万科四季花城大家怎么样(万科四季花城大家，一个最短土地使用年限仅剩20几年的房子)

万科四季花城大家，一个最短土地使用年限仅剩20几年的房子

万科四季花城·大家这个项目有点特殊，原因是这块地搁置了太久了，以至于很多附近的居民都忘记了这里还有一块可以建房子的空地。2019年下半年这块搁置的空地又开始回到了人们的视线，而且被冠以了万科这个响亮的名字。

之前听周边的居民讲这块地已经被围挡了十几年了，曾经说要建商场，后来又说要建住宅，就是一直没有动工，当然这些都只是传言。

四季花城大家地块 

经老亮调查，这块地原本属于沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，之前也已经建设了几期，由于种种原因，剩余的这块地一直被搁置。2019年4月3日沈阳市中级人民法院发布了一则公告，将于2019年5月13日10时至2019年5月14日10时止拍卖位于于洪区怒江北街39号一宗土地使用权，即本文中所讲的用地。

 拍卖成交确认书

截止拍卖结束，就只有一个竞标人参与了拍卖，最终这块土地以12.81亿元的总价成交，不用老亮说大家也都知道了，这个竞买人就是万科。

对于关注这个楼盘的人来说，肯定是非常关心他的价格的，这里老亮就来简单的给大家估算一下。

 成本估算

第一，土地成本。

土地竞拍的成交价格为12.81亿元，总建筑面积为14.8万平方米（可计入容积率的），得出一个大概的楼面地价成本为8655元每平方米。

第二，土建和装修。

一般高层成本为2000元左右，多层也就1000多元，我们综合按高成本2000元。装修按2000元的标准，综合起来这部分就是4000元。

第三，前期其他费用、配套费用、财务费用和销售等其他费用。

这些费用不同的公司、项目差异都会比较大，我们简单粗暴的折算为2000元每平。

如果按照以上三项算下来，这个项目平均每平米售价要达到1.4万元左右，项目才会有盈利。不过老亮还要补充一点，上面在计算土地成本的时候只算了14.8万平计入容积率的部分，还有约5万平米的地下部分老亮并未计算，这个项目除了高层还有多层（或洋房），因此，项目的最低和最高售价应该和这个参考成本有很大的出入。

该地块在出让时商业用地的年限为40年，住宅的用地年限为50年，由于用地搁置了约15年，导致剩余的土地使用年限大幅减少。

 物权法

我国物权法第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这里看似有了一个标准答案，但其实很模糊，自动续费的费用按照什么标准收取，目前还没相关的规定，所以一切都是未知数。

万科四季花城为什么便宜（综合解析！！）

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中山万科四季花城之所以便宜，主要有两个原因。第一，中山的房价本来就不高。在整个粤港澳大湾区内属于洼地城市。低房价，低物价，是中山人幸福指数的其中重要原因。第二，毕竟万科四季花城是位于五桂山镇，不属于主城区。目前，超过2万一平米均价的区域也只有主城区和马鞍岛。万科四季花城的便宜，是便宜的物超所值。一方面，这个项目本身旁边就是坦洲快线，这条高速线路过去东区仅6公里，时速能开到80公里/小时，还要全程无红绿灯。因此不过是一首歌的时间，就能享受东区的资源。这样的交通优势和地理位置，共享资源的便利性，要大大的优于其他镇区。另一方面，这个项目本身的生活环境极好。项目依山瞰水，近享五桂山天然氧吧，长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖等重点旅游景点都在项目附近。居住在这里，等于生活在一座大湾区公园城之中！除了睡得香，呼吸舒畅之外，项目本身就自带幼儿园和小学，小学还是公办性质，附近多所高校环绕，整个片区，满满的书卷气十足。孩子上学，家长目送，恬静生活就来的如此简单。综合来看，万科四季花城，是一款占尽各种优势的人居礼献。

中山·万科四季花城·数据篇

参考均价：11000元/㎡

物业公司：万科物业

装修状况：带装修

楼盘地址：中山市五桂山镇建兴路坦洲快线旁（理工旁）

项目特色：品牌房企生态宜居高速口

交楼时间：2022年11月30日

物业费：2.82元/㎡·月

产权年限：70年

开发商：中山市红旗河房地产开发有限公司

建筑面积gt：30万平米

占地面积gt：13.3万平米

容积率：1.67

绿化率：42.67%

中山·万科四季花城·品牌篇

万科企业有限公司成立于1984年，经过30多年的发展，已成为中国著名的城乡建设和生活服务提供商。公司业务重点关注中西部三大经济圈和重点城市。

万科始终坚持为普通人提供好的产品和服务，通过自身的努力，为满足人们对美好生活各方面的需求做出贡献。在多年的运营中，万科坚持“不囤地，不捂地，不拿地王”经营原则；实施快速周转、快速发展、依靠专业能力获得回报的经营策略，率先成为中国首家年销售额超过1000亿元的房地产公司。

万科地产成立于1990年，以住宅物业为主，提供优质服务，连续十年获得中国物业管理综合第一名①。中山万科首落五桂山，全新装修，高标准服务配置，梦想生活，尊重生活至此开始！

中山·万科四季花城·区位篇

万科四季花城依山瞰水，享受五桂山天然氧吧。长江水库、大尖山、金钟湖、秀丽湖位于五桂山。由此可见，它具有独特的美，与自然湖光山色融为一体。在五桂山，一个风水宝地，你可以享受你的身心。五桂山是中山市唯①的城市①山系，是中山市zui绿肺景观的主要资源也是中山zui著名的休闲度假景点。在这里定居，生活就像一个度假，享受着宁静之美的开始。

很多人都知道，五桂山是中山为数不多的“养生胜地”，坐拥磅礴山湖，但大家恐怕不知道，五桂山的地位。在湾区，此山一出，西岸群山皆要俯首。主峰“五桂雄峰”海拔约531米，是珠江口最高峰。东莞黄旗山是楼市的标尺，而五桂山足是其2.7倍，所谓一览众山小，莫过于此。时不时的攀登一下五桂山，整个人的心境能变得更为开阔。

更重要的是，这里是湾区内罕见的超级大氧吧，能生产的负氧离子高达8万/立方厘米，对于净化空气和改善睡眠有莫大的帮助。这就不难解释，为什么，都市人需要经常与大自然来一场亲密接触。住在万科四季花城，不需要长途奔波，就能享受曼妙的自然时光。

中山·万科四季花城·交通篇

值得一提的是，万科四季花城这个项目，可快速接入坦洲快线。坦洲快线开通后，从金字山互通出发，第一个出口就是五桂山。而万科四季花城就位于出口旁，乃名副其实的桥头堡。项目所在位置，比大部分中山楼盘离东区都要更便捷，可以说比中山更近东区！走坦洲快线，全程仅6公里！一路无红绿灯！按时速80km开车，一首周杰伦的《七里香》播完，刚好到达东区。万科四季花城，相当于一脚扎进了东区城芯。

不仅如此，坦洲快线的终点在坦洲，也就是说，待全线开通后，万科四季花城直通珠海，也非常快捷。再加上深中通道（在建）、深珠通道（规划），这里是妥妥的湾区新中心。

中山·万科四季花城·配套篇

教育：项目自带小学、幼儿园，一路之隔即是理工学院，周边还有8所高校环绕。家门口就是校门口，孩子童年每一天有你相伴，实现快乐幸福每一天！

医疗：通过坦洲快线，快速通达中山东区，畅达中山市人民医院、博爱医院等市三甲医院，享有市内zui先进的医疗设备，zui优质的医疗服务。关爱家人，就从守护健康开始。

商业：开车途中，仅在几分钟的听歌时间，就可到达盛景尚峰、远洋商圈、利和商圈、孙文纪念公园等各大休闲地。居住在此，不仅能享受五桂山自然生态保护区的空气环境，同时揽尽都市繁华盛景。

园林：项目拥有约200亩四季园林，享约1.67密度社区，绿化率更是高达42.67%。园林设计概念是以“创造力”为核心驱动力，独创“C3”价值体系，设置赛肯思景观设计、潇游科技和赛肯思文创三大业务板块。三大板块共同发力，打造致美园林意境，独到之美，随处可见。

社区：项目自带游泳池、约566平方儿童乐园、约670方老年康体社区、约400方青年健身场所等，打造一座健康乐活社区。

中山·万科四季花城·户型篇

建面约87-122平方带装修山景三四房

建面约131/138平方带花园、露台复式

建面约144平方舒适大平层

样板房鉴赏

万科四季花城处于“大东区”之中，在区位、交通、生态等各方面具有无可比拟的优势。住进万科四季花城，不仅可以避免各种纷扰的城市病，还可以享受与东区同步的都市级便利生活。懂生活的您，自然懂得万科四季花城的弥足珍贵。步入其中，你会发现花影、树影、云影、风声、水声、鸟语、花香，所有的元素，所有的无形之景、有形之景，交响成曲，诗情画意盎然而生。目之所及皆美景，畅游其中，引人入胜，诗意大发，回味无穷。长期生活在这样的环境中，身心健康得到长足提升，百玩不厌。

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3个全新楼盘：和顺府、东旭国际、万科四季花城。第4个你想不到

李白谟胜说

已有的楼盘，要不价格太贵，要不难以抢到，是不是很期望来几个新项目？这里给大家简要介绍三个2018年即将出现的新盘。标题中出现了三个，逐一介绍，另外还有神秘的第四个，放在文章末尾。

星沙和顺府

关于这个楼盘，此前我们稍微介绍过，是星沙湘龙街道的盘。我经常从万家丽路经过，看到做了一个门楼，还有一个售楼处修建好了，只是没看见下一步的新动作。按理，行情这么好，房子很好卖，这么好的地段，开出来的房子，很受欢迎。

长沙县规划*，早些时候已经发过规划图。咱们来看看：

项目位于万家丽路与石塘路交叉口东北角，石塘路是一条尚未修通的路，现在的名字叫做和顺府，原来叫副创广场。本地开发公司，不知道什么时候拿的地，估计蛮久了。其实这块地，如果是个品牌开发商收购就亮眼了。

项目所在位置：

项目用地净面积100051.97平米，计容建筑面积400162.48平米，建筑基地面积32887.53平米，容积率4，建筑密度32.87%，绿地率30.11%，总停车位4369个。住宅住户1948户。

本楼语堂一直在关注最新的修建进度，如有进一步的消息，会通知大家。作为一个位置不错的中型社区，交通便利，值得期待。

长房东旭国际

这个楼盘，我们在此前的文章中提及过。空地平整，据说2018年会开修。

也为大家找到了最新的规划，因修改过多次，未来是不是完全按照这个规划来实现，难说。

这一片新近拍的是068地块，新城获得，将建吾悦广场，住宅封顶价格是9970元。而明昇壹城的住宅价格相对较贵，这片也缺少品质好房，所以明昇唱独角戏。如长房速度开一个品质盘出来，估计还比较受欢迎的。

万科四季花城

四季花城，估计是万科下一个重点演绎的楼盘。900亩，面积很大，卖四五年不成问题。

网上找过效果图，看起来还不错。

因为滨江新城的房子一直比较抢手，但是这片楼盘又不多，所以滨江往西如有楼盘，也是会受欢迎的，何况是万科品牌盘。

具体位置，就不标示了，口头说下：金星北与北二环交叉的东北角位置。

南山白鹤天池

第四个楼盘，其实也有名字，它的南区叫做：南山十里天池。

这个项目位于云栖路北面，靠近长潭西高速的入口，因为位置不佳，所以平时关注比较少。作为高层，如果刚需买这里，将不大方便。

交通方面：完全没有地铁概念，哪怕就是八号线未来过含浦，也与这里没有关系。周边的云溪谷原来都算郊区了，南山就更为郊区了。

学校：没有好的学校配套。

商业：云栖路北楼盘很少，支撑不起大型商业。含浦的商业核心地带将在洋湖时代位置，还有点距离。

环境：因为房子只有两排，前面临云栖路，车流量大，估计每栋房子都吵。

所以，优势不明显。讨论少。但是但是但是，如果这里不是高层，不是针对上班族的房源，而是别墅会怎么样？

那就概念不一样了，将是近郊别墅。作为预算高一点，对地铁交通等不是太依赖的朋友，在这个地段买别墅，还是相对优质的选择。

这不，近期发布规划图，它的北区叫做白鹤天池，是一个别墅小区。如下：

地理位置如下：

通知：前天的红包活动中，还有几位点赞超前的朋友请告知地址，以便为您发送实体红包套装礼物。@夕阳余晖IL,@如梦似你gl，@向政，@ZW，@国家过年，@Allen大赵。感谢诸位的支持。

小密圈欢迎加入：

深圳坂田四季花城

四季花城里面不错，很大的一个住宅小区，环境也很好，光是里面超市，店铺，快餐店什么的就全齐了，属于可以住在里面不出来的那种。四季花城外面超市和医院都有，都很近，但是很遗憾，附近没有公园，其实没必要，四季花城本身就可以当公园，呵呵。至于治安，确实如此，因为是关外，所以比较乱，当然也不是说差到什么程度。总之，从安全角度来说，一个女生晚上9点后尽量不要单独出行。晚上就在花城里面呆吧，里面治安好，呵呵。----------------------------------------出了小区，门口就是公车站，到华强北如果不塞车的话45分钟。

拿地12年，万科四季花城让大家流口水实在太久了！

复习一下漂亮的规划，过过眼瘾：

小镇位置

交通规划

航拍图

总平面图

特色分区规划

谷溪塘

山水

小镇

公共服务

城市花园

娱乐空间

指导原则

总体规划框架

小镇核心

空间规划

开放空间系统

公园般的街道绿化

街道平面图林荫大道道路断面设计

道路效果图

道路交通系统

活力社区规划图

活力社区平面图

商业与公共服务设施

住宅

住宅效果图

用地布*

天际线

住宅鸟瞰图

出行系统

完善的社区

完善的社区配套

小镇商业中心

多样空间

儿童友好社区

儿童友好社区效果图

文化艺术活动

文化艺术活动效果图

海绵城市设计

海绵城市设计

海绵城市设计

可持续的项目运营

可持续的社区

智能社区

能源

小区效果图

第三代国际社区标准体系

第三代国际社区生态环境

第三代国际社区交通条件

第三代国际社区配套设施

第三代国际居住条件

以上内容摘自：思朴筑城

万科四季花城长沙谷山社区项目规划设计.PDF

万科四季花城别墅怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：深圳万科四季花城别墅城市：深圳楼盘位置：龙岗坂田五和大道产权年限：70年公交线路：5号线在建.335、339、317、328、391、994、995、981等规划信息：其占地面积为373900平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位周边配套：幼儿园：博雅幼儿园、小海龟幼儿园、海丽达幼儿园、三个幼儿园均在本花园内中小学：四季花城小学（在本社区内），万科城实验中学（距1公里）大学：信息科技大学商场：华润万家（本小区内），阳光湾畔（距花城200米）坂田民营市场医院：坂田医院距本小区1公里，布吉医院花城社康中心在花城里面邮*：中国邮政（本小区内大门口右边）银行：招商银行（自助存取款机、转帐）、中国银行（自助存取款机、转帐、存折打印）、交通银行（ATM）其他：坂田娱乐城、坂田商业街小区内部配套：休闲会所、咖啡厅、游泳池地理位置（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

在沈阳长客总站去宁官该坐什么车？

162路上行转283路(工业大学中央校区[转车1次]全程约22.24公里长客总站乘162路上行(西三家子-铁西广场)在铁西广场下车换乘283路(工业大学中央校区(南门)-万科四季花城)在宁官市场下车这是最近,最方便的车了,没有直达

广州万科四季花城可靠吗，周边的区域成熟度怎么样？

您好，很高兴为您解答万科四季花城小区相关问题。万科四季花城整体来看还是很可靠，万科四季花城由开发经验丰富的广州市万科房地产有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在白云黄岐浔峰洲路8号万科四季花城位于白云黄岐浔峰洲路8号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了万科四季花城乐大都周边的区域的成熟度，目前万科四季花城的地址在白云黄岐浔峰洲路8号，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

万科四季花城三期怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：深圳万科四季花城三期城市：深圳楼盘位置：龙岗坂田街道五和南路与布龙公路交汇开发商：深圳市万科房地产有限公司产权年限：70年建筑类型：板塔结合,多层,公交线路：公交：317路、328路、329路、335路、380B路、391路、787路、612路、839路、993路、971路、981路、995路等地铁：5号线规划信息：其占地面积为380000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位停车位:1.5吨以下小车100元/月,1.5吨以上3吨以下大车20座以上的200/月,摩托车不收费周边配套：幼儿园：博雅幼儿园、小海龟幼儿园、海丽达幼儿园中小学：海丽达小学、四季花城小学、万科城实验中学大学：深圳大学、信息科技大学商场：华润万家、商业街、国惠康超市、阳光湾畔医院：龙华人民医院、坂田人民医院、小区社康服务中心邮*：坂田邮*、花城分店邮*银行：商银行（自助存取款机、转帐）、中国银行（自助存取款机、转帐、存折打印）、交通银行（ATM）、农行坂田行其他：网球场、篮球场、烧烤场、风味食街、维也纳酒店、诚宜汽车服务中心、中国联通小区内部配套：泳池、健身房、桑拿室、壁球室、羽毛球馆、桌球、室外儿童游戏等地理位置内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头卫生服务:垃圾处理费13.5元小区入口:小区正门（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

万科四季花城到黄岐名雅花园骑车如何走最快

从万科四季花城的西门出发，走大沙村工业区小路--广佛高速人行桥--湖洲村到名雅花园最快