最近有什么新基金上市(最近新上市的etf有哪些——新上市的基金有哪些？-股识吧)

最近新上市的etf有哪些——新上市的基金有哪些？-股识吧

回复捕狼行动：159901深100etf159902中小板159903深成etf159905深红利510010治理ETF510020超大ETF510030价值ETF51005050ETF510060央企ETF510070民企ETF510090责任ETF510110周期ETF510130中盘ETF510160小康ETF5101...[详细]

回复记者的家：来源百度：财顺期权一张期权合约的要素有哪些知识点？期权合约的要素主要包括合约标的、合约类型、到期日、行权价等。期权的合约简称反映了期权的基本要素信息。合约标的是在交易所上市挂牌交易的单只股票或ETF。合约类型分。

回复高乐男：3、黄金ETF黄金ETF指的是投资黄金的指数基金，跟踪的是现货黄金的价格波动。目前黄金ETF基金主要有四只，易方达黄金ETF(159934)、博时黄金（159937）、国泰黄金ETF（518800）、华安黄金ETF（518880）。4、指数ETF指数ETF是。

回复莫丹：上市公司股票比较多,以下是一部分:华安德国30(513030)、博时标普500(513500)、纳指ETF(513100)、易方达H股ETF(510900)、华夏恒生ETF(159920)、南方中国(160125)、华安标普全球石油(160416)、南方恒生H股(160717)、嘉实黄金(。

回复魏劭香：上证50ETF期权的上市可以对以下股票有利：上证50成分股：ETF期权是以上证50指数为标的物，因此，上证50成分股受到影响最大。ETF期权的上市可能会带动上证50指数的上涨，从而提高上证50成分股的股价。相关行业股票：上证50成分股涵盖。

回复尼玛颂宋：最小单位：标的为ETF的期权报价最小单位：0.0001元；交易最小单位：1张行权价格：指按照期权合约规定，期权权利方行权时适用的合约标的交易价格，对于同一到期月份的合约，行权价格序列包括1个平值、4个实值、4个虚值期权。

2021年12月新基金发行报告——2021年年末发行数量有所回落，上市FOF基金迎来第三代创新产品

刘亦千分析师

执业证书号：S0870511040001

汪璐研究助理

执业证书号：S0870121050005

  12月参与基金发行的公司数量较11月（68家）基本持平。2021年12月共有71家基金管理人发行基金，其中基金公司63家、资产管理公司6家,证券公司2家，其中发行个数最高的为易方达基金和嘉实基金,均发行10只基金。

  12月共计359只基金参与发行（以投资组合计算，同一投资组合的不同份额合并计算，以下同），其中延续发行的基金173只（2021年9月、10月、11月开始发行的基金数量分别为34只、24只以及115只）；新增发行186只。从基金类型来看，12月初新开始募集的基金中，参与发行的基金有股票基金4只，债券基金43只、混合基金67只、指数基金53只、QDII基金3只以及FOF基金16只（其中5只为养老目标型FOF）。

  12月新发基金数量虽然有所回落，但仍处高位。从过去一年的发行情况来看，2020年8月到10月是2020年以来基金发行的一个低谷时期，此后发行数量保持高位平稳水平，12月发行数量虽然有所回落，但高于过去一年平均水平，发行数量在过去24个月内位列第四。12月新发基金数量共186只，环比2021年11月下降11.85%，同比2020年12月增长43.08%。

  从新发基金类型来看，混合基金仍然是近一年内基金公司主要发行的产品，这一点与市场环境以及投资者风险偏好、投资需求密切相关。12月共发行指数基金53只，数量较11月（50只）有所上升，占12月总发行量的28.49%，占比较11月（23.7%）有所上升。指数基金在近半年内占比有稳步上升的趋势，可见投资者对市场收益的信任有所增加。

  从募集数量的结果来看，募集完成的基金239只，未完成募集的基金120只，发行失败的基金2只（募集期后未能满足基金合同规定的基金备案条件）,较11月有所增加（1只）。

  从募集规模的结果来看，12月份较11月大幅增长，高于2021年平均水平。12月募集规模共2890.70亿份（本章节所描述的募集规模均为完成募集基金的募集规模，以下同），在过去36个月内位列第6名；在过去12个月内位列第2名；环比2021年11月上升41.23%。募集份额前三名的类型为：债券基金共募集1239.58亿份,混合基金共募集858.67亿份，指数基金共募集617.75亿份。

  12月完成募集的基金平均认购天数为27.77天，环比2021年11月增长27%，同比2020年12月增长51.9%。募集形势有人欢喜有人忧。5天及以内完成募集的基金数量达37只，而需要30天以上时间进行募集的基金数量有65只。另外，12月有2只基金宣告募集失败，都为混合型基金，该基金在经过3个月的募集后未能满足基金合同规定的基金备案条件。

  从基金公司的角度来看，12月份大中规模的基金公司表现优异。TOP3大赢家为嘉实基金、国泰基金以及华安基金，分别募集资金202.53亿元、143.36亿元以及142.49亿元。3家公司共募集488.37亿元，占全市场募集成功基金规模的16.89%，与近一年情况相比占比较低。除此以外，另有浦银安盛基金、博时基金和易方达基金为12月的“百亿募集赢家”，募集资金分别为128.91亿元、116.01亿元和107.56亿元。

  从单只基金的角度看来，12月募集规模最大的基金是睿远稳进配置两年持有A（99.51亿份，混合基金）。此外，债券基金中募集最好的是博时富璟纯债一年定开(84.11亿份),指数基金中募集最好的是南方同业存单指数7天持有(81.27亿份),FOF基金中募集最好的是易方达优势领航六个月持有A（34.27亿份），股票基金中募集最好的是华夏量化优选A（22.9亿份），QDII基金中募集最好的是上投摩根恒生科技ETF（2.52亿份）。注册在北上广深地区的基金公司仍是募集大户的主要所在地区。12月单只基金募集大户中，有两家基金公司注册地在上海（睿远基金，上投摩根基金），两家在珠三角地区（南方基金，易方达基金），一家在北京（华夏基金）。

  完成募集的创新基金概览（1）：首批6只同业存单指数基金发行情况不达预期，共募集超150亿元。其中南方同业存单指数7天持有募集规模遥遥领先位列第一(81.27亿份),其次是鹏华同业存单指数7天持有（24.1亿份），第三名为富国同业存单指数7天持有（17.92亿份）。6只基金均设置了100亿元的募集上限，但未有一只基金触及上限，从结果上看不及预期，归其原因可能与发行档期不佳、渠道宣传力度不够有关。

  完成募集的创新基金概览（2）：首只中国外汇交易中心债券指数基金一日售罄。12月8日，浦银安盛基金发行全市场首只跟踪中国外汇交易中心债券指数的公募基金——浦银安盛CFETS0-5年期央企债券指数基金，当天提前结束募集，募集规模近80亿元。该基金跟踪标的为CFETS0-5年期央企债券指数（CFETSCSE05002.IB），是中国外汇交易中心和浦发银行2020年合作研发的首只债券指数。

  12月共有82只基金产品获得监管备案受理，简易程序76只，变更注册（简易）6只。按申报类型来看，其中股票基金2只，混合基金37只，指数基金10只,债券基金21只，FOF基金10只，QDII基金2只。

  总数量82只较11月（125只）有所下降。其中，股票基金数量减少5只，混合基金减少17只，指数基金减少21只，债券基金减少1只，FOF增加3只，QDII基金减少1只。从数量上看，指数基金成为基金公司未来一段时间主销的产品，主要得益于同业存单指数基金申报火热。

  申报的创新基金概览：公募上市FOF基金第三代QDII-FOF-LOF开始申报。从初代的FOF基金，到8月首批FOF-LOF和ETF-FOF基金，发展到现如今12月的QDII-FOF-LOF基金，上市FOF基金的细分领域开始不断尝试创新。12月共有2只申报的QDII-FOF-LOF基金，分别为华宝基金的海外创新和景顺长城基金的全球半导体芯片产业股票型。QDII-FOF-LOF基金可以帮助国内投资者分散地域性投资风险，同时参与到海外热门行业发展的红利中。

  2021年全年，共有10家基金公司上交基金公司设立的申请材料有所进展，其中有4家公司正式成立，5家获得设立批准，4家获得受理反馈，1家尚未获得反馈。其中12月没有批准设立和获得受理反馈的基金公司。

  2021年全年，共有7家基金公司在设立境外子公司的申请中取得进展，其中3家获得批准设立,分别为中银基金管理有限公司、汇添富基金管理股份有限公司和永赢基金管理有限公司；2家获得第一次意见反馈，为汇添富基金管理股份有限公司和睿远基金管理有限公司；2家正处于补正材料阶段，分别为前海开源基金管理有限公司和朱雀基金管理有限公司。

2021年上海证券公募FOF基金年报（四、五）——子基金业绩情况及总结

2021年上海证券公募FOF基金年报（三）——FOF资产配置

今天上市的reits的代码是多少？

上交所华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，简称：张江REIT，基金代码：508000，封闭期20年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为27,665万份，为本次基金份额发售总量的55.33%；网下初始发售份额为15,635万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为6,700万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的30%。此次的询价区间为2.78-3.2元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年6月4日（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。

新基金发行期过后，什么时候开始运作呢？

发行期结束后，基金合同生效，此时基金开始建仓（此时基金已进入一段不超过３个月的封闭期）。这时基金净值每天都会变化，但如果在封闭期，净值是每周至少公布一次。开放申购、赎回后才是每个交易日都公布净值。

最近有哪些要上市基金？

新华分红不过基金好与不好和基金净值没有关系。证券公司只销售和自己有代销协议的基金，各个公司代销的基金不一样。具体的要咨询你开户的券商

最近有什么好的基金要上市啊？

可以在全球购买股票的基金上市了呀,不过风险够大的呀,不知道你的胆量如何或,不行的话那还是看一看大家信懒的积极配置型基金和股票型的基金吧,

科创50ETF期权正式上市，5月新发基金创8年新低，对A股影响几何？

继5月12日启动上市工作后，首只基于科创50指数的场内期权品种——科创50ETF期权合约——于6月5日正式上市交易。有利于吸引长期资金配置科创板，激发科创板创新活力。同时，基金发行降温正受到市场广泛关注。近3个月以来，基金发行持续降温。根据Wind数据统计，5月新发行基金份额仅为311.47亿份，不仅创下今年以来的新低，同时也创出公募基金近8年来新低。与基金新发产品跌入冰点形成鲜明对比的，是权益资产的投资性价比又回到了历史高点区域。

1科创50ETF期权正式上市

6月5日周一，科创50ETF期权正式上市交易。一方面，科创50ETF期权可以提高科创板市场的质量，提高科创板现货市场的定价效率，有助于平抑科创板现货市场的波动。另一方面，科创50ETF期权为科创板投资者提供了有效的风险管理工具，可以帮助投资者更有效地管理现货风险，丰富投资策略，增强科创板的吸引力。

此次科创50ETF期权推出后，做市商制度也同步跟进，科创板将成为首个在个股和ETF期权两个层面均实施做市商制度的市场板块。从历史经验看，推出ETF期权可以增强投资者，尤其是中长期资金配置相关标的积极性，增强ETF需求，促进标的市场发展。

股票期权是金融市场重要的风险管理工具，在稳定现货市场、提高定价效率、降低交易成本等方面具有重要作用。上交所推出的科创50ETF期权，是全面注册制背景下首次推出的股票期权新品种，同时也是科创板的首个场内风险管理工具，股票期权特有的保险功能，可以在现货市场大幅波动时降低现货市场压力，有利于增强现货市场的稳定性。

科创50ETF期权的推出，将帮助投资者更好地应对科创板股票的波动，有效改善市场风险管理水平，为投资者提供一个可以投资、套期保值、锁定收益的风险管理工具，吸引更多投资者关注和参与科创板市场。有利于吸引长期资金配置科创板，激发科创板创新活力，促进中长期资金入市，促进现货的发展。

2 5月新发基金创8年新低，股债性价比迎高点

5月新发基金创8年新低。平均发行份额连续3个月不足10亿份，根据Wind统计，以认购起始日为统计口径，5月新发行基金数量仅34只，同比、环比均减少超60%；发行份额仅为311.47亿份，不仅创下今年以来的新低，同时也创出公募基金近8年以来的新低。据悉，此前的最低值是2015年8月的192.08亿份。彼时，上证指数从5178点快速跌至2850点。

根据历年来基金发行的规律得出，基金产品发行往往在行情顶部门庭若市，而在市场底部无人问津。从历史数据来看，选择在基金发行冰点入场，获得长期回报的确定性更强。根据Wind统计，2017年5月、2018年8月、2019年2月这三个基金发行“冰点”时刻，买入普通股票型基金并持有三年的收益率分别达38%、130%、138%。

与基金新发产品跌入冰点形成鲜明对比的，是权益资产的投资性价比又回到了历史高点区域。能够刻画权益资产投资“性价比”的指标——股权风险溢价，正逐渐走高并接近极值区域。从历史上看，高位股权风险溢价往往对应着权益资产的阶段性底部。今年4月中旬以来的股债行情推动股权风险溢价上行至高位，对后市权益资产的走势或许也有着较强的积极指示意义。

当前时点股票资产已具有极高的性价比，后续继续回调的时间和空间都较为有限，行情出现反弹的概率较大，当下中国经济运行逐步回稳向好、发展质量稳步提升、经济社会大*稳定，新一轮科技革命和产业变革带来的资本市场投资机遇仍不断涌现。市场情绪底部往往也是市场行情底部，接下来A股市场上涨行情可期。

3对资本市场的影响

ETF期权作为全球资本市场基础、成熟、普遍的金融衍生工具，在价格发现、风险管理、完善市场多空平衡机制等方面发挥了重要作用。自2015年2月开展股票期权试点以来，证监会组织沪深交易所先后上市了7只ETF期权，市场运行平稳有序，有效发挥了引入增量资金、稳定现货市场的作用。

此次科创50ETF期权推出后，完善了科创板相应的风险管理工具，提升科创板吸引力和流动性，提升标的ETF流动性和规模。科创50ETF期权推出后，能更好地满足投资者风险管理需求，吸引更多的中长期资金进入科创板，促进中长期资金入市，增加科创板的流动性。

在市场较为弱势，赚钱效应极度缺乏的背景下，基金发行市场也在持续降温，不仅创下今年以来的新低，同时也创出公募基金近8年来新低。但，通过历史发行规律来看，历来基金发行冰点恰恰是权益资产的投资性价比极高的时刻，昭示着当下再次来到权益资产的配置时机，接下来市场或将迎来上涨行情。

总而言之，科创50ETF期权上市，完善了科创板的风险管理工具，满足投资者多元化的交易和风险管理需求，可以帮助投资者更有效地管理现货风险，增强科创板的吸引力，有利于吸引中长线资金进入科创板，迎来更多的活水。而当下，市场低迷，赚钱效应缺乏，基金发行跌入冰点的形势下，是A股已经进入底部区域，历史发行规律昭示A股进入配置时机，行情随时来临。科创50ETF期权上市吸引的中长线活水和基金发行跌入冰点迎来的A股配置时机会给A股市场带来资金和机会的不同支持，都会维护我国资本市场平稳健康发展，A股市场将获得一个稳定向好的资金环境和估值环境。

新三板是什么?我能买新三板股票吗?

新三板市场原指中关村科技园区非上市股份有限公司进入代办股份系统进行转让试点，因为挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司，故形象地称为“新三板”。　　现在的新三板不再*限于中关村科技园区非上市股份有限公司，也不*限于天津滨海、武汉东湖以及上海张江等试点地的非上市股份有限公司，而是国性的非上市股份有限公司股权交易平台，主要针对的是中小微型企业。　　“新三板”现在的报价券商主要有：申银万国、国信证券、广发证券和国泰君安。　　新三板市场的挂牌企业在证券业协会备案后，可以通过定向增资实现企业的融资需求。　　“新三板”委托的股份数量以“股”为单位，每笔委托的股份数量应不低于3万股，但账户中某一股份余额不足3万股时可一次性报价卖出。　　“新三板”的委托时间：报价券商接受投资者委托的时间为周一至周五，报价系统接受申报的时间为上午9：30至11：30，下午1：00至3：00。

封闭式基金可不可以随时买卖？

封闭式基金的买卖方式跟股票是相同的，与开放式基金不同。你若要买封闭式基金，就必须要有证券帐户，然后像股票一样实时交易。看你上述说法，感觉你指的是认购期的开放式基金，而不是真正的封闭式基金。开放式基金在认购结束后，有一段封闭期，在此期间，不能赎回。但封闭期结束后，可以随时赎回。

reits基金发行一览表2023(新基建reits基金有哪些)-森炫投资网

发行时间：2023-01-05~2023-01-06，9:30-11:30,13:00-15:00（根据前几批REITs的申购情况来看，都是之一天就已经售罄，第二天就买不到了）

发行价格：3.514元/份

更低认购金额：1000元

新发行REITs认购指南点击参考：新发行REITs认购指南

上交所华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金，简称：张江REIT，基金代码：508000，封闭期20年，募集份额为5亿份；战略配售发售份额为27,665万份，为本次基金份额发售总量的55.33%；网下初始发售份额为15,635万份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的70%；公众初始发售份额为6,700万份，占扣除初始战略配售数量后发售份额的30%。此次的询价区间为2.78-3.2元/份，询价时间：2021年5月24日的9:00-15:00。网下认购的时间为2021年5月31日（T日）-2021年***（T+4日）每个交易日的9:00-15:00。

2023年3月29日，首批两只新能源REITs正式登录上交所，分别为中航京能光伏REIT(508096.SH)、中信建投国家电投新能(508028.SH),本次上市交易份额分别为62031589份、198794984份。

截至今日收盘，中航京能光伏REIT(508096.SH)、中信建投国家电投新能(508028.SH)均实现上涨。

其中中航京能光伏REIT(508096.SH)收涨12.37%，报10.992元，成交额为2.34亿元，换手率达33.99%。

中信建投国家电投新能(508028.SH)收涨1.94%，报9.990元，成交额达5.25亿元，换手率达26.19%。

今天上市的Riets总共有两支，一支是中航京能光伏REIT，代码是508096。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把***类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生***一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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我们要搞清楚二件事情：1房地产行业的本质，2房地产市场发生了哪些变化。

为什么过去房地产行业躺着就能***，这是因为房地产行业的本质决定的。

房地产开发商其实是大批发商+组装厂，房地产的核心原材料是土地，他从***那里把地批发过来，然后组织各种大小承包商把房子建起来，再加价零售给个人。

房地产行业是一个好生意，因为它有以下这些特点：

在产业链上最有话语权是谁？并非开发商，而是控制着土地***量和拥有强大行***力的***。但无论上游怎么加价，开发商可以把价格转移给下游的零售客户，所以开发商在产业链上是具有强大定价权的，这对投资者非常重要，为什么我一直推崇零售企业，因为零售企业具有定价权，有定价权就能获得产业链上的高额利润。

比如在手机这个产业链上面，为什么苹果一台手机赚上千，而富士康只能赚几十？核心就是消费者只买苹果的帐，而不买你富士康的帐，虽然你们做出来的东西可能一模一样，但就是没有人买，这就是定价权。

开发商可以更大限度的榨取产业链上下游的利润，是怎么榨取的呢？比如对下游的购房者，以前是直接售楼花，现在是需要你先交定金的，所以这就是占用了购房者的资金，不但提前锁定了销售，而且等于拿到了无息贷款，开发商拿着这个购房合同又可以去银行贷款，所以开发商其实本金并不需要很多，以前甚至空手套白狼都行的通，这就是行业特性决定的。

开发商不但可以占用购房者的资金，而且可以占用下游合作伙伴在资金，比如总承包方，一级，二级分包商等等，不但可以让他们垫资，还可以要他们先打保证金过来给开发商用，虽然这是很没有天理的事情，人家给你做事情，还要给你钱，但是行业就是这样。

做过工程承包的都知道，垫资是非常痛苦的事情，有时候利润并不高，长时间收不回成本导致利息把利润都吃掉了，之所以这样痛苦是因为他们处于产业链不同的位置决定的，***不费力，费力不***就是这个道理。

但对于开发商来说却是好事，可以无息占用他人资金，企业的ROE回报率必定要高很多，所以其实买房还不如购买房地产公司的股票，投资回报率要比单纯的投资房子高很多。

房地产行业具有很强的地域性，就算你是一个全国知名的开发商，我是本地一个小开发商，但是你在深圳，我在长沙你影响不到我，你我都在长沙，但是你在河西，我在城南你也影响不到我。

在长沙我经常看见万科楼盘的对面就是一个什么“江山帝景”，“枫华府第”的楼盘，这是本地毫无名气的开发商建的楼盘，但是却丝毫不影响房子的销售，因为房地产行业的核心本非品牌，渠道，而是地段。无论你开发商的实力如何，只要你拿到了好的地段，你就是躺着***。房子不像标准化的商品，是在全国范围竞争，这种强地域性建立的竞争壁垒导致这个行业可以养活无数大大小小的开发商。

地产行业实际上是一个卖方市场，这么多年一直都是，土地是有限***，这一点***和我们最像，所以***的房子也是贵的要命。

在供给有限的前提下，需求又极大，老百姓对房子的渴求欲望在全世界找不出第二个国家有中国这样强烈，甚至连年轻人谈恋爱，结婚都需要房子，这在全球几乎绝无仅有，导致房子不但是刚需，而且变成了稀缺品，价格一路上涨。

房地产行业的存货与其他行业有本质区别，因为他的存货是土地，很少有行业像房地产行业一样，既然存货越多越好，不但不贬值，而且还会升值，有时候存货升值赚到的钱比开发出来赚到的钱还多。

这样的事情你应该听过很多，我的几个兄弟就是做房地产总承包的，听他们说某某一块地拿在手里几年转手卖出去赚几个亿，这种依靠存货升值***，不但赚的轻松，而且如此暴利的，几乎闻所未闻，但它就是真实的存在。

所有以上这些特征，让房地产行业变成了一个真正的黄金行业，加上14亿人组成的巨大市场，只要你进入了房地产行业，你想不***的都难，“房地产的黄金时代”就这样在我们对他完全懵懂无知的情况下，轰轰烈烈的走过来了。

进入早的就发了，那些不停***话的，不相信调控的，无论是开发商还是购房者真的发了，而那些老老实实把钱存银行的还在租房子住，这就是中国式社会的悖论，听话的孩子没有***吃。

但是天下没有不散的宴席，也没有永远躺着***的生意，因为这违背自然的规律，当有些老百姓幡然醒悟而拿着几代人的钱冲进去的时候，其实已经晚了，就像那些在大牛市顶部冲进去的股民，结*也大体一样。

现在的基调是“房住不炒”，为了给楼市降温，有二个大的政策让这个行业不再是卖方市场：

之一农民宅基地可以进入市场了，这是土地制度的巨大变革，把宅基地的使用权，所有权和资格权分开，农民可以和开发商合作建房子再出租。虽然这个制度好像还没有发挥威力，但是只要假以时日，执行到位的话，其必然改变这个行业的格*，就像90年代的住房制度改革一样。

关于这个政策的具体细节，大家可以去百度一下，我在前段时间还写过一个问答：

共有产权房在北京已经做了好几个楼盘了，这个政策是满足刚需而非炒房一族。因为这种房子你可以无限期的住，价格也比较便宜，但是产权是和***共有的，所以你卖不掉。

这二个政策加起来，都是极大增加了房子的供给，那么需求端有什么变化呢？

北京推出共有产权房后发现，来买的其实也就是5万多人，占整个北京2000万人口的比例小的可怜，这些人是真正的刚需，也就是说其实刚需房子真的不多了。

这段时间我对中产阶级的研究也支持这个结论，我阅读了麦肯锡咨询，胡润财富报告，艾瑞咨询等对中产阶级的调查报告，中产阶级的住房情况，无论是一线还是二线城市，住房的拥有率都在90%左右，平均拥有住房为1.53套。

所以真正还对房子有刚需的人是10%的中产，加上还没有在城市安家的一部分人，另外有些外来迁入的人口。其他的对房子的需求都是满足投资需求，而一旦改变了人们对房子涨价的预期，那么这些人将之一个跑路。

以上供给端和需求端是房地产行业最深刻的变化，这意味着行业的黄金时代已经结束，房子盖起来就能卖的日子一去不复返了。

而房子卖不出去，那么必然会影响房企的利润，这对投资者来说并非好事

房地产行业是一个对资金需求很强的行业，过去主要是依靠银行的资金***，但是在目前的形势下，严控资金流向地产行业，导致资金链断裂，或者资金成本非常高，那些没有资金优势的小开发商必然会退出市场。

我就认识一个这样的开发商，他是我哥的朋友，因为我哥也是做房地产行业的总承包，所以他们既是朋友关系，也是合作关系，这个开发商2014年还是湘阴县城的首富，号称资产有十六个亿，但是却因为调控，资金断裂几乎在一夜之间破产，资产全部被封，原来一顿饭都要吃上万，现在经常打牌的钱都没有。

他的故事绝非孤例，而是行业未来的常态，行业会越来越集中，当然这个过程会比较慢，因为行业的强地域特征依然存在。

以上三个因素是房地产行业投资更大的风险，***量越来越多，市场需求越来越少，资金成本越来越高。

那么在这个形式下，房地产行业的股票是否值得投资呢？接下来我们以华夏幸福作为案例来分析一下。

因为本文已经很长了，所以我将另写一篇华夏幸福的分析文章。

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日前，中国指数研究院根据企业公布的业绩统计显示，今年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年同期增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。有分析人士表示，由于政策调控、信贷限制加强，下半年房地产业分化或加大。

统计显示，今年上半年，伴随城市群产业吸聚力的凸显，房企强者愈强态势明显。在上述房企中，销售额达到1000亿以上的超级阵营房企有7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园（4136.8亿元）、恒大（3077.6亿元）、万科（3021.8亿元）销售金额分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大了与其他企业的距离。

品牌房企销售目标积极，平均已完成年度目标48.1%，部分企业在制定中期目标中更锚定阵营升级。今年，“规模战”已成共识，重点品牌房企目标进取，销售额增速平均达41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定销售目标外，恒大年度目标定在5500亿元，融创、保利、绿地剑指4000亿元，龙湖、泰禾期待突破2000亿元，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%；华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业，也预期达到20%以上增速。

从上述房企目标完成率来看，大部分房企上半年完成40%以上。中粮、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏，完成50%以上，全年目标达成得以保障；另有13家房企完成40%以上，目标锁定性较强。按目标设定的态度区分，激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45%~51%之间。部分房企提出了2020年的“小目标”，彰显阵营突破的决心。如恒大提出到2020年总资产达到3万亿元、销售规模8000亿元；世茂、中海、中南置地目标在2020年达到3000亿元以上，中南置地更提出3年后进入行业十强。中型房企多以千亿为目标节点，期待向更高销售阵营实现突破。

除了销售规模，统计显示，今年上半年房企融资规模也维持高位，而综合融资成本较去年提高约1~3个百分点。随着防控金融系统风险的逐步落实和深入，融资监管更加严厉，房企融资规模及渠道加速结构性分化。

从融资成本来看，大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高，其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点。从融资渠道来看，严监管环境下整体融资渠道收紧，尤其是非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。信托与资产证券化规模迅速增长，其中一季度信托新增1826亿元，同比增长50.54%；1~5月房地产资产证券化产品总发行规模688.81亿元，同比增长52.8%，成为房企融资重要途径。

今年以来，房地产调控政策对市场影响逐步显效，重点城市市场整顿力度继续强化。近日，七部委联合***《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士预计，今年下半年，房地产市场热度将进一步降温，其中部分三四线城市的市场风险或将显现，房企在拿地、融资等方面更加谨慎，以充裕的现金流保障企业稳健发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策的工具来看，类似限购等政策，该出的其实也已经出了，当前对于既有政策来说，市场基本上已逐步消化，下半年更多会体现在房地产市场交易秩序规范的层面，因此从下半年市场来说，利淡效应反而会减弱。

前海开源基金执行总经理杨德龙认为，目前严格调控中，一手房由于限价，对房地产企业来说，盈利会出现下降。加上信贷方面严控，也限制了房地产下半年的投资增速。就房价方面，一二线城市核心区域会比较坚挺，但非核心区域没有刚需情况下会出现回落，房地产业分化或加大。

产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。在盛行的去地产化、稀缺的土地***及高涨的住宅用地价格推动下，从2017年下半年开始，房企开始转型产业地产，以寻求新的利润板块。

与传统住宅销售贯彻的“一锤子买卖”不同，产城项目更考验开发商长期持有、运营项目的能力。慢下来，稳健运营，成为***作产业园的基本要求。

与房地产相比，产业地产的客户群体更窄，客户决策更谨慎，对产品与服务要求更高，因此，产业地产开发运营更为困难、复杂。产业地产行业如今已初具规模，但隐忧依然存在。***、开发商和入驻企业三个角色的合作与博弈，是园区成败的关键。产业地产开发需要新思维：产业思维、社区思维、金融思维、互联网思维。

园区开发者始终将产业发展而非地产经营放在园区开发的首要地位。开发者始终保持将产业做大做实的心态,认真、科学地制定园区的产业发展规划,并按照产业发展规划制定园区招商策略。园区开发者具备一定的产业服务能力，围绕上下游产业链及企业生命周期可衍生出形式各样的生产***需求，通过产业服务增加园区的盈利空间，同时增强园区吸引力

专注：即园区定位，产业园区应该根据自身资源禀赋、市场需求、周边竞争等因素进行定位，专注于所定位的功能与产业。

极致：即园区效率，利用互联网打造电商平台，不断集聚产业资源，优化产业组织，陶晓、无边际地把各种信息对接起来，提高园区产业效率。

口碑：即园区招商推广，突出传统招商模式，园区通过微博、微信等形式进行微营销，同时通过粉丝效应打造圈层社区，形成良好地业界口碑。

快：即园区对客户相应迅速，通过建设云平台等智慧终端更大限度集成服务功能，使园区更加服务化、智能化、以最快速度高效解决客户问题，满足客户需求。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国产业地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提***业地产大数据、产业地产规划策划、产业地产招商引资等解决方案。

有个说法说房地产公司转型做发展公司是为了贷款，发展公司是虚的可要可不要，大不关了，他们要资金而已，你去他们店铺人家的态度也是爱要不要，人家做房地产，要资金救房地产公司而已。

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