陆家嘴股票前景怎么样(【陆家嘴观察】业绩好股价跌地产股怎么了？)

【陆家嘴观察】业绩好股价跌地产股怎么了？

尽管身负巨债但仍有七成房地产企业发布了中报业绩预喜公告，孰料股市却并不买账，地产股整体表现不佳，市场缺乏信心无疑给房地产企业又加上一副重担。

截至昨日，今年以来房地产板块指数跌幅已超过20%。此外房地产行业的股票质押规模占比目前已经跃居A股首位。究竟是什么原因导致房企业绩与股价倒挂？未来房地产还是否值得投资？

房地产板块估值处五年低位

房价坚挺但是股价却疲软，房地产板块引起市场关注。房地产130多家A股企业，现在市盈率平均是在11倍左右，市净率是1.5倍，是最近五年以来，房地产板块最低的一个估值区间。根据国家统计*70个城市房价数据，去年6月到今年6月之间，房价同比上涨大概10%。按照规律，房价上涨，销量增加，房地产业绩会向好，股价应该跟随上涨。但是我们看到今年以来，上证指数下跌超过10%，房地产板块下跌了20%，说明房地产板块远远落后于整个大盘。

房地产融资渠道收紧平均资产负债率近80%

主要原因可能有两个方面，一方面是市场担心房地产的高负债率和融资收紧对它产生的影响。

目前房地产板块平均负债率在80%左右，而一些著名企业，比如新城控股、绿地控股还有泰禾集团都是86%以上的资产负债率。一季报中房地产以80%的负债率，排在A股所有行业之首，高于钢铁、煤炭和有色这种传统的重资产型行业。另外房地产负债金额也比较高，万科的负债率在80%左右，一季报显示其负债金额在8800多亿，而绿地控股是5800多亿，金额也很高。房地产是拿着别人的钱用杠杆来赚钱，如果现金流能维持正常运转那就没有问题，但是如果融资渠道将来收紧，一旦增长乏力或者现金都跟不上的时候就会有很大的风险。

房地产盛宴不再龙头股强者恒强

这几年房地产IPO和定向增发已经停止，房地产的发债券，海外融资等一些融资渠道成本上升。此外对于通过大股东股权质押融资，最近的管理办法也在收紧，例如对于单个股票最多的股权质押比例不能超过50%，单个股票的最高融资的上限是60%，这样的情况下融资就更加趋紧。如果随着未来加息通道的开启或者是利率上升，那么投资者担忧房地产的前景也是很正常的。

房地产股价疲软的另一个原因，是房地产这个行业风光不再，市场可能会向一些龙头股集中，市场占有率龙头股会强者恒强，比如说上半年碧桂园业绩增长40%，销售超过4000亿，中国恒大和万科都超过3000亿。十年前媒体关注的是什么？可能谈的最多的是煤老板。五年前可能是房地产大佬，某房地产大佬说如何如何，而最近两三年我们谈到的更多可能是腾讯、阿里巴巴，然后华为、小米、京东，这就是产业的变化和市场的变化。

已披露业绩预告的地产公司中超七成业绩预计上涨 

根据申万行业分类，房地产板块共有142只个股，其中有48只已经发布了中报业绩预告。其中34家预告净利润变动方向为上涨，14家预告净利润下跌。世荣兆业和中交地产，预告净利润将会分别增长近41倍和30倍，位居前两名。有20家公司预告净利润增长将会超过100%。

四成房地产公司五年平均负债率超过70%

2013-2017年5年平均资产负债率超过90%的房企有两家，分别是鲁商置业和京粮B。平均资产负债率在85%到90%的有5家：天津松江、京投发展、中南建设、云南城投和泰禾集团。平均负债率在80%到85%之间的有16家。

房地产公司估值两极分化明显

一个人口味最好杂一点，耳音要好一些，能多听懂几种方言。口味单调一点，耳音差一点，也不要紧，最要紧的是对生活的兴趣要广一点。

今年近四成地产公司股票质押比例有变动

今年以来有55家公司质押比例发生了变化，其中30家公司质押比例上升，25家质押比例下降。中迪投资、荣安地产、栖霞建设、财信发展、华夏幸福和世茂股份质押比例变化较大，上涨了10%到17%。

房地产行业业绩亮眼，房价依然坚挺，而股价却与业绩相背离，那么普通投资者是如何看待这个问题的呢？

陆家嘴投资者A：

股市一般是一个晴雨表，是看的未来。而房价是代表现在，所以说我觉得是信心的问题吧。

陆家嘴投资者B：

这个行业现在是在等于是资金回收过程中，在资金现在很紧张的情况下来说，股价也不会涨。

陆家嘴投资者C：

现在是往头部企业发展，像万科、恒大这些企业都很好。所以我个人是比较看好这种大的地产商的地产股。

陆家嘴观察观点：

如果这几年房地产行业的库存率，在降杠杆的情况下，回到常态或者较低位置，那么相关政策也逐渐会退出，房地产就会逐渐回归正常行业，按自然属性来发展。目前行业龙头的集中度和发展趋势越来越明显，未来市场占有率龙头股会强者恒强。

（稿件来源：央视财经频道《交易时间》 本期制作：王晓霖 孙雁）

房价还会不会大涨？

武汉是一座被严重低估的城市，外界大多并不了解武汉，人们对武汉的认识仅限于黄鹤楼，东湖，汉口江滩，两江分三镇的格*，人们到武汉走马观花，得出武汉不比杭州及成都强到哪里去的结论，甚至于认为武汉的市容市貌犹如一座大县城，武汉的建设与发展成就，目前所处的发展水平被外界所低估。其一，没有上海陆家嘴那样壮观的城市景观，殊不知武汉的遍布全市高楼大厦其规模远超上海。其二，武汉东湖虽不如杭州西湖，但武汉与东湖风景同等的湖泊不计其数，遍布全武汉。其三，武汉被某些外地人形容为一座大县城，但武汉似乎由无数座方位不同，风景各异的县城组成一座全球超级城市。其四，武汉每一个*部容纳人口的能力有限，但武汉全境对人口的综合吸引力，人口的综合承载力世所罕见，其发展潜力之大无与伦比。目前武汉正在日益加快发展，未来十年二十年之后，武汉将作为全球顶级城市横空出世，其房价未来还有不小的上升空间。

中国平安怎么样？

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陆家嘴股票10派5.08元送8股是什么意思

陆家嘴股票10派5.08元送8股，就是每10股分红5.08元，并且每10股拆分成18股。除权除息后价格会相应的降低。

股票中高科技概念股有哪些？

紫光股份（000938）、朗科科技（300042）、浪潮软件（600756）涨停，皖通科技（002331）、华胜天成（600410）、浪潮信息（000977）、超图软件（300036）、中国软件（600536）、容科科技、久其软件（002279）、用友软件、浙大网新（600797）、天源迪科（300047）等。A股可关注相关高校概念股：交大昂立（600530）、新南洋（600661）、同济科技（600846）、复旦复华（600624）和园区概念股张江高科（600895）、浦东金桥（600639）、外高桥（600648）、陆家嘴（600663）、市北高新（600604）等。

陆家嘴股票发行价多少

陆家嘴（600663）于1993年6月28日在A股上市。上市当日开盘价17.88元，收盘价18.52元。计算分红扩股等收益后，现在股价已经较当时翻了20倍。

下星期陆家嘴股来自票能涨吗

周一必须大涨，因为降利率了（6月29日）

股票改名对股价的影响有哪些？

股票的名称非常重要，影响股价的炒作，能反映地域，科技，先进材料，创业领先的内容，往往受到追捧，股价一般要高于其它板块。

如陆家嘴，因属于开发区，屡被炒作，稀土高科，业绩一般，但应主营业务是世界稀缺的稀土，受到市埸广泛的注目。

上海浦东板块在大肆炒作浦东概念时，股价翻几番，广受青睐。

陆家嘴还有前程吗？

我认为有，近三年毛利率:2010，2009，2008分别是81.02，69.35，53.6，滚动做差价。

我想买点股票，可是证券公司是干什么的啊？还有陆家嘴这支股票市场前景怎么样？

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