阳光城股票属于优质资产吗(阳光城股票退市对物业影响大吗)
阳光城股票退市对物业影响大吗
退市对公司物业项目的影响主要取决于以下几个方面：1.物业项目本身的运营情况和现状。如果阳光城旗下的物业项目稳健运营，市场占有率高，且客户忠诚度较高，那么即使公司股票被退市，物业项目的日常运营也不会受到很大影响。2.公司退市后的资金压力和经营状况。如陵迟果退市会导致公司出现财务困难或资金链紧张，那么就可能会影响公司的资金投入，从而影响物业项目的建设、改善和保修等。3.其他市场因素。在房地产市场整体经济形势不佳的大环境中，如果市场竞争加剧、成本上涨、销售低迷等等，也可能会对物业项目的运营和盈利产生负面影响。需要注意的是，退市并不等同于破产清算，公司仍然会继续运营。但退市会对公司造成负面影响，包括股价下跌、融资条件收紧等等，进而棚携影响公司的资金运作链汪伏和扩张计划，从而对物业项目的运营和建设产生一定影响。
ST阳光城：股票交易异常波动 - 中国房地产业协会官方网站_中房网
公司刘敏 2023-05-2915:10:48 来源：中房网
中房网讯（刘敏/文）5月29日，阳光城集团股份有限公司发布股票交易异常波动的公告称，公司于2023年5月24日、5月25日及5月26日连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过12%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。
经自查，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。公司、控股股东及其一致行动人和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。公司控股股东及其一致行动人、实际控制人，在股票交易异常波动期间，上述关联人均不存在买卖公司股票的情况。
此外，5月26日，ST阳光城发布公告称，截至2023年5月26日，公司股票收盘价连续十个交易日均低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的规定，若公司股票收盘价连续二十个交易日均低于1元/股，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。
其他风险方面，公司2022年度因存在对外担保未按规定履行审议程序和信息披露义务被立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具了否定意见的内控审计报告。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第九章之第八节9.8.1条，公司触及被实施“其他风险警示”的情形，公司股票于2023年5月5日开市起被实施其他风险警示。截至本公告披露日，其他风险警示情形尚未消除。
统一社会信用代码：91350000158164371W
经营状况：存续注册资本：405007（万元）
风险情况：自身风险108变更提醒134关联风险999+
阳光城股票有前途吗
该股依托20日均线稳步上升，目前处于回调阶段，回调到20日均线8.80元附近，可以考虑分批建仓。后市看好。
泰康清仓阳光城险资和地产的缘分到头了吗？
经济观察网记者姜鑫泰康对阳光城的减持仍在继续。
2月10日，阳光城（000671.SZ）发布公告称，泰康人寿计划6个月内通过集中竞价和大宗交易等方式减持1.65亿股（占公司总股本的3.99%）。这使得在2月10日房地产板块整体的上涨中，阳光城出现了逆势下跌，截至收盘，阳光城收于2.81元/股，跌幅1.06%。
此次减持过后，阳光城和泰康一年多的缘分或将止步于此。加之去年底的减持，泰康保险集团旗下的子公司几乎减持了其所持的所有阳光城的股份。
投资一年多后分手
公告中，阳光城表示，泰康人寿根据公司资产配置需求和相关投资决策，拟通过集中竞价交易、大宗交易方式减持公司股份。
截至目前，数据显示，泰康人寿持有阳光城股份1.652亿股，占阳光城总股本比例3.99%，此次公告计划减持阳光城股份数量占其持股数量的约99.98%。
而就在去年底，泰康保险集团旗下公司已经对阳光城进行了大规模减持。
2021年12月27日晚，阳光城公告，收到公司股东泰康人寿保险及泰康养老保险通知，泰康人寿及泰康养老与一家名为沧州泰禾建材有限公司的企业签订协议，泰禾建材将从泰康人寿及泰康养老受让阳光城7.41%股份，共计约3.07亿股。
此外，泰康养老12月27日通过大宗交易的方式，减持其所持阳光城约8280万股无限售流通股股份，占阳光城总股本的2%。公告显示，股份转让完成后，泰康人寿与泰康资产持有阳光城3.99%股份，泰康养老则不再持有阳光城股份。
值得注意的是，泰康此次股份转让的单价为3.05元/股，而2020年9月，泰康以6.09元/股的价格入股阳光城，支付转让价款约33.78亿元，此次减持接近“半价”出让。
阳光城和泰康的缘分始于2020年。当年9月，泰康人寿及泰康养老与当时的阳光城第二大股东上海嘉闻投资管理有限公司签订《股份转让协议》，从上海嘉闻受让13.53%的股份，共计5.5亿股。
进行股份转让的同时，阳光城对未来10年的业绩做出了承诺，根据双方约定，阳光城须在2020年至2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，并在随后的2025年至2029年，分别实现5%至10%的业绩增长，如果业绩未能达标，则须对上市公司进行相应现金补偿。同时，若泰康人寿及泰康养老合并持股低于9%，上述业绩承诺事项由各方另行协商并及时披露。
2021年12月29日，在泰康系公司公告进行减持后，阳光城公告称，阳光城控股股东阳光集团与公司第二大股东泰康人寿及泰康养老于近日经磋商，就泰康人寿及泰康养老所持公司股份降至3.99%的情况，双方拟签署补充协议。
在泰康系公司入股阳光城后，获得了两个董事席位。就在2021年10月末，围绕阳光城2021年三季报的审议，来自泰康的董事董事陈奕伦、姜佳立对《阳光城集团股份有限公司2021年第三季度报告》出了反对票，理由为“对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释”。
阳光城2021年三季报显示，第三季度，阳光城实现营业收入114.01亿元，同比下滑18.24%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-17.52亿元，同比由盈转亏。
险资梦断地产
自2020年6月以来，阳光城的股价自7.79元/股高价跌至2.53元/股（2月8日盘中最低点），区间跌幅高达51.89%。泰康系对阳光城的战略投资可谓忍痛出*。
但这并不是个例。2021年，房地产行业在调控下出现急刹车，板块风险暴发，新房销售及回款表现承压，外部融资受阻，加之债务偿付高峰到来，板块承压，而一直对地产板块偏爱有加的险资受到重大影响。
一直以来，不动产都是险资非标资产的重要组成部分，房地产板块的变动也拖累了保险行业的投资端业绩。另一方面，上市房企股价也一路下探，考虑到投资收益压力，险资对房地产投资愈发谨慎甚至离场。
除泰康分手阳光城外，就在2021年，大家人寿、中国人寿、和谐健康、君康人寿等险企都对所持房地产企业股票进行减持。例如，2021年11月至12月间，大家人寿累计减持金地集团比例为5%；前三季度中国人寿连续减持万科A、招商蛇口两家公司股票；另外金融街和首开股份也被减持。
招商证券非银团队曾在研报中表示，截至2021年末，中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险涉房投资项目金额分别为1903.3亿元、958.1亿元、907.3亿元、129.4亿元。由于保险公司配置地产及相关资产的金额较大，造成了市场对地产敞口的担忧，也影响了市场对保险股的投资情绪。
例如受累投资华夏幸福，中国平安在2021年中报中计提减值359亿元（总敞口540亿元）。
地产公司还具备投资价值吗？
在中金公司研究团队看来，地产开发业务虽然有周期性，但也有永续性（房子总是要建的）。随着供给侧“劣币”出清，行业良性竞争可期。企业高增速、高波动、不持续变为低增速、低波动、可持续。一方面，开发业务回归制造业并非坏事，利润率虽薄但至少是可持续的；另一方面，通过投资性物业赚取持续稳定租金回报的市场也正得到大幅拓展（与消费、长租、养老、产业、物流等相关）。这些都将助力优秀企业穿越周期。而对于地产股来说，地产企业经营逻辑正在从运用杠杆博弈周期（资产价格）回归到优产品、稳财务、薄利润、促周转、拓商业的业务本质，地产股投资的板块β逻辑渐弱，个股α逻辑渐强。
险资会作何选择呢？一位保险资管从业人士表示，目前行业整体趋势是在降低地产类股权持股比例，但也不会突然撤离，可能会关注优质企业。
公司整体上市会如何影响股价
对公司未来的盈利与业绩有提升当然是支撑股价上涨
什么是同一种股票的优质和劣质
看财务报表
股票中优质资产注入是什么意思？对该股有什么影响？
a股之前总是跟跌不跟涨，总体来说欧美股市暴涨a股会早盘稍稍涨一波，欧美股市跌的话第二天a股大部分情况是跌，还得看国内的消息面有什么利好或者利空，毕竟a股很变态
阳光城，还能阳光吗？
前几天刚说了世茂近四成资产可能被执行，股票已经ST，股价下跌至1.05元/股，网友戏称2006年上市的世茂，今时今日竟还能以原始股的价格买到，刚看到觉得好笑，仔细看，作为地产从业者只剩心酸。
阳光城或将退市
5月29日16:25股价显示
阳光城历史市值
双千亿房企，世界五百强
从双千亿房企，到三千亿负债
态度积极，但结*惨淡
阳光城很难再阳光
阳光城能走出危机吗？
阳光城能走出危机：
18年走出困境，19年阳光城应该说已经步入正轨，公司营业收入610.5亿元，同比增长8.1%；归母净利润40.2亿元，同比增长33.2%；销售金额2110亿元，同比增长30%。公司在19年政策高压下一边稳杠杆，一边促销售抓回款，基本上摆脱了资金链断裂的危机，投资人也不需要考虑公司的生死问题，考虑发展问题就好了
阳光城2021财务报表分析 - 知乎
一、阳光城简介1.主要业务概况阳光城集团股份有限公司（简称：阳光城集团，2002阳光城于深交所上市，股票代码：000671）,聚焦房地产主业，围绕地产开发、资产管理、产业运营、城市更新等业务板块，致力于通过高品质的产品与服务，为用户打造优质的生活场景，满足社会对美好生活的想象。目前，阳光城已布*全国逾100座城市，匠心筑就近500个精品项目，2019年销售金额突破两千亿，综合实力位列中国地产TOP15。2.公司发展及行业地位目前，阳光城已布*全国逾100座城市，近500个精品项目，2019年销售金额突破2000亿元，综合实力位列中国地产TOP15。2021年销售金额425亿元，同比下滑48%，与2019年相比恍若隔世。2022年公司爆出债务违约，步中国恒大、华夏幸福等房地产公司的后尘。国家统计*统计2021年商品房销售额181.9万亿元，同比增加4.8%，2021年商品房销售面积17.9万平方米，同比增加1.9%。二、财务状况分析1.表外因素的了解公司属房地产行业，主营业务为房地产开发，主要房地产项目在大福建、长三角、珠三角、京津冀等区域。公司的控股股东为福建阳光集团有限公司，持有公司15.97%股份，实际控制人吴洁，吴洁最终受益股份13.78%。过去的一年，全国商品房销售金额、销售面积实现个位数增长，自2015年来的最小的增幅，分别为4.8%，1.9%。立信中联会计师事务所出具的审计报告为保留意见，事务所认为阳光城存在大额已到期未归还的借款，且涉及多起未决事项，公司因子公司未履行还款被列为被执行人，表明存在可能导致对阳光城持续经营能力产生重大影响的重大不确定性。2.企业年度内的财务状况总体概览2.1资产负债表在资产方面，母公司资产负债表显示，企业资产总额从年初的992亿元增加到年末的1225亿元，资产总额增加233亿元，增幅23%；合并资产负债表显示，整个集团资产总额从年初的3523亿元增加到年末的3583亿元，资产总额增加1.7%。母公司与整个集团资产均有所增长，显示出企业可以利用的资源未减少。合并报表货币资金的规模184亿元，远远大于母公司的规模8259万，其他应收款的规模579亿元小于母公司的规模1106亿元，说明子公司留有较为充分的货币资金用于日常运营。母公司还帮扶子公司资金规模大约526亿。母公司经营性资产1亿元（货币资金、预付款项、固定资产、无形资产、长期待摊费用等）占总资产1225亿元的比例微乎其微，可以判断母公司属于投资主导型企业。母公司长期股权投资115亿元，合并报表中的长期股权投资288亿元，母公司对外投资额占比集团投资额的39%。母公司资产负债表显示，企业流动负债增加376亿元，从年初的643亿元增长到1019亿元，增幅58%。从结构看，实质性经营负债（应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费等）下降3793万，再次显示母公司的经营业务并非是经营性负债的获取来源。其他应付款规模增长了329亿元，合并报表其他应付款增长1.5亿元，可以判断母公司对子公司的资金进行了一定程度的集中统筹安排。短期借款增加17亿元，一年内到期的非流动负债增加26亿元。概括起来，母公司流动负债大幅增加主要为加强了对子公司资金整合。母公司年度内负债总额增加260亿元，长期借款及应付债券减少106亿元，根据上文提到的整合子公司资金可以判断负债增加主要由内生性负债增加所引起。母公司股东权益减少27亿元，其中其他权益工具减少40亿元，盈余公积和未分配利润增加13亿元，由此看出，母公司资产总额增加主要是母公司整合子公司资金所引起。整个集团的股东权益从年初的593亿元，减少171亿元，下降幅度28%，主要影响因素是未分配利润的下滑，同比减少89亿元，再有是其他权益工具减少40亿元，说明公司当年盈利能力堪忧。所有者权益部分少数股东权益占比年初的48%上升为57%，可见子公司的非控制性股东对子公司净资产的贡献在加大。整个集团的负债增加231亿元，主要由于流动负债增加519亿元，其中合同负债增加340亿元，经营性负债总体增加373亿元，显示集团的经营业务对经营性负债的获取能力在上升。概括起来说，合并报表资产总额小幅增加60亿元，主要是子公司自身业务发展所引起，而非控制性股东的贡献超过了一半。2.2利润表从母公司利润表的营业收入和营业利润的数据进行比较，企业营业收入下滑67%，达到1.1亿元，但营业利润逆势增长55%，达到29亿元。主要得益于母公司投资主导的性质产生的巨额投资收益30.9亿元，同比增加69%。母公司未发生销售费用、研发费用，管理费用下降25%，达到1.4亿元，财务费用增加216%，达到1.3亿元，可见母公司在21年整合资金为子公司所用的代价不菲。合并利润表的营业收入下降48%，营业成本下降41%，营业利润由20年的91亿元下降为21年的负71亿元。毛利率由20年的20%锐减为21年的8%，期间费用占比由6%增加到13%，确认资产减值损失69.3亿元，根据公司披露的财务报告附注可知，主要为确认的存货跌价损失69.2亿元。整个集团的营业利润亏损源主要是子公司贡献的核心利润乏力，利润结构看起来不可持续，综合来看，企业集团的业务运转整体来看不正常。2.3现金流量表母公司现金流量表销售商品、提供劳务收到的现金、购买商品、接受劳务支付的现金均为零，原因如上文所述，母公司并非经营实体，反而在统筹子公司资金方面可圈可点。21年公司投资活动现金流净额增加50亿元，筹资活动现金流净额减少64亿元，经营活动现金流净额减少33亿元。连续两年的数据显示，母公司经营活动产生的现金流量净额与投资活动产生的现金流量净额之和为62亿元，说明母公司目前投资活动开展比较顺利，可以产生正向现金流。筹资活动产生的现金流量中，现金流入同比下降69亿，与国家近年频频出台调控房地产行业的政策有关，融资环境趋紧。与母公司现金流量表的结构类似，从合并现金流量表的基本态势来看，经营活动产生的现金流量净额与投资活动产生的现金流量净额之和为81亿元，筹资活动现金流量净额减少352亿元。其中经营活动现金流量净额由214亿元下降为92亿元，降幅57%，结合资产负债表其他应收款、其他应付款项目判断子公司占用母公司资金300亿元，可见子公司实际经营活动现金净流量为负208亿元。从整体上看，整个集团现金流量比较匮乏，货币资金周转非常紧张。3.财务报表包含的战略信息分析3.1资产负债表的企业战略信息从阳光城的母公司资产结构看，企业的发展或扩张战略是投资主导型的，即企业的发展以对外投资扩张为主。从合并资产负债表的资产结构来看，各项投资性资产合计294亿元（其中包括交易性金融资产、长期股权投资、其他权益工具投资），占资产总额的11%，说明从集团来看，企业将大部分资源配置在了自身的经营性资产上，集团的发展战略是经营主导型。母公司的投资性资产中具有控制性色彩的资产集中在长期股权投资与其他应收款，母公司报表与合并报表在两项资产的差额分别为173亿元、526亿元，母公司控制性投资的基本规模为两者合计699亿元。而合并报表资产总额与母公司报表资产总额的差额为2358亿元，母公司用699亿元的投资，获得了整个集团2358亿元子公司的资产增长。资产扩张效果系数3.37，控制性资产的扩张效果可见一斑。从年末母公司的负债和股东权益结构来看，企业的金融性负债156亿元，内生性负债226亿元，经营性负债0.3亿元，股本与资本公积之和94亿元，盈余公积与未分配利润之和71亿元。支持母公司资产的资金来源按照贡献大小依次为：内生性负债、金融性负债、投入资本、留存收益。从合并报表的负债和股东权益结构来看，金融性负债896亿元（短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期的非流动负债、其他流动负债中含57.5亿元债券），经营性负债1500亿元，归属于母公司股东权益中的股本与资本公积85亿元，归属于母公司股东权益中的留存收益97.5亿元，少数股东的贡献239亿元。支持整个集团资产的资金来源按照贡献大小依次为：经营性负债、金融性负债、少数股东贡献、母公司股东入资。从整体看，整个集团的资产主要靠经营性负债、金融性负债来驱动，也再次说明公司控制资产扩张效果良好。以现有的报表信息为基础可以看到，母子公司债务融资方面的管控模式采用的是分权管理模式，给子公司留有较大的融资灵活性。结合母公司报表、合并报表，其他应收款、其他应付款、货币资金的科目余额，前两者母公司大于合并报表，货币资金合并报表大于母公司，也再次佐证了母公司整合了子公司的货币资金后，又提供给了有资金需求的子公司，货币资金的这种集权式管控模式保证了整个集团资金的有效利用。3.2利润表的企业战略信息从收集到的主营业务信息来看，阳光城主营业务发展规模是萎缩的，同比下滑49%，产品项目结构略有微调，房地产业务占比下降7个点，建工板块及其他业务分别上升5个、2个点。从下表可以看出，主营业务所有项目毛利率均有下滑，房地产下滑68%，建工板块下滑66%，梦享家下滑39%，主营业务整体毛利率下滑63%。集团业务拓展、盈利能力双线折腰。
分地区信息显示，企业的主营业收入主要集中在华东地区，21年的收入全线下滑，下滑幅度最小的是西南地区，下滑2%，其他地区下滑区间为44%~81%，而西南地区连续两年负毛利，且有扩大趋势，可以作为下滑幅度最小的一个重要原因。除东北地区毛利率维持高位且大幅提升114%外，其他地区毛利率下降幅度在83%~907%之间，东北地区销售额占比不到0.1个点，高毛利率对整体的贡献1个点，微乎其微。
从整体看，公司21年销售下滑主要为房地产主业的一蹶不振，且排除区域性的因素。公司毛利率下滑亦然，只有一个东北地区毛利率维持高位，由于销售额占比过低，对整体的影响不值一提，参考行业正常毛利率水平在10%~20之间，东北地区只能作为异常处理，可复制性微弱。3.3现金流量表的企业战略信息上文对现金流量表经营活动产生的现金流量净额的修正后金额为负208亿元，公司报表罗列金额为91.6亿元，差额为母子公司间的往来款。从公司目前资金状况看，只有借助外部融资才能实现发展，而市场的外部经营环境主要是**管控，尤其是针对房地产企业的金融监管趋严的形势，公司目前的金融负债水平896亿元（短期借款、长期借款、债券），其中短期债务446.5亿元，占比49%，摆在公司面前刻不容缓的融资任务异常艰巨。4.企业财务状况质量与竞争力分析4.1营运资本管理与企业竞争力公司其他应收联营/合营企业资金由年初的196亿元，增加到309亿元，其他应收合作方资金由101亿元，增加到150亿元，合计增加162亿元，在公司资金捉襟见肘的情况下还要被联营/合营企业、合作方占用资金，公司的资金管理水平亟待提升。公司存货账面余额增加212亿元，达到2093亿元，21年确认跌价准备72亿元，占比3%。存货分类中库存商品4139万，占比不到万分之二，存货中开发成本、开发产品占比98%。根据公司年报披露的开发成本明细表，22年竣工项目中预计投资总额2278亿元，根据存货期末余额计算出待投资金额1097亿元。23年预计投资总额1068亿元，待投资金额578亿元，两年合计待投资金额总额的87%。作为公司收入第一大来源的存货，能否在22-23年给公司带来可观的收入？阳光城21年存货周转次数0.2次，是自2013年来最低周转次数，20年周转次数0.362次。假设公司22年周转次数为近两年平均，即0.28次，假设22年竣工（不代表完工）的开发成本2278亿元完全转化为存货，那么对应的销售成本为638亿元（0.28*2278亿元），根据公司房地产业务当前的毛利率水平6%，估测公司22年房地产业务收入678亿元。相对21年的营业总收入425亿元，阳光城有可能在22年实现收入增长。4.2盈利质量与企业竞争力通过费用效率考察企业竞争力，从企业的合并报表数据来看，销售费用、管理费用、研发费用、财务费用四项费用合计金额同比增加7%，财务费用增幅最大，达到54%，同比增加4.5亿元。企业营业收入下滑48%，销售费用下降7%，其他费用不降反升，侧面反映出公司的费用结构以固定成本为主、变动成本为辅的特点。
本文分析方式、行文风格主要参考张新民、钱爱民老师的《财务报表分析—理论与实务》，如有侵权，请私信告知。
