利率下调为什么房贷没有少(2023房贷利率降低多少（最新）)
2023房贷利率降低多少（最新）
2023房贷利率降低多少?8月17日，人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下面小编给大家带来关于2023房贷利率降低多少，供大家参考，快来一起看看吧!
lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房贷利率采用lpr利率定价，也会随lpr利率的更新而更新，这让打算贷款买房的人非常激动。
1、同比下调
(1)1月-4月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.3%。
(2)5月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.15%。
(3)6月-7月：1年期lpr利率下调了0.15%，5年期以上lpr利率下调了0.25%。
2023年1月-5月的lpr利率均维持不变，从6月开始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下调了0.1%，分别为3.55%和4.2%。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率的调整作出回应。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理*下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。
事实上，在多项政策推动下，我国个人房贷利率近年来持续下行。央行数据显示，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点;6月个人房贷加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，均为历史低位。相比之下，存量房贷利率因为合同约定的加点数不变，尽管LPR有所下行，但前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，与新发放房贷利率的差距越来越大。
据北青报记者调查，不少存量房贷客户的加点数在100个基点以上，目前的还款利率仍然高于5%，甚至6%。金融机构调研结果显示，2018年到2021年这几年发放的存量房贷平均利率大约为5.1%。随着新发放房贷利率一路下行，这几年存量房贷利率与其的差距也越拉越大。一些地区的房贷老客户利率比新客户的利率已经高出2个百分点，希望下调存量房贷利率加点的呼声也越来越大。
央行降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化;LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。
因此，贷款降息后，月供不变要根据实际情况来分析，并不是所有的贷款利率降低了，后续的贷款利息就一定会降低。
房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
贷款利率下调为什么房贷没有减少
若是在招商银行办理的个人贷款，如遇人行调整贷款利率，招行会按照您申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整。近期招行尚未接到人行调整个人贷款利率的通知。
为什么利息降了多次我们的按揭一分没少?
那表明你的房贷是高息的时候办的咯。。有办法可以办理底的，就是手续比较麻烦咯
为什么房贷利率下调自己的月供没有减少
1、房贷是公积金贷款：借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和lpr利率没有关系，即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。
2、房贷按固定利率定价：借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和lpr利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。
3、房贷按央行基准利率定价：借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子，在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受lpr利率影响，在lpr下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。
4、没有到重定价日：借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款，如果在lpr下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。
1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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农行贷款利率下降来自为什么我每个月还的钱没变少
要看基准利率是不是下降。如果基准利率下降了，要看基准利率调整是什么时候。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
工行房贷15年利率是多少
工行网站有个理财计算器，可以根据不同贷款利率计算每月还款本金和利息。目前房贷年利率应该是6.84%，优惠幅度是8.5折即5.814%你在百度搜索一下工行理财计算器
为什么房贷利率下调了，自己的月供却没有减少？
为什么房贷利率下调了，自己的月供却没有减少？
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房贷利率下调后，自己的月供为什么没有减少？
有可能是以下原因：
?房贷是公积金贷款：借款人办理的房贷是公积金贷款，因为是执行的公积金贷款基准利率，和LPR利率没有关系，即便LPR利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率，如果想要房贷减少，则重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调了，则房贷从重定价日当天起就会减少。
?房贷按固定利率定价：借款人办理的房贷是商业贷款，但是选择的是固定利率定价，也和LPR利率没有关系，因此借款人的房贷并不会随着LPR下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷，因为贷款利率是固定利率，每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息，可以在还贷满1年后考虑提前还款，根据自己的经济实力选择提前一次性结清，或者是部分提前还款。
?房贷按央行基准利率定价：借款人是在LPR实行前通过商业贷款买的房子，在LPR实行后也没有将房贷定价方式转为按LPR利率定价，而是仍然按原合同的央行基准利率定价，则房贷同样不受LPR利率影响，在LPR下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被LPR利率取代，借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了，借款人如果要减少房贷减轻压力，也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。
?没有到重定价日：借款人的房贷是按LPR利率定价的商业贷款，如果在LPR下调后没有减少，原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价，参考的LPR利率是最近一期的同期LPR。因此只有重定价日最近一期同期LPR下调了，重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同，有的会是每年的1月1日，有的会是贷款对应的放款日。
房贷利率和年化率的区别
?计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
?时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
?按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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▌来源：房产资料
存量房贷利率下调，有戏了？ - 知乎
自从大环境进入降息通道，这几个问题就一直被反复追问，直到7月14日，央妈终于在新闻发布会上开了口——
鼓励和支持银行和买房人自主协商，变更合同约定，进行贷款置换。
全国数以亿计的“苦主”们瞬间看到了“减负”的希望。
昨天一早，各大媒体就喜大普奔地转载了一则好消息——
央妈发声之后，还没有哪个城市的银行敢官宣，同意调降存量房贷利率。
记者致电常州市部分国有银行、股份行和城商行，均表示未接到总行关于调整存量房贷利率的通知。
更神奇的是，当大家找回最初的消息源《常州日报》，文中关于“银行同意下调存量房贷利率”的表述也被悄悄删除了。
面对公众对于存量房贷的疑问，各家银行对外的口径，依然是整齐划一，铁板一块——
小灰base河南，背着房贷，对于房贷利率调降格外敏感，不少热帖下都能看到他的身影。
据他介绍，他同事在浦发银行的房贷已成功“上岸”，前天开始走降利率的流程——
小灰没有透露同事的房贷总额，但我们稍微估算了一下——
如果按200万的贷款余额、30年等额本息的还款方式计算，调整前，月供是11482元，调整后，只要9093元了。
放在二三线城市来说，这绝对是一次不小的胜利了。
但小灰自己却没能成功，“我的房贷在中原银行，这几天打电话咨询了，回复一直是没有收到相关政策”。
“他平时对新闻比较关心，消息一出来就立马给银行打电话了，银行过几天才回复说可以办。”
“他以前会经常往监管部门打投诉电话，不知道有没有关联。”
这不是孤例。我们发现，其他平台和购房群里，也时不时会冒出好消息：
“目前已经在调试系统了，以后可能会批量下调（利率）。”
总之，我们能明显察觉到，存量房贷利率下调就像一只“薛定谔的猫”——
但说实话，下调存量房贷利率这事儿，也不是头一回了。
彼时，国外大环境风声鹤唳，国内劳动密集型中小企业接连倒闭，房地产更是一片愁云惨雾。
为了稳定市场和刺激经济，2008年10月，央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基础利率的0.7倍。
直到两个月后，***办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确了贷款发放的相关细则，各银行才撸起袖子干。
当然，存量房贷体量巨大，下调利率相当于利润缩水，习惯躺着赚钱的国有大行天然没啥推进的动力。
比如说，存量房贷是可以打七折，但前提是在银行的理财余额要超过50万，或者要买一些保险，光顾一些特定的业务才能办理。
在低利率的诱惑下，购房者纷纷投入中小银行的怀抱。
为了不流失客户，他们不得不放下架子，允许客户行内转按揭。
至此，存量贷款利率七折的利好，才算真正得到了大面积实施。
所以，从某种程度上来看，2008年那波的下调利率，并不全是行政命令决定的——
2008年末，个人住房贷款余额为2.98万亿元，2023年一季度末，这个数字已经上升到38.9万亿。
个人住房贷款占总贷款的比例，虽然有所下降，但也比十几年前翻了个倍——
也就是说，现在存量房利率如果有什么变动，对银行总盘子的影响，会比当年更大。
2010底，银行业的平均净息差是2.5%，但如今，降到了1.74%。
如果贷出去的钱能收得回来，息差少点可以接受，但关键是，不良贷款的规模也在不断走高——
相信今年，很多小伙伴与朋友亲戚聊得最多的点，就是——
前两年买房站在山岗上不说，动辄5、6个点的房贷怎么弄？我要不要提前还贷？
肉眼可见的是，优质资产——房贷的增量，也越来越少了。
对于银行业来说，以前赚得多，让一点利无所谓，现在收入本来就低，还被迫要把到嘴的肥肉吐出来，共克时艰……
降息了为什么房贷没降
银行降息，是国家的基准利率调整。 如果你的贷款是按照国家基准利率或者与基准利率相关的贷款，都会随着国家利率的调整而调整的。 但因为房贷有贷款合同，如果合同里有约定，先按照合同约定进行。房贷合同规定，每年的利息调整不是随时的，是每年规定只有一个月可以调整，这个月就是房贷调整利率月。如果你的贷款不满一年，也不会调整利率的。因此，并不是国家降息，房贷吗还是那个就会降息。
房贷利率降了为何月供还是没有少
1、申请的房贷是固定利率
如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指借贷期限内，利率不会跟随物价或者其它因素的变化而调整的利率。例如申请房贷时签订的是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%利率还款。
2、申请的房贷是LPR利率
如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，房贷利率虽然受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动，借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年，比如重定价日的利率为4.5%，那这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。
3、公积金贷款买房
如果借款人采用的公积金贷款，公积金是不会受到LPR利率的影响的，因为公积金贷款的利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不管LPR利率上涨，还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。
总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会有影响的。并且申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。
1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。
2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。
3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。
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