1997年万科股票价格(判断股票高估or低估的绝招！（文末讲个故事）)

判断股票高估or低估的绝招！（文末讲个故事）

先说个通知：广州出现零星疫情，具体看事态发展，我们周三决定见面会的事情！

说今天的正题：

判断一个公司的股价高估还是低估，一直困扰大家，那么有没有一个简单的方法呢？今天我们要探讨的就是这个话题。虽然这个方法不能解决精准判断的问题，但八九不离十，而且又容易学会，所以很值得大家看完今天的内容。

不卖关子了，这个方法就是用市净率来衡量。我再说一下市净率的概念，很多人肯定还不知道，省得你们去查了，市净率就是：每股股价与每股净资产的比率。

具体判断规则：如果这家公司的当前市净率低于历史平均水平，基本处于低估状态；反之，如果市净率高于历史平均水平，那么就是处于高估状态。接下来，我继续用案例的形式，通俗表达这个方法，我相信你们每个人都能理解和学会。先告诉大家一个比较好用的查询历史市净率数据的网站：eniu.com（以下市净率截图都来源该网站）

1、万科的历史市净率：

从1997年开始，万科的市净率起起伏伏，大部分时间在历史平均水平之下合理区间，所以万科值得长期投资，没有出现过分的暴涨暴跌。但是也出现大牛市中的暴涨，比如：1997年，万科的股价从1996年的3月的3.2元，涨到了1997年6月的24.23元，1年零3个月足足涨了将近8倍，这种是明显的暴涨过度，公司业绩再好也无法支撑这样的溢价，后市必暴跌。

而当时对应的市净率涨到了多少呢？从低于历史平均的2.1上涨到5.02，足足2.5倍，远高于当时的历史平均3.5的水平。看下图：

果不其然，在经历了1997年的暴涨后，万科A在1997年6月23日股价创出新高24.23元后，一下子3个月暴跌了50%（见下图），之后1年多持续跌掉将近70%。这就是告诉你：好公司也需要一个好价格，否则跌起来也是六亲不认。

之后是2006年和2007年的暴涨，市净率一度最高上升到2007年10月的15.57。

之后的2008年也出现了暴跌（见下图），如果按当时的历史平均水平4.52计算，已经是3.5倍左右了，比1997年更高估，随后的暴跌也更凶，看下图：

2007年11月开始暴跌到2008年9月底，万科A不到一年下跌幅度高达75%，哀鸿遍野！之后，万科的股价一直比较理性，尤其这几年市净率持续围绕历史平均水平上下波动，也就是我们长期持有不用去管它了。但是像1997年和2007年这种暴涨，还是可以果断减持或者清仓，这样可以很好地避免后续60-70%的跌幅，对应长期投资者来说，也是可以大大增加收益和降低风险。

当然，市净率其实最大的用处还是在于给我们选择买入点。比如：万科历史上几个低估的阶段分别出现在2005年和2012-2014年，看上图，还有一个就是现在（最后一个红箭头）。前面两个之后的收益率情况如何呢？

2005年的低估区域买入后，随后两年收益率高达1000%，也就是差不多10倍。2012-2014年的低估区域买入的话，接下来2年收益率高达200%，也就是差不多2倍。那么如果现在买入，未来2年收益率会是多少呢？我无法预测，也许2年还是亏钱或者不赚，但是总有一天会涨上来。只要确认万科不倒闭这一件事情，这个投资几乎是稳赚不赔，简单吧？这就是价值投资的基本方法，化繁为简，做确定性高的事情。见下图：

2、贵州茅台的历史市净率：

我们再来看贵州茅台，历史上明显的严重低估的区域有2002-2005年、2013-2015年、2018年。通过市净率全*图我们可以很清晰地看到，但是你通过股价的日k线图很难确定。

如果你看上图中的股价日k线，你会发现，什么时候股价都不怎么便宜，尤其2018年，但从k线去看，股价也是好高好贵的，而且调整了没多少。其实你看了市净率图就很清楚，2018年就是买入茅台的好时机，之后2年的涨幅也是200%。现在的位置从市净率走势图也是可以很清楚地看到，处于历史高位，所以肯定不是买入的好时期。

3、上海机场的历史市净率：

先看下图上海机场的年k线图，从图中2001-2002年和2010-2013年的低估区域比较明显，但是2016年的低估区域从股价k线图很难看出来，2016年才跌了7.92%，怎么就是好的低估买入点呢？其实原因很简单，从2010年到2015年，虽然涨了不少，但是从上海机场的效益来看，业绩还是跑过了股价。所以2016年只是回调了2015年的部分涨幅，属于市场的技术性回调。从估值角度分析还是处于低估阶段，加上2016年股价下跌了一部分，所以在市净率角度分析更加低估了。

果不其然，之后3年上海机场继续暴涨，直到今年的疫情下跌。当然上涨到2019年，上海机场的股价其实明显高估了。市净率在2019年9月冲到了5.6，超过历史平均3.1一倍还多。哪怕是当前的市净率4.4，还是明显高于历史平均水平，所以从安全性绝对低估区域来说，上海机场当前还真未必是建仓的最好时期。

但是，如果你不着急马上赚钱，当前位置逐步建仓也是没有问题的。因为上海机场5年内起码不会倒闭，经过几年的业绩增长很快会消化高估值。当前外资也在抢筹这种好公司，对于当前公认的好公司，估值已经很难回到2014年之前的水平了，只能早早地建仓，时间换空间等待，绝对比你买入那些烂公司风险低很多。

以上三个例子用于说明如何用市净率高低来判断公司股价高低的方法应该一目了然了，我就不再一一举例了。我们如果进一步简化价值投资的有效方法，只要如下二步：

1、找出公认的好公司加入自选股，比如：万科、贵州茅台、上海机场等，只要你能理解这个生意就是你的价值股。

2、等待这些价值股的市净率回归到历史平均水平之下，果断分批建仓，然后长期持有。

不到暴涨阶段（市净率超过历史平均水平2倍以上）绝不卖出，每年坐收渔利，享受资本盛宴！祝愿大家轻松投资，早日实现美好生活！

今天大盘大概率情况如下，仅供参考：

大盘今日收阳概率80%

压力位：3390点附近

支撑位：3345点附近

创业板今日收平概率70%

压力位：2770点附近

支撑位：2725点附近

今日操作建议：大盘长期继续看多，可低吸低估价值股！创业板逢高减仓！

万科股票现在多少钱一股-万科股历史最高价和历史最低价各是多少-股识吧

回复诺利托：准备开始讲万科A之前，大家先来了解一下这份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单一、从公司角度来看公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为。

回复郑余镇：在开始分析万科A前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点开就可以看到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单一、从公司角度来看公司介绍：万科企业股份有限公司从1984年成立至今，经过三十余年的发展，已成为国内领先的。

回复吴建恒：正式说万科A前，各位可以找瞧瞧这一份房地产行业龙头股名单，点开就可以看到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单一、从公司角度来看公司介绍：万科企业股份有限公司创建于1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设。

回复古武斗皇：中国船舶600150---261元贵州茅台600519---214.5山东黄金600547---191.6

均线背离怎么判断

均线背离现象在实际抄做中经常能够遇到，它对于把握短线机会很有帮助，所谓均线背离是指两种情况：　　1，当股价下跌见底后，从底部上涨时，此时中长期均线的运行方向一般都是向下的，当股价突破一条均线以后，股价的运行方向与所突破的均线的方向是“交叉”并相反的，这就是均线背离。　　2，另一种情况是，当股价上涨见顶后，快速下跌的过程中，此时的中长期均线的运行方向仍然向上，当股价快速击穿一条中长期均线后，此时股价的方向向下，而被击穿的均线的方向确是向上的，股价与被击穿的均线的方向也是“交叉”并相反的，这也是均线背离的现象。　　均线背离现象一般发生在暴涨或者暴跌时，他对于判断底部和顶部很有帮助，股价对均线有拉动的作用力，而同时均线对股价也有吸引的作用力，股价与均线的方向发生交叉背离，这是一种不正常的市场状态，是短期的行为，由于均线的吸引力，将导致这一现象得到修正。同时由于均线在很大程度上代表了趋势的方向，而一个趋势的形成是多方面因素作用的结果，因此趋势会对出现偏差的股价进行修正，从而出现反弹或者回调，这一方法对于判断短期的底部和顶部很有效。　　例如，在本轮行情中，大盘从4月9日以后在指标股的带动下，快速上拉，并快速突破了年线。这样的走势一般都是一鼓作气，此时，虽然大盘上涨力度较强，但是被指数突破的年线的方向仍然向下，年线的方向与指数的方向完全相反，此时就发生了均线方向上的交叉背离，此时一旦大盘出现高位震荡，并跌破短期的10日均线的话，则表明大盘短线见顶。指数需要向其所突破的均线回调，这是市场本身的一种客观规律。在前期4月分大盘见顶前后，我当时在一篇帖子里和大家说过，帖子的题目是“关注行情的生命线”里面提到10日均线是行情的生命线。其理论根据就是均线交叉背离。　　再例如，97年5月--7月间，由于大盘暴涨暴跌，当时曾经多次发生均线交叉背离，并产生反弹，97年5月中旬股价在暴跌中快速击穿30日线，但此时30日线仍然向上，而指数击穿均线向下，此时就是均线交叉背离，并出现反弹。97年6月中旬，大盘击穿60日线后，60日线仍然向上，指数与均线再次出现交叉背离并出现反弹。97年7月初，当大盘击穿120天线时，也是指数与均线出现交叉背离，后来也出现反弹。　　股价与均线的交叉背离现象是很常见的，这种方法只是技术上的一种参考指标，并不是绝对的，但是它作为一种参考指标，还是很有应用价值的。我们在运用均线背离时应当注意几个问题：　　1，股价的K线与均线必须发生交叉，并且在方向上相反，如果股价与均线没有发生交叉时，即使此时两者方向相反，也不属于均线背离。　　2，在均线背离发生后，判断短期的底和顶时，应当注意：股价必须出现剧烈震荡的情况下才可靠。如果在均线发生背离后，股价并没有出现剧烈的震荡，而是出现强势盘整或者下跌抵抗的情况下，表明市场并不理会均线背离，原有的上涨或下跌状态仍将持续。例如000002，万科在今年3月初时突破120日均线后，股价与120日均线发生交叉背离，但此时他的股价在高位进入控盘状态，小阴小阳的方式震荡上行，股价在均线背离的情况下，并未发生剧烈的震荡，因此，此时均线背离已不适用，因为股价进入控盘后的“超强状态”，此时所发生的现象属于另一种均线状态-“均线扭转”。关于“均线扭转”的问题以后再和大家讨论。再例如，沪深大盘在2001年7，8月份时的大顶破位后，当时也出现了短时间的“均线背离”现象，但是大盘后来所出现的是在均线下方进行下跌抵抗来修复均线背离，此时表明市场进入“极弱状态”，这时的情况下，也不能运用均线背离技术，此时的均线状态也属于“均线扭转”的一种情况。　　3，均线背离技术只适用于一般状态下的市场，当市场进入“极强”或“极弱”状态时，应当运用“均线扭转”理论来判断大势。此时的市场状况是有两种情况：　　A，极强市场。此时是连续放巨量突破均线与均线发生背离，突破后股价在高位强势整理拒绝回调，判断这种现象的关键因素在于“连续”放巨量，成交量的“连续”是十分重要的。　　B，极弱市场。此时是连续阴跌破位后所出现无量的下跌抵抗，股价无力回弹，即使股价暂时起稳，也不能进场抢反弹，因为股价是在半山腰被动等待均线下压，属于均线的被动修复，一旦上方的均线压下来，股价仍将破位下跌。

万科A进本面请专来自业认识帮助我分析下这几年来的财务

万科A的基本面是很好，最近几年的公司的发展迅速，房地产的业务遍及全国各大城市，目前是房地产行业的龙头老大，重点详细的财务分析情况如下:1、2008-11-07刊登二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报:2008年10月份公司实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，分别比上月减少12.8%和22.1%，比07年同期分别减少15.0%和35.1%。2008年1~10月份，公司累计销售面积448.8万平方米，销售金额389.6亿元，分别比07年同期减少9.6%和7.1%。2、07年底以来，行业已经出现了一定的调整，策也出现了积极的转变，万科对房地产市场的趋势仍然持谨慎的态度。当然降息、税费减免等措施会在一定程度上帮助房地产市场，但是宏观经济的趋势的不明朗，为房地产市场的企稳和转暖带来较大的不确定性。在目前市场环境下，持有较为充分的现金是相对安全的选择。3、万科A:财务状况足以应对市场变化万科今日发布三季度业绩报告，其执行副总裁兼新闻发言人肖莉就三季度业绩报告热点话题做出回应。她表示，行业正处于调整期，保有现金用于发展更有利于股东利益。4、更为关键的是，万科每一次成功的资本运作，都给企业带来了更快的发展，也最终给投资者带来了良好的回报。万科是同批上市企业当中唯一一家上市以来持续盈利并增长的公司，上市以来连续分红，股价回报更是超过基准。从经营上看，2001年万科主营业务收入44.55亿元，净利润3.73亿元，6年后的2007年万科的主营业务收入已经高达355亿元，净利润48.4亿元。2003年万科已经占据内地房地产住宅市场规模的0.99%，到2008年上半年这一比例已经提升到了2.7%，万科在业内的龙头地位进一步巩固。5、历年简要财务指标:┌---------┬-----┬-----┬-----┬-----┐|每股指标(单位)|2008-09-30|2008-06-30|2008-03-31|2007-12-31|├---------┼-----┼-----┼-----┼-----┤|每股收益(元)|0.2070|0.1870|0.1050|0.7300||每股收益扣除(元)|0.2070|0.1870|0.1050|0.7200||每股净资产(元)|2.7400|2.7300|4.4000|4.2600||调整后每||||||股净资产(元)|-|-|-|-||净资产收益率(%)|7.5700|6.8700|2.3800|16.5500||每股资本公积金(元)|0.7097|0.7234|1.8858|1.8671||每股未分配利润(元)|0.5104|0.4908|0.6914|0.5869||主营业务收入(万元)|2254191.30|1725501.30|640043.58|3552661.13||主营业务利润(万元)|-|-|-|-||投资收益(万元)|6814.16|2249.88|697.32|20803.07||净利润(万元)|227654.18|206105.57|71813.33|484423.55|└---------┴-----┴-----┴-----┴-----┘

万科A股票怎么样?

建议不要买

均线背离怎么判断

均线背离现象在实际抄做中经常能够遇到，它对于把握短线机会很有帮助，所谓均线背离是指两种情况：　　1，当股价下跌见底后，从底部上涨时，此时中长期均线的运行方向一般都是向下的，当股价突破一条均线以后，股价的运行方向与所突破的均线的方向是“交叉”并相反的，这就是均线背离。　　2，另一种情况是，当股价上涨见顶后，快速下跌的过程中，此时的中长期均线的运行方向仍然向上，当股价快速击穿一条中长期均线后，此时股价的方向向下，而被击穿的均线的方向确是向上的，股价与被击穿的均线的方向也是“交叉”并相反的，这也是均线背离的现象。　　均线背离现象一般发生在暴涨或者暴跌时，他对于判断底部和顶部很有帮助，股价对均线有拉动的作用力，而同时均线对股价也有吸引的作用力，股价与均线的方向发生交叉背离，这是一种不正常的市场状态，是短期的行为，由于均线的吸引力，将导致这一现象得到修正。同时由于均线在很大程度上代表了趋势的方向，而一个趋势的形成是多方面因素作用的结果，因此趋势会对出现偏差的股价进行修正，从而出现反弹或者回调，这一方法对于判断短期的底部和顶部很有效。　　例如，在本轮行情中，大盘从4月9日以后在指标股的带动下，快速上拉，并快速突破了年线。这样的走势一般都是一鼓作气，此时，虽然大盘上涨力度较强，但是被指数突破的年线的方向仍然向下，年线的方向与指数的方向完全相反，此时就发生了均线方向上的交叉背离，此时一旦大盘出现高位震荡，并跌破短期的10日均线的话，则表明大盘短线见顶。指数需要向其所突破的均线回调，这是市场本身的一种客观规律。在前期4月分大盘见顶前后，我当时在一篇帖子里和大家说过，帖子的题目是“关注行情的生命线”里面提到10日均线是行情的生命线。其理论根据就是均线交叉背离。　　再例如，97年5月--7月间，由于大盘暴涨暴跌，当时曾经多次发生均线交叉背离，并产生反弹，97年5月中旬股价在暴跌中快速击穿30日线，但此时30日线仍然向上，而指数击穿均线向下，此时就是均线交叉背离，并出现反弹。97年6月中旬，大盘击穿60日线后，60日线仍然向上，指数与均线再次出现交叉背离并出现反弹。97年7月初，当大盘击穿120天线时，也是指数与均线出现交叉背离，后来也出现反弹。　　股价与均线的交叉背离现象是很常见的，这种方法只是技术上的一种参考指标，并不是绝对的，但是它作为一种参考指标，还是很有应用价值的。我们在运用均线背离时应当注意几个问题：　　1，股价的K线与均线必须发生交叉，并且在方向上相反，如果股价与均线没有发生交叉时，即使此时两者方向相反，也不属于均线背离。　　2，在均线背离发生后，判断短期的底和顶时，应当注意：股价必须出现剧烈震荡的情况下才可靠。如果在均线发生背离后，股价并没有出现剧烈的震荡，而是出现强势盘整或者下跌抵抗的情况下，表明市场并不理会均线背离，原有的上涨或下跌状态仍将持续。例如000002，万科在今年3月初时突破120日均线后，股价与120日均线发生交叉背离，但此时他的股价在高位进入控盘状态，小阴小阳的方式震荡上行，股价在均线背离的情况下，并未发生剧烈的震荡，因此，此时均线背离已不适用，因为股价进入控盘后的“超强状态”，此时所发生的现象属于另一种均线状态-“均线扭转”。关于“均线扭转”的问题以后再和大家讨论。再例如，沪深大盘在2001年7，8月份时的大顶破位后，当时也出现了短时间的“均线背离”现象，但是大盘后来所出现的是在均线下方进行下跌抵抗来修复均线背离，此时表明市场进入“极弱状态”，这时的情况下，也不能运用均线背离技术，此时的均线状态也属于“均线扭转”的一种情况。　　3，均线背离技术只适用于一般状态下的市场，当市场进入“极强”或“极弱”状态时，应当运用“均线扭转”理论来判断大势。此时的市场状况是有两种情况：　　A，极强市场。此时是连续放巨量突破均线与均线发生背离，突破后股价在高位强势整理拒绝回调，判断这种现象的关键因素在于“连续”放巨量，成交量的“连续”是十分重要的。　　B，极弱市场。此时是连续阴跌破位后所出现无量的下跌抵抗，股价无力回弹，即使股价暂时起稳，也不能进场抢反弹，因为股价是在半山腰被动等待均线下压，属于均线的被动修复，一旦上方的均线压下来，股价仍将破位下跌。

万科股票多少钱一股

2011年11月19日万科A，6.09元一股，万科B7.62元一股

95年万科股票价格多少-好股票网

主营业务：房地产开发与销售。

2013年的时候，地产面临“国十条”最严楼市调控，经济目标是保八，货币紧缩政策，坚决不搞大水漫灌，甚至一度搞出钱荒小股灾。当时的地产龙头万科就跌得够呛。如果你在13年按05年大熊市下的历史最低估值水平10倍PE买进，到14年最严重的时候你会浮亏40%+，估值跌到5倍多，市值跌破800亿。

更可恶的是你被深套的时候，中小创的股票却涨的如火如荼。市场甚至都懒得嘲笑地产银行类的股票了，基本就是无视甚至遗忘，都忙着追逐小兔子呢。

有趣的是正是这个时候油条哥来了，宝万之争悄然拉开序幕，后面万科涨了5倍，完全不惧中间股灾熔断什么的，新高了。

同样的故事还有茅台，如果13年按当时历史最低估值16倍PE买进，你又要被深套35%+，茅台最低PE居然破了10倍，把董某都跌裸奔了，他的基金最惨的时候好像浮亏66%，几年后却翻了十倍。

很多事情回头看很简单，简单到一目了然，不值一提。但真到实践的时候，却又完全不是那么回事。掉坑的时候，是粪坑还是钻石坑，这是个问题。

有人说为什么要掉坑呢，避开不好么，当然好啊，关键是你避得了么，人类愚蠢的程度是难以估量的。

1997年，一哥们压住所有家底，买进深万科，随后暴跌被套。

几个月后，这哥们被抓，次年判刑10年，家被抄了，老婆离了，孩子改姓了……所有的都没了，唯独股票没交代。

一个上海老阿姨，一辈子到现在为止只操作一支股票，就是万科，已经有近20年了。老阿姨是学校里的老师，先生是大学里的教授，都已经退休了。现如今，老阿姨一家在上海有三套房子，都是万科的楼盘，女儿跳槽也去了万科的物业工作。

我认识老阿姨的时候，是2010年，老阿姨家底应该很好，当时就是招行的金葵花，百万存款户。老阿姨是2003年买的万科，当时股价在10块钱，买了2万股。

她说为什么买，是因为家里亲戚在深圳那边的万科工作，说万科会成为中国最大的房企，说股价会一直涨。03年，万科10转10。04年，万科10转4。05年，万科10转5。07年，万科10转5。

这时候，老阿姨的股份就暴增到了12万多股，万科的股价涨到了40多块。从20万，变成500万，只需要一轮牛市，只需要5年，只需要一只万科股票。

期间，2006年，阿姨买了第一套万科上海的楼盘，位于闵行，3.6万一平，86平，310万。那个年代，上海市中心的老房子，也不过这个价格，在闵行这个当时很多人还认为是郊区的地方，某个楼盘，买一套房子，3.6万一平，很多人都认为阿姨可能是被忽悠了。但阿姨对此却津津乐道，她觉得万科的房子品质好，小区环境好，物有所值。

2015年，老阿姨市区的房子拆迁，她拿了拆迁款，又在长宁的万科城市花园，660万买了一套房子，单价已经要逼近8万一平了。2018年，老阿姨把虹口的另一套房子卖了，以女儿的名义，在闵行的万科又买了一套房子。

就在阿姨买房卖房的同时，万科的股价还在不停地缓慢爬坡。2015年，2016年的股灾和熔断，几乎对于万科的股价没有产生任何的影响，阿姨说那是因为2016年初，一线地产市场的火爆，价格飙升，万科是直接受益者。万科2014年的营收才1400亿，2016年就上升到了2400亿，地产的春天一直在持续。

老阿姨对于万科的操作，也是相当的简单，高抛低吸，而且特别的精准。上涨30%，就减持，下跌10%，补仓50%，下跌10%，补仓50%，下跌10%，根据资金加仓。

最神奇的地方在于，如果你仔细看过万科的股价，会发现老阿姨的这种高抛低吸的方式，确确实实是精准的踩到了万科相对的高点和低点。

老阿姨说，她股票账户里的钱，都是赚来的，都是利润，因为万科的分红早就已经超过她的投资本金了。

严格来说，老阿姨算不上一个价值投资者，她只是单纯的看好一个品牌，喜欢一个品牌，也伴随了一个品牌的成长和发展。而注重品牌和品质的万科，也确确实实给到了作为它忠实粉丝的老阿姨足够的回报。

也许，这可能才是投资一只股票，一家上市公司，一个企业，真正的意义和价值吧。

1990年中国股改时，万科是第一家上市的房地产公司。当时，万科股票的发行价才1元，但投资者根本不看好这只股票。就因为深圳当时已经有多家房地产公司。

没人主动购买，王石就到处劝人买。后来，好不容易说动了一家证券公司，准备买300万元万科的股票。

结果还没高兴几天，兑现的时候，那人都找不到人了。

股票发不出去，王石非常着急，好在他的一个香港朋友伸出援手，花300多万港币帮了他一把，买下了300多万股万科的股票，而且拿了多年，一直没有出售。

2007年的一天，王石在一个电视访谈节目中，说了这样一段话：“万科公司的股票从1990年上市到今天，这17年来涨的不多，就涨了1500倍。如果当初谁投了1万元，买了万科的股票，一直拿着没抛，到今天就是1500万元。”

万科的股票在资本市场涨了千倍，老板王石也赚了不少钱，但是当初投资300多万港币买万科股票的那位朋友，身价甚至超几十亿。

当年，巴菲特才11岁时，因为想买股票，自己存的钱不够，就向姐姐借了点钱，总共凑了120美元，买了一只股票。

当时，他以38美元一股买了这个股票，买进后股市就突然大跌，很快持仓损失了30%。

后来，姐姐得知天天催他还钱，当股价涨回40美元时，巴菲特就赶快卖掉了，并把借姐姐的钱还上了。

这一次买卖股票让巴菲特赚了5美元，但是气愤的是，他卖完后，这只股票就开始暴涨，一直涨到了202美元，搞得巴菲特后悔不已。

人贵在自知、贵在反省，并从经验中得出正确的结论，做正确的事。

耐心只有两个字，听上去超级简单，但是当你面对给孩子辅导作业，面对持仓绿油油，市场红一片的股市，这两个字要执行下去就没那么简单。

我们常说：知行合一，但是知易行难，真正能做到紧要关头冷静，且即便出错也能马上调转船头的人，多！这种理性的人真心不少。

但是，这种理性在股市就很难把控，就因为股市是战场，没有经过专业的心理与技能的训练，想要实现战场上的知行合一，太难！

你们看那些个抗战片，有几个半道出家扛起锄头能和小日本来三个回合的？游击队都是尖子生，都是经历了多年生死搏杀和专业指导员调教出来的，随便一个人就能扛着铁锹战无不胜，那都是电视剧情节。

所以说，在股市，没有专业的镰刀千万别有太高预期，预期过高会上头，会让人失去理性。有些东西，适当的玩一玩，一不伤大雅，二不影响生活，关键还不能在里面吓捣腾，以为上一次赚钱了，就觉得自己战无不胜，得有敬畏心！

山东潍坊，一名女子花了140万买了一套139.9平的房子，单价10578元，销售人员承诺是开盘最低价，女子很放心，但一个月后，从朋友处得知：原来损失了20多万。

在2021年9月份，张女士从潍坊万腾置业有限公司花140多万购买了万科都会公园7号楼7层139.9平的房子，单价10578元，但没想到一个月后，损失了20多万。

原来，张女士带朋友去看房子时，无意中得知了消息说，将房子降价了。问了一下同楼层7楼也是同面积的邻居，说现在房价是8000左右。

对此，很多业主也反馈，开盘时，宣传是开盘最低价，但是现在总房价低了，而且才过去一个月。

为了了解情况，记者以购房者的身份来到了万科都会公园的营销中心。

销售人员表示，现在比当时对外宣传的价格还低，价格一样，没有动，只是现在出了折扣，就是优惠力度更大了，以张女士购买的7号楼为例，从2楼开始，除了顶层，越往上越贵，从2楼到8楼是越来越贵。

为了解决问题，记者和张女士等人再次来到了万科都会公园的营销中心。

其中一个职业顾问表示：谁的客户谁负责。

随后，记者打通了销售负责人电话，对方表示：现在在忙，这问题超出了我的权限，没法给你一个具体的解释，随即电话就挂了。再次拨打过去，但是始终没人接听。

在等待了一个多小时后，有一名工作人员出面接待了记者。

对方表示否认，开盘时公司没有宣传过这个最低价一说。

张女士为了证明自己的话，拿出了销售人员的聊天记录，表示这个是不是这里销售顾问。

对方承认：是，没错，但开盘最低价是看大市场的波动，就跟股票一样，你买高卖跌，这个谁也说了不算。

对此，张女士等人并不认可，工作人员又表示，那是代表个人观点，这个问题反映给我，我会反映给公司的，后期也会给您对接公司定价，我们都说的不算。

在采访中，记者也见到了说出此话的销售经理尹女士，但她并没有给出过多的解释，只表示自己会上报领导，在一周之内给出答复。

根据张女士遇到的问题，山东伟弘律师事务所律师王化冰表示，《民法典》第170条规定，执行法人工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人的名义实施的民事法律行为，对法人发生效力。

因此，开发商的销售人员作出的相关承诺对开发商具有约束力。如果该承诺是当时购房的必要条件，则开发商应当严格履行。

当然，最好双方能够订立书面合同，约定相关的条款，以便能够更好的保护自己的权益。

对此大家有什么看法？欢迎转发，点赞，关注，评论区讨论！谢谢！#潍坊头条##在头条看世界#

万科有一个股东叫刘元生，1988年12月在万科发行股票时认购了360万股，以后随着万科送配股加上刘先生通过二级市场增持，目前已经持有5827.63万股。刘先生认购原始股加上二级市场买入股票的成本，共约400万元。经过18年，现在市值4.8亿元，赢利120倍

普通人避坑建议：有两个选择——要么选择淡泊无为的生活方式。过着简单的、低耗的生活，不买房、不炒股，量入为出，终生也能简单快乐。要么选择奋发向上，把自己从普通变为不普通，个人能力的提升会把生活里的大坑夷为平地。很显然，第一个选择更容易实现。

一位60多岁的大姐在股市投入了30多万元，炒了二十多年也没有赚到钱。她家里全是六七十年代的旧家具、床单被罩都有些破旧了。为了生活她还要去工艺厂打工，每月收入一二千元。我以前的一位同事，家境不错，老婆是工商银行的员工，自己是中石油的职员。他整天拿个笔记本电脑在单位炒股票，时赚时亏。20年过去了，他在股市上也没有赚到钱。如果他不炒股票，把自己的几十万元资金存在工商银行或买国债。他家最终的生活质量肯定要比现在高。我还有一位自称持有万科股票十年不动，最终赚了20倍的小学同学，据他老婆说他在其它股票上亏得一塌糊涂，总体来说不但没赚，这么多年来还亏了。我的一位好友在二十多年前就在股市投入了100万元，现在他的账户上依然是100万，收益完全跑输银行存款。这些普通家庭的股民，大多为了炒股省吃俭用，但他们把自己多年的积蓄都投入到了股市当中，降低了自己的生活水准。如果他们不炒股，至少可以有钱更换新的家具、买一辆更好的车或每年多一二次旅游。民间有云：钓鱼穷三年，摄影毁一生。实际还应加一句——炒股是个坑。对于普通人来说人生里很多地方都是坑。甚至学习当代最高大上的技能都是一个坑。健身馆里最终能坚持下来一直去的人，我敢说肯定不到10%。像我侄女这样花费了不少钱学弹琴，最终半途而废的不计其数。其它如画画、打球甚至学英语等等，令绝大多数人都掉进了坑，没有学到什么，却花费了家里不菲的收入。为什么会这样？在我看来无论是炒股还是弹钢琴想获得成就都需要付出艰苦的努力而且还要自身有一定的天赋。这些原本就注定是少数人才能获得成功的游戏。以股票投资来说，绝大多数人对股市都有一个错觉——股市赚钱容易。因此，绝大多数进入股市的人都是抱着不劳而获或一夜暴富的心态进入股市。他们根本不想在股市里付出太多的辛苦，更不会学习什么投资知识。他们原本就是想到股市来躺赚的。而实际上，股市投资对人性的考验更为残酷，股市赚钱比其它行业更为艰难。即便牛顿这样的成功人士到了股市也一败涂地。99.99%的股民命中注定被股市收割。我在股市几十年来一起吃过饭的股友上百人，网络上认识的股民不计其数。其中真正能长期在股市赚到钱的人寥寥无几。股市绝对是绝大多数普通人在人生里的一个大坑。同样是打游戏为什么少数人从游戏里赚到钱，绝大多数的人在游戏里花钱？有的人可能会说自己在游戏里没有花费一分钱。殊不知那些在游戏里充值的人，没有你们免费一族显示不出他们的高贵、华丽、神武。没有你们这些“免费家”来衬托他们，付费玩家就不会有充值的动力。你们的游戏在线时间，在游戏厂商眼里就是“金钱”。小到养花种草大到股票房产投资，如果不能控制自己的欲望、如果不能付出超人的努力，都必将早晚成为自己人生的大坑。对于普通人来说人生处处都是坑。有的人和我说要回家专职炒股。普通人专职炒股其实就是一个大坑。很少有人能从这个坑里爬出来。主要原因就是人们很难知道自己到底适合不适合炒股——自己真的对股票投资有兴趣吗？大多数人其实并不清楚。自己真的擅长股票吗？大多数人更不知道。喜欢挺难，擅长不易。绝大多数实际上只对赚钱有兴趣，对股票投资的过程并没有兴趣。既有兴趣，又擅长就更难了。普通人最好是边工作边炒股，并且要避免自己在股票上过度投入。十多年以后如果发现自己在股票投资上的收益跑输大盘，那么就退出股市吧！因为这至少说明了你不擅长。当多年的时光和收益证明了自己确实擅长股票投资以后，然后才可以回家专职炒股。发现自己不适合股票投资却依然有投资兴趣的股友，可以投资一些宽基指数基金或仅少量买点股票玩玩。如此，才不会坠入股市的大坑而终生不能自拔。在我看来普通人买房是一个更大的坑。普通人买房一般都要贷款。近日，我侄女的老父亲为了给女儿买房一下掏出了30多万，要知道这可是我哥几十年的大半积蓄。老父亲为了女儿能过得好，真的可是吐血了。普通人就是这样的命运，一辈子也赚不了多少钱，然后还要咬牙买房，首付加上还贷总共需要花费百万元以上。我外甥前几个月也买了一个期房，首付也花了30万元。我不由感叹两个孩子年纪轻轻就掉入了房贷大坑。普通人终生省吃俭用就是为了一套房子。等人们还完贷款，这一生最好的时光也过去了。普通人避坑建议：有两个选择——要么选择淡泊无为的生活方式。过着简单的、低耗的生活，不买房、不炒股，量入为出，终生也能简单快乐。要么选择奋发向上，把自己从普通变为不普通，个人能力的提升会把生活里的大坑夷为平地。很显然，第一个选择更容易实现。#生活##股市分析#

20年前，已经退休的老太太将自己全部财产都投入到了万科股票中，而如今，她因为当时的决定赚得盆满钵满，你以为她是什么专业的投资人？错了，这位老太太只是为了儿子的事业出一份力而已。这位老太太就是万科集团创始人王石的母亲。当年万科集团刚刚上市的时候，手里的股票根本没有买，不管价格有多低。而王石的母亲为了支持儿子的事业，就将自己的棺材本都投了进去，没想到有这样意外的收获，与其说这是投资的回报，不如说这是王石母亲母爱的回报。投资股票赚钱这不是一个两个的个例，而是一种投资的策略，就好像王石母亲那样当年投资的一小笔钱，在20年后给他创造了巨大的收益，而且在之后也会不断的产生收益。有人计算过，如果你在1991年买入了万科的A股，到现在至少上涨了有150倍，而这在一众A股汇总并算不上是出色的，像云南白*这样的，足足上涨了有570倍。这也是为什么投资股票能够吸引这么多的人，但A股的投资不是儿戏，很多时候是有技巧的，这里投资学家但斌就给大家提出了几点建议。1.长期持有。在选择了一家股票公司之后一定要坚持长时间的持有，只要你看好这家公司或者这家公司所处在的行业，就一定要坚持长时间持有。但斌的观点是这样的，只要这个行业是有前途的，那么按照国家发展的政策，就会有许多优质的资源向其倾斜，尤其是一些小公司，他们起步非常的快，所以股价也会上涨的非常迅速。2.不要买涨卖跌，股市中流传着这样的一句话，炒股最怕的不是股票跌了，而是你在股票跌的时候将手里的股票都卖了出去。市场都是有一个波动周期的，很多时候股价下跌的时候，刚刚好是最好的买进时机，你没有把握好，反而将手里的股票买出去，那么的亏损就成为了无可挽回的事实。同理，在股票上涨的时候也不要急于买进，不能看着一只股票最近势头好，就急于入手，因为你有可能会买在了这一只股票的最高点。所以在买入一些行情好的股票时，需要做好充分的准备，不能头脑一热就下手。3.不要投机取巧。股市就是一门玄学，没有人能够真正的将它参透，即使是巴菲特也不能够清楚的知道未来股市的走势如何。所以在玩股票的时候最忌讳的就是投机取巧，频繁的买进卖出，试图将股市玩在手心中，殊不知真正被玩的是自己。或许你看到有人靠投机一次就赚到了很多钱，当那毕竟不是长久之计，一旦操作失误一次，可能就是巨大的亏损。对于我们这样的平民百姓来说，长期持有才是最正确的选择。上面的观点都是出自于但斌的《时间的玫瑰》里面还讲述了许多有趣的投资理论，不管是行业的规则、投资的理论还是股市的分析，都非常的全面。想要依靠投资赚取一笔可观费用的朋友们，一定不可以错过这本书，里面的很多观点绝对能让你眼前一亮。感兴趣的亲可以点击下方蓝色链接或者下单收藏

大傻瓜做价值投资牛股系列（二）---万科告诉我们千万别跟市场抬杠 - 知乎

•信息大爆炸的时代，据说一天所创造出来的各种文章与视频，你花一生的时间去看都没有办法看完。在这样的背景下，我们该如何去定位自己？我们发现，最佳的处理方式是---把自己变成创作者！

•刷短视频的，容易中毒；创作短视频的，却是名利双收。抛开利益不谈，创作本身就能带给我们难以形容的收获，你去读书看报，也许会昏昏入睡，如果你去写作，虽然中途会绞尽脑汁，但是你走入正轨以后会有一种思路打开且文思泉涌的感觉，就像马尔克斯写百年孤独一样，那第一句话“多年以后，面对行刑队”他琢磨了十年，就这么开头第一句话，他竟然琢磨了十年才写出来，但是欣慰的是，这句话之后的文字，几乎就像是掘开了堤坝一样，自然而然就流淌出来了。

•所以在目前这种文字+视频都爆炸的时代，与其做一个观众在看台上看球，不如下场踢两脚球，活动活动，浑身舒服，相信每个人都有各自的收获。

•还是那句老话---不要总是光看表面数据，而忽略其中的背景和本质。

•1980年，1万元，可以在北京买一套四合院，这是任泽平说的数据。

•1990年，社会普通工资是50-100元，1万元需要一个普通人不吃不喝十年。

•2020年，社会普通工资是5000-1W元，不吃不喝十年能够积攒100万元。

•所以，要论购买力价值的话，1990年的1万元，大概相当于2020年的100万元。1990年万科上市发行股票，你要是能拿得出1万元买入万科持有，那相当于今天拿出100万炒股的意思。

•要是从这个角度衡量，万科这个300倍的涨幅，其中有100倍！仅仅是保值了而已，只有3倍是增值，这么说还真是不过分。

•这里面一方面告诉我们，通货膨胀对货币价值的损伤多么严重，另外一方面也让我们看到，保值已经是顶级难度了，还想增值更是难上加难。

•1999年是我们有据可查的财报，当年万科的利润是2亿元，当时的万科复权之后的极限最低最低价格也在60元，假设你用这个最低价格买入持有至今天2021年1月，市场报价4700元，那么你的真实回报是：80倍！

•那些动不动拿几百倍来说股票涨幅的人，其实都是居心叵测的，就好像你打开短视频看到的都是大富豪一样的虚假。别被那些人给骗了，咱们还是要保持一个冷静的眼光。

•还有一点误区：1999-2021至今，公司业绩增长是200倍；但是股价涨幅只有80倍！整整落后了三分之二，按理说应该股价比业绩涨的快啊？真相却是，业绩涨了200倍，股价只涨了80倍，这就是实际调研的好处，你总会看到一些别人没告诉你的细节。

•利润足足的增长了3.5倍，完美的保持每年20-30%的速度在增长，这样的公司简直是牛的一塌糊涂，这样的上市公司我们希望拥有越多越好，但是神奇的是---股价就是纹丝不动，而且是长达8年的纹丝不动。

•现在大家知道为啥有人说---价值投资是垃圾了吧！

•全部加起来---7次大跌，几乎是每次都腰斩，两次高达80%的跌幅，基本上跌的剩下零头。

•长达30年的时间里面，真正的上涨只有6年时间，其他年份里面全部都是休眠一样的状态，最长的休眠期长达8年纹丝不动。

•想做价值投资？先问问自己--能不能熬一个8年？8年时间公司业绩增长三倍，股价连10%都不给你上涨，你熬不熬得住？

•2008年，800亿市值买入持有，50亿公司利润，15倍估值，坚定买入。

•2014年，打开账户一看，依然是800亿市值，150亿公司利润增长三倍，你的股票账户连10%的盈利都看不见，你气人不？焦虑不？还愿意继续持有么？

•上次是平安银行7年不涨，这次又是万科8年不涨，而且他是真的不涨，他不是稍微的涨一点点，是真的连1%都不涨啊，看着公司的利润在300%-500%的暴涨，股票价格却连1%都不能增值，这就是当年人们痛恨“价值投资”的原因。当然，现在人们不痛恨了，因为价值在时间的催化下，已经回归了，而且还有一点，大家不要抬杠，中间的市场波动肯定是有的，我们指的是长期持有不动的情况下，你确实8年下来你的资产是没有增值的。换做是你，你气不气？来气太正常了，同时也要明白，这些东西都是必须经历的。

•这7年不涨的苦你不想吃，凭什么你享受未来的七倍涨幅呢？

•茅台市值是2.7万亿，万科只有3000亿，你觉得这公平合理么？如果你说万科是夕阳行业，或者说出一大堆茅台好的理由，但是有一个事实大家千万别忽略：2012年的茅台，估值也曾经是8倍奥！你怎么敢保证，今天的万科，就不会是2012年的茅台呢？我不敢保证他是，但是你也不敢保证他不是。

•还有一个事实也是不容忽略：2007年的万科，也是60倍估值奥！2021年的茅台，也是60倍估值！

•真是风水轮流转了哈，你怎么敢保证？2000元价格的茅台，不会像2007年的万科一样，未来的10年沉沦下去来几次腰斩呢？

•所以，抬杠，就不必了，咱们还是更多的关心真实数据。

•恐怕这是最吓人的吧？足以击穿99.99%的人的心理防线，你能想象，市场价格可以不讲道理到这种程度么？你跟市场能讲道理么？

•“价值投资”简直是太难了，恐怕这2篇大傻瓜下来，我们的确是受到教育了吧。

王石沦陷！万科剧情背后真相惊人！许家印发迹史细节深度披露

一

螳螂捕蝉、黄雀在后！

果不其然，万科之争，半路杀出个程咬金！

王石真够悲催的。刚刚对付了一个菜贩子的姚员外，累的上气不接下气的时候，但听仓啷啷一声炮响，斜刺里杀出一彪人马。马上一员大将高喊：恒大许家印在此恭候多时了！

万宝之间，本来就像欧阳锋和洪七公双掌对接比内力，经过了这么长时间的折腾，已经是强弩之末！这时，只需要小杨过一根细木棍伸进来，就可以将他们整成重伤！

更何况咱们工人有力量，钢铁工人出身的这许老板可不是等闲之辈！

比起一脸草根长相的姚员外，许老板没有了那一排煞风景的大白牙，看起来更帅气、更man、更“野”、更“狂”、更果敢、更坚决。这也许还不算什么，更恐惧的是，比起姚员外，许老板的底气更足，人家后面可是超级巨无霸——恒大！

万科，恒大，宝能，华润，斗地主硬生生玩成了打麻将式的缠斗，这下看热闹不怕事大的吃瓜群众又有好戏看了！

二

玩得就是心跳！

昨天，恒大已经慨然砸进了91亿元人民币，收购了万科已发行股本总额约4.68%的股份，将万科干得旱地拔葱涨停。

8月5日，恒大衣不卸甲继续干，又差点把万科干到涨停。午后，恒大休息了会，万科股价略有回落，但仍收于6.51%。

真是要爽不要命的架势！

这么个干法，姚员外偷袭的时候出现过，可是当时人家是在暗处。现在，恒大在明处，还这么个的搞法，内参君只能说：

万科，你真是一枚春*！

三

锤炼出万科这样一枚春*，王石心里估计悲欣交集！

喜的是，万科如此多娇，引天下英雄竞折腰！为啥折腰？说明万科牛呗！万科的文化好，万科的盈利高，万科的管理层强。谁也不会给一只不下蛋的母鸡喂米，不是吗？

悲的是，当年一念，使得万科股价与业绩背离，让万科成了一块诱人的唐僧肉，成了暴风骤雨下的风筝，时刻脱手飞去。现在，*势已经成了宝能、万科管理层、华润、安邦、恒大五家逐鹿，五家持股万科的比例已经超过60%，再加上国家队救市时买入的9.5%，这个比例就超过了70%——如此一来，散户手里的股票都快没了，深铁的方案也悬了。

深铁方案如果幻灭了，王石眼中的万科拯救之路，也要临近破产了！

更麻烦的是，面对许家印，王石情怀的武器，或将失灵。王石说姚振华是个菜贩子，信用不够，钱不干净，杠杆太大。可是，恒大狂买万科股票可没有用杠杆，主要是自由资金和银行贷款等，人家来，可能就是来当长期的投资者的。这一下，王石还有何话说？

四

比起姚员外，恒大许家印，才是真正的狠角色！

这是一个真正的巨鳄！

许家印是这个功利时代中的一个极客，快速成功、急速成名。投行，娱乐圈、体育圈，圈圈打通、长袖善舞。有人形容，他如同来自古龙小说中的人物，招式难看、迅疾，却招招致命。

前段时间，当王石与姚员外赤膊上阵抡板砖时，许老板像一只失去知觉的鳄鱼，静静地坐山观虎斗，仿佛没他啥事，虽然嘴里口水已如瀑布般奔涌。等到鹬蚌相争两败俱伤之后，他们忽地一跃而出！

当然，许老板此次不是为救姚员外而来，虽然客观上，他的确救了姚员外。时间站在在万科那一边，杠杆资金正在吞噬宝能，拖下去，宝能本将脱水而死，分分钟可能爆仓。恒大这一托举股价，救了宝能。

据此分析，宝能与恒大，应该有心照不宣的协议吧？毕竟恒大救了宝能一命！

下一步，以许家印的性格，买入万科不会只是玩票性质，有可能谋求进入万科董事会，介入万科业务，甚至谋求成为重要股东。毕竟，恒大也是有房企背景的，而万科在开发楼市上也是一把好手，如果两者强强联合，资源共享，必将掀起中国楼市的一场惊涛骇浪！

纵观全*，这或是一个借刀杀人的故事——许家印借了姚员外的大刀，轻松干掉自己最大的竞争对手——万科，吸走了万科的阳气，然后，将万科以各种形式并入恒大！ 

公开资料显示，恒大在一二线城市的开发能力较弱，而万科管理团队实力强大，可以形成互补。恒大在三四线城市项目较多，而万科在三四线城市拿地不多，有一定的资源共享。如果恒大吞并万科，一家销售逼近万亿的超级房企将会诞生。

也就是说，如果恒大的如意算盘搞成了，许家印将登上中国房地产的紫禁之巅！

可不要低估了许家印的雄心。据说，在一次喝醉酒后，他曾经问部下：我怎样才能流芳百世？

五

王石失万科，天下共逐之！

这场逐鹿万科的混战，看起来真像三国演义的那些事。

王石像那汉献帝，看似坐拥万科、仪仗堂堂，其实虚名无实，还常常要看背后大佬们的脸色。

许家印像曹操，于乱世中忽然出手，随机权衡，运筹演谋，攻城略地，杀戮无常！

华润是袁绍，色厉而胆薄，好谋而无断，“非英雄也”！

宝能是袁术，志大而智小，雄心很大，老想搞个“皇帝”来做做，好勇斗狠却手里无货。

安邦则像暂居曹操篱下的刘皇叔，现在看似无欲无求，谁知道是不是潜龙勿用，还在等待时机，然后忽然来个大逆袭呢？

资本市场本来就是冷血的，所有人都是猎人，所有人也都是猎物。猎食或被猎食，最终取决于自己的目光、实力和策略，当然还有那么一点点运气。

万科之争，最后鹿死谁手？只有天知道了！

8月4日晚，中国恒大发布公告：成功收购5.17亿股万科A股票，占万科已发行股本总额约4.68%，瞬间成了万科的大股东了，排名仅次于宝能系、华润和安邦。为了万科这块肥肉，这次恒大疯狂砸下了人民币91.1亿元，低价吸入万科股票，直线拉升万科A涨停，股价回升至19.67元，成交额达69.83亿。

对于王石而言，这难道又是一个“野蛮人”？恒大的掌门人许家印从钢铁工人起家，背后还有一个恒大足球队撑着，创立了同样是楼市大鳄的恒大集团。与姚振华一样，他有着普通人逆袭的人生传奇，掌管的企业不是大央企、大国企的身份。要知道，比起姚振华来，许家印的“野性”毫不逊色，可能还要更“野”、更“狂”、更果敢、更坚决。

原本就已经闹得不可开交的万科股权之争，万科各方霸主再起风云！七大真相，告诉你一个真实的万科股权之争内幕。

真相一：恒大买万科的钱，是从哪里来的？

恒大这么土豪！这么买买买的钱是从哪里来的？

恒大，一个可怕的资本巨鳄，狂买万科股票还不用杠杆。恒大与宝能相比，不是依靠杠杆来收购，而主要是自由资金和银行贷款等，可能引发的风险要比宝能小。

按照恒大2015年的年报数据，截至2015年底，恒大持有的现金及现金等价物为1640.2亿元。这一数字今年以来还在扩大。2015年8月3日，恒大宣布，今年1月至7月公司累计合约销售金额1847.9亿元！

同时恒大还善于来钱，连续三年拿净利润的一半来分红。恒大有强大的政商关系、融资能力也比较强悍的。这样看来，91亿收购万科的股票，对于许家印来说，真的是九牛一毛不值一提。

当然资金这个问题是个永恒的话题，像宝能系那样借钱进军资本市场，是会引发无限猜疑的，等于是在钢丝上跳舞。

如果是恒大自己出手购买万科A，或许是产业资本的一次大手笔的投资；但如果是恒大旗下的恒大人寿出手，那么和前海人寿、安邦保险举牌似乎没有太多的区别？

真相二、恒大在下一盘很大的棋：或有意入主董事会？

为什么要买入万科的股票？恒大在公告里说得明明白白：万科拥有非常好的财务状况，买入万科是因看好这家公司的前景。

据媒体报道，知情人士指出，由于恒大看好万科资产和团队，以许家印的性格，买入万科不会只是玩票性质，有可能谋求进入万科董事会，介入万科业务，甚至谋求成为重要股东。毕竟，恒大也是有房企背景的，而万科在开发楼市上也是一把好手，如果两者强强联合，资源共享，是不是要掀起中国楼市的一场惊涛骇浪呢？引人深思！

真相三、疯狂买买买！恒大会不会是下一个野蛮人？

恒大近期的资本动作引人瞩目，除了万科，恒大在资本市场已多次任性地“买买买”。如今借壳上市这么火，多少企业排队等着上市。恒大是否想要在A股市场上储蓄这一宝贵资源呢？

下面来看一看恒大买买买的账单吧！

首先，耗资36.09亿的嘉凯城集团52.78%的股份已于8月1日过户手续完成，这宣告了恒大成功拿下一家A股上市平台。其次恒大4月闪电举牌的廊坊发展还在胶着之中，但目前恒大持股达到10%，成为第二大股东。此外，恒大控股的恒大人寿认购了6.4998亿元宝鹰股份定增，成汽重要股东。于此同时，恒大人寿还通过保险产品持有包括金科股份、腾达建设、金螳螂、粤宏远A等在内的A股公司，耗资逾10亿。在港股市场，恒大通过买入盛京银行股份进一步介入金融业务。

看来，设立一家保险公司融资在资本市场上横行，已经不是宝能系姚振华一个人的独家秘方了，恒大人寿也这么干的。这个事，保监会知道吗？

那么未来恒大会以什么方式继续增持万科股票呢？有分析称，具体做法或是作为某一方股东的接盘者，或继续在二级市场增持，或二者兼而有之。

资本市场上，似乎从来都是有钱才是王道。有钱，能够上演蛇吞象；有钱，情怀或许要退居幕后。

真相四、有钱也不管用？恒大曾想从宝能手中买万科股票，被无情拒绝？

万科股权之争旷日持久，总要有个结果，各方霸主都深陷万科这个迷*之中。

有人说，如果恒大掌门人许家印能最后接盘，比如买下宝能持有的万科股票，也许结*还不太凄凉，至少万科不会垮掉。

据相关媒体报道，恒大曾与宝能商谈过万科股权转让，只是宝能系不甘心放弃万科这块肥肉，最后恒大和宝能不欢而散。许家印看上的东西，一定会不惜一切代价地争夺。于是恒大投巨额资金购买万科股票，而且这会万科股价也降下来了，这个买卖合算。许家印可不是一个愿意当个小股，而是要做一笔长期的大买卖。

对于宝能而言，恒大的单刀直入，拉升了万科的股票，使得原本面临平仓风险的宝能系，有了喘息的机会。不管是敌是友，估计这回，备受资金链要崩盘困扰的宝能系掌门人姚振华也要偷着乐了。如果万科的股票继续跌下去，姚振华可能真的要赔上全部身家了。

未来宝能系会有大动作吗？有分析称，只要价格合适，宝能或许会将手中的股份转让给华润和恒大，自己赚得钵满盆溢地退出。本来，宝能买万科的股票，主要也是为了赚钱，可谓双赢。

这下，股权如此分散，股东都那么强势，王石想引入深圳地铁就更难了。

真相五、恒大大肆买万科股票，为了保护小股东的利益？

万科这块肥肉人人都想尝一尝。恒大91亿扫货，万科流通股还剩下多少？万科的股权结构要变一变了。最新数据显示，目前宝能系持股25.4%，华润持股15.29%，安邦持股7.01%，万科管理层包括其资管计划共计持股6.2%。许家印携恒大入*之后，按照其持股比例4.68%，成为万科的第五大股东。

那么小散户还有多少股呢？不算不知道，一算吓一跳，加上万科还有H股、证金持股，现在市场上还能自由流通的万科A股只有26.53%了！

恒大暴买万科，拉升万科股票至涨停，小股东当然拍手叫好，有钱赚谁不开心。与此同时。万科股票里的小散户也越来越少了，以后万科股票的涨跌与大家关系也不大了，估计小散户都转变为看客了，这算保护了小股东的利益了吗？

真相六、万科股权之争，谁是真正的受害者？

在万科股权争夺战中，万科无疑是最大的受害者，恒大增持万科股票，虽然拉升了万科的股票，但是来者不善，又一次把王石管理层团队逼到了墙角。

首先，万科的业绩有下降，当然还是比去年要强。8月3日下午，万科公告显示，万科7月实现销售金额274.4亿元、销售面积207.7万平方米，环比分别下跌35.3%和36.4%，成为行业中首家突破2000亿销售的房企。除了1月和2月之外，7月是今年以来万科销售业绩最差的月份。有分析称，万科股权大战正在伤害这家行业最优秀的公司。

其次，在2016年6月27日的股东大会上，万科已经处于风暴眼上了，万科总裁郁亮向投资者透露万科目前面临危机：部分项目或遭解约、部分项目面临退定和交付风险、银行和评级机构重新评估公司信用风险、客户对万科的经营前景深表忧虑、万科员工离职率上升等。

再次，7月以来多家大行发表报告，下调万科评级，主因是股权大战导致万科前景不确定。

最后，万科还面临其他风险，“董事会换人的风险未完全消除”，高管与大股东华润集团关系紧张。除了野蛮人姚振华之外，又一个野蛮人许家印又蹦出来了。

真相七、终极大猜想：万科和恒大会合并吗？

对于恒大掌门人许家印来说，实现恒大的长久发展，超越万科成为行业龙头，是其长期以来的野心和目标。2016年7月，恒大宣布进入世界500强。许家印还放出豪言，到2020年恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。

有分析称，许家印投资万科绝不是为了股票分红那点蝇头小利，或许会继续吸纳和接手万科股票，最终目的是入主万科董事会。恒大怎么说也是有房企背景的，比宝能更懂操盘楼市。

谜一样的问题，两者有合并的可能吗？两者在资源上能形成互补吗？

公开资料显示，恒大在一二线城市的开发能力较弱，而万科管理团队实力强大，可以形成互补。恒大在三四线城市项目较多，而万科在三四线城市拿地不多，有一定的资源共享。如果万科和恒大真能达成深度合作，一家销售逼近万亿的超级房企将会诞生。

这下，万科，恒大，宝能，华润，一桌麻将凑齐了，这牌该怎么打？

来源：信托圈（xintuoquan）

人往往是越缺什么越标榜什么！折戟琼能源让许家印很受伤。曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭。许家印的四大驭钱术密不可宣。最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国。最爱买什么藏品？都用什么私人飞机？在拉斯维加斯停留3天干了什么？最欣赏的楼盘代言促销员是？恒大到底占据了国内外媒体多少版面？许家印到底有多强势？

截至目前，所有媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露，恰好这段时间，对许家印来说，才属于真正的实业扩张期，此后基本属于金融资本扩张期了。

一、折戟琼能源让许家印很受伤

市面上通行的报道，说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘，主要是借助花都绿景（壳名琼能源）进行融资的说法，也是错误的。据透露，在借壳琼能源之前，许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期，其中一期工程是1997年6月开工，2001年8月2日竣工的。“截止2002年12月31日，恒大房地产公司总资产145089.9万元，负债115024.4万元，净资产30065.5万元。”这位知情人士透露，在许家印的恒大地产创业初期，其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年，恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元，利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。借壳琼能源之前，许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的，成本高昂。为降低成本，许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。“一般认为，借壳琼能源为许家印的发展带来了助力，其实不然。”据知情人士透露，2002年许家印以每股10多块的价格进入，但由于紧接下来A股陷入低迷期，融资功能几近全失，而许家印又迫于资金需求，最后是以5块多点的价格转手卖的（卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司）。更让许家印恼火的是，当他卖出之后，琼能源股价很快又飙至20多块钱。“折戟琼能源让许家印很受伤。”此后，他开始远离大陆，转向了港股。

据说2008年恒大上市失败后资金链断裂，许家印曾登门向万科求助。不过那一次，王石没有提供任何帮助。

二、曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭但是，让许家印没有想到的是，在他未来港股IPO的道路，充满了惊心动魄的风暴。首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间，贝尔斯登宣布破产，全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓，根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。随后，全球金融危机的冲击，更将许家印推向了断崖。IPO之前，许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败，让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候，投行派人堵他的门来要债，他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”，打高尔夫去了。为了融资发展，首次IPO失败后，许家印被迫转战香港，几乎每天都要约请富豪（比如李兆基、李泽钜等）们喝酒吃饭用以融资。最后，他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式，跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议，开始了第二次IPO闯关路。功夫不负有心人，许家印第二次IPO宣告成功，2009年的内地首富就此诞生。三、许家印的驭钱术可谓密不可宣1、抢尽政策先机在很大地产第一次赴港上市前，市场已经疯传商务部等六部委要联合封堵中国企业海外红筹上市路（《关于外国投资者并购境内企业的规定》，（俗称“10号文”，2006年8月8日颁布，2006年9月8日生效）。许家印为了让恒大地产上市，得知此消息后，在短短三个月内，突击完成了境内资产向境外公司的转移，同时打通了有关部门的关节。顺利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高，实在令人咂舌。许家印高效的市场运作能力完全得益于其八面玲珑的人脉资源。2、善于信用融资从1996年许家印创业至今，在绝大多数时间内，许家印的恒大集团始终面临资金紧张的困境。为了加快速度发展，许家印不断向银行借钱、向国际投行借钱，资产负债率最高竟达96%，在恒大地产上市前期，经过一系列资本运作，资产负债率仍高达70%。在这种情况下，2010年1月恒大仍以年息13%成本，发行本金额7.5亿美元（约人民币50亿元）、5年期优先票据。可以这样说，许家印的前期的成功是企业家成功负债发展的典型，许家印后期的成功，则是其登陆资本市场解决负债困*的成功。3、精于公司运作在许家印的发家史中，有过两次登陆资本市场的经历。在他的这两次经历中，许家印都以绝佳的公司运作手法，神不知鬼不觉地突破了各种制度性限制，实现了资本的成功注入和资产的置换。第一次登陆资本市场，许家印用控股关联企业收购A股壳资源，然后置入资产，取得直接融资资格。第二次登陆资本市场，许家印利用海外注册离岸公司、在离岸市场与目标对手进行股权或资产置换的方式，不但成功规避了天量的交易税负，而且还能巧妙地实现账面资产的盈利。4、囤积优质资源对于恒大地产来说，优质地块一直是其最优质的公司资产和第一目标。恒大地产的模式基本就是快速拿地、低价销售、快速回笼资金、加速发展。四、最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国1、最爱买什么藏品？许家印刚刚步入艺术品收藏时，就大手笔买下几幅岭南画派画家的作品。2010年9月，许家印曾以1120万元的天价买下岭南派画家周彦生的代表作《春风含笑》。2011年迎春拍卖会上，他再次出手，以1281元买下《风来香气远》、《东风富贵冠群芳》以及《花鸟四屏》。2、都用什么私人飞机？与王健林、马云一样，许家印也有一架湾流G550。从品牌来看，湾流在国内超远程公务机的品牌认可度是相对最高的。其实，许家印的座驾由海陆空三军仪仗队组成，其价值用人民币算盘扒拉，海里的600多万，地上的近千万，天上的约莫3个亿。据境外网站Caesars-Insider报道，许家印的编号为“B-6435”公务机曾在拉斯维加斯停留3天。许家印期间曾现身凯撒皇宫赌场酒店，并开户赌博，赌注数以百万美元计。对此，恒大回应称，“许总是陪客人去拉斯维加斯看麦当娜的演唱会的。”据悉，麦当娜确实在许家印达到期间，在美高梅举行过两场演唱会。3、最欣赏的楼盘代言促销员是？范冰冰！几年来，许家印这个名字一直跟话题女王范冰冰的姓名捆绑在一起。无论广州、济南、鞍山、长沙，还是上海，只要恒大有高端楼盘开张，几乎每一场都有范女神的光环闪耀。范冰冰曾以情色电影蜚声国内外，但影片在国内被禁却让范女王人气如日中天。此后，范女王还以各种走光、各种整容的传闻声动神州。一时间，被13亿人呼为“神女”。许家印看中了范女王的人气，在恒大全国各地楼盘开盘时，必须花重金请其前去助阵。而范女王也不孚众望，一到场即加速了许家印资产周转的速度。4、恒大到底占据了国内外媒体多少版面？说到恒大音乐，很多人可能还不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》，恐怕全中国无人不知无人不晓。这些节目全是由恒大音乐与CCTV一起炮制的。这还只是许家印多头营销战略的一个棋子，他还有足球。据说很多很多国家领导人曾问许家印：你们女排和恒大是一回事吗？如果你是许家印，也许你会开始问自己这个问题——影响力微乎其微的女排就能让国家领导人记住，如果换成影响力巨大的世界第一运动呢？5、许家印到底有多强势？在恒大集团，许家印是权威中的权威，一言九鼎。一个细节是，恒大集团自许家印以下，几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是，恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的，曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层，被连扣了六级工资。许家印——如果要我用一句话来形容他，我会说——这是个又有钱又有理想的人。除此之外，他还很有方法。

来源：凤凰财经（finance_ifeng）综合21世纪经济报道、wind资讯、北京青年报、东方财富网报道

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