房地产股票近期会涨吗(房地产股票还能涨起来吗？)

房地产股票还能涨起来吗？

现阶段不可能一是因为中国房价还是虚高不下二是国家政策调控

为什么有些人认为房价一直涨，房地产类的股票不涨？对此你有何看法？

房价上涨和房地产个股上涨并没有绝对性的关联，房价上涨主要取决于楼市的供需，房价上涨就不做太多的分析了。那么房价上涨，对房地产企业起到什么作用呢？推动业绩增长，这在几大房企的半年报业绩中得到明显的体现。但是，我国股市并非是业绩推动型上涨，而是资金炒作型上涨，简单来说就是有资金炒作的地方，股票才会涨，其他股票就不会涨，因此房地产类股票不涨，就是这个原因。其次，股票具有先行型，目前对于房价，相关政策还是调控为主，在这个预期这下，房地产类个股也是没有上涨的理由。因此，股票和房价的走势，其实是没有太大的关联性的。

房地产股再度狂飙！融创中国大涨超60%，股价三天已翻倍！这家房企也摘掉“仙股”帽子 | 每日经济新闻

9月6日上午，融创中国（HK01918）再度狂飙，连续三个交易日上涨，股价重回2港元上方，创4月份以来最高，三个交易日股价累计涨超120%。

此外，中国恒大一度涨27%，碧桂园一度涨超14%。值得一提的是，上述三家知名香港上市房企中有两家（融创中国、碧桂园）已顺利摘掉“仙股”帽子。

截至发稿，融创中国大涨超60%，报2.58港元/股，总市值报140亿港元，三天累计涨超120%。中国恒大涨28.57%，报0.45港元/股，总市值为60.08亿港元；碧桂园涨14%，报1.15港元/股，总市值为321亿港元。

9月5日，融创中国披露8月份销售情况。数据显示，8月份融创中国实现合同销售金额约41.9亿元，同比下降61.02%；合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约12890元/平方米。截至2023年8月底，融创中国累计实现合同销售金额约614.5亿元，同比减少54.35%；累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

融创中国的股价在8月31日收盘时还在0.988港元/股，在9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策之后，北京有楼盘连夜宣布涨价。

9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘成交额就达56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。

9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

根据股票名单显示，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

融创中国符合了恒生综合指数成分股的纳入条件，同时调整考察日前12个月内的平均月末市值不低于50亿港元，成功满足了纳入“港股通”标的股票名单的必要条件。

一年多来，融创中国在二级市场经历艰难“重生”。去年7月11日，融创中国被剔除出港股通；今年4月13日，融创中国复牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融创中国股价跌破1港元，沦为“仙股”，此后股价缓慢上升，9月5日回归港股通。

据上海证券报6日报道，“从公开披露的信息看，融创中国当前市净率仅0.23倍，不少投资者对这类估值很低的公司感兴趣。但投资者需要关注公司表外负债，理性投资。”一名港股投资者表示。

融创中国此前披露的2023年半年报业绩显示，上半年公司的收入约为584.7亿元，同比增长约20.5%；毛亏约30.8亿元，亏损较2022年同期减少约29.8亿元，同比减少约49.2%；公司拥有人应占亏损约153.7亿元，亏损较2022年同期减少约33.9亿元，同比减少约18.1%；核心净亏损约91.4亿元，较2022年同期减少约19.2亿元，同比减少约17.4%。截至6月30日，融创中国手持现金及现金等价物约72.91亿元。

多家民营房企释放积极信号。9月5日，碧桂园完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。业内人士表示，随着市场企稳回升，部分企业债务重组出现重大进展，销售数据明显回暖，港股内资地产股或迎来估值重构。

据澎湃新闻报道，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人亦汇报了相关情况。据悉，上海市统计*相关部门还将于近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

对此，沪上多家中介机构表示参与了会议，房地产经纪行业协会相关人士亦表示确有相关会议。不过，上海市房地产交易中心热线服务人员表示不清楚。

另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司*以及其他一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。

9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

信心回升是本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地的显著特征。

据诸葛找房监测，9月2日和9月3日，北京涨价二手房房源量分别为1048套、867套，日均涨价房源量较上一周同期翻两番；上海涨价房源量分别为680套、582套，日均涨价房源量较上一周同期翻倍；广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势，日均涨价房源量分别为98套、189套。

“认房不认贷”超预期落地，瞬间点燃了北京购房群体的热情，首套资格“喜从天降”的消费者涌进市场，新房售楼处不打烊，中介门店通宵达旦，北京东、西城学区房市场甚至迎来了久违的热闹，市场情绪回升明显。

上海方面，无论是新房还是二手房，刚刚过去的周末（9月2日、9月3日）前往售楼处和房屋中介看房与咨询的客户都络绎不绝。

广州方面，作为最早实行“认房不认贷”的一线城市，虽然市场活跃度不如北京、上海，但从目前的来访量以及成交量来看，楼市的确感受到暖意。

而在第二个落实“认房不认贷”政策的一线城市深圳，一手楼盘明显感受到了市场的变化。

据媒体报道，“一线城市是全国政策的风向标。”诸葛找房高级分析师王小嫱表示，“在本次的下行周期中，一线城市领衔的‘认房不认贷’政策，能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国楼市的企稳。”

展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

每日经济新闻综合澎湃新闻、21世纪经济报道、上海证券报

（每经App登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容或者数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

封面图片来源：视觉中国

房子还会涨吗？房地产股票还能买吗？

?过去两年，房地产调控措施不断加码，“限购、限贷、限售”轮番上阵。1-2月，商品房销售面积同比下降3.6%，为2015年5月以来首次负增长，房地产市场进入了“寒冬”。

?据不完全统计，两会以来官方已至少6次提及房地产税，房地产调控的决心可见一斑。那么，作为过去20年表现最好的资产，房子还会涨吗？房地产股票还能买吗？

1、*部房价上涨可期

➤长周期来看，房地产调控的整体基调确实在趋严，但这不代表政策不会适时微调。必须承认的是，房地产仍然是中国的支柱产业，其对经济的影响不容小觑。

➤2018年以来，受内外部不确定因素的影响，经济的下行压力加大。若房地产市场进一步萧条，将不利于经济运行在合理区间。同时，部分调控政策过于严格，也不利于满足居民的刚需。

➤近期，房地产政策在维持“房住不炒”的前提下，更加强调“因城施策”精准调控。部分城市落户条件放宽、房贷利率出现松动、开发商发债规模回升，地产政策趋于友好。

➤从历史经验来看，房地产市场具有明显的周期性，随着商品房销售的持续回落，利好政策可能逐渐增多，刺激房地产市场反弹。当然，在“住房不炒”的大格*下，未来房价大涨的概率不大。

➤从结构上来看，受棚改货币化的影响，2016年前后的房价上涨中，三四线城市落后于一二线城市，相应的盘整过程也较为滞后。再考虑到人口的持续流入，一二线城市出现*部热点的可能性不小。

图1：上海、北京房地产销售周期领先全国

数据来自：wind，截至2019-02

2、上市房企业绩有韧性

房地产市场长期萧条，开发商利润确实会承压。然而，上市房企的处境可能并不差。

首先，上市房企在融资渠道、销售能力、品牌价值方面有明显优势。在市场“寒冬”中，实力较差的中小房企将逐步退出，上市房企的市场占有率有望提升。

其次，上市房企可以通过“高周转”策略，以“短平快”的方式刺激销售。

最后，上市房企可以通过降低拿地成本转移收入压力。

3月18日，碧桂园公布了2018年全年业绩。其中，营业收入约3790.8亿元，同比增长67.1%；净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%。在房地产调控不断收紧的环境下，碧桂园仍实现收入与利润的大幅增长，侧面印证了上市房企的业绩韧性。

图2：土地价格的大幅下跌，降低了房企的经营压力

数据来自：wind，截至2019-02

3、房地产板块处于估值洼地

➤虽然上市房企的业绩可能并不差，但在行业负面消息不断的影响下，房地产板块的估值持续下移，目前PE（TTM）为11倍左右，处于历史底部区域。

➤考虑到2018年板块盈利预测增速在30%左右，当前的估值水平是比较有吸引力的，提供了比较强的安全边际。

➤若未来房地产销售增速逐步企稳，上市房企的价值有望得到较大的重估。对于房地产板块感兴趣的投资者，不妨对富国金融地产（006652.OF）加以关注。

本文中出现的个股，仅为行文论述方便，不构成任何投资建议。

图3：房地产板块处于估值洼地

数据来自：wind，截至2019-01-15

房地产股票比如000024还能不能涨啊

我等房价跌了再买房地产股票

宋都股份会退市吗现在（宋都股份最新公告） - 维爱号

今天给各位分享宋都股份最新公告的知识，其中也会对宋都股份会退市吗现在进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

总体来说，该股票处于下跌通道，不易中长期持有。如果大盘有效跌破2000点，或者国家严厉打压房地产，对宋都来说都是致命的。

在2015年8月24日至25日，宋都股份（股票代码为600077）的跌停原因是，大盘指数暴跌，全股市超过2000多只股票都跌停了，所以宋都股份是受到大盘暴跌的影响而跌停的。

宋都股份因涉嫌违法违规，已被证监会立案调查并停牌。公司股票是否会被暂停上市或被终止上市，目前还没有明确的结果。如果退市，股民的钱可能会面临损失。

西奥电梯入股宋都股份具体原因：为了偿还西奥电梯的借款，宋都方面也试图通过资产出售的方式进行冲抵。宋都股份曾因对控股股东宋都控股较高的“反担保”及“存单质押”受到关注。

这是杭州自2019年下半年实施“双限”以来的第二宗退地事件(第一宗有特殊原因)，有别于不限价时代的“预亏”，限价下的退地，是因为铁定亏损的现实，让宋都趁早割肉。宋都的退地事件，是一记来自市场的警钟。

1、6月底以来，小城市户籍放开、管理层力挺棚户区改造等利好已让房地产板块走出一波行情，而新湖中宝定增方案明确募资投向也是棚户区改造项目，业内人士认为，这对之后的房企再融资投资方向有一定的指导性意义。

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资的意义如下：其中，从促进“保交楼”的角度出发，资金链问题得到解决，房企“保交楼”的效率有望得到实质性的提升。

3、2023年以来，房企融资环境得到适度改善。例如，5月份，监管层释放了支持民营企业融资的重要信号，一些优质民营企业发行债券，推出包括CDS或CRMW在内的信用保护工具。

4、国家棚户区改造政策：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。

5、各地**近年来陆续出台一系列政策措施，对城市和矿区棚户区开展大规模拆迁改造。**高度重视，把改造棚户区作为一项重要举措。棚户区改造涉及**的各个部门，涉及社会的方方面面，处理起来千头万绪，其专业性、社会性和法律性非常强。

6、“证监会出台支持房地产股权融资的五项措施，对整个产业具有重大意义。相信包括股权融资在内的各类融资支持力度加大，将有力推动房企解决资金问题，加快风险出清，给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量走出困境。

91%的持股者都是小散！剩下都是游资！持股者这半年都在温水煮青蛙式煎熬中渡过！这票区间倒是可以做几次波段！小散能做的只是顺势而为！至于这票能不能涨！这票行情。。

因此，其复牌后股价一路下跌，如手上有宋都股份的股票，能割肉就割肉，能及时止损就及时止损。房地产股票下跌后有回升的概率，如果不能割肉就死守不操作。房地产股票的上涨是由国家政策支持的，主力也有资金去拉升。

也许是因为投资庞大，他们没有运作起来。据了解，宋都股销售额的上涨于2019年开始。2018年，之前，宋都股在2018年排名第150次，并进行了历史记录趋势，其次重大增长，2019年排名第125和126日。

小盘股就是发行流通股份数额较小的上市公司的股票，把一般不超1亿股流通股本的都可视为小盘股。宋都股份的总股本7亿，解禁流通是62亿股。

宋都股份因涉嫌违法违规，已被证监会立案调查并停牌。公司股票是否会被暂停上市或被终止上市，目前还没有明确的结果。如果退市，股民的钱可能会面临损失。

经查证核实，600077宋都股份股票没有重组预案、计划或公告，年报业绩不错，股权激励实施，后市可以看高一线。

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房地产板块10天涨10%，今天6大个股涨停，后市如何？

房地产板块对小散意义不大，象姚振华，许总冲着控制上市公司现金流的目的。大玩家操作手法太多，散户没有渠道了解内幕。

蓝筹股和其他股一样，不爱分红。房地产最赚钱的时候也没怎么分过红，增发最积极，圈钱。

现在除了房地产，股票，基金什么的理财产品，还有什么新的吗?

有贵金属，外汇，原油，银行的各种理财产品等。可以到银行购买，也可以到证券公司开户，也可以网上银行购买等。　　理财产品，即由商业银行和正规金融机构自行设计并发行，将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品，获取投资收益后，根据合同约定分配给投资人的一类理财产品。

最高涨幅超200%，内房股集体狂飙 - 中国房地产业协会官方网站_中房网

金融苗野 2023-09-0708:45:58 来源：中房报

在房地产利好政策持续加码下，地产股开始“狂飙”。

9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升。其中，亿达中国一度暴涨210%，中国恒大大涨80%，融创中国涨超70%，世茂集团涨约50%，佳兆业集团涨近30%，碧桂园涨22%、正荣、龙光、远洋等涨超20%……板块内逾30只股票涨超10%。

从消息层面来看，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。

此外，证券时报今日头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。

人民日报也于今日刊文称，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

文章提及为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

受各种相关消息提振，地产股强势翻红。受益于近几日股价连续上涨，融创中国、碧桂园、富力地产、中国奥园、合景泰富、雅居乐、宝龙地产等房企股价已在1港元以上，暂时摆脱“仙股”行列。中国恒大、建业地产、祥生控股、禹洲集团、融信中国、佳兆业等房企股价则还在1港元以下。

回看这几日地产股走势，融创中国表现较为抢眼。其8月31日股价还在1港元以下，9月4日，融创中国开启上涨模式，当日涨幅34.04%报1.26港元，领涨港股内房股；9月5日开盘股价继续上涨，当日涨幅25.4%、报1.58港元。截至9月6日发稿前，融创股价涨63.29%，在3天内股价已实现翻倍增长，如果与8月31日收盘时0.988港元/股相比，融创中国股价已较当时上涨超170%。

值得一提的是，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。在本次港股通标的调整中共加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。

此外，融创中国近期被资本市场看好与上周末楼盘热销亦有关联。在9月1日，北京官宣执行“认房不认贷”政策后，9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，首日共认购169套，总认购金额约56.2亿元。融创壹号院项目的热销，利于企业销售业绩大幅提升的同时，也说明出险房企在政策组合拳下可以快速“复活”，无疑会给资本市场带来相应信心。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，表面上看是资本市场因融创项目热销而带来股价逆势领涨，实际上是资本市场对这一轮认房不认贷、首付比例下调及存量首套住房贷款利率调整等组合性新政影响预期的态度，尤其是对于以改善需求为主的一线、强二线城市看好，或以改善需求为主的房企看好。

在融创中国之外，碧桂园股价近期也有不错的涨幅。在9月5日如期兑付了两笔合计2250万美元的境外债票息后，继续保持仍未实质性违约的状态，再为资本市场注入信心。股价也一路飘红，由此前的“仙股”回归到1.21港元/股，总市值338.66亿港元。

市场人士表示，随着房地产市场企稳回升，部分出险房企债务重组出现重大进展，销售数据明显回暖，并带来企业的经营现金流，港股内房地产股或迎来估值重构。

9月1日，随着北京和上海官宣执行“认房不认贷”政策措施，四个一线城市已全部落实。除一线城市外，包括杭州、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地也跟进了“认房不认贷”政策。

此外，楼市端在不断释放明确宽松政策信号，中央各部门优化调整了多项全国性购房政策，包括统一下调商贷首付比例下限和二套房贷利率下限、降低存量首套住房贷款利率、推进“认房不认贷”政策落地、延期换购住房退还个税政策等，体现了监管层对当前合理住房需求的大力支持。多个城市在限购、限售等方面的政策也继续放宽，如天津优化区域限购措施、沈阳取消二环内限购政策等，进一步提振房地产市场，稳定了有潜在购房需求群体的信心和预期。

天风证券分析师宋雪涛认为，本次房地产政策调整，目的是更好满足合理的刚需和改善性需求，有利于高能级城市真实购房需求的释放，但无法“刺激”有人口流出压力的低能级城市的购房需求，对房地产市场的影响更多在于结构而非总量。投资角度来看，上周四重磅地产政策密集出台以来，的确带动了顺周期行情的走俏，包括地产商概念股也有上演困境反转的趋势，但行情持续性有限，今日房地产概念股的爆发一定程度上源自市场憧憬后续有更多重磅政策出台。

南方基金房地产ETF的基金经理罗文杰认为，上半年中国经济增长持续修复，权益市场整体情绪不高，呈现结构性行情。现阶段，大中华权益市场估值继续处于历史底部区域，下行空间收窄，具备长期配置价值。随着政策面从信贷、债券和股权三个融资渠道支持地产企业拓宽融资途径，房企融资困境缓解，信用有望逐步修复。

摩根大通发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。房地产受益于近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。

中信证券建议投资者关注受益于政策“组合拳”集中落地的相关顺周期行业，包括地产产业链、金融和消费板块。

房地产类股票主要有哪些？

1、G万科A(000002)：公司专注于室第财产，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险。

2、G招商*(000024)：租售并举的营业构架，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。作为招商*经心打造的地产平台，公司将来还将整合团体更多优良资产。

3、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006、2007年EPS别离为0.75、0.98元。

4、金地团体((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近。

5、G天健(000090)：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步。公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司，正在主动追求转型，但愿成为当*工程的总承包商。