南沙自贸区属于哪个区(高力洞察丨南沙自贸区挂牌两周年全面扫描区内发展情况)

高力洞察丨南沙自贸区挂牌两周年全面扫描区内发展情况

去年，高力国际研究部发布《广东自贸区-华南物业市场发展之新方向》中指出，在南沙，**已对基础建设作出重大投资，并期望藉该区深水港的优势，以发展逾4,300万平方米的全新房地产物业市场。

在过去两年里，南沙的整个城市面貌在发生着巨变，下面的一组航拍为您展示2015年和2017年的南沙三大自贸区板块：蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙湾区块的变迁。

航拍看南沙两年巨变↓↓

（以上视频来源：广东广播电视台房产频道）

两年前，南沙迎来了它的历史时刻：2015年4月21日中午12时10分，南沙正式挂牌成立，自此南沙发展建设翻开了新的篇章！

如今南沙自贸区已成立两周年，在这两年里，南沙都发生了怎样的变化呢？广东广播电视台房产频道就此采访了高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥。

目前发展的最好的片区就是蕉门中心区，因为蕉门中心区它有两个地铁，一个是蕉门站一个是金洲站。目前来说，因为金洲站是早期南沙人口的聚集区，所以，因为有了这个聚集区，包括一些商业配套的存在，现在这里的商业楼宇开发进度是最快的。

比如像这个香江国际金融中心，包括最近的保利绿地大都会、万达。最新的那个中大城，还有最近几个跨境电商，风信子都在这个片区。

其它片区都是处于起步阶段，像明珠湾区，真正的楼宇还没有完全建好。包括有些续建性项目，像中交的总部他们尚处于施工阶段。

蕉门河片区系南沙最先兴起的商务区之一，即便尚未成熟，蕉门河片区仍拥有最为完善的基础设施和最为成熟的商务氛围。而该区域现有人口也是南沙中最集中的，介于60,000至80,000人之间，楼市的发展自然是最好的。目前南沙多数楼盘都聚集在该板块。

可以说，布*南沙楼盘的开发商，在这两年里，确实过的很不错。个人认为现在整个市场的信心比两年前是增强了，价格比之前有提升，比如说两年前一些公寓的价格是1.3万，现在很多可能都去到了1.8万到2万。

最大的困境，还是招商引资的吸引力。比如，现在有这么多土地批出去，有这么多楼宇需要按部就班要推出来。但是最大的问题依然是如何快速形**气、形成办公氛围，那这就是需要不断吸引外部的企业。特别是这些高端服务业的进来。

如果是前海，大家会抢着要进去，总是希望在那里占有一席之地。现在南沙远远没达到这种热度。它是属于一个平稳的上升阶段。这个阶段它还没有达到从量变到质变的过程。

这个政策对南沙对影响就更大了。此前，南沙的写字楼因缺少中大型客户，所以写字楼的出路、商务办公用地的出路更多是公寓。不管是SOHO公寓也好LOFT公寓也好，大部分都是这种类型。对于南沙的发展，大家是看好的，然而又不想一下子投入太多钱进去。所以就偏向于买一个40㎡、50㎡的，总价又不高。

如今，出台了关于商住的调控政策，对于南沙的公寓来说将产生很大的影响。

自贸区的这个红利肯定还会有。

第一是，广州目前的发展动力不是太多，自贸区承载着广州未来非常重要的发展方向，广州**还是会倾尽全力去打造南沙自贸区。自贸区的利好会持续发挥出来。

第二是，湾区一般选在湾口这里，它会有一个相对外界接触的面会更广。比如说广州市中心离珠江口其实还有一定的距离，所以它要做湾区对外做一个展示的窗口，南沙是最好的选择。广州之前为什么要发展南沙？就是因为广州属于邻海城市，它要通过南沙变成滨海城市。南沙在整个广州城市发展格*里，这个重要性是毋庸置疑的。

所以也是粤港澳大湾区里有几个重要城市，其实没有南沙的话，广州跟深圳去PK，会有缺陷。

（关于南沙发展详细情况，可点击以上视频。）

（视频来源：广东广播电视台房产频道）

高力国际研究部：

1. 南沙片区被纳入广东自贸区之举能给写字楼物业市场带来的即时性影响相对有限。

2. 然而，包括万达和保利在内的国内知名发展商已于南沙购得主要地块。这些购地行为映射出发展商对自贸区所将带来的发展机会信心十足，尤以于南沙设立公司或后台服务中心的金融及保险公司为甚。

3. 高力国际预计南沙写字楼市场将在未来五至十年间趋于成熟。

广州南沙自贸区详细地址？

南沙自贸区

地址： 广州市南沙区海港大道

广东南沙自贸区，南沙发展规划，南沙区简介

一、大区位介绍：南沙区位优势得天独厚，位于珠江入海口、广州最南端，地处粤港澳大湾区地理几何中心，距香港38海里、澳门41海里，方圆100公里范围内汇集了大湾区全部11座城市以及五大国际机场，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。南沙新区成立于2012年9月，是第六个国家级新区。全区面积803平方公里，常住人口110万人，2021年地区生产总值2131亿元。下辖三街六镇。

区位划分：南沙区下辖3个街道、6个镇，包括南沙街道、珠江街道、龙穴街道、东涌镇、榄核镇、黄阁镇、大岗镇、横沥镇、万顷沙镇，区人民**驻地黄阁镇。

一、南沙自贸区成立于15年4月21日。

自贸区板块划分：南沙片区共分为七个区块占南沙区60平方公里，包括海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港加工制造业区块。

2022年10月10号明珠湾新增区块面积18.25平方公里，南沙自贸区七个区块总占地面积为78.25平方公里。

区块一：

海港区块：国际航运发展合作区

海港区块面积15平方公里，包含13平方公里的龙穴岛作业区和2平方公里的沙仔岛作业区。

龙穴岛作业区将试行国际航运服务，也将试行跨境电商试点。

沙仔岛作业区开展汽车平行进口和整车保税中转业务，也就是说，以后在沙仔岛买进口汽车会有折扣。

区块二：

明珠湾起步区区块：金融商务发展试验区

明珠湾区块面积27.25平方公里，重点发展总部经济、金融服务和商业服务，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区，换言之，就是南沙的“珠江新城”。明珠湾起步区是南沙新区的标志性工程。2022年10月10号明珠湾新增区块面积18.25平方公里，加之前明珠湾区块面积9平方公里，现阶段总面积27.25平方公里。

2022.10.11日明珠湾管理*履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块四个区块。 糖及亭角区块

梅糖及亭角区块

蕉门河口片区以西的梅糖、亭角片区。东至广澳高速，北至黄阁西路、万州大桥，西、南至蕉门水道，陆域面积约1.66平方公里；

灵山岛尖以西区块

东至广澳高速、省道S111，北至蕉门水道，西至省道S358，南至上横沥水道，陆域面积约3.58平方公里；

横沥岛尖以西区块

东至省道S111，北至上横沥水道，西至南沙港快速，南至下横沥水道，陆域面积约3.77平方公里；

珠江东部分区块

东至蕉门水道，北至下横沥水道，西至凤凰大道、万顷沙界河，南至明珠湾大桥、珠江工业园，陆域面积约9.24平方公里。

区块三：

南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区

南沙枢纽区块面积10平方公里，将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地。南沙港铁路、深茂通道、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路在南沙枢纽交汇。南沙枢纽的交通面向的是全国。

区块四：

庆盛枢纽区块：国际教育和医疗合作试验区

庆盛枢纽区块面积8平方公里，依托庆盛高铁枢纽，重点发展面向珠三角的教育培训、健康医疗等产业。目前广外已经与英国兰卡斯特大学签订合作协议，在南沙合作创办一所综合性大学和一所国际性学校。香港科技大学与广州大学的合作办学项目也在推进中，南沙新区已经与美国德州医疗中心签订共建园区的战略合作协议。

区块五：

南沙湾区块：国际科技创新合作区

南沙湾区块面积5平方公里，重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济。目前区域内已建成的项目包括商业办公两用的南沙珠江三角洲世贸中心大厦和中华总商会大厦。南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客运港也已经建成，此外还有兼具商业和住宅的优山悦海项目、鹿颈综合商业楼项目、英东中学和天后路西侧厂房以及资讯科技园西北侧的村民宅基地项目。

区块六：

蕉门河中心区块：境外投资综合服务区

蕉门河中心区块面积3平方公里，重点发展商务服务产业、培育外新业态，集聚中小企业总部，定位为功能完善的城市综合服务中心及独具风情的“城市客厅”。目前区域内蕉门河东侧已建成万达广场、喜来登酒店、蕉门河公园等配套，西侧已建成的项目包括南沙区行政中心、工商综合服务中心、南沙电力调度综合楼、该区域也云集了众多已建楼盘。

区块七：

万顷沙保税港加工制造业区块：国际加工贸易转型升级服务区

万顷沙保税港加工制造业区块面积10平方公里，重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测服务认证等生产性服务业。该区域将与港澳深度合作，搭建服务于加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计、知识产权、加工贸易结算中心等公共服务平台。而区域内保税商品展示店里头进口商品价格会比较便宜。

三、交通:

南沙境内主要道路包括环市大道、进港大道、港前大道、凤凰大道、市南大道、黄阁大道、南沙港快速、龙穴大道等

过境高速有:广澳高速、莞佛高速（虎门大桥）、广龙高速（南沙大桥）、深中通道（万顷沙出口）

（陆）现已建成轨道交通有广深港高铁庆盛站（从广州南始发，庆盛、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙总站共7个车站。从南沙的庆盛到香港的西九龙，仅需28分钟。），地铁4号线起点黄村——终点南沙客运港（南沙境内设有站点12个站从南到北依次为东涌、庆盛、黄阁汽车城、黄阁、蕉门、金洲、飞沙角、广隆、大涌、唐坑、南横、南沙客运港）2017年通车运营，另外新建轨道交通3条地铁，分别为15、18（时速160km/h）、22号线，除15号线外其余均已开工建设。

公路交通有已建成的南沙客运站，自贸区南沙快线和60多条公交线路和高快速公路：虎门大桥、南沙大桥和在建的深中通道更是缩短了南沙与周边城市的距离。

（海）南沙客运港已开通水上穿梭巴士50余条，可通往香港、澳门。

南沙邮母轮旅游开启了到达越南岘港、芽庄、日本宫古岛、那霸等地区的旅游航线。2017年出入境旅客超40万人次，旅客吞吐量稳居全国第三、世界第六。

货运方面南沙港区已开设国内外班轮航线近百条，2017年实现货物吞吐量3.35亿吨。

周边100公里范围分布了广州、深圳、香港、澳门和珠海等5大国际机场。

南沙地理位置优越，海陆空立体化交通网络的格*给南沙提供更多样化的交通选择同时也逐步打造以南沙为中心的大珠三角洲地区一小时生活圈。

四、景点美食：

南沙旅游资源十分丰富拥有南沙湿地公园、天后宫、黄山鲁森林公园、百万葵园、南沙滨海公园、冼星海故居、十八罗汉山、东涌水乡风情街、十九涌渔人码头、蕉门河绿道、自邮行跨境商城、广州（南沙）邮轮母港、南沙高尔夫球会等一大批旅游景点和设施。

特色地方美食有：葵花鸡（吃葵花长大的鸡，具有皮黄、骨脆、肉甜嫩的特点）、黄阁烧猪（用荔枝木烧出的烧肉色泽琥珀金黄、麻皮酥脆，切成小块后粘上细砂糖，口感丰富肥而不腻）还有十九涌海鲜、新垦—莲藕、万顷沙--番石榴、东涌镇---水瓜等等..寻味南沙，也能走出一条美食之路。

五、区域优势：

1、投资优势：南沙全区总面积803平方公里，方圆100公里内覆盖粤港澳大湾区城市群，广阔的区域面积和优秀的地理位置给南沙提供了更大的可拓展性！作为广州未来的副中心，当前南沙正处发展起步阶段，各项产业、配套正落地和交付。房价相比市区4~7万，另外两大自贸区前海和横琴5~10万+，甚至更高的价格，而南沙1字头的起价在价格上无疑有更大的投资空间。深圳对接的是香港、珠海对接的是澳门，而南沙是粤港澳大湾区全面合作示范区。

2、政策优势：南沙享受国家级新区、国家级经济功能区以及国家自由贸易试验区等一系列国家给予的政策同时还享受广东省赋予的一系列政策。在跨境贸易、免税、金融、粤港澳合作、外商投资、企业注册、人才引进、航运物流、科技创新等方面给予大力的政策支持！

3、居住优势：南沙绿化覆盖率高空气质量高，道路规划好人流密度小，相对老城区，居住的舒适度更高！衣食住行齐全、方便，各项配套设施完善。

1.）出行方面：广深港高铁（庆盛站）、南沙客运港、南沙客运站、广州地铁四号线、自贸区快线大巴、61条公交线路……

2.）购物方面：万达广场、南沙跨境商品直购体验中心、金州广场、华汇国际广场……

3.）教育方面：广州外国语学校、华师第二附中、南沙一中、华师南沙附小、南沙小学、南沙一幼、南沙少年宫……

4.）休闲观光：蕉门公园、南沙湿地公园、百万葵园、天后宫景区、黄山鲁国家森林公园、南沙高尔夫球场、南沙体育馆、滨海绿道、南沙游艇会、国际邮轮母港、南沙滨海浴场……

南沙城市功能日渐完善，宜居宜业的现代新城初步形成。目前，正进一步以国际化城市标准，推动总部经济、特色金融、商贸、城市综合体等集聚发展，培育和提升现代城市综合服务功能，打造高品质空间载体。

六、未来发展：

国家级新区

自贸试验区

粤港澳全面合作示范区

承载门户枢纽功能的广州城市副中心

***印发《南沙方案》

　　1993年，***批准设立广州南沙经济技术开发区。2002年，开始大开发，2005年成为广州行政区，2012年获批国家新区。近年来，南沙在国家和省、市的战略地位不断提升。2014年，中国（广东）自由贸易试验区成立，南沙新区片区作为其中面积最大的片区，被定位为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。2016年，广州市委十届九次全会将南沙定位为广州城市副中心。2017年，广东省委第十二次d代会，将南沙定位为建设承载门户枢纽功能的广州城市副中心。2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，南沙被定位为粤港澳全面合作示范区，要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈，南沙的改革开放创新进入了新时代，2022年5月***印发《南沙方案》，赋予南沙重大战略定位、给予重磅支持政策，为南沙发展注入新的强劲动力、带来新的重大机遇。

广东省南沙属于哪个区

南沙区，广东省广州市市辖区。位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。　　地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里。

南沙自贸区和广州市中心发展哪个好

南沙自贸区。南沙是国家新区自贸区广州唯一城市副中心，地位非常高，位置非常好，经济发展也很快，唯一不足是人口基数太少。广州中心城区土地成本不断攀升、产业载体紧缺、制造业规模偏小等成为制约经济发展的掣肘，都市工业正在重回大众视野。自贸区是自由贸易试验区的简称，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。

滘口坐地铁怎么去南沙自贸区哪个站下？

公交线路：地铁5号线→地铁4号线→南27路，全程约90.7公里1、从滘口汽车站步行约360米,到达滘口站2、乘坐地铁5号线,经过17站,到达车陂南站3、乘坐地铁4号线,经过12站,到达蕉门站4、步行约180米,到达蕉门地铁站5、乘坐南27路,经过15站,到达南沙港务大厦站6、步行约380米,到达南沙自贸区

广州市南沙自贸区的出租车是哪个颜色

南沙自贸区地址：广州市南沙区海港大道是广州交通红色车身的的士，是南沙专营

注册南沙自贸区公司与注册香港公利美汽修新油司有何区别

自贸区在大陆国内，主体管理和国内其他企业一样，只不过在税收和优惠政策上有很大的倾斜。香港公司属于香港地区的，属于境外的企业，税收和管理都是根据香港的法律来执行。如果是要对外贸易，香港公司在执行上面更加方便一点。

南沙自贸区成立时间？

2014年12月，***决定设立中国广东自由贸易试验区，广东自贸区涵盖四片区：广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区、汕头海湾新区，总面积152.2平方公里。2015年4月21日广东自贸区在广州南沙区举行挂牌仪式。

不服来辩！同是自贸区，横琴凭啥比南沙贵？

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横琴的发展目标是，推进粤港澳深度合作，促进澳门产业适度多元发展。

横琴金融岛项目图

南沙国际金融岛效果图  | 来源：网络

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