？

Hello！！小话痨回来咯

最近忙得晕头转向，头发一把一把的掉，?干法律和英语这行很费脑，感觉离“谢顶”不远了。这段时间咨询小话痨的当事人比较多，大多都是咨询民事方面相关问题，后期小话痨也会在咨询的问题里挑几个来谈一下，今天想继续谈谈关于房开商和业主的那些二三事? 

第一期谈论的title还记得是什么吗？对，就是房开商延期交房怎么办？第二期的topic是：买房签订合同需要注意的事项? 

详情可见历史消息。

 买房需要注意的细节很多，稍不注意，你的合法权益就在不知不觉中被不良房开和居间销售褥羊毛了。褥得姓啥都不知道?毕竟?不好赚嘛，我们中国人传统观念是有房才有家，安居才能乐业。民法典对居住权确切明文规定。

 若买到售后问题繁杂的房屋，你的居住幸福感就会被烦恼无情的充斥。心情也会很down。所以为了自己的居住幸福感满满，买房该注意的细节一步都不能少噢！！

这是个风险的社会也是法制的社会，希望在你遇到问题的时候能帮助到你。

Okay！！废话不多说，小话痨开始进入正题了！！

  不知道大家有发现吗？很多人在购房过程中，销售让你交啥就交啥，让你准备啥就准备啥，业主对于所缴纳的各种款项不是非常了解，也不明白一些费用是用来做什么的，例如房屋老龄化需要维修基金和房产证需要上交的契税什么时候使用，该用在哪里，什么时候交合适等等，而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么究竟购房需交哪些费用呢？

房屋维修基金

1、房开商要求首付时交纳维修基金合法吗？

  维修基金属于全体业主缴纳的公共基金，房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

 所谓的的房屋维修基金，换言之就是指房屋公用设施专用基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。对于购买新房的购房者来说，有一项是房屋维修基金，而购买二手房没有这项费用。

根据相关法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法全文》第三条 

 根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

 本办法所称共用设施设备，是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、化粪池、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、维修基金使用条件

 想要使用维修基金只有在它的保修期之后才能申请使用，并且只能用于物业公共部分、公共设施以及设备维修更新上，具体的还需要按照全体业主的投票来确定分摊费的比例。

 维修基金在闲置时，除了能用在购买国债或是无风险的理财投资范围中，其他地方禁止挪用。

3、维修基金使用范围

 房屋维修基金主要用于房屋在保修期后，对房屋主体结构、公共部位以及设施、设备上的维修及更新工程。

 房屋主体承重机构主要包含了基础、内外承重墙体、梁、楼板、屋顶等地方，而公共部位它所指的则是外墙面、门厅、楼梯间等地方。

 小区公共设备主要指小区中的上下管道、电梯、消防设施、绿地、沟渠以及其他公共设施设备等等。

4、房屋维修基金怎么算？

　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

5、什么时候交纳房屋维修基金呢?

 公共维修基金是在验房没问题，确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳。由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用。因此当买受人交付房屋首付的时，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益。

  一般在交房前一个月交纳维修基金，当然首付时交维修基金也是可以的，现在大部分小区的维修基金都是先由开发商代收，然后在由开发商转交于房产管理中心。但是如果开发商要求购房者在支付首付款时一并把维修基金一起交齐的话，就必须将这段时间提前收取的银行利息上交。

特别提示：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。任何开发商、物业公司都无权收取或挪用大修基金。以防万一该基金最好交给小区来办。如果您将大修基金交给开发商，很可能无法要回。

契税

  接下来谈谈契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性的税收，是业主取得产权证时向国家交纳的税，且契税只能在过户时交纳。

1、契税还具备什么特征？

（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以**名义发给契证，作为合法的产权凭证,**即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率来征。

2、购房契税怎么计算？

①契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。

②90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方**规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务*直接办理。

除了维修基金、契税还有面积测绘费、物业费、装修垃圾清运费……

面积测绘费：购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

物业管理费和水电保证金：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

除了上述所说的各种费用，再补充一点。

关于期房交房时需要带哪些证件？

１、要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。

２、交房应该带的证件，主要有身份证原件、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。

３、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

４、交房时，带上身份证、购房合同、购房认购书、收楼通知书就可以了。有些还会要求提供开发商指定的银行存折（用来以后入住交水电费的）

５、开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

期房交房时要求开发商出示哪些材料

１、看是否有商品房预售许可证；　　　　

２、看是否被抵押或另售；　　　　

３、签定购房合同时，注意使用标准合同文本；　　

４、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入银行的帐户；　　　　

５、明确房屋权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房；

６、其中必须具备的五证是指：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

《建筑工程施工许可证》；

《商品房预售许可证》。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

 记住

     房屋维修基金在交房的时候交

         契税在办理房产证的时候交

  不要被套路了噢。说实话小话痨挺讨厌一些急于推单不管业主权益，把话说得天花乱坠，目的只要你把单签了，售后出现其他问题只知道推诿的不良销售，毕竟不是每一个都是《安家》里的房似景会尽心尽力的为业主着想。

关于贷款

我们所熟知的按揭贷款的方式有三种：

公积金贷款、商业贷款、组合合并贷！！

  买房在有公积金的情况下首选公积金贷款。公积金贷款，人行下发规定利率百分之三点几左右，购房者用公贷还款压力比较小；若没有公积金，可以选择商贷或组合贷，具体看贷款金额贷款期限来定，商贷的利率比较高，在百分之五点几左右，首套房有7折优惠，具体以各家银行规定为准；组合合并贷款，顾名思义就是公积金➕商贷/商贷转公贷

 什么意思呢？在没有公积金的情况下房开会让你选商贷，但是呢，也可以选商贷转公贷，小话痨身边有从事银行的朋友，得知公贷有一个条件是缴纳公积金满一年会有一定的贷款额度，所以呢，没有公贷，可以选组合贷，其实不管公贷商贷组合贷。建议还款方式选等额本金，因为等额本金和等额本息相比下来，等额本金还给银行的利息相对会少很多。借款人的还款压力也会相对少一点。

  选择等额本金的还款方式，当还款利息还到三分之一，也就是还了一半利息时，千万不要提前还款，因为等额本金是前期还款压力比较大，后期还款的利息会越来越少，提前还款反而不划算，除非在还款利息没过一半的情况下，手头宽裕选择提前还款才划算。

 买房，它不比买菜买家具无需care那么多，买到合心的房，需要注意避开套路。不要听不专业的销售给你画饼，说实在的，销售公司也是帮房开卖房的，这个楼盘卖完，下一家开发商开盘的时候，销售公司又继续帮另一家代卖，销售公司是流动的，他的销售顾问也是流动的。很多约定最好起草签订书面合同比较有保障。

好了，小话痨就说这么多了。

下个话题见噢！！

下个话题我可能会谈一下民法典里的婚姻法和未成年人保护法

Seeuagain?

北京买新房的契税怎么算？公共维修基金怎么算？

住宅的契税:总房款的1.5-3%;公共维修基金:6层及以下的房子100元/平米,6层以上的房子200元/平米.

购买第二套房子的契税和维修基金收费标准是怎样的

1、契税根据是否首次购房、所购房面积和所房屋价格缴纳；　　非首次购房按3%缴纳；　　2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

大修基金契税什么时候交？在哪交？交多少呢？

关于大修基金和契税，很多刚买房子的朋友不太了解，这里帮大家整理了关于大修基金和契税的详细解读，希望可以帮助到大家。

1、时间：

大修基金和契税是需要在备案日（购房合同第15页的日期）后90天内缴纳，逾期会产生日万分之五的违约金。

2、去哪交？购房者应当按照购房款的一定比例比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，

契税征收机关：为土地,房屋所在地的财政机关或者地方税务机关.具体征收机关由省,自治区,直辖市人民**确定.土地管理部门,房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税.（一般为所在地房管*或者地税部门）

所以通俗的讲，大修基金开发商在交房的时候代收；契税交给地产管理*或者地税部门

交多少？

契税：

根据《财政部国家税务总*住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

大修基金：

为了落实国家《住宅专项维修资金管理办法》，2009年11月23日，西安市人民**以市长令签发了《西安市住宅专项维修资金管理办法》，2018年3月30日新修订《西安市住宅专项维修资金管理办法》实施。

1、商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

2、拆迁安置房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

买房要交哪些税款？税收标准和维修基金是什么？

 买房时不仅要交房屋总价，随之而来的还有很多税费这些税费虽然金额不大，但是，加在一起还是不少的，下面为大家介绍一下都有哪些需要交的税费。还有房屋维修基金。

契税

  契税是业主取得产权证的时候向国家所交的税，只能在过户时交纳。通常在购房时契税需跟着首付款一起缴，不同面积不同性质的房子税率不等，为1%-3%，由开发商代收。

  2017新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  （一）非北上广地区

  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  （二）北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

   2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

权属登记费

   权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

公共维修基金

  公共维修基金只是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋销售价的2%。（任何开发商、物业公司都无权收取或代收维修基金。）房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

  砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积

  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地**网站或房管*网站进行详情查询。

4

交易手续费

  按照3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）的标准进行收费。

5

物业管理费

  物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6

装修保证金

  在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。

  以上就是买房需要缴纳的税费，仅供参考哦！

契税维修基金怎么算

你好，你好。根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；2、维修基金按房价的2%缴纳。望采纳！

西安首次购房房屋契税和大修基金是多少?大修基金中房屋大下是来自按照购房合同中建360问答筑面积还是实用面积调究?

建筑面积

大修基金和契来自税怎么算

法律主观：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确中含拦定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金老裤属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位卖胡、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

我买的商品房面积小于购房合同，大修基金及契税可以退足面积差吗？

退是可以的，但你为此付出的时间和精力远远大于你退回来税钱！税务部门虽然有政策可以退税但是从来没有操作过，一般多交了都是在抵你下次的！意思就是你多交了10快钱下次再少交10快！想退钱很困难！所以还是认了吧！

需要上缴多少的契税和大修基金

西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。西安市首期专项维修资金缴存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。