北京华联集团是央企吗(【解惑】联华、华联、世纪联华、北京华联、济南华联、世纪华联到底是什么关系？)
【解惑】联华、华联、世纪联华、北京华联、济南华联、世纪华联到底是什么关系？
如果不论规模大小，***最常见的超市名字是？
北京人大概会回答「华联」：把百度地图缩放到刚好包括整个北京五环在内的范围，能搜索到5956个「华联」，而同样范围搜索「超市」的结果有23068个，也就是说每四个「超市」里就有一个叫「华联」。
上海人却很可能回答「联华」：上海有2484家「联华」，而作为日式便利店最为普及的城市，同样范围只能搜索到1431个「全家」和136个「711」。
华联和联华分属两家公司，联华创始人王宗南、华联创始人华洲，两家企业发展模式差不多，都是多业态经营，分别是联华标准超市、世纪联华大卖场和快客便利店，华联有华联标准超市、华联吉买盛和华联罗森，之后联华和华联合并，标准超市只剩下联华，世纪联华和华联吉买盛仍单独经营和财务核算，百联撤股华联罗森、日方全面接手成立现在的罗森便利，家友超市是浙江企业，是联华和其合并成立了浙江联华，也就是联华华商，旗下也有联华超市和世纪联华。
除了这两个城市，其他地方的人应该也见过大量名为「华联」「联华」「世纪联华」「世纪华联」的超市，此外还有不少看起来与之相关但又不知道究竟有什么关系的，如「青田联华」「济南华联」等等。
这些名字高度相似的超市到底怎么来的？它们之间究竟是什么关系？
1、联华超市、世纪联华、华联超市、华联吉买盛属于上海联华超市。（上海联华超市和上海新华联商厦同属于百联集团）
2、北京华联超市和北京华联商厦同属于北京华联集团（BHG），跟百联没关系。
3、世纪华联比较乡（山）村（寨），江苏、山东、安徽等地都有，主要做加盟，跟百联和北京华联没关系。
01
国营百货的宠儿
80年代中期，三级批发体制逐步取消，解开锁链的百货零售业开始繁荣。城镇零售业仍为国营商场垄断，主要有百货大楼和友谊华侨商场两大系列。
▍80年代的友谊商店
商务部拨款一亿多元，1985年，在14个沿海开放城市开办现代化商厦，并采取统一的名称和标识，而他们启用的名称就是华联。
像华润、华能、华电等「华」字头企业一样，华联商厦的「华」字凸显了中央部委的影响，向人们宣示它们的「***队」身份，而「联」字大概是为了响应当时中央**推动「横向经济联合」的号召。
此后，华联商厦陆续进驻内地城市，成为「百货大楼」「友谊商场」之外的第三大国有百货商厦阵营。
▲福州第一家麦当劳在福州华联商厦开业
到1994年，全国各地的华联商厦已达30多家。不过，这些华联商厦企业之间互不隶属，只是松散的联谊关系，共有名称和标识，同属于一个名叫「全国华联商厦集团」的协会组织。
02
百货公司名字倒过来就是超市
然而，百货商厦一出现就落伍了，开放货架、采用整合供应链和标准化流程的现代超市在西方已盛行数十年，才是***最应该引进的零售模式。
1990年，***大陆第一家现代连锁超市——美佳超市在广东东莞创立。跟随潮流，1991年，上海成立了国营联华超市有限公司。此后，它又向浙江，江苏、广西等地扩张，建立了大量直营店和加盟店。
联华超市旗下名号分为两种，均为我们所熟悉，一是规模较小的标准超市，命名为「联华」；一是大卖场，称为「世纪联华」。
在今天看来，这意味着「联华」在山寨「华联」，以高度相似的名号借用了后者的品牌效应。
但在当年，上海华联商厦没有提出什么法律异议。它和联华超市同是商业*主管的兄弟国营企业，又不太有商标维权的意识。再加上「华联」是全国几十家华联商厦的共有商标，上海华联商厦对它没有独占权利，就更不会有多少维权的热情了。
不过，上海华联商厦并非没有回击，它采取的方式，是在两年后建立了自己的超市业务——上海华联超市。
▲海华联超市标识
跟在上海之后，其他省市的国有华联公司也开始建立各自的超市业务。不过，像各地华联商厦一样，各地的华联超市也都是各自为阵，相互间不存在隶属关系。
▲90年代，北京华联超市的双飞雁标识
03
好名字大家用
2004年，是***加入世贸组织后的第四年，根据约定，***必须取消外资零售企业在地域、数量、持股比例方面的任何限制，允许沃尔玛、家乐福等外资巨头大规模入华。
为抵御外商的竞争压力，2005年，商务部与***开发银行确定了20家重点培育的大型流通零售企业，为其提供500亿元政策性贷款，用于基建和重组。北京华联、上海百联（上海华联的母公司）等大型国企都在此列。
但给钱的助力远远不够挽回*势，与工业生产企业相比，流通零售行业的国有企业改制晚了十多年，仍延续着债务复杂、职工臃肿、管理混乱等旧病。
2004年，上海华联超市杭州公司原员工张晓雨发现，市面上有「华联」「联华」「世纪联华」的超市品牌，独独没有「世纪华联」。
他很快辞职，注册了一家新的江苏金湖世纪华联公司，并开始在上海等地开设直营店和加盟店，为加盟者提供标识、指导和供货等服务。
此后，采用「世纪华联」「盛世华联」「青田联华」等近似名称的企业越来越多。
▲三家不同企业的「世纪华联」标识
正宗华联倒是没有完全放任山寨。2005年，上海华联超市起诉金湖世纪华联盗用其企业名称。经过3年的漫长诉讼，获赔50万元。
然而，各地山寨华联的潮流不减反增。因为，***的《企业名称登记管理规定》和《商业特许经营管理条例》都实行分区域的注册、备案制度。山寨名称的企业只要在自己的注册地辖区内没有与其他企业名称重复，就很难被制裁。
在「天眼查」企业查询网站上，有6485家名字具有「世纪华联超市」字样的企业。
04
济南曾有两个华联
济南比较特殊，曾经有两个华联，一个是山东华联，一个是济南华联。
很多人认为，山东华联是省华联，是省级企业，济南华联是市华联。其实，山东华联是济南的企业，济南华联早初是济南一个区槐荫区的企业。
居然之家是国企吗？不知道客服工资待遇具体怎么样？知道的赶紧帮忙啊，谢谢咯。
北京居然之家投资控股集团有限公司，成立于1999年3月份，是由全国华联商厦联合有限责任公司、北京中天基业投资管理有限公司等33位股东共同投资设立的大型国有控股股份制企业，注册资本8100万元人民币。
华联是国企还是私企？
华联发展集团不是国企,是私企,房地产起家的是一家大型的上市公司。
北京华联集团投资控股有限公司（简称：北京华联集团）是***一家大型零售企业，成立于1996年6月，总部位于北京。
华联和联华是一家吗
联华和华联同属百联集团旗下，不是一家公司。百联集团拥有百联股份、友谊股份、物贸中心、华联超市、第一医*和联华超市等6家上市公司，百联集团拥有一批享誉国内外的知名企业。如第一百货商店、永安百货（华联商厦）、东方商厦、华联超市、联华超橡没市、妇女用品商店、第一医*、蔡同德*房等。2005年，为抵御外商的竞争压力，商务部与梁闷纳***开发银行确定了20家重点培育的大型流通零售企业，为华联、联华提供政策性贷款，用于基建和重组，罩正北京华联、上海百联（上海华联的母公司）等大型国企都在此列。
赤峰雨微扬农业科技有限公司中标企业？
2020年前化肥补贴是有赤峰雨微扬公司中标，像赤峰北部的草场都是雨微扬公司承接中标，现在项目在整个赤峰地区大力开展，被赤峰市誉为先进单位，嘉奖鼓励。
招商必备 | 盘点：2021年内资商业地产影响力60家企业以及产品线_广场_痛点_万达
原标题：招商必备|盘点：2021年内资商业地产影响力60家企业以及产品线
回望不容易的2021年，***商业地产行业跌宕起伏，标杆商业地产商不断升级换代，黑马频出，来看看2021年内资商业地产商影响力企业吧。。。看看他们的每一步战略都是对于当下行业和周遭环境的变革和适应下的新出路磨合和实验。
1、万达
代表项目：上海崇明万达广场、深圳龙岗万达广场、黄石团城山万达广场
产品线：万达广场
发展轨迹：早已是***商业地产毫无疑问的霸主，管理购物中核心已超400座，年开50+购物中心独一档，且把轻资产管理真正量产（占比近30%），2022年开业的52座万达广场中轻资产将有34个占比68%，这两年从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供沉浸式消费体验。去年底，万达在港交所递交了招股书，不出意外，今年上半年，王健林就出现在***交易大厅，举槌为开市敲钟。2021年在商场内藏了座仿古徽派风情的立体街区的黄石团城山万达广场，拥有“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间的万达深圳龙岗万达广场让人惊艳。
痛点：卖光海外资产、A股上市奔波5年未果
代表项目：深圳万象前海、宁波万象城、THENEW西单更新场
产品线：万象城万象汇五彩城
发展轨迹：已是***内资奢侈商业的标杆。这两年专注奢侈商业大赚，不断推出创新款的“生活美学”概念购物中心，在年轻化的主题商业也有了全新的突破。
痛点：宝万之争非赢家
产品线：万科广场万科里印力系-印象城
代表项目：惠州印象城、上海南翔印象城MEGA、上海七宝万科广场
发展轨迹：已经成为***第二大规模的内资商业地产商，近两年着力打造“年轻化”新市场形象打造家庭社交Mall，既有头部电商造节IP加持，亦有年轻人异常热衷的圣诞节、元旦节等9个项目周年庆等关键节点联动活动，与移动端资源全面打通，沉浸式的场景体验打造也越来越得心应手。
痛点：痛失王石、现实的全行业瓶颈
产品线：吾悦广场
代表项目：南京建邺吾悦广场
发展轨迹：越来越成为***商业地产场景打造的新一代标杆，这两年将将“年轻力”和“创新力”摆到运营的第一顺位，旗下购物中心的属性日益向线下社交空间转变，锚定当下年轻消费者对于“运动健身”、“粉丝经济”、“潮逛种草”等主流意愿和特质，整合外部资源，跨界破圈，打造了多元化、多维度、层次丰富的年轻态创新活动，吾悦系4.0的南京建邺吾悦广场，开门三天客流超52万，销售近3000万。
痛点：老王的某事件对其影响较大，以及此前有相关机构对外披露其吾悦广场系新城的虚假繁荣等负面新闻。
产品线：龙湖天街
代表项目：龙湖杭州丁桥天街、北京熙悦天街
发展轨迹：目前的龙湖早已走出西北，战略瞄向长三角及华北的高能级城市，已是***头部大房企。成体系的产品线，差异化定位，精选入驻品牌、创新打造阳光空间场景、定向引进热门体验业态等方式引流。龙湖平均融资成本保持在5%以下，净负债率50%~60%红线内，财务管控能力极强，这为龙湖未来持续拓展提供坚实的基础。
痛点：逆境的高光时刻但股价。。。
产品线：大悦城大约春风里
代表项目：长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城
发展轨迹：一直都是独树一帜的商业地产创新标杆，这两年立足于大数据敏锐捕捉区域消费趋势，将文化扎根商业，与年轻潮玩为伍，提高娱乐业态比例，构建出一套独门“新打法”。2021年，拥有「平行長沙」主题空间的长沙北辰三角洲大悦城及“全国首个生态峡谷潮玩购物公园”的重庆大悦城又一次惊艳大众。
痛点：核心高管流失
产品线：百联购物中心东方商厦百联奥特莱斯
代表项目：杭州百联奥特莱斯广场、百联TX淮海
发展轨迹：上海近郊的商业地产霸主，这两年开的新项目创新十足。百联TX淮海在设计伊始就定位95后、00后，以年轻人的目光审视商业的未来，用流动的姿态来重新打开全新的商业空间；在杭州打造的国风款的新一代奥特莱斯杭州百联奥特莱斯广场，首日客流近10万人次，销售额突破500万元，黄金周首日销售额超900万元，创日销售额新高。
痛点：全国布*慢了很多年
产品线：大融城
代表项目：郑州大融城、上海静安大融城
发展轨迹：作为不动产资产管理公司和***房地产私募股权投资基金的先行者，光大安石已凭借卓越的投资管理水平及商关实力，已经成长为***内资商业地产私募股权行业的领导者。“因地制宜”是光大安石在对商管战略进行解读时高频使用的词汇，聚焦青年客群，以年轻、时尚、潮流、品味、艺术、有趣全方位诠释生活态度和消费方式打造新一代的购物中心。
痛点：内资地产私募的瓶颈限制
产品线：宝龙城宝龙广场宝龙天地
代表项目：杭州锦南宝龙广场
发展轨迹：曾是与万达PK过的老牌商业地产商。这两年面目一新，夯实项目“时尚”、“潮流”的定位，用艺术及本土文化赋能商业，强调首进品牌打造区域影响力，运营实力提升迅速，9大主题打卡屋、超级直播间、乐队演唱、限时大促、四大会场连线直播等活动从场景打造到宝藏话题，从线上导流到线下聚客，全方位展现宝龙全新的品牌形象。2021年宝龙商业共开业22个项目，创下历史新高。
痛点：商业地产总曾经换了很多任，弯路不少走
产品线：王府井购物中心王府井百货
代表项目：郑州熙地港购物中心、成都王府井Discovery
发展轨迹：已是***百货转型全新态购物中心的成功代表，与***塔博曼合作曾经是其最大转机，目前已走出自家新路。2021年开业的成都王府井Discovery是王府井打造的首个潮玩商业街区项目，目前已越来越成为成都城北最具活力的年轻Z世代生活方式新中心。
痛点：真正转型慢了很多年
11、银泰
产品线：银泰城银泰广场国际购物中心银泰百货
代表项目：成都银泰中心in99、合肥银泰中心
发展轨迹：杭州的商业地产霸主，曾经是内资***商业地产前几的存在，但自从沈国军辞任，阿里巴巴入股后，越发低调。近两年启动大规模品牌调整升级，用更时尚、更个性、更多元的品牌组合，去满足更年轻的消费需求，引领更年轻的消费习惯的核心理念。
痛点：与曾经相比的行业真实影响力
产品线：月星家居环球港
代表项目：上海环球港、西安环球港
发展轨迹：开家具城起家，之后高薪收拢业内优质团队，首创的“文、旅、商”为一体的“环球港”系列已是***超大型购物中心的代表，上海环球港及常州江南环球港都是当地购物中心年营收前几的存在。月星这两年深耕“一轴两带三圈”城市群，打造全新消费场景，结合各地城市文化特色布展，提供全新的购物体验。
痛点：未上市
产品线：COCOPark、星河COCOCity、星河iCO、星河COCOGarden、星河第三空间、星河中心
代表项目：深圳龙岗星河iCO、深圳COCOPark
发展轨迹：扎根深圳，在深圳拥有第七座购物中心，以星河COCOPark为开端，星河商置产品线开枝散叶，至今管理着星河COCOPark、星河COCOCity、星河iCO、星河COCOGarden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。这几年强势布*珠三角，以新生活方式、家庭休闲、儿童乐趣、餐饮美食为特色，致力于全方位满足都市菁英家庭群体的品质生活需求，旨在打造成为消费者休闲聚会、家庭乐享、儿童嬉戏、潮流乐活的新地标。
痛点：走出深圳有点晚
产品线：熙地港乐堤港远洋中心远洋里
代表项目：成都太古里、北京颐堤港
发展轨迹：通过与太古合作及与红星的战略投资，逐渐成长为***商业地产一大黑马。2021年7月，远洋集团、远洋资本与红星控股签署合作协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，并成立远星事业部整体纳入远洋内部管理体系。2021年12月30日至31日，由远洋集团与爱琴海集团重点打造的天津生态城爱琴海购物公园、济南商河爱琴海购物公园、赣州南康爱琴海购物公园成功开业。
痛点：现实的全行业瓶颈
产品线：北京华联购物中心SKP
代表项目：北京SKP、北京SKP-S
发展轨迹：已经成为***奢侈商业创新标杆，精选内地首进商户，新一代的购物中心拥有全新的沉浸式商业，从“五感”（视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉）角度全方位打造文化与娱乐体验的新场域。2022年，成都SKP即将开业。
痛点：与新光三越的合作及分手
产品线：德基广场
代表项目：南京德基广场
发展轨迹：南京奢侈商业的霸主，这两年大力升级商场商户，2021年南京德基广场调整品牌近百家，目前17万方的将建博物馆和美术馆的南京德基广场三期已于去年中旬动工，徐州德基广场将于2022年底开业。
痛点：走出南京慢一步
产品线：世茂国际中心世茂摩天城世贸广场世茂52+
代表项目：上海世茂广场
发展轨迹：已成***商业地产近几年崛起的潜力黑马。打造的新一代的购物中心越发重视“Z世代”核心人群的多重诉求，从内容升级、场景优化、运营创新等多方面持续优化，且着力引进全新概念旗舰首店提升城市影响力。
痛点：民营房企的现状瓶颈
产品线：悠方摩方天汇广场
代表项目：成都合景·悠方
发展轨迹：自2014年进入商业地产以来，聚焦一二线城市，商业运营实力成长迅速。这两年合景泰富打造了“悠方”、“摩方”以及“悠方天地”三大商业品牌IP，结合夜间经济、街区商业等新经济消费场景，着力打造时尚、健康、精致的潮流的时尚生活体验，2021年上半年客流量同比增长88%，零售额同比增长超82%。
痛点：项目影响力
产品线：绿地缤纷城绿地乐和城绿地中心绿地海岸城等
代表项目：上海徐汇绿地缤纷城
发展轨迹：商业地产领域不断耕耘，近几年引进创新业态，打造的升级版项目定位品质生活方式中心，集文化、美食、艺术、亲子、时尚、娱乐为一体，运营实力大增。
痛点：二三线城市的摩天楼
产品线：中海环宇城中海寰宇荟
代表项目：宁波中海环宇城
发展轨迹：步步为营的中海在商业地产领域不断升级，着力打造全客群的体验式精致商业空间，强调首店打造差异化及特色美学空间场景及智能科技的运用。
痛点：现实的全行业瓶颈
21、苏宁
产品线：苏宁广场苏宁生活广场苏宁睿城
代表项目：镇江苏宁广场徐州苏宁广场
发展轨迹：依托苏宁集团在商业零售领域的经营规模和经验
苏宁置业全力拓展商业地产，形成了苏宁广场、苏宁生活广场两大产品系列，以及复合型智慧商业之城苏宁睿城。全国约50家自有商业产品线产品。
痛点：项目主要集中在新一线城市或者二三线城市，且苏宁由于前期资金链原因对于项目经营本身也有一定的负面影响。
产品线：弘阳广场
代表项目：常州中吴弘阳广场南京弘阳广场烟台芝罘弘阳广场
发展轨迹：弘阳广场是弘阳商业集团旗下核心主力产品线之一，弘阳广场内容包括购物中心、主题街区、主题乐园、中心秀场等，集购物、餐饮、文化、娱乐等。
区别于传统购物中心，弘阳广场主打特色是“潮玩、有趣、创新”的商业内容，弘阳广场产品体系业态涵盖，购物中心、主题街区、主题乐园、中心秀场等各种模块。弘阳中心秀场打造一站式购物和休闲的活动中心，定期举行庆典活动、演唱会、T台秀、主题聚会等活动，增设室外游乐中心，融合幼教，科普等主题，加入教育业态；主题街区将传统餐饮、购物、娱乐与文创市集等结合，营造体验式消费场景的购物氛围。
2018年伊始，弘阳广场产品线全速发力，形成了长三角、长江中游、珠三角、华东沿海、环渤海等多个重点区域的布*之势。
2018年9月22日，常州中吴弘阳广场开业，2019年6月28日，烟台芝罘弘阳广场开业。2019年上半年，弘阳商业集团已在全国十余座城市，在建以及运营16座弘阳广场。
南京弘阳广场，2011年开业，2016年全面改造升级，2018年4月29日B馆再次装修后开店营业，2019年8月C馆即将揭幕。项目位于江北***级新区大桥北路48号，毗邻南京长江大桥，地处江北新区门户，常州中吴弘阳广场，2018年9月22日开业，项目位于天宁区中吴大道长江路口，烟台芝罘弘阳广场，2019年6月28日开业，项目位于烟台市芝罘区南大街主城核心，常州弘阳1936，项目位于常州劳动西路丽华路交汇处。扬州弘阳广场，项目位于扬州市广陵区文昌东路12号。合肥弘阳广场，项目位于长江西路和半店路交口，与地铁2号线五里墩站相距200米，与地铁3号线西七里塘站相距400米，处于合肥环线发展的一、二环黄金区域。安庆弘阳广场，项目位于安庆市宜秀区独秀大道与迎宾东路交口。徐州新盛弘阳广场，项目位于苏堤路、湖北路和中山南路交汇处，济南弘阳广场，项目位于济南市槐荫区兴福寺路与腊山河东路交汇处。烟台福山弘阳广场，项目位于烟台市福山区政务中核心区域。济宁弘阳广场，项目位于济宁市微山县核心区域。燕郊弘阳广场，项目位于燕顺路与化工大街交叉口东北角，主展示面面临城市主干道。衡阳弘阳广场，项目微观空间南距解放大道1.5KM，北蒸水路1.2KM，东至长丰大道1.8公里，西蒸阳路2KM。
痛点：项目主要集中二三线城市，而在核一线城市代表项目案例较少。
产品线：益田假日广场益田假日世界益田假日奥特莱斯益田假日天地益田假日里益田假日商业街
代表项目：深圳宝安益田假日西安益田假日
发展轨迹：自2002年以来，益田集团凭借前瞻性战略眼光，以深圳益田假日广场和深圳益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启益田商业全国战略布*。旅游商业板块业务发展秉承树立“***体验商业标杆”的发展信念，创新性地提出“新零售、新体验、新生活”的三新理念，通过轻重资产相结合的多元发展模式，打造独具特色的益田六大商业产品线。同时，积极响应***大力发展旅游综合性产业的倡导，创建“文化旅游+体验商业”的开发运营模式。
痛点：布*全国战略线较慢，走出深圳市场太慢。
产品线：海乐城海乐荟
代表项目：广州番禺海乐荟
发展轨迹：海伦堡商业紧随城市发展脉络，对标国际高端商业资产建设、运营范本，以“一品一规、一城一策、一地一色”的城市运营模式，打造特色的商业体系和创新的产业体系，以战略性眼光打造海乐世界、海乐城及海乐荟三大商业品牌，涵盖一站式购物中心、中高端商业综合体及社区购物广场
痛点：布*全国战略线较慢，走出华南市场太慢。
产品线：阳光天地
代表项目：上海唐镇阳光天地西安阳光天地
发展轨迹：阳光城集团股份有限公司（000671.SZ），脱胎于世界500强阳光控股，致力成为为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业。主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、城市更新等。目前布*全国逾100座城市，愈超500精品项目。2020年，阳光城实现销售金额2180亿元，综合实力位列***地产TOP15。
痛点：由于受整体政策调控影响，自身企业债务和资金链比较紧缺，近期更是出现高管离职抛售股票等负面新闻。
产品线：中骏广场中骏世界城
代表项目：福建仙游中骏世界城福建水头中骏世界城
发展轨迹：
中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年2月在***联交所主板成功上市，股票代码1966.HK。中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。
至2020年，已经开业及在建的中骏世界城超过30座。应未来发展需要，中骏集团成立了中骏商管智慧服务控股有限公司，负责商业营运管理、住宅及公共设施的物业管理，为客户提供智慧服务。中骏商管智慧服务控股有限公司并于2021年7月在***联交所主板成功上市，股份代号606.HK。
痛点：项目主要集中二三线城市，而在核一线城市代表项目案例较少。
产品线：茂业百货茂业国际购物中心茂业天地维多利广场仁和春天百货
代表项目：茂业天地华强北店茂业天地珠海香洲店
发展轨迹：
茂业国际，首创“地产+百货”的发展模式，致力于大型百货商场、高档写字楼、高档商务酒店、甲级商务公寓及商业住宅的开发及经营。以商业零售、地产开发为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，多元化、跨区域发展。旗下拥有“茂业百货”、“人民商场”“仁和春天”及“维多利”四大零售主力品牌，目前在华南、华东、西南、华北、东北五大区域近30个中心城市经营近50家门店，总营业面积达200万平方米
痛点：项目主要集中二三线城市，而在核一线城市代表项目案例较少。
产品线：富力广场富力中心富力坊等
代表项目：重庆富力坊北京富力广场购物中心
发展轨迹：
领域涉及超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓等
并建立专业的商业运营管理公司统筹管理旗下自持商业物业
打造26个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体，
痛点：项目主要以商务综合体等为主，但是近年来由于大肆买入万达酒店以及扩张迅猛与政策形成对冲，导致资金链较为紧张，股票下行，信用降级。
产品线：融创茂
代表项目：成都环球中心合肥融创茂南昌融创茂
发展轨迹：
作为“***家庭欢乐供应商”，融创文旅高起点布*文旅产业，为满足***家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景，主要包括融创文化旅游城、融创旅游度假区等业务板块，具备设计、建设、运营完整的体系能力。
截至2019年底，融创文旅已布*10座文旅城、4个旅游度假区、26个文旅小镇，其中涵盖41个主题乐园、46个商业及近100家高端酒店。
融创文旅商业产品包括有商业中心、商业广场、小镇商业、酒吧街、停车楼及其他配套设施，集零售、餐饮、娱乐、创新体验、特色主力店于一体，是结合各地城市文化、辐射***亿万家庭的全天候旅游目的地商业旗舰。已开业的商业项目包括：西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛、广州、无锡、昆明、重庆、成都10个融创茂。济南融创茂、桂林融创茂、杭州inspark等。
痛点：项目主要以文旅产业为主，但是近年来由于大肆买入万达文旅和商业广场以及扩张迅猛与政策形成对冲，导致资金链压力较大，股票下行，其负债率倍受市场关注。
产品线类型：金融街商务综合体金融街特色小镇综合体
代表项目：金融街静安中心金融街海伦中心上海金融街购物中心
企业性质：国有企业
发展轨迹：
金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街二十年如一日坚持稳健经营，规范运作，健康发展，形成了独特的发展战略和经营模式，在商务地产开发领域取得了出色的业绩。
截止到2019年底，公司总资产1620亿元，公司净资产347亿元。截至2019年12月底，公司土地储备权益面积总计1401万平米，累计开发面积超过2500万平方米；持有运营物业面积超过116万平方米。
公司深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）的中心城市，拓展五大城市群重点城市和三大都市圈（环京津、环上海、环广深）的卫星城市，重点布*产业前景较好、人口吸纳力强、供求关系健康的城市，适时拓展海外市场。
公司以开发业务和持有业务为双轮，以股权投资、资产管理为纽带，以四大产品（商务地产产品、住宅地产产品、特色小镇产品、金融集产品）和服务体系（Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系）为抓手，提升房地产全价值链的价值创造能力。
特点：项目主要以商务综合体类型项目为主，主要区域集中在全国一线城市新一线城市为主。
31、合生创展
产品线类型：合生汇合生财富广场合生新天地合生MOHO等
代表项目：上海五角场合生汇北京朝阳合生汇
企业性质：
发展轨迹：
合生创展集团有限公司（合生创展），于1992年在***成立，1998年在***联交所主板上市（代码：00754.HK）。经历三十年的风雨历程，合生创展逐步发展为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布*，擎筑发展之路。
目前，集团实施全国化战略布*，依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心，积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图；集团以高品质、高规格、高定位的精品风范在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖。
商业板块目前已发展轻、重两大管理平台：逐渐形成商业不动产和合商科技双平台业务，以投资、收益并重为核心经营理念，负责集团旗下所有自持商业物业的规划定位、招商运营及物业管理。拥有超100个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平米，管理的板块涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及奢华地产五大业务板块覆盖商业全产业链，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市。目前，旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标，成功孵化了多个自有IP，其中北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。此外，合生商业在“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”三条产品系的基础上，推出的全新产品线“MOHO”等全新产品线。
特点：项目主要以购物中心，商务综合体，产业综合体，酒店服务式类型项目为主，主要区域集中在全国一线城市新一线城市为主。
产品线类型：花园城海上世界等
代表项目：上海招商花园城上海森兰商都
企业性质：国有企业
发展轨迹：
招商*蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商*集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，***领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。
根据十四五战略规划，公司以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，着力构建现金牛（社区开发)、成长型（产业园区、集中商业）、平台型（招商积余）、创新型（邮轮、大健康、文化、会展、海外）、机会型（酒店、公寓、写字楼）的多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。公司积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。
其中，“社区开发与运营”板块重点聚焦精品住宅开发与运营。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等产品，目前已形成了玺系、雍系、臻系、依系等产品系列，充分满足不同客户对产品和档次的需求。
“园区开发与运营”板块重点聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能，主动融入***“十四五”战略，把***所需、招商所能紧密结合，引领各园区所在片区的产业升级、消费升级、城市升级。同时大力发展持有商业，着重培养大健康、酒店、公寓、会展、文化及物业管理等多元业态发展。
产业园区业务立足蛇口样板园区的升级改造，在全国范围内布*网谷、意库、智慧城三大产品线以及各类科技园，截至2020年，运营及规划面积475万平方米。同时，公司还在国内多个城市打造特色产业新城，规划及合作开发面积468平方公里。
商办持有类业务进入蓬勃发展期，集中商业包含海上世界、花园系产品，筑造缤纷场景、满足城市居民多元需求。
酒店业务自建“伊敦”和“伊敦睿选”两个子品牌，同时涵盖国际品牌酒店、服务式公寓和社区精品商业。
公寓业务拥有“壹”系列产品（壹棠服务式公寓、壹间精品公寓和壹栈人才公寓），为青年白领、城市精英和高端商务客群提供全周期租住解决方案。
会展业务已打造出标杆产品——“深圳国际会展中心”，目前是全球最大的会展中心，集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一体，构建片区发展新引擎，对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展有重要的意义。
文化业务以打造行业一流的文化内容创新孵化中心和公司文化产业资源的集成为发展目标，培育和形成内容打造及运营能力+场馆运营能力，聚焦打造“设计互联、演艺互联、教育互联、体育互联”四条产品线。
“邮轮产业建设与运营”板块采取港船联动的发展策略，以港为基础、以船为纽带，构建“1+3+N”（港+船+生态）的业务体系。“港”指的是邮轮港口业务（招商邮轮母港）；“船”包含了海上高端旅游业务（招商维京游轮）+海上生活方式业务（招商微游轮）+海上交通干线（招商客轮）业务；“生态”包含了免税、邮轮船供等衍生业务。通过“船、港、城、游、购、娱”一体化运营，打通邮轮全产业链，打造泛邮轮产业生态圈，成为招商蛇口综合发展模式的鲜明特色与核心竞争力。目前招商*集团以独资、参股或联合开发的形式在深圳、上海、天津、厦门、湛江、大连、南通等***沿海和沿江城市初步完成邮轮母港布*，是***最大的邮轮港口运营商。2016年-2020年，招商*旗下港口邮轮靠泊累计3088艘次，出入境邮轮旅客累计1620万人次，累计旅客量全国占比86%。
截至2021年06月底，公司总资产规模8296.64亿元，全业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个。
资产特点：经营多元化，目前主要涉及领域现金牛（社区开发)、成长型（产业园区、集中商业）、平台型（招商积余）、创新型（邮轮、大健康、文化、会展、海外）、机会型（酒店、公寓、写字楼）的多元业务，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。同时也在积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。。
产品线类型：金地中心金地广场金地mall金地喜悦荟
代表项目：上海九亭金地中心西安金地广场
企业性质：
发展轨迹：
金地商置集团有限公司成立于2013年，是***上市公司(00535.HK)，也是金地集团成员企业。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市发展，致力成为城市价值集成商。
截至2020年底，土地储备约1863万平方米，其中约21%位于北上广深等一线城市，60%位于发展强劲的二线城市，为未来持续高速增长提供保障。截至2021年6月，在***最具潜力的城市群，布*38个核心城市，投资开发在建和持有运营170个项目。
金地商置致力于追求有质量的规模增长。2020年度合约销售额约752亿元，租金及管理费收入约8亿元，二者均同比增长18%，开发销售和持有运营两个维度均展现出高速成长性；归母净利润约43.6亿元，同比增长15%；总资产约644亿元，同比增长2%。2020年度营业收入达163.2亿元，同比上升39%；归属股东净利润达43.5亿元，同比上升15%；营收及归母净利双双创下历史新高。
2016年，金地商置成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。目前，金地威新已实现全国化布*，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军***市场。截至2021年2月，金地威新已进入16座城市，开发产业类项目共32个，管理面积近400万平方米。
特点：项目主要以产业园，商务综合体，购物中心，酒店服务式，社区商业类型项目为主。
产品线类型：世纪金源中心方圆荟
代表项目：北京世纪金源中心合肥滨湖世纪金源中心
发展轨迹：
自2004年第一家大型购物中心开业以来，世纪金源商业管理集团至今在商业地产领域已经深耕细作16年，自持商业项目管理面积超过382万平方米。
2016年，世纪金源商业管理集团进军轻资产市场，推出全新商业管理品牌“方圆荟”，迅速布*全国。目前签约项目70余个，足迹遍布安徽、贵州、云南、重庆、湖南、湖北、河南、江苏、广西、河北等地，有着广阔的发展前景。
2017年，方圆荟品牌进入西南云贵区域以来，聚焦城市商业探索，项目版图迅速拓展，在云南、贵州等区域持续发力，现有多个已开业及签约项目。
特点：项目主要以自持型商业和全面开展轻资产品牌输出为主。
产品线类型：览秀城J·LIFE金茂汇
代表项目：上海金茂大厦长沙金茂览秀城
发展轨迹：
***金茂隶属于世界五百强企业***中化集团有限公司（简称：中化集团）。
金茂商业为***金茂旗下的商业管理与运营的专业化平台，是***金茂双轮战略中持有板块的重要组成部分。2019年，***金茂提出“2212”战略——围绕城市运营商主战略，坚持打造商业IP，实现5年20个览秀城的目标。截止目前，金茂商业已布*上海、丽江、南京、长沙、青岛、重庆六座城市，已拥有张家港、天津、杭州、宁波、武汉、福州等多个筹开项目。
2016年5月，在“***金茂商业战略发布会”上，中化集团、***金茂董事长宁高宁阐述了他对于***金茂旗下商业项目的开发理念和案名构想，并给出了“览秀城”这个名字，“造化钟神秀”、“一览众山小”。
2016年，***金茂旗下首家览秀城和金茂商业首个自主经营的滨水商业体——长沙金茂览秀城亮相，目前已经成为华中地区首屈一指的体验型、娱乐型、社交型的商业生活方式聚集地；南京金茂汇是金茂商业旗下首个成功改造的城市级商业中心，于明年正式升级为南京金茂览秀城，未来升级后的南京金茂览秀城以“青年文化内容综合体”为基本定位，将文化、艺术、展览、学习等青年人自我成长密切相关的精神价值融入空间内；拥有“360度湾海新生活”主题的青岛金茂湾购物中心则是***金茂的首个精致社区商业项目，是在地居民最亲近的第二家园；而位于上海陆家嘴CBD的上海J·LIFE，以体验型品质商务生活服务业态组合路线，历久弥新于陆家嘴之巅，是金茂商业“乐享品质生活”的起点。
据悉，金茂商业将以“重轻并举、创合创新”的发展模式，全力打造“览秀城”品牌，并将朝着打造标杆商业IP的方向进行，实现“5年20城”的目标，与***金茂的城市运营共同发展。不久的将来，金茂商业还将为天津、张家港、武汉、杭州、青岛、宁波等城市注入新的商业活力，让更多消费者乐享生活中所蕴含的“品质”力量，为城市送上独具匠心的商业名片。
特点：目前项目主要集中在全国一线城市新一线城市。原央企中化集团旗下城市运营平台
产品线类型：之心城漫乐城美里天地
代表项目：合肥之心城上海漫乐城
发展轨迹：
汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）成立于2005年，是国内最早一批提供商业管理专业服务的公司之一，专注商业空间创新管理十余年，致力于成为国内领先的商业运营全链条服务商。起步北京，布*全国，从策划咨询到运营管理，可为城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业、文旅项目、城市更新、产业商业等各类项目的商业空间提供全产业链全生命周期系统运营解决方案，并拥有“之心城”、“漫乐城”和“美里天地”三大自有品牌产品线，可提供定制化输出管理。
截至2021年10月31日，累计管理面积超1000万㎡，累计管理项目超50个，累计服务城市超180座，累计服务商业项目超250个，累计服务面积超3500万㎡，国内开发商TOP100中超80%与汉博商业集团合作，拥有超过12000家品牌资源，服务网络涵盖北京、上海、成都、重庆、合肥、杭州、昆明、武汉、哈尔滨、贵阳、宁波等国内重点城市，重点服务项目包括北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、北京远洋未来广场、合肥之心城、合肥漫乐城、湖州爱山广场、杭州地铁武林广场、昆明南亚风情第壹城、昆明同德广场、重庆大融城、大连中央大道、长春摩天活力城、***汉博中央广场等多地地标项目。
特点：目前项目主要集中在全国一线城市新一线城市，二线城市，由资深的行业顾问机构转型现形成成熟的商业自主产品线。
产品线类型：协信星光68广场协信星光时代广场协信星光广场星光天地星光里
代表项目：重庆协信星光68广场重庆南坪协信星光时代广场
发展轨迹：
协信控股集团创建于1994年6月，经过多年的深耕突破，依托专业、透明、规范的企业机制，高效经营、开拓创新，已经成功覆盖环渤海、长三角、珠三角、成渝版块经济核心区域等20多个城市，管理资产规模超过2000亿。目前，不动产领域开发面积逾1700万m²，累计开发房地产项目70余个，战略土地储备逾1400万m²。
目前商业已经在全国近10个城市成功布*，开发和管理超过70个城市综合体，
痛点：项目主要以产业，商业，购物中心，高端商业为主，但是近年来由于疾速扩张迅猛与政策形成对冲，导致资金链压力较大，股票下行，其负债率倍受市场关注，目前尚在破产边缘行走，而与新加坡最大财团CDL的结姻到交***更是将协信推上了风口浪尖。
产品线类型：保利mall保利广场保利时光里保利若比邻
代表项目：广州保利广场佛山保利广场
发展轨迹：
保利商业地产投资管理有限公司（简称“保利商业”），是央企上市公司《福布斯》世界500强企业保利发展控股集团的全资子公司，专注于经营性资产的全生命周期运营管理服务。
保利商业致力为消费者创造美好生活，以精细化的运营管理、原创内容和场景的创新，悉心构筑“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大产品体系。其中，时光里发展定位为“365天的生活艺术馆”，将艺术作为产品主题，打造充满艺术氛围的体验场所。同时进一步挖掘人文艺术、生活方式等层面的深层体验，探索商业地产的更高维度。
保利广场定位为沉浸式都市欢聚目的地，以创新的空间设计、鲜明的业态品牌和沉浸式的商业体验，为消费者构建全新好玩的品质生活领地，重塑都市人的生活娱乐方式。
若比邻作为社区商业业态，整合新型零售、生活服务、邻里社交，用便捷和温情重塑社区生活方式，打造37°C的社区会客厅。三大购物中心产品体系提供定制化商业内容，覆盖城市多元群体消费需求，为***商业发展输送独特的文化价值。
痛点：标杆案例较少，营收过亿的商业项目案例比较少，可能这个和保利集团自身国企属性有很大关系，在商业经营上没有华润的大开大合也没有民企的人才任用制度灵活。
产品线类型：壹方城壹方天地壹方汇壹方里
代表项目：深圳龙华壹方城深圳宝安壹方城
发展轨迹：
壹方商业管理有限公司作为鸿荣源旗下商业地产平台，专注于商业地产的投资、开发及管理，以远见卓识和创新思维，确立“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的发展模式，依托大体量的商业储备用地，汇聚国际专业团队，前瞻规划，多元布*，已形成壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线，践行全新的***城市运营战略。
壹方商业以四大一线城市、新一线城市及省会城市为战略布*，加速全国性战略版图扩张。壹方商业现已与深圳三一云都、成都蓝光西环里、成都高盛金融中心等多个项目签约，将提供覆盖商业运营全流程的精细化管理服务，结合品牌输出、委托管理、整体租赁、策略顾问四大合作模式，与各企业共同实现高效发展。
痛点：项目主要集中在深圳，对外部区域商业项目较少，还待后续区域项目经营考验和论证。
产品线类型：皇庭广场
代表项目：深圳皇庭广场
发展轨迹：
皇庭以房地产开发为战略发展的重要基础，业务涉及房地产开发、全过程代建、物业管理、工程监理等，以深圳为核心辐射至珠三角、成渝经济圈、北部湾经济圈，进驻深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门、长沙等地。截至目前，开发面积逾200万平方米，拟建项目15个，储备规划总建筑面积逾500余万平方米。
痛点：商业项目主要集中在深圳，对外部区域商业项目较少，虽然全国也在拓展了其他不同类型的轻资产项目，但是根据目前整体情况来看，商业发力并不突出。还待后续区域项目经营考验和论证。且不断有因债务原因部分资产被冻结和强制执行等，股价暴跌等负面报道。
41、碧桂园
产品线类型：凤凰荟碧乐城碧乐时光碧乐坊
代表项目：苏州盛泽凤凰荟南通启动凤凰荟
发展轨迹：
碧桂园文商旅商业是碧桂园旗下以商业资产为主的非住资产运营公司，其前身为碧桂园集团于2005年创建的商管团队，经过13年的发展，于2018年整合成立。碧桂园商业整合优质商业资源和新型业态，打造集购物中心、商业街区、社区商业、商贸市场、长租公寓、特色文旅、品质办公等于一体的多元商业生态圈，7大业务板块，现已推出凤凰荟碧乐城、碧乐时光、碧家国际社区等多条产品线，实现全业态发展。目前业务已布*全国11个区域及事业部，覆盖60+个城市，商业总量逾800万㎡，商业项目逾150个，长租公寓布*全国20+个城市，储备房源6万间，战略合作品牌商家超200家。
痛点：碧桂园也被称为国内规模最大的民营地产企业，在住宅领域比较强有力，在商业地产领域多次发力，通过并购，合资，以及吸纳行业资深商人职业经理人但是商业地产项目在同行业来看仍然没有太多亮点和爆款商业项目出现。
产品线类型：国际金融中心环贸中心越秀.金融汇悦汇城
代表项目：广州国际金融中心广州环贸中心
企业属性：国企
发展轨迹：
越秀地产成立于1983年，1992年于***上市（股票代码：00123.HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、***第一代商品房的缔造者，拥有全球首只投资于***内地物业的***上市房产基金——越秀房托(00405.HK)，控有目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。截至2021年6月，公司总资产超2900亿元，总土地储备超2800万平方米。
母公司越秀集团是***跨国公司15强企业，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀房托基金、越秀服务、越秀金控、创兴银行和越秀交通基建等六家上市公司，截至2021年6月，越秀集团总资产近8300亿元。
38年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，深度布****最具活力的经济带，形成了以粤***大湾区为核心，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布*，进驻全国近30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。
特点：国内高端商业代表，一线城市和二线城市地标建筑制造者，目前主要发力在广州地区，是比较稳健的老牌国有企业（前越秀城建）。
产品线类型：国贸商城
代表项目：北京国贸商场
企业属性：国企
发展轨迹：
***国际贸易中心(简称“***国贸”)于1985年2月注册成立，是经***批准成立的大型中外合资企业。中外方股东分别为***世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司。***国贸位于***（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区北京商务中心区核心地段，由写字楼、商城、酒店、公寓和会展等国际化商业服务设施组成，是首都地标性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地，也是目前***乃至全球规模最大、功能最齐全的综合性高档商务服务企业之一。
1990年8月30日，建筑规模44万平方米的国贸一期全面开业，云集了众多国际知名跨国公司、商社和国际顶级零售店，并承接多项国际、国内重大会议及大型商务活动，接待了许多***元首、**首脑、重要国际组织负责人以及国内外商界领导人和社会知名人士等，取得了良好的经济效益和社会效益。
随着国贸二期工程于1999年的建成投入运营，国贸中心总建筑规模达到了56万平方米，服务设施和管理水平得到了进一步提升，国贸中心已成为京城高档物业、酒店行业的“晴雨表”和“风向标”。
2005年6月，国贸三期工程动工兴建，国贸中心步入了新的发展阶段。项目规划总建设规模为54万平方米，国贸三期A阶段已于2010年8月30日建成并投入运营，建筑规模近30万平方米。其中高度为330米的国贸大厦A座包含了国际水准的甲级写字楼和超豪华五星级国贸大酒店；裙楼为新扩建的国贸商城北区西段。国贸三期B阶段于2017年4月起陆续投入使用，建筑规模逾23万平方米。其中高度为296米的国贸大厦B座包含写字楼和新国贸饭店。裙楼为新扩建的国贸商城北区东段，增加了更多餐饮、购物体验和文化休闲娱乐业态。至此，***国贸成为总体占地面积达17公顷，总建筑面积达110万平方米。瞩目的大型城市综合体。
特点：国内高端商业代表，一线城市地标建筑，目前主要发力在北京，是比较稳健的老牌国有企业，旗下有***大饭店，国贸写字楼，国贸商城，新国贸饭店，国贸公寓，国贸会展，国贸大酒店等。
产品线类型：卓悦汇卓悦INTOWN卓悦时光
代表项目：卓越中心
企业属性：国企
发展轨迹：
卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为***TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业领先地位。
目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤***大湾区，前瞻性布*蓄势待发。
作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得领先地位。
特点：国内高端商业代表，一线城市地标建筑，同时也被称深圳的CBD之王，目前主要发力在深圳，是比较稳健的老牌国有企业，旗下有卓悦汇卓悦INTOWN卓悦时光，卓越中心，深圳卓越世纪中心，青岛卓越世纪中心，深圳卓越时代广场，深圳卓越城，深圳卓越后海中心，深圳卓越前滩壹号，深圳前海卓越时代广场等。
产品线类型：红唐花生唐芝麻唐花样世界彩生活
代表项目：苏州红唐
发展轨迹：
花样年商旅文于2010年6月成立，是花样年集团全资控股，集商业、旅游、文化发展为一体的全国性商业管理公司，依托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性商业理念，承接全国轻资产与集团公司旗下持有资产的购物中心、文化创意产业等项目的商业综合体运营及管理工作。其中,商业布*集中于长江三角洲、成渝经济区、粤***大湾区等***最具成长活力的经济区域。
花样年商旅文旗下拥有红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界，彩生活五条商业产品线。涉及购物中心、社区商业、主题商业街、奥特莱斯等多种业态组合，截止至2019年12月，全国管理项目逾50个，覆盖近30个城市，总运营面积超达300万平方米，是全国最具影响力的商业管理集团之一。
痛点：缺钱，2021年曾宝宝写家书告花样年家书表示集团内部因为经营困难需要面临改革，走在破产边缘。
产品线类型：塘朗城深业上城
代表项目：深业上城
企业性质：国企
发展轨迹：
深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民**全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在***注册成立。目前，集团以城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资为主，同时涉足高科技股权投资、现代农业、高科技制造等领域。截至2021年6月底，集团资产总额为1518亿元，净资产总额为529亿元，土地储备超千万平方米。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。
特点：深业上城项目是国内高端商业项目的代表之一，其21年下半年与法国老佛爷百货牵手成为行业关注焦点，目前也是深圳CBD北区地标性建筑群。
产品线类型：融侨中心融侨城融侨方圆里等
代表项目：福州融侨中心
发展轨迹：
融侨集团由著名华人企业家林文镜先生在1989年创办于***福州，经过32年稳健发展，融侨集团已发展成为经营多元民生产业的标杆侨资企业，定位为城市美好生活综合服务商。
在多元产业开发链条中，融侨集团积极融入***战略，全面发展民生相关的多产业经营，开发运营有港口、工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等民生产业。
在文化商业领域积极推进研发和创新，将文化贯穿于融侨旗下每个商业项目中，打造特有文化气质的商业。
痛点：目前主要项目还是集中在全国二线城市颇多，缺少行业代表性标杆商业的案例
产品线类型：泛悦mall泛悦汇泛悦坊
代表项目：武汉泛悦汇·昙华林
发展轨迹：
南国置业股份有限公司（简称：南国置业或公司）成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年，***电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。***电建地产集团是***国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。
南国置业是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业，具有房地产开发壹级资质。作为中央企业控股的上市商业地产公司，南国置业借助两大平台的资本及资源优势，成功实现了跨越式发展，已经从区域型逐步成长为全国型，业务已布*、覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。在商业开发与运营板块，公司运营项目（不含拟筹开）已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米，在项目所在地有较好的影响力，形成了泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线
痛点：目前主要项目还是集中在全国二线城市颇多，缺少行业代表性标杆商业的案例
产品线类型：旭辉广场旭辉U天地旭辉里旭辉市集旭辉CIFITOWER
代表项目：LCM置汇旭辉广场
发展轨迹：
截至2020年12月31日，旭辉已开业投资性物业总建筑面积超60万平方米，并在一二线城市有超过200万平方米的商业和写字楼项目储备，已开业和在建及待建的项目超30个。目前，旭辉商业已布*上海、北京、成都、重庆、南昌、长沙、昆明、合肥等一二线城市，形成了华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布*，未来还将延伸至大湾区、环渤海，不断深耕布*城市，打造有趣的城市商业精品。
痛点：目前虽然各区域均有不同类型项目开业，但是整体商业经营力一般，缺少行业代表性标杆商业的案例。
产品线类型：爱琴海购物公园
代表项目：上海爱琴海购物公园天津河东爱琴海购物公园
发展轨迹：
爱琴海集团依托所运营的爱琴海购物公园，致力于为***消费者提供更好的生活体验。以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求。目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。
爱琴海集团是进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台，是国内一线的贯穿商业运营全产业链，提供全流程服务的商业不动产全程运营商。
痛点：项目主要在全国一线城市，二线城市，三四线城市均有辐射和项目类型，轻重并举的商业管理企业，属于红星美凯龙是旗下商业板块的的运营管理公司，不过根据此前红星美凯龙对外披露因为整体行业下行，传统家居行业也备受考验，其红星旗下一二线城市等不同地段的核心资产和股权被出售，接盘方均为远洋集团，同时其标杆项目上海爱琴海购物公园出让47%股权于融创。频繁抛售地产项目公司股权背后，则是红星美凯龙面临的债务危机。
51、大商集团
产品线类型：大商百货大商超市大商电器大商购物中心
代表项目：锦州大商百货大楼商丘大商新玛特
企业性质：股份制企业
发展轨迹：
大商集团发端于***大连，组建于1995年，与高速发展的***经济同步，现已成长为***最大的零售业集团之一。2013年，大商集团销售突破1500亿元，200多家大中型店铺遍及14省70余城市，基本形成东北店网、华北店网、西部店网三足鼎立的店网格*。大商集团在快速发展中创造了一系列成功的著名商号品牌：麦凯乐、新玛特、千盛、NTS等。大商百货、大商超市、大商电器、大商地产、大商网、五星级酒店、大商自有品牌异军突起，构成了大商零售主业的立体格*。
痛点：项目主要在二线城市，三四线城市均有辐射和项目类型，不过近年来由于传统百货行业市场受电商以及线下渠道越来越透明影响，多地频传大商关店负面报道。
产品线类型：金鹰国际百货线金鹰国际奥莱线金鹰国际购物中心线
代表项目：南京新街口店上海金鹰国际店
企业性质：股份制企业
发展轨迹：
金鹰商贸第一家门店南京新街口店开业起，经过逾23年的潜心经营，于二零一九年六月三十日，已成功在***开设31家门店，总建筑面积约2,423,574平方米，总营业面积约1,660,921平方米。该等连锁店分布于江苏、安徽、陕西、云南以及上海共四省一市，覆盖上海、南京、苏州、南通、扬州、徐州、泰州、淮安、盐城、宿迁、丹阳、昆山、芜湖、马鞍山、淮北、西安和昆明共17个城市。
痛点：项目主要在一线城市，二线城市，三四线城市均有辐射和项目类型，主要在百货领域发力较强势，但是在购物中心等方面表现能力一般。
产品线类型：恒太城太平洋购物中心
代表项目：宁波太平洋百货
企业性质：股份制企业
发展轨迹：
恒太商业管理集团有限公司（简称“恒太商业”），隶属于宁波太平洋恒业控股，是全国领先的商业地产运营管理企业。
恒太商业凭借30年商业运营经验及深厚资源储备，围绕土地规划、项目定位、商业设计、项目筹备、持续运营和资产保值增值提供专业服务，为商业地产提供全产业链系统解决方案。
恒太商业，立足华东发展全国，以未来三年百Mall为战略目标，正快速向全国布*。目前正在***17个省直辖市，服务管理50+商业项目。
恒太商业位列优秀商业运营机构TOP10、***商业地产运营十强企业、***商业地产百强。
痛点：目前根据其开出来的项目主要在集中在三四线城市，后发力量比较足，但是在全国核心一线城市缺少代表案例和标杆工程项目。
产品线类型：豫园商城外滩BFC中心复星国际金融中心复星中心复游城复地活力城等
代表项目：豫园商城外滩BFC
发展轨迹：
复星创立于1992年，2007年复星国际在***联交所主板上市（00656.HK）。2020年总收入达人民币1,366亿元，归母净利润达人民币80.2亿元。截至2021年6月30日，公司总资产达人民币7,789亿元（约合美元1,206亿元）。在2021福布斯全球上市公司2000强榜单中位列第459位，连续三年在***民营企业500强榜单中位列前50位。
复星不断深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，通过科创引领，智造C2M（客户到智造者）幸福生态系统，为全球家庭客户提供高品质的产品和服务，已成为一家创新驱动的全球家庭消费产业集团。
特点：复星有着国内的路威酩轩之称，而主导这个庞大产业从时尚到文化，从医*到地产的人就是国内的被誉为时尚产业皇帝的郭广昌，而他旗下的豫园商城，上海BFC外滩中心，武汉BFC外滩中心，西安大华1935等案例都是行业上游代表作品。
产品线类型：中信泰富广场中信泰富滨江金融城信泰中心
代表项目：陆家嘴中信泰富滨江金融城武汉中信泰富滨江金融城
企业属性：国有企业
发展轨迹：
中信泰富（***）投资有限公司（简称：“泰富中投”，业务品牌：“中信泰富地产”），是中信泰富在***内地房地产业务的统一管理平台。
经过近三十年发展，中信泰富地产已经成长为一家聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业,坚持以利润、现金流贡献和资产价值的最大化为目标，坚持“精”、“特”的发展理念，成为中信集团主要的房地产综合开发运营平台。
中信泰富地产的经营业务主要分为三大业务板块：房地产开发板块、房地产运营板块和地产金融板块。中信泰富地产负责管理的国内地产项目立足上海，辐射全国。
痛点：中信泰富是中信旗下的房地产业务公司，其最大母公司属于中信银行，而在地产行业的中信同样发力强劲，先是发力南京西路中信泰富广场.在南京西路的地位有着梅隆泰之称，而后又相继开发陆家嘴金融城，船厂，尚悦湾等板块，其下属金融业务中信建投也是国内比较大的地产投资PE机构和信托投资基金，国内很多地产巨头企业都有它的身影。不过近年来由于地产受政策调控和资金监管，整个地产行业信托基金成为了违约最高的信托压力，中信也在其中被动频繁踩雷。
产品线类型：奥园广场奥园城市天地
代表项目：珠海奥园广场珠海平沙奥园广场
发展轨迹：
***奥园在全国成功打造了超40座符合市场发展需求与具有市场竞争力的“奥园广场”“奥园城市天地”系列城市商业综合体项目，形成了标准化全周期商业开发运营体系。
***奥园商业综合体融合购物中心、精品住宅、商业街、酒店公寓、文化娱乐为一体，建设涵盖超市、影院、儿童乐园、餐饮百货等一站式综合购物中心，构筑起一座座城市生活中心和商业标杆，致力于为消费者提供更好的健康人居与社交体验平台。迄今，已先后荣获“***房企商业物业价值第5名”“***商业地产最佳开发运营企业”“***房地产开发企业商业地产综合实力10强”等荣誉。
痛点：1月19日晚间，***奥园发布公告称，经审慎考虑流动性状况，公司将不会支付到期债务，***奥园称，经审慎考虑流动性状况，并为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，***奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则。***奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件。
产品线类型：步步高广场步步高.新天地系列
代表项目：长沙步步高广场长沙梅溪湖步步高新天地
发展轨迹：
步步高置业有限责任公司***企业500强步步高集团旗下商业地产运营平台,优质生活运营商。公司是***房地产开发一级资质企业，是房地产信用评价A级企业。
公司成立于2010年7月，凭借强大的集团背景、卓越的品牌实力、产品创新与品质服务等核心竞争力，以经营城市的高度投资开发超大型商业综合体项目，产品定位为优生活体验中心，形成“步步高•新天地”、“步步高广场”等自有商业地产品牌，包括地产运营、城市开发、投资管理、酒店管理、商业运营、物业服务、特色小镇、教育管理等多元产品组合体系，被行业评为***商业与置业融合创新发展典范。公司在全国首倡资源节约型环境友好型地产，位列湖南房地产开发实力十强，***商业地产公司品牌价值十强，***商业地产综合百强。公司荣获**、**颁发“税收贡献奖”、“诚信金牌企业”等表彰。
公司在中西部城市拥有丰富的优质土地及项目储备，截至目前，公司在湖南、江西、重庆、四川、广西等省内重要城市投资开发自持、自营的商业地产项目达500多万平方米，与集团旗下700多家全业态门店互动聚合发展，打造每一座城市的商业、文化和生活中心。
特点：成熟于湖南，其旗下商业项目在湖南当地较为强劲和稳健。
产品线类型：新田360广场
代表项目：郑州国贸心田360广场上海康桥新田360广场
发展轨迹：
新田集团创立于1997年，在20多年的发展历程中，新田坚持“房地产开发+商业运营”的双轮驱动战略，立足郑州，深耕中原，进军一线，成功打造出居行业领先地位的“新田360广场”商业品牌，探索开发出独具魅力的“田园城市系”住宅品牌，并积极拓展与美好生活相关的行业和领域。至今，新田集团已成为拥有房地产开发、商业运营、酒店管理、文旅开发及运营、物业服务、农业开发等多元化核心业务的集团公司。
在地产板块，新田集团通过不断的积累和创新，形成了两大地产产品线，即以新田360广场为引领的“城市综合体”和以新型城镇化运营为主要模式的“田园城市”，所开发项目包括新田城、新田印象·中心、郑州国贸中心等。
在商业板块，新田商业从新田360广场【郑州国贸店】起步，以“年轻、时尚、潮流、品味、国际”为品牌主张，精准定位时尚购物中心，稳居中原商业先锋。如今，新田商业品牌走出郑州，布*地市，进军一线，已成功运营新田360广场【郑州国贸店】、【绿地新都会店】、【郑州太康路店】、【南阳摩根店】、【许昌亨源通店】、【武陟国贸店】、【上海华侨城店】和【上海康桥店】8家购物中心。同时，新田360广场【郑州象湖店】、【郑州花园路店】、【新田城店】、【汴梁小宋城店】、【周口店】等。
痛点：走出河南市场布*全国战略慢了些。
产品线类型：中央商场中央广场
代表项目：中央商场新街口店沭阳中央广场
发展轨迹：
南京中央商场（集团）股份有限公司，简称“中央商场”，始建于1936年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以“抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业”为宗旨而创立，是当时“实业救国”大潮中南京第一家大型综合商场。
时至今日，中央商场已经走过了85年的历史，以自身的沧桑记载着民族商业发展的风风雨雨。作为“民族商业的先驱”，中央商场始终坚持以“实业兴国”为宗旨，以繁荣城市商业为第一要务，近年来，集团通过新建和并购重组等方式，先后在江苏、安徽、河南、山东等地发展了16家连锁百货店，集团在营门店总经营面积超70万平方米，其中位于南京新街口商圈的中心店经营面积逾10万平方米，规模在华东地区单体店行列中首屈一指，在建商业项目建设面积超过260万平方米。2019年全集团实现销售138.25亿元（业务口径），其中中心店业绩达66.95亿元（业务口径）。
地产开发的代表是目前各地在建在售的中央广场及住宅项目，具体有：
句容中央广场海安中央广场宿迁中央广场扬中中央广场沭阳中央广场盱眙中央广场、盱眙星雨华府泗阳中央广场、泗阳星雨华府苏州涵月楼别墅等。
特点：江苏区域百货企业龙头。
产品线类型：武汉MALL武商MALL武商城市奥莱武商亚贸广场武商超市
代表项目：武汉国际广场购物中心武商MALL
企业性质：国有企业
发展轨迹：
武商集团是湖北省最大的综合性商业企业，其前身是创建于1959年的中苏友好商场(后更名武汉商场)。1986年，武商集团在全国率先进行股份制改造，1992年，“鄂武商”(000501)在深交所上市，成为***商业第一股。
武商集团武商MALL由旗下武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里构成，是华中地区最大的购物中心组合群，商圈销售稳居全国前三甲、华中区销售第一，是武汉市对外交流开放、展示国际及进出口贸易的重要窗口。众圆广场、襄阳购物中心、十堰人民商场、黄石购物中心等在各自区域市场独占鳌头。亚贸广场、仙桃购物中心、老河口购物广场不断扩大市场份额，行业地位稳步提升。
特点：湖北区域百货龙头企业，国内高端商业代表。
2022开年市场嗅觉就给我们带来了些许血腥和不安。有人买入有人卖出。由于受调控政策，经济环境等多维因素影响，同时由于很多地产商都是住宅与商业并行，住宅市场销售情况缺乏信心，而很多企业并不能及时完全脱离住宅，致使很多企业在经营上陷入了无线的资金链危机循环中，整个行业还在尚处水深火热和优胜劣汰的态势与焦灼中。未来的商业需要靠什么支撑？
人口老龄化提前到来，我们面对的消费群体也在发生着巨大的变化，未来我们将要面对的客户群体是持续年轻化和Z世代还是中年或者老年消费的“银发经济”。
而商业地产也从过去的增量走向存量，面对市场巨大的同质化下，各家都在寻求一条差异化路线，同质化带来的行业商业项目巨大的空置率数据同样也是让人触目惊心。
根据据赢商大数据上半年报告称，2020年下半年全国19个一二线城市近千家已开业购物中心调整频率加快，整体出租低迷，平均空置率环比涨幅近32.5%至11.77%。
其中，出租率超过95%商场占比约38.3%，同比减少9.3%。对应的，约4成商场空置率超过10%，满铺出租的商场不足90家。
数据来源：赢商大数据制图：赢商云智库
统计时间：2018年1月1日-2020年12月31日
“出租率”、“空置率”释义：根据实地踩盘的全量门店数据计算得出，出租率=已出租店铺数量/总店铺数量；空置率=1-出租率
2021年度的商业空置率又是多少？购物中心“空置率”已然成为世界级难题。东京银座、巴黎香榭丽大街、纽约第五大道……一条条国际名街人气不再，品牌退租潮迭起。
22年***零售地产为大家带来了很多思考，同时也有很多优秀的开创者针对于商业项目的经营策略在发生着积极积极的转变，有存量改造的年轻力中心TX,北京西单更新场等，也有主打娱乐文化旅游IP流量池的环球影城，似乎在发掘商业未来的的另外一种的盈利和经营模式上给了我们很多思考。同样的也有积极探索元宇宙商业中心和挖掘单身经济，孤独经济的精神消费场所端。
大家都在积极寻求突破与裂变的活力中心，精神消费中心，吃货中心，高端零售中心，奥特莱斯，跨界潮牌买手中心等。当然每一次的大胆尝试未来也仍然值得市场考证和经历，相信在经历一番大的市场淘沙之后行业逐渐回归健康正常化路线。
近日广州悦汇城在开业一周年之际为消费者带来一场极致的“元宇宙”购物体验-大型AR实景应用ARShow。
ARShow把虚拟的冰雪奇境与现实场景交融，这些商城美陈更能随心所欲地设计，让用户有更加美妙的购物体验，使得悦汇城日客流量一度超越开业同期。
消费者从需要商业到选择性消费的商业场所端，这也让强者愈强，弱者更差。如果中下游企业找不到一条新的路子，也便很难留住客户。一边是存量压力，一边是增量威胁。面对周边对手越来越强，首店效应和新开热度过后商业又该如何保持热度与话题？
注：文中表述观点仅只代表小编个人观点，无意对企业和当事人冒犯。
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中商农产品有限公司、中商科学信息技术研究所、中商外贸有限公司、广东国商有限公司、中商国际旅行社有限公司、寿光农产品市场有限公司、海南中商农产品中心市场有限公司（控股80%）。控股海南民族科技投资有限公司，由海南民科相对控股的北京华联集团投资控股有限公司注册资本8亿元，拥有北京华联综合超市股份有限公司和北京华联商厦股份有限公司（原名称中商股份有限公司）两家上市公司。
北京华联集团是国企还是民营企业？
民营企业。北京华联集团投资控股有限公司（简称：北京华联集团）是***一家大型零售企业，成立于1996年6月，总部位于北京。
公司业务涉及大型综合超市、精品超市、百货店及商业地产等。1998年6月16日，北京华联商厦股份有限公司上市；2001年11月29日，北京华联综合超市股份有限公司正式上市。
一样叫“华联”境遇大不同|公司研究
A股市场上证券简称中中含有“华联”两字的上市公司有好几家，有的标示比较清晰，比如华联商厦（600632）、华联综超（600361）；有的名称非常接近，容易混淆，比如华联股份（000882）、华联控股（000036）就非常相似，但两家公司的区别还是挺大的。
华联股份（000882）
华联股份（000882）全称北京华联商厦股份有限公司，是北京华联集团投资控股有限公司（简称北京华联集团）旗下的上市公司。北京华联集团是商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一，国际百货协会唯一的***零售企业会员。此前，北京华联集团的大股东为央企中商集团，2011年初经***批准，中商集团整体并入***诚通控股集团有限公司，成为其全资子企业。2012年12月海南鸿炬实业有限公司增资
