华业玫瑰郡有几栋楼(重庆南岸区学府大道69号一共几栋楼，是哪几栋，叫什么。我要稍微详细点的。谢谢！)
重庆南岸区学府大道69号一共几栋楼，是哪几栋，叫什么。我要稍微详细点的。谢谢！
重庆南岸学府大道69号翻译成英语是：no.69xuefuavenue,southbankofchongqing，见下图百度翻译图"class="ikqb_img_alink">
年会视频｜华业玫瑰郡2020迎新年会成功举办
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华业玫瑰郡第一届业主委员会
愿景：创建一个充满爱的示范小区
价值观：友爱、团结、共赢
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怎么搞得小区里面有几栋楼，每层有几家
物业
3字头+70年+不限购不限贷+配套之王，深圳竟有这种房子！
一提起不限购不限贷的商务公寓，人们首先想到的是产权年限短，大部分40年产权，小部分50年产权，商用水电，交易税费高，没燃气，不带阳台。
不能落户，没有学位，首付高，5成，贷款年限短，10年，不能用公积金，只能商业贷款，基准利率上浮百分之10。
买这类物业的，以前大部分是投资客，但随着深圳限购越来越严，低总价，小户型的商务公寓，也开始走进刚需的视野。
但商务公寓产权年限短，生活费用高，为不少刚需客所嫌弃。
但是，深圳，其实有不少，70年产权，不限购不限贷的商务公寓，而且民用水电。
甚至不少还是可以落户，有燃气，带阳台，在花园小区里面，非常适合住家的产品。
Kenny暴走全深圳，为大家搜罗这些产品，就先从广大刚需最喜欢的龙岗区说起吧。
华业玫瑰郡
01
华业玫瑰郡简介
华业玫瑰郡位于龙岗中心城的龙平西路与吉祥路交会处，从福田可经水官高速，龙翔大道转吉祥中路可到。项目临近天虹商圈和龙岗区**行政核心区域。
楼层信息
5栋，1号楼共有五座，其中1-3座最高32层，4、5座最高18层。2号楼共有2座。
3号楼共有3座，其中1、2座为18层的小高层，3座为11层。
停车位:1200车位数：地上200个，地下1000个。占地面积:49540平方米
建筑面积:189236平方米总户数:1610
内部配套：幼儿园：回龙埔幼儿园、依山郡幼儿园、紫麟山幼儿园
中小学：回龙埔小学、兰著学校
综合商场：天虹商场、万佳百货、岁宝百货、国美电器、苏宁电器
医院：龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院
图片为3栋3单元商务公寓
玫瑰郡里面，大部分是大户型，南北通透，只有3栋3单元，为小户型的商务公寓，只有26平米的单房，41平米的一房一厅。
玫瑰郡是在楼市低迷的2008年开的盘，彼时均价7500，目前均价38000。
玫瑰郡的公寓，是2010年入的伙，房子还是比较新的。其中2楼的公寓，有赠送的平台，11楼的顶层，可以做复式。
玫瑰郡的公寓，只有2个朝向，朝东靠马路，所幸不是交通主干道，来往车辆不多，不会很吵。
朝西看公园，安静，3栋3单元靠近小区出口，一出门就是个小公园，朝西的高层，景观相当不错。
其中26平米的小单间，只有朝西的，分别在2个端头位置，每层有9套41平米的一房一厅，2梯11户。
其中26平米的单间，鲜有放盘，挂牌价100万左右，41平米的一房一厅，成交较活跃，成交价130万左右。
再次验证一个道理，房子越小，单价越高。
玫瑰郡的公寓，相当精致，不过美中不足的是没有阳台，只有飘窗，不带燃气。
好的地方是在小区里面，共享小区花园配套，不像某些小区，商务公寓是独立于花园之外的。
玫瑰郡虽说是商务公寓，但是整栋公寓，没有一户是办公的，都是住家的，所以居家氛围较好。
民用水电，可落户，这些优势都是40、50年产权的商务公寓不具备的。
02
玫瑰郡的产权
产权评分：✩✩✩✩✩
看清楚了，70年产权，居住用地。
看清楚了，正规的商务公寓，不是近期北京、上海严打的工改住产品。
03
玫瑰郡的户型
户型评分：✩✩✩✩
26平米单房
Kenny点评：飘窗很大，采光通风好，视野宽广，空间没有压迫感，对面物业为龙岗著名的万科翰邻城。
飘窗很大，完全可以当阳台用
放了床之后，空间还是比较足，没有压迫感。
洗手间设计现代化
41平米一房一厅
Kenny点评：户型方正，格*布置合理，空间较宽敞，适合住家。
宽敞的客厅，采光很好
开放式厨房，美中不足的是，没有燃气
房间也是比较大的，采光通风都不错
很多人说商务公寓，投资价值不大，因为交易税费高，所以难转手，所以升值空间小。
但以华业玫瑰郡为例子，26平米单房，2015年3月成交价45万，2016年9月挂牌价格100万，交易税费大概4万左右。
41平米一房一厅，2015年3月成交价65万，2016年9月挂牌价130万。交易税费大概8万左右。
2016年10月4号，深圳出台了史上最严的房地产调控政策——1004新政，之后深圳房价迎来7连跌，目前华业玫瑰郡的房价也处于横盘状态。
Kenny点评：华业玫瑰郡，值得投资的商务公寓，虽然它的投资回报率不可能超越住宅。毕竟，首付5成，贷款10年，是商务公寓不可跨越的鸿沟。
但是，产品功能越接近住宅的商务公寓，升值潜力不会跟住宅相差那么远。华业玫瑰郡的商务公寓，一年半价格翻倍的事实，验证了这一点。
04
玫瑰郡的周边配套
配套评分：✩✩✩✩✩
华业玫瑰郡，大型花园小区，自带全龙岗中心城第2大的华润万佳，购物相当方便。
小区后面就是龙岗的九年制学校——兰著学校
学校旁边就是著名的回龙埔公园
从公寓出来，旁边还有一个小公园，里面有篮球场
玫瑰郡对面就是龙岗汽车总站，公交畅达全城，坐E5快速公交，50分钟到达华强北。
年底开建的地铁16号线，龙岗汽车总站，站点也在这里，交通相当发达。
未来，地铁10号线，延长段——回龙埔站也在附近，以后玫瑰郡是双地铁物业。
汽车总站对面就是龙岗著名的旅游景点——龙潭公园，玫瑰郡是个3公园环绕物业。
玫瑰郡斜对面的龙岗妇幼
附近不远处还有龙岗人民医院
和华业玫瑰郡同一马路边上的万科翰邻城，翰邻城自带海雅百货。
玫瑰郡旁边的全盛紫悦龙庭，2014年23000开盘，刷新片区房价记录。尾盘清盘价格高达42000。
目前已经陆续入伙，紫悦龙庭自带底商，以后有大型电影院进驻。
05
总结
Kenny点评：华业玫瑰郡，坐落在龙岗中心城，号称配套最全，最宜居的龙岗香蜜湖——回龙埔片区。
片区经过多年的发展，已经相当成熟，无论商业、医疗、教育都相当发达。
美中不足的是现在还没有地铁，不过年底即将开建的地铁16号线将弥补这一缺陷。
目前，整个回龙埔产业都在升级，附近的农民房已经陆续开拆，未来，回龙埔会成为，仅次于大运，龙岗中心城最高大上的片区，有望取代龙城广场的地位。
华业玫瑰郡的商务公寓，70年产权，居住用地，可落户，民用水电，花园小区，无办公，适合住家。
41平米一房一厅，单价低至31000，在均价5万5一平米的深圳，可谓白菜价。26平米单房，总价低至100万，实在是深圳不可多得的上车盘。
小区步行10分钟范围内，有华润万佳，海雅百货，新一佳，天虹商场，购物非常方便。
小区对面就是龙岗汽车总站，交通畅达深圳各区，未来地铁16号线开通后，将是一个非常强大的交通枢纽。
回龙埔公园后面就是龙岗的北通道，一路无红灯畅连水官高速，自驾35分钟到达福田。
项目附近回龙埔公园、龙潭公园，还有一个小公园，3公园环绕，适合老人散心，孩子玩乐。
附近龙岗区妇幼，龙岗区人民医院，两大区级医院护航。
未来，整个回龙埔村都会旧改，目前已经拆了一半。
届时，将会有大型综合体，高端写字楼在这片热土崛起，旧改完成后，回龙埔将会清一色豪宅，未来可期。
综合评分：✩✩✩✩✩
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这个小区的那几栋楼比较好？其中的哪几层比较好？
如果是我，我就选最高下来9-10楼，如果顶楼没做好，漏水不关你家*事，夏天暴晒也有他上面扛着。位置我就看不懂了，不懂地图也分不清东南西北。
只有一栋楼的通州精装纯新盘！预计均价56000元/平
华业玫瑰东筑，是老盘华业东方玫瑰的开发商之前捂得一块地。
项目很小，只有一栋楼，就在华业东方玫瑰的斜对面，售楼处也位于华业东方玫瑰小区内。
华业玫瑰东筑位于通州梨园片区，距离地铁土桥站约1公里，户型面积为50-140平米产品，130平米以上3居室为主力户型，精装修，预计均价56000元，或月底前开盘。
华业玫瑰东筑沙盘图
至于户型，一栋楼里居然有高达20多种户型，大部分主流户型，是东西向的，还有有很多异形户型，要出手的话，户型得多比较一下。
户型差异很大，个人感觉预计成交价格差异也很大。整体看下来，虽然价格相对北京·东湾、金融街·融御低，但是大多数户型都比较差；小区只有一栋楼，两面临街，环境可想而知。
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7810111219202122232429313335一共就这几栋最高好像35
