等额本息提前还款亏吗(等额本金可以提前还款吗？划算吗？)
等额本金可以提前还款吗？划算吗？
现在我们在买房的时候，一般都会选择贷款的方式，而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长。但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款，那么下面我们来介绍有关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗？1、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。2、意思也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。等额本金可以提前还款划算吗1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。2、我们了解到适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。以上我们为大家介绍的是关于等额本金可以提前还款吗？等额本金可以提前还款划算吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。我们知道等额本金的贷款方式也是可以办理提前还款的，而且如果办理也是非常划算的，所以如果我们办理这样的贷款也比较合适。（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
等额本息提前还款亏死？别着急还，还款时间有技巧，选对了就是赚
等额本息贷款提前还款划算吗？很多贷款人都有提前还款的问题，买房的时候没钱，只能贷款。之后经济逐渐变好，有能力进行还款。那么为什么说等额本息提前还款亏死呢？等额本息最佳还款时间是什么时候？
等额本息贷款提前还款划算吗
很多人在后期事业、家庭等方面都比较的稳定，有足够的经济能力提前进行还款。那么等额本息贷款10年提前还款划算吗？
1、等额本息的还款方式，即每月偿还的贷款本金与利息的总额度是固定的，每个月的还款压力均衡。
但是实际上，各个月份的所还本金和所还利息是一种此消彼长的关系。也就是说，等额本息的还款方式，前期偿还的利息多、本金少，而还款后期则偿还的本金多、利息少。
等额本息提前还款
2、对于等额本息贷款10年提前的划算与否，主要是看在什么时间段进行的提前还款。
一般情况下，如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话，是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话，那么这时候提前还款就不划算了。因为利息已经大部分还款完成，而剩下的多是本金。
等额本息提前还款亏死
等额本息的还款方式，如果在后期提前还款的话是比较亏的。
1、提前还款比较亏的原因是，利息占比在前期比重较大，在后期还款的话，主要是本金部分。所以说，如何是在后期进行还款的话，是会比较吃亏的。但是总体上来看的话，依旧是还款越早，利息就越少。
2、等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式如下：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1
每月利息=剩余本金x贷款月利率
等额本息提前还款
3、简单的来说，就是如果向银行贷款60万，还款期限10年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月还款额=600000×[0.4%×(1+0.4%)^120]÷[(1+0.4%)^120]-1≈6334.64元
第一个月利息为600000×0.4%=2400元，第一个月本金为6334.64元-2400=3934.64元；
第二个月利息为（600000-3934.64）×0.4%=2384.26元，第二个月本金为6334.64-2384.26=4250.38元，以此类推。
所以，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少。之后会随着每月利息支出逐步减少，而本金逐步增多。所以说等额本息提前还款不划算，比较亏。
等额本息最佳还款时间
等额本息的最佳还款时间，是在贷款总期限的前三分之一进行提前还款，比较的划算。如果超过三分之一的话，有些不划算。但是总体上来说的话，无论什么时候进行提前还款，总的利息相对来说还是减少的。所谓省到就是赚到，所以在提前还款的时候，一定要把握好提前还款时间。
1、一般情况下，借款人需要在按月正常偿还贷款本息6个月之后，才能提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。具体各个银行规定可能存在差异，有些银行在第二个月的时候，可能就会同意。
等额本息提前还款
2、借款人在进行提前还贷的时候，一般需要提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并需要经其审核同意才可以。
3、一般情况下，公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请。并且借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
等额本息提前还款划算么
前期还款比较划算，如果已到中期，或者还款已超过三分之一，则不划算；1.等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，利息已经偿还了一大半了，提前还款的部分则更多的是本金，如此就不划算了。2.并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。3.首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。4.其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。
等额本息提前还款利息怎么算
等额本息提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。1、全部提前还款的话，利息一般计算截止到还清银行本息的当日。而且可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1%。2、部分提前还款肢答，一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。等额本息提前还款的好处等额本息提前还款并没有什么好处，反昌饥早而等额本息提前还款有一定的坏处。等额本息指的是借款人每月用相等的金额来偿还贷款本息，借款人每月的还款额都是一样的，不同的是在还款前期每月还款额中耐雀利息所占的比例会大一些，随着时间流逝，后期每月还款额中本金所占比例会大一些。这就代表借款人在前期已经将贷款利息还得差不多了，剩下应还的大部分是本金，提前还款的主要目的是节省利息开支，显而易见等额本息提前还款并不能为借款人节省利息开支。
等额本息提前还款亏死的原因有哪些？
1、采用等额本息还款的方式前期所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，还的贷款本金多，利息越少。等额本息提前还款只要在1/2之前都是比较划算的。在将大部分利息还完后，再选择等额本息还款是不太划算了。
2、等额本息在偿还初期利息支出最多，本金相对较少。之后会随着月利息支出逐渐减少，本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算，比较亏损。
通常情况下来说的话在我国等额本息可以提前还贷，一般贷款的还款方式主要有以下几种：
1、在我国大多数地区等额本息还款，这也是日常最常见的一种，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、在我国按期付息还本，借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。
3、等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
4、在我国还有一种就是一次性还本付息，对于贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
5、在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
6、可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。
推荐文章
01
有一种后悔，叫做当年没买房！有一种遗憾，叫早知多买两套！
02
首套房贷款利率最低降至4.4%刚需购房成本将进一步降低，现在上车正是好时机。
等额本息提前还款,每月还款会少吗
可以提前还的。但是有的银行户收违约金，这就要看你和银行签订的借款合同。你想缩短还款年限，恐怕银行不会统同意的。提前还款，当然会少利，你现在还款对你来说是最有利的，还款压力减轻，月供减少。
【律师解谜】等额本息还款，提前归还到底谁亏谁赚？
很多人说，按揭贷款（等额本息还款）后期主要是还本金，提前还款完全没有必要，否则银行赚借款人亏了。老安律师作为从事过20多年银行信贷工作的“专业人士”不认同这种说法，提前还款到底谁亏谁赚呢？
首先，我们要搞清一个问题，银行贷款（信用卡分期）是先收息还是收本，按月全额收息已经是银行信贷产品的普遍设计和约定，个人贷款主打就是等额本息还款和按月结息到期还本两种方式。
其次，按揭贷款主要针对还款期限较长的个人消费，其还款原理是本息同步归还，应还利息全额收回后余下的抵减本金，应收利息=上期借款本金*当月计息天数*日利率，通过整体计算后得出的每期应还的金额，最后一期还款本息结清。
再次，按揭贷款每期计息本金基数在逐步减少，每期应还的利息也在同步减少，在每期还款金额不变的情况下，归还的借款本金相反在逐步增加。当按揭贷款归还到后期的时候，借款本金已大幅度下降，归还贷款利息自然会大幅度减少，还款本息就会向本金倾斜，还因按揭贷款普遍利率较低，后期计息金额较少，可能会造成一种错觉。
最后，无论欠款本金多少，银行从未停止计息，提前还款都会减少相应的利息负担，提前还款总额一定会减少，肯定不亏。如果你仍然认为按揭贷款提前还款会亏，欢迎联系郑昌安律师（13594449999），我们一起演算还款过程，解除疑惑。利率高低才是决定性因素，按揭贷款提前还款银行也不会赚！
【尾款清收】
*【风险提示】尾款难收，已成为多数建材商家的“致命伤”！
*【敲黑板】不付尾款，定金能退吗？
*【尾款减损】第三招（下策），找欠款人要“利息”！
*【尾款减损】第二招（中策），对账结算出欠条！
*【尾款减损】第一招（上策），巧用定金、违约金！
*【清欠手记】开庭前，欠款人仅主动付款不承担其它责任！
*【尾款清收】三步六操法，感恩客户，力争和谐友好收款！
*【律师提示】岁末年关，即使无法清账，请补好三个漏洞！
等额本息提前还款来自亏死原因是什么
等额本息提前还款亏死的原因是这种还款方式在前期偿还的利息占比很大，本金占比很少，而后期还款中则是本金占比多，利息占比少，提前还款的主要目的是节省利息，而在这种情况下，利息已经还了很多，再提前还款的话，能节省的利息较少，不太划算。等额本息还款方式计算等额本息的还款方式的每月还款额的具体计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)还款月数]+[(1+月利率)还款月数]-1;每月利息=剩余本金×贷款月利率。等额本息提前还款时间等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，更划算。如果超过三分之一，有些不划算。等额本息提前还款注意事项1、注意提前还款的时间要求一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、贷款文件要准备好对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。3、不要忘了退保并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。这里提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
等额本息提前还贷款划算吗
您好，借款人考虑是否提前还款，不宜以剩余还款期限多少为主要考虑因素，而应该以手中的资金有否投资渠道，能否获得高于房贷利率的投资回报为判断标准。如果没有就应该提前还款，哪怕还款期限只剩下一两年甚至几个月的时间，也能省下一定的利息。银行从不提前收取贷款利息，借款人手中有了余钱，任何时候提前还款都能节省利息，其节省的利息是还款以后少占用银行资金产生的，而不是银行将以前的利息返回给借款人带来的。假设您2013年7月提前还5万，期限20年不变，那月供2138元左右，节省利息支出：4万元左右。如果缩短还款年限，月还款额基本不变，那新的最后还款期是2026年5月，节省利息支出：10万元左右。可见后者是比较省钱的做法。然后，如果将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，贷款一旦发生债权的转让就存在诸多问题，而且商业贷款的额度一般较高而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
等额本息提前还款吃亏吗？
不亏
提前还款能减少贷款本金的占用时间，越早提前还越能节省利息，是不亏的。
若将提前还款前后的贷款利息进行对比，心理上会觉得吃亏。
若还款方式选择等额本息，因贷款利息本来就相对较多，所以提前还款就会觉得更吃亏。
