万通地产股票价格(冯仑“蹊跷”交出万通地产)

分类:理财百科 | 发布时间:2024-01-12 16:55:04 | 浏览:59

冯仑“蹊跷”交出万通地产

一条君导读‍‍

这一切看似都在规则之内，但对于中小投资者来说，此次要约却明显有失公平

文/一条君

2014年秋天，一幕冯仑退出万通的大戏开演，两年后的今天，这场大戏迎来了最后的高潮。

10月24日，万通地产发布公告称，因收到上海证券交易所关于股东要约收购事项的问询函，公司考虑延期回复，故期间公司股票将继续停牌。

一个月前，万通地产因重大事项宣布停牌。公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司（下称嘉华控股）因受让洋浦耐基特实业有限公司持有的海南万通御风投资有限公司（下称万通御风）51%股权，造成间接增持上市公司法人股东万通投资控股有限公司（下称万通控股）20.07%的股份。

嘉华控股要约收购前，万通控股的股权结构

因为嘉华控股此前已持有万通地产35.66%股权，此次增持将使其直接和间接持有上市公司65.96%的股份，故此次增持触发了对上市公司的全面要约收购。在随后提交的收购书中，嘉华控股将要约价定在了4.30元/股。

交易完成后，万通控股股权结构

这是万通持续近两年控制权更迭的最新戏码。要约收购的背后，是冯仑近乎完全的退出。因为此前嘉华控股已掌握万通御风另外49%股权，故此次交易将导致嘉华控股持有万通控股的比例上升到44.86%，成为最大单一股东。嘉华控股实际控制人王忆会，将正式接替冯仑掌管万通。

但对于接到要约的其他股东来说，这是一份明显缺乏诚意的收购报价。由于停牌前万通地产的股价已达5.87元/股，且30个交易日内的每日加权平均价也高达5.48元/股。上交所就此提出问询，要求上市公司就该要约价格的合理性作出说明，并要求公司董事会、独立董事、财务顾问就该要约价格是否损害中小投资者利益发表明确意见。

若维持这个价格，其他股东和散户恐怕不会接受，要约很可能将以失败告终。在获得控制权后仍选择继续增持，触发要约收购后又抛出如此不具诚意的价码。这桩乍一看一头雾水的收购，实际有着深厚的背景。

按照要约报告书，由于第二大股东万通控股（持股30.30%）及第三大股东富诚海富通-福瑞通达1号专项资产管理计划（持股5.09%）拒绝了此次要约，故此次收购的股份，是除嘉华、万通、海富通之外，共计28.94%的流通股，也就是小股民手里的股份。

这意味着如果此次要约收购最终实现交易，已成为控股股东，又陆续吞下第二大股东近半数股权的嘉华控股将直接和间接持有94.9%上市公司股权，按照规定，这将直接导致万通地产因为少于10%的公众持股而失去上市资格。

退市是王忆会不希望看到的。他们在要约公告中明确表达称，“本要约为履行因增持触发的义务而发出，并不以终止万通地产上市地位为目的。”事实上，持续两年，耗费30多亿的收购已经明确透露出，王忆会看上的是万通的A股主板壳价值。

2014年10月，万通地产发布公告称，公司实际控制人冯仑已与嘉华东方就转让万通控股股权达成协议，后者将受让冯仑持有的万通控股24.79%股权。随后到2015年7月，业绩不振外加重组失败的万通地产公告进行非公开发股，其中嘉华控股为主要认购人，认购其非公开发行股票的近70%，如若完成，嘉华控股将持有万通地产32.37%的股份，成为控股股东。值得一提的是，彼时确定的认购价正是4.30元/股。

这份宣告冯仑正式退出的发行计划久经波折，历时一年才得以实现。2016年6月，证监会批准其非公开发行股票，增发的最终结果是，嘉华控股持有万通地产发行后总股本的35.66%，实现控股。原控股股东万通控股则被稀释至30.3%。在付出超30亿的代价后，王忆会终于取代冯仑成为上市平台的实际控制人。

在彼时的收购公告中，嘉华方面曾多次承诺，未来将把万通地产作为其唯一的地产投资平台，收购后将陆续终止所有其他房地产开发业务，也不再投资或控股其他同类型平台。

嘉华控股经营的领域，覆盖地产开发、体育产业、科技、现代农业、节能环保、会展服务、矿业投资等。但在收购万通地产之前，这家公司籍籍无名，唯一较亮眼的业务是旗下一家体育公司曾举办过多次国际高端足球赛事，并掌控着荷兰甲级球队海牙俱乐部98%的股权。

体育产业向来都是烧钱行业，他们真正的算盘或是希望其他股东和散户拒绝要约，最终以很少的要约收购比例达到增持目的，既不会触发退市，也不影响其股权交易。

这与不久前四川双马（000935.SZ）因收购方受让股权，而引发的要约操作如出一辙。由于收购方给出的要约价低于市价，最终只有100股完成交易，不仅免除了退市危险，收购方还借此完成股权转让，实现了控股目的。

但四川双马的情况与万通不同。对于已实现控股的嘉华来说，此时再继续增持只会进一步巩固其控股地位，并无其他作用。万通地产的前十大股东内也没有任何一家持股与其接近，而早年就参股万通控股的天津泰达以及一众其他小股东也显然不具备威胁其地位的野心。此外，尽管有关万通壳资源出售的消息曾不绝于耳，但自王忆会入主以来，公司便再未明确披露过其他买家。在如此情况下继续巩固地位，意义不大。

万通地产目前十大股东情况

这便使得嘉华在面对要约义务的前提下，依然坚持增持的动机变得扑朔迷离。要知道，万一要约最终实现，按目前价格计算，嘉华控股也仍需再拿出超过25亿元。对于这家2015年总资产仅60.43亿，净利润仅3277万的公司来说，并不是个小数目。

但从另一角度来看，这个问题却似乎早就有了答案。冯仑自2011年起就不再将精力放在万通，忙于副业的他应该一直在寻找接盘者。嘉华控股和王忆会的出现满足了这个需求，这位继任者如今已成功接手了冯仑曾掌管的所有具体经营事务，此次交易后，冯仑持有万通控股将仅剩7.44%，且被归入其他股东，不再出现在披露信息里。

需要注意的是，自2014年第一笔股权转让以来，双方至今都没有披露嘉华接手万通控股相关股权时的条件。除了花费30亿参与增发，嘉华拿下这个壳，并收走大部分股权，并没有付出其他公开的代价。有坊间推测称，收购并完全接手冯仑所掌握的大部分股权，很有可能是冯仑向王忆会提出的附加条件。

冯仑想要一场彻底的退出，但在A股壳资源无比珍贵的今天，愿意接盘者比比皆是，万通为何偏偏选择嘉华呢？这可能来源于“老朋友”之间的默契。

事实上，冯仑与王忆会，围绕万通这个壳的交集早从15年前便已开始。万通地产前身为一家早于2000年便登陆A股的上市公司先锋股份，彼时，王忆会正是这家公司的副董事长。

2002年，冯仑以一家名为万通星河的公司入主王忆会任副董事长的上市公司先锋股份，并通过一系列操作不断扩大股权，最终成为这家上市公司的第一大股东。随后到2006年，已经成为第一大股东的冯仑将公司改名为“万通先锋”。同时开始进行股权分置改革。

股权改革进一步巩固了冯仑的地位，被挤落一旁的王忆会则与此前先锋股份的其他股东联合成立北京嘉华筑业实业有限公司（下称嘉华筑业），这便是如今嘉华控股的前身。

嘉华筑业后来逐渐成为万通先锋的第二大股东，其当时与冯仑最接近时仅有4%的股权差异。面对如此*面，资本高手冯仑通过一系列财技，最终在豁免要约的前提下，受让第二大股东嘉华筑业、第四大股东裕天投资合计持有的15.59%股份。这次交易导致冯仑所持股权上升至44.57%，而王忆会和他的嘉华筑业则降低至13.35%。

随后到2007年，冯仑将公司正式更名为万通地产，并于同年底出任万通地产董事长，彻底完成了自身业务在A股的借壳上市。而嘉华筑业在2009年两次通过二级市场减持，股份下降到5%以下。

有了这层背景，冯仑选择王忆会的动机便一目了然。先以协议转让的方式接手股权，令外界明确卖壳目标，再通过增发形成控股，最后以不惜要约的代价接手剩余几乎所有股权，同时提出一个较低的要约价，防止上市公司的退市风险。万通在收购公告中也声称，之所以选择嘉华控股，是基于冯仑先生、王忆会先生长期以来持续的合作及股东间的信任。

这一切看似都在规则之内，但对于中小投资者来说，此次要约却明显有失公平。面对因实际控制人更迭而产生的要约机会，中小投资者几乎没有任何获利空间。如果选择出售，他们获得的收益相比现行股价将低出不少。而如果选择不出售，眼下的要约收购会对复牌后的股价产生什么影响也尚未可知。而事实上除了嘉华之外，万通显然还有很多潜在的更大买家。

这也令这次要约看起来完全是走过场。历时两年的控制人更迭告一段落，对冯仑和王忆会来说，这应该是一个令人满意的双赢结*。不过，这场大戏眼下仍未落幕，万通地产仍需向证监会解释4.30元/股的收购价是否损害了中小投资者的利益，而作为接盘者，王忆会能否将这家已跌入末尾的老牌房企，重新带上轨道呢？

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天津泰达万通地产35%股权挂牌转让底价8200万元

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7月12日，据天津产权交易信息中心公示，天津泰达万通房地产开发有限公司35%股权挂牌转让，底价8200万元，转让方为天津泰达城市开发有限公司，信息披露公告期为7月12日-8月8日，共20个工作日。

据乐居财经查阅，天津泰达万通房地产开发有限公司成立于2004年7月13日，法定代表人为姜国泉，注册资本为20000万元人民币，经营范围包括房地产开发与经营；会展服务等。该公司由万通发展（600246.SH）持股65%，由天津泰达城市开发有限公司持股35%。

截至2022年3月31日，天津泰达万通房地产开发有限公司无营业收入，资产总计20816万元，负债总计259.73万元，所有者权益约20556.27万元。

据乐居财经查阅，转让方天津泰达城市开发有限公司成立于2003年7月14日，法定代表人为姜国泉，注册资本为34000万元人民币，经营范围包括房地产开发及商品房销售；物业管理；房地产信息咨询（不含中介）等。该公司由天津泰达集团有限公司持股52.9412%，由融创房地产集团有限公司持股47.0588%；天津泰达集团有限公司由天津国宇置业有限公司持股55%，由天津泰达投资控股有限公司持股45%;天津国宇置业有限公司由天津国兴资本运营有限公司持股100%；天津国兴资本运营有限公司由天津市国有资产监督管理委员会持股100%。

来源:天津产权交易信息中心乐居财经

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高分-求这两支票的走势

600246：分红除权前大幅炒作，股价翻倍有余。除权后大幅贴权。在其影响下，除权股（包括含权股）走势一蹶不振，但仔细看一下，你会发现该股除权后除17日和22日外，换手都不算大，可以说主力未能全身而退，所以该股仍然具有向上填权的动能。而且房地产股票我认为是今明两年值得逢低介入，中长线持有的品种，经济的复苏房地产行业无疑是受益最大的。今年房地产板块总体表现不佳（此股和000024除外），所以现在应该是逢低介入房地产股票的最佳时间。个人认为此股可以中线持有，等待填权。600289：该股在4月15日涨停，16日冲高，然后调整。换手不足。所以调整时间较长。目前其已经走到关键位置，就日前走势而已，14.28元应该算有效支撑。预计下周会向上拓展空间，如果量能有效放大，突破前期高点16.04应该不是难事。此股也算好股，可以中线持有。如果短期有过大量能出现。可以考虑逢高卖出。等候调整后再介入。这几天虽然大盘走得犹豫，甚至有些让人害怕，其实大家都认为要调整，一般就调整不下来。我认为大盘下周初仍然会向上。既然创出新高，一般会有3-4%的空间，所以前半周大盘不会有问题。两只股票仍然可以留着。如果大盘在后半周调整，如果有机会，也可以做高抛低吸。要看电散距作纪适检划级政你有没有时间盯盘。祝你投资顺利！

万通地产会不会在涨幅很大

在高位了。冲高出货。

请大家帮我看周讨室乐氧克若相下600246万通地产是怎么回事据

当股票名称前出现DR字样时，表示当天是这只股票的除息、除权日。在除息日的当天，股价的基准价比前一个交易日的收盘价要低，因为从中扣除了利息这一部分的差价。在除权日当天，股价也比前一交易日的收盘价要低，原因由于股数的扩大，股价被摊低了。

这只股复牌一字涨停，引爆地产股行情！头部房企涨逾8%，大规模回购潮释放低估值信号

天天财经独家，速关注

5月25日，格力地产复牌，全天封死一字板涨停，收报5.83元/股。

在格力地产带动下，以万通地产、电子城、新华联为代表的多只房地产股大涨。Wind房地产指数日涨幅1.1%，大幅跑盈大盘指数。

午后，港股内房股开始发力，中国恒大领涨，盘中涨幅超过8%，收盘涨幅接近6%；旭辉控股集团、龙光地产、华润置地、时代中国、融创中国、碧桂园等跟涨。

图片来源：Wind数据库

收购免税集团100%股权

根据格力地产复牌前发布的重组预案，公司拟向实控人珠海市国资委、城建集团非公开发行股票并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权，发行价格为4.3元/股。公司还拟向中国通用技术（集团）控股有限责任公司下属公司通用投资定增配套募资不超8亿元，用于支付本次收购的现金对价和标的公司项目建设。本次交易预计构成重大资产重组。

同日，公司还对外发布《收到要约收购报告书及摘要的提示性公告》。公告显示，格力地产控股股东海投公司基于对上市公司未来发展前景的信心及对上市公司价值的认可，为进一步加强其对上市公司的控制权，优化上市公司法人治理结构，同时，为便于上市公司在管理效率、业务经营等方面进行进一步的改进与完善，决定通过全资孙公司玖思投资采用部分要约收购的方式增持上市公司的股份。

本次要约收购股份数量为18320.6万股，占格力地产发行股份总数的8.89%，要约价格为6.5元/股。本次要约收购完成后，玖思投资和海投公司将最多合计持有格力地产10.31亿股股份，占格力地产已发行股份总数的50%，格力地产不会面临股权分布不具备上市条件的风险。

值得注意的是，公司发布上述公告后，随即收到交易所问询函，要求对要约收购等事项进行详细说明。

图片来源：格力地产公告

房企回购、增持潮起

在格力地产带动下，房地产板块出现明显异动。上涨的个股中，多数公司近期有回购股份、大股东增持、引入战略投资者等动作。此外，部分绩优房企近日召开股东会，审议通过了年度利润分红预案，对公司形成多重利好。

回购股份方面，以中国恒大为例，公司5月22日晚间公告，斥资1.24亿港元回购公司802.4万股，每股最高及最低购回价格分别为15.8港元及15.28港元。今年截至上周五，公司在香港联交所回购共6809.2万股，占已发行股份数目的0.519%。

图片来源：中国恒大

5月25日，中国恒大盘中最高涨幅达到8.5%，截至收盘，公司股价收报16.16港元/股，涨幅达到5.62%。

万通地产也在近日发布回购股份进展公告指出，截至5月14日，公司已累计回购股份2250.63万股，占公司总股本的比例为1.0957%，已支付的总金额约为1.31亿元（不含印花税、佣金等交易费用）。5月25日万通地产股价收报8.7元/股，涨幅达到7.94%。

引入战略投资者方面，新华联近日公告，公司控股股东新华联控股拟在新华联控股及/或下属子公司层面引入战略投资者，委托中金公司作为独家财务顾问。中金公司将提供协助新华联控股寻找合适的战略投资者、协助其与战略投资者进行沟通、协助其制定引资方案及其他相关服务。受此影响，公司股价近期持续反弹。5月25日，新华联收报3.6元/股，涨5.88%。

机构：地产股估值整体较低

Wind数据显示，今年以来，Wind房地产指数、恒生地产类指数分别下跌13.85%、25.64%。个股方面，中国恒大、万科A、碧桂园、融创中国下跌19.65%、20.88%、25.32%、31.58%。从行业估值来看，截至5月25日，恒生地产行业PE为6.6倍。

业内人士指出，相比其他行业以及大盘指数，房地产行业上市公司股价整体超跌明显。而上市房企销售业绩普遍在3月份开始回暖，4、5月份销售更是快速升温明显。销售端回暖，直接影响相关公司未来业绩预期，带动股价上涨。

东北证券研报指出，历史上，板块估值处于5-7倍时，几乎都触发了大规模回购。从绝对值来看，2020年一致业绩预期对应的PE在5倍以下的公司达到11家，其中4倍以下的公司有5家。当前时点已构成较好的回购窗口期。因为今年市场流动性、债权和银行端融资均处于较好状态，因此房企在能够妥善统筹现金流安排、确保企业正常经营投资活动开展不受影响的前提下，可以考虑进行适当的回购。

新时代证券首席经济学家潘向东对中国证券报记者表示，年初至今，申万一级房地产行业指数下跌超过10%，排在28个行业的倒数前五位。受疫情影响，股市波动整体较大，股权质押风险仍在，回购有利于稳定股价，缓解质押风险，提升投资者信心。预计房企回购股份、高管增持还将增加。

编辑：徐效鸿

万通地产的股价已经是历史以来最低可不可以买入?

万通地产肯定不是历史以来的最低价，你复权后来看走势。它属于明显的破位下行走势，未来一段时间里走势会很难看，打死都不要买这只股票。

万通业集团和罗欣业哪个好？

一个是吉林通化万通*业（通化），一个是山东罗欣*业（临沂），地域同属于北方。

2家集团规模都很大，员工都有上万人。

前者除了*业外，还有*品经销公司;第二板块为多元产业。

拥有万通天露葡萄酒股份有限公司、万通清水丽人化妆品股份有限公司、万通小额贷款公司、万通房地产股份有限公司、万通大酒店、万通商厦;第三板块为资源产业。

拥有万邦矿业集团，下辖十一户矿业企业。

这个是罗欣没有的。

所以从集团层面经营的多元化来说，万通好些。

北京房地产公司排名？

1 万科地产 1 - 26 星河湾地产 - -

2 中国海外发展 2 - 27 瑞安房地产 13 ↓

3 保利地产 8 ↑ 28 中华企业股份 43 ↑

4 绿地集团 3 ↓ 29 越秀城建 - -

5 华润置地 9 ↑ 30 金科实业集团 47 ↑

6 恒大地产 34 ↑ 31 北辰实业 25 ↓

7 世茂集团 7 - 32 复地集团 22 ↓

8 碧桂园 6 ↓ 33 新湖中宝 42 ↑

9 富力地产 4 ↓ 34 上置集团 19 ↓

10 万达集团 28 ↑ 35 新城地产 - -

11 龙湖集团 15 ↑ 36 方兴地产 - -

12 雅居乐 12 - 37 四川蓝光和骏实业 57 ↑

13 金地集团 18 ↑ 38 凯德置地 35 ↓

14 合生创展 5 ↓ 39 万通地产 67 ↑

15 远洋地产 10 ↓ 40 中铁置业 - -

16 绿城集团 11 ↓ 41 鸿荣源地产 55 ↑

17 招商*地产 23 ↑ 42 陆家嘴 24 ↓

18 大华地产 30 ↑ 43 卓越置业 44 ↑

19 金融街 20 ↑ 44 珠海华发实业 49 ↑

20 北京首都开发 29 ↑ 45 融科智地房地产 76 ↑

21 融侨集团 32 ↑ 46 中星集团 45 ↓

22 首创置业 27 ↑ 47 泛海建设 40 ↓

23 SOHO中国 17 ↓ 48 合景泰富 21 ↓

24 世纪金源集团 - - 49 亿达集团 41 ↓

25 中信地产 - - 50 浙江省商业集团 -