为什么简称深深房(MerryChristmas为什么简写成X‘mas?)

MerryChristmas为什么简写成X‘mas?

圣诞节”(christmas)一词，乃由christ“基督”与mass“礼拜”、“弥撒”（天主教之称呼）两个字组合而成，指耶稣基督降生的日子里，众人齐聚一堂礼拜记念主为爱降生。christmas的原意既是记念主的节日，当然基督应该是一切活动的中心主题，以记念耶稣基督降生为人，道成肉身拯救世人的恩典。而christmas里的christ用x代替，则是因christ一词的希腊文χριστοs的第一个字母大写写法很像英文的x，初期的基督徒因为使用语言为希腊文，确实常常以x来作基督的缩写，语言发展成英语系后，有人索性将christmas写成xmas。所以，xmas是希腊文和英文的混合体，而非一个正式用法的英文字，当然更不可以加上撇号成为x’mas。在外国许多商家在圣诞节期间，挂出merryxmas两个字海报（不是merryx’mas)，但在正式的场合仍以christmas为正确圣诞节名称

深深房沉寂多年终重组深圳国资改革再进一步

中房报记者翁晓琳深圳报道

深圳A股深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房”）重组已经酝酿很久，2009年就曾曝出要踏上重组进程，直到今年才实现。

作为深圳市最早的房地产上市公司之一，这些年销售业绩堪忧，至今未突破30亿元。由于公司盈利能力较差，股价一直没有好的表现，深深房无疑成了其控股股东深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）眼中的“鸡肋”。而中国恒大的出现解救了深深房，据悉，作为其入股的第三家地方国资委控制的上市房企，拟引入300亿元进行策略投资，深深房的未来可期。

老深圳人对于深深房或许更为熟悉，作为深圳最早成立的房地产开发公司，一手塑造了深圳市早期的城市风貌，包括邓小平南巡所登的当时第一高楼国商大厦、全国首座智能式4A型综合性商业大厦、深圳候机楼等。

但和其他国企一样，深深房在快速发展的房地产市场化中逐渐沉寂，净资产由1996年的64亿元直线下跌至2002年的30亿元。在上一轮深圳市国资委改革中，上市房企包括深深房和深物业，划拨到深投控旗下。

目前深深房总市值为113亿元，深投控持有其63.55%股份，在不考虑控股权价值的前提下，该部分股权对应的市值约为67.36亿元。

深投控前身为3家国资运营公司，业务范围涉及金融、地产、新兴产业和公共服务等，一些老国企因为历史遗留问题而未处置的地块也被其收入囊中。深圳市国资委对其的定位是，“作为历史遗留问题处理以及企业改制退出、资源整合等辅助履职平台。”

因此，刚接手深深房时，深投控颇有大刀阔斧改革之心。2008年4月，深投控原本要和深深房合作开发位于深圳南山区的月亮湾项目，这正是当今最热的前海地块，但深投控却将月亮湾地块注入了深物业。

当时深深房给出的公告解释为，“由于本公司与大股东在月亮湾项目合作开发细节等方面存在分歧，不能达成一致，最终未能签署合作开发协议。”而深投控自此之后在深深房，再无资本上的大动作。

放弃了这一地块后，深深房2009年在光明新区竞得一宗用地，后开发为深房传麒山项目，于2012年推向市场，至今仍在推售中。事实上，光明新区一直以来都是深圳价格洼地，在今年光明“地王”诞生后，房价才走势明朗。

对于深深房当年为何放弃炙手可热的前海地块，有接近深深房的人士对中国房地产报记者表示：“2008年深圳房价大跳水，对于地块的发展前景深深房也不敢做出预判。当时该地块周边因环境污染、香港货柜车扰民等问题，楼盘消化速度一直很慢，而拿地成本又超过1亿元，对于发展已经滞后的深深房来说，拿下后开发多久能回本，这都是未知数。”

但是深深房在之后的土地市场上也并未砸出太多水花，继续“吃老本”的深深房只在汕头公开拿地，而目前的土地储备情况，在其年报中也并未透露。只能在2015年年报中找到一句话，“深深房旗下的深房传麒山、深房传麒尚林、汕头悦景东方已经竣工，而深圳翠林苑、天悦湾、景田等项目目前已开工。”

土地储备是房企发展的血液，因土地储备过低，深深房的发展自然陷入瓶颈。查阅2012~2015年年报可发现，深深房业绩一直处于低谷，2012年营业收入仅为10.3亿元，2013年凭借着光明项目深房传麒山、龙岗项目、深房传麒尚林，深深房营业收入回升至21.2亿元，2014年、2015年营业收入维持在21.3亿元和21.6亿元。

这样的深深房，在深投控眼中似乎失去了应有的价值。早在2009年就有消息传出，深深房将与深圳市城市建设集团公司（以下简称“深圳城建集团”）重组，之后也并未成行。

有熟知这件事的人士对中国房地产报记者表示：“当时，深投控对深圳城建集团持有100%股份，对深深房持有63.45%股份，重组起来会容易很多。深圳城建集团2008年已完成股改，一直在为上市做准备，深投控也不会浪费深深房这个壳。但是因为消息提前曝光，股价飞涨，6个交易日累计涨幅超过70%。在股价高企的情况下，就算进行资产整合，公司的价值也未必能支撑起股价。”

在深深房业绩毫无起色的这些年，深投控并未放弃深深房这一“壳源”，如今深投控终于找到了机会。今年9月，深深房A停牌时，市场便有传言，可能涉及“卖壳”事项，且交易对象为中国恒大。

国庆期间，该消息正式落实。深深房A发布公告称，公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权，交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。

为何选择深深房A，中国恒大并未给出过多解释。但有投行人士对中国房地产报记者表示，“国企壳由于**主导因素有其自身的优势，目前大政策要求下，一些质地较差的国企资产被清理出来，通过壳资源转让给民企，管理模式上也符合要求，有利于国有资产的保值增值。”

国联证券研究一份报告分析指出，一般盈利水平低、负债较高的企业股东更愿意脱手转让手中的股份。而正是这些在A股市场中市值小、业绩差，看似不起眼，股价长期处于低位，又不被投资者看好的上市公司，是借壳方中难得的“香饽饽”。同时，被购买的壳源也能获得喘息机会，可以说是双方互利。

上述投行人士指出，“国企借壳一般要求不更换注册地，这中间涉及了国有资产不能流失的问题，所以你可以发现一般都是地方国企卖壳，但是可以实现资本的自由进出，相关上市公司也能加快产业链并购整合及市值管理运作，获得新生。”

实际上，此次卖壳背后也是深圳市国资委在进行资源整合。有深圳国资人士透露，深圳国资系统整合旗下上市公司资源意向明确，即便深深房A因上述事宜发生控股权变更，亦属预期之内的事项。

近几年，深圳市国资委通过转让控股权和减持退出的地产平台就有深长城、深国商、深鸿基，接手的分别为中洲控股、皇庭集团和宝安集团，均是深圳本地民营企业。按照深圳市国资委的规划，未来房地产发展的重点是放在产业园区地产开发。

此前管理体制受限，深圳市属房企在楼市黄金期内业绩增长非常缓慢，发展规模和品牌知名度都无法和“招保万金”相比，只能看着昔日“战友”做成千亿房企，甚至无法和民营房企站在同一个梯队。

或许是看到了中海、华侨城、招商进行了重组改革后，都变身为拥有庞大土地储备及业绩规模的超大型房企，深圳市国资委对于房地产整合在去年就开始行动。

而深圳市国资委希望保留的地产平台有3家：天健集团、深振业、深业集团。此三大地产上市平台整合完成，其国资力量的巨大支持是其他民营企业所无法望其项背的。

一位接近深圳市国资委的人士向中国房地产报记者表示，目前深圳市国资委旗下地产业务繁多，若要做大做强，必然要进行资源整合。“深圳市国资委此前的想法是做大做强深振业，保留天健集团控股权，解决深深房和深物业的同业竞争问题。具体来说，深物业引进战略投资者转型做其他业务，而深深房和沙河股份因市值较小，可能作为壳资源出售。”

因此，去年年末，深投控制定了《深圳市投资控股有限公司全面深化改革实施方案》和《深圳投资控股有限公司关于完善深化改革实施方案配套政策及相关制度体系的建议》获深圳市国资委批准，其中一项便是将深投控主要资产集中到金融、产业地产、新兴产业和公共服务领域。

按照深圳市委书记马兴瑞在多个场合强调深圳国资做大做强意图，恒大借壳深圳国资企业，符合深圳引进大型企业需求。

目前，深圳国资仍有深物业A、深深宝A等净壳公司，另外，沙河股份、通产丽星等公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。随着深投控董事长彭海斌也在国庆期间调任深圳市国资委主任，未来更多资产将有望推动资产证券化步伐。

40年前，小伙在深圳525万“巨额”买第一片土地，如今怎样了？

深圳作为我国改革开放的前沿，很多事情都是从深圳开始试验的，深圳在很多事情上也是第1个吃螃蟹的城市，比如我国第1块土地拍卖就是从深圳诞生的。

我们先来简单了解一下事情的经过。自从改革开放之后，深圳经济突飞猛进，大家对土地的需求也越来越多，这时候深圳就开始尝试进行土地拍卖。

1987年12月1日这一天，深圳就举行了我国第一场土地拍卖会，拍卖的土地面积8588平米，因为这是我国第一次土地拍卖会，很多人都没有拍卖经验，所以当时在举行拍卖会的时候，连一个拍卖锤都没有，后来才临时定制了一个拍卖锤。

而当时深圳发展相当迅猛，大家对土地需求也是非常大的，所以很多人都对这块土地感兴趣，现场来了很多人，最开始的时候这块土地的起拍价是200万元，但是在竞拍之后价格就不断往上涨，没过几轮价格就飙升到了400万。

但随着竞争越来越加剧，这块土地的拍卖价格越来越高，最终这块土地以525万的高价成交，这也是我国第1块商业土地拍卖案例。

525万的成交价格，当时也引起了比较大的轰动，很多媒体都在报道这个事情，因为525万在1987年那可是一笔巨额数字了，要知道1987年当年深圳的GDP总量也只不过是55.9亿元，按照当时拍卖价格跟深圳GDP的比例来计算，525万在当年差不多相当于现在的26亿左右了。

拍一下深圳第一块地是什么人？网上很多人都说拍下深圳这块土地的是一个富豪，其实并不是，当时现场拍下这块土地的人叫骆锦星，他并不是什么富豪，骆锦星原来是广东省惠阳地区邮政*的副主任，工交纪委办公室副主任。

后来骆锦星在1979年调至深圳担任深圳市房管*副*长，到了1980年1月8日，以骆锦星为首的6个人，以4部旧车组建了深圳经济特区房地产公司，这也是深圳经济特区当时唯一的房地产公司，隶属于深圳市房管*，而骆锦星则担任经理，这里的深圳经济特区房地产公司，就是目前的深深房集团，也就是恒大之前准备并购的这家企业。

而在骆锦星担任深圳经济特区房地产公司期间，他就代表这家企业参与了深圳的第1场土地拍卖会，所以深圳第一块土地以525万成交，最终的买家是深圳经济特区房地产公司，而不是骆锦星。

当初拍卖的这块地现状如何？既然深圳第一块拍卖土地是由深圳经济特区房地产公司拍得的，那么这块土地自然而然用途就是用于商品房开发，在深圳经济特区房地产公司拍下这块土地后不久，他们就把它开发成了商品房，这个商品房就是目前的东晓花园。

而东晓花园开盘的时候价格是1600元，虽然当时土地拍卖价格高达525万元，但是深房集团赚的钱仍然是非常多的，东晓花园总共有8栋楼，185户，建筑面积36860平方米，户型平均面积大概是90平米，那么按照1600元的开盘价计算，当时整个楼盘的销售收入就达到2660万左右，扣除土地成本以及建筑成本之后，当时的深圳经济特区房地产公司至少赚几百万以上。

当然，经过多年的发展之后，深圳的房价已经发生了翻天覆地的变化，当初的东晓花园目前市场价已经上涨了5万块钱，普普通通一套房也要差不多450万块钱，相当于34年时间涨了31倍左右。

为什么深证券没有0002开头的？

1、一般代码的开头，主要是根据板块、性质的区别来设置的，所以数字后面要留有充分的余数，如果按照00002来开头，后面没有充分的余数可以容纳股票，而深圳是以六位数来显示股票代码的，所以这个问题应该是常识。

2、你说的00002开头的股票是有的，但它不是一个板块或者性质的区别，仍然属于深圳主板（000XXX）的股票，如：000020（深华发A）——000029（深深房A）的股票

深振业和深物业哪个好？

深振业和深物业是两家不同的公司，其主要区别在于业务范围和经营模式。

深振业是一家房地产开发企业，主要从事住宅、商业、写字楼等房地产开发和销售业务。其经营模式主要是以开发项目为主要收入来源，通过不断推出新的项目来扩大公司规模和市场份额。

深物业则是一家物业管理服务企业，主要从事物业管理、物业维修、环境卫生等方面的服务。其经营模式主要是以提供物业管理服务为主要收入来源，通过不断优化服务流程和技术手段来提高服务质量和客户满意度。

因此，虽然两家公司都与房地产相关，但其业务范围和经营模式存在较大差异。

恒大重组深深房失败会怎么样？

以恒大的资金实力和在房地产市场上的运作能力，重组失败的可能性不大，除非有人为的在外干扰因素。

000029深深房A还能涨到9.30吗？

000029深深房A涨到9.30肯定会的，但要点时间同时还要看大盘的势态。

广州车牌为什么用粤来简称

不是，按等级及当时车辆上牌数量确定。因为广州是省会，所以是粤a。（a是各省省会专用）接着是三个特区，深圳、珠海、汕头。当时是采用按各地车辆上牌数量确定的方案。深圳第一，珠海第二，汕头第三。所以深圳是粤b，珠海是粤c，汕头是粤d。再接下来就是地级市。也是采用按各地车辆上牌数量确定的方案。佛山最多，所以是粤e，如此类推。就形成了如今广东车牌的排列方式

深深房是什么意思

深深房是指：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司。其是于1993年7月经深圳市人民**办公厅深府办复(1993)724号文批准，在原深圳经济特区房地产总公司的基础上改组设立的股份有限公司。公司发行的A股及B股分别于1993年9月15日及1994年1月10日在深圳证券交易所挂牌交易，1994年8月31日，公司发行的B股作为一级有保荐ADR在纽约柜台市场挂牌交易。深深房A过去三年平均销售增长率为-4.96%，在所有上市公司排名（1517/1710），在其所在的房地产开发行业排名为58/67，外延式增长较差。

许家印卸任恒大地产董事长，赵长龙地产、物业一肩挑

国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产集团董事长，柯鹏不再担任恒大地产集团总经理和法人代表，取而代之的是赵长龙。

2021-08-17

来源：投行菁英汇、地产同学会、ZAKER资讯

8月17日，据国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团进行了相关工商登记变更，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙，目前柯鹏仍任地产集团总裁。

国家企业信用信息公示系统（广东）网站截图

消息公布后，在二级市场上，港股恒大系”股票大幅下挫，截至发稿时恒大物业跌超3%、恒大汽车跌超4%、中国恒大跌超2%。

正常变动、未见股权变更

午后，恒大集团新闻发言人表示，此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。恒大地产集团作为恒大集团的子公司，2017年8月前，公司的董事长、总经理及法人也一直都是赵长龙。

提起恒大欲借壳回A股，要倒回2016年。

2016年9月14日，深深房A停牌并宣布和中国恒大旗下地产业务进行重组。同年10月，深深房A与恒大地产及其股东凯隆置业签署《关于重组上市的合作协议》，公司以发行A股股份或支付现金的方式购买恒大地产100%股权，恒大地产借此将实现回A。

按照证监会和深交所的有关要求，2017年3月，恒大地产以引入1300亿战略投资的方式，稀释恒大集团所持恒大地产股权的比例，以符合相关上市条款的要求。也是在引入战投时，双方设置了对赌条款，预设的重组时间周期为3年，如果在约定时间内不能完成重组，战投人有权要求凯隆置业及恒大集团董事***许家印回购相应股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。

查阅相关信息可知，也是在2017年，赵长龙卸任恒大地产董事长一职，改由许家印“挂帅”。

最终，恒大地产回A一事以失败告终。2020年11月8日，中国恒大集团发布公告称，终止与深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称深深房）的重组计划。

对于恒大地产换帅一事，地产分析师严跃进表示，2017年，从当时恒大的业务发展来看，地产业务风头正劲，屡屡在千亿销售目标方面攀高峰。所以当时许家印接任此类职务，是对此类地产业务给予较大的支持和认可。但到了2019年后，恒大地产业务就开始降速，近期恒大危机的一个很重要原因也在于地产业务支持力度减少了。恒大选择在此时将地产业务重新交给赵长龙，估计和恒大梳理管理层的职责、系统分工等有关。卸任地产业务的董事长后，许家印或许可以专注债务问题解决和其他重点业务的治理。

赵长龙其人

资料显示，赵长龙今年57岁，拥有逾21年的地产工作经历。他于1998年入职恒大，历任开发中心总经理、总裁助理、副总裁。

他于2007年8月加入恒大地产集团。

2007年8月至2020年7月，赵先生曾于多家地区公司担任多个职位。

包括恒大地产集团西安有限公司董事长兼总经理、恒大地产集团江西有限公司董事长，以及恒大地产集团山西有限公司董事长。

主要负责地区公司运营及管理，包括其物业管理业务。

2020年7月起，担任金碧物业董事长，负责其整体运营管理。

金碧物业成立于1997年，是恒大旗下的国家一级资质物业管理企业。

在2020年9月23日，获委任为恒大物业集团有限公司执行董事兼董事长，主要负责集团的整体管理及战略规划。

2021年7月8日，赵长龙调任为恒大物业执行董事兼副董事长兼公司总经理。

为什么要在此时调整？

为什么恒大集团要在此时，把赵长龙重新调回恒大地产董事长的位子上来？

在2020年9月23日，赵长龙被任命为恒大物业集团董事长。到12月2日，恒大物业就正式登陆了港股，发行价8.8元，总市值达到951.35亿港元。

从目前恒大集团的各项业务板块来看，恒大物业是最为优质的一块资产，2020年实现总营收105.09亿元，同比大增43.31%；净利润26.47亿元，按年大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

在恒大体系内，恒大物业堪称超级现金牛。恒大物业集团总合约管理面积约5.65亿平方米，在管面积约3.00亿平方米。

这意味着，恒大物业的管理面积还将持续增加。

此外，去年恒大物业平均物业费单价由2019年同期每平方米2.18元上升至每平方米2.28元。恒大物业所处的赛道，正处于量价齐增的高速发展阶段，能够为恒大集团带来稳定而持续的现金收入。

换而言之，赵长龙所管辖的恒大物业，正是恒大集团中最优质的业务板块。

并且，在6月1日《恒大“微物云”VS万科“万物云”？智慧物业这个赛道越来越有意思了......》一文中，【地产与科技】报道了（5月31日）恒大联合腾讯推出物业科技平台“微物云”，明确将进一步推动恒大的“地产+数字科技”产业变革。

此时，让赵长龙重新任职恒大地产集团董事长，他可以更好地配合许家印，整合恒大集团内部资源。尤其是，妥善利用恒大物业带来的现金收入，缓解恒大集团的现金流短缺性债务危机。

而且，赵长龙在恒大地产集团历任各大区域董事长，也曾担任恒大地产集团董事长。无论是恒大物业，还是恒大地产，赵长龙都拥有丰富的任职经验。

而今，许家印卸任恒大地产集团董事长，赵长龙自然就成了最佳的接替者。

为什么许家印要卸任恒大地产集团董事长一职？

关键还是在于，恒大地产借壳深深房A失败了。本就是恒大集团董事***的许家印继续担任恒大地产董事长，没有实际意义，还不如交给职业经理人去打理，更有助于恒大地产集团的日常经营。

况且，地产领域的光辉岁月已经过去了。在监管收紧，“三道红线”重压之下，恒大地产的债务高悬。相比于空占恒大地产集团董事长一个职位，许家印更重要的任务还是在于还债。

解决恒大集团的债务危机，才是许家印身上最重的担子。

8月10日晚上，恒大就曾发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括出售恒大物业和恒大汽车的部分股权。

从这一次人事调整也能看出，业务线上的关键职位交回给职业经理人，这从侧面印证，许家印将集中精力解决恒大的债务危机。

恒大物业和恒大汽车的股权交易谈判可能已经到了关键阶段。这对恒大债务危机而言，是一个利好。

若是恒大物业和恒大汽车的股权交易谈判顺利，恒大将得到一大笔现金流进来，那么，恒大的债务危机将得到大幅缓解。

专注地产科技的前沿发展：

科技赋能地产，智绘无界价值

猫头鹰联盟