开盘和交房是什么意思(买房开盘后多久交房)
买房开盘后多久交房
1、购房时，签订《房屋买卖合同》时，买受人应该将首付交给售楼部财务部门。在二手房交易中，可以交给业主。2、在已经实行网签的地区，新盘可以直接交给售楼部财务部门，而二手房购房首付款是转账于交易资金监管部门的专用账户上，不直接交给业主。3、在交付购房首付款前，一定要先签订《房屋买卖合同》，明确约定好相关条件，特别是购房款的交付。
3月开盘4月交房这个人气热盘交房到底如何？
3月，华峪南区在一片期待声中开盘，开盘时，更呈现了难得的购房热况；4月，项目便开启了盛大交房，这样的现房项目实属太原楼市一股清流，现房销售，实景呈现，足见项目对于自身品质的自信。
对于太原楼市，华峪南区有非常积极的正向意义，于当下这个停工不断、延期交付的特殊时期，无疑是一种拨乱反正。对于购房者，华峪南区是太原难得一遇的现房项目，可以直接进项目看，可以看到沙盘上的配套落地，看到什么就是什么！一切实景兑现！
四月的太原，万物美好，一切焕发着生机。在这最美的春日里，华峪南区9#、11#楼盛大交房，人生最温暖的时刻，莫过于回家。
步入社区大门的一景一物都以恭迎的姿态恭候着业主归家，整个园区充满了喜提新房的欢声笑语，一步一惊喜地诠释着温暖与守候。 一把钥匙，一个承诺，倾付所有匠心，只为幸福满楹。交房，是承诺的兑现，收房，是新生活的开始，幸福生活由此启航。
2023年4月26日，华峪南区交房现场，各项准备工作早已布置妥当，工作人员也早已准备就绪，满怀热情的等待着业主回家。 收房现场，回家的业主们纷至沓来，现场的交房流程工作人员早已演练优化多次，力求以最快的办理速度、最高效的办事效率为业主服务，工作人员熟练地为每一位业主办理收房手续，审核、缴费、发放钥匙、验收，各个环节有条不紊地高效进行，全程跟进每一户业主收房的各个环节。
每一位业主的眼中看到的，是对幸福家的期待，更是对美好生活的向往！
本次验房环节，华峪南区院组织了物业工作人员、工程验房师等相关人员组成验房小组，全程带领业主进行资料复核、费用缴纳、物业办理、验房等一系列流程，从公共区域的入户大堂、电梯等，到业主户内水电线路、墙体墙面、窗户系统等细节查验，随时做好反馈记录，对业主提出的问题，全程耐心细致地为业主答疑解惑，并针对业主提出的要求，快速进行解决，真正做到让业主收得放心、住得安心。
交房，不仅是对开发商实力、心态、素质的一次大考，尤其在经历了疫情的考验后，不少项目的工期都受到了影响，能否顺利交付是对开发商综合实力与品牌形象的一次考验。
对于业主来说，买房买的不仅仅是一个居住空间，更是一种居住方式和生活品质。张先生是此次交房的业主之一，在办理好交房手续后，他表示：“现在家的钥匙已在手里了，有一种真实和踏实的感觉”业主关女士表示，“沿着华峪南区归家的路，空气中时刻弥漫着幸福的味道。”
对华峪南区来说，交房不仅是对购房者的承诺，更是华峪地产品牌责任与实力的体现！ 交房不是故事的结束，而是幸福的开启。华峪南区用行动兑现幸福，用承诺兑现责任，未来将不忘初心，秉承匠心，继续做好项目的后期建设工作，以更高品质筑就幸福家园，为业主提交一份满意的答卷！
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开如啊工日期、竣工日期、入住日期、操翻哥频乙计断增布凯率开盘时间和交房时间分别是什么概念?
1、开工日期是楼盘报建后正式动工的日期。2、竣工日期是楼盘土建和配套完工的日期开工日期是楼盘报建后正式旗工的日期，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。3、入住日期是指住进去的日期，所以开盘日期一般是在开工日期和竣工日期之间。4、开盘日期是指楼盘正式开始对外公开销售的日期，现在一般是预售。5、交房时间是指楼盘综合验收和各种验收通过之后把房子交给业主的日期。扩展资料：开盘流程1、圈地：就是开发商在**手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。2、奠基（挖坑）。3、盖楼。4、封顶：就是楼的立面基本出来了参热府厚去述使故呀，一栋楼已经形成了。5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。必要条件楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。参考资料：百度百科-楼房开盘
初探盘——青阳华府二期 - 知乎
在讲这个楼盘之前我先说一个事情，很多人看我文章有疑惑，说你这探盘包括讲解很多时候不讲什么数据型的东西啊，比如说容积率绿化率之类的数值你一般都不说，这个你得说呀，不然我怎么知道？在此我要声明一下，我写文章不会写流水账，什么玄关能放东西，包括厨房能吃饭，有个洗碗机这种放*话我是不会讲的，因为各位的时间有限，我的文章说的，基本上都是这个楼盘呢需要知道的东西，所以你会发现我写这些楼盘写得侧重点都不一样，比如说我要是写吴中尚玲珑，你说我写这小区，我夸物业有多好，夸精装修有多棒有意义吗？看这个房子的有几个在意精装修的，不都是在意位置吗？因此我讲楼盘的侧重不会说都一样，我一般讲的都是你们比较关心的问题，至于那些套话之类的，留给售楼员说会比较合适。
闲话不多说，我们说这个楼盘。楼盘关注度高主要是有几个点：青阳华府一期卖的不错，现房出售，活动给力，首付分期加上送车位，还是现房，直接就把人给弄迷糊了，几乎很少有人关注这个房子本身的东西，加上佣金也不算低，肯定听了中介忽悠基本上就认了。而二期横空出世，直接把户型这个东西做到了极致，等会的时候我会详细说户型，到时候你们就会知道这个房子的户型有多好，赠送面积有多么多。
在你们听了我刚才说的话的时候，是不是觉得这个盘简直无敌了，活动这么好，还有这么多的好事，是不是这个盘就可以无脑够买那？在这里我要给你提个醒，事情没有你们想象的那么简单。
首先从位置来说，这个位置并不怎么样，附近相对而言还是比较一般的，如果有买一期的，你们也应该知道周边情况。如果想知道怎么样的可以去周边转转（售楼处不是实际项目地）
看着附近的东西挺多的，地铁离得也不算近，实际距离肯定是够不上地铁房的，而且周边的路修通情况一般，不过如果都打通的话，肯定是对他的补强不少。世纪大街和中科大街打通对他也有不少的好处，东新路据说也快搞好了，不过如果你要是买这个项目，建议还是有车比较好，毕竟车位是几乎赠送的。周边还有个大烟囱，不过有各种各样的消息，有说要搬走的，有说要拆掉的，也有说搬走公司但是不拆掉做展览馆的，这说啥都有，这个玩意就当有这个东西就行。
教育方面，附近有个52腰十，还有个教育用地，园区自己有个3000平的幼儿园，学校本身来说嘛，你们都懂，区重点这种问题咱也不能说毕竟划到哪个还不知道。
有的人一直有疑问这个青阳华府是哪个开发商？宝雍阁旗下的朗惠地产做的，宝雍阁做的项目嘛，比如说带金色的，什么金色橄榄城（对，一个公司的项目离得就不太远）金色世纪弯或者兰溪学府（也是靠着首付分期混得风生水起）开发商来说还行吧，一般般，万科的物业（当然，你懂得）
刚需盘最重要的点我就讲完了，怎么说呢，不好不坏吧，有个车问题能解决不少，当然这些都不是这个项目最大的亮点，后面才是这个项目的亮点。
户型，绝对是这个项目最牛的一点。不但户型合理程度高，而且赠送面积超级大！！！！虽然公摊并不低（由于是大高层小高层，容积率2.49得房率74-75%）
两室的户型，开间都比较大，H户型，都是你们比较喜欢的户型，也不犯什么忌讳。图片里面蓝色的部分都是赠送面积，飘窗全部可以砸掉，是的没有错，假飘窗，都可以砸掉的。
如果说两室的户型已经够可以了，那么三室的户型才是真正的变态。
97平的三室，标准到不能再标准的户型，装饰阳台也是赠送的，虽然不能封上，但是毕竟是赠送的，放点东西总是有点用的。
4.5米的开间，竟然有独立电梯前室，还赠送三个飘窗，虽然卫生间位置奇怪了一点，但是总计15-16平的赠送面积，考虑到公摊问题。。。这个户型设计已经算是巅峰中的巅峰。要知道这个面积只有105平，而且开间达到了4.5m。要说喜欢，我最喜欢105这个，简直是。。。凶残。
私下说一句，就连其他项目的置业顾问跟我聊天的时候，都一直在夸这项目户型变态。。。
如果你觉得这个项目只有户型变态也就算了，还有其他的活动加持。
首付分期，五年十期，而且比一期更牛的是一期是有限制价格二十几万额度，二期是可以带满额，也就是说你首付40万就能首付分期40万，简直凶残。车位880一个（仅限一个）加上这两个活动，可以说是把刚需房客户的需求按在地上摩擦，一般的客户听到这些，基本上就放弃抵抗了，毕竟这年头，刚需房这点事他几乎都给你想到了。
在价格方面，给出的参考区间是9900-10500，价格不算便宜，以这个产品力来说中等吧，不高也不低。但是由于有首付分期嘛，所以稍微高一点可能大家的抗性也不是非常大。
我说了这么多，你可能有点懵，我就给你总结一下，优点，活动力度给力，打折是有的，首付分期也是有的，车位人家也给你考虑了，户型也是特别哇塞的，周边也有学校，但划到哪个不知道，地铁离得不算近，但这不都给你车位了嘛，还是有个车舒服一点。缺点：开发商名气一般般，项目周边情况一般，不利因素还是有的，周边道路情况现在不确定。有点赌发展的成分在。
青阳华府这次渠道给的重视程度是相当的高，组织探盘都无数次了，估计这几天中介会各种发这个项目的情况，估计你们可能会收到无数个这个项目的信息，淡定就好。
如果你问我推不推荐这个项目，我个人认为，如果你是要在二道这个位置购房，刚需的话这个项目算是可以考虑的项目之一，坦率的说。。。金色橄榄城三期面对这个项目的压力并不小。宝雍阁自己的人也干啊，哈哈。
竞品嘛，基本上就一个金色橄榄城三期算是个竞品，其他的跟他不太发生竞品关系，个人还是挺推荐你们选择这个的。。。。金色橄榄城三期，除了离轨道近，讲真其他的方面你们自己可以对比对比。
这个项目给的资料也是非常非常的充足，算是我拿到资料里面最详细的一个，我甚至可以告诉你们很多你们根本想不到的问题，这里面有一个内部资料，我给你们发一下。前面扯淡的就不说了，后面的你们感兴趣可以看一看。
1.二期共多少套住宅，住宅标准层高？
答：住宅2426套，标准层高2.9
答：暂时没有，预计开盘之前取得五证。
答：下预售证后一个礼拜左右
答：1690个。地下建筑面积67297.97㎡（含人防建筑面积27023.28㎡）。
答：价格暂未确定，预计2021年6月份启动认筹
答：绿化率约为35.11%,容积率为：2.496。
答：交房后720个工作日内。土地年限70年。
答：人车分流
答：品牌“西奥电梯”；有发电机房，有自动复位功能。
答：有
11.园区路面上是否有地下停车场通风口？变电室？换热站？
答：有通风口，有变电室、有换热站。
答：1#与2#间距81m，2#与3#间距76m；3#与5#间距71m；5#与6#间距63m；7#与8#间距81m；8#与9#间距51m；9#与10#间距95m；10#与11#间距63m；12#与13#间距65m；13#与15#间距66m；15#与16#间距59m；16#与17#间距50m；17#与18#间距65m；
答：是有
答：不可以，有消防应急车道
答：是
答：是，彩色
答：主干路为消防沥青，支干道为砖、彩砖
答：有
答：真石漆
答：二层防水。
21.所有飘窗是否为假飘窗？装饰时是否可以打掉？
答：假飘窗，可以打掉
答：外墙200mm，内墙200mm，楼梯间、厨房、卫生间厚度100mm
答：项目一期为杨家派出所
答：是
答：单元门朝向：6#、7#、15#、18#朝向为南。其余朝向为北。
24.购买顶层是否有赠送面积？是否有挑空？挑空部分举架多少？
答：无挑空
答：能
答：无
答：平屋顶
答：地库出入口共3个（2#楼以南，5#楼以南，7#楼以北，），人行出入口暂时未定（确定的是15#16#之间的大门做为人行出入口）。
答：花园以实物为准，以下均为设计数据。
答：不能
31.园区地面是否有停车位？
答：有，但不考虑在园区地上停车。
答：是地热交房。等待具体设计。
答：屋顶排水为重力式排水，排水管在管道井内
33.项目是否采取的同层排水？（全楼层是否全为同层排水?）
答：否
答：有
答：一户一表
36.楼体的烟道在什么地方？住宅水表，煤气表，电表的位置？
答：楼梯烟道在屋顶。电表、水表在前室管道井，煤气表在厨房。
答：是
答：是
答：排水管为U-PVC、规格为DN50DN100，室内给水管为PP-RDe25
答：德阳热力，按长春市统一规定收费，2020年度为27元/平方米。
41.供暖末端楼层在哪层？循环层为哪层？
答：高层分高中低区，高区末端在顶层、中区在18层、低区在7层，小高分中地区配置同高层，循环层在地下室。
答：高层以及小高层均为2.9米
答：品牌暂定明邦，一组
答：7
答：在小区公共绿化内，对业户无影响
答：距离楼体2m，钢筋混凝土材质
答：材质未定。非暖库。一期为120元/月，二期未定。
答：门禁对讲、监控、地下停车
答：各单元出口附近设置垃圾箱。
答：五年
相比很多的开发商，青阳华府给的项目数据相当多，而且十分的精准，可以看出是相当用心准备的数据，也算是给想买这个项目的人一个参考吧。
谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询，也可以加我联系方式16643168936咨询如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了，你说我说房子哪有只说好不说坏的，说坏的你心里能好受吗？所以买了房子就既来之则安之吧。
开发商卖房子什么叫开盘？开盘的具体含义是什么？
开盘一般项目在取得销售许可证后会选定某一时间开始公开发售，称之为开盘。这时，可以交纳预付款，正式签约并办理贷款等相关手续，也有些楼盘把第一次公开推出之时定为开盘。
房产中的开盘、封顶、交房等这些概念是什么意思啊？
开盘:取得房产(预售)证,开始卖房 封顶:即结构封顶,主体结构完成,简单说房子造到最高一层完成. 交房:通过验收,将房产交接给业主.
开盘交房两者之间有区别吗
基本上开发商拿到预售许可证了就可以卖了基本都是1到2年后交房除非你买的现房###开盘一般是开发商取得了预售许可证,可以预售房屋了。也有些开发商违规预售,开盘时并未取得预售许可证,被抓到得很惨。楼盘先打地基,再修主体工程,再进行外墙修筑,再室内,管线,再环境工程。一般交房时,上诉工程都要搞定。开盘一般是开发商取得了预售许可证,可以预售房屋了。也有些开发商违规预售,开盘时并未取得预售许可证,被抓到得很惨。楼盘先打地基,再修主体工程,再进行外墙修筑,再室内,管线,再环境工程。一般交房时,上诉工程都要搞定。
.低首付：首付1成起，由开发商垫付2成（垫付部分客户分10个月付清）低价格：3600元/㎡起特价房：推出20套特价房单位二、开盘时间2012年6月23日至2012年6月24日三、开盘内容1）l对象：开盘时间到访的成交客户；l时间：6.236.24日奖项设置：凡到访客户业务员均可领取粽子一盒，各种水果点心以备好欢迎来现场品尝；液晶电视燃气灶电饭煲电热水壶毛坯套餐：首付一成，垫付两成，一年免息还清，3600元/平米起均价3900元装修套餐：首付两成，垫付一成，一年免息还清，4150元/平米起均价4300元【产品丰富，户户方正实用】新品加推，产品丰富47㎡一房57.62.63.66.71㎡二房、81.87.92.93.96.100.115.118㎡三房，各种户型、各种面积
朋友,您需要学习的太多了。需要的话可以加我细聊,谢谢。呵呵。1.开市时间是星期一到五的上午9:30―11:30,下午的13:00―15:00.法定节假日休市。2.什么时候都能下单,到开市时间会自动成交。下单委托当日有效,下午三点收盘时如果还没成交则自动撤销。3.尚未成交的下单委托,可以撤单。4.当天买入的股票要第二天才能卖出;当天卖出的股票当天可以再次买回来。5.资金从银行卡转入股票账户或者从股票账户转出银行卡,转账时间为开市当天的9:00―16:00。6.当天卖掉股票所得资金要第二天才能转出银行卡,转出银行卡后可以马上取现。7.股票至少要100股,而且要是100股的整数倍。100股就是经常说的1手。8.正常A股日涨跌幅度是10%,按前一天收盘价价格计算。9.公司业绩连续两年亏损等情况会在股票名称前加ST,继续亏损则会在ST前加*。ST和*ST股票的日涨跌幅度是5%,按前
1.木地板表面看不到螺丝钉的情况，首先在整平的水泥地面上预先埋好龙骨，然后在木地板面板的朝地面，与预埋龙骨相应的位置两侧分别固定两根龙骨，这时螺丝钉是从龙骨向地板面方向固定。然后将地板面反转与水泥地面的龙骨相嵌合。这时地板表面就看不到螺丝钉了，在地板外侧从侧面将地面龙骨与地板面龙骨固定。地板与地面就形成了一个统一的整体。2.木地板表面可以看到螺丝钉的情况，首先在整平的水泥地面上预先埋好木契，将龙骨固定在木契上，将木地板的面板用防水螺丝固定在龙骨上的。是用螺丝钉固定在龙骨上的。
没有，先美缝，然后安装窗帘然后再补###个人觉得这是没有什么影响的
墙体上打龙骨,在两者之间填充隔音棉,然后在龙骨上铺聚茂声学阻尼隔声毡,最后铺上复合阻尼隔声板。
正海虹涂料是生产水漆厂家,正海虹涂料有限公司是专业生产红樱桃漆、水漆、水性墙面漆、水性木器漆的涂料生产厂家
具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
有样板房也一般都算是精装修###看你买的是啥房型
买房时遇到的这些术语你知道是什么含义吗
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买房是一件比较复杂的事情，因为买房要涉及到很多方面的内容，如果是第一次去买房，在买房的时候就很有可能被各种各样的专业买房术语难倒。今天小编主要为大家介绍的就是，在买房的时候会遇到的一些专业词汇及有关于土地方面的知识要点。
1、五证：
在您买房的时候身边也会有很多朋友告诉你说一定要看开发商的“五证”，那么“五证”究竟是指什么呢？“五证”通常包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证。
其实这里面最主要的就是看这两证开发商具不具备：国有土地使用证和预售许可证，如果说这两个证件开发商有的话，原则上就没有问题，特别是预售许可证。
2、现房＆期房＆尾房
现房主要就是指有现成的房子，您只要购买了就能够立马入住、办理产权证；期房就是还没有盖好，要等一段时间（比如一年或两年）才能入住；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。
3、什么是认筹？
认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果（认筹人数）决定是否正常开盘和开盘价。
而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。
4、住房商业贷款＆公积金贷款＆组合贷款
个人住房商业性贷款其实也就是我们通常所说的商贷，其是指大家在买房时向银行申请贷款买房的贷款形式。公积金贷款是指按期缴纳了公积金的职工，在买房时向公积金管理中心申请住房贷款，公积金中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的房屋贷款。
住房组合贷款，是指借款人既符合商业贷款又符合公积金贷款的条件，在申请贷款时，由于贷款额度不够，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。
5、内部认购
开发商如果是在还没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，就让购房者交纳“认购金”，这种行为在法律上是没有任何保障的。
6、七通一平＆三通一平
三通一平主要是指水通、电通、路通、场地平整。
七通一平主要是指通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
7、预售价
预售价并不是指正式的价格，其是专门针对于商品房预（销）售合同的一个专用术语，通常来说，正式的房价都会高于开发商所说的预售价。
8、佣金
佣金主要是指房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。
9、商品房：专门用于买卖的房屋，有产权保障，可以自由出租抵押。（因此房子本身才具有金融属性。
10、居住式公寓：属于住宅，七十年产权，因光照时间或面积达不到国家规定的标准所以被称为居住式公寓；一般存在于高层项目的一到三楼，居住式公寓与所处项目其它住宅享受同样的供水供电供暖，价格优惠，可以考虑购买，但需要注意某些楼盘在子女上学时可能会与普通住宅有所区别，在购房时要注意鉴别。
11、商住房：既可以用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
12、阳台和露台：直上方设有遮盖物的为阳台，没有遮盖物的为露台。值得注意的是封闭的阳台算全面积，半封闭的阳台算半面积，也就是说用窗户封闭到顶的算全面积，在看盘过程中见到的非全封闭的阳台很少，部分品质稍微好一些的小区会出现，如济南南部某去年交房的小区，今天上午途经发现交房后大部分业主对半封闭阳台进行了全封闭改造。
13、层高和净高：层高是上、下楼面之间的距离；净高：楼面或地面至上部楼板地面的距离。两者的区别是层高是从所在层的地面到上一层的地面中间多出了上楼板的厚度，开发商在宣传时一般以层高进行宣传，一般的济南在售项目层高都是2.9米到3.05米之间，层高越高理论上装修可发挥的空间更大，吊顶可设计的空间更大。
14、进深和开间：一般来说每个功能间垂直于光照面的长度叫进深；光照面的宽度叫开间。阳面的开间有时也称为面宽，我们可以看到部分开发商在宣传时有“三面宽”“四面宽”的表述，一般是指三个功能间在阳面。
15、社区公摊和套内公摊：社区公摊指建筑物每户都会直接及间接使用的公用部分；套内公摊指本楼层住户之间使用及间接使用的公用部分。我们日常所说的公摊就是由这两部分组成的。
16、绿地率与绿化率：首先绿地率，绿地率指项目绿地总面积与总用地面积的比值；然后绿化率，指的是所有绿化植物的树冠等的投影面积占总用地面积的比值。注意，一个是绿地总面积，一个是投影面积，现在项目宣传上都是用绿化率来宣传，大部分项目的绿化率都在30%以上有部分高品质的小区可以达到40%。当然绿化也不能单纯的看绿化率，要从多方面了解开发商在绿化方面的实力，可以去某个开发商已成型的项目中实际考察一下。
17、容积率：项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示，容积率越高项目的户数就会多一些，容积率是由**规定的，开发商负责在该容积率的地块上进行设计和建造。一般独栋别墅容积率为0.2-0.5；联排别墅0.4-0.7；六层以下多层住宅为0.8-1.2；十一层小高层为：1.5-2.0；十八层高层为：1.8-2.5；十九层以上住宅为：2.4-4.5；住宅小区低于1.0的为非普通住宅，物业费与普通住宅也有不同的标准。目前在济南的限墅令的要求下，容积率1.6左右已经是很小的容积率了。
18、建筑密度：项目总占地面积与总用地面积的比值，一般表示成百分数。建筑密度越大说明房子盖的越满，越多，也能从侧面反映出楼与楼之间的楼间距等。
19、砖混结构和框架结构：砖混结构指房屋的竖向承重构件采用的是砖墙或砖柱，水平承重构件采用的是钢筋混凝土楼板、屋顶板；框架结构指的是由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。砖混结构一般可以做到六层，框架结构可以做到30层左右，从抗震、稳定性、韧性、有效面积等方面框架结构都要好过砖混结构。但是框架结构的造价要高一些而且有些柱子截面尺寸大会凸出墙面，影响美观。
20、消防连廊：消防连廊是依据《民用建筑设计防火规范》中的规定来设置的。一般来说两梯两户的18层楼栋只在14层设计一个消防连廊就可以，设置在14层的原因是由于消防车的消防云梯最高可以到达14层。其余的高层两梯四户的30层左右的高层中一般在18层以上每一层都设置消防连廊，18层以下设置防火墙。消防连廊在某些方面对所在层也会存在些许影响。
22、板楼和塔楼：板楼指由多个住宅单元组合而成，每个单元都设置楼梯、电梯的高层住宅；塔楼指的是由共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。济南的阳光100小区就有不少塔楼，居住舒适度相对于板楼要差一些，目前济南在售的项目基本上都是板楼。
21、跃层：指一套住宅占两个楼层，一般分为底跃和顶跃，底跃大多情况下是储藏间开发商预留改造空间自行改造得到。
草根看房
房地产商楼盘开盘交房都给业主送什么精美礼物
送一套工具组套我觉得蛮好价格也不贵在一百元以下的也有两三百元的也有五六十元的也有，业主平常家里有个什么东西要维修的都可以用得到不会像吃的东西吃完就没了比较耐用，经久，平常会用到的螺丝刀、扳手、电笔、美工刀、小榔头等等这些都可以包含在工具组套里面。我以前也给一个房地产交房的时候提供过一批工具组套的货。
从开盘到交房，在维权这条路上她们从来没得选
隆鑫印象东方5号楼样板间主卧
在和开发商对持了10个小时之后一一
对业主提出的各种诉求，现场客服C姓经理说他只是负责记录，具体什么时候回复，怎么回复，回复什么内容他一概不知，因为他没有这个权限。
两个月前的一次沟通会上，开发商也是这样回答的。
距离2019年6月30日交房只剩下不到一个月的时间，精装减半、房屋质量堪忧、两间房子未做装修、主卧放不下一张床......等等这些问题摆在了隆鑫印象东方花园业主们的面前。
在和开发商长达两个多月的沟通和交涉当中，隆鑫印象东方花园的业主等来的却是开发商告诉他们：如果对精装房不满意可以退房。
晚上九点多走出售楼部的时候，关于这次维权我们问一位叫刘倩的业主：“买了隆鑫印象东方花园的房子，走到现在这一步后悔吗？”
刘倩说：“怎么后悔，即使现在回到两年前，我同样没得选”。
两年其实并不长
购房者直接与保发生冲突，现场混乱。图据：买房吗
2017年5月18日，隆鑫印象东方花园选房当天，购房者和安保出现拉扯，售楼部门口非常混乱。
还有个别比较激动的购房者把售楼部门口的栏杆给推倒了。
原因是到场的上千名购房者都已经摇号成功，前来选房的时候，被开发商告知房子已经选完了。
当天去摇号的业主每个人必须交五万块钱的诚意金，并且还要签一份承诺书，首付交50%才有资格去摇号。
从下午两点开始排队，一直到晚上7点多才开始摇号。“明明开出了几百套房，现场叫号选房只叫了这么点人就给我们说房子选完了，很明显就是内部认购啊！我们很多人都是从外地连夜赶回来的，现在选不到房子损失谁来承担？”56岁的林叔叔从一个红色布袋子里面拿出一个生了锈的银色保温杯，缓缓地说到两年前这个夜晚发生的一切。
眼看着场面就要失控了，这时候民警来到售楼部协调，开发商这才答应开出另外一栋楼来卖，就这样林叔叔终于买到自己心仪的房子。开盘就因为摇号作假遭业主维权，在成都楼市乃至全国，这样的场景并不多见。
隆鑫东方印象实拍
2017年5月前后隆鑫印象东方花园这个板块周围二手房和新房价格倒挂非常严重，仅一街之隔的荣盛·紫提东郡当时的均价在13811 元/㎡，旁边不远处的蓝光·锦绣城均价也在13777 元/㎡。
而隆鑫印象东方花园当时开出来的精装修价格才只有12000元/平米左右，这么大的二手房新房倒挂价格别说是在2017年，就是现在也是很多购房者的第一选择。
选上房的林叔叔又遇到了第二个难题，由于林叔老家是泸州的，儿子刚在成都上班不久，贷款时手续出了很多问题，开发商这边急着收钱，98㎡加上精装12000元/㎡林叔叔这套房子总共花了115万，急着买房的林叔叔一家借遍所有的亲朋好友全款买了这套房。
2017年3月30日成都市出台限购政策，一时间很多购房者完全慌了神，最直观的就是二手房的房价猛涨，成交同比增长32.6%，价格方面2017年2月成都二手房挂牌均价10298元/平，3月成都二手房挂牌均价11302元/平，4月成都二手房挂牌均价11820元/平，5月成都二手房挂牌均价12079元/平。
家住沙河一号的刘倩，为了换一个大一点的房子，把自己的老房子卖了，刚卖了一个月的老房子就从90万涨到130万，这让刘玉感到很害怕，担心成都的房价刹不住车。
那段时间刘倩几乎天天奔波于各个售楼部之间，无一例外所有售楼部几乎都是人满为患。
每天晚上都会收到各个置业顾问发来的消息，告诉刘倩这是她最后机会，如果抓不住谁也不能保证成都的房价后面会涨成什么样。
在一阵阵的惶恐和不安中，刘倩最后选择了隆鑫印象东方花园，当她得知自己摇上号时，自己的老公高兴地从昆明连夜买的全价机票飞回来。
刘倩说“虽然说2017年5月18日那天晚上大家闹得很不愉快，可是隆鑫印象东方花园的价格优势在那放着，最终自己还是摇上了，那个时候觉得自己还是蛮幸运的，买上房以后就觉得前面做的那些挺值的。”
伴随着二手房价的飙升，很多开发商都看了成都市房价的上涨潜力，拿了预售刚卖完就后悔，没有卖的想再等等看，所以成都2017年出了很多性价比极高的楼盘，有的现在都修成现房还没有卖。
2017年整个5月大成都住宅供应大幅度减少，总共上市1.44万套，环比下降39.7%，同比下降40.0%。
“我当时买房只看了三四个楼盘，那时家里面也没什么钱，只能靠我自己去找朋友借钱，再加上价格、位置这些关系，留给我的选择就只有隆鑫印象东方花园”，可以看出平时生活中董青是一个很要强的女生，可是在买房上却显得极其无奈。你很难想象目前发生的这一切都是董青一个人在扛，而她还是90后。
看完之后董青第一时间联系她妈来成都看房，母女看完之后都很满意，摇到号的董青，碰到了和林叔一样的情况，被开发商告知房子已经选完了。
董青那个时候对开发商没有一点概念，经过5月18日晚上的风波，只是对开发商有点失望，那个时候就在想，房子还是过段时间再买吧！
谁知道第二天开发商又开出来一栋楼，隆鑫印象东方花园价格是当时那个区域的不二选择，谁知道后面二手房和新房的价格还会不会涨？虽然说有点信不过这个开发商，但当时的大环境放在那里，于是董青就抱着试一试的态度去摇号，没想到摇上了，兴奋之余又夹杂着一点忐忑，不知是喜是忧？
这房子能住人吗？
2019年3月，距离购房合同上的交房日期2019年6月30日只有不到三个多月的时间，这时候个别业主发现工地上空荡荡的，担心是不是烂尾了。
3月15日以刘倩为首的业主代表和开发商谈判，要求他们开通样板间。
实在是放心不下开发商，有几个业主偷偷跑到正在施工的房子里面看了看，结果大失所望。
卧室展示效果
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卧室实际效果
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根据现场的业主反映，房子装的是一塌糊涂，实际的样板间卧室未打墙、未封窗、未铺地板。卫生间没有做到干湿分区，也没有当初承诺的推拉门，更没有品牌标识。厨房里面也没有吊柜，灶具、抽油烟机全是市面已经淘汰的品牌型号。客厅里面铺的也都是木地板，当时说的是铺地砖。
“你能想象主卧只有1.7米宽吗？连张床都放不下。墙面一拳砸下去都能砸个坑，乳胶漆一下就裂开了。我之前有一套老房子，为了把它租出去就简单装修了一下，差不多就是那个标准。”刘倩回忆到那天看完样板间，语气里除了生气还多了点无奈。
客厅展示效果
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客厅实际效果
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刘叔叔一聊到他的房子，一声加一声的苦笑，语气中除了愤怒就是疑惑，“其实我一直想不明白，开发商现在给我们装修的标准是五六百元一平，这个就太过分了，百分之四五百的利润，你哪怕给我们按照一千块钱的标准来装修，你挣一半的钱我都能接受。”
水电改造基本是乱来的，厨房里面就两三个插座，之前有业主进去看到了开发商的工地，发现改水电的时候钢筋都是暴露在外面的，据说有的业主当时看到都吓了一跳，后面交房了怎么敢住？
董青在业主里面年龄是偏小的，靠着自己在成都打拼的这几年买了这套房，直到现在每个月还四千多房贷，加上自己租的房子还要一千多，还有自己平时一些化妆品之类的导致自己现在生活过的很拮据，即便是这样董青还是要买房，因为她觉得只有房子才能给她安全感。
公共区域的简单装修
“当时买房的时候，他们展示间确实很漂亮，他们的售楼部小姐给我说以后交的房子差不多就是这样，我一听当时就心动了。
后来给我们承诺送的智能电子锁和新风系统现在全算到装修总价里面去了，不过这些我们并不是在乎。”董青这样说到。
按业主的说法这样的精装房根本没法住人，开发商在设计装修上根本没有为业主考虑一下，花在房子上面的每一分钱都是自己甚至家人的血汗钱，开发商这么做的时候，都没想过这些钱挣得安心吗？
隆鑫印象东方花园的开发商是成都成华瑞渝置业有限公司，成立于2015年9月21日，目前在成都打造的产品屈指可数，而隆鑫印象东方花园应该是他们在成都打造的拳头型产品，照目前这个情况，开发商在成都的发展似乎不顺利。
沟通从来都不是一件简单的事
看到房子之后的业主在愤怒之余，找开发商沟通尝试解决问题，第一次沟通完全以失败告终，没有任何效果。
前来沟通的业主开发商根本就不予理睬，最后在街道办的敦促下，终于在2019年3月18日和业主坐下来沟通，可是这个沟通却很不愉快。
“当时我们在说精装的问题，开发商却一直说他们一期一直赔钱。这是什么话，合着就是在第一期赔了钱要在我们身上找补回来，还有这样的道理。”刘倩说那天整个谈话的过程，开发商代表一直胡搅蛮缠，你说东他给你扯西。
那次的沟通会对刘倩来说，是无比煎熬的，好不容易进入正题了，发现根本没法谈下去，刘倩当时提到的一个诉求就是，要把卧室那堵墙给打了，不然根本没法住人。
他们的一个工程L姓经理态度非常强硬，说不可能打，这个房子是他修的，他非常熟悉结构。
业主当场就发火，表示要维权上诉？没想到L姓经理比业主还凶，直接告诉现场业主，说好好谈说不定还可以给出一个解决方案出来。不好好谈，就算了，反正这公司又不是他的。同样的话他们另外一个M姓经理也说过，说自己夹在中间很为难，又不关自己的事，公司又不是他的。
通过这次沟通，刘倩觉得自己活了大半辈子，以前从来没维过权，可是这次因为这个事和开发商沟通，有一种深深的无力感。
刘倩说“我平时和人交流什么的，觉得自己还是一个思路比较清晰的人，我一表达别人就能理解到我的意思，而且很多时候我还是优势一方，但是接触到开发商，当时就有一种特别深的无力感，我和人沟通了大半辈子从来没有出现过这种情况，他们那种和稀泥态度，还有那种不要脸的状态，完全刷新了我对人际沟通的想象。”
董青说刘倩是第一届业主代表，可是经历了第一次谈判之后刘倩就有点不想做了。
“我们几个跑前跑后忙下来，有个别业主说我们有些地方做的不是很全面，可是我们也是第一次维权啊？流程怎么走完全不清楚，加上开发商的各种刁难，根本就是举步维艰，竟然还有个别的业主在后面说我们是不是被开发商收买了”刘倩说到这些时，表示自己真的很累。
那个时候律师还劝刘倩，说就是走正常司法程序，成功了又能怎么样？把开发商的资金冻结了，后果你想清楚了没？如果开发商申请破产你们连房子都拿不上了。
平时刘倩她们都在上班，维权、联系业主、搜集资料和开发商沟通这些都是请假或者加班做的，通过这次谈判，刘倩就觉着自己好像被困住了一样，无论怎么使力都得不到反馈。慢慢地刘倩都对自己失去信心了，一方面是带着大家的信任却没能带回结果，另一方面是面对开发商的各种推诿，感觉自己有力使不出。再加上个别业主不理解，以及那些所谓“忠告”，让刘倩从台前走到了幕后。
董青说个别业主不理解他们，她能想的通，她说“我们这个盘人很少，大家都不怎么爱动，一直是我们几个在跑，网络投诉收集资料也是我们几个人在做，其实我也理解他们，毕竟有相当一部分人是当初内部认购的，现在想想两年前，仿佛这一切都是注定好的一样。”
那天谈完之后，没有任何结果，刘倩说她记得开发商是这样说的，你们不是要整改吗？那写清楚要整改哪些？比如说这个插座你不是要升高吗？有多高，写清楚，50公分还是70公分。给我们一个标准，你们不是说地板颜色浅吗？那就告诉我们浅是什么标准？深又是什么标准？
“反正就是要列的非常仔细，可是搞笑的是开发商又不让我们进样板间，现在只要能进入小区的地方要么就是堵起来，要么就是有人在看守，说白了他们就是在千方百计的为难我们。”作为一个女生，董青一直走在前面，外部能想的办法都想完了，内部更是步履维艰。
开发商那个时候说，实在不行就退房，按照利息来退。董青觉得怎么可能，这两年这里的房价翻了一倍说退就退，退也可以按照现在市场价退，林叔叔说自己这一百多万当时去做生意或者拿去投资，两年怎么可能只赚个利息，退房是不可能退的，他们只有积极的去解决。反而是刘倩，说自己从来就没有相信过精装房，这些对她来说并不意外。
刘倩说自己拿到房子之后，本来就是打算敲掉重新装。开发商做的这些她根本就不相信，宁愿多花一点钱，至少自己放心。因为不管怎么说这个地段还是非常不错的，医院、学校、商场这些都有，配套已经基本成熟。
不满意就退房
2019年5月20日左右他们陆陆续续收到了一份开发商关于4、5号楼精装问题回复函，开发商在回复函里说到：
如果业主对购买我司的精装房不满意，可在2019年5月30日之前向我司申请退房，我司给予办理退房手续，并按照中国人民银行同期利贷款率计算利息。
此时距离合同约定交房时间（2019年6月30日）仅剩下一个半月。
文中还提到其中原本定于2019年6月30日交房，因为环保督察的问题不能顺利交付，故延期2-3个月。
这是开发商给业主统一回复的，通过ESM邮寄到家，过了几天业主们陆陆续续才收到，看完回复函业主们都很生气，5月26日早上部分业主临时决定去售楼部维权。
刘倩说“首先和我们接触的是现场的销售人员，可是销售人员说这些不归他们管。一直到下午四五点的时候开发商来了个客服部H姓经理。可是来了之后说是拒绝和现场的业主沟通，只能选五个业主代表进行沟通，不和我们单独沟通。”
双方就这么一直僵持，在售楼部站着，业主提议，说是让他们过来大家都坐下来谈，可是客服H姓经理说他们只和业主代表沟通，不和其他人说话。所以那天下午就一直在那站着，最后一些业主实在受不了就先走了。
“最后剩下几个人的时候，客服经理就说你们有什么问题就说嘛！但是我只负责记录，可是那天谈话记录直到现在他们还在传，一层一层的传，回复也是一层一层传。在后续的沟通中开发商一直拖着，只有我们找他们，然后我们定时间，定了他们又说自己没时间。开发商现在就落实三个“不”字，不理睬、不反驳、不落实。”刘倩生气地说到。
看来这次沟通比上次还恼火，又是一次不欢而散，也许这样的情况还要持续一阵子，至于结果到时候会怎么样，现在没有一个人说的上来，刘倩她们包括所有业主都在等。
那天结束的时候，时间已经有点晚了，林叔叔离开售楼部后说：“你说房子要延期，我们现在很多业主家里的小孩上学上不了，上幼儿园、上小学都不行，只能这么一直拖着，据说还有的业主准备结婚，现在迟迟结不了，我们这些大人都还好，孩子上学才是大事。
你说这个开发商又是摇号作假、精装出问题、延期交房，第一次买房怎么什么都让我遇上了，我是不是应该去买张彩票？”
