海外房产中介哪家好(推荐一家靠谱的海外房产中介？最好是成都的？)
推荐一家靠谱的海外房产中介？最好是成都的？
曼谷专业置业顾问有兴趣可以加微
海外房产中介：华为员工改行卖房，伦敦客户一次买30套
点击“凤凰周刊智库”→点右上角“...”→设为星标★
记者：曹蓓 编辑：王毕强
很多时候，他们是国人走出国门置业的第一站，“中介”，可能在中国并不是那么让人有好感的职业称呼，但是对于很多国家来讲，是在当地购买房产的必经之路，负责一系列繁琐的程序。
他们见证了海外购房的主体从机构到个人，从金字塔顶端到中产蔓延的过程，也亲眼见证了很多人抄底后不断增高的收益。
留学是房地产专业，到英国第一份工作也是在研究房地产，过去的15年里，萧克经历了整个中国海外购房的进程。
2005年，当他还在一家欧洲最大的房地产研究机构做投资组合策略分析和房地产市场研究时，中国到英国的买家还很少。
开始活跃是在四五年以后，伦敦是全球最大、最发达的金融中心之一，也是开放度最高的金融体系之一，是金融机构的聚集之地。2009-2010年，中国银行和工商银行先后在伦敦买下与英国央行一街之隔的10层写字楼1 Lothbury大厦和伦敦金融城81 King William Street大厦，作为伦敦总部所在地。
“因为之前有一定基础，所以我参与了这个过程，当时华人在伦敦从事房地产的人比较少，大多还主要是从事科技、学术和金融等行业。”萧克在伦敦真正对接中国的买家，是在2012年。
期间，他的团队作为战略顾问，为中国险资、房地产公司等机构提供了国际房地产投资最佳实践和海外房产市场趋势的培训。一年后，他到了全球著名的房地产咨询顾问机构。“大量的主权基金、险资、房地产机构开始成规模地挺进伦敦市场，平安人寿、中海、保利地产、万达、绿地、首开这些企业先后在伦敦落地。你可以看到从最初的5亿-10亿英镑的规模，到几十亿英镑的规模增长，就是在那几年发生的。”
最显著的爆发发生在2016年，以上市公司、私人企业主等民营资本开始把伦敦房产作为资产配置的一部分，“单笔投资可以达到10亿英镑以上。”萧克说。
正是因为国人在伦敦投资的热情不断高涨，所以在2014年底，萧克跟同事创办了一家专为提供英国房地产配置的投资管理平台，取名“盛金石”。现在这家公司，基本上算是伦敦商业房地产市场最大的中资服务团队。
“2013-2015年旺季时几乎每周都有两三个投资机构在伦敦寻找投资机会，中国主权基金、险资和房地产公司每周都有人轮番过来看不同的项目。同时，2012-2015年，中国在英国投资移民也掀起高潮，那时候投资移民的门槛很低，才100万英镑，20万英镑可以卖房子，再有80万债券股票之类的就可以换取投资移民的签证。绝大部分投资移民来了就有购房需求，很多家里有实力的太太在这里主要是带小孩，所以买房看房就成了她们生活中很重要的一部分。”萧克说，最多的一年，有几百个投资移民落地伦敦，从自住到投资。
“那时候从事这个行业的华人不是很多，但是需求旺盛，所以很多开发商愿意跟我们合作，即便我们是小公司、新公司，他们也愿意，因为那时候中国投资者的成交中，市中心的新房、中高档楼盘所占的比例相对比较高。”作为中介，一端的问题解决，还要解决另一端，就是购房的客户。
“我们当时就靠服务，很多投资移民刚到伦敦，一个妈妈带一个小孩，语言不通，会遇到很多问题，有时候去银行开户、买东西都有很多困难，需要帮助。所以一开始，我们就从这些繁琐的小事入手。”
通过投资移民发现了华人置业的市场后，萧克开始把目光投向国内，最初的很长一段时间内，海外房产投资还算是小众行为，所以他们只是通过私人银行、投资移民等有效的方式发现客户群，2015年以后才开始对接国内的搜房网-房天下，那是国内做海外房产市场最早的一批平台，最早开始对接海外中介机构。
“但是从大众媒体过来的客户，投资的单笔数额就比较少，但客户数量在不断增多，且大多是投资需求，这部分投资需求在整个伦敦购房的占比越来越高。”萧克说。
根据他们的统计数据，用于自住的买家客户数占比60%-70%，用于投资的客户数占比30%-40%，但是从成交套数来看，这个数值正好反过来，“这证明，很多投资的买家是一次买很多套的，比如这两年就有一次同时在两个位置很好的楼盘购买30多套公寓的买家。”
萧克说，自己是这个行业的幸存者。
最早在2006年的时候，他加入了一个房地产行业的小圈子，房地产俱乐部，俱乐部成员大多是在英国的大机构，比如基金、开发商、顾问公司、金融机构等的从业人员，最开始只有20-30人，后来慢慢变大，这些人大多是做房地产投资、分析和管理工作，有着专业机构背景，受到过专业系统学习和培训，是从大公司的底层一步步做上来的。
但在2008-2009年，因为美国次贷危机的影响，行业经过了一次大洗礼，“很多人回国，也有很多人转行。现在这个俱乐部的成员，大多已经不在伦敦从事房地产行业。”
当2012-2013年，市场进入下一轮增长的时候，很多人涌入这个行业，或是刚毕业，或是从金融、教育、旅游这些手上有客户资源的行业转来。
如今，来自国内的需求一直在增长，“现在很多租车公司还会给我们介绍客户。”他笑着说，“客户过来我们当然不会拒绝，但是基本上聊几句就会知道客户大概是什么情况，需要我们花多长时间，需要被服务到哪个程度。”
在日本14年，周一楠在说中文时还是让人熟悉的东北口音。
从国内大学毕业后去日本读金融专业的研究生，截止到这一段的履历，可能跟大多数做海外房产的人差不多，因为很多海外房产中介，都是从留学开始的。
不一样的是，他是大阪第一个“吃中国螃蟹”的人。
在中国，很难想象一个在银行工作的人会辞职去做房产中介，在日本这件事并不那么荒唐。刚工作的时候，周一楠按部就班地在银行入职，“日本的银行业跟中国的完全不一样，每天循规蹈矩的工作，等级制度又很严格，所以当你进入公司的一瞬间，基本上就可以看到40年后的样子。我想去做一个通过自己的努力就能有变化的工作，而不是简单的熬年头，虽然那样也能把日子过得很舒服。”
2010年，工作中的一家房产中介客户向他提出邀约，希望他能负责做日本华人圈的业务，他接过了橄榄枝。
跟想象的不同，日本的华人圈子很小，刚开始的三个月，他几乎颗粒无收。于是，周一楠开始有了试试香港市场的念头，“当时的想法很朴素，就觉得总得给公司创造价值。”他说。
之后，他开辟了香港三家合作伙伴，业务量多到凭他自己一个人已经无法支撑，所以又招了第二个、第三个人，直到他这个部门的人数已经是公司日本本土部门的2倍。
后来他把香港的市场转手给其他同事，自己又开始拓展台湾市场，不到半年时间，业务量已经是香港的好几倍。
“2015-2016年高峰时期，我一个月的成单量是15套，基本两天一套。接触的大多是台湾的一些名人，演员、明星、作家，每周都要去台湾开一场说明会，最大的一场是在体育馆。”他现在仍然觉得那是一个标志性的时期。
虽然打开大门后，看起来一路顺风顺水，但是因为此前并没有大规模国人在日本买房的先例，所以程序上的探索，耗费了他很大的精力。
“以前很少有人做过这种事，怎么给外国人开收据，外国人在日本买房需要什么手续，怎么汇款、怎么让客户相信、怎么让合作方相信，一切都是从零开始，要面对越来越多的客户，就要形成一套标准化的模版。我们不断开会研究，做方案、文书、PPT。”他笑着说，“直到现在很多中国的中介做日本房产推介时用的模版还是我那时候做的。”
大陆市场的开拓并不像香港和台湾进行的那么顺利，刚开始大陆投资者对日本的热情并不高，“我们做宣传的时候，很多人都说，日本还有房地产？一个岛国，还地震。很多这样的想法，但有一些金融界的人士最先看到机会，在2015日本房产刚刚抬头的时候进来，现在回报非常丰厚。”
韩国“萨德”事件后，去日本旅行的国人多了起来，那时候台湾在日本炒房的消息也逐渐传到大陆，所以越来越多的国人开始在日本置业。
顺理成章的，在2016年年末，周一楠自己创业，创办了现在的株式会社東和ステージ。
“火到什么程度呢，2017年的时候，日本开饭馆的都在卖房子，真是群魔乱舞的年代。”他说。
竞争开始变得激烈，不仅是同行参与主体的数量增多，主体也开始多样，其中就包含多路资本。“如果资本介入，想要短时间内做到很大规模是一件很容易的事，所以我们很难抗衡。”
所以，他开始改变思路。
现在的他也反思过，自己作为国内机构在日本独家代理的那三年，虽然占尽资源，但同时也错过了一些时机，那时候他们逼得很多同样想做大陆生意却没有他们那么好的客户群体的公司，转型成他们的服务商，替他们找房源。“没有房源怎么办，自己开发，所以那部分人被逼转型成开发商。”
“后来在竞争者多了以后，我们发现这种模式很可行，所以也开始转型，跟别人合作拿资质、拿地，变身开发商。”
再后来，周一楠发现大量客户投资了房产后需要人打理、运营，于是又开始拓展包租业务，经营民宿。“运营这一块的利润很高，包租就是我负责运营，给房主固定收益，其他利润全部归我。当他们要转卖时，我们也懂得怎么把这部分房子再卖给日本人。”逐渐的，他把业务拓展成一个链条。
他坦言，并不是自己的眼光有多远，这些业务都是根据市场和客户需求所做的改变，其中还包括*妆店。
“*妆店是因为我们自己开发的一个楼盘，位置很好，底商有门面，我想那还不如自己做*妆，因为国内很多客户对日本化妆品的需求非常大。”2019年4月，他把*妆店落户在天津。
外界或许很难再把他跟“中介”这个身份联系在一起，就连他们公司的名字都很难看出房地产的踪影。用他自己的话说，他所有的业务都是不动产衍生出来的，只是他已经不再冲到第一线跟客户真刀实枪，而是退到他们身后的上游端。
邱芳做房地产，是转型的结果。
之前她在华为的海外部工作，后来因为生活变动，定居上海，开始进入海外房产行业。
她进入海外房产领域很偶然，刚开始做网站的运营，后来逐步发展到线下，开始接触真实的买家，并将之前全球房产的业务范围逐步聚焦到美国房产上，目前她所服务的公司叫领路，用她的话来说，这是她在跨境置业领域里想要扮演的角色。与其他很多做美国市场的平台不同，他们的业务覆盖范围并不是美国全境，而是逐步聚焦到最主流的几个置业州。
“现在的投资者有很大一部分是做足了功课来的，或者是被‘培训’过的，他们很了解美国，有的甚至比很多中介还了解，他们转过很多地方，要求非常高，这意味着，如果你三句话接不上，那就结束了。”所以邱芳把精力集中于美国的某几个区域，希望做的更专业。
“就像你突然问国内最大的中介机构或者咨询机构，一个四线城市的房价是什么情况，这对于他们来讲要求有点太高了，但是客户不会这么想，他会认为你做美国市场，你就应该了解，所以你只能做得更专更精。”
也有另一部分客户是完全不了解海外市场的，他们会把很多国内的思维带到海外房产的投资上来。
“经常会有一些投资者更倾向于让我们替他找美国当地的开发商谈，要直接从开发商那里买，认为这样价格上就会透明，但实际上，在美国购买房产，根本离不开当地中介，否则就无法交易，有一些地区，比如加州，就规定不能和开发商直接签合同，必须通过中介完成交易。即便是可以跟开发商直接签合同的地区，因为涉及的程序非常繁琐，是个人很难完成的，退一万步讲，如果可以一家一家机构地找，最终也能买房成功，但里面需要耗费大量的精力，而且后期对房产的管理、出租等也会出现很多问题。个人找的机构，专业性很难判断，这都是不少第一次在海外买房的国人没有想到的。”
她回忆，不止一次，有客户过来请她帮忙出租美国的房产，“我只能说很抱歉，你不是从我这里买的，我没办法帮你。”
很多时候，邱芳需要在22点到凌晨2点之间工作，据她所知，行业里有人会工作到凌晨三四点。
“因为时差的问题，会存在时间上的不同步，比较勤劳的经纪人会在北京时间22点后上班，稍微晚点的会在23点以后才能跟你沟通。”尤其在房屋交割的时候，办理贷款等会有很多问题需要确认，所以在选择合作机构的时候，她要选配合度高的，“有些中介在美国生活久了，就会适应那边的闲适，不愿加班，还要过周末，所以很难合拍。”
最初的几年，她会经常在中国和美国之间做“飞人”，但是这两年，基本上一年就去一两次，去考察考察项目，有时候也带带客户。
“现在很多客户都不过去看房，有的就见面聊一下，看一下我发的资料、图片和视频，然后就下单了，一周之内就完成交易。甚至有的客户连面都不见，直接在网上交易，还介绍亲戚朋友都在我这里买房。”她笑着说，这是她万万没有想到的。
“这部分下单快的客户，快到我都吃惊，绝大多数是女性，她们在买房子这件事上有着天然的直觉和果敢，而男客户偏理性，喜欢考虑和分析，结果越考虑越多，就不买了。”结果是，当时果断下单的客户，现在享受到了收益，32万美元入手的房子，现在每个月的租金大概在2000-2200美元左右。
但是这两年的情况确实不如此前，“前些年风口来了，闭着眼睛随便买房，都可以有不错的收益，但是现在需要有技术门槛，投资的话要找有潜力的区域，才能兼顾增长和租金现金流。”
这并没有阻挡在海外置业人数的逐年增多，“最初是高净值人群中很少一部分人的游戏，现在大量的中产涌了进来。只要手里有100万-200万，哪怕不是现金流，在了解美国房产投资后都会出手。当然也有一部分高净值人群，对海外置业居然一无所知。”
市场可能会越来越难做，竞争者越来越激烈，投资者要求越来越高，就在跟她聊的当天，她得知自己早期参与创业的一家美国房产数据公司关闭的消息，从2016年至今，这家公司彻底结束了。
“这是一个在外界看来可以赚大钱的行业，但如果初衷就是快速收益，靠资本做大，最终可能结果都不会很好。”邱芳说。
凤凰周刊智库phoenixweekly
×
内容精选
正规的出国劳务中介哪家好苗说探创
一、威海联桥国际：累计向日本、韩国、新加坡、澳洲、新西兰、德国、荷兰、奥地利等国家派遣各类海外工作人员3万余人，留学生4000余人。公司目前已发展成为中国对外劳务合作行业的领军企业，其中对日人才派遣规模已连续多年名列前茅。公司人力资源团队百余人，平均8年以上工作经验。建立了海外工作人员招收、培训、外派、回国安置、创业为一体的循环型服务体系。二、太原国际：由国家商务部批准的经营国际工程承包，劳务输出和进出口贸易的专业性公司，于1985年1月在太原注册成立，注册资金为人民币5327.9万元，公司为全民所有制国有企业太原国际经济技术合作公司，主要致力于以国际劳务中介、境外工程为主干的产业。承包各类境外工程、国际劳务中介等进出口业务。已向世界几十个国家和地区组织，输送了各类技术和管理人员。三、西安国际：以完善服务内容、拓展业务范围为着手点，履行公共人事服务、公共职业介绍、公共就业服务职能，开展企事业单位人事代理，构建社区就业网络，打造功能完备、信息通畅、便捷高效的人力资源服务平台。四、山东外贸：是山东省**重点扶持的大型骨干企业之一。业务范围包括进出口贸易，劳务合作，出国留学中介，国际广告代理，企业资信调研等。年进出口额达3亿美元，在全国最大的500家外贸企业中位居前列。五、威海国际：成为中国对外劳务合作行业的领军企业，其中对日人才派遣规模已连续多年名列前茅。公司人力资源团队百余人，平均8年以上工作经验。建立了海外工作人员招收、培训、外派、回国安置、创业为一体的循环型服务体系。
有什么比较正规的出国中介公司没
都必须要看资质的不是吗，就沈阳来说，一共有资质的公司也没几家，朋友们办理时一定要看清楚别被骗了，辽宁出入境、招商国旅、俊博……都是有资质的，好像澳际也行，亨泰来听说被投诉很多次了
南京哪家海外房产中介好？
南京那边有一家叫澳信集团，好像挺大的，可以在网上找下
想通过上海的中介公司在国外买房，请问找哪家公司？
你好！上海美雅房地产经纪有限公司是美亚在上海的办事处，美亚置业集团依靠强势的优质资源和服务，客户已经遍及全球各个角落，是一家高度专业化的全球性的房地产中介集团公司，建议楼主你可以去看看。据说在18.19要举行一个购房活动呢，你可以亲自去看看打字不易，采纳哦！
北京房产中介哪来自家口碑好？
我爱我家创立于2000年的我爱我家，是我爱我家集团旗下专门从事二手房经纪和房屋租赁业务的专业业务品牌，从2000年5月份，我爱我家店面“北京甜水园店”开业，到2002年5月份，我爱我家业务在上海落地，短短两年时间，我爱我家迅速完成了包括北京、天津、太原、南京、苏州、上海、杭州7个城市在内的全国布*，成为国内的大型品牌连锁经纪品牌。链家成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。经过15年的发展，链家目前已进驻北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市和地区，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人。这两个不说在北京，在全国很多地方都有一定的知名度，且是上市公司。
国际四大房产中介机构有哪些？
仲量联行（JLL）成立于1999年，总部位于美国伊利诺伊州，是全球最大的房地产公司之一。在全球拥有约6万名员工，是该领域的国际知名品牌。
高力国际（Colliers International）是一家经营房地产业务的国际公司，业务遍及全球60多个国家。公司在全球拥有约500个办事处和15000名员工。高力国际成立于1974年，如今已成为房地产行业的知名企业之一，
Eastdil Secured成立于1967年，现已成为房地产业务领域的知名企业之一。Eastdil Secured在过去50年来一直从事房地产业务，
HFF是一家房地产经纪业务公司，成立于1998年，总部位于美国德克萨斯州达拉斯市。HFF拥有23名办事处，819名员工。
海外房产三连问，90%的中介答不上来
近两年，国内有大量投资者在关注海外房产，而通过海外房产投资赚钱的套路和国内炒房还是不大一样的，今天分享一些经验，希望能够帮助大家合理选筹，躲掉一些深坑。
首先，要跟大家说的一点是在海外买房的时候千万不要和中国的房价作对比来判断是否可以买入，下图中，可以看到几个大型经济体的GDP、房市、股市的比例。
中国房地产总值是GDP的4.6倍，是股市的10倍，而美国、欧盟、日本的房市基本上仅为GDP的1-2倍，仅为股市的1倍。
所以，中国的房市里是有非常多资金的，中国各地房价和世界其他国家相比都很高，海外大部分地区的房价都是比中国同等规模城市的价格低非常非常非常多的。
那么我们在进行海投非房产投资的时候，应该怎么去判断这套房产是否适合投资呢？
我帮大家总结了三个问题，投资海外房市之前问问中介这三个问题，能够帮你避免基本90%的坑。
第1个问题，目前房价有没有泡沫？
首先，房价合理的标准是，当地刚需买得起，房产空置率低，房产库存低，购房者以自住为大多数。
查下房产近5年房价/库存走势，当地居民的人均工资，房屋空置率，就能大概判断房价有没有和居民收入脱钩，市场房价是否合理、有没有泡沫。
此外，海外购房还面临着另一种价格不合理的情况，有些楼盘卖给海外居民是100万，卖给中国投资者可能是120万甚至200万，因此，面对海外房产这种信息相对封闭的投资产品，投资者一定要利用好网络，在购房前查询房产真实价格是非常非常必要的。
以美国为例，zillow.com/realtor.com等房产网站都能搜到所购房产的市场售价情况，可以直接排除高价的情况。如果是网上根本找不到附近房价信息的国家，最好不要购买。
第2个问题，房产所在地近5年租金走势如何？
一个租金长期增长的房产市场才是安全的，现在很多海外房产项目都说包租3-5年，包租只是一个“承诺”，还是要自己去调查下当地真实的房产租金水平，才知道靠不靠谱。
以美国为例，购房前在realtor.com美国房产经纪协会官方房产网站上，输入你购置房产所在城市，就能查到当地平均租金水平，输入购置房产地址，就能在地图上查到附近类似房产的租金。
对于一些房产市场不发达、网上搜不到具体房产租金信息的国家，查下当地的人均收入和官方经济基本可以确定出租市场的真实情况。
如果发现当地租金走势常年下跌或空置率极高，直接pass，海外房产投资，你要做的是去信息透明的市场割海外人民的韭菜，不然还不如去中国二线城市淘笋。
另外要注意，海外房产还有不少的固定支出，一般有物业费、房产税、房产保险、维护费用等等，到手的净租金基本只有5-6成，100万总成本的房子，每年8万毛租金收益，实际净收益是4%左右。
购买海外房产第3个要问自己的问题，房产5年以后卖给谁？能卖多少钱？
在海外投资房产，你基本是不会去长期居住的，也就是说，你的房产以后是要卖得出去的，并且99%可能是要卖给当地人的。
很多人购买海外房产，看着开发商承诺的超高租金回报就果断入坑，万一碰到房产空置、租不出去、开发商不靠谱不包租了，实际年租金收益可能就变成0%。
这时候你想卖房，才发现当地新楼盘很多，当地人根本不需要买二手房或者他们的工资根本买不起，你的房产收益将从开发商承诺的8%直接跌落为-100%。
我要特别强调一下，散客以赚钱为目的去投资海外房产，一定要去选择那些二手房产市场成熟、本地居民能够在未来接盘的国家。
不要只盯着开发商承诺的超高租金收益，因为那只是一个“承诺”，投资海外房产，一定要选择一个有成熟二手房产市场、房价稳定增长、房产空置率低的国家，先保涨幅再保租金。
在海外购房时，向你的置业顾问发出以上戳心三连问，三个问题都搞清楚，基本就可以选定要在哪里投资了。
接下来我以美国房产为例，讲下如何判断一个某国某地区某套房产是否值得购买。
首先，房价是否合理？
先来看一下美国房屋从2006-2019年的房价和库存变化，红线是价格，蓝线是库存。
美国房价在2008年金融危机时有所下降，随后触底反弹，从2012年一直缓慢增长至今，2019年全美房价涨幅3.6%。
2019年全美房产均价为26.7万美金，全美人均工资为52,088美金。
全美房产库存为4.2个月左右，各大城市自住房空置率均低于2%，各大城市出租房空置率均低于8%，目前美国房市没有系统性风险。
再来看一下我们比较关注的，2019年中国购房者在美国投资购房的情况。
根据美国房产协会NAR的数据统计，2019年外国投资者在美国购买房产总值为776亿美金，其中，中国人连续9年稳居在美国海外购房投资者榜首，2019年共19,900中国人在美国买入价值134亿美金房产。
中国投资者购房总额仅占美国房产销售总值的0.28%，全部海外投资者购房总额仅占美国房产销售总值的1.4%，再多投资者购买也影响不了美国的房产市场，美国房产价格是完全由本地刚需支撑的，房产价格合理。
所选国家房产价格合理这个基本面确定之后，接下来要选择具体城市。
根据美国2019年二季度数据，西海岸加州地区去年房价涨幅1.3%，东北部纽约波士顿地区涨幅0.9%，而美国的中西部五大湖地区领涨全美，有5.5%的房价涨幅。
2019年第二季度，全美30个最差城市房地产榜单中，加利福尼亚州有五个，佛州也有多个地区上榜。
目前，美国相对来说房价泡沫较高的地区，集中在南加州丶西南部和佛罗里达州，硅谷近3年人口均是净流出，而房价涨幅较大、最有潜力的地区主要集中在东北部和中西部。
根据美国官方购房网站realtor.com的数据，我截图了一些美国主要大型城市近三年的涨跌幅趋势和房价均值，大家在海外购房之前可以根据自己的投资目的进行选择。
以下大型城市2019年房价涨幅如下：
洛杉矶（涨幅11.1%，房屋均价99.9万），
旧金山（涨幅7.4%，房屋均价140万），
奥斯丁（涨幅4.9%，房屋均价42.9万），
迈阿密（涨幅0%，房屋均价40万），
达拉斯（涨幅0%，房屋均价37.5万），
休斯顿（涨幅-2%，房屋均价28.5万），
奥兰多（涨幅6.6%，房屋均价27.5万），
底特律（涨幅20.1%，房屋均价8.29万），
确定好要投资的国家和地区后，接下来就是具体楼盘了，我简单讲下海外房产投资选筹的三种常规操作，难度依次攀升。
第1种：租金回报非常高的房产。
这类房产有一个关键的指标，就是月租金至少要达到房价的1%，100万左右的房产，月租金1万，就可以果断投资。
海外房产的持有成本较高，扣除各类费用，每年到手的租金可能只有6个月左右了，所以即使租金达到房价的10%，净回报其实是6%左右，这一点一定要自己心里有数。
第2类，待翻修的低价房产。
在美国、英国、澳洲等发达国家，房产翻修是一种普遍的赚钱手法。买入房屋状况较差的二手房，买入后重新设计、翻修，可以高价卖掉获利也可以高价出租。
购买这类房产要求投资者有比较多的经验，需要注意的一点是一般美国房产买卖会要求买入后持有一定时间才能卖出，像密西根州要求持有90天后才能出售，所以要规划好时间，避免出现资金流动性危机。
第3类房产，拍卖房。
这类房产有个明显的特点，就是特别的便宜。以美国底特律为例，今年9月份放出了2000套左右的拍卖房，但拍卖房一般是不能看内部的，只能看外观，购置这类房产的话一定要和熟悉当地房产的持牌经纪人合作，并且要对市场有一定，因为一套拍卖房是要你自己去收房的，很可能碰到有租客或住户不愿搬走要打官司的情况。
这类房产一旦买到的话很容易实现利润翻倍，同时也很可能因为没发现房屋的一些问题而亏损。
当前全球经济不景气的大环境下，建议大家远离大城市和热门地区的豪宅楼盘，这类楼盘最容易下跌，如果非要选择热门地区，也一定要选择租金较高、价格合理的房产。
海外置业中介哪家好，求科普？
当然是仲量联行啦，我朋友之前去参加了仲量联行的一个新项目的推广会，回来后分分钟就决定买了，之后就一直跟我安利来着，说项目这儿好那儿好，说仲量联行服务好啥的。我就去了解了一下，仲量联行倒是真的不错，他们提供专业的咨询建议，覆盖投资财务分析、房产购置、房产租赁、资产管理、房屋出售服务等多环节，帮助中国投资客一站式解决美国买房难题。
