中粮地产楼盘怎么样(最高3.7万/㎡的中粮瑞府，你觉得它卖“贵”了吗？)
最高3.7万/㎡的中粮瑞府，你觉得它卖“贵”了吗？
今天是个好日子，一年前成都市发布了有史以来最严格的限购令，这两天朋友圈也在传各种各样的谣言，说是5.15又要出新政策，这些人真是唯恐成都楼市不乱。
我们就不要理他们了，还是以看楼盘为主，融创玖樾台刚拿预售，就以1.29~1.46万元/㎡（带精装）的价格吸引很多购房者。5月13日武侯新城智远大道与金履路交汇处的中粮武侯瑞府拿预售了，2.5~3.7万元/㎡（带精装）的售价瞬间勾起我的好奇心。
北京中粮瑞府
说到这个瑞府，可是大有来头，“瑞府系”是中粮地产旗下最顶级的产品。全国只有两座，一座是北京的中粮瑞府，另一座是本次预售的中粮武侯瑞府。北京中粮瑞府在朝阳区孙河乡，单价在10~12万元/㎡之间，一共就116户，面积区间在468-850㎡之间，也就是说随便一套都在3000万以上，即使是在北京也算豪宅了。
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说完北京的，我们来看看成都的，一大早我就来到售楼部，虽然说项目本身距离武青东南路地铁站只有1.4公里，但是交通对中粮瑞府的实际意义参考不大，毕竟几百万的房子都买了还差一辆车吗？
占地面积：104780平方米
建筑面积：322483.46平方米
容积率：2.00
绿化率：30%
停车位：2531个
楼栋总数：10
栋总户数：1542户
物业公司：中粮物业
这次一共预售260套，都是洋房，主力户型在：93㎡-170㎡。虽然这批次的售价在2.5~3.7万元/㎡之间，但是3万/㎡以上户型比较少，大多数都是一楼带花园，还有一些朝向特别好的，其他户型的售价基本上在2.5~2.8万元/㎡之间。
中粮武侯瑞府项目地块于2017年9月7日，被金茂和中粮联合以12600元/㎡的楼面价拍得，溢价率57.5%，总净地面积约157.2亩。同日旁边还有一宗46.1亩地块，被保利以12000元/㎡的楼面价拍得，溢价率41.18%。
而目前中粮似乎在成都没有什么土地储备，加上自己去年在成华区开出的中粮珑悦锦云直到现在都没有卖完，真心替中粮在成都的发展捏一把冷汗。
成都市武顺街小学
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石室佳兴外国语学校
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中粮瑞府周围学校还是挺多的，在建的加上规划的，公立的私立的都有，孩子上学这块几乎不用愁。
项目两公里内的学校目前投入使用的就有这么多，说学校是中粮瑞府的一个优势，一点都不为过。
距离项目最近的大型商业，目前就只有项吾悦广场，其他的基本上都是一些底商，外加一些小商铺。
还有就是不得不提的飞机噪音，我在项目上待了一会，飞机飞过好几架，不过中粮瑞府的置业顾问说他们用了最好的隔音窗户来保证业主在家的绝对安静，确实这也是目前中粮瑞府、西派城这些航线下豪宅关于噪音处理的最佳方案了。
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说实话这次中粮瑞府的产品，还是诚意十足的，虽然说5200元/㎡的装修标准不算低，但是你看过样板间之后应该不会失望。
智能系统从你刚进入小区开始一直到卧室能配的都配齐，房子里面也是铺满了地暖，外加新风系统。里面硬装要么就是国内一线品牌，要么就是国外进口，反正就是里里外外就一个字“壕”。
但是话说回来，5200元/㎡的装修标准就应该是这样。拿中粮瑞府这次主力户型149㎡来算的话，装修就要快80万，再加上软转部分，也就是说你想要拎包入住，装修上至少花一百万。
一百万的装修预算，你去富森美、居然之家转转你就知道能装成什么样子。但是开发商的精装不能这么算，所以说5200元/㎡的装修标准只要能顺利的把房子交到业主手上，那就是超值。
这次中粮主打的户型是149㎡和171㎡，2.5~3.7万元/㎡单价也就预示中粮瑞府这个项目压根就不是给我们工薪阶级准备的，所以看待这个项目就不能老用性价比这个角度去审视它了。
149㎡的户型，四室三卫除了看着大气，就是壕气。还配备中西双厨，能住得起几百万房子，怎么可能只吃中餐，喜不喜欢都是次要的，关键是身份和品味，不然真住进去了，朋友问5200元/㎡的装修都花哪了，怎么回答？
171㎡的户型就是一个加大版的149㎡，客厅可以跑步，卧室可以练瑜伽。总结下来同样室内设计，171㎡里的纯板式就是有大家风范，只有坐在这样的客厅里面才能感觉到诗意，那些七八十个平方的房子只能叫生活，只有171㎡才能感受到尊贵。
其实说白了买中粮瑞府这个项目的客户基本上是以改善为主，这种改善不止是小区硬件配套上的改善，而是自内而外的一种改善。改善后的小区里面再也不会为了遛狗、跳舞而再去引发一些不和谐因素。
其次更多的是业主想结交一部分上流社会的人士，不管是对于业主的眼界还是事业肯定都会有一定的提升，这不就是现在富人买房最常谈的圈层吗！
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关于中粮瑞府讨论最多的就是它的价格，毕竟2.5~3.7万元/㎡单价还是让很多人不舒服，觉得中粮这次定价上有些过分。价格是中粮呈现出来的结果，可凡事都有因果，如果只看价格就觉得中粮做的很过分未免对中粮有点不公平。
前面提到中粮以57.5%的溢价率拍下这块地的时候，就注定这个项目的价格肯定不会低。加上中粮还在项目周围修了两个公园和一个人才公寓，说实话目前这个售价我真没觉得中粮赚了多少。
我还在网上听到一种说法，说是中粮、金茂、龙湖不断以高溢价率拿地，这才把武侯新城的地价炒高了。这个就有点乱说了，他们搞错了一件事，不是成本决定价格，而是价格决定成本。
中粮以57.5%的高溢价率拿这块地的时候，他一定认为在未来几年房地产的价格依然坚挺，那块地上开发出的楼盘依然有着足够的市场需求空间，依然会有一个足够让他甘冒风险的售价。
拿下这块地，中粮想要卖一个好价钱，想要让潜在的消费者出更高的价钱，他会怎么做？那他就要想法设法的讨好消费者，去发现并满足消费者的需求，比如他的目标客户群体喜欢什么样的户型？客厅和卧室哪个更大？精装修还是毛坯房？
再往下走，中粮发现他的目标群体可能是年入百万的精英阶层，那么他的户型设计要上档次，设计师要高端；精装修会找正规有名的装修设计团队，继而装修上也会选更好的用料。
正是因为有足够多的人愿意出高价买房，中粮才敢在土地拍卖会上出高价买地。有人愿意出八万一平米买房，中粮就敢花5万买地。中粮会以此推算包括土地成本在内的各项成本以及相应的利润空间，然后在拍卖会上决定出多少钱。
所以说这19123元/㎡的拿地价，既不是中粮定的，也不是**定的，而是成都市场上那些对“壕”宅有着潜在需求的人决定的，而这些人都有一个显著的特点，一边抱怨高房价一边又拼了命地非要买房。
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前两天我在网上看到一组数据，说是现在买房的人中只有15%是刚需，85%都是投资需求和改善需求。
那也就是说现在的人买房，其属性已经发生了变化，把一个消费品活生生的变成投资品，生怕自己不买房就会无法在这个社会立足一样。
融创玖樾台现场报名
就像这两天报名融创玖樾台的购房者，到底有多少人打着刚需名号去摇号购房，然后等到房子到手后狠狠赚他一笔，这个就不用我多说了。
在这里我想强调一点，并不是不让大家买房，只是劝大家买的时候，分清楚自己的目的，如果你买来是要住的，那算是消费行为，即使买贵了，只要自己能承担就好。所以消费的房子，该买就买，量力而行。
就像中粮瑞府一样，它就是溢价了，又怎么样只要你喜欢，刚好自己又能承担，为什么不买呢？
如果是投资的话，我真心不建议了，就目前的楼市情况来说，流动性风险，政策风险，人口风险，房地产税风险，风险已经越来越高，很明显风险已经远远大于预期收益，你看看中粮瑞府和西派城就明白了。
可能会有朋友问，那为什么还有一些公号的大V老师不停地告诉大家如何投资买房。
在这里提醒大家一点，这些所谓的老师他们自己一定是买了房子，但心里其实也在暗暗担心是不是做对了决定房价会不会跌，所以干脆多拉几个人和自己一样买房，这样起码感觉上会更踏实。
今日话题
#你们觉得中粮瑞府贵吗？#
文字：嘴哥
排版：嘴哥
图片：实拍
中粮地产香颂丽都楼盘质量怎么样？
中粮香颂丽都地理位置不错，临近双楠和紫荆两大商圈，还可共享丽都花园的生活配套，同时品牌开发商，品质相对有保障。区域交通便利，加上明年开通的地铁3号线和7号线，业主出行将更加方便。项目项目最大的不足是附近很有多汽配中心、二手汽车交易市场，并已形成固定的专业市场，目前也未有搬离的规划，造成居住环境相对杂乱。
现在买布代据全言出盾矿与实中粮地产怎么样
总感觉国家对房地产行业的政策存在很多变数，介入还是有一定风险的。
144亿收购大悦城“闯关”失败，中粮地产怎么了？
经过一年多的等待之后，证监会一纸公告，让中粮地产(000031)酝酿已久的超百亿收购案被否。
10月25日，据中国证监会网站披露的信息显示，中粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）未获通过，证监会给出的审核意见称，本次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。
中粮地产17日晚间公告称，中国证监会上市公司并购重组委将于近日审核公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项，公司将自2018年10月18日开市起停牌。
昨日，并购重组委召开2018年第50次会议，审核结果公告显示，中粮地产发行股份购买资产未获通过。证监会并购重组委认为，中联地产此次交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。
中粮地产拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金。募集配套资金总金额不超过24.25亿元，募集的配套资金将用于位于北京的中粮置地广场项目和杭州大悦城购物中心项目。本次交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。
中粮集团将直接持有上市公司20.94%的股权，通过明毅间接持有上市公司54.15%的股权，合计持有上市公司75.09%的股权。
此次交易完成后，中粮地产将成为大悦城地产的实际控制人，标志着中粮集团旗下的地产业务板块完成重组。
7月24日，中粮地产公告称，因实施分红触及调整交易对价的情形，公司发行股份收购大悦城地产64.18%股份的交易对价由147.56亿元调整为144.47亿元。
中粮地产和大悦城地产均是中粮集团旗下上市公司。大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向。目前，大悦城地产在北京天津、上海、沈阳、烟台、成都等地均有大悦城品牌的商场、写字楼。中粮地产主要业务范围包括住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布*北京、上海、深圳、成都、沈阳、烟台等12个一、二线城市。两家公司分别独立在境内外两个证券交易所上市，公司在股权上不存在交叉关系。
若此次重组顺利完成，那将实现中粮集团下属A股上市公司中粮地产对下属港股红筹上市公司大悦城地产的控股，形成一体化的地产板块股权控制关系，并最终实现中粮集团旗下住宅地产业务和商业地产业务的整合。
然而，事与愿违，就在此次收购看似万事俱备之时，却在证监会并购重组会上“闯关”失败。
苏州中粮本源(别墅)优劣势？
中粮本源的别墅外观看上去是还可以，就是距离苏州实在太远了，还要开高速，要是每天往返苏州和中粮本源的话，就太危险了。另外，小区周边基本没什么配套，饭店啊大超市什么的得开车十几二十分钟到吴江去。买的人基本是有钱人用来投资的，当然没什么人住啦。我觉得买中粮本源的别墅还不如考虑青剑湖周边的了，毕竟离苏州市区近啊。
中粮万科金域蓝湾怎么样？好不好？值不值得买？
呃……我家买的武汉万科金域蓝湾的房子，九楼，还不错?。2010年刚开盘时是9000多一平，现在为2w多一平，不建议你买，升值空间已经不大了。
成都这48个楼盘不用摇号还是现房最适合这两类人购买
自成都实行摇号政策以来，成都每天都会放出来让人目瞪口呆的楼盘，随便截张图看哈：
乍一看放出来很多盘，然而能买的没几个啊……在外围嗷嗷待哺的购房者们，每天没日没夜的眼巴巴地瞅着房协上的信息，哀莫大于心死。
退一步讲，难道除了直勾勾地等着摇号楼盘，成都市面上就没得其他可以买的楼盘了？
后台像这种“求在售楼盘”的呼声每天都有！
还有土豪求购别墅的：
除了摇号的楼盘，成都当然有在售的楼盘啊，而且多数还是现房，不用参与摇号，给了钱房子就是你的了！
据尖尖不完全统计，成都各个区域现在在售的楼盘一共有个，包含公寓、高层、大平层、洋房、别墅等。
但是，我并不建议大家去买这些盘，更何况，你自己看完了估计一个都不会去买！
先看楼盘，再告诉你理由。
龙湖西宸原著御景
别墅
地址：金牛育仁西路与三环路交界处
价格：13000元/平起
户型：73-137㎡
开发商：成都龙湖西城置业有限公司
物业公司：成都龙湖物业有限公司
物业费：暂无
最新动态：是40年产权商办的别墅嗷，预计2019年12月底交房
保利两河院子
别墅
地址：金牛土龙路两河森林公园内
价格：430万元/套起
户型：170-250㎡
开发商：成都保鑫投资有限公司
物业公司：保利物业管理有限公司
物业费：暂无
最新动态：同上一个，是别墅，但是产权是40年，总价430-744万/套。
泽瑞西园
别墅
地址：金牛金泉路12号（金牛宾馆旁）
价格：22000元/m²起
户型：320㎡-390㎡
容积率：1.04
开发商：成都泽瑞房地产开发有限公司
物业公司：成都市建工物业有限责任公司
物业费：6.00元/㎡·月
最新动态：仅余少量联排现房在售，建筑面积约320㎡-390㎡，均价22000-25000元/㎡，总价780-1500万/套。
瑞升城北橡树林
商办
地址：金牛解放路一段20号(解放路与解放西路交汇处)
价格：70万元/套起
户型：38平米商办
开发商：四川瑞升置地有限公司
物业公司：瑞德物业公司
物业费：前5年4.8元/㎡·月，5年后8元/㎡·月
最新动态：仅余几套尾盘在售,2#楼商办房源,建面约38㎡,总价约70万元/套。
炎华置信花千集
商办
地址：金牛一环路北二段北站西二路1号
价格：22000元*平米
户型：41㎡商办
开发商：四川川出置业有限责任公司
物业公司：成都洁华物业管理有限公司
最新动态：在售建筑面积约41㎡商办房源，挑高两层，非毛坯房，均价约22000元/㎡。
伊泰天骄
平层
地址：锦江天府门廊通宝街88号(成都市妇女儿童中心旁)
价格：28000元/平米
户型：260-370平米
容积率：3.9
开发商：伊泰置业（成都）有限公司
物业公司：仲量联行
物业费：5.00元/㎡·月
最新动态：准现房，即将交房。
吉宝凌云峰阁
高层
地址：锦江汇泉南路333号（东二环路与通盈街交汇处）
价格：30000元/平米
户型：138平米
容积率：4
开发商：新加坡吉宝置业成都希瑞房地产开发有限公司
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：4.60元/㎡·月
最新动态：仅余少量建面约138㎡左右的套三在售，均价约30000余元/㎡，位于8号楼2单元。
J7金林中心
高层
地址：锦江经天路1号(东区医院旁）
价格：15000元/平米
户型：46-83平米
容积率：7
开发商：成都金林嘉华置业投资有限公司
物业公司：暂无
物业费：暂无
最新动态：已经建到地上20层以上。住宅仅余少量几套，建筑面积约46-83㎡，成交均价约15000元/㎡
望江名门
高层
地址：锦江顺江路（三官堂街与龙舟路交汇处）
价格：40000元/平米
户型：294-440平米
容积率：6
开发商：成都晟丰锦城置业有限公司
物业公司：成都名门商业管理有限公司
物业费：12元/㎡·月
最新动态：准现房，可在售房源4套
阿玛尼艺术公寓
豪
地址：锦江顺江路335号（望江公园对面）
价格：40000元/平起
户型：61-197平米
容积率：
开发商：成都晨川实业有限公司
物业公司：仲量联行
物业费：12.00元/㎡·月
最新动态：单价约4万元/㎡-8.5万元/㎡，总价约230-1500万元/套左右。准现房销售中，预计2018年年底交房。
九龙仓擎天半岛
平层
地址：锦江东大街锦东路399号（牛市口派出所旁）
价格：30000元/平米
户型：240-280平米
容积率：
开发商：香港九龙仓集团
物业公司：九龙仓物业管理公司
物业费：4.00元/㎡·月
最新动态：2号楼建面280㎡清水房，均价约20000元/㎡；3号楼建面240㎡非毛坯房，均价约30000元/㎡。现房尾盘仅余少量在售。
恒大都汇华庭
顶跃
地址：锦江镋钯街38号（喜年广场南侧）
价格：35000元/平米
户型：210-290㎡
容积率：8.5
开发商：爱美高房地产(成都)有限公司
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
物业费：3.30元/㎡·月
最新动态：仅余几套在售，总价约800多万到1100多万/套，建筑外立面进行中。
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恒大广场
高层
地址：天府广场提督街99号（近中国建设银行总部）
价格：33000元/平米
户型：220-300㎡
容积率：3.83
开发商：爱美高房地产(成都)有限公司
物业公司：金碧物业有限公司成都分公司
物业费：5.00元/㎡·月
最新动态：仅剩几套建面220-300㎡房源在售了哈
永立龙邸
商办
地址：成华二环路与府青路交汇处（原512建材市场旁）
价格：18000元/平
户型：27-67㎡
容积率：3
开发商：永立集团通瑞地产
物业公司：四川通瑞投资有限责任公司
物业费：3.20元/㎡·月
最新动态：目前在售的是40年产权的商办，后期住宅推新时间未定。
高新区上周给大家统计过了，也是贵得一13：
除了上面这几个住宅，还有2个项目在卖公寓：
保利锦江里
公寓
地址：天府新区软件园南侧锦江畔（临美年广场）
价格：15000元/平
户型：44-68㎡
容积率：
开发商：成都保利天新房地产开发有限公司
物业公司：保利物业成都分公司
物业费：2.50元/㎡·月
最新动态：位于8号楼，预计2019年4月30日交房
爱在城南
公寓
地址：高新区红星路南延线与新川大道交汇处
价格：16000元/平
户型：46-80㎡
容积率：4
开发商：四川省恒瑞实业有限公司
物业公司：成都科瑞福物业管理有限公司
物业费：暂无
最新动态：预计2019年12月底交房，预计后期还将加推建筑面积约91-130㎡住宅房源
牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚
别墅
地址：双流牧华路一段九号牧马山
价格：1200万元/套起
户型：600-1000㎡
容积率：1
开发商：成都嘉德置业有限公司
物业公司：成都蔚蓝卡地亚物业管理有限公司
物业费：6.80元/㎡·月
华新锦绣尚郡
别墅
地址：双流牧马山大件路1089号
价格：520万元/套起
户型：324㎡花园别墅
容积率：0.82
开发商：成都华新国际实业有限公司
物业公司：华新瑞泰物业管理公司
物业费：3.80元/㎡·月
最新动态：三期双拼在售
山顶上
别墅
地址：双流文星镇光电路（川大新校区旁）
价格：350万元/套起
户型：260、310㎡
容积率：0.81
开发商：四川南山实业有限公司
物业公司：高力国际（顾问）
物业费：4.00元/㎡·月
最新动态：目前仅剩几套联排别墅现房在售，价格约350-450万/套
瑞升橄榄山
别墅
地址：双流胜利镇燕杨路2号（维也纳森林别墅旁）
价格：12000元/m²起
户型：290-331
容积率：0.69
开发商：成都双流恒丰实业有限责任公司
物业公司：瑞德物业有限公司
物业费：3.50元/㎡·月
最新动态：仅剩几套房源，在售联排别墅现房
富春山居天玉台
别墅
地址：天府新区麓山大道二段19号
价格：16500元/m²
户型：410-666㎡大平层
容积率：1.51
开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司
物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司
物业费：4.00元/㎡·月
达观山观锦
别墅
地址：天府大道南延线正兴街道大安路1230号
价格：11000-15000元/平米
户型：110-160㎡
容积率：2.15
开发商：四川福润投资有限责任公司
物业公司：嘉年华彩生活物业管理有限公司
物业费：1.8元/㎡·月
和贵南山上
别墅
地址：天府新区天府大道南段2859号
价格：12000元/m²起
户型：550-826㎡
容积率：1.15
开发商：成都南山和苑置业有限公司
物业公司：双流鸿志物业有限公司
物业费：3.80元/㎡·月
中德麓府
合院
地址：天府新区麓山大道二段（新元素奥迪旗舰店旁）1500万元/套起
价格：1500万元/套起
户型：260㎡
容积率：3.00
开发商：成都新元素置业有限公司
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
物业费：2.60元/㎡·月
新鸿基悦城
大户型
地址：天府新区天府大道南延线侧（极地海洋公园旁）
价格：15000元/m²起
户型：274-383
容积率：3.99
开发商：成都忠捷置业有限公司（新鸿基地产集团成员）
物业公司：启胜管理服务有限公司
物业费：2.10元/㎡·月
昂世半山观邸
别墅
地址：龙泉驿同安街道办事处阳光大道8号(
价格：12000元/m²
户型：283㎡、378㎡
容积率：1.34
开发商：四川星原房地产开发有限公司
物业公司：成都齐力物业经营有限责任公司
物业费：2.6元/平·月
最新动态：仅剩2套283㎡和1套378㎡别墅房源
中粮御嶺湾
别墅
地址：龙泉驿同安镇阳光城阳光大道138号
价格：18000元/m²
户型：397-805㎡
容积率：0.34
开发商：中粮地产成都有限公司
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司
物业费：8.00元/㎡·月
最新动态：成交总价790万/套起，所剩房源不多
炜岸城
别墅
地址：龙泉驿驿都西路3666号
价格：15000元/m²
户型：206-282㎡
容积率：1.99
开发商：四川炜岸房地产开发有限公司
物业公司：深圳市保利物业管理集团有限公司
物业费：1.99元/㎡·月
最新动态：主推建面206-282㎡联排现房，均价15000元/㎡，总价360-800万元/套。
首创万卷山
顶跃
地址：青台山路99号（川师成龙校区旁）
价格：14000元/平方米
户型：650㎡
容积率：4.19
开发商：成都首创驿都置业有限公司
物业公司：北京首万物业服务有限公司成都分公司
物业费：2.00元/㎡·月
最新动态：仅有2套现房顶跃在售，支持商贷
东山国际君度半山
别墅
地址：龙泉驿成龙大道成简快速路口
价格：560万元/套
户型：299㎡
容积率：2.30
开发商：成都华信大足房地产开发有限公司
物业公司：四川华怡科尔酒店物业管理公司
物业费：2.80元/㎡·月
最新动态：独栋别墅尾盘清售中，单价560万元/套，首付五成起
世豪金河谷五期
别墅
地址：温江光华大道三段涌泉镇191号
价格：16000元/m²
户型：180、360㎡
容积率：2.42
开发商：成都金河谷置业有限公司
物业公司：世豪新瑞集团
物业费：2.50元/㎡·月
最新动态：洋房和别墅均为现房，售完后期无加推
新尚天地
公寓
地址：温江柳台大道和学府路交汇处
价格：8500元/m²
户型：48-88㎡商办公寓
容积率：2.97
开发商：成都市温江区新尚致和置业有限公司
物业公司：成都市温江区新尚致和置业有限公司
物业费：1.80元/㎡·月
大溪地
别墅
地址：郫都区三道堰镇蜀源大道二段2599号
价格：8500元/㎡
户型：203㎡
容积率：1.05
开发商：成都和盟置地有限公司
物业公司：四川汉美物业服务有限责任公司
物业费：3元/㎡·月
成都合院
别墅
地址：高新西区西源大道1313号
价格：14000元/m²
户型：264㎡联排
容积率：2.35
开发商：四川园丁房地产开发有限公司
物业公司：名著物业
物业费：2.50元/㎡·月
最新动态：两三套别墅现房在售
蓉树园
跃层
地址：郫都区红光镇港通工业区
价格：8000元/m²
户型：103㎡跃层
容积率：3.6
开发商：成都汉飞房地产开发有限公司
物业公司：南京朗诗物业管理有限公司
物业费：2.18元/㎡·月
最新动态：现房在售，仅剩几套
蜀都万达广场
公寓
地址：
价格：
户型：36-68㎡商办
容积率：3.96
开发商：成都郫县万达广场投资有限公司
物业公司：成都宏鹏物业管理有限公司
物业费：2.00元/㎡·月
最新动态：40年产权毛坯现房
蔚蓝卡地亚黑钻
别墅
地址：郫都区郫花路888号
价格：600万元/套起
户型：380-600㎡
容积率：0.86
开发商：成都宏懋实业有限公司
物业公司：高力国际物业服务有限公司成都分公司
物业费：4.00元/㎡·月
最新动态：还有10余套现房，总价为600-1600万元/套
桂溪欧苑
别墅
地址：郫都区友爱镇平安路6号
价格：7000元/m²
户型：240-380㎡
容积率：1.13
开发商：成都蜀风庭院工程管理有限公司
物业公司：成都和畅物业管理有限公司
物业费：2.20元/㎡·月
最新动态：仅剩几套房源可选
熙水岸
别墅
地址：郫都区郫花路释迦桥
价格：5200元/㎡
户型：70-107㎡
容积率：
开发商：鲸豪置业
物业公司：鲸豪置业
物业费：1.20元/㎡·月
最新动态：套三只支持全款，套二可分期付款
清河湾
别墅
地址：郫都区友爱镇释迦桥下街158号
价格：15000元/m²
户型：350-480㎡
容积率：1.11
开发商：郫县交通旅游绿化有限责任公司
物业公司：成都盛禾物业服务有限公司
物业费：4.00元/㎡·月
最新动态：仅余七八套现房别墅房源在售，卖完无加推
泽瀚峰景
高层
地址：新都电子路西延线
价格：9000元/m²
户型：76-93㎡
容积率：2.9
开发商：成都泽瀚置业有限公司
物业公司：成都泽瀚物业服务有限公司
物业费：1.50元/㎡·月
最新动态：还有少量房源在售，93平米只有一套一楼，83平米还有五六套
这是我今年写过的最艰难的一篇文章，压根就盘点不下去！！！
怎么样？不用我说，你们现在的内心一定是：这是啥子鬼迷日眼的楼盘？
要么是公寓，要么是别墅，再不，就是房价高涨之后遗留下来的高价盘。
站在风口上，猪都会飞起来的。如果没有飞起来，那它一定不是猪，是大象吧！
公寓，也就是文中提到的商办房源嘛。公寓40年产权一梯多户，你怎么就能保证隔壁子不会是开洗剪吹或者美容美甲的？不安逸的嘛！
别墅，好一点的别墅早都卖光了，剩下的要么在山顶上，要么在河边边。你买别墅是住，又不是去放羊，也不是整天玩“荒野求生”，土豪些还是要稍微看哈地段~
高层，现在市面上还有不用摇号的高层在卖，可能是以下几种情况：
1、很远很偏的地方，楼盘名字你都念不全乎，买了那里，你就别想在成都上班了；
2、工程抵押房，多多少少纠纠缠缠还有几套；
3、之前捂盘留下的，迫于压力现在拿出来高价卖，而且要求全款或者首付5成以上。
宁愿去摇号，也不去买上面这三种房子！
但是呢，还是有部分人比较适合这些楼盘：
一类是有钱人，比如说锦江区的那些个大平层，现房；
一类是郊县人民，比如郫都老城区那几个盘，附近的网友可以去捡漏。
觉不觉得，就像被圈起来的一群生物，每天有人投食，然后就是一阵龙卷风！
你要么选择吃，要么选择等，等待下一次投食。
在售的买不起或者不能买，不能坐以待毙，如果你有买房需求，还是要打起精神继续啊：
先搞定购房资格，社保or户口；
再选好区域及心仪楼盘，联系置业顾问，加群，准备资料。多多益善；
及时关注房协预售信息，先登记，一定要把流程走完。
选不到没损失；
选到了不满意记得签署放弃协；
继续下一个
作者|编辑：莴笋尖尖
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第三方代缴社保到底能不能买房？
为什么是我？拥有成都户口却偏偏不能买房！
成都这些地方的房子千万别买，简直就是花钱找罪受！哪些楼盘靠近高架立交？哪些楼盘旁边就是公墓？又有哪些楼盘紧邻着垃圾站变电站？
回复关键字“帮帮最帅”，查看详细内容！
哈哈，原谅我的小心机，让我看到你们的赞美声！
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