华夏幸福还有救吗(华夏幸福，有救了？)
华夏幸福，有救了？
5月6日，华夏幸福基业股份有限公司公布该公司债务重组相关兑付进展。
自2022年2月22日开始，华夏幸福启动第一批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为5亿元；
自2022年4月29日开始，启动第二批现金兑付安排，分批向已签署《债务重组协议》的相关债权人进行现金兑付，兑付总金额为14.16亿元。
华夏幸福表示，《债务重组计划》相关安排的实施，将对公司财务状况和经营成果产生积极影响，有助于减轻公司债务压力，改善公司的财务状况，其中涉及的债务重组及资产出售相关情况，公司将根据相关法律法规规定及时履行信息披露义务。
日前，华夏幸福发布了2021年年报及2022年一季报，包括营收、净利润、现金流等在内的多项财务指标，在去年出现“普降”：亏损390.3亿元，同比下降1164.79%；经营性活动产生的现金流净额为-26.46亿元。不过在2022年一季度，其净现金流及净利润均转正。
与此同时，截至2022年4月29日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1061.87亿元，金融债务签约金额接近半数。华夏幸福还通过精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021年人员规模降幅为51%。
此前有消息称，华夏幸福正在与两家左右的不良资产处置公司商谈相关资产债务出售业务。另有消息称，长城资产和东方资产购买了河北房企华夏幸福的债券，而长城资产和东方资产于近期均发行100亿的金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。
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华夏端显事阻海酸席世印幸福为什么不破产
华夏幸福最多st，但永远不会破产贺世差，因为只要割条大腿就可以挽救公司，股价4元出头，禅皮净资产是返蚂股价2倍多，可惜高管不顾股价波动，死守不动产，随时间推移，到期债越来越多，近千亿负债利息就吃掉了公司收益。
有一本小说主角叫楚南是神医相师那本书的名字叫什么
《若你离去，谁许我余生幸福》颜嬅
华夏幸福商票过3年了还能付吗
华夏幸福商票过3年了不能付了。华夏幸福商票是指由华夏幸福基业股份有限公司开具的商业汇票。一般来说，商业汇票的付款期限较短，最长不超过一年。如果商票已经过了3年，那么它的付款期限已经到期，已经不能继续付款。
华夏幸福还能走出困境吗？
华夏幸福是中国知名的房地产开发企业，在过去几年中迅速成长并扩张业务，但也面临着市场变化、资金压力等多重困境。目前，华夏幸福正在采取多种措施应对困境，包括优化资产结构、加强资金管理、降低资金成本、优化销售模式等。同时，华夏幸福也在积极开拓新的业务领域，如医疗健康、文旅地产等，以寻求新的增长点。
虽然当前房地产市场环境复杂，但华夏幸福拥有雄厚的资金实力和业务实力，同时也有良好的品牌口碑和市场认可度，因此仍然具有较强的发展潜力。未来，华夏幸福需要进一步加强风险管控，优化业务结构，拓展多元化业务，以应对市场变化和挑战，实现持续稳健的发展。
华夏幸福巨亏391亿，大股东中国平安还有救吗？
昨晚收盘后，一众公司纷纷发布年报预告，大概是很惨。这里说房地产行业，按照经济观察网的数据，截至1月29日14时，共有64家A股上市房企发布了业绩预告，其中超2成房企释放大幅预亏信号，另有14家房企续亏，15家房企预减（净利润下滑50%以上），仅10家预增或略增，此外有12家房企扭亏为盈。
其中27家预亏超过693亿，公告显示，2021年度，华夏幸福归母净利润预计亏损331亿-391亿元；预计扣非净利润亏损318亿-328亿元。华夏幸福市值才128.76亿，能亏391亿，怎么做到的？中国平安作为大股东，有什么影响？还有一些粉丝当初跟着我买了华侨城（我走的时候没有跟着走），心里很忐忑，这里也一并聊聊我的看法。
企业的财务报表既是企业的经营活动决定的，同时又受财务记账方法的重大影响。
我们以华夏幸福为例，看看公司是怎么亏损的。
第一、财务费用大幅度增加，2021年度，公司依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息近200亿元（最终以审计报告为准）。
这些财务费用中一部分是之前资本化在存量的在建工程和存货中（没卖出去的房子），房子交付后，预收款项转化为营业收入，资本化的利息成为营业成本的一部分，导致当期利润暴跌。同时企业的债务并没有减少，利息的产生和过去一样多，但是没有办法再资本化，只能全部费用化，所以当期的财务费用非常高。
还有一部分是借款相关违约金及罚息。
第二、2021年营业收入大幅度减少，原因是部分区域**延迟结算，产业新城企业延迟落地。
第三，产业新城应收账款及合同资产计提减值。
第四、园区配套住宅业务方面2021年受房地产销售价格及成本两方面因素综合影响，对房地产项目计提存货跌价准备。
第五、关于对外理财投资损失的确认。
一句话：2021年公司的营业收入减少了，费用化的财务费用大大增加，存量的金融资产进行了减值，在建工程和存货也进行了减值。这是一个彻底的大洗澡。
作为投资者，我们应该关注的始终是现金流，而不是利润表上面的净利润。
2020年12月2号我写了一篇文章，题目是《万科和融创，谁更值得投资？》。2021年3月15日，我写了一篇文章，题目是《我今天直接清仓了融创》。当时引起了很大争议，因为融创股息率接近7%，市盈率三倍多不到四，融创是上一波“内房股大牛市”的主角之一，拥趸很多。
在文章中我说，“我们看公司的一次性利润组成，交易性金融资产的公允价值变动收益净增加额89亿元（主要源于持股贝壳所得收益）以及处置合联营公司及联营公司净增加额25.6亿元（主要源于处置金科股份的税前收益），同时期内由于人民币升值导致汇兑损益由去年同期的8.8亿元大幅增加至本期的41.6亿元。”
这些一次性利润极大扭曲了市盈率对公司盈利能力的表达。
同时在利息资本化方面，2020年为278亿，2019年为220亿，直接增加了50亿的毛利。
除了这些记账手法，房地产行业如果持有商业地产的话，还可以通过所谓资产价值重估的手法来增加自己当期的利润。比如公司有一批商场酒店，去年作价100亿，今年找个机构重新估值，发现价值200亿了，那么就增加了100亿的利润。
大家注意：资产价值重估和利息资本化这两个技能虽然能增加利润，但是不会影响现金流，我们通过对比自由现金流和净利润的关系，就能发现净利润的含金量。
房地产行业的标杆是万科，有兴趣的同学去看看万科每年的现金流量表。
在房地产行业向上的时候，房地产公司为了融资，有做大利润，做低资产负债率的冲动，但是趋势一旦向下，那就是死！有的企业喜欢“逆周期拿地”，那么一旦看错后市，逆逆得正，相当于在行业最差的时候拿了最贵的地，这是经营层面，金融层面，前面加的杠杆，尤其融资成本较高的话，那就是企业的催命符！
对于华夏幸福，12月27日《华夏幸福关于实施债务重组的公告》称，由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，如选择利随本清，则利率调整为2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以豁免。
现在发布2021年业绩预告，大概率是因为没有走完流程，公司预告的这些亏损不大可能发生。
但是这份年报对中国平安一样对造成重大影响。
在长期股权投资的账面价值方面，对于控制性的关系，采用成本法，被投资企业的分红进入当期利润表，长期股权投资账面价值不变，但是需要进行减值测试。对于合营和联营公司，采用权益法，按照持股比例计算在被投资企业经营业绩中的比例计算盈亏。
中国平安虽然是华夏幸福的大股东，但不是控制性关系，那么华夏幸福的预亏，中国平安是要按比例吃下去的，9月13日，华夏幸福披露详式权益变动报告书，因控股股东华夏控股被动减持股份，平安旗下平安资管及平安人寿被动成为公司第一大股东，占股25.19%。
这意味着中国平安要吃下约80亿的亏损，尽管这只是个数字，中国平安一毛线都不需要出。
好消息是平安今年的半年报指出，上半年平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整及其他权益调整金额为359亿，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为208亿。
2021年初，平安联席CEO谢永林在平安业绩发布会上披露，平安对华夏幸福投资的风险敞口为540亿元，约是中国平安2020财年净利润的三分之一，但风险敞口不代表全部亏损，540亿元包括股权投资180亿元，以及表内债权投资360亿元，平安将会根据化债进程及时提取拨备。
咱们算一下，540亿风险敞口，180亿股权，360亿债权，计提了359亿，目前股权价值为36亿。
目前按照华夏幸福的债务安排，债权是可以全部拿回来的，也就说360亿债权可以拿回来，风险敞口只有180亿，但是计提了359亿，预计可以折回180亿，再考虑到股权还时有点价值的，那么理论上中国平安就可以多折回来216亿。
所以啊，大家也不要怕，尽管华夏幸福预亏几百亿，但是大股东中国平安早就计提了亏损，而且因为华夏幸福经营造成的亏损，中国平安本身是一分钱也不用出的。
回头说说华侨城，我们知道对于房地产行业，它的销售收入和营业收入是有两年左右的时间隔离的，也就是说2021年年报的经营数据是由2019年的销售情况决定的。
华侨城三季报的时候营业收入增长47.97%，净利润增长-34.85%。在预告中说，扣非下降了69.55%到79.29%之间，凭什么？难道2019年四季度的销售这么差？
公司说原因有四个：第一，2021年文旅板块营收下降，第二，房地产项目结转的毛利率较低，第三，公司投资收益减少，第四，对存货和固定资产减值。
第一个我信，但是我不信这么惨，不然怎么解释2021年三季报营收同比增长47.97%。第三个我信。第二个，有没有可能是公司积累了一批结转不好的项目，现在浑水摸鱼一把清，反正是比烂的时候了。第四，资产减值，这个我就不说了，公司操纵空间很大，和现金流没啥关系。
所以我的观点是，尽管华侨城的业务确实不乐观，但是绝对没有年报预告的那么差，这里面更多是一次性因素和会计记账方式的影响。
对商业思考的培养，财务分析的学习，估值模型的建立，这三个我认为是成熟投资者必备的基础技能，这三座大山不翻阅，注定是韭菜了。
房地产行业和其他出预告的公司，我后面慢慢分析吧。
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于文华中国有个好地方歌词
有
000548是不是没得救了？？
兄弟胡乱投资把我也坑苦了,还是握住好了,下跌空间有限.
