葛洲坝地产是央企吗(践行央企社会责任葛洲坝地产开启绿色人居之路)
践行央企社会责任葛洲坝地产开启绿色人居之路
随着近年来地产央企的不断崛起，行业格*进一步发生变化，作为肩负社会责任的央企地产，在产业探索和转型发展方面的思路变革正在成为白银时代的风向标，如何适应未来市场的产品需求，如何把握中国经济在新常态的发展趋势，成为地产央企矢志不渝的使命。
什么才是引领潮流的地产央企，近一周来葛洲坝地产“5G科技，开屏未来”的疑问，霸屏了众多媒体和朋友圈的头条，让人不禁畅想，这是否将带来又一次行业洗牌。10月26日北京水立方，葛洲坝地产以“5G科技”的创造者身份重装上阵，正式开启产品升级之路。
“5G科技”让品质回归
过去十数年来，中国房地产一直处在以地段定生死的“黄金时代”，品质成了附加词，如何让品质回归，在中国葛洲坝地产董事长何金钢看来，不断升级创新产品，走绿色科技道路不仅是满足市场需求，还是国家和社会赋予的任务，更是房地产行业健康发展的长久之道。
在与绿城、中国金茂、龙湖、保利等一线房企合作的基础上，葛洲坝地产通过多年蓄力，集各家之所长确立了“5G科技”体系作为产品战略，包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）五大子系统，全面涵盖行业内110余项先进技术。
-能不能没有甲醛-
GREEN 绿色健康
发布会上葛洲坝地产问了一个问题，买了2000万的房子，是不是还担心刚住进去的时候，有没有甲醛?可不可以没有甲醛?一线顶侈品牌都将拒绝甲醛作为品牌生命线，却也是最难做到。
1930年，纽约帝国大厦刚刚落成时，6500扇玻璃成为帝国的象征和荣誉。但在今天看来，却因为环保，成为美国的不耻和最大的败笔。2009年，帝国大厦耗资上亿美元，6500扇窗户由隔热玻璃所取代，改造完成后，整座大厦的能源消耗减少四成，每年节省约440万美元的能源开支。
在讨论房子，是不是娱乐享受的奢华之所，是不是高不可攀的风雅之地时，其实更应该象一线奢侈品牌一样，让回到居住最原始的功能——健康，没有甲醛，然后是舒适。
-可持续发展-
GERMAN德系精工
葛洲坝地产与德国的可持续发展委员会合作，目的是在未来让旗下全线产品达到DGNB标准。在德国，可持续住宅就是DGNB。DGNB标准主张利用朝向通风，阳光房设计，太阳能把风井，自然采光等，通过建筑本身的形态和结构设计，实现节能环保达到生态平衡的效果；除生态保护和经济价值这些基本内容外，DGNB更提出了社会文化和健康与可持续发展的密切关系。
例如，一个节能灯泡100元，一个普通白炽灯泡10元，但是节能灯泡每年为企业节省10元电费，以现金流的角度计算，这个物业的盈利将增加10元。假设资本化率为4%，那么这额外的100元花费为这个物业就创造了400元的额外价值。住进DGNB的房子，采暖、空调费用、物业费用更便宜，对全社会资源也是一种节省。住进DGNB房子里也会发现嗓门突然变大了。原因是，它不仅室外隔音效果好，室内各个房间的隔音效果也好。
再如，中国的庭院里面，也常会看到有一种植物叫爬山虎，密集的绿叶会覆盖建筑物的外墙，就好像房子穿上了一件绿衣，这个就会使得这个房子不但色彩非常漂亮，它还可以美化环境，可以降温，可以调节空气，可以减少噪音。但是到了冬天，房屋最需要阳光的时候，它的叶子会脱落，变成光秃秃的藤蔓，不影响日照。延安窑洞冬暖夏凉也很像DGNB标准。
DGNB标准强调自然和人的和谐状态，建筑长在自然中。
-一生之宅-
GATHER工业集成
葛洲坝地产引进SI建筑体系，BIM技术应用，让室内外误差精确到厘米，董事长何金钢强调:我们要给客户建造一生之宅。
华南的万科第五园第五寓就是SI体系设计的成功案例。国内住宅的建筑结构主要是剪力墙结构，框架结构很少。SI建筑体系中，S就是承重结构骨架，I就是内部空间关系。S不可变，I可变，前者要求耐久年限为百年以上，后者可以根据需要，灵活分隔成多种内部空间。市场上说的“多代居”“多变空间”，在SI住宅中，实现非常容易。
地产产品从无到有一般要依次经过市场前期、设计、施工和运行维护。目前这些环节之间的信息交流是不对称的。特别是建筑竣工以后，到了运维阶段，信息交流基本断档。根据使用反馈对建筑产品的迭代改善极为缓慢。万科、万达的产品线迭代速度快，在设计、策划、规划、设工环节的节点控制越来越科学，关键就是BIM技术。例如，万达的一个商场要调整经营模式，先拿建筑模型在计算机上模拟一下，这样可以极大地降低现实中差错率。再如举办一个超大型活动，BIM模型可以提供消防、人流疏散、节能等模拟的数据和报告。这只是BIM大数据运用的一小部份。通过高效的信息沟通系统，通过计算机模拟虚拟开发，快速迭代改善产品，提高开发效率，降低开发创新成本。
-“普世”标准-
GRASP 智慧互联
葛洲坝地产要将智慧互联作为全产品线的“普世”标准，提出的由十大子系统为核心的智能化成套解决方案。通过现代化的智慧互联技术手段，为业主优化生活方式，提供信息共享、人文关怀、节约能源以及家居安防等功能，解决业主安全以及便捷生活的内在需求，全面提升生活品质。
-“从开发商到服务商”-
GAIN 服务增值
“从开发商到服务商”这是房企转型的主流口号。身为央企在整合资源方面更是葛洲坝地产的强项，将为业主提供在高端医疗、健康、教育、金融等全方位的社区服务。
锐意“国匠”，践行央企责任
“面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针，面对节能减排、绿色发展的世界潮流，面对日益提高的客户需求，给追求高品质地产的企业带来了勃勃生机。”中国葛洲坝地产董事长何金钢表示。葛洲坝地产将“5G科技”视为实现跨越式发展的契机和路径。
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司成立于2004年，隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，拥有房地产开发一级资质，是***国资委首批核准16家以房地产开发和金融为主的央企企业。截目前已在北、上、广等一二线等重点城市进行了项目开发，涵盖高档住宅、高档写字楼、城市综合体、旅游复合地产等多种业态。
从葛洲坝地产发展历程来看，这个年轻的房企似乎并没有享受到地产黄金时代带来的过多红利，所以在其发展中，它更注重用价值来探索行业的发展趋势。坚持以“高价值地产引领者”为核心价值观贯穿项目始终，力求用好产品带给业主高价值。
肩负国计民生的历史使命，秉承精益求精的工匠精神，葛洲坝人顺应时代，锐意进取。面对地产行业新形势，葛洲坝地产将继续带着这份使命与精神，践行央企社会责任，助力地产行业健康发展。
过渡期未完就离场？丨葛洲坝地产董事长桂桐生掌舵不足两年离场——央企“调兵遣将”或成常态
隆相防水
过渡期掌舵人不足两年离场
地产板块提级更名或在二三月份完成
央企“调兵遣将”成常态
从葛洲坝高层频繁挪移看出，行业发展的动向及特征。据不完全统计，2021年，有接近40家房企“一把手”发生变更。
另外，聚焦点财经了解，从2020年以来，央企高管换防不断。2020年4月5日，原中国兵器工业集团董事长温刚任中国融通集团董事长；曾任中国诚通集团董事长马正武任总经理。曾任华润置地副总裁、华北大区总经理的蒋智生加盟中国融通集团旗下房地产业务总经理，央企加民企高管的组合为资产管理公司增添发展想象力。
同年2月，颜建国辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事***等9个重要职务，到绿地集团中级管理层调整涉及范围超过全部17个事业部中的半数。
此外，从民企及央企来看，2021年，万达酒店**丁本锡退任，保利置业董事会**、执行董事张炳南辞职，大悦城控股董事长周政辞职，保利地产董事长宋广菊退休。阳光城朱荣斌辞职离场，罗臻毓将挥手告别服务20年的凯德，被业内称为“最年轻的地产总裁”李和栗辞任中梁控股执行董事、联席总裁；新力控股陈凯辞职后加入卓越；实地集团执行总裁兼CFO李斌任职不足两年离职……都在展现行业更替的趋势。
对此，一方面，企业发展需要补充新生力量，另一方面在行业变*之下，需要有更广阔的视野，更具发展意愿的版图及业绩做支撑。
此外，在国字头房企洗牌多路并进的过程中，民企也面对融资及债务发展困境。亦有消息称，央企国企率先开展收并购，在收并购加速的过程中，地产“领头雁”或引发更多程度的整合及高层变动。
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葛洲坝地产怎么样？
挺好，公司背景实力雄厚，待遇高。
葛洲坝地产成立于2004年，公司注册资本金60亿元，是***国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2021年，中国能建将葛洲坝地产提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台的“旗舰”公司。
葛洲坝地产的母公司中国葛洲坝集团股份有限公司(股票简称:葛洲坝,股票代码:SH.600068)是世界500强中国能源建设集团有限公司的核心子企业——中国葛洲坝集团的上市公司。该公司于1997年在A股上市,是国内水电行业第一家上市公司;于2007年完成主业资产整体上市,成为湖北省唯一一家营收规模超千亿的上市公司；于2021年9月完成与中国能建的换股合并重组并终止上市。
自成立以来，葛洲坝地产致力于推动现代城镇高质量建设与发展，开发业态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。在国家碳达峰碳中和“30·60”战略目标引领下，葛洲坝地产积极布*绿色建筑、智慧智能等领域研发优势，实行科技创新、绿色发展，着力开启行业市场“绿色、健康、智慧”新空间。
中国葛洲坝集团是什么性质的集团
葛洲坝集团原来是***国资委管辖的大型国有企业，也就是俗称的央企。现在电力行业重组，葛洲坝集团属于新组建的（央企）中国能源建设集团的全资子公司
四处拿地央企葛洲坝要在房地产大干一场
这家最早一批获得房地产资质的央企，准备好了行动。
文/一条君
9月5日，葛洲坝地产首入苏州拿地，这是继6月份首入杭州后，葛洲坝地产今年新入驻的第二个城市。
公开资料显示，葛洲坝拿下的苏州地块位于苏州姑苏区城北西路南，上林路东，土地面积3.86万平方米，土地用地为批发零售用地和城镇住宅用地，容积率≤0.7。葛洲坝夺得该地块的代价是7.7亿元，楼面价为2.85万元/平方米，溢价率为32.6%。
作为国资委最早授权房地产资质的央企之一，从2015年开始，葛洲坝就一改以前的低调做派，在土地市场上攻城略地，引发了市场的关注。
除了苏州，今年葛洲坝还新入驻了杭州。在6月15日的杭州土拍中，经过19轮的竞价，葛洲坝最终以总价43.17亿元竞得“绝顶好地”蒋村地块，蒋村上一次推地还是在2014年，当时的楼面价是10961元/平方米。葛洲坝此次拿得的蒋村地块楼面价为31698.16元/平方米，自持比例为44%，溢价率为70%。
一位接近葛洲坝地产的业内人士告诉一条君，葛洲坝认为好的地理位置是最重要的，地价在某种程度上反映了竞得地块的地理位置好。以葛洲坝今年新入驻的杭州蒋村为例，西湖区蒋村单元地块位于西溪湿地、未来科技城和浙江大学紫金港校区之间，位于城西科创大走廊核心区，杭州蒋村区域上一次推地还是在2014年。
今年以来，除了新入驻的两个城市，葛洲坝还拿得另外两个地块。在1月17日的合肥土拍中，葛洲坝以12.95亿元竞得合肥滨湖区一地块，拿地楼面价为20124.22元/平方米，溢价率为224.59%。
7月7日，在南京一场土拍中，葛洲坝与五矿组成联合体以最高限价65亿元拿下南京鼓楼区一地块，楼面价3.85万元/平方米，溢价率48%，还需要配建保障房面积1.56万平方米。根据葛洲坝公告，本次竞买价款由葛洲坝与五矿建设分别按照50%:50%的比例，于2017年8月8日之前以现金支付。五矿主要从事房地产的开发及相关配套基础设施的建设，自建房销售等。
截至8月底，中原地产统计了50家在土地市场上积极拿地的房企情况，其中，葛洲坝是拿地楼面单价排名第一位的央企，中原的数据统计称葛洲坝平均拿地楼面价为3.1万元/平方米。
值得一提的是，近期葛洲坝地产还对外发布了“5G科技体系”，内容包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN），其中包含了110类分级分项指标。由此，葛洲坝地产也开始走上绿色科技地产之路。
土地市场攻城略地、“5G科技体系”的高调发布背后，葛洲坝地产对外展示了在房地产领域的野心。葛洲坝之前更多的是充当财务投资者角色，通过北京京杭广场、金茂逸墅、西宸原著，上海臻园、玉兰花园等项目，葛洲坝与龙湖、金茂、绿城等都建立了合作关系。
从合作开发转换到单独操盘，是这家房企一个比较大的变化。但由于最近一年以来一、二线城市普遍限价，取得预售难度加大，入市周期拖长，资金压力成为开发商普遍需要面临的问题。
以北京为例，虽然近期北京有预售为13.5万/平方米、9.5万/平方米等项目入市，但这并不意味着限价松动。葛洲坝在2015年以7.5万/平方米的价格拿下樊家村地块，当时有人预测该地块售价将超过15万元/平方米。
上述接近葛洲坝地产的人士对一条君表示，葛洲坝想在此地块打造精品，北京现在正在执行严格的限价政策，因此樊家村地块今年暂不会入市。预期价格会在十几万，第一期入市会释放一些优惠出来。
虽然承认限价对开发商有影响，但上述人士称，“北京市场其实环境没有变，对开发商来说最多只是去化慢一点。**调控这么久，开发商逐步看明白**其实是希望房地产更有序、更健康的发展，而不是打击房地产。”
地产一条独家报道谢绝转载
葛洲坝集团公司待遇如何？
我也是干水电的不过是中小水电，没前途.(准备去单位最好的部门呢)大型国企，刚开始，待遇都很低主要能学点真东西，就行中央企业，从上到下，每一级，工资奖金，差距很大就我们来说吧，刚来的1000,没奖金．我们科长工资是5000,奖金跟提成，不知道，也不敢问．我们处长每月收入是20,000.提成更是惊人有关系的就轻松，没关系的就得贪辛苦有了技术，都能成功去了先不要多说话，尤其是在待遇上，等混几年，了解情况．搞人际关系以后就吃的开了
78家退出房地产央企名单
来源：***国有资产监督管理委员会网站序号企业(集团)名称序号企业(集团)名称1中国核工业集团公司65中国中钢集团公司2中国核工业建设集团公司66中国冶金科工集团有限公司3中国航天科技集团公司67中国钢研科技集团公司4中国航天科工集团公司68中国化工集团公司5中国航空工业集团公司69中国化学工程集团公司6中国船舶工业集团公司70中国轻工集团公司7中国船舶重工集团公司71中国工艺（集团）公司8中国兵器工业集团公司72中国盐业总公司9中国兵器装备集团公司73华诚投资管理有限公司10中国电子科技集团公司74中国恒天集团公司11中国石油天然气集团公司75中国中材集团公司12中国石油化工集团公司76中国建筑材料集团有限公司13中国海洋石油总公司77中国有色矿业集团有限公司14国家电网公司78北京有色金属研究总院15中国南方电网有限责任公司79北京矿冶研究总院16中国华能集团公司80中国国际技术智力合作公司17中国大唐集团公司81中国房地产开发集团公司18中国华电集团公司82中国建筑科学研究院19中国国电集团公司83中国北方机车车辆工业集团公司20中国电力投资集团公司84中国南方机车车辆工业集团公司21中国长江三峡集团公司85中国铁路通信信号集团公司22神华集团有限责任公司86中国铁路工程总公司23中国电信集团公司87中国铁道建筑总公司24中国联合网络通信集团有限公司88中国交通建设集团有限公司25中国移动通信集团公司89中国普天信息产业集团公司26中国电子信息产业集团有限公司90电信科学技术研究院27中国第一汽车集团公司91中国农业发展集团总公司28东风汽车公司92中国中纺集团公司29中国第一重型机械集团公司93中国外运长航集团有限公司30中国第二重型机械集团公司94中国丝绸进出口总公司31哈尔滨电气集团公司95中国出国人员服务总公司32中国东方电气集团有限公司96中国林业集团公司33鞍山钢铁集团公司97中国医*集团总公司34宝钢集团有限公司98中国国旅集团有限公司35武汉钢铁（集团）公司99中国保利集团公司36中国铝业公司100中国新时代控股（集团）公司37中国远洋运输（集团）总公司101珠海振戎公司38中国海运（集团）总公司102中国建筑设计研究院39中国航空集团公司103中国冶金地质总*40中国东方航空集团公司104中国煤炭地质总*41中国南方航空集团公司105新兴铸管集团有限公司42中国中化集团公司106中国民航信息集团公司43中粮集团有限公司107中国航空油料集团公司44中国五矿集团公司108中国航空器材集团公司45中国通用技术（集团）控股有限责任公司109中国电力工程顾问集团公司46中国建筑工程总公司110中国水电工程顾问集团公司47中国储备粮管理总公司111中国水利水电建设集团公司48国家开发投资公司112中国黄金集团公司49招商*集团有限公司113中国储备棉管理总公司50华润（集团）有限公司114中国印刷集团公司51中国港中旅集团公司[香港中旅（集团）有限公司]115攀枝花钢铁（集团）公司52国家核电技术有限公司116中国乐凯胶片集团公司53中国商用飞机有限责任公司117中国广东核电集团有限公司54中国节能投资公司118上海船舶运输科学研究所55中国高新投资集团公司119中国华录集团有限公司56中国国际工程咨询公司120上海贝尔股份有限公司57中商企业集团公司121彩虹集团公司58中国华孚贸易发展集团公司122武汉邮电科学研究院59中国诚通控股集团有限公司123上海医*工业研究院60中国华星集团公司124华侨城集团公司61中国中煤能源集团公司125南光（集团）有限公司62中国煤炭科工集团有限公司126中国西电集团公司63中国机械工业集团有限公司127中国葛洲坝集团公司64机械科学研究总院128中国铁路物资总公司
中国葛洲坝集团股份有限公司--强企富民信息提供：秦皇岛海天路矿工程机械有限公司
不明白啊==！
央企葛洲坝地产被指违法分包南京高档楼盘逾期交房已停工
来源：上游新闻
开发商与建筑商，本是楼盘项目中的利益共同体。但在江苏省南京市鼓楼区紫郡蘭园项目中，却成了一对“冤家”。开发商称建筑商以材料涨价为由停工，建筑商则投诉开发商违法分包导致无法施工，最终导致业主无法按时收房，在持续1年的“纠缠”中，还在2019年12月，上演了“全武行”。
对此，开发商与建筑商称均已向法院提起诉讼，主管部门已介入调查。
1月2日，位于南京鼓楼区的二期楼盘已经停工。摄影/上游新闻记者时婷婷
高档小区停工半年遭投诉
紫郡蘭园位于南京市鼓楼区和燕路，是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（以下简称葛洲坝地产）开发，招商*地产控股股份有限公司投资。该楼盘一期A地块由中建三*总承包，二期C地块由中兴建设有限公司总承包，三期D地块由中建二*总承包，该楼盘也是葛洲坝南京置业有限公司在鼓楼区开发的第一个楼盘，因此备受关注。据当地地产网信息显示，该楼盘均价每平方米3.8万元。
官网信息显示，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国能源建设股份有限公司核心成员企业，也是***国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。
2018年起，该楼盘一期交付后因房屋质量有瑕疵，精装房装修材料与合同约定不符、新房出现白蚁等情况屡次遭到投诉。二期中兴建设总承包施工的商品楼原本于2019年9月30日交付，目前因开发商和施工方的纠纷停工无法交付，再次引发近700户业主维权。
多名业主向上游新闻记者表示，此前开发商葛洲坝南京置业有限公司曾表示，因施工问题无法按时交房，约定交房时间延期至2020年。“已经2020年了，房屋主体架构还没结束，后期还涉及到房屋装修、小区绿化等各类项目，一年时间已经很紧张了，现在楼盘依然处于停工状态，即便后期复工，赶工的情况下，房屋质量如何保证？”业主们说。
上游新闻记者在紫郡蘭园三期项目工地看到，至少4栋住宅楼的外部主体部分处于停工状态，其余楼盘脚手架及防护网已经拆除，但外墙及房屋仍属未完工状态。项目工地大门紧锁，不仅没有施工车辆进出，工地上也无工人施工，只有几名工人在看护现场。
留守工人告诉上游新闻记者：“2018年年中就开始停工了，经常有业主来问。听说是开发商和建筑商有矛盾，具体的也不是很清楚。”
上游新闻记者还了解到，除二期建筑商中兴建设停工外，由中建二*总承包的三期地块也因和开发商独立分包土方问题处于半停工状态。
1月2日，上游新闻记者在现场看到，浇筑部分已经出现倾斜。摄影/上游新闻记者时婷婷
开发商称建筑商涨价耽误工期
上游新闻记者注意到，虽然工地已经停工，但售楼部的销售工作仍在继续。销售人员称，他们得到的消息是2020年9月可以交房。而房产中介人员称，他们得到的内部消息预计要到2020年底或2021年初才能交房。能否准时交房，目前楼盘及中介销售人员均无法保证。
葛洲坝集团南京事业部客户关系部副经理朱琳表示，二期工程共计700多户业主，预计2020年9月可以交房。之所以延迟交房，是由于总包建筑单位，中兴建设从2019年年初起便以原材料上涨为由陆续停工。后经过协调，并两次支付额外工程款才复工。2019年9月，中兴建设再次私自停工。“10月份，我们要求其退场，但遭到对方拒绝，还曾发生过冲突。主要是中兴建设阻止我们的接管行为。”朱琳说。
朱琳还表示，因为相关争议已提交法院审理，葛洲坝地产不便发表评论，静待法院的公正判决。如果延期交付，可按照销售合同处理。
建筑商辩称系工程分包出问题
上游新闻记者注意到，据2018年3月30日，南京市公共资源交易中心出具的标段编号为ACL160101—05SC的《中标通知书》显示，该项目施工中标单位为中兴建设有限公司。根据葛洲坝地产与中兴建设签订的承包合同显示，中兴建设为项目总承包商，承包合同包括土方、桩基、主体结构、装修、绿化、消防等。
建筑商中兴建设项目现场留守负责人中兴建设商务经理蔡新松却表示，工程延期交付并非如开发商所言。中兴建设在二期项目中，虽是名义上的总包，其实开发商在中兴建设进场施工前，该地块的土方和桩基及装修等早独立肢解分包出去，开发商前期独立分包土方项目施工中，管理失控，自2018年开工至今，两年时间内仍有5000立方没有挖运。
在前期基础工程中，开发商肢解分包的桩基及围护存在安全问题，实际施工与批复设计图纸不符，目前尚有部分工程桩不符合施工要求。另外，装修、门窗、幕墙等工程葛洲坝地产至今未安排进场，造成内外粉刷无法进行，“这些是造成工期延误的主要原因。”蔡新松说。
上游新闻记者在施工现场看到，有围护桩出现断裂，部分钢筋裸露在外，其中一处围护桩宽窄不一致已出现倾斜。在总高17层的23号楼附近，蔡新松指着坑壁出现倾斜断裂的围护桩对上游新闻记者表示：“开发商不但违规开挖，还将不该拆除的支撑提前拆除，这处围护桩的施工与方案严重不符，倾斜幅度达1米。南侧因围护梁断裂，基坑变形严重，地面塌陷、开裂，目前仅靠坑内少量未开挖余土支护。
上游新闻记者了解到，在此前的施工中，开发商肢解分包的桩基工程中已经发生了2次坍塌事故，特别是2018年4月20日上午的土方塌陷事故，还导致现场施工工人被砸，幸好未造**员伤害。
蔡新松称，在存在施工安全隐患的情况下，葛洲坝地产曾强行要求进行土方开挖及基础主体结构施工。就此，中兴建设曾多次与葛洲坝地产南京事业部进行交涉，要求开发商消除安全隐患。开发商不仅没有额外支付工程款，截至目前还仍有1.05亿的工程款没有支付。停工期间中兴建设仅与葛洲坝地产就土方延误及桩基安全质量隐患导致无法进入下一道工序施工严重影响工期提出过合理诉求，再无其它。但葛洲坝至今未得到明确回应。
1月2日，留守工人称因围护桩断裂，已经不敢继续施工。摄影/上游新闻记者时婷婷
前期分包被指违反《建筑法》
“一方面是江苏正一基础工程有限公司在施工中未按规定施工，埋下众多安全隐患，另一方面是分包单位较多，总包不具备监管权力，且分包单位工程款均由开发商直接支付，最终导致了矛盾升级。”蔡新松说。
上游新闻记者获取的多份自2018年2月至2019年9月间，由项目监理公司南京工苑建设监理咨询有限责任公司出具的项目监理例会纪要显示，中兴建设入场前，葛洲坝便已经将桩基建设部分交由江苏正一基础工程有限公司施工建设。2018年3月起，在监理例会中，中兴建设及葛洲坝地产就曾多次提出江苏正一基础工程有限公司存在施工期滞后，质量存在问题的情况，截至2019年9月，部分问题仍未得到有效解决。
多份会议纪要显示，除基桩建设分包给江苏正一建筑工程有限公司外，土方工程也已外包给守城土方进行。
上游新闻记者从多名建筑行业专家处了解到，根据《建筑法》第二十四条规定：建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。但是不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。因此，葛洲坝地产在签订总包合同前，将土方及基础工程提前分包的行为明显已违反法律规定。
对于提前分包的情况，朱琳在接受上游新闻记者采访时表示，桩基项目确实非中兴建设施工，但对于其存在的质量问题，予以否认。蔡新松称，已按程序将该情况向主管部门进行反映。
1月2日，上游新闻记者在项目办公室看到，资料柜门有明显撬动的痕迹。摄影/上游新闻记者时婷婷
抢资料上演“全武行”
2019年12月15日，开发商与建筑商矛盾升级。现场视频显示，当天下午7点左右，施工现场突然闯进上百名身穿保安制服、头戴钢盔、手持盾牌的人员。闯入人员要求现场工人全部到宿舍外后，便开始在办公室及宿舍区进行搜查。后经确认身着保安制服人员为葛洲坝地产人员。
留守工人称，当天宿舍及办公区的大部分资料都被葛洲坝人员抢走，资料柜门锁也被砸坏。“被抢走的是项目所有的工程技术、施工、例会和施工签证等资料。”蔡新松称，他猜测是为了避免在诉讼中中兴建设提交不利于葛洲坝地产的证据。目前警方已介入调查。
“除施工资料外，还包括工人工作量统计表。其中包括工人加班的工作量统计、日常工作量统计。因没有备份，导致工人工资没办法正常发放。”蔡新松称，葛洲坝拖欠的工程款中共包括2600余万元工人工资。
“其他欠款都可以沟通或通过法律途径解决，希望葛洲坝能先把拖欠的工人工资支付给我们。”蔡新松表示，因工人工资问题已向鼓楼区有关部门反映，且已将该情况反映给主管部门。
对于中兴建设的指控，朱琳称并不知情，核实后会给予回复。但截至发稿前，上游新闻记者并未得到葛洲坝地产针对此事的回应。
1月2日，上游新闻记者在项目办公室看到，项目宣传图占据了大半墙面。摄影/上游新闻记者时婷婷
主管部门已介入处理
上游新闻记者了解到，因紫郡蘭园系葛洲坝地产在南京市鼓楼区开发的第一个地产项目，一直备受关注。因频繁出现质量及延期交房问题，从2019年8月起，便有大量市民通过市长信箱及12345**热线进行投诉。
南京市鼓楼区建设工程质量监督站相关负责人表示，接到中兴建设投诉安全质量问题后，积极为双方进行了沟通，后因事实存在停工，且处于对现场施工的安全考虑，根据住房和城乡建设部相关规定已对该项目下发了《中止安全监督》手续。“目前双方沟通并无结果，相关部门已经介入处理。”南京市鼓楼区建设工程质量监督站负责人说。
该负责人还称，中兴建设反映的，2018年4月基坑开裂确实存在，变形是在可控范围之内。目前，基坑已经回填，对后期施工不存在安全隐患。现在双方矛盾较深，如果复工，不管施工方是谁，我们将严格把控工程质量。“其实，对于我们来说，后期监管的工作更为严峻。”该负责人表示，复工后主要将对安全质量进行监管，主要包括工期是否合理、是否存在违规抢工现象。
“但前提是，该项目能尽快复工，保障业主的合法权益。”该负责人称，目前已进入法律程序，或将能妥善解决该问题。
上游新闻记者时婷婷
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葛洲坝地产好吗，待遇和发展空间，求行内人详细，谢谢。和中交隧道比怎么样？
首先说第一个，葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团股份有限公司的国有控股子公司，拥有房地产开发一级资质，下辖7家独立法人实体和3个分支机构，分别是海集房地产公司葛洲坝房地产公司和阳明置业房地产公司。总部设在宜昌，主要项目如锦绣系列楼盘等，公司规模不算大，效益一般，属于在湖北凭借自身优势经营的房地产企业；再说第二个，中交地产有限公司，属于国企中交集团下属单位，2011年并购中房的基础上成立，总部在北京，目前公司业务、新建项目遍及多个省份，效益较差。再谈对于年轻人的发展机遇，两个公司都是国有企业下属单位，体制相同，存在的问题也类似，最大的区别莫过于总部的位置，如果你想在北京发展，可选择后者；如果想在湖北发展，可选择前者；但是国企的弊病就是你千万别以为企业快速发展能给你带来什么机遇，在没有背景关系的情况下，你就慢慢熬吧。最后谈待遇，葛洲坝房地产公司由于在湖北，待遇按照湖北物价水平定，绝对值较低，相对值较高；中交地产位置在北京，待遇按北京物价定，绝对值较高，相对值较低，年轻人没有家庭背景，莫去北京混，扣除租房，吃行，你也剩不了多少钱。中交地产的效益及待遇差是出了名的，从来没见到过投资的回头钱；葛洲坝的效益也一般般，至少还有点投资的回头钱。此外，上述两单位按照房地产企业销售收入及建设规模排名，均无法排到国内地产商前100名，都是很一般般的单位，给你的建议就这些，总之，三思后行。希望满意。
