2022地产股票还有希望吗(哪个房产中介正规又靠谱-2022房产中介口碑哪家最好)
哪个房产中介正规又靠谱-2022房产中介口碑哪家最好
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股市、债市、房地产……2022年的经济前景将怎样？
当前，疫情对全球宏观经济的影响仍然在继续，但宏观经济对疫情的“脱敏”趋势也愈发明显。随着市场“维稳共识”逐渐形成，中国经济将如何变化？随着高通胀来临，全球资本市场将如何发展？在中欧高管教育近期举办的2022年首次“首席说”论坛上，首创证券首席经济学家韦志超博士和银科控股集团首席经济学家、金融研究院院长夏春博士分析了中国及全球的宏观经济形势，并探讨了2022年的投资机会和风险。
我主要谈谈对2022年中国宏观经济和资本市场走势的看法。
2021经济整体单边下行
刚刚过去的2021年，不管制造业，还是服务业，整体经济呈现出单边下行的态势。展望2022年，市场普遍认为房地产和出口增速的下行将明显下拉经济增速。然而，年底的中央经济工作会议明确定调维稳，市场形成了较强的“维稳共识”。因此，如何对冲房地产和出口增速的下行，是2022年最重要的宏观问题。
首先，我们来谈谈市场最关心的房地产对经济的下拉。去年6月开始，房地产商在融资端受到很大的压力，导致房地产所有指标单边下行，且下行幅度不小。房地产影响了经济的方方面面，包括房地产销售、房地产投资、土地购置、财政收入和税收等等。根据我们的估计，2022年房地产下行将导致GDP增速降低1.7%左右。
目前，房地产各项指标处于历史低点，但并不是最差的，2014-2015年的各项指标比现在低很多。根据历史规律，当房地产各项指标处于低位时，政策会变宽松。但是目前市场猜测的政策走势跟以往有所区别，市场预期政策可能会稍有放松，但不会有过大的刺激，真正做到托而不举。因此，市场预期房地产增速下行将对2022年的GDP增速造成一定影响。
影响2022年经济增速的另外一个重要因素是出口。2020-2021年这两年最大的超预期是出口，两年里出口复合增速达到了15%左右。这是因为全球疫情导致了很多国家的生产以及供应链出现问题，生产能力下降。东亚疫情控制有效，供应链相对较近，市场得到保持，所以东亚的出口情况都比较乐观。
展望2022年，假设今年全球疫情没有太大变化，中国出口占全球出口的占比可能变化不大，依然维持强势。但是，中国出口增速可能会大幅下降，由2021年15%的复合增速降为5%左右。因此，尽管出口的绝对值往上走，但对GDP增速的下拉作用是明显的。
当前经济对疫情逐渐脱敏
如果房地产和出口增速下行对经济增速造成影响，哪些部门能够形成对冲呢？
我认为，在政策呵护下，整体经济将保持大致平稳，财政货币各方面政策趋于宽松，基建制造业、其他投资及三产将共同对冲房地产和出口下行的影响。
最为重要的，是第三产业的修复，这要从疫情和第三产业的关系说起。我们知道，疫情对经济，特别是第三产业造成了较大的负面冲击，然而这一冲击是逐渐发生变化的。去年下半年以来，我国出现了四波疫情。其中，7-8月份和10-11月份的疫情比较严重，涉及面广。10-11月份的疫情比7-8月份更严重，我们理所应当认为前者对经济的冲击比后者更大，但实际上，从消费和服务业的指标来看，结果是相反的。比如，7-8月份社零（社会消费品零售总额）数据实际同比下滑的程度要比10-11月更严重。10-11月的社零增速实际上回到了4-6月份疫情不太严重的水平。这可能说明，经济特别是服务业正在对疫情进一步脱敏。
因此，在中性的假设下，假设今年疫情和去年下半年差不多，消费和服务业可能环比往上修复，三产的增速还会进一步提升。
对于GDP同比增速，三产对同比的贡献可能会更大，因为这两年三产的基数比较低。举例来说，2009年左右金融危机，美国的消费下滑，但同比增速下落后又往上走，回到原来的水平。这两年中国的消费增速，包括服务业的增速非常低，三产的复合增速只有5%左右，离正常的7%-8%的水平还有相当的距离。而今年的增速可能会回到原来正常的水平，由此带动GDP的增速有很大修复。
除了三产，其他托底经济的部门，市场已有较多分析。一般认为，在政策的支持下，基建和制造业投资增速会有一定的提升，但幅度可能不会太大。值得指出的是，我们认为，固定资产投资方面，除了大家讨论比较多的制造业、房地产及基建投资之外，其他投资的贡献可能会超出预期。这是因为，一方面央行会保证社融增速的稳定，在房地产融资没有大幅恢复的背景下，其他投资的融资将明显改善；另一方面，在疫情的影响下，其他投资这两年的增速较低，因此对于2022年的增速来说，基数较低。
总结来看，我们认为，如果政策出手呵护，尽管房地产和出口带来一定影响，但其他部门的支撑能够进行有效对冲，使得2022年的经济增速维持在5%-5.5%的区间。
股市：2022仍有机会
过去三年，中国资本市场特别是股市走出了波澜壮阔的牛市，历史上第一次连续三年的年线为阳线。我认为，2022年仍然有机会，特别是港股，但整体的收益率预期会适当降低。我的核心判断是，股市有机会，债市偏振荡。
简单来看，中央经济工作会议对资本市场有三点重要提示。第一是维稳，对企业盈利预期有所提升；第二是不折腾，对市场风险偏好有所帮助；第三是货币政策偏宽松，对市场有明显支撑。
当下的资本市场与2018年底的情况类似，我们认为，随着维稳政策的出台，股市会有修复行情。由于A股在2021年跌幅较小，因此上涨空间不大；而港股因为在2021年跌幅较大，修复的空间明显更大。
整体来看，今年股市应该还是有机会的，整体收益率不要期望太高，需要更加注重结构性机会。从风格的角度来看，维稳板块和消费板块有一些机会，成长类的板块可能有调整，周期股可能会有分化，没有系统性的走势。
首先，低市盈率的指数可能会跑赢高市盈率的指数，背后的逻辑有两点。第一，经济维稳会利好低市盈率的指数，包括银行、地产、建筑、建材等板块。第二，创新方面力度可能会收缩。过去几年强调高端制造、创新，今年的重视程度会下降。过去两年，这些板块的市盈率非常高，因此高市盈率的指数可能会表现偏弱。
去年比较成功的是创业板，特别是新能源和半导体引领了行情。今年创业板的指数可能会相对较弱。原因有两点：首先，过去一年成长股的走势跟十年期国债的宽松和下行有关系，而十年期国债再往下走的空间不大；另外，今年**对创新的紧迫性下降，预期向下调整。
消费还有一些机会，但是跟疫情高度相关。食品饮料最近有修复行情，因为大家对疫情逐渐脱敏，但是随着疫情反复，又下调了；消费者服务跟航空有关系，表现稍弱，如果今年疫情好转，可能会继续修复。
去年周期股有明确的行情，但是今年可能将分化，整体会是振荡的走势。主要原因在于整体商品价格可能在今年小幅下行，因此周期股可能没有太明显的系统性机会。
我主要从全球宏观经济形势的角度，分析2022年及更长久的市场发展，以及投资方面的机会。
2022通胀继续
首先，疫情过后，通胀为何如此之高？
我认为背后的原因主要有四个。
首先，疫情限制了供应，如半导体等；其次，疫情也改变了大家的需求，比如很多人想拥有更好的居住环境，更多的时间陪伴家人；同时，不利气候带来了负面影响，对能源、农业带来的影响已经提前反映到今年的资本市场，今年是寒冬，通胀在未来一两个月还可能继续上升；最后，工人短缺。工人短缺在美国体现得非常明显，过去两年，除了美国财政直接给居民寄支票，疫情让大家重新体会到享受生活的重要性，外加股市上涨，很多人的退休金大幅增值，因此许多临近退休的人提前退出了劳动市场。
自2008年金融危机以来，全球经济复苏缓慢，跟通胀较低、工资增长缓慢有关系。现在，人们无论是跳槽，还是退出市场，直接后果就是工资慢慢上升，并形成后续的螺旋式上升，工资上升可能会带来物价上涨。虽然大家聚焦于疫情带来的负面影响，实际上很多人的消费欲望反而因此变强，美国、欧洲较为明显，中国、日本和其他新兴市场的消费市场相对温和。特别是美国成为疫情后少有的消费超过疫情前的国家，需求增长加快也是通胀快速上升的主要原因之一。而其他国家的通胀更多受制于供应端限制。
未来一段时间，通胀很可能继续高企，美联储、各国央行接下来的动作分外关键。
去年12月，美国通货膨胀率触及7%，创近40年来最高水平。自80年代高通胀以后，过去40年，美国经历了长期的低增长、低通胀、低利率阶段，投资股市债券基本上都能享受到低利率带来的市场长期繁荣的红利。
但是今天高通胀的来临，会影响全球央行的决策，很多央行如英国央行已经加息。美联储可能在3月份首次加息，还可能在一年时间里完成“三件套”，即停止购买资产、加息、再缩表，最新的估计是今年会加息4次。
从全球来看，目前美国和欧元区的通胀上升趋势超过了市场预期。而日本和中国从低点回升，很有可能会在2022年持续。
全球经济活动依然分化
在这样的背景下，风险是今年首先要关注的关键因素。在考虑机遇和风口之前，首先要做好防风险的准备。
在我的投资分析框架里，除了关注通胀背后的经济活动，还有流动性的变化。下图展现的是全球经济活动指数和全球金融条件指数（均可以细分到具体国家）。全球当前经济活动指数反映的是环比的变化；全球金融条件指数主要反映金融条件的宽松是松货币松信贷，还是松货币紧信贷。另外还会结合一个估值指标，即资产本身价格和回报的变化。
2020年疫情猛然把全球经济活动拉低，金融条件非常紧张，市场迎来大跌，但随后这个指数大幅反弹，金融条件又大幅宽松。实际上2020年投资得当就容易获得较大收益。2021年全球经济活动进入震荡趋势，市场分化明显，全球的金融条件出现了时松时紧的状况，投资难度比前一年加大。
依此看来，2022年全球经济活动依然大概率是分化的。在中国先向下探底，未来即将逐渐回暖。但是在美国即将见顶，慢慢放缓。至于金融条件，美国将明显收紧。而在中国，货币政策、财政政策已经开始逐渐发力，从开年到现在，基建已经开始大规模重新上马。中国一些先行指标如汽车销售、采购经理人指数都出现了向上走势。
资产配置坚持“哑铃”策略
在这个背景下，我们看一下资产表现，我们日常关注24类资产，包括中国的A股、中概股、港股，美国的科技股、标普，欧洲、日本、新兴市场、印度的股市，还有债券、汇率、房地产商业地产的指数。这24类资产在过去几年都出现了明显的均值回归，或者叫K型反转，背后反映的是资金在全球层面的配置调整和一些深层次的投资逻辑。
在美国，许多缺乏盈利支撑的成长板块在2021年3月开始就不断走低，尽管他们并没有面临监管压力。相反，2021年中概股表现很差，恒生指数倒数第二，很大程度上是源自监管压力。目前监管框架基本明晰，中概股和港股的低估值就会吸引资金流入，预示着2022年它们可能会有较好的表现。实际上，这样的均值回归过去几年表现非常明显。
过去两年，我们反复强调“哑铃”策略。2020年建议投资者配置科技类成长股，特别是高质量的头部成长股；到2020年底，建议增加配置周期股和价值股，因为经济复苏带来的就是传统板块和周期板块回升；到2021年年中，板块之间的K型反转非常明显，价值板块表现稳定，而缺乏盈利支撑的成长股持续走低，但高质量的头部成长股继续带动大盘上涨。考虑到通胀压力和上升的国债收益率，我们建议投资者增加配置防御股，使哑铃更加均衡。
2022年，美国收紧流动性的速度和力度都可能超过市场预期，我们认为均衡的哑铃配置策略依然有效，在全球股市配置上，既要有高质量头部的成长股，同时也要有优质的周期股和防御股。在上半年要多倾向于后者，同时增持一些国债、美元以及黄金。相对美股，我们更倾向于亚洲尤其是中国的股市，包括A股、港股和中概股等。
免责声明：本文为嘉宾演讲内容整理，不代表中欧观点，且不构成任何投资建议。
编辑|潜彬思
责任编辑| 岳顶军
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中国股市：一生等待一次的牛市，在2022年值得期待吗？
作为一名投资者，有一些股票会让你大吃一惊。在理性和情绪交替影响市场时，人们必须理解它们的相互作用。警惕给你内部消息的人，无论是理发师、美容师还是餐厅服务员。
股市是一个没有硝烟的、极为残酷的战场，有能力的投资者来赚钱，没能力的只能来消费，所以对于投资者来讲，
只有具备了一定的技术知识和对市场的判断能力，才能在股市中占有一席之地。然而，知识和能力是两个不同的范畴。
知识属于认知领域，而能力则属于实践领域。只有将知识转化为能力的投资者，才是一个真正能够在交易市场上获利的合格的投资者。
在盈利时，不骄傲，才志得意满。这样定能踏上成功之路。
其次，要想炒好股，缺乏自信是不可设想的。要相信自己一定能学好炒股的技能，能在实践中获得一定的研究成果。
快、准、狠，是投机高手的绝技。
要想在股市里投资赚钱，就一定要学习系统的方法以及交易技巧，想做短线的朋友更要把握好时机，快进快出，不然下一个被套的就是你。
资本市场是个需要时刻权衡利弊的市场。市场里的每个人，对市场的认知，没有绝对的对，也没有绝对的错，只有市场永远是对的。
在理性投资者的理念中，“在股市中比的不是谁今天赚得多，而比的是谁在股市中生存的时间长”。
如果比谁赚得多，股市中有太多大喜大悲的案例，有很多几年前在股市叱咤风云的人物早已消失，倒在了牛市形成之前。
谁生存的时间长，则意味着所获得市场赐予的机会就越多。
漫漫长路，半程风雨，半程春。我们不断受挫，同时也不断成长。
炒股是为了赚钱，但投资首先是输的艺术，首要的考虑是如何管理风险。
风险控制的最高境界是我们的内在自我控制，“从心所欲而不逾矩”，这是最核心的；其次是被动防守和辅助性的外在管理；最后是强制性风控。
在成功时，不要忘了自己是谁，永远记住你只是这个市场的一滴水，只有顺从才能胜利，连续的胜利不意味着你的正确，更不意味着你掌握住了市场的真理，
在你要欢呼时，在你要夸耀自己时，可能灭顶之灾就要来到，要反省自己的认识是否能够跟上市场的变化，要始终谨慎，要始终尊敬市场。
交易市场不缺神话，也不缺悲剧，只是往往神话太过短暂，而悲剧的那一瞬间足够警醒世人一生，亏钱的想要翻本，赚钱的想要赚得更多，
潜意识中失控的欲望会让你去追逐无限的财富，而这注定是一条不归路，为名，为利，为钱，实际上你会发现，交易的问题最终还是人的问题。
市场充满了矛盾，矛盾构成了市场价格的涨跌，对市场的认知，没有绝对的对，也没有绝对的错，只有市场永远是对的。
A股还能不能重返牛市行情？
第一个问题，重融资的功能定位。
步入2000年以来，A股市场就出现了四轮大熊市行情，而熊市调整的行情却占据了三分之二的时间。
然而，面对牛短熊长的A股市场，导致股市长期走熊的一个关键因素，则是股票市场被赋予了特殊的使命，而多年来重融资现象也成为了A股市场的真实写照。
第二个问题，股市长期变相造富少数群体。
在长期重融资的市场环境下，大量企业通过不同的方式与途径进入到资本市场之中，有的进入了主板市场，
有的进入了创业板市场，而有的进入了新三板市场等。其中，多年来，最具造富效应的，莫过于主板以及中小创业板市场的持续造富现象。
第三个问题，政策环境未能够有一个明确性的方向指引。
作为一个典型的政策市场，A股市场的走势乃至市场的资金面环境，多容易受到政策环境的变化影响
在实际情况下，当股市政策环境明显回暖，监管环境略显放松之际，则市场资金很快重新活跃，营造出一个赚钱效应。
第四个问题，大资金大机构的自律性不足，未能从真正意义上起到引导市场价值投资、长期投资的作用。
随着机构投资者的逐渐壮大，A股市场的散户化比重有逐渐下降的趋势，这本来属于股票市场走向成熟的标志信号。
但是，在信息不对称、持股成本不对称以及资金不对称的背景下，A股市场的部分大资金大机构往往缺乏一定的自律性，
而作为市场走势的重要影响力量，大资金大机构理应积极引导价值投资、长期投资，而不是频繁高抛低吸，或集体抱团取暖某几家上市公司
抢反弹的五个基本定律：
1、弹性定律：股市下跌如皮球下落，跌得越猛，反弹越快;跌得越深，反弹越高;缓缓阴跌中的反弹往往有气无力，缺乏参与的价值，可操作性不强。
2、抢点定律：抢反弹一定要抢到两个点：低点和热点，而且缺一不可。
3、时机定律：建仓时机要耐心等、离场时机不宜等。
4、决策定律：投资决策以策略为主，以预测为辅。反弹行情的趋势发展往往不明显，行情发展的变数较大，预测的难度较大，所以，参与反弹行情要以策略为主，以预测为辅。
5、转化定律：反弹未必能演化为反转，但反转却一定由反弹演化而来。
怎么判断股票真假突破？
一、假象突破
1、定义：价格位于辅助线上，但辅助线未交叉。
要么选择脉冲往上突破，突然一根阳线上来，分不清真假。价格虽然上了辅助线，但趋势是一个慢慢缓冲过程，后面的有延续性。
在判定时不管是年线、均线、智能辅助线或者平台，未来需看到的都是辅助线本身没交叉。
2、运用：若一只股票，持续在辅助线处盘整，但辅助线一直是黄线居下(两线交叉反复)，横盘的时间越长，未来下跌的可能越大。特别是类似于主力对倒的股票，突然间上去了就下来了。
凤凰股份就是一个典型的例子。股票持续横盘波动，持续时间越长，未来下跌可能性越大，直接从6.11元跌到3.97元。
比如华远地产都是如此。横有多长，竖有多高，有一个格*是筹码集中，而这种辅助线形态不符合。
二、强势突破
弱势突破和强势突破相对，是强势突破的反面教材。
1、强势突破的形式
一根大阳线，最大是涨停;另外一种是直接跳空涨停或者一字板，跳空涨停是最强势的。反过来，一只股票也在压力位置突破了，但走势相对很弱，虽属于突破，但趋势较弱。
2、知识点：
讲涨停复制时说过，一只股票突破k线实体的大小，则直接决定股票的未来上升的斜率。实体越大，斜率越陡。否则，实体越小，斜率越小。
强势突破和真假突破，怎么辨别呢?不管判断假象突破、强势突破、还是破位反弹，都离不开量价齐升，反弹冲关时量能决定胜负。
3、弱势突破
只要你的平台相对很重要，一般情况下要量价齐升，量在价先。
比如紫鑫*业，突破平台补量往上反弹过程中没有涨停。很多多人拿不住，走势慢，但趋势没改变。
通过什么方式决定能突破呢?看流动资金能否翻红。突破k线的大小则决定股票上升的斜率，实体越大，斜率越大，反之实体越小，斜率越小。
注意：你所选择的股票，在过去一段晨间股性怎样?股性决定股票未来格*，慢还是快?
例如信邦制*，突然平台时几乎平量，相对缩量。2018年5月7日突破平台时量能没释放出来，冲关时量能不足，所以会失败。能否冲关需具备两个条件：一是K线实体长度二是柱子代表阶段性冲关量能，二者缺一不可。
例如同仁堂，股性相对不活跃，4月9日真正突破，股性导致未来不断震荡往上爬没问题。
例如恒生电子，市值大，慢涨股，走势相对缓慢。股票股性从过去诞生就已经决定了。
主力资金出逃的情况：
1、大幅度高开
大盘高开幅度不大甚至低开，但个股却毫无征兆地高开，甚至高开幅度超5%(有的可能直接高开涨停)，此时要警惕庄家高开出货的可能。
2、开盘后竖杆
有的个股在一段行情的末端，某日早盘开盘后，在几分钟内利用买单抬高股价，在分时上看，像贴面而起的一根竖杆。此种情况下，大概率是主力资金出逃，务必及时清仓。
3、开盘后径直冲高
通常的个股走势，都是跟随大盘而动，但有的个股，走势完全不受大盘任何左右，开盘即直奔高点而去，
当到达某一可观高度后，也不管大盘走势，直接滑落，这种分时走势，不是庄家拉高出货，就是庄家大幅震荡洗筹。
4、开市后走高，回调下破开盘价位
开市后走高，回调不破开盘价是强势特征，但建议缺少经验的股民不要在低点杀入。因为一旦下破开盘价位，就变成了主力出货时机。
免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据，不同行情独立判断）
房地产板块股票大跌原因？
房地产股票之所以跌的原因有几个
第一，房地产业是国家现在严控的行业，其业绩增长率同样受到一定的限制。
第二，地产股票的市盈率在房地产行业股票中属于比较偏高的。
第三，最近股票市场的热点不在于房地产股票。
2022中国地产物业服务品牌影响力来自怎么没有万科
2022年我国物业服务企业TOP10 万科物业：始于1990年，国内物业服务行业领跑者，集住宅/商写物业、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务于一体的物业集团。 碧桂园服务：创立于1992年，物业管理行业极具实力的综合型企业，业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。 绿城服务GREENTOWN：绿城服务成立于1998年，是-家以物业服务为根基、以生活服务与产业服务为两翼,以智慧科技为引擎的现代服务企业，服务的物业类型涵盖公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等。 雅生活A-LIVING：成立于1992年，雅生活集团的主营业务，香港主板上市企业，1992年引入港式物业管理模式，致力于提供全面的居家生活解决方案，业务涉及物业服务、资产管理、公共服务、城市服务和社区商业，合约面积已突破6亿平方米，在管面积突破5亿平方米，服务项目超过3100个。 保利物业：成立于1996年，保利地产旗下，物业服务十大品牌，国内颇具影响力的住宅物业服务品牌，物业管理一级资质企业。 中海物业：隶属于中国海外集团，于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地，涵盖精品住宅/商业综合体/超甲级写字楼/产业园区等物业服务多元化业态。 龙湖智创生活：龙湖智创生活是国内领先的智慧生活及空间服务品牌，始于1998年，为居住空间、商业空间、城市空间提供运营管理及服务。 招商积余：创立于1985年，招商*集团旗下从事物业资产管理与服务的上市公司，以物业管理及资产管理为核心业务。 华润万象生活：华润集团旗下领先的物业管理及商业运营服务提供商，专注写字楼运营服务，提供开业/招租管理/运营管理业务，以及跨业态联动的商业资源/商务资源及物业管理服务。 金地智慧服务：金地智慧服务是金地集团成员企业，大型社区服务与资产管理整合运营商，管理项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写等多种业态。
