天河华景新城有多少人(广州天河区来自华景新城到湛江雷州市的威谭斗镇怎么走)
广州天河区来自华景新城到湛江雷州市的威谭斗镇怎么走
驾车路线：全程约530.4公里起点：华景新城1.天河区内驾车方案1)从起点向正西方向出发，沿中山大道西行驶50米，朝华南快速(北行)/S81/广州环城高速/S303方向，直行进入中山立交桥2)沿中山立交桥行驶610米，直行进入华南快速3)沿华南快速行驶1.8公里，过紫荆桥，朝天河客运站/元岗/佛山/深圳方向，稍向右转进入岑村立交4)沿岑村立交行驶300米，过紫荆桥约1.4公里后，直行进入广州环城高速公路5)沿广州环城高速公路行驶17.1公里，朝肇庆/佛山/S15/S55方向，稍向右转进入沈海高速广州支线2.沿沈海高速广州支线行驶150米，过沙贝立交桥约270米后，直行进入沈海高速广州支线3.沿沈海高速广州支线行驶42.6公里，过龙山跨线桥，朝开平/江门/顺德/中山方向，稍向左转进入沈海高速公路4.沿沈海高速公路行驶870米，过九江互通，直行进入沈海高速公路5.沿沈海高速公路行驶438.9公里，在龙门/北和出口，稍向右转上匝道6.沿匝道行驶1.2公里，右转进入X6997.湛江市内驾车方案1)沿X699行驶1.8公里，朝乌石方向，稍向左转进入S2902)沿S290行驶3.7公里，过右侧的平湖村约70米后，朝覃斗方向，稍向左转进入X7013)沿X701行驶18.2公里，右前方转弯进入X6904)沿X690行驶550米，左转5)行驶420米，右转6)行驶140米，到达终点终点：覃斗镇
楼盘详评079 - 珠江新城东区 - 跑马地花园 - 知乎
我们在之前的楼盘详评文章里陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔和琶洲板块的楼盘。接下去，会带大家逐一了解广州其他片区的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
都说珠江新城是广州的宇宙中心，那么接下来继续详评宇宙中心--珠江新城板块的小区。
珠江新城，是***批准的三大国家级中央商务区之一，主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、粤港澳服务贸易自由化示范基地，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。
1993年广州市**就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城；随后**倾全市之力，历经20多年的建设，终于成就珠江新城今天的繁荣。
依据地理位置，通常会把珠江新城分成三个区，分别是：西区、中区、东区。西区是指华夏路以西到广州大道的区域，东区是指猎德大道以东到华南快速干线以西的区域，而中间的部分便是中区，如上图所示。
我们之前也写过不少关于珠江新城的文章，详情请点击以下文章回顾：
《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？|粉丝提问》
《改善型买家必看！下半年这4个新盘你不能再错过了（上篇）》
后续文章，我们会按照西区--中区--东区这样的地理顺序来对珠江新城的小区展开详评。
（1）产业：“珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。
珠江新城，是“黄金三角”中其他2角无法超越的重量级CBD，是广州的宇宙中心，板块内的房产保值增值功能不容忽视。
（2）位置：居住在珠江新城，坐拥片区内部大量的就业和创业机会；与琶洲、金融城的距离也在10~20分钟车程内，地理位置十分优越。
（3）地铁：板块内现有地铁线路为5号线、3号线、APM线、18号线以及在建的10号线，主要的地铁站有珠江新城站、花城大道站、猎德站、潭村站、洗村站、广州大道中站（在建），以及APM线大部分站点；板块内线路和站点密集，地铁出行非常便利。
（5）环境：珠江新城位于珠江北岸，板块内公园主要有海心沙广场、花城汇、珠江公园、临江带状公园等，且坐拥一线江景，环境优越。
接下来，我们继续逐个详评珠江新城东区的热门小区，如你有想了解的楼盘，请文末留言。
上期文章为大家介绍了珠江新城东区的珠江太阳城广场，下图是珠江新城的几个优选小区（后续会不断添加），本期要介绍的是珠江新城东区的跑马地花园。
跑马地花园位于珠江新城东区东北角，小区户型涵盖45平方1房~124平方3/4房（另有少量复式），适合各层次的自住型刚需家庭，推荐指数：3.5星。
物业费用：1.79~2.79元/月/平方米
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
跑马地花园位于珠江新城东区，公共配套资源和之前介绍的珠江太阳城广场为公用，详见下文。
珠江公园是珠江新城最大的公园，位于东区花城大道与金穗路之间，北面距跑马地花园仅800米。
另外，临江带状公园距小区约1300米；小区业主到这两个公园休闲健身，非常方便。
跑马地花园北临黄埔大道，南临花城大道，西临潭村路，东临华南快速干线，四通八达，交通优势突显。
小区北面50米黄埔大道旁有华侨医院（潭村）公交站，途经公交线路有245路、562路、B8路、夜93路等，不换乘到达广州大部分区域，也能便利地在珠江新城内部循环，以及快速接驳珠江新城各个地铁站。
小区距地铁5号线谭村站约850米，距在建的13号线二期马场站约150米；通过地铁换乘可以快速到达广州各区域，地铁出行方便快捷。
跑马地花园距华南快速干线最近的入口最近线路为1300米，正常情况下4分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
另外小区周边还有喜叻宝宝国际幼儿园、金穗幼儿园、GB启悦国际幼稚园和莫里童国际幼儿园等，东区幼儿园非常多，比中区更方便，如上图所示。
对口小学：配套小学为广州市天河区第一实验小学，位于海业路80号，距小区约200米，家长接送省时方便，高年级小学生可自行上学放学。
注：更多天河区学位攻略，详见我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》。
对口中学：天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区），距小区约1900米，初中学生自行上学放学完全没问题。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育*当年发布的招生政策为准。
●社区医院：广州市天河区员村街华颖社区卫生服务站位于员村一横路7号大院53栋首层，距小区约1400米，疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。
●大型医院：小区附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，与小区仅一咱之隔；此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等三甲医院，优质医疗资源非常丰富。
小区内外侧均带底商（上图为小区内侧底商），有生鲜和商超等业态，能满足日常生活所需，其他消费需求也可以到附近的太阳新天地、西塔和东塔。
小区到西塔约3300米，步行33分钟左右可到达广州友谊商店（国金店）；距东塔约2900米，步行29分钟左右可到达K11，附近还有花城广场、广州市政务中心等，无论是购物、娱乐、饮食，还是窗口办事，都十分便捷！
小区距广州大剧院约3600米，剧院自正式开幕以来，国际及国内优秀歌剧包括《图兰朵》、《托斯卡》、《妈妈咪呀》中文版等均在此上演，欣赏世界音乐文化大餐就在家门口。
小区到广州图书馆约3100米，步行31分钟左右即可达，利用碎片时间即可方便地借阅海量图书资源。
广州图书馆于2018年被中华人民共和国文化和旅游部评定为国家一级图书馆，2016年广东省人民**公布该图书馆为广东省古籍重点保护单位。
小区到广东省博物馆约3100米，步行31分钟左右即可到达。广东省博物馆新馆于2004年12月奠基开工，2010年建成，总占地面积6.7万平方米，是广东省唯一的省级综合博物馆，国家一级博物馆。
珠江新城目前集中了约75%的外国驻穗总领事馆，包括***、俄罗斯、澳大利亚、意大利、厄瓜多尔、西班牙、巴西、智利、古巴、乌干达、美国等国家驻广州总领事馆；商务签注、出国留学等办事场景，非常方便。
上图是小区的正门（西二门），是主要的汽车和行人出入口。
上图是西二门通道处的景观，可以看到汽车停在花园内地面上，车位紧缺，人车不分流。
花园中央的位置有一处水景（上图），因为年代久远的关系，物业疏于维护，喷泉设施已经不工作。
上图是喷泉后方的假山，假山上有一处欧式凉亭，以及一条通往四层的楼梯；据说5层为空中花园，因物业没有管理的关系，基本上已经荒废。
上图为小区内侧的层商，2~4层是“一层104户”连中介也会迷路的“铂金公寓”，5层以上则为凯悦阁和凯怡阁住宅。
上图为凯楠居和凯桦居附近的花园，地面较为陈旧，花草树木倒是长得不错。
上图为三期D座首层的大堂，装修用料和风格都比老区更显新。
上图为三期D栋的生活阳台天井，各单元之间的距离较近，中低层的采光较一般。
上图为三期东向景观，因三期邻近立交桥，东向和北向受噪音和灰尘的影响较大。
上图为三期东南方向景观，图中左侧道路为华南快速干线，右侧道路为平云路。
上图为三期南向景观，现状为停车场，球场，前方建筑为广电兰亭荟和星汇雅苑。
上图为三期西南方向景观，当前赛马场未有高层建筑的情况下，视野较开阔，能看到远处的小蛮腰--广州塔的上半部分。
上图是三期正西方向景观，图中建筑为老区的凯楠居、凯桦居、凯榕阁、凯浩阁和凯泓阁。
上图为小区住宅外立面，两侧红棕色建筑为凯桦居和凯榕居，整体较旧；中间白色建筑则为三期（原名“马赛国际公寓”），和老区形成强烈的对比，显得很新。
跑马地花园共16栋楼住宅（含3期），除凯榕居为中铁二院办公使用外，其余楼栋为住宅；凯悦阅、凯怡阁和三期首层内外均为底商，生活消费非常便利；另外，凯悦阅和凯怡阁2~4层为一层104户的商业产权公寓（铂金公寓），5层以上为住宅产权。
注：跑马地花园三期原名“马赛国际公寓”（住宅产权），于2020年改为现名。
跑马地花园，老区户型涵盖54平方2房~124平方3房，三期户型涵盖45平方1房~122平方4房，另有少量复式单位（资料暂缺），具体的平面户型图见下文。
在户型的选择上，要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。
（1）噪音因素：小区临近黄埔大道西和华南快速干线交汇处立交桥，北侧和东侧住户受噪音影响较大，主要为凯悦阁、悦怡阁以及三期BCD栋，需买家实地踩盘了解各楼层的噪音是否在自己接受范围内；喜欢安静的买家，可以选择三期西侧户型或凯桦居、凯楠居等不靠路楼栋。
（2）景观/通风/采光因素：小区内的楼距较近，中低层的采光较一般，优选中高楼层；景观方面，三期西南方向中高层当前视野较开阔，能看到小蛮腰，优选西南向户型；通风方面，中高层的通风情况较好，但三期东南户型面向华南快速干线，需要实地感受噪音情况。
（3）居住需求：小区户型涵盖45平方1房~124平方3/4房（另有少量复式），适合各层次的刚需买家，具体还要综合预算的因素来选择，详见下文。
500万以内：可以选择老区54~79平方2房，或选择三期45~49平方1房，喜欢外观新的买家，优选三期1房户型，喜欢安静的买家，优选凯桦居B/C/D座的二房户型。
500万左右：可以选择老区82~90平方2房，或选择三期60~63平方1房；家庭型买家，优选老区的凯楠居或凯桦居2房，空间相对大；单身买家，优选三期1房户型，楼龄较新。
600万左右：可以选择老区99~106平方2~3房，或选择三期66~71平方1房；不考虑转手的买家可以考虑凯桦居和凯楠居相关户型，更大的面积，适合住家。
700万左右：可以选择老区113~124平方3房户型，适合人多家庭；或选择三期74~77平方1~2房，适合单身人士或少人家庭。
800万左右：可以选择三期87平方3房，即D座的01单元，适合预算稍高的小家庭。
1000万左右：可以选择三期112和113平方3房，即D座05和08单元，05户型相对安静，08户型通风更佳。
1100万左右：可以选择三期121和122平方4房户型，即06和07单元；07户型通风更好，但相对06单元噪音稍大，适合多人家庭。
注：上述预算未考虑复式户型。
跑马地花园于1998年开盘（三期开盘时间及价格见下方表格），开盘价为3000元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？
从图表可出，跑马地花园多年来的年均增值速度为13.43%，24年间增值约19.6倍（以当前市场成交均价计算，三期增值数据见下方表格）。
本期主要介绍了珠江新城东区的跑马地花园，老区户型涵盖54平方2房~124平方3房，三期户型涵盖45平方1房~122平方4房子，另有少量复式单位，适合各层次的刚需自住型买家。那么，它的优缺点有哪些呢？
（2）小区周边优质公共配套资源丰富，近三甲医院，带优质公立学位，图书馆、博物馆、歌剧院、少年宫等文化场馆就在附近。
（5）三期西南方向中高层户型视野较开阔，能看到小蛮腰。
跑马地花园有着“楼龄老，靠近立交，环境一般”等缺点，它是珠江新城东区单价最低的花园式小区之一（三期除外），适合喜欢核心区优质配套和较大的居住空间，但总价又够不着其他优质楼盘的自住型家庭购买；另外，三期因2005年开盘时，售价远低于周边同期楼盘，故在当前均价远低于周边楼盘的情况下，开盘以来的年均增值率依然能达到17.64%。
广州天河区华医首富景新城到越秀区广仁路1号广仁大厦，怎么走?
1.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐191路(坐17站)到财厅站下。走约470米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------2.乘坐出租车，共行驶11.1公里，费用约34元。注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显著增加。--------------------------------------------------------------------------------3.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐130路(坐3站)、191路(坐3站)到五山路口站(天河北路)走到天科路的地铁华师站C出入口转乘地铁三号线(天河客运站-番禺广场)(坐3站)到地铁体育西路站转乘地铁一号线(坐5站)到地铁公园前站E出入口下。走约490米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------4.从华景新城怡景园走约400米到华景新城总站(华景北路)乘坐293路(坐30站)到广卫路总站9下。走约140米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------5.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐B9路(178路)(坐3站)、B13路(18路)(坐3站)到BRT师大暨大站转乘B4路(坐12站)、B4路A(坐12站)到广仁路总站2下。走约80米到广仁大厦。注意,请留意以下线路详情:B13路(18路)(早高峰:07:00-08:30;晚高峰:16:00-18:30)--------------------------------------------------------------------------------6.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐191路(坐13站)到广东电视台站1转乘6路(坐3站)到越华路站下。走约110米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------7.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐191路(坐17站)到财厅站转乘264路(坐1站)到广仁路总站2下。走约80米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------8.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐191路(坐17站)到财厅站转乘517路(坐1站)到广仁路总站下。走约90米到广仁大厦--------------------------------------------------------------------------------9.从华景新城怡景园走约280米到翰景路站乘坐191路(坐12站)到白云宾馆站1转乘833路(坐6站)到广卫路总站8下。走约110米到广仁大厦
天河区有多少人口
找附近中介看看
【天河华景新城/芳满庭园】电梯31楼一房一厅330
租房须知
华景新城/芳满庭园电梯31楼一房一厅3300元
【天河转租】华景新城芳满庭园1房1厅3300转租因工作变动现转租华景新城芳满庭园一房一厅，随时看房！（这一块房源超抢手！！！尽快入住，12.15号前最好）
费用：租金每月3300元（同片区内最低价同户型，需押二付一），民水民电房子：很方方正正的一房一厅，设备齐全、真·拎包就可以入住啦。
电梯31楼，有2个电梯，基本不用等；下楼就有2家钱大妈、4家喜士多、2家美宜佳，还有华润万家，小区内外有n个快递站，买东西绝对不用愁，步行5分钟内还有菜市场，10分钟即有大医院、大公园，生活健康有保障。
此外，楼下就是公交站，全部路线快速直达市中心，最靠近的地铁站是华师地铁站，交通便利。
要求：希望你有稳定正当的职业、爱干净
转租日期：2022年12月15日-2023年10月（后续要续租可以和房东续签合同）
Ps.房东姐姐人无敌好，两年没涨过租，电器坏了二话不说立马换，天使房东啊接下来就是房子详细的介绍啦
【客厅】配备有空调（今年夏天刚换的，还可以制热，适合最近瑟瑟发抖的冬天）、冰箱、电视、电视柜、多功能电脑桌、沙发、茶几等
【厨房】存储空间大、设施齐全，适合爱做饭的你
【厕所】干湿分离，非常干净，所有的插座都有防护罩，很安全还有房间和阳台（真的很干净、我们也很爱惜的）
广州租房大全提醒您：以上房源信息均由出租/转租者提供！房屋出租过程中产生的一切问题，与本号无关！请提高警惕，谨防上当受骗！请不要网上打款！切勿单独一人看房！祝大家顺利找到好房子！谢谢！
如已转出，请在底部留言告知
【天河租房】华景新城大房间1200小房间900女生
华景新城
联系方式见最下方！
大房间图片：
客厅图片：
洗衣机：
华景新城怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：华景新城别名：华景新城社区网楼盘位置：中山大道105号开发商：广东华景新城房地产有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,超高层,塔楼,公交线路：1.公交车：18、178、191、194路巴士直达华景新城。2.看楼专车接送点：天河宏城广场停车场。规划信息：其占地面积为600000平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位16万/个周边配套：会所、华景小学、标准泳池、健身房、网球场等各类球场、超市、市场、风情园林等配套。内部配套：安全管理:摄像头、保安巡逻、刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）买新房，就上搜狐焦点网
楼盘详评098 - 天河北 - 伊顿18 - 知乎
我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲以及珠江新城板块的中高端楼盘。接下去，会继续带大家了解广州余下的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备置业的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。
从094期天翔花园开始，我们对天河北板块的楼盘展开了详评；未来，会继续介绍天河北板块的各大优选小区，敬请追看后续详评文章。
在珠江新城还没发展起来的时候，天河北是继“环市东”之后的广州新一代CBD，曾经的广州第一高楼--中信大厦以及中国市长大厦等建筑均为广州的知名地标。
商务区是天河北的一个重要角色，但了解天河楼市的人都知道，天河北的“学位房”属性才是整个板块当前的价值支撑。
小学方面，这里有大名鼎鼎的华阳小学、龙口西小学和华康小学，均为广州中学教育集团成员校。另外还有华师附小和长征小学，这两所小学主要招收举办方（高校）的教职工子女，我们暂不讨论。
中学方面，上文提及的3所知名小学，按现行政策全部直升广州中学，即同一教育集团内解决9年义务教育。
居住在天河北是一种什么体验？在义务教育阶段，优势明显比天河其他区域强：小学对口的是天河区一梯队小学，小升初既有省一级广州中学保底，更可以稳中求进，参加华附初中部、天外、清华附中、执信天河和华颖外国语这5间优质中学的摇号。
注：
（2）龙口西小学是2007年取消省一级学校评选之后快速成长起来的“后起之秀”，属天河区第一梯队小学。
上期文章为大家介绍了瑞安创逸，下图是天河北板块的部分优选小区（后续会不断添加），本期为大家介绍的是该板块的伊顿18。
伊顿18占地1.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，配套有水景园林、会所和泳池等，是天河北的知名品质小区之一。
小区户型涵盖79-205平米的2~4房，适合刚需和改善型家庭，自住投资两相宜，推荐指数：4星。
下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！
伊顿18位于天河区岗顶地铁站附近，教育、医疗、商业等公共配套资源十完善，详见下文。
天河北板块没有大型市政公园，但毗邻华南师范大学，校内有大片绿地和数个小公园、人工湖和完善的体育设施，正常情况下附近居民可自由进出校园。伊顿18距师大后门约1000米，时间充足的时候可以进去休闲锻炼。
伊顿18北临天河北路/广园快速，南临天河路/中山大道，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通优势突显。
地铁3号岗顶站距小区南侧约700米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。
小区停车场出入口距华南快速干线最近入口的最短线路为2200米，不堵车的情况下7分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。
此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有金海艺术幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园和岭南中英文幼儿园等，如上图所示。
对口小学：地段对应的公立小学为天河区龙口西小学，帝景苑校区位于龙口中路2号，与小区北侧紧密相连，家长接送非常方便。
该校为天河北板块的巨无霸小学，办公成绩和口碑都不错，共有瑞安、帝景和龙口三个校区，每个校区开设的年级不同，但距地段内的住宅小区距离很近。
对口中学：龙口西小学对应直升初中为广州中学（名雅校区），距小区约850米，初中学生自行上学放学完全没问题。
因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约650米，上学放学更方便。
PS.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育*当年发布的招生政策为准。
注：更多天河区学位攻略，详见我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》。
●社区医院：石牌街社区卫生服务中心位于天河北路571号1楼，距小区约450米。疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在社区医院就诊。
●大型医院：离小区最近的三甲医院是中山大学附属第三医院，距小区约800米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、天河区妇幼保健院、广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。
小区地处天河北商圈，天河北路沿街商铺林林总总，距小区北侧700米处的华标广场内有华润万家超市，日常消费非常方便。
天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。
现馆址位于龙口西路8号，距小区约200米，步行用时约2分钟，自驾车约2分钟车程。
据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。
上图是小区正门，位于广州市天河区龙口西路234号，在小区北面。
小区正门一路之隔就是龙口西小学（帝景苑校区），中高年级以上小学生完全可以自行上学放学。
从小区北门进来，花园内首层架空（小区首层为商铺），整个花园管理得比较细致。
上图为小区花园内的水景，水景内还有玻璃防护楼梯通往B栋与A3栋之间的空中花园（裙楼楼顶），这样的设计在全广州来说也是少见，整体设计得比较精致。
花园内悬挂的祝贺标语显示：小区第二届业委会已经顺利成立，往后能更好地监督物业做好管理工作。
上图为小区花园的一角，位于水景旁边，右侧为儿童乐园；花园绿植打理得非常好，地面干净整洁，环境安静优雅。
小区花园虽然面积不大，但依然划出了一大片面积兴建游泳池，今年夏天正常运营中。
上图为小区大堂，明亮整洁，但地板和踢脚线等细微处均有磨损迹象，对于18年楼龄的小区，在所难免。
上图为高楼层北向户型阳台的西北方向景观，能看到附近的地标建筑--中信大厦，视野非常开阔。
同一阳台正北向只能看到对面帝景苑（后续会详评）的住宅楼，距离靠得非常近，见上图。
上图为小区住宅外立面，低层为棕色花岗岩石板，高层外墙铺贴灰色细块瓷砖，外观和装修风格略显陈旧。
伊顿18商品房部分户型从76平方2房到205平米4房不等，本期为大家介绍一套入门级的76平方房源，请欣赏。
这是一套76平方的2房刚2户型，业主将原来的厨房改为了卫生间的沐浴区，过道和玄关则改成了开放式厨房和餐吧台，虽然提高了一点实用面积，但对于经常在家煮食的刚需家庭来说，油烟容易扩散。
另外，全屋只有一个小阳台，阳台的面积和开度较小，不利于日常晾晒，且会影响客厅采光。
最重要的一点是阳台为西北向，这样的朝向在广州是最不讨喜的；夏天闷热无风，冬天使劲吹冷风；主卧西向，好坏参半，冬天可保暖，但夏天热不可耐。
伊顿18小区占地1.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，共4栋34层建筑，包括1栋房改房（B栋）和3栋商品房（A1~A3栋），另配建有果岭与光影水景园林。
注：电梯按键为38层，但因无4、14、24和34层，楼高实际为34层。
伊顿18小区商品房部分（A1~A3栋）户型涵盖75-205平方米2~4房不等，具体的楼栋平面户型图和面积汇总表见下文。
注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计；B栋为房改房，有部分59平方户型，亦未统计。
在不考量B栋房改房的前提下，伊顿18的户型横跨刚需、改善和豪宅三个不同的层次。主力户型为100~150平方3房，且带厅出阳台，这是它香的地方，待后面详评华标广场和东方之珠等同期楼盘的时候就会发现：厅出阳台在天河北是个“稀罕货”。
缺点也有，最大的缺点是每层的户型较多，6户或8户，在楼层高达34层的情况下，高峰期等电梯需要磨练人的耐心；其次是车位严重不足，业主停车问题较突出；最后，周边城市面貌较老旧也是不利因素，但却使得伊顿18成了这里的“一枝花”，叠加“小而美，美而精”的园林，绝对称得上是天河北板块的品质小区。
市场方面，当前经济低迷的大环境下，房源较多，再加上小区已经有18年楼龄，不少业主喊价已低于近期成交均价，像150平方的南向优质户型挂牌单价仅为8.8万左右，而且还有谈价空间；当然，也有少量心态硬的业主，挂出了11万的单价。
以下预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。
伊顿18于2004年开盘，2004年交房，开盘均价为6500元/平方米，当前二手成交均价为93512元/平方米；那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！
从下方图表可看出，伊顿18开盘以来的年均增值速度为15.97%，18年间增值13.39倍。
欢迎继续追看本公众号，后续将不断为大家详评天河北板块的其他优选楼盘！对于急需知道答案的朋友，请联系文末助理预约VIP服务。
本期主要介绍了天河北板块的伊顿18小区，户型涵盖76平米2房~205平方4房，适合刚需和改善型自住买家，自住和投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）幼儿园入学便利。200米内有帝景苑幼儿园和金海艺术幼儿园，两者口碑均不错。
（3）区位优势明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号岗顶站与小区约800米，公共交通方便快捷。
（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（7）小区管理不错，安保工作到位，花园和公共区域保养得当。
（3）车位不足1：0.5，停车问题较为突出。
伊顿18是天河北板块增长率最高的小区之一，年均增长率达到15.97%。小区花园面积虽然不大，但却能做到较精致的程序，环境优雅、安静，居住氛围好。当前，小区业委会已顺利过渡到第二届，未来能更好地监督物业管理好小区公共区域。
小区最大的问题是车位不足，整体配比不到户数的50%，停车较为紧张；其次，因为建成较早，早期3梯6户/3梯8户的设计，对于34层超高层住宅来说，高峰时期电梯等候时间会偏长。
在天河华景新城如何去天河客运站？
在天河华景新城乘坐b17(或b11,广州花都客运站-东圃客运站),在师大后门站下车170米步行至华师站乘坐地铁3号线(天河客运站方向),在天河客运站下车2站全程：约30分钟/6.5公里
华景新城怎么样
这店是捷安特专卖店来的，是正品车子！地址：广东省广州市天河区华景新城枫叶路3号102店铺
